パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5678: マンション掲示板さん]

恵比寿のガーデンプレイスが新築だったらなあ

[5679: マンション検討中さん]

>>5671 匿名さん
ご丁寧に有難うございました。

15階〜20階くらいを予定していましたが、
自分にとってかなり高い買い物なので悩んでいます。一期で希望の部屋に落選してしい
一度諦めたのですが、やはり今までで一番納得いく場所も間取りも素晴らしいマンションなので購入を検討したいと思います。

[5680: 通りがかりさん]

5679さん
一期で購入したものです。
真面目に購入を検討くださって嬉しく思います。頑張って購入下さい

[5681: 匿名さん]

>>5679 マンション検討中さん
5671です。
そうですよね。悩むの分かります。私も高い買い物だし、資産整理しないと買えない金額だったので、完成迄２年半あるから何とかなるさ、で決断しました。おっしゃるとおり、私も今迄で一番納得いく場所も間取りも、これを逃したら次は中々難しいと思い果敢にチャレンジしました。上手く希望の部屋が購入出来ますように。

[5682: 匿名さん]

>>5678 マンション掲示板さん
5678取り損ないました。次は6000狙います。

[5683: 匿名さん]

この掲示板、ゲットレスはマナーで禁止です。真面目にお願いします、

[5684: 匿名さん]

東京は激変するのでもう少し待ちなはれ！
→ 良くなるだけなら待つ必要はない。
→大地震かなんかで東京だけ一旦調整する？
大予言みたいになってきましたね〜。

[5685: 匿名さん]

>5679
10階くらいでも眺望十分なのではないでしょうか…ダメですかね？

[5686: 匿名さん]

>>5673 匿名さん

あんたの その購入スタンスでええと思うよ。

がんばりなはれ。

Hope to talk to you soon.

[5687: 匿名さん]

5685さん
10階でも今のところは眺望も問題ないと思います。この後の開発はわからないので、、、。

[5688: 匿名さん]

>>5685 匿名さん
ここは四方道路が確保されていて四方ベランダ付なので、明るいしプライバシーも、許容範囲なのではと思います。
私が許容外なのは、ベランダ無のガラス張fixだとカーテン閉めっぱなしでは残念なので、ベランダ有ればok.

[5689: 匿名さん]

ベランダ君しつこいなぁ

[5690: 匿名さん]

ベランダって、言わないなぁ・・・

[5691: 匿名さん]

リビングから眺望楽しむならバルコニーなしのDW一択ですよ。
バルコニーがあると、窓とバルコニー壁の2つを通過したビューになりますし、手すりは透明ではありませんし。
DWは拭けないと言われてますが、１年に4回清掃が入りますし、そもそも透明のバルコニー壁の汚れも拭けませんので。

[5692: 匿名さん]

>>5691 匿名さん
私もリビングからの眺望派、リビングのソファーに座った位置からの眺めにこだわるため、バルコニーの壁が透明か否か、後はバルコニーに面したサッシの高さ等も影響すると感じております。現在はDWで天井高も十分なマンションで満足でしたが、パークコート浜離宮に買い換えで、その点だけは落ちると思う一方、バルコニーの広さが都心にあって、これほど奥行き広く取っている物件も珍しく、その点は本当に贅沢だと思いました。何事も一長一短ありますね。

[5693: 匿名さん]

>>5685 匿名さん
何階でもどの向きでも、浜離宮ビューはサロンからでokで、東西南北ビューも富士山ビューも屋上展望台からでokで、良いんじゃない。楽しめそうですね。

[5694: 匿名さん]

やっぱり、良い眺望は自分の部屋から見えないと・・・

[5695: 匿名さん]

浜離宮ビューの価値については、こちらが詳しいです。

『実録！DINKSのためのタワーマンション評価3』
https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです

[5696: マンション検討中さん]

南側はどうでしょうか？　貿易センサーの圧迫感があるとの事ですが、街のシンボルである貿易センターが見えるのもいいかな？と考えているのですが…いかがでしょうか？

[5697: 匿名]

>>5696 マンション検討中さん
現地に行ってみれば分かると思います。ただ、距離はある程度離れていますので、気になさらない方もいると思います。近接しているホワイトタワー浜松町の方が眺望への影響は大きいですよ。

[5698: 匿名]

ホワイトタワー浜松町が近接しているとは言っても100メートル位距離はあります。
確か24階建てで、こちらの22階相当だったと思います。
貿易センタービルとは距離がありますが、高い建物なのでね。これはCGよりも現地から実物を見て判断することをお勧めします。

[5699: 匿名さん]

>>5697 匿名さん


高層階同士のお見合いって、実際に部屋から見ると、下から見るより、かなり圧迫感ありますよ。

無数の部屋とお見合いになりますからね。

[5700: 匿名さん]

部屋を消灯してのナイトビューは、好みにもよりますが私は周りにビルの明かりがあるアーバンな雰囲気好みです。何もない地平線が好きな人は都会ここでは無理ですね。

[5701: 匿名さん]

>>5699 匿名さん

同感です。私も湾岸のお見合いタワーに住んで圧迫感を実感しました。

[5702: 匿名さん]

ツインパでも超高層2棟並んでお見合いですし、丸の内、品川、汐留のホテルやレジも50m程度でお見合いですが、摩天楼に住むと思って楽しめれば、と許容したいですね。
何もかもが希望とおりなら、手が届かない価格ですから、

[5703: 匿名さん]

>>5702 匿名さん

内覧会で初めて、自分が大金払って買った部屋に入って、窓の外を見れば分かります。圧迫感。

[5704: 匿名さん]

再開発で駅も含めて全部新しくなるので３期を前向きに考えていたのに、
宅配ロッカーが６０個が発覚して・・宅配ロッカー付きとはいえないような。
テナントで保育園も入るし、なんか住み心地悪そうで迷っています。

宅配ロッカー６０個っておかしくないですか？？
他の新しく建つタワーマンションだと戸数の３分の１とは普通なのに。

[5705: 匿名さん]

宅配ロッカーについての三井の見解を知りたいです。
どなたか、営業に聞いた人いますか？

[5706: マンション検討中さん]

1000戸のマンションに住んでますが、宅配ロッカー60個もあれば十分ですよ　
うちは埋まることなんでまず無しです。

[5707: マンション掲示板さん]

それを三井に伝えたら鼻で笑われたという書き込みがありましたがどうなんですかね、、、
保育園はありえません。ベランダ干しOKといい、なぜそんなに団地みたいにしたがるんでしょう。

私も高層お見合い経験者です 笑
圧迫感もそうだし、常に誰かに見られてる気がし始めたらずっと気になってしまいますよね。

[5708: 匿名さん]

ベランダ干しが一番まずいですね。

眺望の話が出てますが、眺望スレによるとリビングから見る場合1番キレイなのは25階前後らしいですね。
高層過ぎると、視野角的に空の割合が増えていくのだそうです。
バルコニーに乗り出して眺めるなら、その限りではなさそうですが。

[5709: 匿名さん]

http://www.motoazabu3.com/jp/outline/index.html
土地の持ち分が多いので、元麻布マジェスにも惹かれます。
坪630位です。 タワーの方がやっぱり良いのでしょうか。

[5710: 匿名さん]

>>5706

そうなんですね、貴重な情報ありがとうございます。
宅配ロッカーが一杯になったらコンシェルジュが受け取る規則になっていますし、24時間有人管理でもあり、夜遅い時間にも受け取ることが出来るのでしょう。
実際はこの数でも必要十分かもしれません。

[5711: 通りがかりさん]

>>5709 匿名さん

中古は今は買う時期では無い。
2年もしたら下がる物件が増える。

[5712: 通りがかりさん]

>>5704 匿名さん
本当にそんなにいるの？
問題ないとかんがえます。

[5713: 匿名さん]

>>5709 匿名さん
パークリモア白金台は持分多いけど、共益費高いのでね。

[5714: 検討板ユーザーさん]

>>5710 匿名さん
規則ではなく、期待しないでいきましょう。

[5715: 匿名]

保育園についての記載が目立ちますが、保育園が増える事は少子化対策の一つになりますよね。少子化が進めば国が衰退しますし、人口減少によりここのマンション中古価格も下落しますね。大規模再開発物件ですので、少子化に貢献する気持ちで保育園が入る事にもう少し寛容になっても良いと思います。欲を言えば、この物件の住民のお子さんを優先的に入園させてくれれば良いのですが、それは今の所難しいようですね。

[5716: 匿名さん]

賛成、寛容が大切。
受益者負担の常識は守っていきましょう。
コンシェルジュは、奴隷ではありません。
受益は感謝でお願いします。
自分専用契約のヘルパー派遣サービスを申し込めば、ほとんどのことは解決です。

[5717: 検討中]

ベランダ干しは。。。非常にアジアンテイストになりますね。正直マンショングレードから考えるとあり得ないんですけど。。

[5718: マンション検討中さん]

売り主は事業遂行上やむを得ず妥協していることが多々あるようです。これもその一つで、満艦飾（古い！）に出来るようにすると、賃貸で入居する人を集めやすいという意向が通ったのでしょう。

[5719: 匿名さん]

保育園と集会室は港区の要請ですよ。
今後の港区の公共事業に入るために妥協したのでしょうが、とても大きな集会室は帰宅難民の受け入れとして防災グッズや非常食置き場としての役割をはたしています。
でもこれは本来は民間がやることではないしその管理費や固定資産税を購入者が負担というのはおかしいですよね。

宅配ロッカーはありえないくらいに少ないですね。現在販売されている大型タワーマンションの中では最低の割合のようです。
コンシェルジュに預ける？そんな面倒なことしないしそうやって宅配員がコンシェルジュを呼ぶの？宅配ロッカーが満タンになっていたら普通持ち帰るでしょ。

なんかこの物件は色々と気にかかること多くて申し込みに歯止めがかかってしまうんですよ。

[5720: 匿名さん]

書き忘れましたがこのマンションを見るとベランダのガラスは７階以上は透明仕様になっていますよね。
洗濯物が丸見えの団地になってしまいますよ？？
ベランダ干しが出来るというのはちゃんと確認されましたか？本当はダメなのでは？

[5721: 匿名さん]

>>5720 匿名さん

はい、ベランダ干しの件確認しました。
過去レスをみていただけるとわかりますが
みなさん大盛り上がりでした。
実は私もこのベランダ干しがあるのが
購入する決め手でした。

[5722: 匿名さん]

間取りからの推測になってしまいますが、このマンションは平日の昼間に在宅している人がそこまで多い割合ではなさそうなので、宅配ボックスは60では明らかに足りないです。
管理費を上げてでも増やして頂きたい。

バルコニーの洗濯物に関しては景観を損ねるという事はもちろんですが、それ以上に風による洗濯物の落下が危険です。
目の前が線路でもし線路上に落下なんていう事になればトラブルメーカーマンションのレッテルを貼られかねません。デベもその程度の想定はしていたはずでしょうに、いったい誰の意見が通ったのでしょうかね。

[5723: 匿名さん]

>>5720 匿名さん
ベランダ干し、大歓迎
一種二種住宅用途地域では、景観と禁止されていますが、、商業地に建った億ションではベランダ干しok.たくさんあります。
もちろん商業地ですから、マンション以外の会社看板等も設置可能な地域です。
番町、広尾、白金、麻布の一種住宅は、もちろん禁止ですが、銀座きゅうきょどうまえ等の用途商業地では、もちろん自由。
浜松町一丁目は、一種二種住宅用途ではありません。
自由が一番の人が便利な商業地に住んだだけでは、。

[5724: ご近所さん]

以前、現地で美容室の張り紙があり
「仮店舗で営業しております」との記載があったように思います。
当テナントの可能性もありますね。

[5725: 検討中]

ベランダ干しOKならマンションの格が大きくさがるのてまは。。。心配です。

[5726: 匿名さん]

>>5725 検討中さん
なんと言う文章ですか！
さがるのてまはって、
日本人じゃないのか？

[5727: 匿名さん]

おそらくフリック入力をした際に濁点の位置上の「ま」を入力しただけでは？
スマホ世代の若者の間ではその程度の入力ミスは脳内修正できるんで普通にスルーするんですが、
高齢者の方はわりと突っかかってきますよね(笑)

バルコニーの物干し利用に関してはどっちでもいいです。低層階は電車から丸見えで恥ずかしくないの？とは思いますが。

[5729: 契約済みさん]

具体的にどこのタワーマンションにいくつ宅配ロッカーがあるか分かる方いますか？

[5730: 匿名さん]

このスレのどこかにキャッシュで購入が７割とか書いてなかった？
だとすると定住が少ないから宅配ボックス少な目の設定かもね

[5732: 匿名]

承知しました。

[5735: 匿名さん]

[no.5728～本レス前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5736: 匿名さん]

クリーニングとかを宅配ボックスで受ける運用だとすぐに足りなくなりますね。でも純粋な宅配ボックス運用なら、10戸に1つあれば十二分とはいえないけどまったく不足と言うこともないと思いますよ。平均して1戸あたり10日に1回届くとちょうど過不足無いという計算ですから。amazonで買いまくりな人は数日に1回頻度で届くかもしれないけど、殆ど利用しない人もいるでしょうからね。クリーニングがどうなっているか次第ですね。

[5737: 匿名さん]

>>5725 検討中さん

心配ありません。安心して下さい。

[5738: 匿名さん]

ホームページに動画がアップされてますね。
西側の夜景が素晴らしい。

[5739: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X0828/design.html

コレですね。

[5740: 匿名さん]

ここも池の端みたいに即完売になるといいですね！池の端と同じ公園が見下ろせるという兄弟マンションですからきっと完売が近いと思います！

[5741: 匿名さん]

この動画はモデルルームでも見れたのでしょうか？
素晴らしいですね。屋上は誰でも行けますから良いですね。これは間違いなく完売ですね。

[5742: 匿名さん]

池の端の不忍池の臨のもいいけど、こちらのビル群も綺麗です。
でもどちらかというと、自然溢れる不忍池と人情味のある上野のほうが永住向きですね。
どちらも素晴らしい。

[5743: 匿名さん]

>>5741 匿名さん

で、あなたは買ったの？
今まで買う気がなかった理由は？

[5744: 匿名さん]

やはり1000万は間違いないですね。

[5745: 匿名さん]

>>5743

契約者ですよ。第一期で買いました。
動画を見て西も良いなと思いました。

[5746: マンション検討中さん]

>>5739 匿名さん

URL有難うございます。
屋上から見る景色いいですね。
このマンションは共用部に品があっていいなと思っています。

[5747: 匿名さん]

このマンションを買った人は、いろいろ検討して目がこえていますね。
私もようやく、やっと納得のいく物件と出逢えました。

[5748: 匿名さん]

１階のスーパーは成城石井ではなくマルエツだそうだｗ
営業がうっかりしゃべったそうだｗ

徒歩圏内７分に３軒のスーパーが出来ることになるなｗ

[5749: 匿名さん]

これ見ると北向きの眺望ってすごくつまらなくないかい？？
やっぱり西向きが一番だね

[5750: 検討板ユーザーさん]

>>5749 匿名さん

確かに。
でも西向きの夏の暑さは実際どうなの？

[5751: 匿名さん]

Low-Eでも、西向きの夏は暑いですよ。

[5752: 匿名さん]

>>5750
そんなこと言ったら西向きのマンションの買い手はいなくなりますよｗ
あれは遮熱カーテンや遮熱レースをうまく使うんですよ。

でも北向きって上の階だと眺望はいいんだな～
下の階の地権者は損な感じがするけど、それで部屋数を増やしてもらえてるのでＯＫなのか。
しかしマルエツにしろ保育園にしろベランダ干しにしろ、安っぽいマンションになりそうだ。
でも再開発って名前だけじゃなくて、浜松町の再開発はいくつもの街区を巻き込んでの再開発だから、３回目の売り出しの次が最後になって全部放出になるらしいので買うけどね。
長い目でいうと値上がりはそんな気にしないけど値下がりはないっしょ。

[5753: 匿名さん]

スーパー３軒？
マルエツ以外にどこに？

[5754: 匿名さん]

浜松町での大型タワーマンションは、同じ三井が手掛けたツインパークに続いて完成は19年ぶり。
そのツインパークだって20階くらいでリフォームされていない部屋でも坪470～500万で取引されていますからね。

[5755: 匿名さん]

だから一般的に西向きは、北向きに次いで安い
分譲価格になる場合が多いわけで。

[5756: 匿名さん]

売れ残ってるゴクレタワーだって、浜松町の大型タワーマンション。

[5757: 匿名さん]

>>5753
再開発での目の前の世界貿易センターの建て替えを含めて予定に入っていますよ。
この物件の価値は再開発にあるのですから、駅の建て替えを含めて再開発事業に目を通された方が良いですよ。

[5758: 匿名さん]

>>5756
ゴールドクエストはリーマンショック以来1度しか土地を仕入れていないので、営業社員3人ばかりで安い頃に作った物件を少しずつ売って会社をまわしているので、ゴクレタワーの紹介でもなぜか3部屋くらいしか紹介されないという摩訶不思議物件。
本当はもっとあるはずなのに、全部売ると税金は取られるしもう売る物件がなくなるから。
上層階のプレミアの部屋も売り出したのは去年の12月！完成して10年も買ってからだよ全く。
しっかしゴクレのおかげで浜松町は安いってイメージつけられちゃういんだよね。
お金がない人はゴクレ買えばいいのに。坪400万前半で本気の商談の段階だと値引き交渉もしてくれるし、クロスの張り替えもしてくれるよ。

[5759: 匿名さん]

西向きは大人気で大きな面積のを最後に販売するって言ってて、これを検討しているのですが3ＬＤＫで78㎡もいらないのですよ。
子供いない夫婦だから。25・26・28階が販売されるので眺望抜群ですよね。抽選になってもこの階数ならどれにしても変わらないし。

[5760: 匿名さん]

ちなみに北向き角だと58平米になるわけですが、総価格帯が一気に下がるのは良いけど
ただやっり狭いかなって問題が。中間の面積の上の階数が先月の2期販売で売れてしまっているので。
27・29・30階が出るので、これも階数は気にしないので抽選になっても外れたら3個のどれかにすればよいのですが。

[5761: 匿名さん]

競争抽選になると、、、なので、
秘密です。

[5762: 匿名さん]

>>5757
再開発とスーパーマーケット３軒の場所は関係してますか？

[5763: 匿名さん]

グレートの点では全く比較にならないが、プレシス汐留の
中古は成約しているみたいだ。　ツインパークと並んでここに一番距離的に
近い分譲マンションになるかな。　　ゴールドクレストは今は川崎の大規模
２５００戸に集中していて、もう都心で億ションを販売することはないかもしれない。
そのため、レジェンドとして残しておきたいのだろう。　住友不動産の長期販売とは
事情が異なると思う。　　このエリアは今後１０年でかなり変化が見込めるエリアで
底堅いことはまちがいないし、銀座や虎ノ門エリアにも気軽に行けることもストロング
ポイントであることは確かだと思う。

[5764: 通りがかりさん]

>>5760 匿名さん

５８m２？ 狭

[5765: 匿名さん]

>>5764 通りがかりさん

投資か、セカンドでしょう。

[5766: 匿名さん]

高層階であればどの方角でも眺望を楽しめますね。
低層階でも屋上に上がれば夜景も浜離宮も楽しめる。
短期完売間違いないでしょう。

話変わりますが、マルエツって評価が低いんですか？
庶民的なのかな？
自分はリーズナブルならオーケーですが。

[5767: 匿名さん]

北向も汐留新橋の摩天楼が、アーバンな雰囲気でよいですね。ゆりかもめの路線上が抜け感あります。

[5768: 匿名さん]

>>5766 匿名さん
コンビニより大きいだけで十分です。
本格的な買い物は新橋や銀座でどうぞ！

[5769: 匿名さん]

>>5766

まあ、基本はイオン系だからね。品揃え、品質イマイチ。ずっと使ってると夕食のメニューも広がらなくて飽きる。KINOKUNIYAとかピーコック、プレッセ、成城石井、クイーンズ伊勢丹、ザガーデン自由ヶ丘などと比べるとかなり落ちる。

[5770: 匿名さん]

今日の朝日デジタルで、名古屋駅JRゲートタワー低層階に保育所オープンの記事が出ました。
月15万円、短時間預かり2時間5000円から、
なかなかの料金です。

[5771: 契約済みさん]

>>5767
いやいや笑もっと抜け感ありますよ。
自分がモデルルームで見た眺望CGだと、正面に大手町のビル群が抜けてました。
北東側はツインパークスが近いですが、正面，北西は十分抜けますよ。

[5772: 匿名さん]

>>5771 契約済みさん

摩天楼ビューが好きな人にはよい立地ですね。

[5773: 名無しさん]

マルエツってコアの生鮮食品のお品が悪いです。プチマルエツも含めてコンビニ以上スーパー未満なポジション。コンビニ使いには良いですよ。
皆さん生協とかネット宅配頼む感じなのかしら？
生活感より都心や景観を楽しむ場所だと思う。
芝よりましだけど買い物不便地区なのは間違いないからね。デパ地下と仲良くするしかないと思う。

[5774: 匿名さん]

タワーマンションに入居しているマルエツは品ぞろえが多少マシ。ザ・ガーデンとかには及ばないけど住民の所得レベルが高いから、それに合わせて高級系の品ぞろえをちょっと頑張っているイメージ。

[5775: 匿名さん]

まあマルエツも結局イオングループですから、今は。

[5776: 匿名さん]

築地場外市場行った方が早いかもぉ(^-^*)

[5777: 匿名さん]

あそこは、WCTやTTTに入ってるマルエツではなくて
マルエツプチ、の方でしょ。