パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5534: 通りがかりさん]

>>5533 匿名さん
オチを知ってるだけにどうでもよい。

[5535: 匿名さん]

プレミアム住戸は二期二次でも継続してまだ売ってるようですね。

[5536: マンション掲示板]

このマンションは商業地の高層で、東西南北、ビューも間取り面積も、内装グレードも色々で、坪500万~1000万まであり、需要の大小や客層によるこだわりがあるので、人気の部屋が複数に集中するので、完売には抽選回数と整理に時間をかけることは当然と思います。100戸の物件なら１日完売もありますが、このバラエティーと個数なら1年かけるのが妥当と思います。

[5537: 検討]

今は近所のスカイハウスに住んでますがこことツインパと迷ってますよ

[5538: マンコミュファンさん]

>>5537 検討さん

この辺りの居住環境は如何ですか？

[5539: 匿名さん]

超富裕層しか住まないんでしよう？

[5540: 匿名さん]

以前、公立小中に子供を通わせる話で盛り上がったこともあるのに。

[5541: 近隣住民]

このマンション購入者は、公立小中も魅力的で、立地からもいろんな目的の人に人気だと思います。
免震で山手線浜松町に便利な理由でツインパークスからの買い替え者も多いですね。でも、なんとか古いツインパを高く売らないといけないので、ツインパと此処と迷っている人に売り込みたいようですよ。
本当に迷っている人はいないのでは、、引っ越し希望。
ツインパには非常用電源ありますが、設備管理の会社が順番に作業に行くので、しばらく、数日は超高層を階段のみで運動になりました。
此処を買った人は誰も、震災前、それも15年前の中古マンションと迷ってないですよ。

[5542: マンション検討中さん]

ここの新築故のプレミア価格が、売却時にはツインパークスと同格になるかも知れないから、比較してるんです。
5541さんは、ツインパークスを外野から下げ発言を語りつつ、居住経験を語るなど、分裂気味だね。

[5543: 近所さん]

昨日の現地

[5544: 匿名さん]

宅配ボックスがわずか６５個しかないのはどういうものか？

[5545: eマンションさん]

>>5544 匿名さん
65個 なら充分。

[5546: 匿名さん]

６５個なんてばかみたいに少ないぞ！
１世帯で何個も通販やお歳暮が届くことあるし全体戸数の４分の１は必要だ。

[5547: 評判気になるさん]

>>5546 匿名さん

ここは全住戸の3分の1でも少ないよ。

[5548: 匿名さん]

この規模なら150でもまだちょっと少ないくらい。
荷物を受け取る時期が重なるとボックスを3個も4個も使ってしまった経験は誰にでもあるはず。

[5549: 評判気になるさん]

>>5548 匿名さん

あるある。

[5550: 匿名さん]

共稼ぎの庶民じゃないから、留守にすることはあまり無いなぁ。

[5551: 評判気になるさん]

>>5550 匿名さん

そんなに一日中部屋にいて
何をしてるんですか？

[5552: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5553: 匿名さん]

宅配ボックス、一軒に2つは必要

[5554: 匿名さん]

うちのマンションは以前も書いたけど、120戸でボックス20個ぐらい。で、全く問題なし。
自分が受け取るボックスNo.はいつも1～5ぐらいまで（サイズの違いあり）。
まあ大丈夫なんじゃない？

[5555: 評判気になるさん]

>>5554 匿名さん
ここは そう言う人が住むわけでは無いから
３分1は必要ですよ。

[5556: 通りがかりさん]

5555！

と思ったら6だった…

[5557: 通りがかりさん]

>>5555 評判気になるさん

やったー
今 気が付いた
５５５５だったんだ。

ところで 最近 あの伝説の女性の投稿がないね？
どうしたんだろう

[5558: マンコミュファン]

浜離宮の桜とマンションの写真
投稿をお待ちしています。

[5559: マンコミ]

次に綺麗なのは、5678
いただき。

[5560: 通りがかりさん]

>>5559 マンコミさん

でもここは６６６６には届かない。

[5561: 匿名さん]

>>5560 通りがかりさん

6666は 3月25日辺りですかね。
それ以前の完売スレ閉鎖はないな。

[5562: 匿名さん]

宅配ロッカーは300個くらい必要ですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5563: マンション検討中さん]

このマンションいーなー、
高すぎるけど。
賃貸でないかな？

[5564: 匿名さん]

今度来るサウジの国王が自分の小遣いで一棟丸ごと買ってったりして。

[5565: 4351]

▽「第２期２次販売開始／登録受付3/11のみ」
今回販売戸数：9戸（総戸数563戸）
専有面積：42.74㎡～87.56㎡
販売価格：6350万円～18350万円
最多販売価格帯：15700万円台(2戸）
間取り：1LDK（1戸)・2LDK（3戸)・3LDK（5戸）
入居予定：2019-H31年9月下旬予定

*累計で実質76％強、総進捗比86％程。
もう少しで80-90％ラインを大きく超えてくるので、引き続き現預金潤沢で、
安定した購入力がある意向の強い層に的を絞って積み上げたら良い。
市況は特別清算をロールオーバー気配で進んでいるし、もっかボラが低く
近年最高レベルに達した性向率GETも、確定が近い。
非農業部門等イベントも良い感じだけに、今後の幾つかのものも順調に通過して
欲しいところだが、当面はホールド継続層が多そうで、着実に資金積み上がりが
進んでいる層も多いだろう。
私的には話題の多い大型で、先月20仕込み24に離隔で5営業日で＋25％を
軽く抜くなどもあるが、期末給金はしっかり頂くスタンスだ。

[5566: 通りがかりさん]

>>5565 4351さん

すんません 性向率GETって なんすか？

あんまし 使わんですが

[5567: 匿名さん]

2期2次売り切ってもあと80戸くらいだね。
結構厳しいね。

[5568: 匿名さん]

そんなに売れ残っているんですか。

[5569: 名無しさん]

>>5568 匿名さん

デベにしてみれば
2期の倍率が思わぬくらい
低かったのが痛いね。

完売は予定より かなり後ずれになりそう。

過去スレ読むとここの購入者は
かなりお気楽な人が多いね。

銀座のお姉ちゃんに住まわせる為とか
お嬢さんへのプレゼントとか
果ては坪1000になるとか

欲と色のカタマリか

[5570: 匿名さん]

外野が多いスレだなあ。

[5572: 匿名さん]

検討スレなので、外野が多くて当然。
関係者はいないはずだから。

[5573: 匿名]

>>5572 匿名さん
検討者でもないくせに、くだらん事ばかり書き込む外野が多い。

[5574: 匿名さん]

湾岸には中国人の購入が多いというのは羽田へのアクセスがいいからだそうです。
その理論でいうと、ここは浜松町も近くて湾岸よりも空港アクセスはよさそう。
外国人比率は高くなりそうですね。
騒音とか慣れてそうだし。

[5575: 匿名さん]

外野というよりも、この物件の売れ行きがこれからの高級マンション物件のいろいろな意味での
試金石だからすごく関心がある。誰も売れないで欲しいと思っているわけでないが、３、４年前のように売り出したらすぐ完売する状況ではないのがわかった。
名前は浜離宮でも実質パークコート浜松町では坪５００万はきついということでは。

[5576: 匿名さん]

>>5575 匿名さん

だから、外野が多いと言っているんだよ。わからんやつだな。

[5580: 名無しさん]

>>5575 匿名さん

浜離宮に名前使用料を払ってない？

[5581: 匿名さん]

契約してからわかる不満点ｗ

住民スレ見たら三井がどれだけ不誠実かわかるわｗ

[5582: マンション検討中さん]

[No.5571～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5583: 匿名さん]

実際に居住する人は半分もいないんだろう
住宅ローン割合などで三井は経験的に解ってるから宅配ＢＯＸで強気なんだよねぇ