パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5401: マンション検討中さん]

業務ビルが浜松町に建ってもマンションの相場は上がらんよ。坪1000とか言ってる人はバフェット指数でも勉強したら。坪400に落ちる確率の方が高いよ。

[5402: 匿名さん]

さすがにそれはないわ

[5404: 匿名さん]

すげー250万になりましたね。あつい

[5405: 匿名さん]

ここの将来的な資産価値はカテリーナタワースイート並
になることも覚悟は必要。線路際って人気ないのよね、やっぱ。

[5407: 匿名さん]

[No.5314～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5408: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題
・削除レスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[5409: 匿名さん]

自作自演はすべて削除されましたね。無意味な投稿はご遠慮願います。

[5410: 契約者1]

浜離宮行ってきました。
ここの庭のようですね。

[5411: 匿名さん]

購入者です。

2017年以降も用地価格、建築単価などは下がる要因がなく、ファンダメンタルズは上がるばかりです。

今、都心のある程度まとまった規模の用地を取得するには入札であれ、相対であれ、かなりの数字を提示しないと買えなくなっています。

都心についてはリーマン後の2.5倍〜3倍ですね、1種単価で。建築費は1.5倍から2倍。

一度上げた職人単価は下がらず、そもそも昨年の秋口からはオリンピック関連施設の着工も順次始まり、さらに再開発がらみの建築需要は2022年着工くらいまではすでに現時点で飽和状態。

職人さんは減り、都心用地適地は減り、富の寡占化は右傾する世界においてはより拡がります。

つまり、都心立地の大規模タワーが安く発表される要素など、もう当分ないのです。

この板を見ていると、ずいぶん偉そうに御託だけは並べて真理を見抜く力のない輩が多いなと感心します。
わたしは1980年代生まれの若輩ですが、それでもこのレベルの方と比肩するとだいぶセンスのある実りある選択を重ねてきたことを誇りに思います。

あなたがたは、見抜く力が足りない。
精進しなさい。

[5412: 契約者1]

もう1枚。
このアングルで写るんですね。

[5413: 匿名さん]

自作自演が相当多かったのですね。
もー、まともに信じてしまったよー。

[5414: 匿名さん]

自作自演、見てて明らかで情けなかったですよね。検討してるなだまだしも、頭が弱いというか話にならないのが多かったようです。

[5415: 匿名]

>>5411 匿名さん
また変なのが出てきました
頼むから掲示板を荒らさないでね

[5416: 前向き検討中]

このマンションは値上がり前に、強く買いたいですね。法人需要も多く、値下がり前に社宅扱いや外国人人気で購買需要も上がりますね。誰にも分かりやすい場所にあり、陸路線路、空路、海路の東京フロントに街が変わっていきますね。電車で見るたびに羨ましいがられて、1000万いきますね。心配ありませんね。リニア効果もあり、街が見違えるほど変わります。

[5417: 匿名さん]

>>5411 匿名さん
長々と書いてあるが、要するにコスト高による単なる分譲価格の値上げ。投資の基本は安い時に買うことだからなぁ。中古価格が分譲時点より高いことは自慢になるが分譲価格が高いことは全く自慢にならない。中古が値上がりしてから胸張れば？

[5418: 匿名さん]

>>5416 前向き検討中さん
まるで品川駅か新駅のマンションの書き込みみたい。リニア来るのは品川駅港南口だよん。

[5419: 前向き検討中]

>>5410 契約者1さん

素敵な写真ありがとうございます。
浜離宮内からのマンションビューは、一生楽しめますね。

[5420: 前向き検討中]

>>5418 匿名さん
だから、高輪口マンションよりも、ここが、見直しされますね。大規模駅はデカ過ぎて住民には不便だからね。

[5421: 匿名さん]

>>5417 匿名さん

もちろんです。このマンションの値上がりした中古価格での売却を予定しています。
複数の部屋を購入しました。完成入居後に数件売却してその売却益で一件分は無料にします。
このマンションを買う外国人需要、法人需要や まあ善し悪しはともかくとして銀座のお姉さんの購入や お嬢さんへのプレゼント買いが広がりますね。
3年後.10年後をお待ち下さい。

[5422: 匿名さん]

>5421

>このマンションの値上がりした中古価格での売却を予定しています。

値上がりする？

[5423: 匿名さん]

こういうこと。マンション価格が上がったと、喜んでいる人はちょっと違うな。価格だけ上がって売れてない。


価格はどれだけ上昇した？

　不動産経済研究所によると、2016年に首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)で販売されたマンションの平均価格は5490万円。5年間で1000万円近く上昇した。都内23区の1坪(約3.3平方メートル)当たり単価は、2014年の288万円から2016年は332万円と、2年間で15％上昇した。

　ここまで値上がりしてきたのは地価と建築費の両方が上昇しているからだ。この数年、都心の用地仕入れは困難を極めている。再開発やホテルの建設ラッシュも相まって、マンションに適した用地は小間切れに出てくるだけ。都心で“駅近”の土地が入札に出れば、4～5社が参加して、価格は瞬く間にハネ上がる。最近は「用地仕入れでは入札には参加せず、相対で交渉できる案件に限定している」と割り切る大手デベロッパーもいる。

■ゼネコンは相見積もりを拒否

　かつては、土地を高値づかみしてもゼネコンと交渉して建築費を抑えれば、販売価格の上昇を抑制できた。だが、今は工事を希望の期日までに終えてもらうには、高い建築費を支払わざるをえない。東京五輪に向けて案件が次から次に舞い込む建設業界では職人不足が深刻で、ゼネコン側が採算のいい工事を慎重に選んでいるためだ。

　ある中堅ゼネコンの幹部は、「マンションは特定のお客様からの案件しか受注しない。複数の業者に相見積もりをさせて契約金額を下げるような物件は遠慮させていただいている」と断言する。

　新築物件の売れ行きが鈍る中、供給戸数は減少。2016年の首都圏のマンション発売戸数は3万5772戸と、平成バブル崩壊直後の1992年以来の低水準を記録した(不動産経済研究所調べ)。

　その裏で、デベロッパーが抱えるマンションの在庫は年々増加。大手4社の2016年度(12月末時点)の在庫は2158戸と3年前に比べ3倍弱にまで膨れ上がった。

[5424: マンション掲示板さん]

>>5423 匿名さん

それでも売れるマンションは売れるでしょ。

[5425: 匿名さん]

>新築物件の売れ行きが鈍る中、供給戸数は減少。2016年の首都圏のマンション発売戸数は3万5772戸と、平成バブル崩壊直後の1992年以来の低水準を記録した(不動産経済研究所調べ)。

>その裏で、デベロッパーが抱えるマンションの在庫は年々増加。大手4社の2016年度(12月末時点)の在庫は2158戸と3年前に比べ3倍弱にまで膨れ上がった。

この状況で新築マンションの坪単価が上がっていることを単純に喜んで、まだこれから坪1000万超えるとか言ってるのはあり得ないだろ、

[5426: 匿名さん]

数年後のさらなる価格上昇を見込んでいる方、かなりの率に上るのでしょうか？
先行きの読みづらい昨今ですが、なぜ強気になれるのでしょうか？

[5427: 匿名さん]

ここが値上がりする、って考え方が主流派ならば、ゴクレタワーだってとっくに完売できているはず。

[5428: 匿名さん]

>>5420 前向き検討中さん

それいうより、「品川駅は新航路の下だから」を理由にした方が現実的です。

[5429: 匿名さん]

現にこの価格でも売れているから仕方ないですね。これだけの規模の再開発はなかなかないですものね。

[5430: 匿名さん]

まだ90戸近く売れ残っている現状では
売れているとは言えない。
この環境ではゴクレの二の舞化する
リスクもないとは言えない。

[5431: マンション検討中さん]

三井は空気読んで売るタイプだから完売には持ち込むよ。妄想みたいな値上がりも、値下がりもない。

[5432: 匿名さん]

>>5430 匿名さん

まあ、ゴクレと三井では企業の信頼とブランド力で同列には語れないだろうが、さすがにクレストプライムタワーが長期先着販売で10年もかかってまだ完売してないというのは浜松町がさほどの人気はないことを物語っているだろう。

[5433: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[5434: 匿名さん]

>>5412 契約者1さん
心暖まるお写真、ありがとうございます。
四季の風景やお花見やお花畑、楽しめますね。
浜離宮内からのマンションビュー、このマンション購入者の喜びですね。

[5435: 匿名さん]

>>5412 契約者1さん

こういう風景が好きだとすると、このマンションの足元の汚さに耐えられますか？

[5436: 匿名さん]

>>5435 匿名さん

別に汚くないでしょうに。

[5437: 匿名さん]

時間が解決してくれます。さー開発、再開発？

[5438: 匿名さん]

ここは本当に好立地ですよ
歩くのが苦にならない人には最高の散歩エリアです

[5439: 匿名さん]

ここは湊と並んで三井の失敗作ですね

[5440: 匿名さん]

≫5439
理由？

[5441: 匿名さん]

富士通の土地を等価交換してるから、完成したら地権者の富士通から借りたらどうだい？
富士通がすぐ横に自社ビルを新しく建てるから、たぶん社宅として使うだろうけど。

ってかいちいち非難してる某社は自社の物件を売ることに専念しなさい。
説明会でもライバル視して散々非難してたが、それよりも恵比寿の価格。あれはないぞ。

[5442: マンション検討中さん]

建築費の高騰やもうマンション用地がないとか
都心最大の再開発とか言って煽りがあるけどそのうちどこかしらにプロジェクトが立ち上がってくるのでは。確証全然無いですが。
鳴くまで待とうホトトギス。

[5443: 匿名さん]

>>5441 匿名さん
何言いたいの⁇

[5444: 匿名さん]

>>5442 マンション検討中さん

寿命まで待てば良かろういつまでも…

[5445: 匿名さん]

売れ行きだけを見ると失敗作と言われても
しょうがないところはあるね。
湊やゴクレ芝なんかとも明確な差別化も
出来ていない。せっかくのパークコートの
タワーなんだから赤坂檜町や青山並の
仕様や価格設定にすればよかったのに
地権者の意向で中途半端になってしまった感じ。

[5446: マンション検討中さん]

ま、皆さん 、世の中 上には上があり下には下がある 訳でして、何事にも可もあり不可もある のが真理です。
このマンションは、最高級ではありませんが、使いやすく住みやすい良いマンションですね。
評価は、後々には判る事ですので、仲良くいきましょう。
たまには、トムとジェリー仲良く喧嘩しな！程度でお願い致します。

[5447: 口コミ知りたいさん]

>>5441 匿名さん
すぐ横って？北？南？西？まさか東はないよね？
街が綺麗になるのも良し、この場所だから安ければ買い上げ社宅に最適ですね。浜離宮や羽田空港、外国人は歓びそうですね。

[5448: eマンションさん]

>>5447 口コミ知りたいさん
東でしょう。
元々この地には富士通があったんじゃなかった？
富士通なら安心。変なテナントが入らなくて良いね。

[5449: 匿名さん]

宅配ボックスが10個しかないらしいじやないの。
これって表示詐欺じゃね？
530世帯で10個ってよく宅配ボックス付きって表示してるな。

[5450: マンション検討中さん]

パークコートですよー。
普通の人は手が届きません。
最高級だと思います。

[5451: 匿名さん]

>>5449

それマジ？

[5452: 匿名さん]

坪1000万になるから大丈夫ですよ、宅配ロッカーなんてどうでもいいじゃないですか。

[5453: 匿名さん]

>>5450

最高級で買えないのはパークマンション。サラリーマンだけど違う港区のパークコート
なら予算内だったので検討したこともある。

[5454: マンション検討中さん]

宅配は、お手伝いさんが、受けとってくれるでしょう。

[5455: マンション検討中さん]

>>5453 匿名さん

私からしてみれば、パークコートもパークマンションも億ションで買えないので、同じ最高級です。

[5456: マンション検討中さん]

>>5453 匿名さん

サラリーマンでもパークコート買えるひとは
ごくわずかじゃないですか？
ある程度年収ないと、まずムリでしょう

[5457: 匿名さん]

Amazon全盛の時代に563戸に宅配ボックス10戸って
ある意味凄い挑戦的ですね。
不在通知だらけのクロネコヤマト泣かせになりますが
何か意図か理由があるんでしょうか?

[5458: 匿名さん]

ボックスが10個の宅配ロッカーなんてあるのか？
うちのマンション120戸のロッカーでもボックス20ぐらいあるぞ。

[5459: 匿名さん]

宅配ロッカーの件、全くのデマでした。

[5460: マンション比較中さん]

ここがなぜこんな売れるのか不思議でしたが理由が分かりました。ありがとうございます。

[5461: 口コミ知りたいさん]

それにしても、他社の営業妨害は酷いもんだ。
住友なら納得だが。

[5462: 匿名さん]

喘息は怖いね〜。

https://this.kiji.is/211293398229419515?c=113147194022725109

　報告書によると、2012年に5歳未満で死亡した子どもは約655万人。このうち約26％に当たる約171万人の死亡は環境が大きな要因だったと推定した。

　最も多いのが肺炎など呼吸系疾患で約57万人。大気汚染や受動喫煙などが原因で、ぜんそくは世界的に子どもの最も深刻な慢性疾患の一つになっているとした。

[5463: マンション比較中さん]

ここは全く関係なくて良かったです。豆知識ありがとうございます。

[5464: 匿名さん]

名古屋方面では四日市は喘息で有名でしたが改善したようです。ここ汐留は全く関係ないようですね。安心しました。貴重な意見ありがとうございます。

[5465: 匿名さん]

今日確定申告しました。サラリーマンで要確定申告の年収ならパークコート買えまつか？

[5466: 匿名さん]

２ヶ所から給与貰っていれば、安給与でも確定申告しますよ。

[5467: 匿名さん]

>>5430
ん？？？2期分も1次で全て完売しましたよ。
あとは70室が次に出るだけです。

宅配ロッカーは15個じゃなかったっけ？10も15も変わらないが。
全体戸数の5分の1が目安なはずですが、それにしても全く少ないですね。
明日電話して確認しなければ。

[5468: 匿名さん]

コンシェルジュが荷物は預かってくれるのでわ？

[5469: 匿名さん]

聞いたら、宅配ロッカーは六十数個らしいです。

[5470: 匿名さん]

>>5469
それどこで聞かれましたか？
いま考えて適当に書いていません？

[5471: 通りがかりさん]

>>5470 匿名さん
さっき、モデルルームに確認しました。
正確には決まってないが60から65ぐらいだと。
10とか15なんて事は絶対ありません。

[5472: 匿名さん]

24時間営業

[5473: 通りがかりさん]

電話したのは20時頃で、掲示板にこのデマが流れて直ぐですよ。
営業時間外かもしれませんが、電話したら応対してくれましたよ。

[5474: 通りがかりさん]

まあ、セコイ妨害ですな。
今、マンション売れてないですからね、お気の毒です。
だが、ここの足引っ張っても、売れないものは売れないですよ。

[5475: 匿名さん]

売れてるよ

[5476: マンション検討中さん]

>>5474 通りがかりさん

これだけ売れている事が悔しくてたまらないんでしょうね。頑張ってください。

[5477: 匿名さん]

需要と供給で、価格が左右されますが、人口減少は地域に寄って違いますね。
ここは、山手線の中更に港区、流入人口増加のみならず、自然増加も、益々寡占していきます。
オリンピック、円安でもなれば、外国人に買い占められて、高価格しますが、善し悪しですね。

[5478: 匿名さん]

いずれにしても、売れ行きがいいのは良いこと。羨ましい限りです。

[5479: マンション検討中さん]

今はいいけど売却時考えるとな。浜離宮ビューのプレミア感がアクティ汐留やツインパークスに劣るのが、躊躇の理由。線路と高速の向こうに浜離宮だよね。

将来1000万になるなんて、ベガスが出来て、竹芝がシンガポールのリゾートのようになるぐらいないとな。ないよ。

[5480: 匿名さん]

>>5479 マンション検討中さん

それ言ったら「価格は高いが浜離宮ビューの無い部屋」はどうなるのよ。

[5481: 匿名さん]

>>5479 マンション検討中さん
アクティも、ツインも、
山手線の 外ですね。
比較問題外と考えてます。

[5482: 匿名さん]

>>5480 匿名さん

浜離宮ビューは、共用施設でいいんじやないですか。
浜離宮ザタワーは、浜離宮の近くと言うことで、、
浜離宮ビューザタワーじゃあないし、、、

[5483: 匿名さん]

>>5479 マンション検討中さん

1＄＝￥200になれば、外国人が坪1000万でも安い安いと港区便利な浜松町買いますよ。
だから、我々は、今、買っておいて正解ですね。

[5484: 匿名さん]

1ドル200円だったら日本経済ハイパーインフレ
進行中ということになるので外国人も手を出しませんよ。

[5485: 匿名さん]

>>5484 匿名さん

>>5484 匿名さん
ドル高は、日本のインフレとは限りません、
デフレでも起こります。為替だけの問題で、ハゲタカはドル高で、日本株式と不動産が円換算半額の大安売りです。
今からタンス預金をマンションに資産アライ換え需要が盛り上がりますね。

[5486: 匿名さん]

小型宅配ボックスの数が足りないところに持ってきて、スーパーが入居。
更には保育園まで入居ってどこまでマンションの価値を下げればいいのかな。

[5487: 匿名さん]

＞＞5486
心配ご無用。価値は大幅に向上します。

[5488: 匿名さん]

そのうえ雑居ビルが付いていても、1000万は固い。値上がり必至です。
でも買い替えで出てくるツインパの方が魅力ある。同様に値上がり必至です。

[5489: 匿名さん]

その通りです。私も買いたかったのですが、他に多数所有しており審査がおりず残念ながら撤退いたしました。ここほどの魅力はオリンピックまでないと思いますよ。来年売れ残ったら再検討します。

[5490: 匿名]

>>5486 匿名さん
スーパーも保育園も大賛成だが。

[5491: 匿名さん]

まわりは、株とか不動産の大半を現金化してキャッシュポジションを厚くしてるやつと、とにかく借金しまくって不動産買い漁ってるやつに二極化してる印象。これから笑うのはどっちだ？？

[5492: 匿名さん]

>>5491 匿名さん
戦争とかを経て結局頼りになるのは、不動産でしょ！現金とかは、税金で相続が厳しいしね。

[5493: 匿名さん]

>5489
やっぱり複数持ち多いですかね
私もここかったら5軒目

[5494: 匿名さん]

築古ワンルーム4戸持ちですか？w

[5495: 匿名さん]

二期二次けっこう売り出しありますね。二期一次と同じ部屋が。

[5496: 匿名さん]

直ぐに完売すると、自信ありげに過去レスを書いた人は何だったのだろう。

[5497: 匿名さん]

>5494
築古ワンルーム住まいなんですか
ご愁傷さまです

[5498: 匿名さん]

>>5496
この掲示板の情報を鵜呑みにしてはいけません。
昨日の宅配ボックスの件もあるしね。

[5499: eマンションさん]

>>5491 匿名さん

わかる。
ぼくは、後者。ここ1年半で5件。すべて都心。

[5500: eマンションさん]

あ、違う。7件だ。