パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5001: 匿名さん]

>>4999 匿名さん

釣りの質問ですね〜！比較にならないでしょう。虎ノ門ですよ。

[5002: 匿名さん]

400万円の部屋は1期で売り切れたので二期は苦戦してますね。
申し込みない部屋も多いし、相場知らずに申し込みした方も三井のガスの割当で仕方なくガスキッチンにしてIHキッチンに出来なかったこと。
駐車場台数が明らかに少なくて入居の時に抽選で外れても周辺の月極駐車場は満車なこと。
地権者が多すぎて完成後に相場価格でまとまった戸数が売りに出る予測。

いろいろ後で情報がわかるものですから。

[5003: マンション検討中さん]

時々見るが、ここを投資で買うとかありえないよね。

[5004: 評判気になるさん]

オフィスエリアや駅近だと、チェーン店のカフェが多いので、週末のPC作業する時に助かる。

静かなとこで住みたい気持ちは山々だけど、移動と資産価値と流動性とカフェ作業を考えるとココもありなんだが、資産価値はどうかなと思ってしまう。

[5005: 名無しさん]

4966さん
僕も世の中で一番嫌いな乗り物は地下鉄です。
メトロがとかいってる人の気がしれません。

[5006: 匿名さん]

>>5003 マンション検討中さん

坪400ならありだと思う。

[5007: 匿名さん]

>>5005 名無しさん

わたしも閉所恐怖症です。
あんな物にお金を払って乗るなんて‼️

[5008: 匿名さん]

>>5005 名無しさん

私も電車のような閉鎖空間は馴染めません。
やっぱり、乗り物は馬がいいです。
日本じゃあまり見かけませんが、象も気持ちいいですよ。パオーン。

[5009: 匿名さん]

私は高所恐怖症です。
こんなマンションをお金払って買うなんて…

[5010: 通りがかりさん]

ここも、他もだけど、投資としては期待薄。今は実需の方が買えば良い。

[5011: 匿名さん]

>>5001 匿名さん

グランスイート虎ノ門の1LDKと悩んでます。築10年ですが立地はいいかなぁと。

[5012: 匿名さん]

>>4981 匿名どさん
複数路線が同じ価格で使えるやんw
メトロはメトロでわざわざ別で勘案しないよw

そもそもどこ行くにもJR山手線は丸型である以上、地下鉄でいくよりも遠回りな点に早く気付こうww

[5013: 匿名さん]

>>5008 匿名さん
ここは日本だよ。インドではありませんw

[5014: 通りがかりさん]

すごい人気のマンションだね〜
あっと言う間に5000超えてた。

明日の15時の抽選会が楽しみだね〜〜

[5015: 匿名さん]

実際、第2期の登録状況はどうなの？ほぼ無抽選でいけるのかしら？

[5016: 匿名さん]

そういえば、人気だから二期で完売する、と主張してた人も以前いたね。

[5017: 通りがかりさん]

よし明日はウィンズに100万持ち込んで頭金稼ぐぞー。
すったら抽選に当たっても辞退するから、、、。
きっと当たる。

[5018: マンション検討中さん]

>>4917 通りがかりさん
うける(°▽°)

[5019: 評判気になるさん]

盛り上がりは絶好調ですね。関心の高さがうかがえます。ネガされる方は頑張らないとうれてしまいます。

[5020: 評判気になるさん]

虎ノ門から築地跡地の再開発、大丸有、新橋から浜松町と竹芝、新駅から品川の再開発を見越すと、資産価値は手堅いというのを折り込んでの販売価格だろう。三井の目利きがどうなのか、オリンピック後に結果を知りたい。

[5021: 匿名さん]

>>5019

このスレに数人の同じ人が何度も書き込んでいるだけで、実はそれほど関心が高くないかもよ｡

[5022: 匿名さん]

>>5011 匿名さん

グランスイートと迷うの、わかります。
ただゼネコンがどこだったかなぁ〜？

[5023: 匿名さん]

>>5012 匿名さん
メトロは都営線含めて乗り換えまくってやっと目的地に行ける感じだよね。
乗り換え必要な時点で面倒だしアウトでしょ。

[5024: 通りがかりさん]

PC赤坂檜町やパーマン六本木Ⅱ、PC青山は別格として、今販売されているマンションの中では一番のマンションに間違いないですね。

新元号になって初の三井のパークコートザ・タワー。
気分いいですね〜〜

[5025: 職人さん]

賃貸需要は増えそうだし金利も上がらないんなら投資妙味はあるんじゃない？
外人はこういう物件好きだよ。

[5026: 匿名さん]

5020さん、大丸って？他の再開発は知ってるのですが、ぐぐっても分からなかったので、教えてください。

[5027: eマンションさん]

>>5026 匿名さん

大手町、丸の内、有楽町の総称だよ。
三井物産の本社ビル建替とか地所の常盤橋とかが該当する。

[5028: 名無しさん]

自分はその三井の目利きを信頼した部分があります。
まだ発展途中の街ですが、期待を込めて一期で契約しました。再開発が上手く進めば値上がりもあるかなと。
ただし、最悪値上がりしなくても交通利便性も考慮すると大損はないと思いますが、ある程度は「賭け」になるのはしょうがないですね。

[5029: 匿名さん]

5020、5027さん、
ありがとうございます。
なるほど大丸有、だったのですね。
よく分かりました！

[5030: 匿名さん]

>>5022 匿名さん

他に欠点ってありますか？
わたしが把握してる短所は、デベとゼネコンのブランド、共用施設の無さ(メリットと考える人もいそうですが)、小規模(120戸)、JRまで徒歩10分以上、くらいです。
長所は、立地のブランド、虎ノ門ヒルズ徒歩20秒、再開発のど真ん中(日比谷線の新駅の真横、虎ノ門まで直結の地下通路新設、空港直通のバスターミナル新設)と認識してます。

[5031: 1963 馬]

>>5030 匿名さん

小坊主：和尚さん 値段が高いのは 欠点とは言わないんですよね？

和尚：これは 「しょうがない」 と言う、

小坊主 何も言わずに 庭掃除

[5032: 匿名]

>>5031 1963 馬さん

馬い！

[5033: 匿名さん]

過去の成約事例を見る限り、そこまで割高ではないかな。
虎ノ門ヒルズクラスがあと３本建つみたいだし、手堅いんじゃない？
夢を追うなら浜離宮だけどね。
馬で儲けて両方マンション買えば？馬い！

[5034: 匿名]

>>5033 匿名さん

今日は 抽選会より 中山記念のお馬さんだよ
がっちり儲けて ここ買うで！

[5035: 匿名さん]

馬で当てられないやつは抽選も外れる気がしますね。

わたしはリアルスティールを軸に組み立てます。

当たったらパークコートサイコーと叫びますので、お声がけ下さい。では、ウインズで会いましょう！

[5036: 匿名さん]

グランスイート虎ノ門は意外とお宝物件かもしれませんね…

[5037: 匿名]

>>5035 匿名さん

なに ウィンズかよ？

中山じゃなく？

[5038: 匿名さん]

グランスイート虎ノ門はデベがね。。

[5039: 匿名さん]

たしかにデベ以外に欠点が見当たらない

[5040: 匿名さん]

新都心を相互に連結する山手線は、東京の交通網の基本路線として機能しており、私鉄が東京メトロや都営地下鉄と相互直通運転を開始し、郊外から電車が直接都心に乗り入れるようになっても、依然東京山手の副都心間を結ぶ路線等として機能している。また、利用者が圧倒的に多いので新車投入のペースははやく駅ナカも充実している。

[5041: 匿名さん]

この物件がが盛り上がってるのは掲示板だけですか？
馬がなんちゃらとか冷やかしも多そうですからね。

殆ど倍率が付いてないとの書き込みもありましたが実際の所はどうでしょうか？
確かに、ここの角部屋の値付けは高すぎる気がしますが。

[5042: 匿名さん]

浜松町駅は、山手線の数ある駅の一つに過ぎない。そしてメトロも走ってない。

[5043: 匿名さん]

>>5041 匿名さん

盛り上がってるのは掲示板だけです。そして、万馬券が当たるようなことでもない限り、買うには値しない物件ということでしょう。

[5044: 匿名さん]

徒歩11分の新橋駅なら東海道線やメトロも使えます。メトロはもちろん川崎、横浜、上野などは新橋駅利用が便利です。実際新橋駅まで歩いてみると10分もかかりませんでした。ここは超便利な立地だと改めて思いました。

[5045: マンション検討中さん]

こんなに高いのに、これだけ人気あるこのマンション。さすが、パークコート！

[5046: マンション検討中さん]

まだ二期なのにこれだけスレッドすごいですね。
完成まで2年以上もあるのに。
他の中古マンション検討してましたが、こちらのマンションに切り替えました！

[5047: マンション検討中さん]

新幹線や羽田を頻繁に使用する方は非常に便利、東京都の主要な再開発は虎ノ門・麻布台エリア、東京駅エリア・渋谷であり、こことは離れており、高額であり、投資としては…疑問、しかし、貿易センタービルをがシンボルとなり浜松町が新たな価値を見いだせれば、いい物件なのかもしれない、

[5048: 匿名さん]

白金や恵比寿のパークハウスやシティタワーはどこでもあるブランドだけどパークコートタワーのブランドは希少。気にする人は多いはず。

[5049: 匿名さん]

グランスイート虎ノ門は安いなりの理由があるよ。
内見すればわかります。

[5050: 匿名さん]

ここは立地は50点、コスパは30点ですが、エントランスと間取りは100点ですね！

グランスイート虎ノ門は立地は80〜90点、グレードは30点でしょうか。専有部はリフォームで60〜70点に上げられますが、共有部は何ともならないですからね…セカンドハウスとして買うなら管理費も安くていいかも！

[5051: 匿名さん]

完売まで2年以上あるのにスレが5,000超えてるのが凄過ぎる。目指せ20,000だね。

[5052: 通りがかりさん]

>>5050 匿名さん

3LDKの間取りが秀逸だと思うけどこの立地だと小さい子供がいる家族は住む気がしない。。。

[5053: 匿名]

3LDKはもう少し安ければ検討したのに。

[5054: 匿名さん]

ここは高層階の固定資産税増税の影響を受けない最後の大規模タワー物件ですね？
あ、代々木公園もありましたかね。笑

[5055: マンション検討中さん]

検討しましたが結論がでました。

間違いなく買いです。
西向きが費用対効果で考えるとベストかな、街の開発、将来の東京のあり方考えると選択肢は余りないような、、。
香港やシンガポール、上海と比べても東京のマンションは安いと言う現実をわかっていないのですね。今以上にボーダーレスになります。

[5056: 匿名]

白金もでは？

[5057: 虎ノ門]

>>5033 匿名さん
虎ノ門5丁目再開発では、仙石山ヒルズと東京タワーの間に、阿倍野ハルカス300mを抜いて日本一高い330mのヒルズができる説明会ありました。でもすぐ半年後には、三菱の東京駅前タワー390mに抜かれるそうです。

[5058: 通りがかりさん]

>>5052 通りがかりさん

同じくファミリーにはピンときません。
オフィス街には近いけど子供とカミさんはここでどう過ごすのか…
価値とうちの実需がアンバランスですね。

[5059: 匿名さん]

日本の不動産が安いのには安いなりの理由があるよ。シンガポールや香港に行けば分かります。

[5060: 匿名さん]

>>5058 通りがかりさん

家の中でテレビでも見ててもらうしかないでしょうね。
シャベルとジョウロ持って浜離宮に行ってもいいですし。

[5061: 匿名さん]

>>5058 通りがかりさん

それ、自分も思った。
まあ、セカンド向けなんだと思います。

[5062: マンション検討中さん]

ここがそんなにいいなら、逆説的にツインパークスは、もっと人気ありそうなんだが？ ないよね？認識間違ってるかな。

ツインタワーで、高さもあるし、歩道も広く、ペデストリアンデッキも浜松町駅直結するし、汐留地下道も近いし、浜離宮にはより近いしね。

資産価値の観点で、築10年後のココと築27年のツインパークスでそんなに変わるかな。変わらないなら中古ツインパークスを買いたい。

でもツインパークスから空中移動も多いと聞くから、どうなのかな。

[5063: 匿名さん]

子育てには…

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

[5064: 匿名]

>>5058

1階にスーパーが入るし奥さんには便利。子供には芝公園があるのでは？

[5065: マンション検討中さん]

>>5059 匿名さん
両方行ったけど日本の方が全てにおいていいわ。英語バリアと地震くらいかね、何かマイナス要因があるとすれば。

[5066: 匿名さん]

>>5065 マンション検討中さん

両要因とも大きいマイナス要因だね…
あとは富裕層の厚みが違うね

[5067: 匿名さん]

>>5062 マンション検討中さん

ツインパークスって人気だよ。共有部が20年前のものとは思えないほど立派。さすがバブルの産物ってかんじ。

[5068: マンション検討中さん]

>>5066 匿名さん

それはそうかもね。ただ海外の富裕層が買いに来ればそのギャップも埋まるし、香港もシンガポールも外からの金持ちいっぱいいるでしょ。だから外からの富裕層が集まらない理由が何か、というと英語とかなんじゃない？シンガポール対比では税率の問題もあるか。

[5069: 匿名さん]

>>5065 マンション検討中さん

俺も日本の方が断然好きだわ。メシも酒も旨いしね。

[5070: 匿名さん]

>>5068 マンション検討中さん

税率の問題も大きいかも。シンガポールに本拠地や資産を移す日本人の富裕層も増えてきてる。

[5071: 匿名さん]

外人を買い手として想定した出口戦略になるのかね？とすると、為替が大きく影響してくるな。あとは外人にパークコートブランドがどこまで浸透してるかってとこか…

[5072: マンション検討中さん]

5059さん

今、上海、香港に住んでます。
日本人だけど海外で3分2おり3分1が日本に戻って来ます。そんな生活をしている人間にはパークコート浜離宮やツインパークスは魅力的にうつります。このあいだ蘇州のマンションでも4億5000万円でした。300㎡ですがね。

[5073: 匿名さん]

嘘つきは泥棒の始まりです。。

[5074: 匿名さん]

アクティのマルエツプチは生鮮食品が売れないから質が下がるのか、質が低いから売れないのか、おそらく両方だけど、ここの一階のスーパーの質が近隣住民としては大変気になりますね。

[5075: 通りがかりさん]

>>5064 匿名さん

5058です。皆さん、公園あるじゃんとは言ってくれるのですが、何人かファミリーの方が同調してくれたますが「普段使い」がないんですよね…浜離宮も芝公園も遊具がある訳ではなく、子供は景勝地より遊具や友達を求めますからね。カミさんもそんな子のママと群れるでしょうしね。
スーパーも長居して30分でしょう…
ホテルなどもありますが、アトレの様な普段使いものがね…

立地や価値はわかります。自分はチャリ通勤できるほど楽になるでしょう。
恵比寿、代々木公園あたりと並行検討になりそうです。

[5076: 匿名ど]

>>5075 通りがかりさん
この掲示板によると、芝公園にブランコはあるそうですよ。詳しくは分かりませんが笑

[5077: 匿名さん]

>>5073 匿名さん

まあ、パッと見て分かる嘘だから、かわいくていいじゃない

[5078: 匿名さん]

>>5075 通りがかりさん

子どもなんてテレビ見せておけば5時間でも10時間でも大人しくしてますよ。ご飯だけちゃんと食べさせれば、大きくなりますから。チャリンコ通勤できる方がいいですよ。

[5079: マンション検討中さん]

5073さん

何一つ嘘言ってませんよ。今、上海からメールしてます。
これも嘘と云うのかな、。
こちらの不動産の状況を目の当たりに見て皆さんに報告仕様かなと思うのですが、、。

[5080: マンション検討中さん]

>>5078 匿名さん

信じられない教育リテラシーの低さですね。そんな育て方をする人じゃないと買えない物件ということで。

[5081: 匿名]

2階に入る予定の子育て支援施設とはどんなものでしょうか？

[5082: 匿名さん]

子どもがいたら浜松町は即却下。子どものためにも代々木公園にして。お願いします。お母さんと子どもが可哀想。

[5083: マンション検討中さん]

いよいよ抽選、当たって！

[5084: マンション検討中さん]

5073さん

何一つ嘘言ってませんよ。今、上海からメールしてます。
これも嘘と云うのかな、。
こちらの不動産の状況を目の当たりに見て皆さんに報告仕様かなと思うのですが、、。

[5085: 匿名]

>>5079 マンション検討中さん
気にしない方が良いですよ。
言ってみたいだけの人達ですから。

[5086: 匿名]

>>5083

どの広さの部屋で何倍の倍率ですか？
他の部屋の事も分かれば実況をお願いします。

[5087: 匿名]

>>5082
ブリリアの販売関係者ですか？

[5088: 匿名さん]

都心部に関して言えば、子育ての環境にそう大差はないです。であれば、交通や立地の利便性はやはり重要な要素になります。それより周辺環境を重視するのであれば、より郊外を選ぶべきかと。

[5089: マンション検討中さん]

電話来た。
当たった。
さぁ、どうしよう^ ^

[5090: マンション検討中さん]

>>5088 匿名さん

都心でももう少し周辺環境いいところいっぱいあるでしょ。子供が高校生くらいになればここでもいいけど、小さいうちは嫌だわ。

[5091: マンション検討中さん]

あたりました。
ありがとうございました

[5092: 匿名さん]

>>5079
中国は相変わらず不動産買いに一族総出で申し込むことすら難しいと聞いています。うわものだけでそんな金額になるのであれば、相当豪華絢爛な仕様なんでしょうね。
当方も買い換えで購入検討なので、中国の富裕層の動きも気になるところ。昨年末位から又、湾岸エリアのマンション内覧にチラホラと購入者の動きも感じられる様になってきました。

[5093: 匿名さん]

子育てするとこじゃないよ。
かわいそう。

[5094: 匿名さん]

子育てに向かない立地だなんて事はないと思うよ。

今時、田舎でも家の中の環境は都会と変わらない。外だって、都会はスクールに入らないとスポーツは出来ないが、入ると濃密な環境が手に入る。上野東京ラインで新橋から2駅の上野に、科博も動物園もある。プールも区立が芝公園にあるし。葛西臨海公園水族園もすぐだ。1時間半で軽井沢スキーも行ければ、熱海で釣りも出来る。アクアラインで千葉もすぐだ。

あと、遊具は芝公園にあるし図書館もある。芝離宮横の公園にも滑り台とジャングルジムとブランコもある。

[5095: 匿名]

>>5091 マンション検討中さん

心配してたの？
応募者は 全員当選だよ。
おめでとうございました。

2年後にお会いしましょう。
買ってたらね。

さてどうしようかなー
競馬で大穴当てたら買うよ。

[5096: マンション検討中さん]

5092

中国の不動産は土地使用期間100年ですから日本の期間50年よりながいのですが土地所有とは違うので馴染まないですよね。上海は日本のバブルさながら物件価格が上がっています。会社の幹部クラス（部長クラス）はほとんど所有しており日本の値段で1億以上です。彼らのマンションは購入価格の三倍ぐらいの値段になっており、余裕のある人は２軒目の購入を検討しているようです。

[5097: 匿名さん]

営業マンから一応申し込みだけでもって言われて申し込みしたけど、たったの3倍だって。
さすがにないわ。
向こうが人気があると思わせるための申し込みを勧めたから普通にキャンセルするけどね。
同時期の竣工なら渋谷駅庁舎のタワーマンションの方がいいもん。70年定期借地権ってマンションの寿命超えてるし値上がり間違いなし。

[5098: 匿名さん]

>>5097 匿名さん
適当なコメントするな

[5099: 検討板ユーザーさん]

>>5098 匿名さん

本当ですよ。
嘘だと言うなら 営業さんに聞いて。
見せ掛けの倍率をあげるために
誰でも応募させているから、

[5100: 匿名ど]

>>5099 検討板ユーザーさん
実際に申し込むには記入する書類がいくつかあるし、簡略化しているとは言え、営業さんと一緒に目を通す物件説明の書類がある。それなりに時間を取られるのに買う気もないのに普通申し込まないでしょう。
販売前の希望調査とは違うんだからさ。

あなた嘘言ってない？

[5101: 匿名さん]

>>5099 検討板ユーザーさん
通常考えられないですね。あなたみたいな買う能力もない貧乏人が応募できるなんて。

[5102: 匿名さん]

その通り。見せかけだけの倍率って、誰に何のために、どうやって公開するのやら。申し込みのあった部屋の倍率を意図的に上げる営業なんて見たことない。むしろ逆に、他の部屋に振り分けるよう営業します。

[5103: マンション掲示板さん]

いわゆる大衆マンションならまだしも、ここは厳選された方が住む高級マンションです。お遊びはいりません。

[5104: 匿名さん]

抽選会なんて基本不参加ですし三井の物件ではサクラは意味ないですね。

[5105: 匿名]

>>5081

東建ブリリアの関係者の書き込みとも取れるけど、成りすました他会社の業者の書き込みでしょう。
この物件の営業妨害だけでなく、東建をも毀損する可能性がある。

この悪質な書き込み元を調べられないのかな？

[5106: 匿名]

>>5082

5105ですが>>5082と間違えました。

[5107: 匿名さん]

>>5097 匿名さん
考えがよくわかりませんが、あなたがしたいのは妨害のバイトですか。当たり前ですが抽選にならないようにするのが営業マンのしごとです。

[5108: 検討板ユーザーさん]

>>5099 検討板ユーザーさん
↑この人、申込した事無い人だよ。
申込する迄にどれだけ面倒か、知らないんだね。他の安マンションならいざ知らず、ここの検討者に付き合いで自分の個人情報提供する暇人、いねーから。

[5109: 評判気になるさん]

倍率を上げる必要あるのかな？ここで抽選になりますと言われ、落選。部屋変えた方がいいですと言われても無視し参戦。そして落選。あとから聞いたら5倍だったらしい。申込者からすれば倍率は低い方がいい。

[5110: eマンションさん]

希望の部屋を死守してくれるのが営業マンの役割ですよね。倍率がつくと買いたい人が買えなくなる。

[5111: マンション検討中さん]

子育てしたことがないんだろな〜。

まあ、でも、ここの住んで子育てするのは自由なので、別にそれはそれで、良いと思います。

[5112: eマンションさん]

>>5108 検討板ユーザーさん
ローンの審査とかクリアしないと申し込みすらできないですよね。確定申告の書類とか決算報告書とか気軽に申し込める雰囲気ではない。

[5113: eマンションさん]

>>5111 マンション検討中さん

それは自由です。子育ては親次第ですから

[5114: 匿名様]

>>5111 マンション検討中さん
あなたみたいに子供が東大とかハーバードに行くとは限りませんよ。

[5115: 匿名さん]

4部屋当たった！！

[5116: 匿名]

今日の最高倍率どのぐらいかな？

[5117: 匿名さん]

こんなところに住んで子供が喘息にでもなったら、きっと自分を責めると思いますよ。なんでこんなところに住んだのだろうと。

[5118: 匿名さん]

>>5117 匿名さん

ここで喘息になるような貧弱な子どもはいらんよ

[5119: 匿名さん]

>>5116 匿名さん

単勝だとムスカテールの202倍だよ。

[5120: 駐車場検討者]

>>5118 匿名さん
もし子供がそうなったらおやの責任よ。

[5121: 匿名さん]

何を持って子育てが成功したといえるのか難しいが地方出身でも優秀な人は多い。

[5122: 匿名さん]

確かに子供の成長を立地のせいにする親にたいした人はいない。そういう方は高級予備校に近いほうがいいですね。

[5123: 匿名さん]

立地は関係ねぇ。とにかく言うこときかなかったら引っ叩く。だんだん言うこと聞くようになる。しつけをしっかりするかが全てだ

[5124: 子育て奮闘中]

>>5123 匿名さん

３才の坊や 「僕 もっと 空気のきれいな所で遊びたい！」

ママ 「もう少しの辛抱よ、パパのローンが終わったらね、」

パパ 「ママ、あと３５年だぞ」

[5125: 匿名さん]

>>5124 子育て奮闘中さん
地方の方はそういうよね。ここでローン組むくらいだったらすまない方がいいかも。東京は冷たいところよ。

[5126: 匿名さん]

>>5124 子育て奮闘中さん

そんな子供にはビンタを10発くらいくれてやりゃあいいんだよ。今時の若い親は子どもに甘過ぎる。

[5127: 匿名さん]

>>5124 子育て奮闘中さん
子供が喘息だとそう思いますよね。気持ちは分かります。

[5128: 通りがかりさん]

ネガが喘息持ち出してきた。

熱意に脱帽。

しかし、御成門小学校の小児喘息罹患率は高くない。

もちろん、喘息のお子さんいると心配ですが。

[5129: 匿名さん]

安心しました。ありがとうございます。

[5130: 匿名さん]

>>5126 匿名さん

犯罪者予備軍

[5131: 匿名さん]

小学生や未就学児がいるうちはもう少し緑が多いところに住みたい。

[5132: 匿名さん]

>>5128 通りがかりさん

御成門小学校の罹患率は何％？

そして東京都の平均は何％？

[5133: 匿名さん]

>>5131 匿名さん
その通り

当然の考えです。

[5134: 匿名さん]

>>5128 通りがかりさん
5132だけど
時間がないので 先に言っちゃうね
喘息罹患率じゃないの
つまり 数字じゃないのよ。

小さい子供が成長していく環境のことよ
大切なのは

ここは転売目的と見栄っ張りが買えばいいのよ
地番に浜離宮のハの字もつかないけど
マンション名にはついてるので
大威張りよね？

[5135: 匿名ど]

>>5134 匿名さん

は？マンション名は今の話題に関係なくね？子育ての話でしょ？

マンション名なんてあなたには全く関係ない事ですよ。

[5136: 匿名さん]

>>5135 匿名どさん

よく読め

何も知らずに急に飛び込んでくるんじゃない

馬

[5137: マンション検討中さん]

倍率は、大切です。僕は倍率の高い部屋狙いなので、当選入居後、5~10年で保障期間中またエアコン故障前に売却買い換えして無料マンションライフを楽しんでいます。
このマンションは、免震◎で大規模物件なので管理費も安くて安心！ 競争倍率は、人気の証拠。需要が多くて、買い換え売却時に高値確実が嬉しいです。

[5138: 匿名さん]

>>5135 匿名どさん

5134さんは

ここは子育てに向かないから
浜離宮につられた見栄っ張りが買えばいいって言われてるのよ
きっと。
だからマンション名は関係あるわね。

よく読んで

[5139: 匿名さん]

値上がり期待は投資目的？お金持ちの話、ローン購入では、倍率は関係ないかも、

[5140: 匿名さん]

>>5138 匿名さん

浜離宮は良いイメージ通りで、売り材料としても最適、、このマンションにふさわしいと思います。浅草橋や馬喰町でも日本橋と名付けたり、聖路加周りで銀座は、ダメでしょ。

[5141: 匿名さん]

このマンションを購入したものですが場所を気に入り購入したので浜離宮であろうと浜松町であろうと汐留であろうと汐留ウィンズでも関係なかったのですが浜離宮だから検討するが浜松町だったら検討しないとか言ってる人はやっぱり冷やかしなのでしょうね。喘息が子供に影響だとか言ってる人も自分の子供のことだけを考えたら良いだけで他人の子育てのことなど大きなお世話だと思うのですが、買えない人のひがみなんでしょうね。惨めでかわいそうになります

[5142: 匿名]

物件の名前は重要ですよ。
人の名前が大事なのと同じ。
湊はあのネーミングでよく売れてると思う。まあ、良い物件ではあるので。

[5143: 匿名さん]

>>5140 匿名さん

俺には どっちもどっち って見えるけどね

つまり デベのやりたい放題

[5144: 匿名]

この物件のネーミングは大当たりで販売に良い影響を与えてますね。
自分が初めて聞いた時、やっぱり良い印象受けました。
デベの思うがままですが笑

[5145: 主婦]

>>5141 匿名さん

あなたのレスは 内容のレベルからして デベに雇われている
ネット対策会社のバイト君と言うことが すぐわかるわよ
もっと勉強して投稿するか
まだ若いんだからもっと別の 将来の為になる仕事を探しなさい

[5146: 匿名]

販売前の書き込みに最上階の一つの部屋にしか倍率が付いてないとありましたが、結局の所、倍率はどうだったのですかね？

[5147: 主婦]

>>5141 匿名さん

なぜ あなたが 馬鹿なバイト君と判ったか教えてあげるね。

「このマンションを購入したものですが」っていうくだりと
文章全体に句読点がほとんど無いこと。

少なくとも ここの購入者にこんな文章力のない人間はいない。
あなた以外のバイト君も他にいるわよね。
見てれば分かる

ここが雇っているネット対策会社のバイト君は若すぎる

捻り（センス）がないから 読んでてつまらない。

[5148: ^_^]

>>5134 匿名さん
小児の生活環境の良否を漠然とした印象で語られてもね。

少なくとも数字で示さないと。もちろん喘息罹患率に影響するような空気汚染はかつての四日市市や現代の中国でもないとね。今の東京で罹患率に差があるところはありません。

子育てに適してる環境とは何か。
深すぎて、マンションスレで良いとか悪いとか断言して、加えてここは転売目的か見栄っ張りが買えばいいのよと捨てゼリフを吐く人に育てられる事の方が、あなたの言う、小さな子供が成長していく環境として、如何なものかと。

でも心配しないで、子供の知性には後天的影響は無関係らしいので。

[5149: 匿名さん]

ネット対策のバイトはとても尊い仕事です。その道を極めて下さいまし。

[5150: 匿名さん]

5145さん
残念ながらバイトでもなければあなたと違って 事実しか言ってませんので悪しからず。
デベがそんなことするわけないと思うんだけどそんなことをバイトにさせてたらバイト終わったらバラすでしょう。そんなこともわからないのかな

[5151: 匿名]

>>5150 匿名さん

ここ買う人が こんな幼稚な文章書くわけねーだろ

[5152: 匿名さん]

>>5141 匿名さん

納得のいく説明、有難うございます。

[5153: 匿名さん]

>>5150 匿名さん

あなたの言葉に嘘偽りは感じませんよ。

[5154: 匿名さん]

当たったが、落ちた人はいるのか。全戸１倍？

[5155: 匿名]

>>5148 ^_^さん

子育てに適した環境は こんなところではないところです。

[5156: 名無しさん]

5150さん
僕もそう思います。
不正をしたら必ずばれます。5145そんなバイトがあるなら紹介してください

[5157: 匿名さん]

>>5148 ^_^さん

ご参考になるかわかりませんが。

https://www.google.co.jp/amp/www.bycomet.com/entry/2013/03/20/230300%3...
高速道路や鉄道の交差付近に住んでいる人は、喘息の発症が1.4～1.7倍多い、という結果でした。

[5158: 匿名さん]

ちなみに、咳で苦しむ我が子を見ていると、どんな些細なことでも、してやりたいと思うのが親心です。

[5159: 匿名さん]

>>5156 名無しさん

いいですよ。明日電話しますから電話番号教えて下さい。

[5160: 匿名]

>>5153 匿名さん

こいつが 本当にこのマンションの購入者だったら
俺は別の意味でこの高級マンションが心配なんだけど。

なぜって 本当に文章力が無い 幼稚な書き方だからか
大丈夫かと思ってしまう。

[5161: 匿名さん]

>>5158 匿名さん

苦しそうな顔するんじゃねぇと引っ叩けばいいんですよ。

[5162: 匿名さん]

>>5160 匿名さん

大丈夫このマンションは断固値上がりします。浜離宮のネーミングはセンスいいし浜離宮見えて眺望最高だしどこ行くにも便利だし言うこと無し

[5163: 名無しさん]

5151
ここを買った人をリスペクトしてるんだね。そんなこと言ったら5145に叱られますよ。

[5164: マンション掲示板さん]

>>5161 匿名さん

ただの虐待

[5165: 匿名]

>>5160 匿名さん

「このマンションを購入したものですが」が心配な人へ、

このマンションに少し おつむの 弱い学生さんが
来たと思ってあきらめて下さい。

[5166: マンション検討中さん]

新橋が近いのは子供の教育にちょっと

[5167: 匿名さん]

白金二丁目の方がいいかな

[5168: 匿名さん]

>>5157 匿名さん
そんな古いデータ、まともな医者は誰も信用しません。
古い研究の多くは大なり小なり改ざんされているものです。
交差点付近の住民は所得が低くたばこを吸う親が多い傾向としたらどうです？
表面的な数値だけで因果関係は断定できないものです。

[5169: 匿名さん]

>>5164 マンション掲示板さん

しつけです

[5170: 匿名さん]

>>5168 匿名さん

最近の研究も改ざんの嵐です。

[5171: マンション掲示板さん]

こんな馬鹿げた話より、第2期購入された方の話を聞きたいのですが、なぜここに決めたのかとか他はどこを検討したかとか。
喘息とかの話しはもう十分読まさせて頂きました。本当に購入された方、もしくは、購入を検討している方のお話をお聞きしたいのです。誹謗中傷するのが目的で書くのは少し遠慮ください

[5172: マンション検討中さん]

5159へ

海外だけど電話くれる。
電話代高いからこちらからかけるから電話晩声教えて

[5173: 匿名さん]

>>4163
二期、当選されましたか？

[5174: 通りがかりさん]

5147へ

なんで男なのに主婦なの？
それともオカマ？

[5175: 検討中さん]

>>5171 マンション掲示板さん

>>5171 マンション掲示板さん
当選しました。来週手付の入金と契約です。
決めた理由は細かいですが建具含めた内装の仕様、入居まで少し時間に余裕があること、他のマンションと比べて少し値が張りますが馴染みのある浜松町、新橋に近いこと、などなどです。現在進行中の再開発、羽田へのアクセスの良さもありますね。

検討物件は、ツインパークス、勝どき周辺、浜松町周辺の賃貸、日本橋周辺などです。結果、こちらに決めて満足しています。

[5176: 匿名]

>>5174 通りがかりさん

慶子です

[5177: 匿名さん]

>>5172 マンション検討中さん

日本に帰ってきたら119にかけて。100年後まで帰って来なくていいけど。

[5178: 匿名さん]

>>5167 匿名さん
理由は？

[5179: 匿名さん]

>>5171 マンション掲示板さん

第2期で「本当に」購入した人は、ここのスレにはいません。

[5180: 匿名さん]

>>5171 マンション掲示板さん
角住居は2方面にベランダ、角以外の全ての住居は全室ベランダ付き、当たり前のようですが、この希望がかなうマンションは希少でこのマンションは、秀逸！ビューを謳いながら汚れた窓ガラスを拭けないベランダ無しのFIXで残念なマンションだらけ！
公園の緑を眼下にできる新宿御苑前を検討していましたが、公園側は全戸ベランダ無し！しかもFIXで窓開かない！総理の桜を見る会のため狙撃禁止！そのために毎日残念で、不便な生活。
全戸ベランダ、角リビング以外全室ベランダ付きは最高！さらに洗濯物干しok!
住む人には、重要事項です。

[5181: マンコミュファンさん]

5171さん5175さん5180さん
まともな投稿ありがとうございました。
購入検討スレとして有効でした。
5172、5174、5176自称慶子さん、5177の投稿は読むに足りないので自粛ください

[5182: マンション掲示板さん]

5181さん
5172です
反省してます。あまりにもスレあらしだったので、、。
自分自身が同じように低レベルに身を落としていたようです

慶子とは別れたい夫より

[5183: 慶子]

秀樹さん、わたしと別れたいなんて言わないで。

[5184: 周辺住民さん]

子育て・・・
喘息・・・

この地で生活してますが、そんな話題すら無かったのですが・・・
酷い言われようですね。

[5185: ご近所さん]

空気そんなに悪い印象ですか？
子供のクラスメイトにも喘息とか聞きませんが
マスクはしてますが・・

[5186: 匿名さん]

工場とか汚染源が近くにないので空気は心配いりません。線路沿いだから空気が良くないということですが汽車が走っているわけではありません。高速道路もだいぶ離れています。

[5187: 匿名さん]

>>5186 匿名さん

空気大丈夫だろうけど、小さい子供に適している環境には見えない。

[5188: 匿名さん]

風評やイメージだと思います。
都心は多かれ少なかれ、コンクリートジャングルですから。地方から出て来た親戚は「東京は人間の住むところではないわ」と言っておりました。本当に環境云々を言うなら、通勤可能な地方都市が良いのだと思います。

[5189: 周辺住民さん]

この地で子育てしてます
近くに保育園も学童クラブもあります
良くない環境と言われても・・
仕方ないです

[5190: ミナティー]

パーフェクトな立地なんてないんですから仕方ないですよ。

[5191: 匿名さん]

JR線路をくぐると、雰囲気良いですよ。
イタリア公園、お隣マンションさんの公開空地公園ですが、子供が遊ぶには最高と思います◎ 望むべくは鉄道高架下を明るく綺麗にして欲しいと思いましたが、後2年で綺麗になるでしょ。

[5192: 匿名さん]

テナントに保育所があるにしても共用部にキッズルームはないので子育て世代はターゲットではいようです。

[5193: 匿名さん]

購入前に、モデルルームに7回行きましたが、子供の声をきいたことありません。キッズコーナーもいつも空いてました。平日だからかもしれませんが郊外の物件とは住民層が違うようです。

[5194: 匿名さん]

>>5193 匿名さん

子供がいない方がいいと思う層も結構いるので、問題ないと思います。

[5195: 匿名さん]

過去レスで、ここの公立小中を自慢してたのは何だったんでしょうね。

[5196: 匿名さん]

職場が徒歩圏とか特別な事情がない限り家族向ではないですね。
あくまで価格を踏まえての感想ですが。

[5197: 周辺住民さん]

港区立御成門小学校も御成門中学校も良い学校だと思います。
勿論、私立の学校に通われている方もいらっしゃいます。
子育てに悪い環境だとか喘息が多いとか感じずに生活しておりました。
空気の良い郊外などと比べられたら反論の余地もございません。
ただ、神明保育園や、放課後共働き家庭の方などに利用されている神明の「学童クラブ」には
元気な子供達な姿が毎日見受けられます。

[5198: マンコミュファンさん]

素晴らしい書き込みが増え喜ばしいく思います。メリットもありデメリットもあり、それを出し合って前向きに検討出来るスレになってくれればと思います。
自分の意見の押し売りや嫌がらせが無くなることを希望します

[5199: 匿名さん]

子供のいる家庭にも楽しい場所ですよ
ちょっと歩くだけでいろんな所に行けます
特に歩くの大好きな外人には絶対受けますよ

あと菜の花畑綺麗だよぉー(^-^*)

[5200: 匿名さん]

子供さんのいらっしゃるご家庭の方々は
色々と心配されるのも無理のない事と思います。綺麗な空気、水、豊かな自然は有るにこしたことはありませんが、
子育てに良い環境はそれだけではないはず。
周知の通り公立の歴史のある教育機関にも恵まれ、職住近ければお子様との時間も取りやすく、便利な環境であればお子様もその恩恵に恵まれるはずです。サラリーマンが闊歩するだけの殺伐とした景色でなく、元気に通園・通学されるお子様達が共存できるインターナショナルな街になって行くと思います。