パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5354: 匿名さん]

こちらはローンを組んで購入する人はいますか？

[5356: 匿名さん]

成金は品が無い方が多いですよ。

[5357: 匿名さん]

ここは品のない成金が多そうですね

[5358: 匿名さん]

成金って21世紀になってもいるの？
昭和初期の用語だと思ってた（笑）

[5359: 匿名さん]

いるでしょ、成金。
成金、今は何と言うの？

[5360: 匿名さん]

今はIT長者とかいうから、ズバリ「長者」だな。
江戸時代か（笑）

[5361: 匿名さん]

弁護士とか成金とか便所の落書きレベルの掲示板ですね。他に話題がないんですかね。

[5362: 名なし]

>>5354 匿名さん

借りれる属性とクレジットある方は借りた方が得な時代じゃない？
10年固定金利0.5～6%でいける。
1%ローン控除きく10年だけ金利差額のバックがあるし、10年過ぎたらキャッシュで全額返済して、15年位して管理費がうざったくなってきたら貸すか、売れたら売るで転がす。そんでまたいい物件あれば買うのくり返しだよね。
キャッシュは中古の出物があった時に物言うし、別の運用したいし、新築分譲の時は借りてもいーと思うんだけどね。

[5363: 匿名さん]

レストルームの書き込み

悔しかったら買ってごらんよ

[5365: マンション検討中さん]

決してけなす訳では無いのですが、山の手線に乗って建設地を眺めると線路の真横、 敷地面積が狭い、 どちらかといえばビジネス街( サラリーマンの町新橋近し) といった要素を思うとdinksや
セカンドにはいいかもしれないけど万人向きでは無さそう。でもピンポイントでハマる人には唯一無二ですね。

[5366: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1659-1664/

またタワマンでの火事ですね…。
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye2997116.htm

[5368: 匿名さん]

>>5365 マンション検討中さん

これで敷地が狭い？5000平米超えてますけど。
きみの比較している港区の他のマンションの敷地の広さを5つ挙げなさい。

狭いってことは、下から数えた方が早いんだよね、このマンションの敷地の広さが。

今、現在販売中でも最近販売されたやつでもいいよ。同じ港区での比較をお願いしますね。

決して貶す訳ではない、というか、的はずれ過ぎて成敗したくなるレベルだよ、きみ。

[5369: 匿名さん]

[No.5321～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5370: 近隣住民]

>>5365 マンション検討中さん
まだまだ2年以上先ですが、完成時期には浜松町1丁目は見違えるほどの人気になってますね。地権者を巻き込んだ低層オフィス高層階レジデンスの再開発の注目地域です。

[5371: 口コミ知りたいさん]

>>5368 匿名さん
まぁ、そうカッカしなさんなよ。
単なるたわごとなんだから
億ションのオーナーの割には ガキだね。

[5374: マンション検討中さん]

色々な投稿を読ませていただいて、パークコート ブランドのマンション購入を実際に考えている方々の書き込みならちょっと幻滅します。一部の方だけと思いますが。

[5377: マンション検討中さん]

４ヶ所の再開発に期待しておりますが、衣食住の充実を望みます。
どちらかでショッピングモールが出来たらと思います。

[5378: 匿名さん]

衣食住重視なら浜松町はダメでしょう。広尾や目黒、恵比寿で探さないと。

[5379: 削除ください]

>>5374 マンション検討中さん

検討者の方ではないと思います。茶化して遊んでいるだけではないかと思いますよ。

[5380: 匿名さん]

汐留新橋、虎ノ門まで含めるとかなり充実してますよね
平坦なのも助かります(^-^*)

[5381: 匿名さん]

>>5380 匿名さん
充実なんかしてないよ。何でも高いだけで種類は少ない。

[5383: 匿名さん]

銀座がすぐそばなのに衣食住が充実していないというのが理解できません。

[5384: 名無しさん]

>>5383 匿名さん

銀座がすぐそばで 衣食はともかく 住が充実してるとは思わないけどね。

[5385: 匿名さん]

住はアーバンな暮らしになるから好みは分かれますね。

[5386: 通りすがり]

>>5385 匿名さん

この辺りは夜 住む所ではない。
特にファミリーはね。

[5387: 匿名さん]

>>5386 通りすがり

そうですね。子供がせめて小学生高学年～中学生以上ならと思います。

将来充実するのかもしれないですが、幼児施設とかお稽古系のものとか、充実スーパーは必要な方は「今」欲しいものですよね。
保育園も入れたい時にないと困るけど、小学生になってから出来ても…って感じですよね。
3LDKのお部屋もたぶん、老夫婦とかセカンドの用途の方が、2LDKへプラン変更して使う予定が多いと思いますよ。

[5388: 匿名]

>>5387 匿名さん

隣に保育園あるし、スーパーは一階に、子育て支援施設は二階に出来ますよ。
スーパーの面積は十分広いかなと思います。

[5389: 匿名]

>>5380 匿名さん

汐留新橋虎ノ門の散歩も良いですが、僕は
六本木一丁目からエスカレーター5連続で上がりホテルオークラから神谷町まで真っ直ぐ下り、そのまま真っ直ぐ御成門、そのまま真っ直ぐ浜離宮ザタワーそのまま真っ直ぐ汐留竹芝へ散歩する。このマンションの購入目的です。

[5391: 検討中]

>>5387 匿名さん

イオンやヨーカドーが欲しい庶民的なファミリーは、港区は選らばないですよね。
子供のお受験とか前向きなファミリーは、アーバンに来るかもね。

[5392: 匿名さん]

ここの資産価値は大きく化けるでしょうね。坪1000万台に乗らないうちに買える人が羨ましい限り。

[5395: 匿名さん]

>>5389 匿名さん

５連続とか エスカレーター ばかりに乗ってるようで
散歩になってないけど。

[5396: マンション検討中さん]

>>5392 匿名さん

なかなか良い見立てです。
あなたはセンスありますな。

[5397: 匿名さん]

ここだと、間違いなく都心暮らしを謳歌できますね。もちろん万人ウケはしません。価値あると思った方が買えばいいのです。

[5398: 匿名さん]

>>5392 匿名さん
坪1000万？ないない。

[5399: 匿名さん]

竣工までに1000万行くかもしれないですね。
保守的な悲観論が賢いように思われるのが日本の風潮ですが、日米の株価も上昇の初期段階ですし、大型の都心マンションは極めて限られている。
金利は若干上がっても、超金融緩和は簡単に終わらないので、あふれるマネーの行き所が・・・。

[5400: 匿名さん]

場所が場所だけに白金や恵比寿より高騰しやすいでしょうね。再開発がめじろ押しといっても1000万はどうかな。

[5401: マンション検討中さん]

業務ビルが浜松町に建ってもマンションの相場は上がらんよ。坪1000とか言ってる人はバフェット指数でも勉強したら。坪400に落ちる確率の方が高いよ。

[5402: 匿名さん]

さすがにそれはないわ

[5404: 匿名さん]

すげー250万になりましたね。あつい

[5405: 匿名さん]

ここの将来的な資産価値はカテリーナタワースイート並
になることも覚悟は必要。線路際って人気ないのよね、やっぱ。

[5407: 匿名さん]

[No.5314～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5408: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
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以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

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・削除に関する話題
・削除レスへの返信
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などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


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■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[5409: 匿名さん]

自作自演はすべて削除されましたね。無意味な投稿はご遠慮願います。

[5410: 契約者1]

浜離宮行ってきました。
ここの庭のようですね。

[5411: 匿名さん]

購入者です。

2017年以降も用地価格、建築単価などは下がる要因がなく、ファンダメンタルズは上がるばかりです。

今、都心のある程度まとまった規模の用地を取得するには入札であれ、相対であれ、かなりの数字を提示しないと買えなくなっています。

都心についてはリーマン後の2.5倍〜3倍ですね、1種単価で。建築費は1.5倍から2倍。

一度上げた職人単価は下がらず、そもそも昨年の秋口からはオリンピック関連施設の着工も順次始まり、さらに再開発がらみの建築需要は2022年着工くらいまではすでに現時点で飽和状態。

職人さんは減り、都心用地適地は減り、富の寡占化は右傾する世界においてはより拡がります。

つまり、都心立地の大規模タワーが安く発表される要素など、もう当分ないのです。

この板を見ていると、ずいぶん偉そうに御託だけは並べて真理を見抜く力のない輩が多いなと感心します。
わたしは1980年代生まれの若輩ですが、それでもこのレベルの方と比肩するとだいぶセンスのある実りある選択を重ねてきたことを誇りに思います。

あなたがたは、見抜く力が足りない。
精進しなさい。

[5412: 契約者1]

もう1枚。
このアングルで写るんですね。

[5413: 匿名さん]

自作自演が相当多かったのですね。
もー、まともに信じてしまったよー。

[5414: 匿名さん]

自作自演、見てて明らかで情けなかったですよね。検討してるなだまだしも、頭が弱いというか話にならないのが多かったようです。

[5415: 匿名]

>>5411 匿名さん
また変なのが出てきました
頼むから掲示板を荒らさないでね

[5416: 前向き検討中]

このマンションは値上がり前に、強く買いたいですね。法人需要も多く、値下がり前に社宅扱いや外国人人気で購買需要も上がりますね。誰にも分かりやすい場所にあり、陸路線路、空路、海路の東京フロントに街が変わっていきますね。電車で見るたびに羨ましいがられて、1000万いきますね。心配ありませんね。リニア効果もあり、街が見違えるほど変わります。

[5417: 匿名さん]

>>5411 匿名さん
長々と書いてあるが、要するにコスト高による単なる分譲価格の値上げ。投資の基本は安い時に買うことだからなぁ。中古価格が分譲時点より高いことは自慢になるが分譲価格が高いことは全く自慢にならない。中古が値上がりしてから胸張れば？

[5418: 匿名さん]

>>5416 前向き検討中さん
まるで品川駅か新駅のマンションの書き込みみたい。リニア来るのは品川駅港南口だよん。

[5419: 前向き検討中]

>>5410 契約者1さん

素敵な写真ありがとうございます。
浜離宮内からのマンションビューは、一生楽しめますね。

[5420: 前向き検討中]

>>5418 匿名さん
だから、高輪口マンションよりも、ここが、見直しされますね。大規模駅はデカ過ぎて住民には不便だからね。

[5421: 匿名さん]

>>5417 匿名さん

もちろんです。このマンションの値上がりした中古価格での売却を予定しています。
複数の部屋を購入しました。完成入居後に数件売却してその売却益で一件分は無料にします。
このマンションを買う外国人需要、法人需要や まあ善し悪しはともかくとして銀座のお姉さんの購入や お嬢さんへのプレゼント買いが広がりますね。
3年後.10年後をお待ち下さい。

[5422: 匿名さん]

>5421

>このマンションの値上がりした中古価格での売却を予定しています。

値上がりする？

[5423: 匿名さん]

こういうこと。マンション価格が上がったと、喜んでいる人はちょっと違うな。価格だけ上がって売れてない。


価格はどれだけ上昇した？

　不動産経済研究所によると、2016年に首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)で販売されたマンションの平均価格は5490万円。5年間で1000万円近く上昇した。都内23区の1坪(約3.3平方メートル)当たり単価は、2014年の288万円から2016年は332万円と、2年間で15％上昇した。

　ここまで値上がりしてきたのは地価と建築費の両方が上昇しているからだ。この数年、都心の用地仕入れは困難を極めている。再開発やホテルの建設ラッシュも相まって、マンションに適した用地は小間切れに出てくるだけ。都心で“駅近”の土地が入札に出れば、4～5社が参加して、価格は瞬く間にハネ上がる。最近は「用地仕入れでは入札には参加せず、相対で交渉できる案件に限定している」と割り切る大手デベロッパーもいる。

■ゼネコンは相見積もりを拒否

　かつては、土地を高値づかみしてもゼネコンと交渉して建築費を抑えれば、販売価格の上昇を抑制できた。だが、今は工事を希望の期日までに終えてもらうには、高い建築費を支払わざるをえない。東京五輪に向けて案件が次から次に舞い込む建設業界では職人不足が深刻で、ゼネコン側が採算のいい工事を慎重に選んでいるためだ。

　ある中堅ゼネコンの幹部は、「マンションは特定のお客様からの案件しか受注しない。複数の業者に相見積もりをさせて契約金額を下げるような物件は遠慮させていただいている」と断言する。

　新築物件の売れ行きが鈍る中、供給戸数は減少。2016年の首都圏のマンション発売戸数は3万5772戸と、平成バブル崩壊直後の1992年以来の低水準を記録した(不動産経済研究所調べ)。

　その裏で、デベロッパーが抱えるマンションの在庫は年々増加。大手4社の2016年度(12月末時点)の在庫は2158戸と3年前に比べ3倍弱にまで膨れ上がった。

[5424: マンション掲示板さん]

>>5423 匿名さん

それでも売れるマンションは売れるでしょ。

[5425: 匿名さん]

>新築物件の売れ行きが鈍る中、供給戸数は減少。2016年の首都圏のマンション発売戸数は3万5772戸と、平成バブル崩壊直後の1992年以来の低水準を記録した(不動産経済研究所調べ)。

>その裏で、デベロッパーが抱えるマンションの在庫は年々増加。大手4社の2016年度(12月末時点)の在庫は2158戸と3年前に比べ3倍弱にまで膨れ上がった。

この状況で新築マンションの坪単価が上がっていることを単純に喜んで、まだこれから坪1000万超えるとか言ってるのはあり得ないだろ、

[5426: 匿名さん]

数年後のさらなる価格上昇を見込んでいる方、かなりの率に上るのでしょうか？
先行きの読みづらい昨今ですが、なぜ強気になれるのでしょうか？

[5427: 匿名さん]

ここが値上がりする、って考え方が主流派ならば、ゴクレタワーだってとっくに完売できているはず。

[5428: 匿名さん]

>>5420 前向き検討中さん

それいうより、「品川駅は新航路の下だから」を理由にした方が現実的です。

[5429: 匿名さん]

現にこの価格でも売れているから仕方ないですね。これだけの規模の再開発はなかなかないですものね。

[5430: 匿名さん]

まだ90戸近く売れ残っている現状では
売れているとは言えない。
この環境ではゴクレの二の舞化する
リスクもないとは言えない。

[5431: マンション検討中さん]

三井は空気読んで売るタイプだから完売には持ち込むよ。妄想みたいな値上がりも、値下がりもない。

[5432: 匿名さん]

>>5430 匿名さん

まあ、ゴクレと三井では企業の信頼とブランド力で同列には語れないだろうが、さすがにクレストプライムタワーが長期先着販売で10年もかかってまだ完売してないというのは浜松町がさほどの人気はないことを物語っているだろう。

[5433: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[5434: 匿名さん]

>>5412 契約者1さん
心暖まるお写真、ありがとうございます。
四季の風景やお花見やお花畑、楽しめますね。
浜離宮内からのマンションビュー、このマンション購入者の喜びですね。

[5435: 匿名さん]

>>5412 契約者1さん

こういう風景が好きだとすると、このマンションの足元の汚さに耐えられますか？

[5436: 匿名さん]

>>5435 匿名さん

別に汚くないでしょうに。

[5437: 匿名さん]

時間が解決してくれます。さー開発、再開発？

[5438: 匿名さん]

ここは本当に好立地ですよ
歩くのが苦にならない人には最高の散歩エリアです

[5439: 匿名さん]

ここは湊と並んで三井の失敗作ですね

[5440: 匿名さん]

≫5439
理由？

[5441: 匿名さん]

富士通の土地を等価交換してるから、完成したら地権者の富士通から借りたらどうだい？
富士通がすぐ横に自社ビルを新しく建てるから、たぶん社宅として使うだろうけど。

ってかいちいち非難してる某社は自社の物件を売ることに専念しなさい。
説明会でもライバル視して散々非難してたが、それよりも恵比寿の価格。あれはないぞ。

[5442: マンション検討中さん]

建築費の高騰やもうマンション用地がないとか
都心最大の再開発とか言って煽りがあるけどそのうちどこかしらにプロジェクトが立ち上がってくるのでは。確証全然無いですが。
鳴くまで待とうホトトギス。

[5443: 匿名さん]

>>5441 匿名さん
何言いたいの⁇

[5444: 匿名さん]

>>5442 マンション検討中さん

寿命まで待てば良かろういつまでも…

[5445: 匿名さん]

売れ行きだけを見ると失敗作と言われても
しょうがないところはあるね。
湊やゴクレ芝なんかとも明確な差別化も
出来ていない。せっかくのパークコートの
タワーなんだから赤坂檜町や青山並の
仕様や価格設定にすればよかったのに
地権者の意向で中途半端になってしまった感じ。

[5446: マンション検討中さん]

ま、皆さん 、世の中 上には上があり下には下がある 訳でして、何事にも可もあり不可もある のが真理です。
このマンションは、最高級ではありませんが、使いやすく住みやすい良いマンションですね。
評価は、後々には判る事ですので、仲良くいきましょう。
たまには、トムとジェリー仲良く喧嘩しな！程度でお願い致します。

[5447: 口コミ知りたいさん]

>>5441 匿名さん
すぐ横って？北？南？西？まさか東はないよね？
街が綺麗になるのも良し、この場所だから安ければ買い上げ社宅に最適ですね。浜離宮や羽田空港、外国人は歓びそうですね。

[5448: eマンションさん]

>>5447 口コミ知りたいさん
東でしょう。
元々この地には富士通があったんじゃなかった？
富士通なら安心。変なテナントが入らなくて良いね。

[5449: 匿名さん]

宅配ボックスが10個しかないらしいじやないの。
これって表示詐欺じゃね？
530世帯で10個ってよく宅配ボックス付きって表示してるな。

[5450: マンション検討中さん]

パークコートですよー。
普通の人は手が届きません。
最高級だと思います。

[5451: 匿名さん]

>>5449

それマジ？

[5452: 匿名さん]

坪1000万になるから大丈夫ですよ、宅配ロッカーなんてどうでもいいじゃないですか。

[5453: 匿名さん]

>>5450

最高級で買えないのはパークマンション。サラリーマンだけど違う港区のパークコート
なら予算内だったので検討したこともある。