パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5451: 匿名さん]

>>5449

それマジ？

[5452: 匿名さん]

坪1000万になるから大丈夫ですよ、宅配ロッカーなんてどうでもいいじゃないですか。

[5453: 匿名さん]

>>5450

最高級で買えないのはパークマンション。サラリーマンだけど違う港区のパークコート
なら予算内だったので検討したこともある。

[5454: マンション検討中さん]

宅配は、お手伝いさんが、受けとってくれるでしょう。

[5455: マンション検討中さん]

>>5453 匿名さん

私からしてみれば、パークコートもパークマンションも億ションで買えないので、同じ最高級です。

[5456: マンション検討中さん]

>>5453 匿名さん

サラリーマンでもパークコート買えるひとは
ごくわずかじゃないですか？
ある程度年収ないと、まずムリでしょう

[5457: 匿名さん]

Amazon全盛の時代に563戸に宅配ボックス10戸って
ある意味凄い挑戦的ですね。
不在通知だらけのクロネコヤマト泣かせになりますが
何か意図か理由があるんでしょうか?

[5458: 匿名さん]

ボックスが10個の宅配ロッカーなんてあるのか？
うちのマンション120戸のロッカーでもボックス20ぐらいあるぞ。

[5459: 匿名さん]

宅配ロッカーの件、全くのデマでした。

[5460: マンション比較中さん]

ここがなぜこんな売れるのか不思議でしたが理由が分かりました。ありがとうございます。

[5461: 口コミ知りたいさん]

それにしても、他社の営業妨害は酷いもんだ。
住友なら納得だが。

[5462: 匿名さん]

喘息は怖いね〜。

https://this.kiji.is/211293398229419515?c=113147194022725109

　報告書によると、2012年に5歳未満で死亡した子どもは約655万人。このうち約26％に当たる約171万人の死亡は環境が大きな要因だったと推定した。

　最も多いのが肺炎など呼吸系疾患で約57万人。大気汚染や受動喫煙などが原因で、ぜんそくは世界的に子どもの最も深刻な慢性疾患の一つになっているとした。

[5463: マンション比較中さん]

ここは全く関係なくて良かったです。豆知識ありがとうございます。

[5464: 匿名さん]

名古屋方面では四日市は喘息で有名でしたが改善したようです。ここ汐留は全く関係ないようですね。安心しました。貴重な意見ありがとうございます。

[5465: 匿名さん]

今日確定申告しました。サラリーマンで要確定申告の年収ならパークコート買えまつか？

[5466: 匿名さん]

２ヶ所から給与貰っていれば、安給与でも確定申告しますよ。

[5467: 匿名さん]

>>5430
ん？？？2期分も1次で全て完売しましたよ。
あとは70室が次に出るだけです。

宅配ロッカーは15個じゃなかったっけ？10も15も変わらないが。
全体戸数の5分の1が目安なはずですが、それにしても全く少ないですね。
明日電話して確認しなければ。

[5468: 匿名さん]

コンシェルジュが荷物は預かってくれるのでわ？

[5469: 匿名さん]

聞いたら、宅配ロッカーは六十数個らしいです。

[5470: 匿名さん]

>>5469
それどこで聞かれましたか？
いま考えて適当に書いていません？

[5471: 通りがかりさん]

>>5470 匿名さん
さっき、モデルルームに確認しました。
正確には決まってないが60から65ぐらいだと。
10とか15なんて事は絶対ありません。

[5472: 匿名さん]

24時間営業

[5473: 通りがかりさん]

電話したのは20時頃で、掲示板にこのデマが流れて直ぐですよ。
営業時間外かもしれませんが、電話したら応対してくれましたよ。

[5474: 通りがかりさん]

まあ、セコイ妨害ですな。
今、マンション売れてないですからね、お気の毒です。
だが、ここの足引っ張っても、売れないものは売れないですよ。

[5475: 匿名さん]

売れてるよ

[5476: マンション検討中さん]

>>5474 通りがかりさん

これだけ売れている事が悔しくてたまらないんでしょうね。頑張ってください。

[5477: 匿名さん]

需要と供給で、価格が左右されますが、人口減少は地域に寄って違いますね。
ここは、山手線の中更に港区、流入人口増加のみならず、自然増加も、益々寡占していきます。
オリンピック、円安でもなれば、外国人に買い占められて、高価格しますが、善し悪しですね。

[5478: 匿名さん]

いずれにしても、売れ行きがいいのは良いこと。羨ましい限りです。

[5479: マンション検討中さん]

今はいいけど売却時考えるとな。浜離宮ビューのプレミア感がアクティ汐留やツインパークスに劣るのが、躊躇の理由。線路と高速の向こうに浜離宮だよね。

将来1000万になるなんて、ベガスが出来て、竹芝がシンガポールのリゾートのようになるぐらいないとな。ないよ。

[5480: 匿名さん]

>>5479 マンション検討中さん

それ言ったら「価格は高いが浜離宮ビューの無い部屋」はどうなるのよ。

[5481: 匿名さん]

>>5479 マンション検討中さん
アクティも、ツインも、
山手線の 外ですね。
比較問題外と考えてます。

[5482: 匿名さん]

>>5480 匿名さん

浜離宮ビューは、共用施設でいいんじやないですか。
浜離宮ザタワーは、浜離宮の近くと言うことで、、
浜離宮ビューザタワーじゃあないし、、、

[5483: 匿名さん]

>>5479 マンション検討中さん

1＄＝￥200になれば、外国人が坪1000万でも安い安いと港区便利な浜松町買いますよ。
だから、我々は、今、買っておいて正解ですね。

[5484: 匿名さん]

1ドル200円だったら日本経済ハイパーインフレ
進行中ということになるので外国人も手を出しませんよ。

[5485: 匿名さん]

>>5484 匿名さん

>>5484 匿名さん
ドル高は、日本のインフレとは限りません、
デフレでも起こります。為替だけの問題で、ハゲタカはドル高で、日本株式と不動産が円換算半額の大安売りです。
今からタンス預金をマンションに資産アライ換え需要が盛り上がりますね。

[5486: 匿名さん]

小型宅配ボックスの数が足りないところに持ってきて、スーパーが入居。
更には保育園まで入居ってどこまでマンションの価値を下げればいいのかな。

[5487: 匿名さん]

＞＞5486
心配ご無用。価値は大幅に向上します。

[5488: 匿名さん]

そのうえ雑居ビルが付いていても、1000万は固い。値上がり必至です。
でも買い替えで出てくるツインパの方が魅力ある。同様に値上がり必至です。

[5489: 匿名さん]

その通りです。私も買いたかったのですが、他に多数所有しており審査がおりず残念ながら撤退いたしました。ここほどの魅力はオリンピックまでないと思いますよ。来年売れ残ったら再検討します。

[5490: 匿名]

>>5486 匿名さん
スーパーも保育園も大賛成だが。

[5491: 匿名さん]

まわりは、株とか不動産の大半を現金化してキャッシュポジションを厚くしてるやつと、とにかく借金しまくって不動産買い漁ってるやつに二極化してる印象。これから笑うのはどっちだ？？

[5492: 匿名さん]

>>5491 匿名さん
戦争とかを経て結局頼りになるのは、不動産でしょ！現金とかは、税金で相続が厳しいしね。

[5493: 匿名さん]

>5489
やっぱり複数持ち多いですかね
私もここかったら5軒目

[5494: 匿名さん]

築古ワンルーム4戸持ちですか？w

[5495: 匿名さん]

二期二次けっこう売り出しありますね。二期一次と同じ部屋が。

[5496: 匿名さん]

直ぐに完売すると、自信ありげに過去レスを書いた人は何だったのだろう。

[5497: 匿名さん]

>5494
築古ワンルーム住まいなんですか
ご愁傷さまです

[5498: 匿名さん]

>>5496
この掲示板の情報を鵜呑みにしてはいけません。
昨日の宅配ボックスの件もあるしね。

[5499: eマンションさん]

>>5491 匿名さん

わかる。
ぼくは、後者。ここ1年半で5件。すべて都心。

[5500: eマンションさん]

あ、違う。7件だ。

[5501: 匿名さん]

>>5496 匿名さん

直ぐって、3年くらいってことだったんぢゃない？

[5502: 匿名さん]

完売遠そうですねぇ。
坪1000万は固いとか煽れば煽るほど
みんな引いちゃいますよ。

[5503: 匿名さん]

坪1000万って、信じる人なんかいないよ。

[5504: 匿名さん]

ぼくは1000万になると思います。
築古ワンルームも3倍くらいになります。

[5505: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

ゆっくりと評価いただき、納得した人が買っていけば良いんじゃない。
まだ、穴掘りから地上へんで、形が見えないし、知らない人が多いと思います。
僕も今月、子供の東京就職でアパート探しに来て、初めてこのマンションのことを知りました。関西からだと空港も新幹線も便利な浜松町なので、初めて東京でマンションを買う気になりました。私のようなオノボリさんが4月から増えるのでゆっくりお願いします。
売名して焦らなくても、ゆっくり評価いただくことが大切ですから、、

[5506: 匿名さん]

>>5503 匿名さん

お金はどんどん溢れていきますが、東京都内の山手線の中 良いマンションは有限です。
免震でグレード高い建材を設備したこのマンションは完成したら評価されます。
ツインからこのマンションへ買い替えの友人もいますが、このマンションの評価は抜群です。

[5507: 匿名さん]

初めてのおのぼりさんがこのスレを見ているというw。

[5508: マンション検討中さん]

買える人は買ったらいい。

ただ、お金に余裕ある人じゃないと
このマンションは無理だ。

[5509: 匿名さん]

坪1000万、たった60平米が2億。
冷静に考えて馬鹿げてる。
集合住宅の鶏小屋に2億出すなんて。

[5510: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズは、値上がり中

[5511: 匿名さん]

集合住宅の鶏小屋に2億はモノによってはありだと思う。
けれど、首都高、線路、変電所のが隣にあって閑静な住宅街でもない、しかも最寄りの駅が浜松町という超微妙なここに2億というと出せる人は限られてくると思う。

逆を言えばこの程度のマンションに2億をポンと出せる人にしか買えないマンションとも言える。

[5512: 匿名さん]

年収5000万位ですね。

[5513: 匿名さん]

浜松町っていう駅をどう捉えるかということなのかも。
昔から知ってる人は、ちょっと・・・と思っても、
よく知らない人はまず、山手線の内側ということで舞い上がる。
再開発後はたぶん見違えるようになるだろうし
昔を知っている人も少なくなるので、
坪1000万は妄想としても、従来の評価は変わるかもしれない。

[5514: 匿名さん]

30年前に貿易センタービルで結婚式を挙げました。

[5515: 近所さん]

昔から知っている人？いつ頃のことでしょうかね
シオサイト開発前後でしょうか
神明小学校があった頃でしょうか
この辺りはそんなに大きな変化はないようですが・・

[5516: 匿名さん]

モノがいいとか全く思いませんが、都心大型物件がないという理由のみで価格は上昇していきます。マネーの行き場がない。
1000万超えは妄想ではないと思う。

[5517: 匿名さん]

買える人だけ更に豊かになり、格差が広がっていく。いつものことです。

[5518: 匿名さん]

心配ご無用、キャシュを持っていても相続対策にもならない。田舎で財産ある人は東京に投資あるね。
ここは、
東京のウォーターフロント！
しかも港区！
しかも山手線の中！
部屋にもよるが、しかも高層で視界が抜ける
しかも今のところ東京タワービュー、
しかも今のところ富士山ビュー！
しかも免震！ベランダ付きで、物干しok.
しかも山手線駅近！東京駅から快速1駅！
しかも あの浜離宮が散歩範囲！
入園料 300円だが年間パスポート1200円、小学生まで無料！
全て個人の意見ですので、自分で確認して下さいね。

[5519: 匿名さん]

>>5509 匿名さん

上がるのであれば、石ころでも問題ないのでは、、、

[5520: 匿名さん]

>>5516 匿名さん

外国人には、東京は安い！

[5521: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ここは空白地で今まで放置されていましたので、今から歴史が始まる？と思います。

[5522: 匿名さん]

神谷町から御成門の間が最高だけど、その少し先
と言うことで、許容範囲では、、

[5523: 匿名さん]

5522さんは東京をよくご存知ですね。
その辺りだと今から倍以上になるでしょう。
浜離宮は、港区湾岸のカテゴリーでいいのでは。
それでも上がる。

[5524: eマンションさん]

>>5522 匿名さん

虎ノ門の再開発、森ビルがインターを誘致するって豪語してたけど、その後どうなったのだろう？なんにせよ、このあたりは教育の選択肢が豊富で良いですよね。

＝＝＝＝他スレからの転載＝＝＝＝
我が子たちは皆プレを卒業してしまい、少し情報が古い、かつ赤坂麻布広尾界隈の話になりますが。ご参考まで。

◯学費と教員や施設の質、生徒の質は、概ね比例します。余りケチらず、少なくとも年間２００万くらいする学校の方が良いです。サマースクールとかも含めると、もっとかかりますが。。

ただ、Mitsui Gardens International Preschoolは、多少安いですが、２００万〜と変らぬ質と思います。

◯個別情報
Mitsui Gardens International Preschool
→良くも悪くもアメリカン。英語力の向上には良いと思われる。
→ちなみに、インターは多国籍なので、意外と英語ネイティブは少ない。我が子は、友達から教わって、１〜１０を５ヶ国語くらいで言っていました。

Willowbrook International School
→誰もが知る超有名芸能人のお子様が複数名
→日本の幼稚園に近い雰囲気。校長が若干ミーハーかも。
→西町への進学実績をアピールしてる。
→ちなみに、西町は、外人にはそんなに評判良くないです。

ABC International School
→高いが、外国人比率高い（当時）。今は知りません。

The Montessori School of Tokyo
→モンテ教育。アカデミックな雰囲気がある。違学年教育。
→外人セレブ多い。 モンテ教育とか、早っているそう。数年前に、ABC Internationalもモンテ式をとり入れた記憶。

[5525: 匿名さん]

>>5523 匿名さん

言い方が紛らわしいです。浜離宮は中央区の庭園です。

[5526: eマンションさん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

御成門小とかも、そのうちインター化しますかね？

[5527: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

快速なんか日中の5時間しか走ってません。

[5528: 匿名さん]

今、虎ノ門5丁目に建ている330mのヒルズには、インターナショナルスクール等の国際教育施設や神谷町駅と六本木一丁目の歩道などが、ベルサール計画に載ってました。
ユダヤ資本は、三重にこだわるね。
昭和33年竣工 332.6mの東京タワー
平成33年竣工 330mの新アークヒル？
だけど、平成の元号は変わるの？
神谷町周り 大開発計画目白押しですね。

[5529: マンション検討中さん]

流石ですね。
ぼくも早くパークコーターになりたい。

みんなを見下ろしたいです。

[5530: 匿名さん]

ワンルームを処分して融資の目処が付いてから、遠い未来ですね。

[5531: 匿名さん]

見下したい？

[5532: 匿名さん]

見下ろされいるんでしょうね。

[5533: 匿名さん]

Brillia が破産⁉️

[5534: 通りがかりさん]

>>5533 匿名さん
オチを知ってるだけにどうでもよい。

[5535: 匿名さん]

プレミアム住戸は二期二次でも継続してまだ売ってるようですね。

[5536: マンション掲示板]

このマンションは商業地の高層で、東西南北、ビューも間取り面積も、内装グレードも色々で、坪500万~1000万まであり、需要の大小や客層によるこだわりがあるので、人気の部屋が複数に集中するので、完売には抽選回数と整理に時間をかけることは当然と思います。100戸の物件なら１日完売もありますが、このバラエティーと個数なら1年かけるのが妥当と思います。

[5537: 検討]

今は近所のスカイハウスに住んでますがこことツインパと迷ってますよ

[5538: マンコミュファンさん]

>>5537 検討さん

この辺りの居住環境は如何ですか？

[5539: 匿名さん]

超富裕層しか住まないんでしよう？

[5540: 匿名さん]

以前、公立小中に子供を通わせる話で盛り上がったこともあるのに。

[5541: 近隣住民]

このマンション購入者は、公立小中も魅力的で、立地からもいろんな目的の人に人気だと思います。
免震で山手線浜松町に便利な理由でツインパークスからの買い替え者も多いですね。でも、なんとか古いツインパを高く売らないといけないので、ツインパと此処と迷っている人に売り込みたいようですよ。
本当に迷っている人はいないのでは、、引っ越し希望。
ツインパには非常用電源ありますが、設備管理の会社が順番に作業に行くので、しばらく、数日は超高層を階段のみで運動になりました。
此処を買った人は誰も、震災前、それも15年前の中古マンションと迷ってないですよ。

[5542: マンション検討中さん]

ここの新築故のプレミア価格が、売却時にはツインパークスと同格になるかも知れないから、比較してるんです。
5541さんは、ツインパークスを外野から下げ発言を語りつつ、居住経験を語るなど、分裂気味だね。

[5543: 近所さん]

昨日の現地

[5544: 匿名さん]

宅配ボックスがわずか６５個しかないのはどういうものか？

[5545: eマンションさん]

>>5544 匿名さん
65個 なら充分。

[5546: 匿名さん]

６５個なんてばかみたいに少ないぞ！
１世帯で何個も通販やお歳暮が届くことあるし全体戸数の４分の１は必要だ。

[5547: 評判気になるさん]

>>5546 匿名さん

ここは全住戸の3分の1でも少ないよ。

[5548: 匿名さん]

この規模なら150でもまだちょっと少ないくらい。
荷物を受け取る時期が重なるとボックスを3個も4個も使ってしまった経験は誰にでもあるはず。

[5549: 評判気になるさん]

>>5548 匿名さん

あるある。

[5550: 匿名さん]

共稼ぎの庶民じゃないから、留守にすることはあまり無いなぁ。