パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[586: 匿名さん]

>>584
衝撃的な成約率とはなんですか？教えてください。

[587: 匿名さん]

>>586
ごめん、契約率ね
不動産経済研究所の2月（1月分）の発表で、
首都圏の契約率が58パーセント、都心に至っては32パーセント、
プチバブ後8年振りだかの低水準ってやつ

まあ株価の乱高下やそもそも売りものが少ないとか色々言い訳もあるんだろうけど、
ちょっと曲がり角にきてるかも？っていうのが顕著に表れてる数値かと・・・

[588: 匿名さん]

そうなんですか。理由があるのかな？

[589: 匿名さん]

広尾のパークコートは
敷地４３０ｍ２、10階建てと
スケールは賃貸アパート並
パークコート安売りはいただけませんな

[590: 物件比較中さん]

ツインパークスが大量に売りに出てるような書き込みがありましたが。
1000戸のうち11戸程度では？
赤坂の2本のタワー、十番の2本、六本木、虎ノ門等も全戸数の１％強が流通してるので。
パークコート浜離宮との因果関係どころか平常通りかと思います。
問題は成約までの期間と成約価格でしょうね。ツインパークスに限らずですが。

[591: 匿名さん]

>>584
ここも今の価格高騰に乗っかろうとして、パークコートの名前を付けただけの気が・・・

[592: 匿名さん]

>>587

違うよ。超高層マンションの契約率が３２%で、それ以外が５８%。超高層マンションが不振という記事。

[593: 匿名さん]

>>590

豊洲のツインとシンボルが、ヤフー不動産で確認でるきるだけでも、重複廃除して８０件位売り出されているという話はあったけど。

[594: 匿名さん]

ここ売れるのかな

[595: 匿名さん]

http://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n201602170383

衝撃を受けたのは「超高層物件の契約率が３２％になったこと」と指摘。

[596: 匿名さん]

「相続税対策のバブルが完全終焉を迎える」とは聞こえがいいですな。

[597: 匿名さん]

>>593
それはさすがにデマ。

[598: 匿名さん]

>>597

確かに、これだと６０件ってなってる。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/res/715

[599: 匿名さん]

アベノミクス終了？

[600: 買い換え検討中 [男性 30代]]

泉岳寺マンション売り時はいつですかね？

[601: 匿名さん]

今でしょ。

[602: 匿名さん]

598さん
確かに凄い数がでてるんですね。なんか、購買欲が低下しそうですね。

[603: 匿名さん]

>602
豊洲のイモくさい（死語ｗ）マンションは嫌なんだろうね
やっぱり

[604: 匿名さん]

ツインパークスも、結構、売り出されてますね。
http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/fwbukken/?sort=2&type=1&fw=ツインパークス

自分の見立てでは、本拠地にされていないタワマンが、相続対策不発とともに、売りに出されて手仕舞いされている気がします。

[605: 匿名さん]

今は売り時であって、買い時じゃないよ。

[606: 匿名さん]

>>605

それって、売りに出されている中古、買うなってこと？

[607: 周辺住民さん [男性 40代]]

あくまで駅の地価の上昇です。
泉岳寺は新駅効果ですよね。品川はリニアですね。
港区は全体的に凄いですね

2015港区駅地価上昇率ランキング

1位 泉岳寺駅 前年比 +10.99％↑
2位 品川駅 前年比 +8.92％↑
3位 青山一丁目駅 前年比 +8.11％↑
4位 汐留駅 前年比 +7.50％↑
5位 内幸町駅 前年比 +7.48％↑
6位 虎ノ門駅 前年比 +7.41％↑
7位 溜池山王駅 前年比 +7.02％↑
8位 六本木駅 前年比 +6.73％↑
9位 田町駅 前年比 +5.77％↑
10位 御成門駅 前年比 +5.23％↑
11位 麻布十番駅 前年比 +5.17％↑
12位 大門駅 前年比 +5.05％↑
13位 神谷町駅 前年比 +4.73％↑
14位 外苑前駅 前年比 +4.50％↑
15位 赤坂見附駅 前年比 +4.48％↑
16位 赤羽橋駅 前年比 +4.40％↑
17位 芝公園駅 前年比 +4.38％↑
18位 浜松町駅 前年比 +4.37％↑
19位 三田駅 前年比 +4.32％↑
20位 高輪台駅 前年比 +4.19％↑
21位 六本木一丁目駅 前年比 +3.60％↑
22位 白金高輪駅 前年比 +3.54％↑
23位 白金台駅 前年比 +3.40％↑
24位 赤坂駅 前年比 +3.35％↑
25位 広尾駅 前年比 +0.42％↑
26位 表参道駅 前年比 -0.98％↓
27位 新橋駅 前年比 -14.35％↓

[608: 匿名さん]

泉岳寺は都心直結線が決まったらもっと騰がるだろうね。

[609: 匿名さん]

>>607
あの地味な泉岳寺がとうとう頂点に。。。ほとんど港区ばっかりだな。

[610: 匿名さん]

丸ビル直下の新東京駅にノンストップ5分のインパクトは大きい。まあ、もうすぐ出てくる新答申の結果次第だが。

[611: 匿名さん]

品川タワーレジデンスはお買い得物件だったんだな！

第一京浜と長谷工でパスしたけど・・・

[612: 匿名さん]

>>611
裏の公園で子供と遊んでたときに、こんなペンシルタワーあったっけ、異常に安っぽいな、マンションじゃなくて社宅か団地か何かかしらと何気なく思っていた。後日タワーレジデンスと知り、なるほどこれが長谷工かと思った(笑)正面じゃなくて裏側みてみるのをおすすめします。

[613: 匿名さん]

ここだと、最寄りの質の高い公園は何処ですか？
芝公園は排ガス酷いし、細切れだし。
豊洲公園のような他の有名公園に劣らない公園はありますか？

豊洲公園 http://ur0.xyz/srDU
井の頭公園 http://urx.blue/sqJA
有栖川公園 http://urx.blue/sqJB
代々木公園 http://urx.blue/sqJD

[614: 匿名さん]

有料なら当然浜離宮、一般公園なら日比谷公園かな。　松本楼が有名だよ。

[615: 周辺住民さん [男性 40代]]

あくまで参考です。

2015港区の地価公示価格ランキング

住所　最寄駅　距離　坪単価　前年比

１位　南青山2-1-1 青山一丁目 0m　2975.2万円 /坪　+8.70%↑
２位　新橋1-18-16 内幸町 　0m　2740.5万円 /坪　+9.51%↑
３位　東新橋1-9-3 汐留 240m　2605.0万円 /坪　+7.50%↑
４位　新橋2-19-3 新橋 140m　2548.8万円 /坪　+6.79%↑
５位　港南2-16-2 品川 200m　2538.8万円 /坪　+8.63%↑
６位　新橋2-8-8 新橋 0m　2317.4万円 /坪　+6.86%↑
７位　北青山3-3-5 外苑前 280m　2304.1万円 /坪　+4.50%↑
８位　赤坂2-2-17 溜池山王 0m　2238.0万円 /坪　+5.78%↑
９位　六本木4-9-5 六本木 0m　2214.9万円 /坪　+7.20%↑
10位　虎ノ門1丁目35番 虎ノ門 60m　1917.4万円 /坪　+9.85%↑
11位　西新橋1-16-5 内幸町 110m　1871.1万円 /坪　+6.39%↑
12位　西新橋1-1-19 内幸町 240m　1566.9万円 /坪　+6.52%↑
13位　虎ノ門5-12-12 神谷町 0m　1431.4万円 /坪　+4.34%↑
14位　赤坂4-1-30 赤坂見附 200m　1342.1万円 /坪　+3.84%↑
15位　芝5-31-17 田町 170m　1269.4万円 /坪+5.79%↑
16位　新橋3-10-9 新橋 280m　1196.7万円 /坪+6.16%↑
17位　赤坂2-13-23 赤坂 90m　1190.1万円 /坪　+2.27%↑
18位　港南2-3-1 品川 150m　1183.5万円 /坪　+7.19%↑
19位　芝大門1-4-8 大門 100m　1176.9万円 /坪　+5.33%↑
20位　高輪3-25-22 品川 200m　1143.8万円 /坪　NEW
21位　南青山3-1-5 外苑前 250m　1011.6万円 /坪　+4.44%↑
22位　虎ノ門2-9-14 虎ノ門 400m　985.1万円 /坪　+6.43%↑
23位　赤坂1-14-11 溜池山王 420m　981.8万円 /坪　+10.82%↑
24位　芝3-6-9 芝公園 0m　866.1万円 /坪　+4.38%↑
25位　麻布十番2-20-7 麻布十番 80m　852.9万円 /坪　+5.31%↑
26位　芝2-3-8 大門 500m　803.3万円 /坪　+5.19%↑
27位　赤坂6-13-18 赤坂 180m　796.7万円 /坪　+4.78%↑
28位　虎ノ門4-1-10 神谷町 0m　763.6万円 /坪　+5.48%↑
29位　麻布台3-4-10 六本木一丁目 450m　760.3万円 /坪　+3.60%↑
30位　南麻布4-9-6 広尾 630m　724.0万円 /坪　+11.17%↑
31位　西新橋1-10-8 内幸町 260m　707.4万円 /坪　+4.90%↑
32位　高輪2-19-19 泉岳寺 0m　700.8万円 /坪　+10.99%↑
33位　新橋6-3-5 御成門 290m　654.5万円 /坪　+5.32%↑
34位　元麻布2-3-24 広尾 700m　644.6万円 /坪　+5.98%↑
35位　元赤坂1-5-7 赤坂見附 260m　634.7万円 /坪　+3.23%↑
36位　海岸1-9-18 浜松町 400m　634.7万円 /坪　+4.35%↑
37位　南青山4-20-4 表参道 360m　631.4万円 /坪　+7.91%↑
38位　南青山7-10-3 表参道 1100m　631.4万円 /坪　NEW
39位　赤坂6-19-23 六本木 600m　621.5万円 /坪　+8.05%↑
40位　麻布十番3-7-11 麻布十番 220m　621.5万円 /坪+4.44%↑
41位　六本木5-13-1 麻布十番 400m　591.7万円 /坪　+6.55%↑
42位　芝大門2-11-1 大門 220m　565.3万円 /坪　+4.27%↑
43位　東麻布2-32-10 赤羽橋 280m　548.8万円 /坪　+4.40%↑
44位　南青山2-4-11 青山一丁目 270m　545.5万円 /坪　+7.14%↑
45位　西麻布3-17-26 広尾 620m　545.5万円 /坪　+4.43%↑
46位　六本木4-5-3 六本木 210m　538.8万円 /坪　+5.16%↑
47位　赤坂8-2-17 青山一丁目 320m　535.5万円 /坪　+5.88%↑
48位　南麻布5-9-1 広尾 250m　519.0万円 /坪　+6.08%↑
49位　白金台2-9-6 高輪台 330m　509.1万円 /坪　+4.76%↑
50位　芝5-9-10 三田 210m　479.3万円 /坪　+4.32%↑
51位　元麻布3-6-2 六本木 800m　472.7万円 /坪　+5.93%↑
52位　新橋3-18-3 新橋 120m　426.4万円 /坪　NEW
53位　三田2-2-20 麻布十番 700m　419.8万円 /坪　+4.10%↑
54位　浜松町2-11-7 浜松町 170m　416.5万円 /坪　+4.13%↑
55位　新橋6-12-8 御成門 300m　409.9万円 /坪　+5.08%↑
56位　西麻布1丁目1番36 六本木 450m　400.0万円 /坪　+5.22%↑
57位　高輪1-9-5 白金高輪 250m　386.8万円 /坪　+3.54%↑
58位　南麻布4-10-22 広尾 480m　373.6万円 /坪　+4.63%↑
59位　浜松町1-12-10 浜松町 350m　370.2万円 /坪　+4.67%↑
60位　赤坂4-11-18 赤坂 550m　357.0万円 /坪　+3.85%↑
61位　赤坂2-21-8 溜池山王 300m　357.0万円 /坪　+4.85%↑
62位　西新橋2-11-13 虎ノ門 580m　350.4万円 /坪　+4.95%↑
63位　芝浦2-3-27 田町 760m　343.8万円 /坪　+5.69%↑
64位　高輪4-20-19 品川 620m　337.2万円 /坪　+4.29%↑
65位　白金台2-13-2 高輪台 320m　319.7万円 /坪　+3.53%↑
66位　白金台4-16-4 白金台 180m　281.3万円 /坪　+3.40%↑
67位　港南3-7-23 品川 1100m　267.8万円 /坪　+5.47%↑

港区の土地価格のまとめ

港区の平均坪単価は962.2万円で、前年比では+6.49％上昇↑しています。
港区の土地価格は、東京都の中で3位（57市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは3位（1527市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は汐留駅で坪単価2605.0万円、最も安い駅は白金台駅で坪単価281.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は泉岳寺駅で前年比+10.99％↑、上昇率が最も低い駅は新橋駅で前年比-14.35％↓です。

港区内で土地評価額が最も高い場所は南青山2-1-1で坪単価2975.2万円、最も安い場所は 港南3-7-23 で坪単価267.8万円です。その土地価格の差は、約11.1倍となります。

港区の住所一覧
*赤坂 | 赤坂赤坂アークヒルズ・アーク森ビル | 赤坂赤坂パークビル | 赤坂赤坂Ｂｉｚタワー | 赤坂ミッドタウン・タワー | *麻布十番 | *麻布台 | 麻布永坂町 | 麻布狸穴町 | 愛宕 | 愛宕愛宕グリーンヒルズＭＯＲＩタワー | *海岸 | *北青山 | *港南 | 港南品川インターシティＡ棟 | 港南品川インターシティＢ棟 | 港南品川インターシティＣ棟 | *芝 | *芝浦 | 芝公園 | *芝大門 | 白金 | *白金台 | *新橋 | *高輪 | 台場 | *虎ノ門 | 虎ノ門城山トラストタワー | 虎ノ門虎ノ門ヒルズ森タワー | *西麻布 | *西新橋 | *浜松町 | 浜松町世界貿易センタービル | *東麻布 | *東新橋 | 東新橋汐留シティセンター | 東新橋汐留メディアタワー | 東新橋電通本社ビル | 東新橋東京汐留ビルディング | 東新橋日本テレビタワー | *三田 | 三田住友不動産三田ツインビル西館 | *南青山 | *南麻布 | *元赤坂 | *元麻布 | *六本木 | 六本木泉ガーデンタワー | 六本木六本木ヒルズ森タワー
（*公示価格調査が実施された住所）

[616: 匿名さん]

浜松町が低いのは分かったから、もういいよ。

[617: 匿名さん]

>>614

どっちも子供と遊びに行く感じではないんですよね。公園難民にならないか心配で…。

[618: 周辺住民さん [男性 40代]]

611投稿者です。
浜松町が低いとは思ってません。
浜松町、大門、汐留など利用できる良い位置だと思っています。

[619: 周辺住民さん [男性 40代]]

上記（618）615投稿者の間違いでした。

[620: 購入検討中さん]

ここの杭の長さは何メートルかわかりますか？
周辺だとツインパークスは杭の長さ7～10mです。
アクティ汐留は杭基礎で長さは不明、クレストはベタ基礎です。

[621: 匿名さん]

実際の所、山手線内だけど周囲が雑居ビルのここと、山手線外だけど大規模開発でマンション周囲は綺麗で整然としてるツインパークス。
どっちの方が環境が良いのだろうか？

[622: 周辺住民さん [男性 40代]]

ツインパークス周辺は綺麗に整備され、駅（汐留・新橋）までのアプローチも完璧だと思います。
こちらは単独開発ではありますが、北側（イタリア街）は整備されています。南側は雑居ビルとマンションが点在してます。
どちらも買い物環境は少なくマルエツが一番大きいと思います。
学校区はどちらも御成門小学校と御成門中学校です。
騒音は鉄道は共通だと思います。ツインパークスは首都高と海岸線の騒音があります。
こちらの物件の側に芝消防署がありますが、周辺を考慮し、第一京浜まではサイレンは鳴らさないそうです。
俗にいう児童公園や運動公園は近くにはありませんね。イタリア公園、浜離宮と旧芝離宮のような庭園があります。
私は水上バスやゆりかもめでお台場の潮風公園などに行ってます。（港区海岸在住）

[623: 匿名さん]

官僚や政治家で、自分の子をインターのプレに入れるのってありなの？

官僚で（実家が裕福などで）経済的に豊かな知人の家庭は、（特に幼稚園の間は）わりとインター通っているのですが、自分たちが提供している教育制度を信頼していないのかね？

[624: 匿名さん]

コンビニやミニピアゴ、マイバスケット、ハナマサはすべて、スイカ等の
交通電子マネーが使えるのに、マルエツだけ使えないのは不便ですね。
一円単位で小銭の受け渡しは面倒くさいです。　
中野のタワーも坪単価平均４５０万以上みたいです。
ここははたしていくらになるかな

[625: 匿名さん]

いつの間にかゴールドジムできてるね。

これならマンション内にジムなくても平気。

[626: 匿名さん]

共用施設でジムが無いことの布石？

[627: 購入検討中さん [男性 40代]]

ジム
ポケモンセンター跡ですね

[628: 周辺住民さん [男性 40代]]

名鉄イン浜松町が3/25にオープン
京王プレッソイン浜松町2017年冬オープン

ホテル需要があるんですね

[629: 匿名さん [女性]]

現地に美容室の仮店舗の案内が貼ってありましたが
「3店舗」の中の1店舗は美容室なんでしょうかね

[630: 585]

>>628
円安・免税改定以降の訪日客数増加等の追い風もあり順調です。
先行きは駅&竹芝周辺地区開発でオフィス他の需要も増加し、ターミナル施設も計画されており
かつ、羽田からの流れや資源もある都心コア至近地域なので、宿泊需要は問題ないと思います。
ご当地周辺とコア方面の状況を下記にまとめましたので参考ください。

▽近隣ホテル開業・リニューアル
①「三交インGrande東京浜松町」(2014年8月開業=浜松町2/客室120）
ttp://holdings.sanco.co.jp/news/img/release140820_01.pdf

②「名鉄イン浜松町 」(2016年3/24開業=浜松町1/客室144）
ttp://www.m-inn.com/hamamatsucho/
ttp://www.meitetsufudosan.co.jp/information/images/141113_press.pdf

③「メルパルク東京」(2016年4月＝芝公園/全客室リニューアル完了=客室122）
ttp://www.mielparque.jp/tokyo/lp_tokyo/

④「京王プレッソイン浜松町」(2017冬開業予定=芝大門/客室330程度予定）
ttp://www.keio.co.jp/news/update/news_release/news_release2015/nr150901_pressoinn_%20hamamatsucho.pdf
*上記①以前にもホテルマイステイズ浜松町や中部圏地盤のチェ－ンH会社も進出済。
ご当地に限らずJR上野東京ライン(上野～品川間)＋浅草の南北軸はホテル開業が続いており、
インバウンド関連等で訪日客他も多く、当面の五輪キャパ確保等含め好調持続業界でもある。
ただ、ある業界では「都心&近隣地区の予約確保が難しく」事業立案に深刻な
影響を受けていたり、近年の宿泊料UPや予約が取りにくいなどで･･･ビジネス等での
上京者が悲鳴をあげている側面もあるだけに宿泊(滞在)環境は拡充する必要がありそうだ。

■ご当地周辺コア地区(開業&予定順の一部)では・・・
①東急ステイ銀座（2016年3/7開業=銀座4/客室191）
ttp://www.tokyustay.co.jp/hotel/GZ/
ttps://www.tokyustay.co.jp/assets/pdf/news03.pdf

②ザ・プリンスギャラリー東京紀尾井町(2016年7/27開業予定/プリンH最上級格・客室250程）
ttp://www.princehotels.co.jp/kioicho/
ttp://www.starwoodhotels.com/luxury/property/overview/index.html?propertyID=4443&language=en_US&localeCode=en_US
ギャラリーttp://www.starwoodhotels.com/luxury/property/photos/index.html?propertyID=4443(動画はまだ未配信）
*旧赤プリ（GP)跡地。米スターウッドホテル&リゾート提携
サウスゲート地区はリニア時期同調路線。近隣の東京プリンスはやや早くなる可能性もあるが、
背面が東京Tだけにどのような配棟&規模計画にするか、飲食系は時折利用するだけに興味深い

③三井ガーデンホテル京橋（2016年9/1開業予定/客室233）
ttp://www.gardenhotels.co.jp/kyobashi/
ttp://www.gardenhotels.co.jp/news/pdf/MGH_News_20150212.pdf
*元々高地価地域で好きな中央通り沿いでもあるので順次開発継続転換中なので歓迎

④銀座8丁目計画/三井GH（2017年秋開業予定/三井系=客室107予定）
ttp://mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0427/download/20150427.pdf

⑤ハイアットセントリック銀座東京（2018年冬開業予定=銀座6/客室164予定）
ttp://newsroom.hyatt.com/012516-HYATT-CENTRIC-ACCELERATES-GROWTH-WITH-FIRST-INTERNATIONAL-HOTELS#assets_117:19239
*綺麗どころとの団体旅行の前日泊で試泊してみたいもの

⑥ホテルオ―クラ本館（2019年春開業予定=オフィス複合/高級ホテル御三家の一角/客室510程）
ttp://www.okura.com/files/topics/2569_ext_02_0.pdf
*別館は継続営業中。この周辺一帯は頻繁に出没する地区の一つなので楽しみだ

[631: 585]

続き
▽イベント＆新規開業
①「魚フェス／東京タワー2016」
ttp://sakanafes.jp/
期　日：2016年3月18日(金)～4月3日(日)※東の海会場は4月1日(金)までの開催
時　間：月～木11:00～20:00／金11:00～22:00／土・祝前日10:00～22:00／日・祝日10:00～20:00
場　所：東京タワー 1階特設会場
会　場：「東の海会場」・・・北海道・神奈川・静岡・兵庫・博多／「西の海会場」・・・築地・淡路島・鳥取・下関・佐賀
入　場：無料（食券制 1枚700円）
*去年は日本魚祭りでしたから、少し今風のイベント名に変更されました
お目当ての地域の海鮮類を食べてみたい方にはお勧め
なお、明日3/11の18:00～23:00まで「東日本大震災追悼」キャンドル点灯が見れます

②東急プラザ銀座（3/31開業）
所在地：東京都中央区銀座5-2-1
階　数：地下5階～地上11階
店　舗：地下2階～地上11階
サイトttp://ginza.tokyu-plaza.com/
基本概要出店詳細ttps://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/739.pdf
■「METoA Ginza／メトアギンザ」(イベント施設＝1・2・3階）
サイトttp://www.metoa.jp/
基本概要ttp://www.mitsubishielectric.co.jp/news/2016/pdf/0304-a.pdf
■「KIRIKO LOUNGE」
6階には六層吹き抜けでイベントにも活用できるスペースを設置
*東芝ビル当時は待ち合わせ等の時間調整で頻繁に立ち寄ってた南側本屋さんと
向かいのSONYビル。銀座４丁目交差点と数寄屋橋交差点は銀座の象徴的な場所だけに、
開業が楽しみだし、親しまれて欲しい。

[632: 匿名さん]

民泊問題があるので、宿泊需要は両刃の剣です。

[633: 購入検討中さん [男性]]

竹芝の再開発の進行状況が気になります。

[634: 匿名さん]

竹芝の再開発が分譲ならここより良いな。

[635: 購入検討中さん [男性]]

竹芝の再開発は分譲ではなさそうですね
実際には21階の住居棟、39階の業務等に決定したようですが・・


2013年の記事
地上19階建ての住宅棟は主に訪日ビジネスパーソンの入居を想定している。一般の賃貸マンションのほかに、一時的な滞在者用のサービスアパートメントも設ける。英会話のできる保育士のいる保育所や商業施設を開く。
地上26階建て（高さ151メートル）の業務棟には、海外見本市などを開いている都立産業貿易センターが入る。

[636: 匿名さん]

浜離宮に東京都が外国要人の迎賓館作るみたいですね。

[637: 匿名]

早く間取りやランドスケープが見たい。

[638: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/3610-3619

上のスレを見ていると、湾岸のタワマン事情に異常に詳しくなれる。

そして、予算がついてくるなら、港区＞中央区＞江東区、そして、タワマン選ぶ以上は、できるだけ大規模で強要施設が充実しているところが良い。

[639: 匿名さん]

そんな意見を強要されてもなぁ・・・

[640: 匿名さん]

電車の音で目覚め電車の音で寝られなそう

[641: 匿名さん]

>>638
あそこ、肥溜めの隔離スレだから鵜呑みにしちゃダメだよｗ
詳しくなれるって言うけど、
港＞中央＞江東なんてのはその辺の小学生でも知ってるし、
大規模だからこそ多数の共有施設が必要で且つ維持できるのも当たり前の話
少人数なら凄いことだけど大人数で支えりゃ負担も少ないしね

まあ湾岸同士で罵り合い、マウントの取り合いしてるだけで、
こことは関係ないというか次元の違う話

[642: 匿名さん]

>>636
迎賓館いいですね。
↓こんなのが近くに出来たら凄い事になりそう。
https://aeru.town/article/287

[643: 匿名]

あの辺りは鉄橋とか高架ではないのでそんなにうるさくない。
貨物列車が走る線などはうるさいけどね

[644: 匿名さん]

詳細発表まだまだ先かな。

[645: 匿名さん [ 40代]]

大崎や目黒などは深夜に貨物が通るけど、品川以北は通らないですね

[646: 匿名さん]

>>645
湘南新宿ラインや埼京線は元はと言えば貨物専用線(山手貨物線)でしたからね。今も深夜時間帯だけ本来の使い方が残っている訳です。湾岸側もかつては浜松町駅から車を載せたカートレインが大井ふ頭まで運航していましたよ(大汐線)。

[647: 周辺住民さん [男性 40代]]

浜松町駅の貨物駅あとは今は空き地になってますね
少し前、モノレール駅の拡張などの噂もありましたが・・・
現在では竹芝とのブリッジ計画で少し被る程度で利用されないのではと。
貨物列車はポイントなどでは結構音がしますね。この辺りは関係ありませんが。

[648: 630&631]

赤坂は当物件の極至近地区ではないが、新橋駅(JR・銀座線)には程よい距離で、
アクセスも良好で、コア就業者や都心業務関係&飲食等で行き来するケースも多い地区だ。

▽「東京ガーデンテラス紀尾井町」(3/15西武HD：①棟名称②第一期開業③出店関係）
<<630にホテルの開業予定をUPしたが、このほど「東京ガーデンテラス紀尾井町」の
標記関係が決定した。日頃の行動圏だけに楽しみだ。
ちなみにグランドオープンは7/27に予定されている
①棟名称決定
「紀尾井タワー」･･･オフィス､ホテル(ザ・プリンスギャラリー東京紀尾井町)､商業施設､カンファレンス
「紀尾井テラス」・・・上記タワーの1階～4階部の商業施設
「紀尾井レジデンス」・・・住宅棟

②第１期開業(2016-H28年5/10・火)
・商業店舗関係が集積する紀尾井テラス１・2階部分を先行開業
3・4階部分は第2期開業の７月に予定されている
紀尾井カンファレンスは7/1開業予定

③商業店舗出店規模(紀尾井テラス=一部5/10開業）
総店舗数：33店／店舗総面積：約5400㎡
１階/弁慶濠テラス＝8店
２階/小左衛門テラス＝10店
３階：達磨坂テラス＝12店
４階：御門テラス＝3店
営業日・営業時間等の詳細は現時点では未発表
*品川港南やMT・有楽町ルミネにもある「ディーン&デルーカ」
「維新號・チャイナダイニングサクラ」「人形町今半」他、馴染みの店も出店し、
スーパーは成城石井が入る。

プレス&出店内訳等：ttp://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1336892
綜合サイト：ttp://www.tgt-kioicho.jp/index.html
プリンスクラシックハウス：ttps://akasakaprince.com/(旧李王家邸=GP赤坂旧館7/27開業）
レジデンス・プラン：ttp://www.tgt-kioicho.jp/residence/private/
ホテル：ttp://www.princehotels.co.jp/kioicho/
カンファレンス：ttp://conference.tgt-kioicho.jp/

*紀尾井レジデンスの100㎡クラスは､現所有の広さ間取りとセッティングあつらえが
似ているのが多く六３物件ともども興味津々。
昨年使用頻度落ちの、ここより数段大型の都心部物件処分の資金滞留があるとは言え、
現有規模比較では、三井の三越至近物件や森ビルのお膝元賃貸等ともども
年1000万円レベルの賃料を継続して軽く支払いできる資金環境が必要だ。
さらに現本宅も処分して合算勝負しても2桁台の平米数が生活維持には無難だろうが、
所有権物件を全て解消して、逆算クリア時にはコア都心の一等地の高品質住居に
英断してみたいものだが･･｡

[649: 648]

▽「羽田に品達が進出！／4/25オープン国際線」(ウィングエアポート羽田／京浜急行）
羽田空港行くには、モノレール、京急、リムジンがアクセス御三家。
京急さん、なるほど！、良いアイデアです。
私的にはAKBのみーおんと同じで常に微笑んでしまう感じと同じで拍手。
インバウンドで外国人にも人気上昇中だけに「日本の食味も」持ち帰ってもらいましょう。

標記施設は昨年10月、従来の商業ゾーンを新たに名称を付けて
誕生したもので、京急系のフランチャイズ店舗構成等で、マツキヨ、セブンイレブン、
ラオックス等が営業展開している。
品達は、知る人ぞ良く知っている、2004年年末に開業した京急品川駅R15沿道に
展開しているラーメン業態施設。現在耐震工事中で一部店舗のみが営業中。
概要ttp://www.keikyu.co.jp/file.jsp?assets/pdf/company/news/2015/20160315HP_15238MT.pdf
略図ttp://www.haneda-tokyo-access.com/en/wingairport/（出店はマツキヨ対面）

[650: 648]

649に追加
概要②ttp://www.keikyu.co.jp/file.jsp?assets/pdf/company/news/2015/20160315HP_15224MT.pdf

[651: 周辺住民さん [男性 40代]]

とにかく浜松町界隈は工事だらけ
浜松町2丁目（駅西側）
浜松町1丁目はマンション3棟、ビル4棟、ホテル
竹芝再開発
この2、3年で随分変わるんでしょうね

[652: 購入検討中さん [男性 50代]]

早く間取りやランドスケープが見たいですね

楽しみですね

[653: 匿名さん]

>>652
早く知りたいけど、パークコートを名乗った時点でウチはあきらめモードです(/o＼)

[654: 匿名さん]

この辺も随分と変わったことですよね。
直ぐ目の前を電車が走っているみたいですが、その向こう側の景色にビルがいっぱい増えからね。
昔は、貨物駅のヤードが広がっていて開けた感じだったから。
今じゃ都会の中の景色です。

[655: 購入検討中さん [男性 50代]]

ほんの少し、手ごろなパークコートになりますように

期待したいです。

[656: 649]

桜の開花～見ごろの季節が近づきました。
都心部の居住者等には程近く、歴史的にも由緒ある桜の名所と、集客率の高い目玉スポットの
イベントをUPしましたので、飲食コースのプランで散策すると気持ちも晴れやかになります。

▽お花見
①上野公園
マップttp://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/toubuk/ueno/ohanami-map.pdf#view=Fit
マップ②ttp://www.guidenet.jp/tk/hanami/pdf/2013sakuramap.pdf
ttp://www.tnm.jp/uploads/r_press/150.pdf(有料）
②芝公園
マップttp://www.tokyo-park.or.jp/announcement/001/shiba_hanami_map2016.pdf
③浜離宮恩賜庭園
ttp://teien.tokyo-park.or.jp/download/pdf/pamphlet_hama.pdf
*有料。ソメイヨシノも有
旧芝離宮(有料)は本数は少ないが･･･
ttp://teien.tokyo-park.or.jp/download/pdf/pamphlet_shiba.pdf
④千鳥ヶ淵皇居周辺
マップttp://kanko-chiyoda.jp/Portals/0/SAKURA15_p06-07.pdf
区イベントttp://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/koho/koho/koho2016/documents/toku-h280305.pdf
⑤小石川後楽園
ttp://teien.tokyo-park.or.jp/download/pdf/pamphlet_koishi.pdf

▽桜イベント
①日本橋桜フェスティバル2016
ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/0218/download/20160218.pdf
■桜クルーズ
ttp://ss3.jp/nihonbashi-cruise/documents/leaflets/2016/hanami-nbs_cruising.pdf
45分コース：大人2000円／60分コース：大人2500円
*乗船場所はお江戸”日本橋”(国道基点地)のたもとの南側船着場
②アークヒルズ
ttps://www.mori.co.jp/img/article/160304_2.pdf
③六６ヒルズ
ttp://www.roppongihills.com/press_release/pdf/160303_1.pdf
④ＴＭＴ
マップttp://www.tokyo-midtown.com/jp/facilities-service/green/pdf/sakuramap201103.pdf
⑤スカイツリー
ttps://www.jnto.go.jp/jpn/news/member_news/20160226_8.pdf
⑥御殿山桜まつり
ttps://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2016/20160310.pdf
⑦泉ガーデン桜坂他
ttp://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1603_0006/20160318_release_Sakura.pdf

[657: 購入検討中さん]

早く間取りやランドスケープが見たいですね

楽しみですね

[658: 購入検討中さん [男性 50代]]

5駅10路線ってすごい

山手線　浜松町駅　徒歩５分
都営地下鉄大江戸線　大門駅　徒歩５分
都営地下鉄三田線　御成門駅　徒歩８分
都営地下鉄大江戸線　汐留駅　徒歩６分
山手線　新橋駅　徒歩１２分
ゆりかもめ　汐留駅　徒歩６分
都営浅草線　新橋駅 徒歩１２分
東京メトロ銀座線　新橋駅　徒歩１２分
東京モノレール　浜松町駅　徒歩７分
都営浅草線　大門駅 徒歩６分

[659: 匿名さん]

まあ都心立地ですからこの程度の利便性は当然でしょう。ネーミングの立派さからも下手に安くしないで坪７００くらいでいいものを売ってほしいところ。坪６００未満はないと思いますよ。

[660: 656]

「祝：東急プラザ銀座3/31開業」(3/24東急不動産=開業前コンセプト案内）
開業概要は<<631UP済
概要ttp://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/890.pdf
総合サイトttp://ginza.tokyu-plaza.com/
開業日時間：3/31・11：00(状況により前倒しのことも有）
ライトアップ：日没～25時(予定)
外観コンセプト：「光の器」を表現
ライティング：四季・時間・天候・気温等に応じ演出
交差点側にはLEDビジョンで四季の移ろい等をライティングとコラボ演出
WI-FI対応：全館
*ライティングやビジョンは時節柄「桜」をモチーフにしたものが見れそうだし、
コア地区就業者なら帰宅寄り道は夜間なので輝き映えるライトアップが初見できる。
特に"江戸切子"(KIRIKO)の照明モチ－フは楽しみだ。
数寄屋橋交差点は写メ撮り含めしばらくは混み合いそうだ！！

「”銀座の恋の物語”=4/8から発車メロディ／日比谷線銀座駅」(東京メトロ）
ttp://www.tokyometro.jp/news/2016/article_pdf/metroNews20160322_22.pdf
*利用者のリクエストにより愛着向上策。
「駅」に限りなく連関性の高いヒット選曲なので年配者には喜ばしいでしょうね。
デユエット曲で歌手は石原裕次郎・牧村旬子。石原さんは元東京都知事の弟さんで
人気が高かった俳優・歌手。
①映画ttps://www.youtube.com/watch?v=0kq2zi32CY8

ちなみに下記の都心駅でも実施される。順当で良い。
②千代田線・乃木坂駅「君の名は希望」乃木坂46(3/26から）
PVショートttps://www.youtube.com/watch?v=augiVRjpWcI(2バージョンの一つ）
③日比谷線・秋葉原駅「恋するフォーチュンクッキー」AKB48（3/31から）
PVフルttps://www.youtube.com/watch?v=dFf4AgBNR1E&list=RDdFf4AgBNR1E

浜松町は東京駅にも近く羽田アクセスも便利であり、国内外線の枠や新幹線との利用者の
流れの変化も無視できないので、話題性が高いだけに参考UP。

「祝：北海道新幹線開業3/26」（JR北海道・JR東日本）
とうとう日本列島、北海道から九州まで新幹線網ができましたね。
先代の列島改造、新幹線も通すように計画されてたとは言え津軽トンネルを経て
半世紀近い事業計画が現実のものになると感慨深く涙腺が緩む。
綜合サイトttp://hokkaido-shinkansen.com/
ダイヤttp://hokkaido-shinkansen.com/wp-content/uploads/2016/01/timetable.pdf
区間運賃ttp://hokkaido-shinkansen.com/wp-content/uploads/2016/02/price.pdf
新ダイヤ(JRH)ttps://www.jrhokkaido.co.jp/press/2015/151218-3.pdf
新ダイヤ(JRE)ttps://www.jreast.co.jp/press/2015/20151211.pdf

*今も昔もモノレール乗るとウキウキ気分になり、スキーで何度もジェットで往復した北海道も
新幹線から乗り継いで函館市内まで4時間半程度で行けるのは、夢の実現に近い。
函館山も洋館も五稜郭・大沼公園駒ヶ岳も、グループで喋りながら弁当食べて行くには
ほど良い移動時間かも知れませんね。１泊２日でも周れて２泊すれば散策範囲も広がる。
片道ジェットを使えば上空からの函館の絶景も見れるので、昨年の北陸含めJRさんに感謝。

[661: 匿名さん]

いっても坪550くらいだと思うけど。

というかコピペで荒らさないで欲しい。

[662: 匿名さん]

近くで、このサイトでもイチニを争う古くからスレの立ってるゴクレタワーが好評販売中なわけだし。

[663: 匿名さん]

三井が売り急いでいないからね。
ネーミングだけでなく販売時期も引っ張るって事は価格も強気で来るでしょうね。

[664: 購入検討中さん [男性 40代]]

路線数では新宿や池袋、渋谷にはかないませんが
航空、新幹線の利便性を加味すると
とても良い立地だと思います。

[665: 匿名さん]

この変な貼り付けする人の意図はよくわからないね。

[666: 購入検討中さん [男性 40代]]

環状3号線
海岸1丁目から江東区豊海がつながれば便利ですね
まだ計画中ですかね
豊洲の温泉施設も近くなりますよね
環状2号線が優先でしょうけど

[667: 匿名さん]

>>658

以下みたいなの作ったら、凄そう。

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps
◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

[668: 匿名さん]

>>667
近いのわかってるからわざわざそんなことする必要もない。

[669: 匿名さん]

>>668

というより、作ると以外とスカイズと変わらない。

[670: 匿名さん]

>>669
さすがにそれはない。

[671: 周辺住民さん [男性 50代]]

浜離宮恩賜庭園南側で「(仮称)竹芝ウォーターフロント開発事業」という高さ約120mの開発計画が、港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧開始により明らかになりました。
環境影響調査計画書によると計画建物は低層部が商業施設、中層部がオフィス、高層部がホテルからなる複合施設で。敷地面積約23,000㎡で延床面積は約103,000㎡が想定されています。用途はホテル、オフィス、商業施設、劇場、駐車場となっており、計画地には現在劇団四季の劇場があるのでまた同じような劇場が出来そうです。
近くでは「都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)」が進行中で、地上39階、高さ210mの超高層ビルなどが建設される予定となっており、浜松町界隈は東京オリンピックの頃には様変わりしていそうです。

[672: 匿名さん]

すんごいね。しかも竣工が早い。間に合うのか！

[673: 匿名さん]

ここの比較物件って湾岸系なの？
全く興味ないんだけど。

JR準メジャーな駅の大崎とか飯田橋のパークコート千代田富士見とかが比較対象だと思ってたんだけどな

[674: 匿名さん]

湾岸系とは値段が違いすぎるでしょ。
比較対象は東京タワービューのタワーマンションじゃない？

[675: 匿名さん]

芝浦のＧＴＦと比較している人もいるようですね。

[676: 匿名さん]

GFTは、現在坪400万前後ということを考えると、550〜600万円目安になりそうですね。

[677: 匿名さん]

５５０くらいだったら嬉しいな、予算は２憶弱くらいしかないけど。ＨＰ更新が楽しみ。六本木が至近の立地が嫌で檜タワーは申し込まず。予定されてる中で気になる物件はここしかない。

[678: 匿名さん]

パークコートも結構仕様に差がありますが、ここはたぶんＰＣでは最高ランクに近い内容になると思います。

[679: 匿名さん]

>>667

試してみると、ここの方が、スカイズより１０分〜１５分位短い。

徒歩で行けるわけではないし、どうせ電車乗るなら、５０分も３５分もそんな変わらん、という意見もあるかもしれないが。

名門私立小に通わせたいという富裕層も一定数いますので、そういった層でも、通学時間という意味では、ギリギリ許容可能な範囲内のローケーションな気がします。

足元の立地を許容できるかという問題はありますが。

[680: 匿名さん]

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[681: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612

　幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

[682: 匿名さん]

あと比較になりそうなのは天王洲のCTEとかですかね。タワーも出来るようですし

[683: 匿名さん]

六本木一丁目のパークコートのような建物になって欲しい。
落ち着いた雰囲気が欲しいね。

[684: 匿名さん]

立地も利便性もゴミなskyzを何で引き合いに出すんだろう

[685: 匿名さん]

>>684

周辺環境は圧倒的にスカイズの方が良いですよね。線路・高速側に住みたくない人も多いです。