パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5038: 匿名さん]

グランスイート虎ノ門はデベがね。。

[5039: 匿名さん]

たしかにデベ以外に欠点が見当たらない

[5040: 匿名さん]

新都心を相互に連結する山手線は、東京の交通網の基本路線として機能しており、私鉄が東京メトロや都営地下鉄と相互直通運転を開始し、郊外から電車が直接都心に乗り入れるようになっても、依然東京山手の副都心間を結ぶ路線等として機能している。また、利用者が圧倒的に多いので新車投入のペースははやく駅ナカも充実している。

[5041: 匿名さん]

この物件がが盛り上がってるのは掲示板だけですか？
馬がなんちゃらとか冷やかしも多そうですからね。

殆ど倍率が付いてないとの書き込みもありましたが実際の所はどうでしょうか？
確かに、ここの角部屋の値付けは高すぎる気がしますが。

[5042: 匿名さん]

浜松町駅は、山手線の数ある駅の一つに過ぎない。そしてメトロも走ってない。

[5043: 匿名さん]

>>5041 匿名さん

盛り上がってるのは掲示板だけです。そして、万馬券が当たるようなことでもない限り、買うには値しない物件ということでしょう。

[5044: 匿名さん]

徒歩11分の新橋駅なら東海道線やメトロも使えます。メトロはもちろん川崎、横浜、上野などは新橋駅利用が便利です。実際新橋駅まで歩いてみると10分もかかりませんでした。ここは超便利な立地だと改めて思いました。

[5045: マンション検討中さん]

こんなに高いのに、これだけ人気あるこのマンション。さすが、パークコート！

[5046: マンション検討中さん]

まだ二期なのにこれだけスレッドすごいですね。
完成まで2年以上もあるのに。
他の中古マンション検討してましたが、こちらのマンションに切り替えました！

[5047: マンション検討中さん]

新幹線や羽田を頻繁に使用する方は非常に便利、東京都の主要な再開発は虎ノ門・麻布台エリア、東京駅エリア・渋谷であり、こことは離れており、高額であり、投資としては…疑問、しかし、貿易センタービルをがシンボルとなり浜松町が新たな価値を見いだせれば、いい物件なのかもしれない、

[5048: 匿名さん]

白金や恵比寿のパークハウスやシティタワーはどこでもあるブランドだけどパークコートタワーのブランドは希少。気にする人は多いはず。

[5049: 匿名さん]

グランスイート虎ノ門は安いなりの理由があるよ。
内見すればわかります。

[5050: 匿名さん]

ここは立地は50点、コスパは30点ですが、エントランスと間取りは100点ですね！

グランスイート虎ノ門は立地は80〜90点、グレードは30点でしょうか。専有部はリフォームで60〜70点に上げられますが、共有部は何ともならないですからね…セカンドハウスとして買うなら管理費も安くていいかも！

[5051: 匿名さん]

完売まで2年以上あるのにスレが5,000超えてるのが凄過ぎる。目指せ20,000だね。

[5052: 通りがかりさん]

>>5050 匿名さん

3LDKの間取りが秀逸だと思うけどこの立地だと小さい子供がいる家族は住む気がしない。。。

[5053: 匿名]

3LDKはもう少し安ければ検討したのに。

[5054: 匿名さん]

ここは高層階の固定資産税増税の影響を受けない最後の大規模タワー物件ですね？
あ、代々木公園もありましたかね。笑

[5055: マンション検討中さん]

検討しましたが結論がでました。

間違いなく買いです。
西向きが費用対効果で考えるとベストかな、街の開発、将来の東京のあり方考えると選択肢は余りないような、、。
香港やシンガポール、上海と比べても東京のマンションは安いと言う現実をわかっていないのですね。今以上にボーダーレスになります。

[5056: 匿名]

白金もでは？

[5057: 虎ノ門]

>>5033 匿名さん
虎ノ門5丁目再開発では、仙石山ヒルズと東京タワーの間に、阿倍野ハルカス300mを抜いて日本一高い330mのヒルズができる説明会ありました。でもすぐ半年後には、三菱の東京駅前タワー390mに抜かれるそうです。

[5058: 通りがかりさん]

>>5052 通りがかりさん

同じくファミリーにはピンときません。
オフィス街には近いけど子供とカミさんはここでどう過ごすのか…
価値とうちの実需がアンバランスですね。

[5059: 匿名さん]

日本の不動産が安いのには安いなりの理由があるよ。シンガポールや香港に行けば分かります。

[5060: 匿名さん]

>>5058 通りがかりさん

家の中でテレビでも見ててもらうしかないでしょうね。
シャベルとジョウロ持って浜離宮に行ってもいいですし。

[5061: 匿名さん]

>>5058 通りがかりさん

それ、自分も思った。
まあ、セカンド向けなんだと思います。

[5062: マンション検討中さん]

ここがそんなにいいなら、逆説的にツインパークスは、もっと人気ありそうなんだが？ ないよね？認識間違ってるかな。

ツインタワーで、高さもあるし、歩道も広く、ペデストリアンデッキも浜松町駅直結するし、汐留地下道も近いし、浜離宮にはより近いしね。

資産価値の観点で、築10年後のココと築27年のツインパークスでそんなに変わるかな。変わらないなら中古ツインパークスを買いたい。

でもツインパークスから空中移動も多いと聞くから、どうなのかな。

[5063: 匿名さん]

子育てには…

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

[5064: 匿名]

>>5058

1階にスーパーが入るし奥さんには便利。子供には芝公園があるのでは？

[5065: マンション検討中さん]

>>5059 匿名さん
両方行ったけど日本の方が全てにおいていいわ。英語バリアと地震くらいかね、何かマイナス要因があるとすれば。

[5066: 匿名さん]

>>5065 マンション検討中さん

両要因とも大きいマイナス要因だね…
あとは富裕層の厚みが違うね

[5067: 匿名さん]

>>5062 マンション検討中さん

ツインパークスって人気だよ。共有部が20年前のものとは思えないほど立派。さすがバブルの産物ってかんじ。

[5068: マンション検討中さん]

>>5066 匿名さん

それはそうかもね。ただ海外の富裕層が買いに来ればそのギャップも埋まるし、香港もシンガポールも外からの金持ちいっぱいいるでしょ。だから外からの富裕層が集まらない理由が何か、というと英語とかなんじゃない？シンガポール対比では税率の問題もあるか。

[5069: 匿名さん]

>>5065 マンション検討中さん

俺も日本の方が断然好きだわ。メシも酒も旨いしね。

[5070: 匿名さん]

>>5068 マンション検討中さん

税率の問題も大きいかも。シンガポールに本拠地や資産を移す日本人の富裕層も増えてきてる。

[5071: 匿名さん]

外人を買い手として想定した出口戦略になるのかね？とすると、為替が大きく影響してくるな。あとは外人にパークコートブランドがどこまで浸透してるかってとこか…

[5072: マンション検討中さん]

5059さん

今、上海、香港に住んでます。
日本人だけど海外で3分2おり3分1が日本に戻って来ます。そんな生活をしている人間にはパークコート浜離宮やツインパークスは魅力的にうつります。このあいだ蘇州のマンションでも4億5000万円でした。300㎡ですがね。

[5073: 匿名さん]

嘘つきは泥棒の始まりです。。

[5074: 匿名さん]

アクティのマルエツプチは生鮮食品が売れないから質が下がるのか、質が低いから売れないのか、おそらく両方だけど、ここの一階のスーパーの質が近隣住民としては大変気になりますね。

[5075: 通りがかりさん]

>>5064 匿名さん

5058です。皆さん、公園あるじゃんとは言ってくれるのですが、何人かファミリーの方が同調してくれたますが「普段使い」がないんですよね…浜離宮も芝公園も遊具がある訳ではなく、子供は景勝地より遊具や友達を求めますからね。カミさんもそんな子のママと群れるでしょうしね。
スーパーも長居して30分でしょう…
ホテルなどもありますが、アトレの様な普段使いものがね…

立地や価値はわかります。自分はチャリ通勤できるほど楽になるでしょう。
恵比寿、代々木公園あたりと並行検討になりそうです。

[5076: 匿名ど]

>>5075 通りがかりさん
この掲示板によると、芝公園にブランコはあるそうですよ。詳しくは分かりませんが笑

[5077: 匿名さん]

>>5073 匿名さん

まあ、パッと見て分かる嘘だから、かわいくていいじゃない

[5078: 匿名さん]

>>5075 通りがかりさん

子どもなんてテレビ見せておけば5時間でも10時間でも大人しくしてますよ。ご飯だけちゃんと食べさせれば、大きくなりますから。チャリンコ通勤できる方がいいですよ。

[5079: マンション検討中さん]

5073さん

何一つ嘘言ってませんよ。今、上海からメールしてます。
これも嘘と云うのかな、。
こちらの不動産の状況を目の当たりに見て皆さんに報告仕様かなと思うのですが、、。

[5080: マンション検討中さん]

>>5078 匿名さん

信じられない教育リテラシーの低さですね。そんな育て方をする人じゃないと買えない物件ということで。

[5081: 匿名]

2階に入る予定の子育て支援施設とはどんなものでしょうか？

[5082: 匿名さん]

子どもがいたら浜松町は即却下。子どものためにも代々木公園にして。お願いします。お母さんと子どもが可哀想。

[5083: マンション検討中さん]

いよいよ抽選、当たって！

[5084: マンション検討中さん]

5073さん

何一つ嘘言ってませんよ。今、上海からメールしてます。
これも嘘と云うのかな、。
こちらの不動産の状況を目の当たりに見て皆さんに報告仕様かなと思うのですが、、。

[5085: 匿名]

>>5079 マンション検討中さん
気にしない方が良いですよ。
言ってみたいだけの人達ですから。

[5086: 匿名]

>>5083

どの広さの部屋で何倍の倍率ですか？
他の部屋の事も分かれば実況をお願いします。

[5087: 匿名]

>>5082
ブリリアの販売関係者ですか？