パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5298: 検討中]

>>5297 匿名さん

白金では地権者様と言ってるようだ。
デベも恐れる

[5299: 匿名さん]

プレミア住戸がまだ残ってますね

[5300: 匿名さん]

竣工までまだ２年半もあるから余裕っしょ！

金額的に厳しい人は浜松町駅徒歩６分のゴールドクレストのクレストプライムタワー芝を選ぶべき。
名物社長の方針で地価が上がった頃からは1つしか土地を購入せずに、タワーマンション価格が上がってきた最近になってちょこちょこと小出しにしてずっと黒字キープしている。
８年前の物件だけど坪４００万くらいだし値引きもあるし（実際に会社内で購入の意思を示せば教えてくれるけど１００万どころじゃないですよ）クロス張り替えもフローリングのリニューアルクリーニングもやって引き渡してくれますよ。

って書いてたらZUUで久しぶりにゴールドクエストの名前が！

株主優待を新設した企業9選　めぶきFG、ゴールドクレスト、日進工具ほか
https://zuuonline.com/archives/141456
都心中心にタワマン展開－－ゴールドクレスト

ゴールドクレスト <8871> は少人数効率経営のマンション開発・分譲を行っている。都心を中心にタワーマンションを展開しており、財務体質も良好だ。

3月1日終値は2061円。単元株数が100株なので、最低購入代金は20万6100円ということになる。新設された株主優待は、毎年3月31日現在の株主名簿に記載された１単元以上を保有する株主に対し、クオカード1000円分が提供されるというものだ。

[5302: 匿名さん]

てか、ゴクレのアレまだ完売してなかったことが驚きだわ。他のタワーがどんどん完売したなかで、そんな不人気の中古マンション買いたい人はなかなかいないだろ。

[5303: 匿名さん]

>>5300

売り買いは今回買いが先行し、
ローン申請は降りたものの、
２年半先の金利も気になるところで、
手持ちの不動産を幾つか処分しようと。

パークコート浜離宮に決める迄に
クレストプライムタワー芝
サンウッド三田タワー
パークコート麻布十番
シティタワー麻布十番
カテリーナ三田タワースィート
新築では
パークコート元麻布ヒルトップテラス
シティタワー恵比寿
各々内覧と現地見て来ました。
最終的にピンと来たのが
パークコート浜離宮でしたが、
決め手は一長一短あっても、
結婚相手を決める様なもの。
好みもありますが、総合点で。

[5304: マンコミュファンさん]

>>5303 匿名さん

決めての一長一短とは

[5305: 匿名さん]

これだけの建物、好立地だから売れますよね。くやしい

[5306: 匿名さん]

浜松町駅前の日生ビル秋には完成らしいですが入居会社や店舗は進んでるのでしょうか

[5307: 匿名さん]

１階テナント
成城石井、クイーンズ伊勢丹、大丸ピーコック、イオン、マルエツなどのうわさがあるようですが
果たして本命はどちらでしょうか
あくまで希望的な発想で

[5308: 匿名さん]

普段使いなら、マルエツ、まいばすけっとかな。

[5309: 匿名さん]

マルエツプチやまいばすけっとだと、コンビニに毛の生えた程度でしょう。

[5310: 検討中]

>>5309 匿名さん

此のあたりは それで十分です。
夜 住む所ではないですから

[5311: 匿名さん]

>>5310 検討中さん
そうだよ、ゆっくり住むところではない。
ビジネス地区だよ。

[5312: 匿名さん]

以前 このスレに1LDKは投資用だろう って書いたら
ポジの書込みがあって いいえ DINKSが１LDK を買ってます て返って来たけど

どうせなら だんな 一人のローンで5000くらい借りて
3LDKを買って 子作りした方が もっと楽しい人生を
過ごせると思うよ！
第１ ひと部屋じゃ 屁も出来んだろう。

[5313: 匿名さん]

確かにDINKSで1LDKって、結構キツい印象はある。人間ひとりになれる場所が家の中に必要だよ。

とは言え、この環境下で子育てというのは子供がかわいそうな気もする。

[5316: 匿名さん]

[No.5314～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[5317: 匿名さん]

ここに住んでしまったら広くて安くて子作りもしやすいといっても郊外には戻れませんよね。青山赤坂六本木とかに引っ越すならまだしもね。

[5318: マンション比較中さん]

至近距離の消防署がうるさいだろうな

[5319: 通りがかりさん]

>>5296 匿名さん

ここにあった。これは凄い。

https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

[5320: 匿名さん]

住む所だからマンション需要がある
このマンションも含め、浜松町1丁目では3棟建設中

現在浜松町1丁目では
839世帯1534人がお住まいです（2017年2月）

[5322: 匿名さん]

〇ワイトタワーにもたくさんのお子さんがお住まいです。
かわいそうですかね

[5323: 匿名さん]

>>5322 匿名さん

出来れば 子供がもっと 健康的に
楽しく過ごせる環境が良いのは事実。

今は親のチョイスでそうなっているだけ。
たくさん子供がいるから それでいいと言う訳ではないよ。

[5324: 匿名さん]

>>5317 匿名さん

じゃ 最初から青山に住めばいいのに、、

[5326: 匿名]

>>5321 匿名さん
ショールームでサッシ聞いたけど、東側は騒音対策で防音グレードⅢ、西側はグレードⅡと超高層用の防風サッシなので、最新の建材は素晴らしいね。古いビルとは異次元です。
中古の免震でないマンションとの比較は、問題外ですね。

[5327: 匿名さん]

御成門小学校でもお隣りの芝小学校でも半数近く中学受験するそうです。（実際の進学とは別）
本人の意思と親の希望も半々らしいですが。
私立中学への通学もこちらは色々使えて便利ですね。

[5328: 匿名さん]

>>5320 匿名さん

浜松町１丁目の その３棟を教えて下さい。

入居時期は遅くて良いので
そちらを検討したいと思います。

[5329: 匿名さん]

ホテルとオフィスビルでした('◇')ゞ

[5330: 匿名さん]

>>5328
家族で住むような物件ではないですよ。
電話勧誘のすごさで有名なシノケンハーモニーの投資用の1Ｋです。
件名 (仮称)港区浜松町1丁目マンション新築工事

住居表示 東京都港区浜松町1-26
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭
階数（地上） 15 階
階数（地下） 階
延床面積 1258 ㎡
建築面積 130 ㎡
敷地面積 190.84 ㎡

http://www.fudosantoushi.jp/
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=34577

[5346: 匿名さん]

確かに信用ない方は金利も高いですしここは買えませんよね。便所に住んでるらしいですね。臭いは気にならないのかしら？

[5347: ご近所さん]

浜松町１丁目では現在

マンション１棟間もなく完成（この物件の近くです。弁当屋横）
自社ビル１棟
ホテル１棟
マンション１棟（シノケン）
この物件１棟
以上５棟建設中です。

ワンルームは違うのですね