パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5051: 匿名さん]

完売まで2年以上あるのにスレが5,000超えてるのが凄過ぎる。目指せ20,000だね。

[5052: 通りがかりさん]

>>5050 匿名さん

3LDKの間取りが秀逸だと思うけどこの立地だと小さい子供がいる家族は住む気がしない。。。

[5053: 匿名]

3LDKはもう少し安ければ検討したのに。

[5054: 匿名さん]

ここは高層階の固定資産税増税の影響を受けない最後の大規模タワー物件ですね？
あ、代々木公園もありましたかね。笑

[5055: マンション検討中さん]

検討しましたが結論がでました。

間違いなく買いです。
西向きが費用対効果で考えるとベストかな、街の開発、将来の東京のあり方考えると選択肢は余りないような、、。
香港やシンガポール、上海と比べても東京のマンションは安いと言う現実をわかっていないのですね。今以上にボーダーレスになります。

[5056: 匿名]

白金もでは？

[5057: 虎ノ門]

>>5033 匿名さん
虎ノ門5丁目再開発では、仙石山ヒルズと東京タワーの間に、阿倍野ハルカス300mを抜いて日本一高い330mのヒルズができる説明会ありました。でもすぐ半年後には、三菱の東京駅前タワー390mに抜かれるそうです。

[5058: 通りがかりさん]

>>5052 通りがかりさん

同じくファミリーにはピンときません。
オフィス街には近いけど子供とカミさんはここでどう過ごすのか…
価値とうちの実需がアンバランスですね。

[5059: 匿名さん]

日本の不動産が安いのには安いなりの理由があるよ。シンガポールや香港に行けば分かります。

[5060: 匿名さん]

>>5058 通りがかりさん

家の中でテレビでも見ててもらうしかないでしょうね。
シャベルとジョウロ持って浜離宮に行ってもいいですし。

[5061: 匿名さん]

>>5058 通りがかりさん

それ、自分も思った。
まあ、セカンド向けなんだと思います。

[5062: マンション検討中さん]

ここがそんなにいいなら、逆説的にツインパークスは、もっと人気ありそうなんだが？ ないよね？認識間違ってるかな。

ツインタワーで、高さもあるし、歩道も広く、ペデストリアンデッキも浜松町駅直結するし、汐留地下道も近いし、浜離宮にはより近いしね。

資産価値の観点で、築10年後のココと築27年のツインパークスでそんなに変わるかな。変わらないなら中古ツインパークスを買いたい。

でもツインパークスから空中移動も多いと聞くから、どうなのかな。

[5063: 匿名さん]

子育てには…

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

[5064: 匿名]

>>5058

1階にスーパーが入るし奥さんには便利。子供には芝公園があるのでは？

[5065: マンション検討中さん]

>>5059 匿名さん
両方行ったけど日本の方が全てにおいていいわ。英語バリアと地震くらいかね、何かマイナス要因があるとすれば。

[5066: 匿名さん]

>>5065 マンション検討中さん

両要因とも大きいマイナス要因だね…
あとは富裕層の厚みが違うね

[5067: 匿名さん]

>>5062 マンション検討中さん

ツインパークスって人気だよ。共有部が20年前のものとは思えないほど立派。さすがバブルの産物ってかんじ。

[5068: マンション検討中さん]

>>5066 匿名さん

それはそうかもね。ただ海外の富裕層が買いに来ればそのギャップも埋まるし、香港もシンガポールも外からの金持ちいっぱいいるでしょ。だから外からの富裕層が集まらない理由が何か、というと英語とかなんじゃない？シンガポール対比では税率の問題もあるか。

[5069: 匿名さん]

>>5065 マンション検討中さん

俺も日本の方が断然好きだわ。メシも酒も旨いしね。

[5070: 匿名さん]

>>5068 マンション検討中さん

税率の問題も大きいかも。シンガポールに本拠地や資産を移す日本人の富裕層も増えてきてる。

[5071: 匿名さん]

外人を買い手として想定した出口戦略になるのかね？とすると、為替が大きく影響してくるな。あとは外人にパークコートブランドがどこまで浸透してるかってとこか…

[5072: マンション検討中さん]

5059さん

今、上海、香港に住んでます。
日本人だけど海外で3分2おり3分1が日本に戻って来ます。そんな生活をしている人間にはパークコート浜離宮やツインパークスは魅力的にうつります。このあいだ蘇州のマンションでも4億5000万円でした。300㎡ですがね。

[5073: 匿名さん]

嘘つきは泥棒の始まりです。。

[5074: 匿名さん]

アクティのマルエツプチは生鮮食品が売れないから質が下がるのか、質が低いから売れないのか、おそらく両方だけど、ここの一階のスーパーの質が近隣住民としては大変気になりますね。

[5075: 通りがかりさん]

>>5064 匿名さん

5058です。皆さん、公園あるじゃんとは言ってくれるのですが、何人かファミリーの方が同調してくれたますが「普段使い」がないんですよね…浜離宮も芝公園も遊具がある訳ではなく、子供は景勝地より遊具や友達を求めますからね。カミさんもそんな子のママと群れるでしょうしね。
スーパーも長居して30分でしょう…
ホテルなどもありますが、アトレの様な普段使いものがね…

立地や価値はわかります。自分はチャリ通勤できるほど楽になるでしょう。
恵比寿、代々木公園あたりと並行検討になりそうです。

[5076: 匿名ど]

>>5075 通りがかりさん
この掲示板によると、芝公園にブランコはあるそうですよ。詳しくは分かりませんが笑

[5077: 匿名さん]

>>5073 匿名さん

まあ、パッと見て分かる嘘だから、かわいくていいじゃない

[5078: 匿名さん]

>>5075 通りがかりさん

子どもなんてテレビ見せておけば5時間でも10時間でも大人しくしてますよ。ご飯だけちゃんと食べさせれば、大きくなりますから。チャリンコ通勤できる方がいいですよ。

[5079: マンション検討中さん]

5073さん

何一つ嘘言ってませんよ。今、上海からメールしてます。
これも嘘と云うのかな、。
こちらの不動産の状況を目の当たりに見て皆さんに報告仕様かなと思うのですが、、。

[5080: マンション検討中さん]

>>5078 匿名さん

信じられない教育リテラシーの低さですね。そんな育て方をする人じゃないと買えない物件ということで。

[5081: 匿名]

2階に入る予定の子育て支援施設とはどんなものでしょうか？

[5082: 匿名さん]

子どもがいたら浜松町は即却下。子どものためにも代々木公園にして。お願いします。お母さんと子どもが可哀想。

[5083: マンション検討中さん]

いよいよ抽選、当たって！

[5084: マンション検討中さん]

5073さん

何一つ嘘言ってませんよ。今、上海からメールしてます。
これも嘘と云うのかな、。
こちらの不動産の状況を目の当たりに見て皆さんに報告仕様かなと思うのですが、、。

[5085: 匿名]

>>5079 マンション検討中さん
気にしない方が良いですよ。
言ってみたいだけの人達ですから。

[5086: 匿名]

>>5083

どの広さの部屋で何倍の倍率ですか？
他の部屋の事も分かれば実況をお願いします。

[5087: 匿名]

>>5082
ブリリアの販売関係者ですか？

[5088: 匿名さん]

都心部に関して言えば、子育ての環境にそう大差はないです。であれば、交通や立地の利便性はやはり重要な要素になります。それより周辺環境を重視するのであれば、より郊外を選ぶべきかと。

[5089: マンション検討中さん]

電話来た。
当たった。
さぁ、どうしよう^ ^

[5090: マンション検討中さん]

>>5088 匿名さん

都心でももう少し周辺環境いいところいっぱいあるでしょ。子供が高校生くらいになればここでもいいけど、小さいうちは嫌だわ。

[5091: マンション検討中さん]

あたりました。
ありがとうございました

[5092: 匿名さん]

>>5079
中国は相変わらず不動産買いに一族総出で申し込むことすら難しいと聞いています。うわものだけでそんな金額になるのであれば、相当豪華絢爛な仕様なんでしょうね。
当方も買い換えで購入検討なので、中国の富裕層の動きも気になるところ。昨年末位から又、湾岸エリアのマンション内覧にチラホラと購入者の動きも感じられる様になってきました。

[5093: 匿名さん]

子育てするとこじゃないよ。
かわいそう。

[5094: 匿名さん]

子育てに向かない立地だなんて事はないと思うよ。

今時、田舎でも家の中の環境は都会と変わらない。外だって、都会はスクールに入らないとスポーツは出来ないが、入ると濃密な環境が手に入る。上野東京ラインで新橋から2駅の上野に、科博も動物園もある。プールも区立が芝公園にあるし。葛西臨海公園水族園もすぐだ。1時間半で軽井沢スキーも行ければ、熱海で釣りも出来る。アクアラインで千葉もすぐだ。

あと、遊具は芝公園にあるし図書館もある。芝離宮横の公園にも滑り台とジャングルジムとブランコもある。

[5095: 匿名]

>>5091 マンション検討中さん

心配してたの？
応募者は 全員当選だよ。
おめでとうございました。

2年後にお会いしましょう。
買ってたらね。

さてどうしようかなー
競馬で大穴当てたら買うよ。

[5096: マンション検討中さん]

5092

中国の不動産は土地使用期間100年ですから日本の期間50年よりながいのですが土地所有とは違うので馴染まないですよね。上海は日本のバブルさながら物件価格が上がっています。会社の幹部クラス（部長クラス）はほとんど所有しており日本の値段で1億以上です。彼らのマンションは購入価格の三倍ぐらいの値段になっており、余裕のある人は２軒目の購入を検討しているようです。

[5097: 匿名さん]

営業マンから一応申し込みだけでもって言われて申し込みしたけど、たったの3倍だって。
さすがにないわ。
向こうが人気があると思わせるための申し込みを勧めたから普通にキャンセルするけどね。
同時期の竣工なら渋谷駅庁舎のタワーマンションの方がいいもん。70年定期借地権ってマンションの寿命超えてるし値上がり間違いなし。

[5098: 匿名さん]

>>5097 匿名さん
適当なコメントするな

[5099: 検討板ユーザーさん]

>>5098 匿名さん

本当ですよ。
嘘だと言うなら 営業さんに聞いて。
見せ掛けの倍率をあげるために
誰でも応募させているから、

[5100: 匿名ど]

>>5099 検討板ユーザーさん
実際に申し込むには記入する書類がいくつかあるし、簡略化しているとは言え、営業さんと一緒に目を通す物件説明の書類がある。それなりに時間を取られるのに買う気もないのに普通申し込まないでしょう。
販売前の希望調査とは違うんだからさ。

あなた嘘言ってない？