パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5801: 消防署勤務]

消防署では、緊急出動車両のサイレンは場所にも時間にも十分な配慮をしています。

[5802: 匿名さん]

この消防署論議は、先月もディベートしました。
再放送ですか？

[5803: 匿名さん]

ここに住むのに、今更音のこと気にしても仕方ないのでは？

[5804: 匿名さん]

>>5803 匿名さん

確かに。
騒々しい環境でも気にしない方が購入されているのでしょう？
たまにしか出動しない消防車のサイレンより、四六時中走ってる電車のほうが煩いと思うけど、全く気にならないんだよね？

[5805: 匿名さん]

電車の音はかなりするだろうけど、高速の排気ガスも心配。

[5806: 匿名さん]

>>5805 匿名さん
Tグレード4の防音対策サッシやテナントビルの距離もあり問題無いでしょ。

[5807: 匿名さん]

静かな長野県の田舎に会社の24時間稼働の新工場ができ、
環境調査をしたら夜間が測定不能な程の騒音でした。
原因は、カエルの声でした。ま、世の中はこんなもんです。

[5808: 匿名さん]

遮音性能のJIS規格のT値ですね。
このマンションは、東側がT3で、それ以外の住戸がT2だそうです。T4は2枚のサッシですから、
マンションのサッシとしては十分なものと思います。

[5809: 匿名さん]

>>5806 匿名さん
失礼しました。T4は間違いでした。

[5810: 匿名さん]

換気口とか、穴空いているから、結局音は入って来るんだけどね。

[5811: マンコミュファンさん]

パークコートブランドですから現状で最高性能のサッシを閉めれば騒音気にならないけど春や秋の気候のいい時にサッシ開けれないってどうかと思う。ただでさえ真空パック状態なのに。

[5812: ご近所さん]

>>5799 匿名さん
消防署の話題、何度も出てますが・・・
サイレン近隣に配慮されてますよ
消防車も救急車も鳴らさずに出動しますよ（もちろんその後鳴らします）
出動のアナウンスもあまり響きませんよ

[5813: 検討板ユーザーさん]

＞5811
購入前に三井ガーデンホテルに5泊し、窓を開けっ放しにしたりして騒音について調べました。結果、私にとっては許容範囲でしたので購入しました。騒音については感じ方に個人差が大きいと思います。少なくとも私にとっては窓を開け放しにして生活できるレベルの騒音でした。

[5814: 契約済みさん]

>>5810

換気口に穴？
現在全熱交換器の付いたマンションに住んでます。穴はありません笑
高速近いですが音も平気ですよ。

[5815: マンション検討中さん]

消防車より救急車は出動回数が多くうるさいのではないかな？

[5816: 匿名さん]

>>5814 契約済みさん

穴はあるけど、見えないだけですよ。

[5817: 匿名さん]

子供の知能形成に、音、はかなり重要だそうです。その文脈での話。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[5818: 匿名さん]

いくら妨害しても完売しますよ、ここは。
虚しくなるだけですよ。

[5819: 契約者1]

>>5808 匿名さん

>>5808 匿名さん
サッシは東側と北側の2面がTー3です。
地権者のお部屋はどこにも記載がないので分かりませんが。

[5820: 契約済みさん]

モデルルームに何度も足を運び何時間もいましたがサイレンの音を聞いたことありませんでしたし、電車の音も全く気にならないというか聞こえません。

[5821: マンション掲示板さん]

>>5813 検討板ユーザーさん
実体験に基づくご報告ありがとうございます。
あとは個人の感覚次第ですね。

[5822: 匿名さん]

>>5817 匿名さん

ここは騒音の大きい道路沿いとは違い過ぎ、論拠が破綻しています。無理ありすぎ、、

[5823: 匿名さん]

まあネガはいいがかりのレベルなので、スルーが一番。

[5824: 匿名さん]

心配ありません。田舎の夜間の カエルの鳴き声や 夏のセミの騒音は、都市騒音どころではありません。
是非、体験下さい。

[5825: 匿名さん]

騒音よりも重要なのは、超高層ならではの防風能力です。
マンションショールームで防風ビルサッシ、遮音性能のJIS規格T値グレード2や3の現物を見せてもらい納得しました。検討する方は確認してみると良いと思います。

[5826: 通りがかりさん]

>>5816 匿名さん
壁に穴がある？ 吸気口から音がくる？
超高層ビルでは規格外です。問題外。

[5827: 匿名さん]

今時、37階程度で超高層と言われてもね。

[5828: 住民板ユーザーさん1]

>>5827 匿名さん

どうぞ。
超高層マンションとは、高さが60メートルを超える住居用建築物のことをいいます。 建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。 一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指して超高層マンションと呼ばれています。 タワーマンションともいいます。

[5829: 匿名]

>>5828 住民板ユーザーさん1さん

かわいそうだから虐めないであげて。

[5830: マンション検討中さん]

せっかくの広いバルコニーがあるのに空気の悪さと騒音で実際はなかなかでれないかもしれませんね

[5831: 匿名さん]

>>5830 マンション検討中さん
せっかく洗濯物干せるのに空気の悪さで余計汚くなりそう。
オフィスのようにすべてダイレクトウィンドウにすればいいのにな。
どうせ窓開けられないんだし。

[5832: 匿名さん]

地権者様の要望でしょう。
今時タワーで物干しOKなんて地権者の圧力以外ない。ここは地権者の声が強そうだし、察してあげてください。

[5833: マンション検討中さん]

ベランダで干すかどうかは自由だと思います。

[5834: 契約済みさん]

>>5830
>>5831
>>5832

空気が悪いと言っても別に工場の排煙が周囲に漂っている訳でもなく，高速がまあまあ近いと言うだけですよね．
都内のタワーマンションの立地なら似たり寄ったりでしょうに．
別に窓も開けられるし，バルコニーでくつろげますよ．
洗濯物を干す干さないの自由がある分，お得だと思いますが．
言いがかり的な発言は周囲の住民に対しても失礼だと思います．

[5835: マンション検討中さん]

とは言えマンションで洗濯物干しているのは景観が非常に悪い。無いにこした事はない。
電車の騒音に関しては実は慣れちゃうと生活音の一部になりますよ。

あと、高速道路の排気は実際住んでみないとわかりませんね。目に見えるような空気の悪さというのはないはずですが建物や室内の黒ずみ汚れは一般のタワーよりは多いと思います。

[5836: 匿名さん]

>>5835 マンション検討中さん
転売時に来る内覧客は、「慣れ」てないからうるさく思われることになります。
排気は、東京湾の船の排気ガスの方が車より汚いそうです。

[5837: マンション検討中さん]

以前、台場（賃貸）に住んでいましたが、普通にベランダ干ししてました。
黒くなることもなく・・・東京湾の船の排気ガス？きになったことないですね
一番レインボーよりのURです。

[5838: マンション検討中さん]

地権者200人以上 ( めっちゃ多い)→分譲価格高( 購入者に地権者の分も負担してもらわなきゃ)→パークコートブランド( 伝家の宝刀？)→浜離宮(
浜松町じゃちょっとイメージがね)

[5839: 検討板ユーザーさん]

このへん住むなら浴室乾燥で良いんじゃ無いですか？

[5840: 検討板ユーザーさん]

パークコートタワーは千代田富士見や麻布十番…もベランダ干し可能というか禁止していません。住友さんの物件はどこでも厳禁です。

[5841: 匿名さん]

このマンションが、というわけでなくこの環境条件で外干しをしようと思う人がいる事に驚き。
綺麗な空気の環境に住んだことないのかな？

[5842: 匿名さん]

電車からも見られますね。外干ししてる庶民的なマンションと。

[5843: 匿名さん]

>>5842 匿名さん

日本のおもてなし的な意味で恥ずかしいので、せめてオリンピックの間だけでも、外干しは禁止して欲しいです。

[5844: 買い替え検討中さん]

外干しは絶対反対です！
いくら外観に品があっても数件外干ししただけで場末の団地感が出るので本当にみっともない。

[5845: 匿名さん]

外干しは見た目に黒くなることはないが、実際、高速道路や幹線道路が近くを走る都心の空気はかなりチリやホコリ、花粉を含んでるから濡れた洗濯物を外干しするとすごい汚い。浴室乾燥で短時間でパリパリ乾かした方が清潔。

[5846: 匿名さん]

バルコニーを掃除しないで一週間くらい放置してからバルコニーの手すりを指でこすってみ？指が黒くなるから。マジ。

[5847: マンション住民さん]

あれは確かにびっくりする。ヘタすれば一日でも指にしっかり汚れが付きますね。
この環境だったら高速からの排気や目の前の線路の鉄粉、加えて東京湾の潮風が相まって
洗濯物がすごい事になりそうです。
都会の空気って綺麗に見えても汚れてるんだなぁと実感します。

[5848: 匿名]

団地を馬鹿にしないで頂きたい。
なぜ、団地とタワマンで区分されて外干しがOKかどうか判断が分かれるのですか？

外干し大いに結構です。

あなた方の心理的なことに対して、何故私が気を使って合わせなければならないのですか？

強制しないで頂きたい。

資産価値が下がるなら、協力しますが。
外干しが物理的な減価要因になりますか？

じゃあ反対に、私の心理的なことに対してあなた方は強制されて納得いきますか？
マンションの景観ごときでは納得いかないです。
そんなの自由です。

あと、物干しを掛けるフックがどこにあるかご存知ですか？
手すりの裏側ですよね。
ここに干して、どうやって外から洗濯物を見ることが出来るのでしょうか？

色々と言っていることがおかしいと思います。

[5849: 匿名さん]

外干しOKにしたら同じような論理で>>5848みたいな人が平気で手すりに布団を干したりするんですよねぇ。
まぁ自分が住む建物の景観を気にしない美意識の低い人には何を言っても無駄でしょうけど。

[5850: 匿名]

＞5849
＞美意識が低い？

こんなやり合いしたくないけど、面と向かっても言えるような文章で書いていただきたい。

売り言葉に買い言葉ですが、＞5849は”美意識”は高いようですが、「人間としては良くない」です。

高層階から手すりに布団を干すなんてする訳がありません。
事故が起こる確率が高すぎます。

これは禁止すべきです。