パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[522: 匿名さん]

サンウッドは坪200くらいあがったかな？高速と交通量多い幹線道路沿いだから子供いたら買えない物件。東京タワーの近さは凄いけど、仕様は質の悪い賃貸レベルでサッシの作りは古くさいよな。資産増やす物件としてはグロス低くても買えたし最高だったね。

[523: 匿名さん]

>519
ケチばっかりで買えない人はご退場下さい

[524: 匿名さん]

>>520
26歳の時 までは読んだ。

[525: 匿名さん]

>522
一応フォローすると天井2650あるしサッシも狭くないです 柱の食い込みも少ないしカウンタ幅も狭く有効面積に貢献 してますね
清水らしい良い作りですよ
建具が安いのは認めます

[526: 匿名さん]

続報楽しみ。

[527: 匿名さん [男性 40代]]

三井のHPの更新を楽しみにしています。

[528: 物件比較中さん [男性 50代]]

首都圏通勤、関東圏移動、国内海外出張等
この交通機関のそろった環境はなかなか無いような気がします。
新宿、池袋方面へは別ですが・・

[529: 匿名さん]

微妙に駅遠いね。

[530: 匿名さん]

>>522
521です
参考報告。個別物件内容は置いといて、確定申告は毎年のことなので、Ｂ申告一般課税分に
三表譲渡益合算納税。長期譲渡益分のみの税額を抜き出すと、今後付加される納税予定額を含めて、
1000万円には少し届かない納税額でした。

[531: 匿名さん]

ここで駅遠いっていう人はどこに住めば満足なのだろうか。

[532: 匿名さん]

この位置で駅が遠いって、どこまで電車に依存してるんだ？
毎日タクシー移動でいいじゃん、それか適当な最寄りの駅までとかでも。

[533: 匿名さん]

>>532
徒歩分と駅力考えればここより明らかに駅近便利といえるのは目黒ブリリアしかない。

CGP、クヤクション、カチビューあたりは駅力や都心立地的に直結でも同じ土俵には上がれないと思います

[534: 匿名さん]

目黒ブリリアとここが同時期に同じ単価なら私はブリリアかな。

[535: 匿名さん]

ツインパークスは汐留２分

[536: 匿名さん]

>>535
大江戸線２分は同じ土俵には上がれないよ。

[537: 匿名さん]

>>534
ブリリアはバブリアなど言われて高いとさんざんネットで言われたが空前の即完だったよね。私は市況によらずあの立地は山手線ジャンルでは30年に一度の物件。

[538: 匿名さん]

>>536
ツインパークスは浜松町も徒歩６分だよ。

[539: 購入検討中さん [男性 50代]]

郊外なら「なんとしても駅近」だと思います。
その駅からしか通勤しないから
でも
ここまで都心ならそこまで駅近にこだわる必要はないかもと
使う駅も場合によっては変えるでしょうから

新宿方面なら大門
JRや新幹線なら浜松町
台場方面なら汐留
地方へはモノレール

どの駅も少し違う場所ですから

[540: 匿名さん]

新橋駅＆汐留駅があれば都内の殆どの場所へ行ける。
ツインパークスからだと新橋駅は地下から風にさらされずに行けるけど、ここから新橋に行くのはちょっと遠いか？

[541: 匿名さん]

駅から微妙に距離あるのに線路脇

[542: 周辺住民さん [男性 40代]]

線路の騒音は主にレールの継ぎ目、高架、橋で発生し易いそうです。
幸いこの辺りはそうでもありません。
イタリア公園などでもそんなに気になりません。
特に新幹線のレールは継ぎ目が特殊で静かですね。
ちょっとうるさいと感じるのは
新橋駅と環状２号線（マッカーサー通り）のガード辺りかなと思います。
どちらかというと
首都高の方が深夜でもうるさいかなと思います。
週末など・・・事故も多いですし

[543: 匿名さん]

ここは湾岸のトップで港区の底という位置付けで良いのでしょうか？

[544: 匿名さん]

港区の底って港南芝浦でしょ？

[545: 匿名さん]

港区海岸かと･･･

[546: 匿名さん]

ここと港南とは大分違うのですか？五十歩百歩ですか？

[548: 匿名さん]

ここを港南、芝浦と一緒には全くならないでしょう
浜松町>>>>芝浦>港南
という感じかと思います。

麻布十番や三田の方がもう少しここよりいいと思いますが、新築、駅近、浜離宮ビューなどを考えると坪単価としては同程度になると思います。
そのため、ここの売り出し価格の予想は600と考えていらっしゃる方が多いのだと思います。
六本木一丁目は700超えてますし。
芝浦はまだまだ坪500を超えるような症例はないですし、今後もそこまではいかないでしょうから、ここと同程度にの価値とならないと思います

[549: 匿名さん]

三田と同じなら、港区でも中位に来ますね

[550: 周辺住民さん [男性 40代]]

なにを以て評価するかは色々あると思います。

参考までに（うねうねして醜いですけど）

港区のエリア地価
順位 エリア 　　　　地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 内幸町 792万1428円/m2 2618万6540円/坪 2015年［平成27年］ +8.05％ 上昇
2位 汐留 561万0000円/m2 1854万5454円/坪 2015年［平成27年］ +7.57％ 上昇
3位 新橋 464万2000円/m2 1534万5454円/坪 2015年［平成27年］ +2.80％ 上昇
4位 虎ノ門 453万5000円/m2 1499万1735円/坪 2015年［平成27年］ +10.65％ 上昇
5位 外苑前 408万6666円/m2 1350万9641円/坪 2015年［平成27年］ +6.24％ 上昇
6位 青山 400万2727円/m2 1323万2156円/坪 2015年［平成27年］ +9.69％ 上昇
7位 溜池山王 393万1666円/m2 1299万7245円/坪 2015年［平成27年］ +6.12％ 上昇
8位 表参道 351万3846円/m2 1161万6020円/坪 2015年［平成27年］ +9.10％ 上昇
9位 青山一丁目 348万4000円/m2 1151万7355円/坪 2015年［平成27年］ +7.46％ 上昇
10位 六本木一丁目 336万4545円/m2 1112万2464円/坪 2015年［平成27年］ +7.70％ 上昇
11位 神谷町 332万0000円/m2 1097万5206円/坪 2015年［平成27年］ +4.73％ 上昇
12位 赤坂見附 320万8000円/m2 1060万4958円/坪 2015年［平成27年］ +4.63％ 上昇
13位 赤坂 277万0833円/m2 915万9779円/坪 2015年［平成27年］ +5.29％ 上昇
14位 御成門 262万3333円/m2 867万2176円/坪 2015年［平成27年］ +6.64％ 上昇
15位 芝公園 252万5000円/m2 834万7107円/坪 2015年［平成27年］ +4.77％ 上昇
16位 乃木坂 248万5000円/m2 821万4876円/坪 2015年［平成27年］ +6.20％ 上昇
17位 品川駅 247万1555円/m2 817万0431円/坪 2015年［平成27年］ +7.10％ 上昇
18位 六本木 244万5000円/m2 808万2644円/坪 2015年［平成27年］ +12.96％ 上昇
19位 大門 236万2500円/m2 780万9917円/坪 2015年［平成27年］ +5.00％ 上昇
20位 泉岳寺 219万0000円/m2 723万9669円/坪 2015年［平成27年］ +12.31％ 上昇
21位 浜松町 209万2500円/m2 691万7355円/坪 2015年［平成27年］ +4.76％ 上昇
22位 田町／三田 204万0000円/m2 674万3801円/坪 2015年［平成27年］ +5.48％ 上昇
23位 麻布 184万1000円/m2 608万5950円/坪 2015年［平成27年］ +5.53％ 上昇
24位 麻布十番 182万2500円/m2 602万4793円/坪 2015年［平成27年］ +5.27％ 上昇
25位 赤羽橋 176万6666円/m2 584万0220円/坪 2015年［平成27年］ +4.95％ 上昇
26位 広尾 170万3750円/m2 563万2231円/坪 2015年［平成27年］ +1.24％ 上昇
27位 高輪 168万8750円/m2 558万2644円/坪 2015年［平成27年］ +7.41％ 上昇
28位 白金高輪 159万0000円/m2 525万6198円/坪 2015年［平成27年］ +8.02％ 上昇
29位 高輪台 145万8500円/m2 482万1487円/坪 2015年［平成27年］ +5.59％ 上昇
30位 芝浦 141万3333円/m2 467万2176円/坪 2015年［平成27年］ +5.37％ 上昇
31位 白金／白金台 112万4500円/m2 371万7355円/坪 2015年［平成27年］ +3.71％ 上昇
32位 お台場 57万7000円/m2 190万7438円/坪 2015年［平成27年］ +2.06％ 上昇

[551: 匿名さん]

>>550

家賃の一位は溜池山王ですよね。

台場の地価安すぎ。

[552: 匿名さん]

芝浦も安いね、ビリから３番。

[553: 匿名さん]

>>550
これは商業地も含んでの各地点の最高地価では？その場合は繁華街・オフィス街の区内ランキングと考えた方が良いかもしれませんね。

[554: 匿名さん]

>>550
白金台がビリから二番めの時点で全く参考にならん

[555: 匿名さん]

白金台は繁華街がないからねぇ。
まぁ全ての場所をひっくるめるとこんなもんでしょ。

[556: 美川]

住宅地と商業地の評価を一緒のランキングにするのは無理よ、あんた
港区の住宅地最底辺は港南と海岸でしょ〜

[557: 匿名さん]

湾岸は　港南、海岸＜芝浦＜お台場＜東新橋
内側は山手線に近いほどダメ
順位不動、
なにを今更

[558: 匿名さん]

単純だなあ。

[562: 匿名さん]

どう考えても、芝浦＞港南＞＞＞お台場でしょ

[563: 匿名さん]

↑
サウスゲートスレを追い出された芝浦クンかな。ここは浜松町なんで、芝浦自慢は他スレでやってね。

[564: 周辺住民さん [男性 40代]]

上記のデータは住宅地、商業地の区別は無いものです。
しかしながら港区内には全て商業地のエリアもあり、
特にこの物件がある浜松町、芝大門、新橋辺りは住宅地は存在しません。
全て商業地になります。芝浦や海岸は準工業地域です。

このデータは「港区地価」で検索したものです。特に意図などありません。
たんなる参考資料です。誤解があるようでしたら申し訳ありません。

[565: 匿名さん]

>>552
実は22位の田町って芝浦3丁目の事だよ。

[566: 匿名さん]

>>562
もうスグ、港南>>芝浦=お台場になるけどね。

[567: 匿名さん]

>>563
だね〜。こういうこと書くのは芝浦君だ。

[568: 匿名さん]

山の手線は足切りライン
ここはまあ赤点寸前の立地

芝浦、港南以下は門前払い

[569: 匿名さん]

でも港南にはリニアが来るよ。新駅も来るよ。１０年後には港南＞浜松町になるよ。

[570: 購入検討中さん]

>>568
山手線の内側が都会だと思ってる貴方が田舎者ですよ。
芝浦に関しても好みの問題でしょうし。
都心3区である中央区は言うまでもなく全域外側です。
外側にも魅力的な商業地、住宅地は沢山あります。
逆に内側にもいろんな地域があります。
都心3区や都心5区で線引きするならまだわかりますが、山手線内外で線引きするのは無知すぎます。

このスレとは関係ないので、芝浦や港南の話題をしたいなら他でどうぞ。
迷惑です。

[571: 匿名さん]

ここのお陰？で、ツインパークスの売り物件が増えた感じですね。
脱出したいのかな〜？