パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5951: 匿名さん]

笑ってごまかすしかない

[5952: 匿名さん]

たまたまここの住所が港区なだけで生活圏は汐留と銀座になりますね。もちろん中央区というか銀座への憧れはあります。駅以外で浜松町側に行く用事はないはず。

[5953: マンション検討中さん]

その何もない浜松町が再開発されたらどうでしょう。

[5954: 匿名]

港区以外に渋谷区も新宿区も千代田区も中央区も遊びや仕事でよく行くが別に憧れているわけでは無い笑笑

[5955: マンション検討中さん]

別にうれしくて港区に住んでいるわけではないしね。

[5956: 匿名さん]

これでも読んで勉強して下さい。

マンション立地、値下がりしにくい「7つの法則」
（参考：https://www.sumaisurfin.com/guide...）に準じた資産性を示すだろう。

[5957: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/121425

こちらでした。

[5958: 匿名さん]

都心から大きく離れた成田市が人口増加の自治体の一つに
入っているのが、謎ですね。　　まさか、成田空港を廃港にして
住宅を作るわけではないだろう。

[5959: 匿名さん]

マンション選びの第一条件である人口動態基準を満たす中央区、港区、新宿区、文京区の中でも、震災リスクのある中央区と港区の京浜東北線の東側は検討の対象外にすべし、と。

まあ納得なんだけど、ここはギリギリOKと見ていいのか、ギリギリ過ぎてちょっと危ないと見るべきか…少々悩みますね。

[5960: 匿名]

>>5959

どう取るかは人それぞれの判断だが、取り敢えずここが京浜東北西側、山の手内側で良かったわ。
ぎりぎりでも内と外では資産価値としては大違い。

[5961: 匿名さん]

カテリーナも山手線内側でより駅近だが
線路沿いで資産価値は厳しいよ。

[5962: 匿名]

>>5961 匿名さん

詳しくは知らないが、分譲時期が悪かったのでしょう。
これからこの辺が盛り上がるから、カテリーナの価値が上がるかもね。

[5963: 匿名さん]

築11年のカテリーナが今更盛り上がるとは、とても思えないな。

[5964: 匿名さん]

カテリーナのライバルはゴグレタワーじゃないかな？　　

[5965: 匿名さん]

>>5959 匿名さん

ま、ギリギリですが、孤立はありませんので問題無いと思います。

[5966: 匿名さん]

>>5961 匿名さん
カテリーナは、B級デベロッパの震災前の中古みたいなもんでしょ！
それに、デベロッパのフラッグシップ看板物件なので、宣伝のために売り終了したくないために、10年売ってますが、このままあと10年は新築売り出し中で宣伝するため残すだけですね。ま、サクラダ？、今に立地で売れるでしょ。

[5967: 匿名さん]

カテリーナやクレスト芝同様、線路沿いは人気ないって言うのが現実です。
ここも将来はあまり期待し過ぎない方がいいということでしょう。

[5968: 匿名]

>>5967
この話も延々とループするだけですな。
ま、自己判断で買いたい人が買えばいいという事でよろしいですか？

[5969: 検討板ユーザーさん]

パークコートタワーというブランドが絶大な価値あります。三流デベの開発とは異なります。ブランドで選ばれる方も多いようです。

[5970: 匿名さん]

>>5969 検討板ユーザーさん

要は騙されているだけで、冷静に見れば、ヒドイ立地ということ。

本当に立地がよければ、ブランドに関係なく売れるよ。

[5971: 匿名]

>>5970 匿名さん
立地の欠点なんて契約者は承知の上ですよ。
それを上回る魅力があると踏んでいるわけで。何を今更言ってるの？という感じです。

[5972: 検討板ユーザーさん]

ランクの低いパークタワーだったらここまで好調ではなかったと予想します。マンションの将来性なんて誰にも分からないのでブランドで選んで間違いないですね。

[5973: 匿名さん]

>>5970 匿名さん

ブランドに関係なく売れる？
暴論で、話しにならん！
今後、倒産が予測されるデベロッパーの物件を買うわけ無いだろ。

[5974: 匿名さん]

>>5972 検討板ユーザーさん
ブランドだけでなく、浜松町一丁目が良い立地ですね。

[5975: 匿名さん]

>>5974 匿名さん
免震も良いですね。

[5976: マンション検討中さん]

少なくとも、あの販売価格で結構捌けてるから、評価はされてるんじゃないですか？ ヒトそれぞれ評価のポイントはあるでしょうし。 1.5億円あたりの間取りはさすがに厳しいでしょうけど。

[5977: 匿名さん]

この環境で80戸近く残ってたら相当大変ですよ。
そもそも立地の欠点があるのに坪1000万とか夢見るのはどうかと。

[5978: マンション検討中さん]

>>5977 匿名さん
確かに坪1000万円は厳しそうですね笑 それは夢見がちと言われても仕方ないかも笑

[5979: マンコミュファンさん]

ココの契約者欲深すぎる

[5980: マンション検討中さん]

最初に条件のいい物件が売れるので
当たり前だけど加速度的に売れにくい物件が残る。 ファミリー向けマンションなら多少は妥協して買う人もいるだろうけど、パークコートブランドでは鋭角的なのしか残らない。 それが80戸も残っているなんて恐ろしい。

[5981: マンション検討中さん]

>>5979 マンコミュファンさん
この相場なら維持できれば儲けもんくらいな感触ですけど、ここからさらにあげを狙うとは、さすがですね笑

[5982: マンション検討中さん]

>>5979 マンコミュファンさん
この相場なら維持できれば儲けもんくらいな感触ですけど、ここからさらにあげを狙うとは、さすがですね笑

[5983: 匿名さん]

>>5980 マンション検討中さん

まだ穴堀だから、夏前からだんだん高くなるから、だんだん人気出て完売します。

[5984: 匿名さん]

>>5980
今は人気がないということを認めておられるのですね。

[5985: 匿名さん]

>>5980 → >>5983 のミスです。

[5986: 匿名]

>>5985 匿名さん
あ、業者がミスした

[5987: マンション検討中さん]

この物件に関してネガがすくなく、でてきても鼻で笑えるレベルですね。予想外に売れると気に入らない業者もでてきて当然です。落選された方も多いのでケアが必要なのが人気物件の特徴となります。

[5988: 匿名さん]

地位（ちぐらい）、地歴的には所詮浜松町ですからね…　この立地のくせに高すぎると思う人が多いのも事実でしょう。
でも、他の地域でもそうですが、不思議とタワーマンションだと地位・地歴をカバーできちゃうんですよね、これが。

[5989: マンション掲示板さん]

>>5988 匿名さん
その通り。良いこと言いますね。

[5990: 匿名さん]

>>5988 匿名さん

やっぱり免震タワーマンションがいい。

[5991: 匿名さん]

港区内陸、徒歩５分以内、大規模、免震タワーマンションって他にあるの？
虎ノ門ヒルズくらい？

[5992: マンション比較中さん]

確かにその条件だとほとんどが制震だね。
港区内陸で免震のタワマンだと元麻布ヒルズと六本木グランドタワーが思い浮かんだ。あと麻布十番のレジディアタワーもそうっぽい。

[5993: 匿名さん]

白金2丁目も検討したが山手線にね？でやっぱり、ここかな！

[5994: 匿名さん]

地震が怖いなら、タワーに住まなきゃ良いのに…。
地盤ももっと良いところ、いくらでもあるよ…。

[5995: マンション検討中さん]

浜松町の地歴はどんなでしょうか？
江戸、明治のころでしょうか？

[5996: 匿名さん]

江戸時代の埋立地。
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

[5997: 匿名さん]

やっぱり埋立地だよね・・
地盤はさほど良くないんだよね・・
そういう意味ではツインパークスも同じなんだろうけど・・

[5998: 匿名さん]

>5996
こう見ると、江戸時代に入るまでは江東区、中央区はほとんど全体が海だね。

[5999: 通りがかりさん]

この辺りは江戸初期に埋め立てされた。
銭座(貨幣鋳造)があった所
なごりのガードの名前があります
隣は芝大神宮下の神明と呼ばれた所
幕末には慶應義塾が開設された場所

[6000: 通りがかりさん]

ですね

[6001: 匿名さん]

埋めて地といっても、堆積層はしっかりしていて、中央区よりはまし。

[6002: 匿名さん]

埋立地は埋立地。多少弱いのはしょうがないです。
ただこのネタは既出なのでもうどうでもいいです。

[6003: 匿名さん]

浜松町で地歴の話をするなら地盤よりも戦後の××の方が懸案事項ですけどね。
まぁ港区はそういう所が結構ありますが。

[6004: 周辺住民さん]

地歴の話
現在は浜松町１丁目、２丁目ですが
過去には浜松町1～4丁目まであった。
それ以前は
この物件辺りは新銭座町・神明町
駅周辺が浜松町１丁目・２丁目
その南（鹿島マンション予定地辺り）が芝新網町

その芝新網町の辺りに貧しい僧侶が多く暮らしていたと言われています。
日露戦争後、地価が高騰して無くなったようです。

[6005: 匿名さん]

それにしても、6000レス超
新旧様々なテーマをエンドレスで繰り返し書かれてますけど、検討の参考になりますね。
ためになる論議もあり、くだらないヘイトレスもありますが、勉強になります。退屈しのぎにもなり感謝です。
これは、竣工まで読みたいですが、完売宣言でたら休止ですかね。

[6006: マンション検討中さん]

>>6004 周辺住民さん
地方出身の田舎者は気にされるかもしれませんね。長年こっちに住んでる者としたら、だから何？って感じです。こんな事言いだしたら、六本木や麻布、白金にもこんな地域たくさんあります。

[6007: マンション検討中さん]

いや、どちらかと言えば地方の人の方が地歴を気にしないでしょ。
生粋の東京人は地歴と地盤はものすごく気にする。

昔からの東京人はタワーマンションを買わない？独特の問題点も
http://news.livedoor.com/article/detail/12700476/

[6008: 検討板ユーザーさん]

>>6006
どうでもいいけど、地方出身者を田舎者って言ってるけど文章読んだらアンタも田舎者だろw

[6009: 匿名]

確かに、豊洲の汚染土壌や墓地、沼は問題としても、
ここの地歴を調べて、良しとしました。

[6010: マンション検討中さん]

>>6007 マンション検討中さん
地方出身者ですが、地歴をかなり気にしますが、ここは浜松町一丁目。歴史も調べ納得して購入致しました。

[6011: マンション検討中さん]

>>6008 検討板ユーザーさん

地方出身ではありませんが、こちらのマンションはさすがに手が届きません。

[6012: 周辺住民さん]

地歴の話
6003さんの地盤よりも戦後の××の方
に過剰に反応してしまいました
私も地方出身ですが、浜松町いい街だと思っています。

[6013: 匿名さん]

立地が良いですよね。
陸の交通や再開発も期待できますが、臨海部としての将来性も楽しみです。
築地が無事移転すれば親水拠点として船着場やテラスを新設し築地エリアを「隅田川の玄関口」と位置づけるそうです。
大型観光船が利用できるターミナルを想定し臨海部との舟運ルートも整備、
「水の都」としての魅力を発信していくそうです。
ワクワク感が止まりません。

[6014: 匿名さん]

勝どきのお隣の築地は、浜松町とは別な街ですが。

[6015: マンション掲示板さん]

>>6014 匿名さん

近いので十分恩恵がありますな。

[6016: 匿名さん]

浜離宮の中を散歩して10分程度で船着場なら楽しいですよね

[6017: 匿名]

>>6013 匿名さん
今でも水路の東京フロントは、竹芝桟橋と日の出桟橋で、整備完備されていますよ。
隅田川観光船は、日の出から浜離宮を経由して浅草やお台場航路、竹芝桟橋から大島や八丈島航路、外国航路もね。
ただしベイブリッジを潜れない超大型豪華客船は接岸できません。残念！

[6018: 周辺住民さん]

当たり前です。海域が狭すぎて築地前では大型客船は旋回できません常識的に無理です。シンフォニークラスの大型観光船程度になります。オリンピックに向けいろいろな観光航路が開発されます。

[6019: 匿名さん]

PT晴海はエレベーターの速さが低層階105m/s、高層階でも180m/sで遅いのではと書かれていましたが、こちらのエレベーターの速さどのくらいかご存じの方いませんか?

[6020: 匿名さん]

時速に直すと378km/hですね。
間違いなく世界最速でしょう。
それよりも遅いことは確かだと思われます。

[6021: 匿名さん]

>>6020 匿名さん

す、すみません。m/minの誤りです！

[6022: 通りがかりさん]

進展しているかは不明ですが、水上タクシー構想が運河にあり、野村不動産の芝浦開発には組み込まれていると思います。

[6023: 匿名さん]

芝浦なら、以前
水陸両用バスが台場まで走ったけど
短期間で消え去った。

[6024: 匿名]

お台場や ビッグサイトは、都心からは不便な場所ですが、ここから汐留でいくのは良いかもね。

[6025: 匿名さん]

最近マンションがいくつも分譲中の
品川シーサイドや天王洲や大井町からも、りんかい線で行けます。

[6026: 通りがかりさん]

ここを検討している方には無用の話ですが
ローンの適用金利は あくまで現時点でなく
引き渡し時の事です。

日銀もそろそろ出口を考えないと
トランプから目をつけられてるからね。
ちょうど３年後くらいから
トランプの再選戦略が始り
円安誘導の日銀は戦戦恐恐だ。

3年で0.5％は覚悟。

[6027: 匿名さん]

みんなキャッシュ買いなの？

[6028: 通りがかりさん]

>>6027 匿名さん

ここは そうです。

[6029: 匿名さん]

なわけない。提携ローンを使う人が少ないだけ。

[6030: 匿名さん]

>>6029 匿名さん

ここはほとんど買い替えかキャッシュの方です。
デベがそういった方を選別しての販売ですから。
当然といえば当然ですが。
ですから地方の方もセカンド目的で多かったです。

[6031: 匿名さん]

提携ローン以外のローン使用もデベからみたらキャッシュなんだよ。
この低金利ならキャッシュあってもローン組み合わせるのは普通。

[6032: 通りすがり]

>>6029 匿名さん

ここを買うやつで
頭金2割であとはローン って 言うのは
さすがに居ないよ。

[6033: 通りすがり]

>>6031 匿名さん

お前は馬鹿か？
デベは申込書で提携であれ なんであれローン利用は
特約条項でわかるのだよ。
提携ローンはキャッシュじゃねーよ
だから資金内訳欄を見て買い替えやキャッシュの申込みを
作為的に優先するの！
当然だけどね。
それとも提携ローンにはローン条項は入ってないとでも言うの？

[6034: 匿名さん]

>>6032
それは収入次第で何とでもなる。
年収４，５０００万あれば、
今は２億くらい普通に借りれるからね。
言いたいのはキャッシュ購入に見えても
いろんな人がいるってこと。
ここくらいの価格帯なら
頭金２割であとローンも珍しくも何ともないです。
内陸のもっと高い物件になるとそうもいきませんが。

[6035: 匿名さん]

>>6033
よく読んでね。
提携ローン以外のローン使用がデベから見たらキャッシュと言っているだけ。
ローン条項が入ってなければデベには関係ないからね。
属性次第で細かいことは聞かれませんよ。

[6036: 通りすがり]

>>6035 匿名さん

よく考えてね、
ローン条項は入っているよ。
君は入ってないという前提条件だろうけど。
ここで仮説が崩れてる。
ローン条項を入れない客はどんだけ無知なんだと思うよ。

引き渡し時のローン金利が適用されて
結果 審査が通りませんでしたので
手付け金返金と言う客が困るわけだよ
デベには。

[6037: 匿名]

>>6035 匿名さん

デベは申込書にローン条項を入れてる客は
はねるよ。

[6038: 通りすがり]

>>6037 匿名さん

意図的に はねる。

[6039: 匿名さん]

>>6036
あなたと違いローン条項入れる必要がない人もいると言うことです。
ローン組むかどうかその時の金利を見て決める人もいると言うことです。
そもそもローン条項とか買い替え条項つけてたら
跳ねられやすくなるだけのこと。

[6040: 通りすがり]

>>6039 匿名さん

よく流れを読め。
２０２６で ここの検討者の事ではないと
言われているじゃん。

[6041: 匿名さん]

>>6030
通常この手の物件はキャッシュか戦略的にローンを組むかどちらかなんだろうけど、
ここは刻んで総額を抑えた部屋も多いし、1億未満で減税享受できる層も少なくないんじゃない？
それでも一般的な物件と比較したら圧倒的に少数派だろうけどさ

[6042: 通りすがり]

>>6041 匿名さん

俺もそう思う。

少ないよ。

[6043: 通りがかりさん]

いつもは閑古鳥なのに今日はやけに盛り上がってますね、
ローンの件ですか、
まここはあまたある物件の中でローン利用者は少ないからあれですが
他のデベは戦戦恐恐でしょうね。
引き渡し時には年1％くらいにはなるでしょうから
かつかつにローンを組んでる品川なんかの場合
審査が通らない可能性がありますから。

[6044: 匿名]

朝から突然、盛り上がってますね。ワールドベースボールが雨で遅れたから、でも始まったらこんな言い争いやめてテレビ観なきゃね。休戦。

[6045: 通りがかりさん]

>>6044 匿名さん

OK

[6046: 匿名]

ここ浜松町一丁目は、今まで何も無い未開の地で公示価格、固定資産税も路線価も安く放置されてましたが、新橋浜松町汐留の再開発で激的に見直しが入りますね。
このマンションは高層階でも500万/坪で買えるならお値打ちだと思います。
今、ここの60m2を買っておいて将来家族が増えて狭くなったら、郊外で80m2に買い換える予定です。
逆は、無理でしょうから、

[6047: 匿名]

>>6044 匿名さん

日本0-1アメリカ、応援しないと、勝ってから有意義なディベートお願いします。

[6048: 匿名さん]

>>6046

高層階 60㎡ 坪500万で買えますか？

[6049: 匿名さん]

>>6046 匿名さん

新築で今 ６０m2を坪500で買えても
10年後の中古の60m2に9000万出す人は
居ないんじゃないかと思いますが、、、

[6050: マンション検討中さん]

最上位のパークコートザタワーで坪500万円とはお値打ちですね。どなたか将来1000になるとおっしゃってましたが、さすがに倍にはならないでしょう。周辺は再開発のオンパレードですがせいぜい650くらいでしょ。銀座に近いのがポイントです。