パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5151: 匿名]

>>5150 匿名さん

ここ買う人が こんな幼稚な文章書くわけねーだろ

[5152: 匿名さん]

>>5141 匿名さん

納得のいく説明、有難うございます。

[5153: 匿名さん]

>>5150 匿名さん

あなたの言葉に嘘偽りは感じませんよ。

[5154: 匿名さん]

当たったが、落ちた人はいるのか。全戸１倍？

[5155: 匿名]

>>5148 ^_^さん

子育てに適した環境は こんなところではないところです。

[5156: 名無しさん]

5150さん
僕もそう思います。
不正をしたら必ずばれます。5145そんなバイトがあるなら紹介してください

[5157: 匿名さん]

>>5148 ^_^さん

ご参考になるかわかりませんが。

https://www.google.co.jp/amp/www.bycomet.com/entry/2013/03/20/230300%3...
高速道路や鉄道の交差付近に住んでいる人は、喘息の発症が1.4～1.7倍多い、という結果でした。

[5158: 匿名さん]

ちなみに、咳で苦しむ我が子を見ていると、どんな些細なことでも、してやりたいと思うのが親心です。

[5159: 匿名さん]

>>5156 名無しさん

いいですよ。明日電話しますから電話番号教えて下さい。

[5160: 匿名]

>>5153 匿名さん

こいつが 本当にこのマンションの購入者だったら
俺は別の意味でこの高級マンションが心配なんだけど。

なぜって 本当に文章力が無い 幼稚な書き方だからか
大丈夫かと思ってしまう。

[5161: 匿名さん]

>>5158 匿名さん

苦しそうな顔するんじゃねぇと引っ叩けばいいんですよ。

[5162: 匿名さん]

>>5160 匿名さん

大丈夫このマンションは断固値上がりします。浜離宮のネーミングはセンスいいし浜離宮見えて眺望最高だしどこ行くにも便利だし言うこと無し

[5163: 名無しさん]

5151
ここを買った人をリスペクトしてるんだね。そんなこと言ったら5145に叱られますよ。

[5164: マンション掲示板さん]

>>5161 匿名さん

ただの虐待

[5165: 匿名]

>>5160 匿名さん

「このマンションを購入したものですが」が心配な人へ、

このマンションに少し おつむの 弱い学生さんが
来たと思ってあきらめて下さい。

[5166: マンション検討中さん]

新橋が近いのは子供の教育にちょっと

[5167: 匿名さん]

白金二丁目の方がいいかな

[5168: 匿名さん]

>>5157 匿名さん
そんな古いデータ、まともな医者は誰も信用しません。
古い研究の多くは大なり小なり改ざんされているものです。
交差点付近の住民は所得が低くたばこを吸う親が多い傾向としたらどうです？
表面的な数値だけで因果関係は断定できないものです。

[5169: 匿名さん]

>>5164 マンション掲示板さん

しつけです

[5170: 匿名さん]

>>5168 匿名さん

最近の研究も改ざんの嵐です。

[5171: マンション掲示板さん]

こんな馬鹿げた話より、第2期購入された方の話を聞きたいのですが、なぜここに決めたのかとか他はどこを検討したかとか。
喘息とかの話しはもう十分読まさせて頂きました。本当に購入された方、もしくは、購入を検討している方のお話をお聞きしたいのです。誹謗中傷するのが目的で書くのは少し遠慮ください

[5172: マンション検討中さん]

5159へ

海外だけど電話くれる。
電話代高いからこちらからかけるから電話晩声教えて

[5173: 匿名さん]

>>4163
二期、当選されましたか？

[5174: 通りがかりさん]

5147へ

なんで男なのに主婦なの？
それともオカマ？

[5175: 検討中さん]

>>5171 マンション掲示板さん

>>5171 マンション掲示板さん
当選しました。来週手付の入金と契約です。
決めた理由は細かいですが建具含めた内装の仕様、入居まで少し時間に余裕があること、他のマンションと比べて少し値が張りますが馴染みのある浜松町、新橋に近いこと、などなどです。現在進行中の再開発、羽田へのアクセスの良さもありますね。

検討物件は、ツインパークス、勝どき周辺、浜松町周辺の賃貸、日本橋周辺などです。結果、こちらに決めて満足しています。

[5176: 匿名]

>>5174 通りがかりさん

慶子です

[5177: 匿名さん]

>>5172 マンション検討中さん

日本に帰ってきたら119にかけて。100年後まで帰って来なくていいけど。

[5178: 匿名さん]

>>5167 匿名さん
理由は？

[5179: 匿名さん]

>>5171 マンション掲示板さん

第2期で「本当に」購入した人は、ここのスレにはいません。

[5180: 匿名さん]

>>5171 マンション掲示板さん
角住居は2方面にベランダ、角以外の全ての住居は全室ベランダ付き、当たり前のようですが、この希望がかなうマンションは希少でこのマンションは、秀逸！ビューを謳いながら汚れた窓ガラスを拭けないベランダ無しのFIXで残念なマンションだらけ！
公園の緑を眼下にできる新宿御苑前を検討していましたが、公園側は全戸ベランダ無し！しかもFIXで窓開かない！総理の桜を見る会のため狙撃禁止！そのために毎日残念で、不便な生活。
全戸ベランダ、角リビング以外全室ベランダ付きは最高！さらに洗濯物干しok!
住む人には、重要事項です。

[5181: マンコミュファンさん]

5171さん5175さん5180さん
まともな投稿ありがとうございました。
購入検討スレとして有効でした。
5172、5174、5176自称慶子さん、5177の投稿は読むに足りないので自粛ください

[5182: マンション掲示板さん]

5181さん
5172です
反省してます。あまりにもスレあらしだったので、、。
自分自身が同じように低レベルに身を落としていたようです

慶子とは別れたい夫より

[5183: 慶子]

秀樹さん、わたしと別れたいなんて言わないで。

[5184: 周辺住民さん]

子育て・・・
喘息・・・

この地で生活してますが、そんな話題すら無かったのですが・・・
酷い言われようですね。

[5185: ご近所さん]

空気そんなに悪い印象ですか？
子供のクラスメイトにも喘息とか聞きませんが
マスクはしてますが・・

[5186: 匿名さん]

工場とか汚染源が近くにないので空気は心配いりません。線路沿いだから空気が良くないということですが汽車が走っているわけではありません。高速道路もだいぶ離れています。

[5187: 匿名さん]

>>5186 匿名さん

空気大丈夫だろうけど、小さい子供に適している環境には見えない。

[5188: 匿名さん]

風評やイメージだと思います。
都心は多かれ少なかれ、コンクリートジャングルですから。地方から出て来た親戚は「東京は人間の住むところではないわ」と言っておりました。本当に環境云々を言うなら、通勤可能な地方都市が良いのだと思います。

[5189: 周辺住民さん]

この地で子育てしてます
近くに保育園も学童クラブもあります
良くない環境と言われても・・
仕方ないです

[5190: ミナティー]

パーフェクトな立地なんてないんですから仕方ないですよ。

[5191: 匿名さん]

JR線路をくぐると、雰囲気良いですよ。
イタリア公園、お隣マンションさんの公開空地公園ですが、子供が遊ぶには最高と思います◎ 望むべくは鉄道高架下を明るく綺麗にして欲しいと思いましたが、後2年で綺麗になるでしょ。

[5192: 匿名さん]

テナントに保育所があるにしても共用部にキッズルームはないので子育て世代はターゲットではいようです。

[5193: 匿名さん]

購入前に、モデルルームに7回行きましたが、子供の声をきいたことありません。キッズコーナーもいつも空いてました。平日だからかもしれませんが郊外の物件とは住民層が違うようです。

[5194: 匿名さん]

>>5193 匿名さん

子供がいない方がいいと思う層も結構いるので、問題ないと思います。

[5195: 匿名さん]

過去レスで、ここの公立小中を自慢してたのは何だったんでしょうね。

[5196: 匿名さん]

職場が徒歩圏とか特別な事情がない限り家族向ではないですね。
あくまで価格を踏まえての感想ですが。

[5197: 周辺住民さん]

港区立御成門小学校も御成門中学校も良い学校だと思います。
勿論、私立の学校に通われている方もいらっしゃいます。
子育てに悪い環境だとか喘息が多いとか感じずに生活しておりました。
空気の良い郊外などと比べられたら反論の余地もございません。
ただ、神明保育園や、放課後共働き家庭の方などに利用されている神明の「学童クラブ」には
元気な子供達な姿が毎日見受けられます。

[5198: マンコミュファンさん]

素晴らしい書き込みが増え喜ばしいく思います。メリットもありデメリットもあり、それを出し合って前向きに検討出来るスレになってくれればと思います。
自分の意見の押し売りや嫌がらせが無くなることを希望します

[5199: 匿名さん]

子供のいる家庭にも楽しい場所ですよ
ちょっと歩くだけでいろんな所に行けます
特に歩くの大好きな外人には絶対受けますよ

あと菜の花畑綺麗だよぉー(^-^*)

[5200: 匿名さん]

子供さんのいらっしゃるご家庭の方々は
色々と心配されるのも無理のない事と思います。綺麗な空気、水、豊かな自然は有るにこしたことはありませんが、
子育てに良い環境はそれだけではないはず。
周知の通り公立の歴史のある教育機関にも恵まれ、職住近ければお子様との時間も取りやすく、便利な環境であればお子様もその恩恵に恵まれるはずです。サラリーマンが闊歩するだけの殺伐とした景色でなく、元気に通園・通学されるお子様達が共存できるインターナショナルな街になって行くと思います。

[5201: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
第一期で購入した者です。
ここは洗濯物、外干しOKなんですか？
てっきりダメだと思っていましたので、
嬉しい情報です！

[5202: 匿名さん]

5180さんは窓ガラスが汚れると書いたのに、その環境で外干しするんですか。線路が近いですし。

[5203: 評判気になるさん]

>>5202 匿名さん

線路が近いと干している服が汚れるんですか？
汽車ぽっぽじゃないのよ？

[5204: 匿名さん]

東海道線は汽車がまだあるのかな？新幹線、山手線、京浜東北線は無煙化がすすんでいます。

[5205: 匿名さん]

>>5202 匿名さん
線路とは逆向き西側です！

[5206: 匿名さん]

ここに書いてる人は、買えない人、批判の人ばかりだよ。本当に買いたい人は、住民スレの方が役に立つよ。もう始まってるから、契約者専用スレ。

[5207: 匿名さん]

>>5204 匿名さん
汽車は東海道線でも走ってません。臨時でもありません。

[5208: 名無しさん]

ベランダの手すりに 物干し台支柱完備してました。洗濯物干しの為に一部屋潰さなくていいののは嬉しいですね。ベランダ広いのも決め手の一つですね。

[5209: 匿名さん]

ここを買えない方のネガコメントは質が低いのか空振りばかりです

[5210: マンションマニア]

このマンションのベランダは、風塵、防風や防音からも機能的だと思います。公害は心配無いと思いますが、春からの花粉等は花粉注意報で気をつけたいです。角リビングのFIX窓は、雨で清掃かな。

[5211: 匿名さん]

>>5206 匿名さん

有難うございます！
そちらを拝見させて頂きます。

[5212: 匿名さん]

>>5210 マンションマニアさん
黄砂も飛ぶし排気ガスもあるし。船の排気ガスは結構汚いそうです。
住まいサーフィンによると線路際はレールやパンタグラフからの鉄粉かあるそうだし。

[5213: 周辺住民さん]

近くの◯ワイト◯ワーですが
そこまで汚く無いです。
船の排気
汽笛は大晦日に聞こえた？かな程度
線路の鉄粉？
カーブやレールチェンジが多いエリアでは無いので
気にしたことはないのですが

[5214: 通りがかりさん]

窓が二重サッシなようです。やはり騒音や粉塵対策❓
ベランダは最近では見ない広さがある。
PC南青山はベランダにも出られない。
内装は標準的。プレミアムは、中の上かな。

[5215: 匿名さん]

5211さん
第2期の45部屋完売らしいですよ。残りも後少しだと思います。もう、1LDKはないです。本当にいいと思うなら、早めお勧めします。審査が面倒くさく、決算3期分、確定申告3期分、会社謄本、印鑑証明書、個人のも含む、揃えるのが大変。それから審査、通ってから抽選の権利を獲得、それから抽選。外れるかもしれない。そんな感じでしたよ。とにかく、集めるので1週間以上かかり、お金もかかり、かなり面倒でしたよ。一億以上する物件なので、三井さんも真剣です。抽選もあまりないように違う部屋も勧めてくれます。それでも自分は3倍でした。本当に面倒でしたよ。あとは、運だけです。いいなと思えば、進んだ方がいいです。子供とか言ってるスレもあるけど、最後は資産になりますからね。一応自分達が死んだ後の子供達の資産になります。東京の都心なので、子供達にも迷惑かけないと思いますよ^ ^

[5216: マンション検討中さん]

購入時の金利が3パーセントくらいというのは結構あり得る話。買ってる人は現金も結構ある人が多いのでは？億近いローンを組むのにいざというときの現金がない人は厳しいのでは？手付放棄のキャンセルは痛い。

[5217: 匿名さん]

>>5216 マンション検討中さん
ここ買う人はほとんどかキャッシュですよ笑
営業さんからは7割の人は借入れしないと言ってました。

[5218: 口コミ知りたいさん]

3割ローンの方です。ただ、１割は現金です。約１６○○万は現金がないと買えません。
郊外に行けば、倍でいい家買えます。
そんな、物件なんですね。
ここは(TT)

[5219: 匿名さん]

>>5215 匿名さん
ローン組むなら普通でしよ。

[5220: 匿名さん]

私なら10年間住宅ローン減税使えるようにローン組みますけどね。
いまの金利水準なら逆ざやも出ますし手元にキャッシュも残せる。
そんなケチくさいことを考える人はここの購入層にはいないのでしょうか？

[5221: 検討板ユーザーさん]

私も現金手元にあっても、ローン使いますよ。
なぜに現ナマにこだわる？
審査通らない人か、リタイアされた人ですかね？

[5222: マンション比較中さん]

40歳を過ぎてたら35年ローンは組めなくもないがしんどいはずです。50歳過ぎてたら現住居を売却するとかで基本キャッシュでしょうね。

[5223: 匿名さん]

ここに限らず、都内で線路と高速がこれだけ近い環境での外干しは絶対おすすめできません。
首都高からの排気ガスって量も範囲も想像以上ですよ。
線路の鉄粉はそこまで気にする程ではないと思いますが8本の線路が四六時中行き交う場所なのでもしかしたらそれなりに影響があるかもしれないですね。

[5224: 匿名さん]

抽選外れた。希望の間取りと同じ部屋は残っているのが階数が上は少し予算オーバー、下は眺望が微妙な階しかなくて悩み中。ちなみに私もキャッシュの予定でしたよ。このクラスの物件はだいたいキャッシュだと思うよ。住宅ローン控除なんてローンに関わる手数料、結局10年間の金利を考えたら端金。10年後には数億単位で資産も増えているはずなので、ローンの手間に端金では見合わない。タイムイズマネーです。

[5225: 匿名さん]

>>5220
好きにすればいいと思うよ、金持ちほど数百円のATM手数料に拘るっていうし、
使えるものは何でも使ったほうがいいに決まってる
ただ現実問題として減税の恩恵を受けられない人がほとんどだと思うｗ

[5226: 匿名さん]

居住とは限らないしね
転売とかの可能性考えると減税満額取れない上、手数料や抵当権等考えるとバカバカしいよ

[5227: 匿名さん]

住宅ローン減税は年収3000万を超えると使えないよね。
そんな人が相当いるんじゃないの？

[5228: 匿名さん]

あっそうなの？じゃあそもそも控除受ける資格さえなかった。しかし酷い国だよね、先進国一の富裕層への重税。逆格差にうんざりするわ。

[5229: 匿名さん]

これ以上、富裕層への累進課税をあげることがあればガチで海外に拠点移すよ。就業意欲なくすよ、これ以上やったらね。そしたら浜離宮は日本来た時の家として使うかな。

[5230: マンション検討中さん]

＞5227
その3000万は世帯年収ですか個人年収ですか。世帯年収だったらほとんどが該当からはずれますね。

[5231: 匿名さん]

>>5230
住宅ローン減税の所得制限は契約者の個人所得だよ
ただキャッシュで買うことは出来ても所得3,000万以上の人は少ないだろうね

[5232: 匿名さん]

個人の年収に決まってるだろ。年収聞かれて嫁さんの年収カウントするとかダサすぎ。ここの購入者は3000超えてる人が過半数でしょうね。

[5233: 匿名さん]

線路から飛ぶ鉄粉は３種類
①電車がブレーキをかけるときの「ブレーキシュー」と車輪との摩擦による鉄粉
②車輪とレールの摩擦による鉄粉
③架線から電気を受けるパンタグラフと架線との摩擦による鉄粉
このうち、②、③は飛散量は極微量。実際、鉄道業界・環境関連業界等で「鉄粉」と呼ばれるものは①。
しかし、現在ではブレーキシューの材質が改善されたため、鉄粉はほとんど飛散しない。
また、最近の電車はブレーキを電気式に変更しているため、この場合も鉄粉がほとんど飛散しない。

[5234: 検討板ユーザーさん]

>>5233 匿名さん

参考になるサイトのアドレスとかも記載してくれると、助かるのですが…。

[5235: 匿名さん]

駅直結のマンションは悲惨ですね。武蔵小杉とか貨物列車も多いし

[5236: 匿名さん]

孟母三遷的に、ここに引っ越す方も多いのでしょうね。

芸能人でも、子を思う親の気持ちは同じですかね。
http://www.news-postseven.com/archives/20140303_243967.html?PAGE=1#con...

[5237: 匿名さん]

>>5236 匿名さん

猛母三遷だっりして、、、

[5238: eマンションさん]

>>5232 匿名さん
個人の年収3000万円越えの人たちばかりなんですか？？
PC青山なら分かりますが、例えば開業医以外にどんなお仕事されているんでしょう？

[5239: 匿名さん]

別スレの記載ですが、こんな感じで、この辺りの学校情報を教えて頂けると助かります。


＝＝＝＝＝＝ 転 載 ＝＝＝＝＝＝
横から失礼。
我が子たちは皆プレを卒業してしまい、少し情報が古い、かつ赤坂麻布広尾界隈の話になりますが。ご参考まで。

◯学費と教員や施設の質、生徒の質は、概ね比例します。余りケチらず、少なくとも年間２００万くらいする学校の方が良いです。サマースクールとかも含めると、もっとかかりますが。。

ただ、Mitsui Gardens International Preschoolは、多少安いですが、２００万〜と変らぬ質と思います。

◯個別情報
Mitsui Gardens International Preschool
→良くも悪くもアメリカン。英語力の向上には良いと思われる。
→ちなみに、インターは多国籍なので、意外と英語ネイティブは少ない。我が子は、友達から教わって、１〜１０を５ヶ国語くらいで言っていました。

Willowbrook International School
→誰もが知る超有名芸能人のお子様が複数名
→日本の幼稚園に近い雰囲気。校長が若干ミーハーかも。
→西町への進学実績をアピールしてる。
→ちなみに、西町は、外人にはそんなに評判良くないです。

ABC International School
→高いが、外国人比率高い（当時）。今は知りません。

The Montessori School of Tokyo
→モンテ教育。アカデミックな雰囲気がある。違学年教育。
→外人セレブ多い。 モンテ教育とか、早っているそう。数年前に、ABC Internationalもモンテ式をとり入れた記憶。

疲れたので、この辺で。

[5240: 匿名さん]

いっそ 外人と結婚したら良かったですね。

[5241: 匿名さん]

アークヒルズ横の霊南坂幼稚園は
どうですか？
http://www.reinanzaka.jp/rch/yochien.html

[5242: 匿名さん]

>>5241
ここから通うの？
六本木一丁目の中古探した方が良いかも・・・
環境は抜群ですよ(^-^*)

[5243: 匿名さん]

レス読み返してみたら、昼間になんか香ばしい人が沸いてますね。

＞＞5224
ここは同クラスの部屋タイプで一階上になっても20万しか変わりません。
同タイプでクラスが一つ上になっても1000万アップで済みます。
にも拘わらず、10年後には億単位で資産が増えている人が少し上の階が予算オーバーなんすね～（ﾆﾔﾆﾔ

あ、それとご多忙であろう日中に連レスごくろうさんでした。
来世ではお金少しでも稼げるようになるとよいですね。

[5244: 近隣住民]

>>5223 匿名さん
ベランダの物干しは◎、全く問題ありません。問題は、景観地区でベランダ物干し禁止マンションでは、住民者が景観のために不便な生活を強いられて残念なことです。物干し禁止マンションで、1部屋やリビングを物干場にする無駄なコストは最悪材料と考えてます。このマンションの、ベランダ物干しokは魅力以外なく良いですね。その上で、花粉や風塵か気になる人は、室内を自由にお使いすれば良いのでは、、、、この規模でベランダ物干しokのマンションは嬉しいですね。もちろん、白金も番町も残念でしたので、ここに引越しょう。

[5245: 匿名さん]

線路を通る電車や新幹線の車内から、洗濯物がたくさん干された庶民的なマンションと見られますね。

[5246: 近隣住民]

>>5245 匿名さん

もちろん、ベランダの下で、風で飛ばないように気をつけないと、
(笑)浜離宮の松にランジェリーがなるかも？
(笑)新幹線がパンツで止まったらわらえませんね。

[5247: 匿名さん]

そう思います。バルコニー広いのでガーデンチェア等置いて楽しみたいです。
今もタワ－マンションの高層階なので、洗濯物は浴室乾燥機でパリッと乾かしています。
パークコート浜離宮ご検討の方々に於ては
外干し愛好者の方、それでは駄目ですか？

[5248: 住民候補]

>>5247 匿名さん
私も下着は乾燥機と部屋干し、他はクリーニングで、花粉がこわくて外干ししないかな、
でも、外干し禁止と言われると残念な気持ちです。自由にできるマンションは嬉しい。賛成。

[5249: 匿名さん]

ベランダ物干し論 盛り上がってますね。
このスレ多くて、このマンション人気物件ですか？
10000スレの人に記念品でないかな？

[5250: 匿名さん]

>>5243 匿名さん
>10年後には億単位で資産が増えている人が少し上の階が予算オーバーなんすね

10年後に億単位で？なんだって？