パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4978: 評判気になるさん]

間違って書きました。
マンション買うのも馬を買うのもの夢を買うという点で一緒かなです。

[4979: 匿名さん]

>>4975 匿名さん

同意。JRはあまり使わなくなりましたね。やはり都心はメトロの圧勝。

[4980: 匿名さん]

なんか煽ってる人いるから行ってみたら抽選になるのは南向き最上階の3703くらいじゃないですか！

[4981: 匿名ど]

>>4979 匿名さん
山手線は1本で都心の主要な駅を網羅している。
メトロ1路線ではでは？だよね。

やはり都心最強は山手線。メトロは複数路線を足してやっと太刀打ち出来るレベルですな。

[4982: 匿名ど]

>>4980 匿名さん
本当ですか？他の部屋は抽選なしなのかな？

[4983: 匿名さん]

いまから行って、申し込みが入ってる部屋に申し込みを入れれば、どの部屋だって抽選になりますよ。さぁ、モデルルームへGO

[4984: 匿名さん]

山手線vsメトロ
興味深い戦いになってきた

[4985: 匿名さん]

>>4984 匿名さん

山手線なんて出来れば乗りたくない。
高級住宅街も大体メトロ駅周辺で山手線近くにはない。青山、赤坂、麻布、広尾、番長。港区なんて山手線に近づくほど価値が下がるくらいでしょ。

[4986: 匿名ど]

>>4985 匿名さん
メトロ複数路線 対 山手線一本でやっとメトロが勝てる感じ。

[4987: 匿名れ]

>>4986 匿名どさん
さすが
都営は比較対象外、と分かってらっしゃる。

[4988: 匿名さん]

山手線の駅ってどれも微妙だよ。
浜松町はまだいい方だと思うが
北半分の駅は特にどこも微妙。住むのに
一番イメージいいのは
恵比寿、目黒くらいかな。

[4989: 匿名ど]

>>4988 匿名さん
住むために最強と言っている訳ではありません。
山手線は東京の主要なターミナル駅を網羅してるでしょう。利便性が最強と言ってるのですよ。

[4990: 匿名さん]

山手線と中央線を合体させれば最強だと思う。
神田から御茶ノ水、四ツ谷、新宿と回ればすげぇよ。

[4991: 匿名さん]

>>4989 匿名どさん
その理屈が正しいなら、
山手線プラスしてメトロのある西日暮里や高田馬場などの方が、浜松町より更に最強。

[4992: 匿名ど]

この物件は山手線、都営地下鉄、モノレールを日常使い出来る港区最高の利便性を誇ると思います。
だから住環境には多少目をつぶれれます。

[4993: 匿名ど]

>>4991 匿名さん
港区である事が大事かと。

[4994: 匿名さん]

利便性重視の層が買う1LDKが飛ぶように？売れ、住環境重視の層が買う3LDKが閑古鳥なのも理解できる。

コンパクト住戸をもっと増やすか、コンパクト住戸の坪単価をもっと上げないとダメだったと思うよ。各戸の価格決めた担当者は降格だよ。

[4995: 匿名さん]

まあ、1LDKは全熱交換なしだったり、仕様を思いっきり下げて、できるだけ単価を下げにいった姿勢は評価するけどね…

[4996: 検討中]

>>4975 匿名さん
駅直結のヒルトップ高輪台にいましたが、地下鉄は歩くし遅いし、泉岳寺で降ろされるし、ダメダメでした。乗り慣れない地下鉄、外の景色見えないので田舎者で方向音痴で無理でした。移動手段として、最寄りのJR駅からタクシー しか認めない私には、このpc浜離宮は魅力的で検討中。

[4997: 匿名さん]

この値段出すならもうちょい出してもっと港区らしいとこ行くわ。

[4998: 匿名さん]

>>4997
だよなあ。わざわざ億以上だして喧噪の中に住む意味が分からない。まだ、港南のタワマン街のほうがまし。

[4999: 匿名さん]

虎ノ門と浜松町だったらどっちがいいですかね？

[5000: 匿名さん]

5000は俺やー

[5001: 匿名さん]

>>4999 匿名さん

釣りの質問ですね〜！比較にならないでしょう。虎ノ門ですよ。

[5002: 匿名さん]

400万円の部屋は1期で売り切れたので二期は苦戦してますね。
申し込みない部屋も多いし、相場知らずに申し込みした方も三井のガスの割当で仕方なくガスキッチンにしてIHキッチンに出来なかったこと。
駐車場台数が明らかに少なくて入居の時に抽選で外れても周辺の月極駐車場は満車なこと。
地権者が多すぎて完成後に相場価格でまとまった戸数が売りに出る予測。

いろいろ後で情報がわかるものですから。

[5003: マンション検討中さん]

時々見るが、ここを投資で買うとかありえないよね。

[5004: 評判気になるさん]

オフィスエリアや駅近だと、チェーン店のカフェが多いので、週末のPC作業する時に助かる。

静かなとこで住みたい気持ちは山々だけど、移動と資産価値と流動性とカフェ作業を考えるとココもありなんだが、資産価値はどうかなと思ってしまう。

[5005: 名無しさん]

4966さん
僕も世の中で一番嫌いな乗り物は地下鉄です。
メトロがとかいってる人の気がしれません。

[5006: 匿名さん]

>>5003 マンション検討中さん

坪400ならありだと思う。

[5007: 匿名さん]

>>5005 名無しさん

わたしも閉所恐怖症です。
あんな物にお金を払って乗るなんて‼️

[5008: 匿名さん]

>>5005 名無しさん

私も電車のような閉鎖空間は馴染めません。
やっぱり、乗り物は馬がいいです。
日本じゃあまり見かけませんが、象も気持ちいいですよ。パオーン。

[5009: 匿名さん]

私は高所恐怖症です。
こんなマンションをお金払って買うなんて…

[5010: 通りがかりさん]

ここも、他もだけど、投資としては期待薄。今は実需の方が買えば良い。

[5011: 匿名さん]

>>5001 匿名さん

グランスイート虎ノ門の1LDKと悩んでます。築10年ですが立地はいいかなぁと。

[5012: 匿名さん]

>>4981 匿名どさん
複数路線が同じ価格で使えるやんw
メトロはメトロでわざわざ別で勘案しないよw

そもそもどこ行くにもJR山手線は丸型である以上、地下鉄でいくよりも遠回りな点に早く気付こうww

[5013: 匿名さん]

>>5008 匿名さん
ここは日本だよ。インドではありませんw

[5014: 通りがかりさん]

すごい人気のマンションだね〜
あっと言う間に5000超えてた。

明日の15時の抽選会が楽しみだね〜〜

[5015: 匿名さん]

実際、第2期の登録状況はどうなの？ほぼ無抽選でいけるのかしら？

[5016: 匿名さん]

そういえば、人気だから二期で完売する、と主張してた人も以前いたね。

[5017: 通りがかりさん]

よし明日はウィンズに100万持ち込んで頭金稼ぐぞー。
すったら抽選に当たっても辞退するから、、、。
きっと当たる。

[5018: マンション検討中さん]

>>4917 通りがかりさん
うける(°▽°)

[5019: 評判気になるさん]

盛り上がりは絶好調ですね。関心の高さがうかがえます。ネガされる方は頑張らないとうれてしまいます。

[5020: 評判気になるさん]

虎ノ門から築地跡地の再開発、大丸有、新橋から浜松町と竹芝、新駅から品川の再開発を見越すと、資産価値は手堅いというのを折り込んでの販売価格だろう。三井の目利きがどうなのか、オリンピック後に結果を知りたい。

[5021: 匿名さん]

>>5019

このスレに数人の同じ人が何度も書き込んでいるだけで、実はそれほど関心が高くないかもよ｡

[5022: 匿名さん]

>>5011 匿名さん

グランスイートと迷うの、わかります。
ただゼネコンがどこだったかなぁ〜？

[5023: 匿名さん]

>>5012 匿名さん
メトロは都営線含めて乗り換えまくってやっと目的地に行ける感じだよね。
乗り換え必要な時点で面倒だしアウトでしょ。

[5024: 通りがかりさん]

PC赤坂檜町やパーマン六本木Ⅱ、PC青山は別格として、今販売されているマンションの中では一番のマンションに間違いないですね。

新元号になって初の三井のパークコートザ・タワー。
気分いいですね〜〜

[5025: 職人さん]

賃貸需要は増えそうだし金利も上がらないんなら投資妙味はあるんじゃない？
外人はこういう物件好きだよ。

[5026: 匿名さん]

5020さん、大丸って？他の再開発は知ってるのですが、ぐぐっても分からなかったので、教えてください。

[5027: eマンションさん]

>>5026 匿名さん

大手町、丸の内、有楽町の総称だよ。
三井物産の本社ビル建替とか地所の常盤橋とかが該当する。

[5028: 名無しさん]

自分はその三井の目利きを信頼した部分があります。
まだ発展途中の街ですが、期待を込めて一期で契約しました。再開発が上手く進めば値上がりもあるかなと。
ただし、最悪値上がりしなくても交通利便性も考慮すると大損はないと思いますが、ある程度は「賭け」になるのはしょうがないですね。

[5029: 匿名さん]

5020、5027さん、
ありがとうございます。
なるほど大丸有、だったのですね。
よく分かりました！

[5030: 匿名さん]

>>5022 匿名さん

他に欠点ってありますか？
わたしが把握してる短所は、デベとゼネコンのブランド、共用施設の無さ(メリットと考える人もいそうですが)、小規模(120戸)、JRまで徒歩10分以上、くらいです。
長所は、立地のブランド、虎ノ門ヒルズ徒歩20秒、再開発のど真ん中(日比谷線の新駅の真横、虎ノ門まで直結の地下通路新設、空港直通のバスターミナル新設)と認識してます。

[5031: 1963 馬]

>>5030 匿名さん

小坊主：和尚さん 値段が高いのは 欠点とは言わないんですよね？

和尚：これは 「しょうがない」 と言う、

小坊主 何も言わずに 庭掃除

[5032: 匿名]

>>5031 1963 馬さん

馬い！

[5033: 匿名さん]

過去の成約事例を見る限り、そこまで割高ではないかな。
虎ノ門ヒルズクラスがあと３本建つみたいだし、手堅いんじゃない？
夢を追うなら浜離宮だけどね。
馬で儲けて両方マンション買えば？馬い！

[5034: 匿名]

>>5033 匿名さん

今日は 抽選会より 中山記念のお馬さんだよ
がっちり儲けて ここ買うで！

[5035: 匿名さん]

馬で当てられないやつは抽選も外れる気がしますね。

わたしはリアルスティールを軸に組み立てます。

当たったらパークコートサイコーと叫びますので、お声がけ下さい。では、ウインズで会いましょう！

[5036: 匿名さん]

グランスイート虎ノ門は意外とお宝物件かもしれませんね…

[5037: 匿名]

>>5035 匿名さん

なに ウィンズかよ？

中山じゃなく？

[5038: 匿名さん]

グランスイート虎ノ門はデベがね。。

[5039: 匿名さん]

たしかにデベ以外に欠点が見当たらない

[5040: 匿名さん]

新都心を相互に連結する山手線は、東京の交通網の基本路線として機能しており、私鉄が東京メトロや都営地下鉄と相互直通運転を開始し、郊外から電車が直接都心に乗り入れるようになっても、依然東京山手の副都心間を結ぶ路線等として機能している。また、利用者が圧倒的に多いので新車投入のペースははやく駅ナカも充実している。

[5041: 匿名さん]

この物件がが盛り上がってるのは掲示板だけですか？
馬がなんちゃらとか冷やかしも多そうですからね。

殆ど倍率が付いてないとの書き込みもありましたが実際の所はどうでしょうか？
確かに、ここの角部屋の値付けは高すぎる気がしますが。

[5042: 匿名さん]

浜松町駅は、山手線の数ある駅の一つに過ぎない。そしてメトロも走ってない。

[5043: 匿名さん]

>>5041 匿名さん

盛り上がってるのは掲示板だけです。そして、万馬券が当たるようなことでもない限り、買うには値しない物件ということでしょう。

[5044: 匿名さん]

徒歩11分の新橋駅なら東海道線やメトロも使えます。メトロはもちろん川崎、横浜、上野などは新橋駅利用が便利です。実際新橋駅まで歩いてみると10分もかかりませんでした。ここは超便利な立地だと改めて思いました。

[5045: マンション検討中さん]

こんなに高いのに、これだけ人気あるこのマンション。さすが、パークコート！

[5046: マンション検討中さん]

まだ二期なのにこれだけスレッドすごいですね。
完成まで2年以上もあるのに。
他の中古マンション検討してましたが、こちらのマンションに切り替えました！

[5047: マンション検討中さん]

新幹線や羽田を頻繁に使用する方は非常に便利、東京都の主要な再開発は虎ノ門・麻布台エリア、東京駅エリア・渋谷であり、こことは離れており、高額であり、投資としては…疑問、しかし、貿易センタービルをがシンボルとなり浜松町が新たな価値を見いだせれば、いい物件なのかもしれない、

[5048: 匿名さん]

白金や恵比寿のパークハウスやシティタワーはどこでもあるブランドだけどパークコートタワーのブランドは希少。気にする人は多いはず。

[5049: 匿名さん]

グランスイート虎ノ門は安いなりの理由があるよ。
内見すればわかります。

[5050: 匿名さん]

ここは立地は50点、コスパは30点ですが、エントランスと間取りは100点ですね！

グランスイート虎ノ門は立地は80〜90点、グレードは30点でしょうか。専有部はリフォームで60〜70点に上げられますが、共有部は何ともならないですからね…セカンドハウスとして買うなら管理費も安くていいかも！

[5051: 匿名さん]

完売まで2年以上あるのにスレが5,000超えてるのが凄過ぎる。目指せ20,000だね。

[5052: 通りがかりさん]

>>5050 匿名さん

3LDKの間取りが秀逸だと思うけどこの立地だと小さい子供がいる家族は住む気がしない。。。

[5053: 匿名]

3LDKはもう少し安ければ検討したのに。

[5054: 匿名さん]

ここは高層階の固定資産税増税の影響を受けない最後の大規模タワー物件ですね？
あ、代々木公園もありましたかね。笑

[5055: マンション検討中さん]

検討しましたが結論がでました。

間違いなく買いです。
西向きが費用対効果で考えるとベストかな、街の開発、将来の東京のあり方考えると選択肢は余りないような、、。
香港やシンガポール、上海と比べても東京のマンションは安いと言う現実をわかっていないのですね。今以上にボーダーレスになります。

[5056: 匿名]

白金もでは？

[5057: 虎ノ門]

>>5033 匿名さん
虎ノ門5丁目再開発では、仙石山ヒルズと東京タワーの間に、阿倍野ハルカス300mを抜いて日本一高い330mのヒルズができる説明会ありました。でもすぐ半年後には、三菱の東京駅前タワー390mに抜かれるそうです。

[5058: 通りがかりさん]

>>5052 通りがかりさん

同じくファミリーにはピンときません。
オフィス街には近いけど子供とカミさんはここでどう過ごすのか…
価値とうちの実需がアンバランスですね。

[5059: 匿名さん]

日本の不動産が安いのには安いなりの理由があるよ。シンガポールや香港に行けば分かります。

[5060: 匿名さん]

>>5058 通りがかりさん

家の中でテレビでも見ててもらうしかないでしょうね。
シャベルとジョウロ持って浜離宮に行ってもいいですし。

[5061: 匿名さん]

>>5058 通りがかりさん

それ、自分も思った。
まあ、セカンド向けなんだと思います。

[5062: マンション検討中さん]

ここがそんなにいいなら、逆説的にツインパークスは、もっと人気ありそうなんだが？ ないよね？認識間違ってるかな。

ツインタワーで、高さもあるし、歩道も広く、ペデストリアンデッキも浜松町駅直結するし、汐留地下道も近いし、浜離宮にはより近いしね。

資産価値の観点で、築10年後のココと築27年のツインパークスでそんなに変わるかな。変わらないなら中古ツインパークスを買いたい。

でもツインパークスから空中移動も多いと聞くから、どうなのかな。

[5063: 匿名さん]

子育てには…

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

[5064: 匿名]

>>5058

1階にスーパーが入るし奥さんには便利。子供には芝公園があるのでは？

[5065: マンション検討中さん]

>>5059 匿名さん
両方行ったけど日本の方が全てにおいていいわ。英語バリアと地震くらいかね、何かマイナス要因があるとすれば。

[5066: 匿名さん]

>>5065 マンション検討中さん

両要因とも大きいマイナス要因だね…
あとは富裕層の厚みが違うね

[5067: 匿名さん]

>>5062 マンション検討中さん

ツインパークスって人気だよ。共有部が20年前のものとは思えないほど立派。さすがバブルの産物ってかんじ。

[5068: マンション検討中さん]

>>5066 匿名さん

それはそうかもね。ただ海外の富裕層が買いに来ればそのギャップも埋まるし、香港もシンガポールも外からの金持ちいっぱいいるでしょ。だから外からの富裕層が集まらない理由が何か、というと英語とかなんじゃない？シンガポール対比では税率の問題もあるか。

[5069: 匿名さん]

>>5065 マンション検討中さん

俺も日本の方が断然好きだわ。メシも酒も旨いしね。

[5070: 匿名さん]

>>5068 マンション検討中さん

税率の問題も大きいかも。シンガポールに本拠地や資産を移す日本人の富裕層も増えてきてる。

[5071: 匿名さん]

外人を買い手として想定した出口戦略になるのかね？とすると、為替が大きく影響してくるな。あとは外人にパークコートブランドがどこまで浸透してるかってとこか…

[5072: マンション検討中さん]

5059さん

今、上海、香港に住んでます。
日本人だけど海外で3分2おり3分1が日本に戻って来ます。そんな生活をしている人間にはパークコート浜離宮やツインパークスは魅力的にうつります。このあいだ蘇州のマンションでも4億5000万円でした。300㎡ですがね。

[5073: 匿名さん]

嘘つきは泥棒の始まりです。。

[5074: 匿名さん]

アクティのマルエツプチは生鮮食品が売れないから質が下がるのか、質が低いから売れないのか、おそらく両方だけど、ここの一階のスーパーの質が近隣住民としては大変気になりますね。

[5075: 通りがかりさん]

>>5064 匿名さん

5058です。皆さん、公園あるじゃんとは言ってくれるのですが、何人かファミリーの方が同調してくれたますが「普段使い」がないんですよね…浜離宮も芝公園も遊具がある訳ではなく、子供は景勝地より遊具や友達を求めますからね。カミさんもそんな子のママと群れるでしょうしね。
スーパーも長居して30分でしょう…
ホテルなどもありますが、アトレの様な普段使いものがね…

立地や価値はわかります。自分はチャリ通勤できるほど楽になるでしょう。
恵比寿、代々木公園あたりと並行検討になりそうです。

[5076: 匿名ど]

>>5075 通りがかりさん
この掲示板によると、芝公園にブランコはあるそうですよ。詳しくは分かりませんが笑

[5077: 匿名さん]

>>5073 匿名さん

まあ、パッと見て分かる嘘だから、かわいくていいじゃない