パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5751: 匿名さん]

Low-Eでも、西向きの夏は暑いですよ。

[5752: 匿名さん]

>>5750
そんなこと言ったら西向きのマンションの買い手はいなくなりますよｗ
あれは遮熱カーテンや遮熱レースをうまく使うんですよ。

でも北向きって上の階だと眺望はいいんだな～
下の階の地権者は損な感じがするけど、それで部屋数を増やしてもらえてるのでＯＫなのか。
しかしマルエツにしろ保育園にしろベランダ干しにしろ、安っぽいマンションになりそうだ。
でも再開発って名前だけじゃなくて、浜松町の再開発はいくつもの街区を巻き込んでの再開発だから、３回目の売り出しの次が最後になって全部放出になるらしいので買うけどね。
長い目でいうと値上がりはそんな気にしないけど値下がりはないっしょ。

[5753: 匿名さん]

スーパー３軒？
マルエツ以外にどこに？

[5754: 匿名さん]

浜松町での大型タワーマンションは、同じ三井が手掛けたツインパークに続いて完成は19年ぶり。
そのツインパークだって20階くらいでリフォームされていない部屋でも坪470～500万で取引されていますからね。

[5755: 匿名さん]

だから一般的に西向きは、北向きに次いで安い
分譲価格になる場合が多いわけで。

[5756: 匿名さん]

売れ残ってるゴクレタワーだって、浜松町の大型タワーマンション。

[5757: 匿名さん]

>>5753
再開発での目の前の世界貿易センターの建て替えを含めて予定に入っていますよ。
この物件の価値は再開発にあるのですから、駅の建て替えを含めて再開発事業に目を通された方が良いですよ。

[5758: 匿名さん]

>>5756
ゴールドクエストはリーマンショック以来1度しか土地を仕入れていないので、営業社員3人ばかりで安い頃に作った物件を少しずつ売って会社をまわしているので、ゴクレタワーの紹介でもなぜか3部屋くらいしか紹介されないという摩訶不思議物件。
本当はもっとあるはずなのに、全部売ると税金は取られるしもう売る物件がなくなるから。
上層階のプレミアの部屋も売り出したのは去年の12月！完成して10年も買ってからだよ全く。
しっかしゴクレのおかげで浜松町は安いってイメージつけられちゃういんだよね。
お金がない人はゴクレ買えばいいのに。坪400万前半で本気の商談の段階だと値引き交渉もしてくれるし、クロスの張り替えもしてくれるよ。

[5759: 匿名さん]

西向きは大人気で大きな面積のを最後に販売するって言ってて、これを検討しているのですが3ＬＤＫで78㎡もいらないのですよ。
子供いない夫婦だから。25・26・28階が販売されるので眺望抜群ですよね。抽選になってもこの階数ならどれにしても変わらないし。

[5760: 匿名さん]

ちなみに北向き角だと58平米になるわけですが、総価格帯が一気に下がるのは良いけど
ただやっり狭いかなって問題が。中間の面積の上の階数が先月の2期販売で売れてしまっているので。
27・29・30階が出るので、これも階数は気にしないので抽選になっても外れたら3個のどれかにすればよいのですが。

[5761: 匿名さん]

競争抽選になると、、、なので、
秘密です。

[5762: 匿名さん]

>>5757
再開発とスーパーマーケット３軒の場所は関係してますか？

[5763: 匿名さん]

グレートの点では全く比較にならないが、プレシス汐留の
中古は成約しているみたいだ。　ツインパークと並んでここに一番距離的に
近い分譲マンションになるかな。　　ゴールドクレストは今は川崎の大規模
２５００戸に集中していて、もう都心で億ションを販売することはないかもしれない。
そのため、レジェンドとして残しておきたいのだろう。　住友不動産の長期販売とは
事情が異なると思う。　　このエリアは今後１０年でかなり変化が見込めるエリアで
底堅いことはまちがいないし、銀座や虎ノ門エリアにも気軽に行けることもストロング
ポイントであることは確かだと思う。

[5764: 通りがかりさん]

>>5760 匿名さん

５８m２？ 狭

[5765: 匿名さん]

>>5764 通りがかりさん

投資か、セカンドでしょう。

[5766: 匿名さん]

高層階であればどの方角でも眺望を楽しめますね。
低層階でも屋上に上がれば夜景も浜離宮も楽しめる。
短期完売間違いないでしょう。

話変わりますが、マルエツって評価が低いんですか？
庶民的なのかな？
自分はリーズナブルならオーケーですが。

[5767: 匿名さん]

北向も汐留新橋の摩天楼が、アーバンな雰囲気でよいですね。ゆりかもめの路線上が抜け感あります。

[5768: 匿名さん]

>>5766 匿名さん
コンビニより大きいだけで十分です。
本格的な買い物は新橋や銀座でどうぞ！

[5769: 匿名さん]

>>5766

まあ、基本はイオン系だからね。品揃え、品質イマイチ。ずっと使ってると夕食のメニューも広がらなくて飽きる。KINOKUNIYAとかピーコック、プレッセ、成城石井、クイーンズ伊勢丹、ザガーデン自由ヶ丘などと比べるとかなり落ちる。

[5770: 匿名さん]

今日の朝日デジタルで、名古屋駅JRゲートタワー低層階に保育所オープンの記事が出ました。
月15万円、短時間預かり2時間5000円から、
なかなかの料金です。

[5771: 契約済みさん]

>>5767
いやいや笑もっと抜け感ありますよ。
自分がモデルルームで見た眺望CGだと、正面に大手町のビル群が抜けてました。
北東側はツインパークスが近いですが、正面，北西は十分抜けますよ。

[5772: 匿名さん]

>>5771 契約済みさん

摩天楼ビューが好きな人にはよい立地ですね。

[5773: 名無しさん]

マルエツってコアの生鮮食品のお品が悪いです。プチマルエツも含めてコンビニ以上スーパー未満なポジション。コンビニ使いには良いですよ。
皆さん生協とかネット宅配頼む感じなのかしら？
生活感より都心や景観を楽しむ場所だと思う。
芝よりましだけど買い物不便地区なのは間違いないからね。デパ地下と仲良くするしかないと思う。

[5774: 匿名さん]

タワーマンションに入居しているマルエツは品ぞろえが多少マシ。ザ・ガーデンとかには及ばないけど住民の所得レベルが高いから、それに合わせて高級系の品ぞろえをちょっと頑張っているイメージ。

[5775: 匿名さん]

まあマルエツも結局イオングループですから、今は。

[5776: 匿名さん]

築地場外市場行った方が早いかもぉ(^-^*)

[5777: 匿名さん]

あそこは、WCTやTTTに入ってるマルエツではなくて
マルエツプチ、の方でしょ。

[5778: 買い替え検討中さん]

マルエツとプチマルエツの差はなんでしょう？
広さですか？
アクティ汐留は結構広そうですが・・・
あそこより広い？狭い？

[5779: 匿名さん]

チラシ同士を比べると、プチのほうが特売品が少ないし、
同じ商品でプチの特売品のほうが高い場合があります。

[5780: 匿名さん]

マルプチはスイカなど交通系電子マネーが使えないので少し不便

[5781: 匿名さん]

売り場面積ってどれくらい？

[5782: マンション検討中さん]

線路脇といい
マルエツといい
三田のカテリーナと同じ。
将来の人気具合も同じか？

[5783: 匿名さん]

ということは将来は坪300万円台もありうるということになりますね。

[5784: 匿名さん]

早期完売するでしょうし、ここだけ値が下がる要素が見当たりません。

[5785: 匿名さん]

不動産はご縁のもの、あの時ここを理由と希望が合って購入した人だけが、良い思いができます。
売れ残り中古を買うのではなくて、
ここを買う人は完成2年以上前から手に入れるご縁があった幸せな人達ですね。

[5786: 買い替え検討中さん]

結局入居するのは
マルエツ？
マルエツプチ？

[5787: マンコミュファンさん]

>>5785 匿名さん
すごく真っ当でいいご意見なんですが
デベの高値売り逃げと購入者の値上げ期待の強欲さにチョット引くものですから。

[5788: マンション検討中さん]

こちらに出来るマルエツで
徒歩圏内７分に３軒のスーパーが出来ることになるとの記載ですが
あとの２軒ってどこでしょうか
アクティ汐留のマルエツプチと？

[5789: 匿名さん]

マルエツで焼いてる紅はるかの焼き芋は美味い

[5790: 通りがかりさん]

>>5787 マンコミュファンさん
自分も同感。

[5791: マンション検討中さん]

近くのスーパーとは
汐留のコンビニエンスサイズの
ミニピアゴですかね

[5792: 匿名さん]

>>5787 マンコミュファンさん
弱気で建った蔵は無い、強気の人だけチャンス。

[5793: 匿名さん]

次は何戸売り出すんですかね？
第一期契約者ですが、売り出し当時はこれほど順調に戸数を伸ばすとは思ってもみませんでした。
夏前には「全戸完売御礼」でしょうかね。

[5794: マンション検討中さん]

>>5793 匿名さん
モデルルームは秋まで、のようです。
夏前か夏には完売ですね。

[5795: マンション検討中さん]

消防署が至近で救急車、消防車がうるさいのが残念

[5796: マンション検討中さん]

ここの消防署はサイレン鳴らさず出発します。
元々火災が多いエリアでも無いようです。
サイレンは第一京浜に出てからですよ

消防署内での訓練などの設備が充実、住宅もあるそうです。

[5797: 匿名さん]

>>5796 マンション検討中さん

警察署が近いことも消防署が近いことも、プラス要因ですね。

[5798: eマンションさん]

>>5796 マンション検討中さん

鳴らすよ。

[5799: 匿名さん]

秒単位の仕事をしている消防車が近隣住民に配慮をしてサイレンを鳴らさないで出発という事はありません。
そんな事をして現場への到着が遅れるなんて自体になったら一大事です。

あと消防車が出動するのは火災だけではありませんよ。

[5800: 近隣さん]

>>5798 eマンションさん

大丈夫です。今の消防署は近隣と交流活動もあり、近隣への配慮はバッチリです。
ネガ、ヘイトは、性格悪いね。