パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5322: 匿名さん]

〇ワイトタワーにもたくさんのお子さんがお住まいです。
かわいそうですかね

[5323: 匿名さん]

>>5322 匿名さん

出来れば 子供がもっと 健康的に
楽しく過ごせる環境が良いのは事実。

今は親のチョイスでそうなっているだけ。
たくさん子供がいるから それでいいと言う訳ではないよ。

[5324: 匿名さん]

>>5317 匿名さん

じゃ 最初から青山に住めばいいのに、、

[5326: 匿名]

>>5321 匿名さん
ショールームでサッシ聞いたけど、東側は騒音対策で防音グレードⅢ、西側はグレードⅡと超高層用の防風サッシなので、最新の建材は素晴らしいね。古いビルとは異次元です。
中古の免震でないマンションとの比較は、問題外ですね。

[5327: 匿名さん]

御成門小学校でもお隣りの芝小学校でも半数近く中学受験するそうです。（実際の進学とは別）
本人の意思と親の希望も半々らしいですが。
私立中学への通学もこちらは色々使えて便利ですね。

[5328: 匿名さん]

>>5320 匿名さん

浜松町１丁目の その３棟を教えて下さい。

入居時期は遅くて良いので
そちらを検討したいと思います。

[5329: 匿名さん]

ホテルとオフィスビルでした('◇')ゞ

[5330: 匿名さん]

>>5328
家族で住むような物件ではないですよ。
電話勧誘のすごさで有名なシノケンハーモニーの投資用の1Ｋです。
件名 (仮称)港区浜松町1丁目マンション新築工事

住居表示 東京都港区浜松町1-26
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭
階数（地上） 15 階
階数（地下） 階
延床面積 1258 ㎡
建築面積 130 ㎡
敷地面積 190.84 ㎡

http://www.fudosantoushi.jp/
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=34577

[5346: 匿名さん]

確かに信用ない方は金利も高いですしここは買えませんよね。便所に住んでるらしいですね。臭いは気にならないのかしら？

[5347: ご近所さん]

浜松町１丁目では現在

マンション１棟間もなく完成（この物件の近くです。弁当屋横）
自社ビル１棟
ホテル１棟
マンション１棟（シノケン）
この物件１棟
以上５棟建設中です。

ワンルームは違うのですね

[5348: 匿名さん]

わざわざワンルームマンションは住む所ではないらしいですが

[5349: マンション検討中さん]

こちらのマンションすごい人気ですね！
価格も普通のサラリーマンは無理ですね。

[5350: ツインパークス住人]

こんにちは。子育て環境が話題になっていましたが、便乗質問させてください。

こちらに入る予定の子育て支援施設って何かわかる方いらっしゃいますか？
保育園はすぐ隣の神明保育園をはじめ近隣数百メートル圏内に5つも出来て
ここ1年くらいは定員も余っているので、今更もう一つ保育園じゃなくて良質な
民間学童とかだといいなあと思っているのですが。。

最近は港区の気合の入った保育園増設のおかげで、このあたりも子供（乳幼児）が
随分増えてきたのですが、学童保育とか習い事系がまだ砂漠なんですよね。。

ちなみに、こちらの物件への住み替えも一旦検討しましたが、思ったよりお高くて挫折。。
現在は100平米超ですが、広さを維持すると4億円弱。親援助なし共働き子育て世代なので
流石に諦めました。(涙) 当分TTP在住続けます。。

[5354: 匿名さん]

こちらはローンを組んで購入する人はいますか？

[5356: 匿名さん]

成金は品が無い方が多いですよ。

[5357: 匿名さん]

ここは品のない成金が多そうですね

[5358: 匿名さん]

成金って21世紀になってもいるの？
昭和初期の用語だと思ってた（笑）

[5359: 匿名さん]

いるでしょ、成金。
成金、今は何と言うの？

[5360: 匿名さん]

今はIT長者とかいうから、ズバリ「長者」だな。
江戸時代か（笑）

[5361: 匿名さん]

弁護士とか成金とか便所の落書きレベルの掲示板ですね。他に話題がないんですかね。

[5362: 名なし]

>>5354 匿名さん

借りれる属性とクレジットある方は借りた方が得な時代じゃない？
10年固定金利0.5～6%でいける。
1%ローン控除きく10年だけ金利差額のバックがあるし、10年過ぎたらキャッシュで全額返済して、15年位して管理費がうざったくなってきたら貸すか、売れたら売るで転がす。そんでまたいい物件あれば買うのくり返しだよね。
キャッシュは中古の出物があった時に物言うし、別の運用したいし、新築分譲の時は借りてもいーと思うんだけどね。

[5363: 匿名さん]

レストルームの書き込み

悔しかったら買ってごらんよ

[5365: マンション検討中さん]

決してけなす訳では無いのですが、山の手線に乗って建設地を眺めると線路の真横、 敷地面積が狭い、 どちらかといえばビジネス街( サラリーマンの町新橋近し) といった要素を思うとdinksや
セカンドにはいいかもしれないけど万人向きでは無さそう。でもピンポイントでハマる人には唯一無二ですね。

[5366: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1659-1664/

またタワマンでの火事ですね…。
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye2997116.htm

[5368: 匿名さん]

>>5365 マンション検討中さん

これで敷地が狭い？5000平米超えてますけど。
きみの比較している港区の他のマンションの敷地の広さを5つ挙げなさい。

狭いってことは、下から数えた方が早いんだよね、このマンションの敷地の広さが。

今、現在販売中でも最近販売されたやつでもいいよ。同じ港区での比較をお願いしますね。

決して貶す訳ではない、というか、的はずれ過ぎて成敗したくなるレベルだよ、きみ。

[5369: 匿名さん]

[No.5321～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5370: 近隣住民]

>>5365 マンション検討中さん
まだまだ2年以上先ですが、完成時期には浜松町1丁目は見違えるほどの人気になってますね。地権者を巻き込んだ低層オフィス高層階レジデンスの再開発の注目地域です。

[5371: 口コミ知りたいさん]

>>5368 匿名さん
まぁ、そうカッカしなさんなよ。
単なるたわごとなんだから
億ションのオーナーの割には ガキだね。

[5374: マンション検討中さん]

色々な投稿を読ませていただいて、パークコート ブランドのマンション購入を実際に考えている方々の書き込みならちょっと幻滅します。一部の方だけと思いますが。

[5377: マンション検討中さん]

４ヶ所の再開発に期待しておりますが、衣食住の充実を望みます。
どちらかでショッピングモールが出来たらと思います。

[5378: 匿名さん]

衣食住重視なら浜松町はダメでしょう。広尾や目黒、恵比寿で探さないと。

[5379: 削除ください]

>>5374 マンション検討中さん

検討者の方ではないと思います。茶化して遊んでいるだけではないかと思いますよ。

[5380: 匿名さん]

汐留新橋、虎ノ門まで含めるとかなり充実してますよね
平坦なのも助かります(^-^*)

[5381: 匿名さん]

>>5380 匿名さん
充実なんかしてないよ。何でも高いだけで種類は少ない。

[5383: 匿名さん]

銀座がすぐそばなのに衣食住が充実していないというのが理解できません。

[5384: 名無しさん]

>>5383 匿名さん

銀座がすぐそばで 衣食はともかく 住が充実してるとは思わないけどね。

[5385: 匿名さん]

住はアーバンな暮らしになるから好みは分かれますね。

[5386: 通りすがり]

>>5385 匿名さん

この辺りは夜 住む所ではない。
特にファミリーはね。

[5387: 匿名さん]

>>5386 通りすがり

そうですね。子供がせめて小学生高学年～中学生以上ならと思います。

将来充実するのかもしれないですが、幼児施設とかお稽古系のものとか、充実スーパーは必要な方は「今」欲しいものですよね。
保育園も入れたい時にないと困るけど、小学生になってから出来ても…って感じですよね。
3LDKのお部屋もたぶん、老夫婦とかセカンドの用途の方が、2LDKへプラン変更して使う予定が多いと思いますよ。

[5388: 匿名]

>>5387 匿名さん

隣に保育園あるし、スーパーは一階に、子育て支援施設は二階に出来ますよ。
スーパーの面積は十分広いかなと思います。

[5389: 匿名]

>>5380 匿名さん

汐留新橋虎ノ門の散歩も良いですが、僕は
六本木一丁目からエスカレーター5連続で上がりホテルオークラから神谷町まで真っ直ぐ下り、そのまま真っ直ぐ御成門、そのまま真っ直ぐ浜離宮ザタワーそのまま真っ直ぐ汐留竹芝へ散歩する。このマンションの購入目的です。

[5391: 検討中]

>>5387 匿名さん

イオンやヨーカドーが欲しい庶民的なファミリーは、港区は選らばないですよね。
子供のお受験とか前向きなファミリーは、アーバンに来るかもね。

[5392: 匿名さん]

ここの資産価値は大きく化けるでしょうね。坪1000万台に乗らないうちに買える人が羨ましい限り。

[5395: 匿名さん]

>>5389 匿名さん

５連続とか エスカレーター ばかりに乗ってるようで
散歩になってないけど。

[5396: マンション検討中さん]

>>5392 匿名さん

なかなか良い見立てです。
あなたはセンスありますな。

[5397: 匿名さん]

ここだと、間違いなく都心暮らしを謳歌できますね。もちろん万人ウケはしません。価値あると思った方が買えばいいのです。

[5398: 匿名さん]

>>5392 匿名さん
坪1000万？ないない。

[5399: 匿名さん]

竣工までに1000万行くかもしれないですね。
保守的な悲観論が賢いように思われるのが日本の風潮ですが、日米の株価も上昇の初期段階ですし、大型の都心マンションは極めて限られている。
金利は若干上がっても、超金融緩和は簡単に終わらないので、あふれるマネーの行き所が・・・。

[5400: 匿名さん]

場所が場所だけに白金や恵比寿より高騰しやすいでしょうね。再開発がめじろ押しといっても1000万はどうかな。

[5401: マンション検討中さん]

業務ビルが浜松町に建ってもマンションの相場は上がらんよ。坪1000とか言ってる人はバフェット指数でも勉強したら。坪400に落ちる確率の方が高いよ。

[5402: 匿名さん]

さすがにそれはないわ

[5404: 匿名さん]

すげー250万になりましたね。あつい

[5405: 匿名さん]

ここの将来的な資産価値はカテリーナタワースイート並
になることも覚悟は必要。線路際って人気ないのよね、やっぱ。

[5407: 匿名さん]

[No.5314～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

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以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[5409: 匿名さん]

自作自演はすべて削除されましたね。無意味な投稿はご遠慮願います。

[5410: 契約者1]

浜離宮行ってきました。
ここの庭のようですね。

[5411: 匿名さん]

購入者です。

2017年以降も用地価格、建築単価などは下がる要因がなく、ファンダメンタルズは上がるばかりです。

今、都心のある程度まとまった規模の用地を取得するには入札であれ、相対であれ、かなりの数字を提示しないと買えなくなっています。

都心についてはリーマン後の2.5倍〜3倍ですね、1種単価で。建築費は1.5倍から2倍。

一度上げた職人単価は下がらず、そもそも昨年の秋口からはオリンピック関連施設の着工も順次始まり、さらに再開発がらみの建築需要は2022年着工くらいまではすでに現時点で飽和状態。

職人さんは減り、都心用地適地は減り、富の寡占化は右傾する世界においてはより拡がります。

つまり、都心立地の大規模タワーが安く発表される要素など、もう当分ないのです。

この板を見ていると、ずいぶん偉そうに御託だけは並べて真理を見抜く力のない輩が多いなと感心します。
わたしは1980年代生まれの若輩ですが、それでもこのレベルの方と比肩するとだいぶセンスのある実りある選択を重ねてきたことを誇りに思います。

あなたがたは、見抜く力が足りない。
精進しなさい。

[5412: 契約者1]

もう1枚。
このアングルで写るんですね。

[5413: 匿名さん]

自作自演が相当多かったのですね。
もー、まともに信じてしまったよー。

[5414: 匿名さん]

自作自演、見てて明らかで情けなかったですよね。検討してるなだまだしも、頭が弱いというか話にならないのが多かったようです。

[5415: 匿名]

>>5411 匿名さん
また変なのが出てきました
頼むから掲示板を荒らさないでね

[5416: 前向き検討中]

このマンションは値上がり前に、強く買いたいですね。法人需要も多く、値下がり前に社宅扱いや外国人人気で購買需要も上がりますね。誰にも分かりやすい場所にあり、陸路線路、空路、海路の東京フロントに街が変わっていきますね。電車で見るたびに羨ましいがられて、1000万いきますね。心配ありませんね。リニア効果もあり、街が見違えるほど変わります。

[5417: 匿名さん]

>>5411 匿名さん
長々と書いてあるが、要するにコスト高による単なる分譲価格の値上げ。投資の基本は安い時に買うことだからなぁ。中古価格が分譲時点より高いことは自慢になるが分譲価格が高いことは全く自慢にならない。中古が値上がりしてから胸張れば？

[5418: 匿名さん]

>>5416 前向き検討中さん
まるで品川駅か新駅のマンションの書き込みみたい。リニア来るのは品川駅港南口だよん。

[5419: 前向き検討中]

>>5410 契約者1さん

素敵な写真ありがとうございます。
浜離宮内からのマンションビューは、一生楽しめますね。

[5420: 前向き検討中]

>>5418 匿名さん
だから、高輪口マンションよりも、ここが、見直しされますね。大規模駅はデカ過ぎて住民には不便だからね。

[5421: 匿名さん]

>>5417 匿名さん

もちろんです。このマンションの値上がりした中古価格での売却を予定しています。
複数の部屋を購入しました。完成入居後に数件売却してその売却益で一件分は無料にします。
このマンションを買う外国人需要、法人需要や まあ善し悪しはともかくとして銀座のお姉さんの購入や お嬢さんへのプレゼント買いが広がりますね。
3年後.10年後をお待ち下さい。