パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5901: 検討中さん]

>>5898 匿名さん
参考になります。

[5902: 匿名さん]

白金二丁目に比べると、全体的に狭い部屋が多い、というか狭すぎるのですが、一体全体、どういうひとが住むのでしょうか？

セカンドや、ディンクスなら、わからなくもありませんが、子持ちだったら、スキー道具のような趣味のものとか、お雛様とかを飾る・しまっておくスペースななどは、とてもなさそうです。

せっまい部屋にギュウギュウ、ローンかつかつで、共働きで、趣切り詰めた暮らしを送るのかな？

[5903: 匿名さん]

パークマンションに住んでください。

[5904: 匿名さん]

>>5902 匿名さん

白金2丁目の高層階は、広いぶん高いから辞めました。

[5905: 匿名さん]

>>5903 匿名さん

ここでパークマンション宣伝しても無駄！
さようなら！

[5906: 匿名さん]

>>5902 匿名さん

白金パークマンションの営業マンは、こんなヘイト活動するくそ野郎！なの？

[5907: 匿名さん]

皆さん、ここはパークコート浜離宮の検討スレです。
上品にお願いします。

[5908: 匿名さん]

>>5907 匿名さん

購入者や検討者、ネガ集団ともにタチの悪いのが多いから、穏やかで上品なスレにはならんだろうな。

[5909: マンション比較中さん]

新橋～浜松町～田町～新駅～品川駅の間になる。この駅周辺の駅近タワーは、無条件に「買い」
ですね

[5910: 匿名]

拝読させていただきました。外干しの件ですが外干しが強制ではありません。部屋に干してもいいわけです。他のパークコートザ・タワーでも自由ですがそんな景観を害する状況ではありませんね。むしろ選択肢があるところを評価したらいいと思いますよ。

[5911: マンション検討中さん]

残り2割弱の78戸。もうわずかですがこの立地で設備も仕様も納得のパークコートタワーなのに即完できなかったんですね。

[5912: 匿名さん]

＞5902
寂しくない？

[5913: 匿名さん]

ここは決済時に手付け飛ばしが多発する可能性が極めて高い。

販売時期は、目黒タワー、檜町タワーの高価格に引っ張られた最悪時期。
したがって、予想収益率も最悪。

今年になってからは一番町、白金とも３年前の価格に大幅値下げしている。

適正価格の算出法に、最安値と最高値の平均値という簡単な方法がある。
今が最高値としよう。
１０年間の最安値は、震災後？リーマンショック後？赤坂２タワーの頃？
そのとき、ここはいくらだろう。

誰が計算しても、概ね答えは一致する。

[5914: 匿名さん]

こちらはシートフローリングなのでスカ？
もし、そうなら残念ですよね。

[5915: マンション掲示板さん]

>>5913 匿名さん
ちなみに浜離宮も第1期で予定価格より数千万調整された部屋もありますよ。バブル価格だった番町や白金よりもともとだいぶ安いから心配いらないと思うけど。

[5916: 匿名さん]

>>5914

今のｼｰﾄﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは良くできてるので気になりません。

[5917: 匿名さん]

欲しいけど貧しくて買えない方たちの、うらやましい想いが詰まった投稿が非常に多いですよね、ここ。

お金ないなら、同じ三井タワマンで中央区の川べりに安マン立つらしいので、そちらいかがかな。
上野にも別社で似たようなの立つらしいが、台東区のホームレス公園の近くらしいので、まだ川べりマンのほうがマシかも。

[5918: 匿名さん]

上野のブリリアなら完売したらしいですよ。
しかしあちらは近くに子供遊ばせる公園もないし、ファミリーはいなさそうですよね。
リタイア世代多そう。町並み的にも。

こちらは芝公園が子供が遊べるスペースが点在しているので、近いしとても良いですね。

[5919: 匿名さん]

え、、この価格でシートフローリングなの？

それはビックリだわ・・・

[5920: 匿名さん]

そんなに驚くことじゃないでしょ…
千代田富士見タワーや麻布十番タワーでもシートフローリングですよ。

[5921: 匿名さん]

え、、これまたビックリ！！

[5922: 匿名さん]

同じパークコートでも赤坂檜町と青山は突板フローリングですけどね。

[5923: 匿名さん]

作り手の意図を感じるのは気のせいではなかろう・・・

[5924: 匿名さん]

同じパークコートでもよく選別しないと痛い目に合うということか。それにしても、パークコートも落ちたものだ・・。

[5925: 評判気になるさん]

>>5858 匿名さん
釣りでしよ。

[5926: 匿名さん]

パークマンションは無垢フローリングです。

[5927: 匿名さん]

無垢は反るから最近はプレミアム住戸でも突板フローリングが多いですよ。
古いパークマンションは無垢を売りにしてましたが、
無垢に床暖房だと間違いなく反りが出ます。

[5928: マンション掲示板さん]

どうでもいいけど。

[5929: 匿名さん]

この価格だからシートフローリングなんでしょ。
別にそれは問題ないと思うが、この辺のエリアのタワーは
無条件で買いとかどうかしてる。
クレスト芝の売れ残り具合や
駅近線路沿いのカテリーナの中古価格を見る限り
相当希望的観測だよね。

[5930: 匿名さん]

過去より未来に目を向けようよ。
あなたはどこに住んでるのよ？

[5931: 匿名さん]

聞かないでね。フローリングに興味があったもので。失礼しました。

[5932: 匿名さん]

今はどこでもシートフローリングだよ
ちなみに絨毯はオプションね

[5933: 匿名さん]

白金へのネガもひどいものがあるが、このスレへのネガもすごいな。
全く買う意思のないネガばかり。

なぜ住友の恵比寿スレは何もないんだ？？
ちょっと書かれるとすごい反論があって、その後は何も。同じタワーなのに極端すぎるな。

[5934: 匿名さん]

白金も恵比寿も興味無いよ。アッチ側は新航路の街だから。

[5935: 通りがかりさん]

>>5898 匿名さん

ここは将来の便益分も価格に盛り込まれてる。
実需なら良いが投資としては絶対買ってはだめ。

[5936: 匿名さん]

もうみんななんとなくわかってるよ。
シートフローリングのネガも白金も同じ日にやられてるし。

[5937: 匿名さん]

＞＞5933

正しくは、買う意思がない、のではなく、買えなくてくやしい、ですね。
ネガをすると気が晴れた感じになるんかな、やっぱ。
そんなうらやましがらなくても、ねぇ。

しかし、これほど周囲の庶民派マンション住人から羨望の眼差しされてしまうと、逆に住むのが怖くなりますね。

[5938: 匿名さん]

>>5918 匿名さん

東建さんの上野はファミリー多いよ。文京区の国立、私立の幼稚園&小学校目指して学区の関係でやってくる層多いからね。
あちらは東大裏の立地だからアドレスは残念な事に台東区だけど一種指定文教地区なんだよね。

パークサイド狙ってあっち落ちた人がここを検討する事もあるのかもね。
ネガさんも書いてたけど、池之端も終わって目ぼしいパークサイドって次は浜離宮か湊か代々木公園あたりだよね。

でも、こっちはパークコートだからブランド力はだんぜん高いはずだから、完売まで善戦するでしょ。個人的にはモロ現役なので品川か東京至近が外せない。

マンションって立地が価値の大半ですよね。
仕様はオプションかリフォームでいくらでも
治せるから。床がどーのとか洗濯物とかショボい事で騒ぐ層はそもそも検討者でなくて評論家なんだと思うよ。

飽きたり、魅力がなくなれば住み替えれば良いんだから。

[5939: 匿名さん]

＞＞5938　匿名さん

池之端落ちてこちらを検討、はないでしょ。
価格帯が全く違うので、残念ですが手が出ないでしょうね。
池之端のグレードだと湊の３つのタワーとか？かな、ちょうどいいのは。

ここの検討者は、白金2丁目・スミフ恵比寿辺りとの並列検討が大半じゃないかと。
それでいうとブリリア代々木もかな。

[5940: 匿名さん]

>>5939 匿名さん

5938私の主観かもしれないですが、人それぞれってことで…うち、池之端落選組なので…。

[5941: 匿名さん]

池ノ端のスーペリア落ちたのですね！

[5942: マンション検討中さん]

このマンション価格は高すぎるけど、こんなリッチなかなかないと思う。便利すぎる

[5943: 匿名さん]

>>5941 匿名さん

もちろん池側狙いでしたがね。あそこ、本当に池の正面のベスポジに来る良い物件でした。アドレス重視の人には叩かれてウケないのかもですがね。

うちは申込み経緯を活かして、代々木公園が本線ですがここも気になって見に来てます。

でも、流石にパークコートブランドだから価格は安いとは思ってませんよ。

[5944: 匿名さん]

公園ビューの部屋はどこも高いね。希少価値っていうやつですかね。。。

[5945: 匿名さん]

>5936
ここがシートフローリングだなんて思ってない人、たくさんいると思う。そういう意味では貴重な情報だったけど。

[5946: 匿名さん]

うちは浜離宮よりは数ランク落ちる湾岸マンションですけど、床は部屋は天然木フローリング、水回りと玄関は大理石の組み合わせです。最近はいろいろとコストを削ったマンションを高い値段で買わなきゃいけないみたいで大変ですね。

[5947: 住民板ユーザーさん1]

>>5946 匿名さん

どうしても嫌ならリフォームかオプションで変えられるのではないでしょうか。天然木のフローリングは床暖房だと経年劣化激しくないですか？ うちはそうでした。

[5948: 匿名さん]

ここに住むと銀座が庭になります

[5949: 匿名さん]

銀座は中央区の街、浜離宮も中央区の庭園、中央区に憧れているんですね。

[5950: 評判気になるさん]

>>5949 匿名さん
さすがに無理ネガだわ笑笑