パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[542: 周辺住民さん [男性 40代]]

線路の騒音は主にレールの継ぎ目、高架、橋で発生し易いそうです。
幸いこの辺りはそうでもありません。
イタリア公園などでもそんなに気になりません。
特に新幹線のレールは継ぎ目が特殊で静かですね。
ちょっとうるさいと感じるのは
新橋駅と環状２号線（マッカーサー通り）のガード辺りかなと思います。
どちらかというと
首都高の方が深夜でもうるさいかなと思います。
週末など・・・事故も多いですし

[543: 匿名さん]

ここは湾岸のトップで港区の底という位置付けで良いのでしょうか？

[544: 匿名さん]

港区の底って港南芝浦でしょ？

[545: 匿名さん]

港区海岸かと･･･

[546: 匿名さん]

ここと港南とは大分違うのですか？五十歩百歩ですか？

[548: 匿名さん]

ここを港南、芝浦と一緒には全くならないでしょう
浜松町>>>>芝浦>港南
という感じかと思います。

麻布十番や三田の方がもう少しここよりいいと思いますが、新築、駅近、浜離宮ビューなどを考えると坪単価としては同程度になると思います。
そのため、ここの売り出し価格の予想は600と考えていらっしゃる方が多いのだと思います。
六本木一丁目は700超えてますし。
芝浦はまだまだ坪500を超えるような症例はないですし、今後もそこまではいかないでしょうから、ここと同程度にの価値とならないと思います

[549: 匿名さん]

三田と同じなら、港区でも中位に来ますね

[550: 周辺住民さん [男性 40代]]

なにを以て評価するかは色々あると思います。

参考までに（うねうねして醜いですけど）

港区のエリア地価
順位 エリア 　　　　地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 内幸町 792万1428円/m2 2618万6540円/坪 2015年［平成27年］ +8.05％ 上昇
2位 汐留 561万0000円/m2 1854万5454円/坪 2015年［平成27年］ +7.57％ 上昇
3位 新橋 464万2000円/m2 1534万5454円/坪 2015年［平成27年］ +2.80％ 上昇
4位 虎ノ門 453万5000円/m2 1499万1735円/坪 2015年［平成27年］ +10.65％ 上昇
5位 外苑前 408万6666円/m2 1350万9641円/坪 2015年［平成27年］ +6.24％ 上昇
6位 青山 400万2727円/m2 1323万2156円/坪 2015年［平成27年］ +9.69％ 上昇
7位 溜池山王 393万1666円/m2 1299万7245円/坪 2015年［平成27年］ +6.12％ 上昇
8位 表参道 351万3846円/m2 1161万6020円/坪 2015年［平成27年］ +9.10％ 上昇
9位 青山一丁目 348万4000円/m2 1151万7355円/坪 2015年［平成27年］ +7.46％ 上昇
10位 六本木一丁目 336万4545円/m2 1112万2464円/坪 2015年［平成27年］ +7.70％ 上昇
11位 神谷町 332万0000円/m2 1097万5206円/坪 2015年［平成27年］ +4.73％ 上昇
12位 赤坂見附 320万8000円/m2 1060万4958円/坪 2015年［平成27年］ +4.63％ 上昇
13位 赤坂 277万0833円/m2 915万9779円/坪 2015年［平成27年］ +5.29％ 上昇
14位 御成門 262万3333円/m2 867万2176円/坪 2015年［平成27年］ +6.64％ 上昇
15位 芝公園 252万5000円/m2 834万7107円/坪 2015年［平成27年］ +4.77％ 上昇
16位 乃木坂 248万5000円/m2 821万4876円/坪 2015年［平成27年］ +6.20％ 上昇
17位 品川駅 247万1555円/m2 817万0431円/坪 2015年［平成27年］ +7.10％ 上昇
18位 六本木 244万5000円/m2 808万2644円/坪 2015年［平成27年］ +12.96％ 上昇
19位 大門 236万2500円/m2 780万9917円/坪 2015年［平成27年］ +5.00％ 上昇
20位 泉岳寺 219万0000円/m2 723万9669円/坪 2015年［平成27年］ +12.31％ 上昇
21位 浜松町 209万2500円/m2 691万7355円/坪 2015年［平成27年］ +4.76％ 上昇
22位 田町／三田 204万0000円/m2 674万3801円/坪 2015年［平成27年］ +5.48％ 上昇
23位 麻布 184万1000円/m2 608万5950円/坪 2015年［平成27年］ +5.53％ 上昇
24位 麻布十番 182万2500円/m2 602万4793円/坪 2015年［平成27年］ +5.27％ 上昇
25位 赤羽橋 176万6666円/m2 584万0220円/坪 2015年［平成27年］ +4.95％ 上昇
26位 広尾 170万3750円/m2 563万2231円/坪 2015年［平成27年］ +1.24％ 上昇
27位 高輪 168万8750円/m2 558万2644円/坪 2015年［平成27年］ +7.41％ 上昇
28位 白金高輪 159万0000円/m2 525万6198円/坪 2015年［平成27年］ +8.02％ 上昇
29位 高輪台 145万8500円/m2 482万1487円/坪 2015年［平成27年］ +5.59％ 上昇
30位 芝浦 141万3333円/m2 467万2176円/坪 2015年［平成27年］ +5.37％ 上昇
31位 白金／白金台 112万4500円/m2 371万7355円/坪 2015年［平成27年］ +3.71％ 上昇
32位 お台場 57万7000円/m2 190万7438円/坪 2015年［平成27年］ +2.06％ 上昇

[551: 匿名さん]

>>550

家賃の一位は溜池山王ですよね。

台場の地価安すぎ。

[552: 匿名さん]

芝浦も安いね、ビリから３番。

[553: 匿名さん]

>>550
これは商業地も含んでの各地点の最高地価では？その場合は繁華街・オフィス街の区内ランキングと考えた方が良いかもしれませんね。

[554: 匿名さん]

>>550
白金台がビリから二番めの時点で全く参考にならん

[555: 匿名さん]

白金台は繁華街がないからねぇ。
まぁ全ての場所をひっくるめるとこんなもんでしょ。

[556: 美川]

住宅地と商業地の評価を一緒のランキングにするのは無理よ、あんた
港区の住宅地最底辺は港南と海岸でしょ〜

[557: 匿名さん]

湾岸は　港南、海岸＜芝浦＜お台場＜東新橋
内側は山手線に近いほどダメ
順位不動、
なにを今更

[558: 匿名さん]

単純だなあ。

[562: 匿名さん]

どう考えても、芝浦＞港南＞＞＞お台場でしょ

[563: 匿名さん]

↑
サウスゲートスレを追い出された芝浦クンかな。ここは浜松町なんで、芝浦自慢は他スレでやってね。

[564: 周辺住民さん [男性 40代]]

上記のデータは住宅地、商業地の区別は無いものです。
しかしながら港区内には全て商業地のエリアもあり、
特にこの物件がある浜松町、芝大門、新橋辺りは住宅地は存在しません。
全て商業地になります。芝浦や海岸は準工業地域です。

このデータは「港区地価」で検索したものです。特に意図などありません。
たんなる参考資料です。誤解があるようでしたら申し訳ありません。

[565: 匿名さん]

>>552
実は22位の田町って芝浦3丁目の事だよ。

[566: 匿名さん]

>>562
もうスグ、港南>>芝浦=お台場になるけどね。

[567: 匿名さん]

>>563
だね〜。こういうこと書くのは芝浦君だ。

[568: 匿名さん]

山の手線は足切りライン
ここはまあ赤点寸前の立地

芝浦、港南以下は門前払い

[569: 匿名さん]

でも港南にはリニアが来るよ。新駅も来るよ。１０年後には港南＞浜松町になるよ。

[570: 購入検討中さん]

>>568
山手線の内側が都会だと思ってる貴方が田舎者ですよ。
芝浦に関しても好みの問題でしょうし。
都心3区である中央区は言うまでもなく全域外側です。
外側にも魅力的な商業地、住宅地は沢山あります。
逆に内側にもいろんな地域があります。
都心3区や都心5区で線引きするならまだわかりますが、山手線内外で線引きするのは無知すぎます。

このスレとは関係ないので、芝浦や港南の話題をしたいなら他でどうぞ。
迷惑です。

[571: 匿名さん]

ここのお陰？で、ツインパークスの売り物件が増えた感じですね。
脱出したいのかな〜？

[572: 匿名さん]

>570
中央区は中央区でどうぞ
内側がすべてよしなんて言ってませんよ
足切りです、田舎者さん

[573: 匿名さん]

>ツインパークスの売り物件が増えた感じ
単純に売れてなくて新規売り出しが積み上がってきてるだけじゃないの？
あとはそろそろ売り時も終わりという雰囲気なのであわてて売りに出してるという感じかな。
ここの入居は3年以上先だから関係ないだろ。

[574: 匿名さん]

>>571
不動産バブルの雲行きが怪しくなってきたから、崩壊前に高く売り抜けたいだけでしょ！？

[575: 匿名さん]

>>570
田舎者とか、それこそお門違いだろｗ
同じ街でも道路、橋、線路、河を挟んで雰囲気や地価が全く違うなんてのは、
日本全国どこにでもあることだし、不動産の指標の一つとして用いられるのは必然

まあ排他的というか差別的な意味合いで引用される場合もないことはないから、
唾飛ばして反論したい気持ちも分からなくはないが・・・

[576: 匿名さん]

株価も少し安定してきて，17000円台を回復．しかも，雇用統計もまずまずで週明けも少し株価は上がりそう．
この環境では不動産バブルもはじける理由はなさそう．
というか坪700，800とかにどんどん上がることはないと思うが，下がる理由はどこにもないと思うが．
今高いから待っていれば少し下がる，っていう意見は多いけど，そうでもないと思う．
それより新築にしろ，中古にしろ，その中で費用対効果がよさそうな物件を地道に探すしかない．

[577: 匿名さん]

中古価格は低下傾向、新築も１月は販売戸数、契約率ともに低下（特にタワマンの契約率は激減）、というデータが出ている。

[578: 匿名さん]

ここ数年、デベが高値で土地を購入しているから、新築はまだ下がらないでしょうね。

[579: 匿名さん]

だから契約率が下がってるんだよ。

[580: 匿名さん]

その分完売まで時間がかかるようになっていますね。地域違いですが豊洲のある物件など、もう何度も販売開始時期が延期になり、いまだ時期未定のようですし。

[581: 匿名さん]

そりゃああの株の下落を見て、リスク回避に走った人も多いでしょう。
はやく売りぬくことを売主は価格を下げている。
でも、半分くらいは売値を下げていないし、成約坪単価も変わっていない。
1月、2月、今月もそうかもしれないけど、ここ数か月は様子見の感じが強い。
あともう一つは利益確定のために売り出し物件が多いから少し下げてでも売却を狙っている人がいるのも要因かな。
そういう意味では少し価格が落ちた掘り出し物に出会える可能性はある。

[582: 匿名さん]

ここは一等地？

[583: 匿名さん]

一等地ではないでしょう．
港区では中の下くらいでは？
ただ利便性や駅近などを考えると，付加価値が高いと思われます．

[584: 匿名さん]

>>580
目黒や檜町、駅直結等、オンリーワン物件は値段関係なく売れてるよね
その時々のお金持ちが予算関係なく買っていくからね
ここも立地に賛否はあるものの、ビジネス街至近の駅近で山手線内側、
三井の再開発でパークコートってことで普通に売れると思うよ
危ないのは相場に引っ張られただけの便乗エリア便乗物件だろうね

都内ではちょっと衝撃的な成約率が発表されたけど、
－金利の影響で郊外の値頃なエリアは息を吹き返してるらしいし、
外側目指して民族大移動が本格化してるっぽいし、どうなることやら・・・

[585: 530]

▽GEMS大門開業（3/7オープン/飲食系商業ビル）
ttp://www.gems-daimon.com/
ご当地近辺居住者&就業者は良くご存じのR15から芝大神宮への参道の一角に誕生。
芝大門はＪＲ浜松町駅と芝増上寺・港区役所・東京PH・芝公園(東京Ｔ)とを結ぶ
中間点あたりの地区。都心中核エリアの南部の新虎(ヒルズ等）も近い。
飲食系店舗はそこそこある地区だが、ビジネス等の人口と比較すれば進出余地があり、
増上寺や竹芝他の観光資源もあり来訪者もある地域だけに商業系の開業は有難い。
先行きサウスゲート地区でも開業が予定されている。

[586: 匿名さん]

>>584
衝撃的な成約率とはなんですか？教えてください。

[587: 匿名さん]

>>586
ごめん、契約率ね
不動産経済研究所の2月（1月分）の発表で、
首都圏の契約率が58パーセント、都心に至っては32パーセント、
プチバブ後8年振りだかの低水準ってやつ

まあ株価の乱高下やそもそも売りものが少ないとか色々言い訳もあるんだろうけど、
ちょっと曲がり角にきてるかも？っていうのが顕著に表れてる数値かと・・・

[588: 匿名さん]

そうなんですか。理由があるのかな？

[589: 匿名さん]

広尾のパークコートは
敷地４３０ｍ２、10階建てと
スケールは賃貸アパート並
パークコート安売りはいただけませんな

[590: 物件比較中さん]

ツインパークスが大量に売りに出てるような書き込みがありましたが。
1000戸のうち11戸程度では？
赤坂の2本のタワー、十番の2本、六本木、虎ノ門等も全戸数の１％強が流通してるので。
パークコート浜離宮との因果関係どころか平常通りかと思います。
問題は成約までの期間と成約価格でしょうね。ツインパークスに限らずですが。

[591: 匿名さん]

>>584
ここも今の価格高騰に乗っかろうとして、パークコートの名前を付けただけの気が・・・

[592: 匿名さん]

>>587

違うよ。超高層マンションの契約率が３２%で、それ以外が５８%。超高層マンションが不振という記事。

[593: 匿名さん]

>>590

豊洲のツインとシンボルが、ヤフー不動産で確認でるきるだけでも、重複廃除して８０件位売り出されているという話はあったけど。

[594: 匿名さん]

ここ売れるのかな

[595: 匿名さん]

http://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n201602170383

衝撃を受けたのは「超高層物件の契約率が３２％になったこと」と指摘。

[596: 匿名さん]

「相続税対策のバブルが完全終焉を迎える」とは聞こえがいいですな。

[597: 匿名さん]

>>593
それはさすがにデマ。

[598: 匿名さん]

>>597

確かに、これだと６０件ってなってる。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/res/715

[599: 匿名さん]

アベノミクス終了？

[600: 買い換え検討中 [男性 30代]]

泉岳寺マンション売り時はいつですかね？

[601: 匿名さん]

今でしょ。

[602: 匿名さん]

598さん
確かに凄い数がでてるんですね。なんか、購買欲が低下しそうですね。

[603: 匿名さん]

>602
豊洲のイモくさい（死語ｗ）マンションは嫌なんだろうね
やっぱり

[604: 匿名さん]

ツインパークスも、結構、売り出されてますね。
http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/fwbukken/?sort=2&type=1&fw=ツインパークス

自分の見立てでは、本拠地にされていないタワマンが、相続対策不発とともに、売りに出されて手仕舞いされている気がします。

[605: 匿名さん]

今は売り時であって、買い時じゃないよ。

[606: 匿名さん]

>>605

それって、売りに出されている中古、買うなってこと？

[607: 周辺住民さん [男性 40代]]

あくまで駅の地価の上昇です。
泉岳寺は新駅効果ですよね。品川はリニアですね。
港区は全体的に凄いですね

2015港区駅地価上昇率ランキング

1位 泉岳寺駅 前年比 +10.99％↑
2位 品川駅 前年比 +8.92％↑
3位 青山一丁目駅 前年比 +8.11％↑
4位 汐留駅 前年比 +7.50％↑
5位 内幸町駅 前年比 +7.48％↑
6位 虎ノ門駅 前年比 +7.41％↑
7位 溜池山王駅 前年比 +7.02％↑
8位 六本木駅 前年比 +6.73％↑
9位 田町駅 前年比 +5.77％↑
10位 御成門駅 前年比 +5.23％↑
11位 麻布十番駅 前年比 +5.17％↑
12位 大門駅 前年比 +5.05％↑
13位 神谷町駅 前年比 +4.73％↑
14位 外苑前駅 前年比 +4.50％↑
15位 赤坂見附駅 前年比 +4.48％↑
16位 赤羽橋駅 前年比 +4.40％↑
17位 芝公園駅 前年比 +4.38％↑
18位 浜松町駅 前年比 +4.37％↑
19位 三田駅 前年比 +4.32％↑
20位 高輪台駅 前年比 +4.19％↑
21位 六本木一丁目駅 前年比 +3.60％↑
22位 白金高輪駅 前年比 +3.54％↑
23位 白金台駅 前年比 +3.40％↑
24位 赤坂駅 前年比 +3.35％↑
25位 広尾駅 前年比 +0.42％↑
26位 表参道駅 前年比 -0.98％↓
27位 新橋駅 前年比 -14.35％↓

[608: 匿名さん]

泉岳寺は都心直結線が決まったらもっと騰がるだろうね。

[609: 匿名さん]

>>607
あの地味な泉岳寺がとうとう頂点に。。。ほとんど港区ばっかりだな。

[610: 匿名さん]

丸ビル直下の新東京駅にノンストップ5分のインパクトは大きい。まあ、もうすぐ出てくる新答申の結果次第だが。

[611: 匿名さん]

品川タワーレジデンスはお買い得物件だったんだな！

第一京浜と長谷工でパスしたけど・・・

[612: 匿名さん]

>>611
裏の公園で子供と遊んでたときに、こんなペンシルタワーあったっけ、異常に安っぽいな、マンションじゃなくて社宅か団地か何かかしらと何気なく思っていた。後日タワーレジデンスと知り、なるほどこれが長谷工かと思った(笑)正面じゃなくて裏側みてみるのをおすすめします。

[613: 匿名さん]

ここだと、最寄りの質の高い公園は何処ですか？
芝公園は排ガス酷いし、細切れだし。
豊洲公園のような他の有名公園に劣らない公園はありますか？

豊洲公園 http://ur0.xyz/srDU
井の頭公園 http://urx.blue/sqJA
有栖川公園 http://urx.blue/sqJB
代々木公園 http://urx.blue/sqJD

[614: 匿名さん]

有料なら当然浜離宮、一般公園なら日比谷公園かな。　松本楼が有名だよ。

[615: 周辺住民さん [男性 40代]]

あくまで参考です。

2015港区の地価公示価格ランキング

住所　最寄駅　距離　坪単価　前年比

１位　南青山2-1-1 青山一丁目 0m　2975.2万円 /坪　+8.70%↑
２位　新橋1-18-16 内幸町 　0m　2740.5万円 /坪　+9.51%↑
３位　東新橋1-9-3 汐留 240m　2605.0万円 /坪　+7.50%↑
４位　新橋2-19-3 新橋 140m　2548.8万円 /坪　+6.79%↑
５位　港南2-16-2 品川 200m　2538.8万円 /坪　+8.63%↑
６位　新橋2-8-8 新橋 0m　2317.4万円 /坪　+6.86%↑
７位　北青山3-3-5 外苑前 280m　2304.1万円 /坪　+4.50%↑
８位　赤坂2-2-17 溜池山王 0m　2238.0万円 /坪　+5.78%↑
９位　六本木4-9-5 六本木 0m　2214.9万円 /坪　+7.20%↑
10位　虎ノ門1丁目35番 虎ノ門 60m　1917.4万円 /坪　+9.85%↑
11位　西新橋1-16-5 内幸町 110m　1871.1万円 /坪　+6.39%↑
12位　西新橋1-1-19 内幸町 240m　1566.9万円 /坪　+6.52%↑
13位　虎ノ門5-12-12 神谷町 0m　1431.4万円 /坪　+4.34%↑
14位　赤坂4-1-30 赤坂見附 200m　1342.1万円 /坪　+3.84%↑
15位　芝5-31-17 田町 170m　1269.4万円 /坪+5.79%↑
16位　新橋3-10-9 新橋 280m　1196.7万円 /坪+6.16%↑
17位　赤坂2-13-23 赤坂 90m　1190.1万円 /坪　+2.27%↑
18位　港南2-3-1 品川 150m　1183.5万円 /坪　+7.19%↑
19位　芝大門1-4-8 大門 100m　1176.9万円 /坪　+5.33%↑
20位　高輪3-25-22 品川 200m　1143.8万円 /坪　NEW
21位　南青山3-1-5 外苑前 250m　1011.6万円 /坪　+4.44%↑
22位　虎ノ門2-9-14 虎ノ門 400m　985.1万円 /坪　+6.43%↑
23位　赤坂1-14-11 溜池山王 420m　981.8万円 /坪　+10.82%↑
24位　芝3-6-9 芝公園 0m　866.1万円 /坪　+4.38%↑
25位　麻布十番2-20-7 麻布十番 80m　852.9万円 /坪　+5.31%↑
26位　芝2-3-8 大門 500m　803.3万円 /坪　+5.19%↑
27位　赤坂6-13-18 赤坂 180m　796.7万円 /坪　+4.78%↑
28位　虎ノ門4-1-10 神谷町 0m　763.6万円 /坪　+5.48%↑
29位　麻布台3-4-10 六本木一丁目 450m　760.3万円 /坪　+3.60%↑
30位　南麻布4-9-6 広尾 630m　724.0万円 /坪　+11.17%↑
31位　西新橋1-10-8 内幸町 260m　707.4万円 /坪　+4.90%↑
32位　高輪2-19-19 泉岳寺 0m　700.8万円 /坪　+10.99%↑
33位　新橋6-3-5 御成門 290m　654.5万円 /坪　+5.32%↑
34位　元麻布2-3-24 広尾 700m　644.6万円 /坪　+5.98%↑
35位　元赤坂1-5-7 赤坂見附 260m　634.7万円 /坪　+3.23%↑
36位　海岸1-9-18 浜松町 400m　634.7万円 /坪　+4.35%↑
37位　南青山4-20-4 表参道 360m　631.4万円 /坪　+7.91%↑
38位　南青山7-10-3 表参道 1100m　631.4万円 /坪　NEW
39位　赤坂6-19-23 六本木 600m　621.5万円 /坪　+8.05%↑
40位　麻布十番3-7-11 麻布十番 220m　621.5万円 /坪+4.44%↑
41位　六本木5-13-1 麻布十番 400m　591.7万円 /坪　+6.55%↑
42位　芝大門2-11-1 大門 220m　565.3万円 /坪　+4.27%↑
43位　東麻布2-32-10 赤羽橋 280m　548.8万円 /坪　+4.40%↑
44位　南青山2-4-11 青山一丁目 270m　545.5万円 /坪　+7.14%↑
45位　西麻布3-17-26 広尾 620m　545.5万円 /坪　+4.43%↑
46位　六本木4-5-3 六本木 210m　538.8万円 /坪　+5.16%↑
47位　赤坂8-2-17 青山一丁目 320m　535.5万円 /坪　+5.88%↑
48位　南麻布5-9-1 広尾 250m　519.0万円 /坪　+6.08%↑
49位　白金台2-9-6 高輪台 330m　509.1万円 /坪　+4.76%↑
50位　芝5-9-10 三田 210m　479.3万円 /坪　+4.32%↑
51位　元麻布3-6-2 六本木 800m　472.7万円 /坪　+5.93%↑
52位　新橋3-18-3 新橋 120m　426.4万円 /坪　NEW
53位　三田2-2-20 麻布十番 700m　419.8万円 /坪　+4.10%↑
54位　浜松町2-11-7 浜松町 170m　416.5万円 /坪　+4.13%↑
55位　新橋6-12-8 御成門 300m　409.9万円 /坪　+5.08%↑
56位　西麻布1丁目1番36 六本木 450m　400.0万円 /坪　+5.22%↑
57位　高輪1-9-5 白金高輪 250m　386.8万円 /坪　+3.54%↑
58位　南麻布4-10-22 広尾 480m　373.6万円 /坪　+4.63%↑
59位　浜松町1-12-10 浜松町 350m　370.2万円 /坪　+4.67%↑
60位　赤坂4-11-18 赤坂 550m　357.0万円 /坪　+3.85%↑
61位　赤坂2-21-8 溜池山王 300m　357.0万円 /坪　+4.85%↑
62位　西新橋2-11-13 虎ノ門 580m　350.4万円 /坪　+4.95%↑
63位　芝浦2-3-27 田町 760m　343.8万円 /坪　+5.69%↑
64位　高輪4-20-19 品川 620m　337.2万円 /坪　+4.29%↑
65位　白金台2-13-2 高輪台 320m　319.7万円 /坪　+3.53%↑
66位　白金台4-16-4 白金台 180m　281.3万円 /坪　+3.40%↑
67位　港南3-7-23 品川 1100m　267.8万円 /坪　+5.47%↑

港区の土地価格のまとめ

港区の平均坪単価は962.2万円で、前年比では+6.49％上昇↑しています。
港区の土地価格は、東京都の中で3位（57市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは3位（1527市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は汐留駅で坪単価2605.0万円、最も安い駅は白金台駅で坪単価281.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は泉岳寺駅で前年比+10.99％↑、上昇率が最も低い駅は新橋駅で前年比-14.35％↓です。

港区内で土地評価額が最も高い場所は南青山2-1-1で坪単価2975.2万円、最も安い場所は 港南3-7-23 で坪単価267.8万円です。その土地価格の差は、約11.1倍となります。

港区の住所一覧
*赤坂 | 赤坂赤坂アークヒルズ・アーク森ビル | 赤坂赤坂パークビル | 赤坂赤坂Ｂｉｚタワー | 赤坂ミッドタウン・タワー | *麻布十番 | *麻布台 | 麻布永坂町 | 麻布狸穴町 | 愛宕 | 愛宕愛宕グリーンヒルズＭＯＲＩタワー | *海岸 | *北青山 | *港南 | 港南品川インターシティＡ棟 | 港南品川インターシティＢ棟 | 港南品川インターシティＣ棟 | *芝 | *芝浦 | 芝公園 | *芝大門 | 白金 | *白金台 | *新橋 | *高輪 | 台場 | *虎ノ門 | 虎ノ門城山トラストタワー | 虎ノ門虎ノ門ヒルズ森タワー | *西麻布 | *西新橋 | *浜松町 | 浜松町世界貿易センタービル | *東麻布 | *東新橋 | 東新橋汐留シティセンター | 東新橋汐留メディアタワー | 東新橋電通本社ビル | 東新橋東京汐留ビルディング | 東新橋日本テレビタワー | *三田 | 三田住友不動産三田ツインビル西館 | *南青山 | *南麻布 | *元赤坂 | *元麻布 | *六本木 | 六本木泉ガーデンタワー | 六本木六本木ヒルズ森タワー
（*公示価格調査が実施された住所）

[616: 匿名さん]

浜松町が低いのは分かったから、もういいよ。

[617: 匿名さん]

>>614

どっちも子供と遊びに行く感じではないんですよね。公園難民にならないか心配で…。

[618: 周辺住民さん [男性 40代]]

611投稿者です。
浜松町が低いとは思ってません。
浜松町、大門、汐留など利用できる良い位置だと思っています。

[619: 周辺住民さん [男性 40代]]

上記（618）615投稿者の間違いでした。

[620: 購入検討中さん]

ここの杭の長さは何メートルかわかりますか？
周辺だとツインパークスは杭の長さ7～10mです。
アクティ汐留は杭基礎で長さは不明、クレストはベタ基礎です。

[621: 匿名さん]

実際の所、山手線内だけど周囲が雑居ビルのここと、山手線外だけど大規模開発でマンション周囲は綺麗で整然としてるツインパークス。
どっちの方が環境が良いのだろうか？

[622: 周辺住民さん [男性 40代]]

ツインパークス周辺は綺麗に整備され、駅（汐留・新橋）までのアプローチも完璧だと思います。
こちらは単独開発ではありますが、北側（イタリア街）は整備されています。南側は雑居ビルとマンションが点在してます。
どちらも買い物環境は少なくマルエツが一番大きいと思います。
学校区はどちらも御成門小学校と御成門中学校です。
騒音は鉄道は共通だと思います。ツインパークスは首都高と海岸線の騒音があります。
こちらの物件の側に芝消防署がありますが、周辺を考慮し、第一京浜まではサイレンは鳴らさないそうです。
俗にいう児童公園や運動公園は近くにはありませんね。イタリア公園、浜離宮と旧芝離宮のような庭園があります。
私は水上バスやゆりかもめでお台場の潮風公園などに行ってます。（港区海岸在住）

[623: 匿名さん]

官僚や政治家で、自分の子をインターのプレに入れるのってありなの？

官僚で（実家が裕福などで）経済的に豊かな知人の家庭は、（特に幼稚園の間は）わりとインター通っているのですが、自分たちが提供している教育制度を信頼していないのかね？

[624: 匿名さん]

コンビニやミニピアゴ、マイバスケット、ハナマサはすべて、スイカ等の
交通電子マネーが使えるのに、マルエツだけ使えないのは不便ですね。
一円単位で小銭の受け渡しは面倒くさいです。　
中野のタワーも坪単価平均４５０万以上みたいです。
ここははたしていくらになるかな

[625: 匿名さん]

いつの間にかゴールドジムできてるね。

これならマンション内にジムなくても平気。

[626: 匿名さん]

共用施設でジムが無いことの布石？

[627: 購入検討中さん [男性 40代]]

ジム
ポケモンセンター跡ですね

[628: 周辺住民さん [男性 40代]]

名鉄イン浜松町が3/25にオープン
京王プレッソイン浜松町2017年冬オープン

ホテル需要があるんですね

[629: 匿名さん [女性]]

現地に美容室の仮店舗の案内が貼ってありましたが
「3店舗」の中の1店舗は美容室なんでしょうかね

[630: 585]

>>628
円安・免税改定以降の訪日客数増加等の追い風もあり順調です。
先行きは駅&竹芝周辺地区開発でオフィス他の需要も増加し、ターミナル施設も計画されており
かつ、羽田からの流れや資源もある都心コア至近地域なので、宿泊需要は問題ないと思います。
ご当地周辺とコア方面の状況を下記にまとめましたので参考ください。

▽近隣ホテル開業・リニューアル
①「三交インGrande東京浜松町」(2014年8月開業=浜松町2/客室120）
ttp://holdings.sanco.co.jp/news/img/release140820_01.pdf

②「名鉄イン浜松町 」(2016年3/24開業=浜松町1/客室144）
ttp://www.m-inn.com/hamamatsucho/
ttp://www.meitetsufudosan.co.jp/information/images/141113_press.pdf

③「メルパルク東京」(2016年4月＝芝公園/全客室リニューアル完了=客室122）
ttp://www.mielparque.jp/tokyo/lp_tokyo/

④「京王プレッソイン浜松町」(2017冬開業予定=芝大門/客室330程度予定）
ttp://www.keio.co.jp/news/update/news_release/news_release2015/nr150901_pressoinn_%20hamamatsucho.pdf
*上記①以前にもホテルマイステイズ浜松町や中部圏地盤のチェ－ンH会社も進出済。
ご当地に限らずJR上野東京ライン(上野～品川間)＋浅草の南北軸はホテル開業が続いており、
インバウンド関連等で訪日客他も多く、当面の五輪キャパ確保等含め好調持続業界でもある。
ただ、ある業界では「都心&近隣地区の予約確保が難しく」事業立案に深刻な
影響を受けていたり、近年の宿泊料UPや予約が取りにくいなどで･･･ビジネス等での
上京者が悲鳴をあげている側面もあるだけに宿泊(滞在)環境は拡充する必要がありそうだ。

■ご当地周辺コア地区(開業&予定順の一部)では・・・
①東急ステイ銀座（2016年3/7開業=銀座4/客室191）
ttp://www.tokyustay.co.jp/hotel/GZ/
ttps://www.tokyustay.co.jp/assets/pdf/news03.pdf

②ザ・プリンスギャラリー東京紀尾井町(2016年7/27開業予定/プリンH最上級格・客室250程）
ttp://www.princehotels.co.jp/kioicho/
ttp://www.starwoodhotels.com/luxury/property/overview/index.html?propertyID=4443&language=en_US&localeCode=en_US
ギャラリーttp://www.starwoodhotels.com/luxury/property/photos/index.html?propertyID=4443(動画はまだ未配信）
*旧赤プリ（GP)跡地。米スターウッドホテル&リゾート提携
サウスゲート地区はリニア時期同調路線。近隣の東京プリンスはやや早くなる可能性もあるが、
背面が東京Tだけにどのような配棟&規模計画にするか、飲食系は時折利用するだけに興味深い

③三井ガーデンホテル京橋（2016年9/1開業予定/客室233）
ttp://www.gardenhotels.co.jp/kyobashi/
ttp://www.gardenhotels.co.jp/news/pdf/MGH_News_20150212.pdf
*元々高地価地域で好きな中央通り沿いでもあるので順次開発継続転換中なので歓迎

④銀座8丁目計画/三井GH（2017年秋開業予定/三井系=客室107予定）
ttp://mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0427/download/20150427.pdf

⑤ハイアットセントリック銀座東京（2018年冬開業予定=銀座6/客室164予定）
ttp://newsroom.hyatt.com/012516-HYATT-CENTRIC-ACCELERATES-GROWTH-WITH-FIRST-INTERNATIONAL-HOTELS#assets_117:19239
*綺麗どころとの団体旅行の前日泊で試泊してみたいもの

⑥ホテルオ―クラ本館（2019年春開業予定=オフィス複合/高級ホテル御三家の一角/客室510程）
ttp://www.okura.com/files/topics/2569_ext_02_0.pdf
*別館は継続営業中。この周辺一帯は頻繁に出没する地区の一つなので楽しみだ

[631: 585]

続き
▽イベント＆新規開業
①「魚フェス／東京タワー2016」
ttp://sakanafes.jp/
期　日：2016年3月18日(金)～4月3日(日)※東の海会場は4月1日(金)までの開催
時　間：月～木11:00～20:00／金11:00～22:00／土・祝前日10:00～22:00／日・祝日10:00～20:00
場　所：東京タワー 1階特設会場
会　場：「東の海会場」・・・北海道・神奈川・静岡・兵庫・博多／「西の海会場」・・・築地・淡路島・鳥取・下関・佐賀
入　場：無料（食券制 1枚700円）
*去年は日本魚祭りでしたから、少し今風のイベント名に変更されました
お目当ての地域の海鮮類を食べてみたい方にはお勧め
なお、明日3/11の18:00～23:00まで「東日本大震災追悼」キャンドル点灯が見れます

②東急プラザ銀座（3/31開業）
所在地：東京都中央区銀座5-2-1
階　数：地下5階～地上11階
店　舗：地下2階～地上11階
サイトttp://ginza.tokyu-plaza.com/
基本概要出店詳細ttps://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/739.pdf
■「METoA Ginza／メトアギンザ」(イベント施設＝1・2・3階）
サイトttp://www.metoa.jp/
基本概要ttp://www.mitsubishielectric.co.jp/news/2016/pdf/0304-a.pdf
■「KIRIKO LOUNGE」
6階には六層吹き抜けでイベントにも活用できるスペースを設置
*東芝ビル当時は待ち合わせ等の時間調整で頻繁に立ち寄ってた南側本屋さんと
向かいのSONYビル。銀座４丁目交差点と数寄屋橋交差点は銀座の象徴的な場所だけに、
開業が楽しみだし、親しまれて欲しい。

[632: 匿名さん]

民泊問題があるので、宿泊需要は両刃の剣です。

[633: 購入検討中さん [男性]]

竹芝の再開発の進行状況が気になります。

[634: 匿名さん]

竹芝の再開発が分譲ならここより良いな。

[635: 購入検討中さん [男性]]

竹芝の再開発は分譲ではなさそうですね
実際には21階の住居棟、39階の業務等に決定したようですが・・


2013年の記事
地上19階建ての住宅棟は主に訪日ビジネスパーソンの入居を想定している。一般の賃貸マンションのほかに、一時的な滞在者用のサービスアパートメントも設ける。英会話のできる保育士のいる保育所や商業施設を開く。
地上26階建て（高さ151メートル）の業務棟には、海外見本市などを開いている都立産業貿易センターが入る。

[636: 匿名さん]

浜離宮に東京都が外国要人の迎賓館作るみたいですね。

[637: 匿名]

早く間取りやランドスケープが見たい。

[638: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/3610-3619

上のスレを見ていると、湾岸のタワマン事情に異常に詳しくなれる。

そして、予算がついてくるなら、港区＞中央区＞江東区、そして、タワマン選ぶ以上は、できるだけ大規模で強要施設が充実しているところが良い。

[639: 匿名さん]

そんな意見を強要されてもなぁ・・・

[640: 匿名さん]

電車の音で目覚め電車の音で寝られなそう

[641: 匿名さん]

>>638
あそこ、肥溜めの隔離スレだから鵜呑みにしちゃダメだよｗ
詳しくなれるって言うけど、
港＞中央＞江東なんてのはその辺の小学生でも知ってるし、
大規模だからこそ多数の共有施設が必要で且つ維持できるのも当たり前の話
少人数なら凄いことだけど大人数で支えりゃ負担も少ないしね

まあ湾岸同士で罵り合い、マウントの取り合いしてるだけで、
こことは関係ないというか次元の違う話