パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6001: 匿名さん]

埋めて地といっても、堆積層はしっかりしていて、中央区よりはまし。

[6002: 匿名さん]

埋立地は埋立地。多少弱いのはしょうがないです。
ただこのネタは既出なのでもうどうでもいいです。

[6003: 匿名さん]

浜松町で地歴の話をするなら地盤よりも戦後の××の方が懸案事項ですけどね。
まぁ港区はそういう所が結構ありますが。

[6004: 周辺住民さん]

地歴の話
現在は浜松町１丁目、２丁目ですが
過去には浜松町1～4丁目まであった。
それ以前は
この物件辺りは新銭座町・神明町
駅周辺が浜松町１丁目・２丁目
その南（鹿島マンション予定地辺り）が芝新網町

その芝新網町の辺りに貧しい僧侶が多く暮らしていたと言われています。
日露戦争後、地価が高騰して無くなったようです。

[6005: 匿名さん]

それにしても、6000レス超
新旧様々なテーマをエンドレスで繰り返し書かれてますけど、検討の参考になりますね。
ためになる論議もあり、くだらないヘイトレスもありますが、勉強になります。退屈しのぎにもなり感謝です。
これは、竣工まで読みたいですが、完売宣言でたら休止ですかね。

[6006: マンション検討中さん]

>>6004 周辺住民さん
地方出身の田舎者は気にされるかもしれませんね。長年こっちに住んでる者としたら、だから何？って感じです。こんな事言いだしたら、六本木や麻布、白金にもこんな地域たくさんあります。

[6007: マンション検討中さん]

いや、どちらかと言えば地方の人の方が地歴を気にしないでしょ。
生粋の東京人は地歴と地盤はものすごく気にする。

昔からの東京人はタワーマンションを買わない？独特の問題点も
http://news.livedoor.com/article/detail/12700476/

[6008: 検討板ユーザーさん]

>>6006
どうでもいいけど、地方出身者を田舎者って言ってるけど文章読んだらアンタも田舎者だろw

[6009: 匿名]

確かに、豊洲の汚染土壌や墓地、沼は問題としても、
ここの地歴を調べて、良しとしました。

[6010: マンション検討中さん]

>>6007 マンション検討中さん
地方出身者ですが、地歴をかなり気にしますが、ここは浜松町一丁目。歴史も調べ納得して購入致しました。

[6011: マンション検討中さん]

>>6008 検討板ユーザーさん

地方出身ではありませんが、こちらのマンションはさすがに手が届きません。

[6012: 周辺住民さん]

地歴の話
6003さんの地盤よりも戦後の××の方
に過剰に反応してしまいました
私も地方出身ですが、浜松町いい街だと思っています。

[6013: 匿名さん]

立地が良いですよね。
陸の交通や再開発も期待できますが、臨海部としての将来性も楽しみです。
築地が無事移転すれば親水拠点として船着場やテラスを新設し築地エリアを「隅田川の玄関口」と位置づけるそうです。
大型観光船が利用できるターミナルを想定し臨海部との舟運ルートも整備、
「水の都」としての魅力を発信していくそうです。
ワクワク感が止まりません。

[6014: 匿名さん]

勝どきのお隣の築地は、浜松町とは別な街ですが。

[6015: マンション掲示板さん]

>>6014 匿名さん

近いので十分恩恵がありますな。

[6016: 匿名さん]

浜離宮の中を散歩して10分程度で船着場なら楽しいですよね

[6017: 匿名]

>>6013 匿名さん
今でも水路の東京フロントは、竹芝桟橋と日の出桟橋で、整備完備されていますよ。
隅田川観光船は、日の出から浜離宮を経由して浅草やお台場航路、竹芝桟橋から大島や八丈島航路、外国航路もね。
ただしベイブリッジを潜れない超大型豪華客船は接岸できません。残念！

[6018: 周辺住民さん]

当たり前です。海域が狭すぎて築地前では大型客船は旋回できません常識的に無理です。シンフォニークラスの大型観光船程度になります。オリンピックに向けいろいろな観光航路が開発されます。

[6019: 匿名さん]

PT晴海はエレベーターの速さが低層階105m/s、高層階でも180m/sで遅いのではと書かれていましたが、こちらのエレベーターの速さどのくらいかご存じの方いませんか?

[6020: 匿名さん]

時速に直すと378km/hですね。
間違いなく世界最速でしょう。
それよりも遅いことは確かだと思われます。

[6021: 匿名さん]

>>6020 匿名さん

す、すみません。m/minの誤りです！

[6022: 通りがかりさん]

進展しているかは不明ですが、水上タクシー構想が運河にあり、野村不動産の芝浦開発には組み込まれていると思います。

[6023: 匿名さん]

芝浦なら、以前
水陸両用バスが台場まで走ったけど
短期間で消え去った。

[6024: 匿名]

お台場や ビッグサイトは、都心からは不便な場所ですが、ここから汐留でいくのは良いかもね。

[6025: 匿名さん]

最近マンションがいくつも分譲中の
品川シーサイドや天王洲や大井町からも、りんかい線で行けます。

[6026: 通りがかりさん]

ここを検討している方には無用の話ですが
ローンの適用金利は あくまで現時点でなく
引き渡し時の事です。

日銀もそろそろ出口を考えないと
トランプから目をつけられてるからね。
ちょうど３年後くらいから
トランプの再選戦略が始り
円安誘導の日銀は戦戦恐恐だ。

3年で0.5％は覚悟。

[6027: 匿名さん]

みんなキャッシュ買いなの？

[6028: 通りがかりさん]

>>6027 匿名さん

ここは そうです。

[6029: 匿名さん]

なわけない。提携ローンを使う人が少ないだけ。

[6030: 匿名さん]

>>6029 匿名さん

ここはほとんど買い替えかキャッシュの方です。
デベがそういった方を選別しての販売ですから。
当然といえば当然ですが。
ですから地方の方もセカンド目的で多かったです。

[6031: 匿名さん]

提携ローン以外のローン使用もデベからみたらキャッシュなんだよ。
この低金利ならキャッシュあってもローン組み合わせるのは普通。

[6032: 通りすがり]

>>6029 匿名さん

ここを買うやつで
頭金2割であとはローン って 言うのは
さすがに居ないよ。

[6033: 通りすがり]

>>6031 匿名さん

お前は馬鹿か？
デベは申込書で提携であれ なんであれローン利用は
特約条項でわかるのだよ。
提携ローンはキャッシュじゃねーよ
だから資金内訳欄を見て買い替えやキャッシュの申込みを
作為的に優先するの！
当然だけどね。
それとも提携ローンにはローン条項は入ってないとでも言うの？

[6034: 匿名さん]

>>6032
それは収入次第で何とでもなる。
年収４，５０００万あれば、
今は２億くらい普通に借りれるからね。
言いたいのはキャッシュ購入に見えても
いろんな人がいるってこと。
ここくらいの価格帯なら
頭金２割であとローンも珍しくも何ともないです。
内陸のもっと高い物件になるとそうもいきませんが。

[6035: 匿名さん]

>>6033
よく読んでね。
提携ローン以外のローン使用がデベから見たらキャッシュと言っているだけ。
ローン条項が入ってなければデベには関係ないからね。
属性次第で細かいことは聞かれませんよ。

[6036: 通りすがり]

>>6035 匿名さん

よく考えてね、
ローン条項は入っているよ。
君は入ってないという前提条件だろうけど。
ここで仮説が崩れてる。
ローン条項を入れない客はどんだけ無知なんだと思うよ。

引き渡し時のローン金利が適用されて
結果 審査が通りませんでしたので
手付け金返金と言う客が困るわけだよ
デベには。

[6037: 匿名]

>>6035 匿名さん

デベは申込書にローン条項を入れてる客は
はねるよ。

[6038: 通りすがり]

>>6037 匿名さん

意図的に はねる。

[6039: 匿名さん]

>>6036
あなたと違いローン条項入れる必要がない人もいると言うことです。
ローン組むかどうかその時の金利を見て決める人もいると言うことです。
そもそもローン条項とか買い替え条項つけてたら
跳ねられやすくなるだけのこと。

[6040: 通りすがり]

>>6039 匿名さん

よく流れを読め。
２０２６で ここの検討者の事ではないと
言われているじゃん。

[6041: 匿名さん]

>>6030
通常この手の物件はキャッシュか戦略的にローンを組むかどちらかなんだろうけど、
ここは刻んで総額を抑えた部屋も多いし、1億未満で減税享受できる層も少なくないんじゃない？
それでも一般的な物件と比較したら圧倒的に少数派だろうけどさ

[6042: 通りすがり]

>>6041 匿名さん

俺もそう思う。

少ないよ。

[6043: 通りがかりさん]

いつもは閑古鳥なのに今日はやけに盛り上がってますね、
ローンの件ですか、
まここはあまたある物件の中でローン利用者は少ないからあれですが
他のデベは戦戦恐恐でしょうね。
引き渡し時には年1％くらいにはなるでしょうから
かつかつにローンを組んでる品川なんかの場合
審査が通らない可能性がありますから。

[6044: 匿名]

朝から突然、盛り上がってますね。ワールドベースボールが雨で遅れたから、でも始まったらこんな言い争いやめてテレビ観なきゃね。休戦。

[6045: 通りがかりさん]

>>6044 匿名さん

OK

[6046: 匿名]

ここ浜松町一丁目は、今まで何も無い未開の地で公示価格、固定資産税も路線価も安く放置されてましたが、新橋浜松町汐留の再開発で激的に見直しが入りますね。
このマンションは高層階でも500万/坪で買えるならお値打ちだと思います。
今、ここの60m2を買っておいて将来家族が増えて狭くなったら、郊外で80m2に買い換える予定です。
逆は、無理でしょうから、

[6047: 匿名]

>>6044 匿名さん

日本0-1アメリカ、応援しないと、勝ってから有意義なディベートお願いします。

[6048: 匿名さん]

>>6046

高層階 60㎡ 坪500万で買えますか？

[6049: 匿名さん]

>>6046 匿名さん

新築で今 ６０m2を坪500で買えても
10年後の中古の60m2に9000万出す人は
居ないんじゃないかと思いますが、、、

[6050: マンション検討中さん]

最上位のパークコートザタワーで坪500万円とはお値打ちですね。どなたか将来1000になるとおっしゃってましたが、さすがに倍にはならないでしょう。周辺は再開発のオンパレードですがせいぜい650くらいでしょ。銀座に近いのがポイントです。