パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5218: 口コミ知りたいさん]

3割ローンの方です。ただ、１割は現金です。約１６○○万は現金がないと買えません。
郊外に行けば、倍でいい家買えます。
そんな、物件なんですね。
ここは(TT)

[5219: 匿名さん]

>>5215 匿名さん
ローン組むなら普通でしよ。

[5220: 匿名さん]

私なら10年間住宅ローン減税使えるようにローン組みますけどね。
いまの金利水準なら逆ざやも出ますし手元にキャッシュも残せる。
そんなケチくさいことを考える人はここの購入層にはいないのでしょうか？

[5221: 検討板ユーザーさん]

私も現金手元にあっても、ローン使いますよ。
なぜに現ナマにこだわる？
審査通らない人か、リタイアされた人ですかね？

[5222: マンション比較中さん]

40歳を過ぎてたら35年ローンは組めなくもないがしんどいはずです。50歳過ぎてたら現住居を売却するとかで基本キャッシュでしょうね。

[5223: 匿名さん]

ここに限らず、都内で線路と高速がこれだけ近い環境での外干しは絶対おすすめできません。
首都高からの排気ガスって量も範囲も想像以上ですよ。
線路の鉄粉はそこまで気にする程ではないと思いますが8本の線路が四六時中行き交う場所なのでもしかしたらそれなりに影響があるかもしれないですね。

[5224: 匿名さん]

抽選外れた。希望の間取りと同じ部屋は残っているのが階数が上は少し予算オーバー、下は眺望が微妙な階しかなくて悩み中。ちなみに私もキャッシュの予定でしたよ。このクラスの物件はだいたいキャッシュだと思うよ。住宅ローン控除なんてローンに関わる手数料、結局10年間の金利を考えたら端金。10年後には数億単位で資産も増えているはずなので、ローンの手間に端金では見合わない。タイムイズマネーです。

[5225: 匿名さん]

>>5220
好きにすればいいと思うよ、金持ちほど数百円のATM手数料に拘るっていうし、
使えるものは何でも使ったほうがいいに決まってる
ただ現実問題として減税の恩恵を受けられない人がほとんどだと思うｗ

[5226: 匿名さん]

居住とは限らないしね
転売とかの可能性考えると減税満額取れない上、手数料や抵当権等考えるとバカバカしいよ

[5227: 匿名さん]

住宅ローン減税は年収3000万を超えると使えないよね。
そんな人が相当いるんじゃないの？

[5228: 匿名さん]

あっそうなの？じゃあそもそも控除受ける資格さえなかった。しかし酷い国だよね、先進国一の富裕層への重税。逆格差にうんざりするわ。

[5229: 匿名さん]

これ以上、富裕層への累進課税をあげることがあればガチで海外に拠点移すよ。就業意欲なくすよ、これ以上やったらね。そしたら浜離宮は日本来た時の家として使うかな。

[5230: マンション検討中さん]

＞5227
その3000万は世帯年収ですか個人年収ですか。世帯年収だったらほとんどが該当からはずれますね。

[5231: 匿名さん]

>>5230
住宅ローン減税の所得制限は契約者の個人所得だよ
ただキャッシュで買うことは出来ても所得3,000万以上の人は少ないだろうね

[5232: 匿名さん]

個人の年収に決まってるだろ。年収聞かれて嫁さんの年収カウントするとかダサすぎ。ここの購入者は3000超えてる人が過半数でしょうね。

[5233: 匿名さん]

線路から飛ぶ鉄粉は３種類
①電車がブレーキをかけるときの「ブレーキシュー」と車輪との摩擦による鉄粉
②車輪とレールの摩擦による鉄粉
③架線から電気を受けるパンタグラフと架線との摩擦による鉄粉
このうち、②、③は飛散量は極微量。実際、鉄道業界・環境関連業界等で「鉄粉」と呼ばれるものは①。
しかし、現在ではブレーキシューの材質が改善されたため、鉄粉はほとんど飛散しない。
また、最近の電車はブレーキを電気式に変更しているため、この場合も鉄粉がほとんど飛散しない。

[5234: 検討板ユーザーさん]

>>5233 匿名さん

参考になるサイトのアドレスとかも記載してくれると、助かるのですが…。

[5235: 匿名さん]

駅直結のマンションは悲惨ですね。武蔵小杉とか貨物列車も多いし

[5236: 匿名さん]

孟母三遷的に、ここに引っ越す方も多いのでしょうね。

芸能人でも、子を思う親の気持ちは同じですかね。
http://www.news-postseven.com/archives/20140303_243967.html?PAGE=1#con...

[5237: 匿名さん]

>>5236 匿名さん

猛母三遷だっりして、、、

[5238: eマンションさん]

>>5232 匿名さん
個人の年収3000万円越えの人たちばかりなんですか？？
PC青山なら分かりますが、例えば開業医以外にどんなお仕事されているんでしょう？

[5239: 匿名さん]

別スレの記載ですが、こんな感じで、この辺りの学校情報を教えて頂けると助かります。


＝＝＝＝＝＝ 転 載 ＝＝＝＝＝＝
横から失礼。
我が子たちは皆プレを卒業してしまい、少し情報が古い、かつ赤坂麻布広尾界隈の話になりますが。ご参考まで。

◯学費と教員や施設の質、生徒の質は、概ね比例します。余りケチらず、少なくとも年間２００万くらいする学校の方が良いです。サマースクールとかも含めると、もっとかかりますが。。

ただ、Mitsui Gardens International Preschoolは、多少安いですが、２００万〜と変らぬ質と思います。

◯個別情報
Mitsui Gardens International Preschool
→良くも悪くもアメリカン。英語力の向上には良いと思われる。
→ちなみに、インターは多国籍なので、意外と英語ネイティブは少ない。我が子は、友達から教わって、１〜１０を５ヶ国語くらいで言っていました。

Willowbrook International School
→誰もが知る超有名芸能人のお子様が複数名
→日本の幼稚園に近い雰囲気。校長が若干ミーハーかも。
→西町への進学実績をアピールしてる。
→ちなみに、西町は、外人にはそんなに評判良くないです。

ABC International School
→高いが、外国人比率高い（当時）。今は知りません。

The Montessori School of Tokyo
→モンテ教育。アカデミックな雰囲気がある。違学年教育。
→外人セレブ多い。 モンテ教育とか、早っているそう。数年前に、ABC Internationalもモンテ式をとり入れた記憶。

疲れたので、この辺で。

[5240: 匿名さん]

いっそ 外人と結婚したら良かったですね。

[5241: 匿名さん]

アークヒルズ横の霊南坂幼稚園は
どうですか？
http://www.reinanzaka.jp/rch/yochien.html

[5242: 匿名さん]

>>5241
ここから通うの？
六本木一丁目の中古探した方が良いかも・・・
環境は抜群ですよ(^-^*)

[5243: 匿名さん]

レス読み返してみたら、昼間になんか香ばしい人が沸いてますね。

＞＞5224
ここは同クラスの部屋タイプで一階上になっても20万しか変わりません。
同タイプでクラスが一つ上になっても1000万アップで済みます。
にも拘わらず、10年後には億単位で資産が増えている人が少し上の階が予算オーバーなんすね～（ﾆﾔﾆﾔ

あ、それとご多忙であろう日中に連レスごくろうさんでした。
来世ではお金少しでも稼げるようになるとよいですね。

[5244: 近隣住民]

>>5223 匿名さん
ベランダの物干しは◎、全く問題ありません。問題は、景観地区でベランダ物干し禁止マンションでは、住民者が景観のために不便な生活を強いられて残念なことです。物干し禁止マンションで、1部屋やリビングを物干場にする無駄なコストは最悪材料と考えてます。このマンションの、ベランダ物干しokは魅力以外なく良いですね。その上で、花粉や風塵か気になる人は、室内を自由にお使いすれば良いのでは、、、、この規模でベランダ物干しokのマンションは嬉しいですね。もちろん、白金も番町も残念でしたので、ここに引越しょう。

[5245: 匿名さん]

線路を通る電車や新幹線の車内から、洗濯物がたくさん干された庶民的なマンションと見られますね。

[5246: 近隣住民]

>>5245 匿名さん

もちろん、ベランダの下で、風で飛ばないように気をつけないと、
(笑)浜離宮の松にランジェリーがなるかも？
(笑)新幹線がパンツで止まったらわらえませんね。

[5247: 匿名さん]

そう思います。バルコニー広いのでガーデンチェア等置いて楽しみたいです。
今もタワ－マンションの高層階なので、洗濯物は浴室乾燥機でパリッと乾かしています。
パークコート浜離宮ご検討の方々に於ては
外干し愛好者の方、それでは駄目ですか？

[5248: 住民候補]

>>5247 匿名さん
私も下着は乾燥機と部屋干し、他はクリーニングで、花粉がこわくて外干ししないかな、
でも、外干し禁止と言われると残念な気持ちです。自由にできるマンションは嬉しい。賛成。

[5249: 匿名さん]

ベランダ物干し論 盛り上がってますね。
このスレ多くて、このマンション人気物件ですか？
10000スレの人に記念品でないかな？

[5250: 匿名さん]

>>5243 匿名さん
>10年後には億単位で資産が増えている人が少し上の階が予算オーバーなんすね

10年後に億単位で？なんだって？

[5251: 匿名さん]

この価格クラスでバルコニー洗濯物OKのマンション初めて見た。どっちにせよ都心の汚い空気の中で風の強いタワマンで濡れた洗濯物外干しって、見た目には分からなくても洗濯物が本当に汚くなるよ。それに洗濯物外から見えると、本当に安っぽ〜い団地マンションに見える。マジメな話。

[5252: 匿名さん]

浴室乾燥機の方が清潔だよね。高温でパリっと乾くし。

[5253: 検討中さん]

>>5251 匿名さん
地権者の意見が反映されていたりしてね。でも浴室乾燥よりは、外で干す方が好きですけどね。ここに限らず、都内では難しいかもしれないですね。

[5254: 匿名さん]

洗濯物干しの件ばかりで、脱線して
スミマセン(((^_^;)

震災の後、エコで電気やガス使用量節約のため、浴室乾燥機や洗濯機の乾燥機自体、なるべく使わない様に努力していました。でも、
浴室乾燥機は浴室のカビ防止にもなり、
現状入浴後や浴室清掃後、洗濯物乾燥等
使わない日はないです。余談ですが、
浴室のパッキンに一旦カビが入ると、
プロのお掃除屋さんに頼んで、カビ菌をやっつけてもらっても、沈着した色素は取れません。
ベランダ干しも良いのでしょうが、洗濯物から出る埃もあり、ベランダの掃除も面倒で、
今回の物件もセカンドハウスで購入予定なので不在時の水回りや手入れ考えると、やはり浴室乾燥機に頼ってしまうと思います。

[5255: マンション検討中さん]

ここの修繕積み立て金は １m2 いくら？

[5256: 匿名]

>>5254 匿名さん
お風呂のカビ取りですが、 茂木和哉 というブランドの風呂洗浄剤は優れものです。風呂桶全体の黄ばみやパッキンの水垢が驚くほど落ちて、年１回の大掃除に欠かせないですよ。知る人ぞ知るです。

[5257: マンション検討中さん]

>>5255 マンション検討中さん

計算しましたが この物件価格の割には 低めでした
1平米で １００円 弱 ですね。

[5258: 買い替え検討中さん]

1階のテナントは決定しているのでしょうか？

[5259: マンション検討中さん]

誰かが言ってましたが、2期1次の登録抽選が終了した途端にきれいさっぱりネガが消えましたね。
レスの伸びも一気に鈍化しました。

工作員どんだけいるんすか？笑
これが人気マンションの証？？

[5260: 匿名さん]

>>5257 マンション検討中さん
そういう設定、どうなんだろうと最近強く思う。その積立で将来の修繕ができるわけはないんだが。

[5261: 検討板ユーザーさん]

>>5260 匿名さん

いいじゃ ないですか 今が良ければ
気にしない 気にしない

[5262: 検討板ユーザーさん]

>>5259 マンション検討中さん

そう考えるか？
お気楽で良いね。


いるんすか？じゃないよね
いるんですか？だよね。


購入者のレベルが知られるから 。

ところで 今回の抽選に落ちた人はどれくらいいるのかな？

[5263: 匿名]

>>5262 検討板ユーザーさん

私 落ちました！ 幼稚園。

でも 当たりました 抽選

めでたさも中くらいなりおらが春

一茶

[5264: 匿名さん]

>>5259 マンション検討中さん

ポジも消えた

[5265: 匿名]

>>5259 マンション検討中さん

5259のバイト君はまだいたの？
ここの購入者は「工作員どんだけいるんすか？笑」
なんて言葉を使う人はいないから すぐ分かるわ。
たぶん ここの広告なんかをやってる会社の
若い人よね？

これからは もっと高級マンションを買う富裕層を想定した
高尚な
成りすましの文章にしなさいね。
このままじゃ 馬鹿丸だしだから。

前にも同じこと言われてたよ。

[5266: 名無しさん]

そんな事より もっと洗濯物の事で盛り上がりましょうよ。
修繕積み立て金なんか 何とかなるわよ
大切なのはもっと日常の事

[5267: 匿名さん]

>>5266 名無しさん

洗濯物は、外から見ると生活感が出て安っぽく見えますので、やめましょう。
あと、枯れた植木と、錆びたデッキチェアなど。
最初はベランダで朝食をなんて思って買っちゃうのよ。でも、そのうちゴミになるのよ。
それが、外から見ると汚いのよ。

[5268: 匿名さん]

私も個人の自由を前提と致しますが、景観を損ねるのは実際住む我々の満足度に直結してきますので、できれば見えないように低めに干す等の各自の配慮が必要かな、と思いました。

[5269: マンション検討中さん]

実際歩いてみると新橋が違いですね。

[5270: 匿名さん]

>>5266 名無しさん

だわだわ。大規模修繕の前に売っぱらって大儲けでやんす。

[5271: 匿名さん]

>>5269 マンション検討中さん

だわだわ。信号に捕まらなければ、急ぎ足で10分ってとこやね。

[5272: 匿名さん]

>>5269 マンション検討中さん

新橋や銀座は徒歩圏なだけで、近くはないですよ。あそこを近いと言ってしまったら、浜松町駅徒歩5分のウリが強調できなくなる。

[5273: 匿名さん]

ツインパークスよりはぎんざに近いです。

[5274: 匿名さん]

>>5269 マンション検討中さん

新橋が近い のは、イコール 銀座が散歩範囲ですね。聖路加を 銀座マンションと名前つけるよりも、このマンションから銀座ok.

[5275: 検討]

ベランダ談義に一言、ベランダ物干し禁止と言われると残念で、洗濯物が汚れたくない時はもちろん室内干し、靴とかマットは外干しと、、、
自由に洗濯できる、洗濯&選択、上手い拍手、自由に選択できる、ことが幸せなだけだと思います。誰でも洗濯物が花粉だらけになるのは嫌だからね。

[5276: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[5277: 匿名さん]

>>5256

茂木和哉ブランドの洗剤、
情報ありがとうございます。
早速ネットで調べて試しに購入しました。

築10年の今のマンションも買い換えなので、
良い状態で転売が必要。完成が２年半先ですが、売却に神経を使います。

[5278: 匿名さん]

こちらのマンション購入できた方は幸せですね。億ションライフ楽しんで下さい。

[5279: マンション検討中さん]

銀座と言えば、友人宅のツインパークスはペデストリアンデッキで、銀座外れのドンキまで行けるので、小さな子供なんかと一緒に歩くのは安心ですね。信号ないってだけで近く感じます。このペデストリアンデッキが3年後には竹芝と浜松町まで直結するのが羨ましい。

パークコートも繋げてくんないのかな。

[5280: ユーザー]

>>5277 匿名さん
この洗剤、私も使用しました。10年分の黄ばみが真っ白になり感激でした。私は桜ではないので、後日 結果や感想を聞かせて下さい。

[5281: 匿名]

>>5279 マンション検討中さん
浜松町竹芝よりも、このマンションから汐留は近いので繋がってるも同然の利便性と期待します。

[5282: 匿名さん]

イタリア公園から竹芝や浜松町、そしてシーバンス方面まで繋がりますね

[5283: 匿名さん]

3億、4億の部屋はもう完売したんですね。

[5284: 匿名さん]

>>5283 匿名さん

完売と言うか もともと地権者のものだから、、、
これを完売と言うかどうか の問題です。

[5285: 匿名さん]

>>5284 匿名さん

なーんだ。それは完売とは言わないね。

[5286: 匿名さん]

>>5284 匿名さん

地権者ではなく、第一期で抽選で売れてましたよ！地権者の方は低層階が多かったです。

[5287: 匿名さん]

>>5284 匿名さん


地権者ではなく、第一期で抽選で売れてましたよ！地権者の方は低層階が多かったです。

[5288: マンション検討中さん]

販売されてました
元々
地権者の物件は金額すら出ないでしょう

[5289: 匿名さん]

1階のテナントの広さって、海岸（アクティ汐留）のプチマルエツ位あるんでしょうか？
広さの感覚が乏しくて・・・

[5290: 購入者]

みんな いったいどうしちゃったのよ？
昨日は このスレ あんなに洗濯物で盛り上がったじゃない？
頑張らなきゃダメよ。積み立て金の事は気にしない！
バイト君ももっと ネガ攻撃をしっかりしなきゃダメ。
と 購入した若奥様が言ってますが

「浜離宮 茶は立てらるか？と 千利休」

「浜離宮 ネガも飛ばない 閑古鳥 」

[5291: 匿名さん]

次の抽選が近づくとまた盛り上がりますよ

[5292: 匿名さん]

パークコートにしてはスレ伸びすぎでしょｗ
通常都心のパークコートっていうと天上界すぎて近寄ることすら憚られるし、
実質2～300戸程度だったら気がついたら完売しちゃってるけど、
ここは結構刻んでグロスを抑えてる分、良い意味で（もちろん悪い意味でも）、
そこそこの層にも受け入れられてんだろうね

[5293: 匿名さん]

スレが伸びるのは湾岸マンションの特徴で
売れているからではないよ。

[5294: 匿名さん]

パーマンならまだしも、パーコ程度で「天上界」って、、、(笑)

[5295: 匿名さん]

パークコートザタワーにしては部屋数も多く価格も手ごろだから人気なんだと思います。買えるかは別にして興味が
ある方が多いからスレが伸びているのでしょう。注目度が高い証拠です。
青山とか赤坂檜町は別格なのでパークマンションザタワーとしたらいかががと思います。

[5296: 匿名さん]

>>4141 匿名さん

公立インターである東町小学校の評判はどうなんでしょうね？

南山小学校もインター化するという話はどうなったかご存知の方いますか？

[5297: 匿名さん]

そもそもパークコートにしたのも地権者圧力説があるくらいですからね。
パークコートの中でも下位ランクなのでしょうか。

この規模のマンションで目の前が線路だらけなのに落下物リスクや景観を無視してベランダ干しOKなのも地権者の要望っぽいですね。
地権者の声が大きい物件はなにかと面倒なのでやや憂鬱です。

[5298: 検討中]

>>5297 匿名さん

白金では地権者様と言ってるようだ。
デベも恐れる

[5299: 匿名さん]

プレミア住戸がまだ残ってますね

[5300: 匿名さん]

竣工までまだ２年半もあるから余裕っしょ！

金額的に厳しい人は浜松町駅徒歩６分のゴールドクレストのクレストプライムタワー芝を選ぶべき。
名物社長の方針で地価が上がった頃からは1つしか土地を購入せずに、タワーマンション価格が上がってきた最近になってちょこちょこと小出しにしてずっと黒字キープしている。
８年前の物件だけど坪４００万くらいだし値引きもあるし（実際に会社内で購入の意思を示せば教えてくれるけど１００万どころじゃないですよ）クロス張り替えもフローリングのリニューアルクリーニングもやって引き渡してくれますよ。

って書いてたらZUUで久しぶりにゴールドクエストの名前が！

株主優待を新設した企業9選　めぶきFG、ゴールドクレスト、日進工具ほか
https://zuuonline.com/archives/141456
都心中心にタワマン展開－－ゴールドクレスト

ゴールドクレスト <8871> は少人数効率経営のマンション開発・分譲を行っている。都心を中心にタワーマンションを展開しており、財務体質も良好だ。

3月1日終値は2061円。単元株数が100株なので、最低購入代金は20万6100円ということになる。新設された株主優待は、毎年3月31日現在の株主名簿に記載された１単元以上を保有する株主に対し、クオカード1000円分が提供されるというものだ。

[5302: 匿名さん]

てか、ゴクレのアレまだ完売してなかったことが驚きだわ。他のタワーがどんどん完売したなかで、そんな不人気の中古マンション買いたい人はなかなかいないだろ。

[5303: 匿名さん]

>>5300

売り買いは今回買いが先行し、
ローン申請は降りたものの、
２年半先の金利も気になるところで、
手持ちの不動産を幾つか処分しようと。

パークコート浜離宮に決める迄に
クレストプライムタワー芝
サンウッド三田タワー
パークコート麻布十番
シティタワー麻布十番
カテリーナ三田タワースィート
新築では
パークコート元麻布ヒルトップテラス
シティタワー恵比寿
各々内覧と現地見て来ました。
最終的にピンと来たのが
パークコート浜離宮でしたが、
決め手は一長一短あっても、
結婚相手を決める様なもの。
好みもありますが、総合点で。

[5304: マンコミュファンさん]

>>5303 匿名さん

決めての一長一短とは

[5305: 匿名さん]

これだけの建物、好立地だから売れますよね。くやしい

[5306: 匿名さん]

浜松町駅前の日生ビル秋には完成らしいですが入居会社や店舗は進んでるのでしょうか

[5307: 匿名さん]

１階テナント
成城石井、クイーンズ伊勢丹、大丸ピーコック、イオン、マルエツなどのうわさがあるようですが
果たして本命はどちらでしょうか
あくまで希望的な発想で

[5308: 匿名さん]

普段使いなら、マルエツ、まいばすけっとかな。

[5309: 匿名さん]

マルエツプチやまいばすけっとだと、コンビニに毛の生えた程度でしょう。

[5310: 検討中]

>>5309 匿名さん

此のあたりは それで十分です。
夜 住む所ではないですから

[5311: 匿名さん]

>>5310 検討中さん
そうだよ、ゆっくり住むところではない。
ビジネス地区だよ。

[5312: 匿名さん]

以前 このスレに1LDKは投資用だろう って書いたら
ポジの書込みがあって いいえ DINKSが１LDK を買ってます て返って来たけど

どうせなら だんな 一人のローンで5000くらい借りて
3LDKを買って 子作りした方が もっと楽しい人生を
過ごせると思うよ！
第１ ひと部屋じゃ 屁も出来んだろう。

[5313: 匿名さん]

確かにDINKSで1LDKって、結構キツい印象はある。人間ひとりになれる場所が家の中に必要だよ。

とは言え、この環境下で子育てというのは子供がかわいそうな気もする。

[5316: 匿名さん]

[No.5314～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[5317: 匿名さん]

ここに住んでしまったら広くて安くて子作りもしやすいといっても郊外には戻れませんよね。青山赤坂六本木とかに引っ越すならまだしもね。