パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4951: マンコミュファンさん]

>>4949 匿名さん

？？
必要に応じて使い分けるでしょ。

[4952: マンション検討中さん]

一つ言える事。抽選前にレスが荒れるのは、倍率減らしを目的とした、購入希望者の妨害工作です。
注目物件やパンダ部屋争奪の際に必ず発生する風物詩ですので、既購入者はむしろ誇りに思いましょう。
第一期の抽選後にレスが収束したのと同様、週明けにはこのバカ騒ぎも終わりますよ。

[4953: 匿名さん]

ここは人気高いな。

[4954: 匿名さん]

そうそう、ネガレスがないと逆に不安になるよ

[4955: 通りがかりさん]

>>4952 マンション検討中さん
第一次で契約した人は いまもこのスレを見てるでしょうね。
でも少し感じ始めているかも？
ここは 名前から浜離宮を取ったら
大して高級なマンションじゃないって事を。

あくまでも私の想像ですから
気にしないで下さい。

でもこれは言えるわね
１LDKを契約した人は自分では住まないで賃貸に廻すって。
線路がうるさいし
肝腎の浜離宮が遠くだもの。

[4956: 匿名さん]

普通にJR使って、場所に依っては地下鉄乗り換えます。行き付けの美容室や食事するのに麻布十番や六本木行き多いので、大江戸線一本は便利です。国内、海外出張も多いので、羽田空港行きはモノレール浜松町でアクセスに不便はないです。車は余り使わないかも。

[4957: 匿名さん]

続編
オットがゲレンデバーゲンを買うと言ってましたけど、駐車場の高さ制限有り、平置き少なく、諦めさせました。まだブツブツ言ってますが‥‥

[4958: 匿名]

>>4955 通りがかりさん

一次で契約しました。
予算内で希望の高層階の部屋を契約出来て満足しています。

[4959: 匿名さん]

名前に浜離宮とかパークコートとか、契約者こそ大して気にしてないと思います。そんなことで購入の決断なんてしない。小さい部屋でも投資目的でないDINKSも多いと聞きました。真剣に購入検討していない方々の適当な想像にもとづくコメントが多いですね。

[4960: 評判気になるさん]

知り合いに紹介されて読み始めました。
面白いですね、。。
ウインズのことを書いている方もいらっしゃるみたいですがこの環境素晴らしいと思います。
子供もいませんし、競走馬を13頭所有しているので色々と便利かなと思います。
明日の2期で申し込もうかなと思います。
一番高かった馬の値段より若干安い1億7千万台の部屋でいいかなと思っています。
抽選になるとのことですがスレにあるようにもう当選は決まっているのかな。
それだったら嬉しいけど、、。

[4961: 匿名]

二次即完間違いなさそうですな。

[4962: 匿名さん]

>>4961 匿名さん

7期まで即完確実でしょ！

[4963: 通りがかりさん]

>>4960 評判気になるさん
馬を御持ちなんですね？
それってセレブって言うんでしょ
憧れます
でもくれぐれも鹿を飼わないでくださいね

ところで放牧はやはり 浜離宮ですか？
マンションから見張れますから便利ですね。

[4964: 匿名]

>>4929 匿名さん
どんだけひ弱ですか笑
地下鉄の駅にたどり着く前に凍死しそうな人ですね笑

[4965: 匿名さん]

爆笑
久しぶりに楽しい投稿、やり取り、拝見しました。
馬氏でも鹿氏でも構いません。
この様なユーモア溢れる余裕のある方々が
住民である事を望んでいます。

[4966: 通りがかりさん]

>>4963 通りがかりさん

どうして あなたは馬が浜離宮に入れると知っていたんですか？

[4967: 通りがかりさん]

>>4959 匿名さん

DINKSが１LDK?

ダブルインカムじゃないのかよ

[4968: 評判気になるさん]

4963さん
なかなかセンスのある返答ありがとうございます。
もちろん浜離宮ビューです。
値下がりとか皆さん言っていますが馬は骨折したら1億円が0円ですから
走る前にカイバ代や調教費かかっているから、、、。
パークコート浜離宮損しても良いけどそんなに損しないような気がしてなりません。
馬で損しまくっている僕が言うのもなんだけど、、。
ちなみに鹿も1蹄飼ってますよ、馬鹿1頭僕のことです。

[4969: 通りがかりさん]

>>4966 通りがかりさん

第３代徳川将軍 家光が馬に乗って入って行くのを見たから。

[4970: 匿名]

>>4960 評判気になるさん

これから申し込む人が当選してるわけねーだろ。
なんでそれがうれしーの？
こまめに営業マンに 手土産持って行ったり
適当に色目使ってから抽選！

[4971: 匿名さん]

レス数5000まで後30。
業者さんのネガのおかげもあり非常にハイペースですね。
これから買われる方には、良い点、悪い点が明確になり、色々な角度から検討する上で役に立つと思います。

[4972: 馬券氏]

>>4968 評判気になるさん

三郎オジキのキタサンブラックは元値4000万で7億稼ぎました！
ここは最上階買っても売るときに7億にはならない。

ゆえに 競走馬の方が夢がある。
入居されたら お近づきの印に
そちらのお馬さんの単勝 ドカーンと買わせて下さい。
2000円ほど

[4973: 匿名さん]

一期で申し込んだ者ですが、三井の方針は希望を聞いて出来るだけ重ならない楊に調整しますが、最後的には抽選。申し込む前に倍率を聞きますが、それまでに何度か財務状況、ローンを組まれる方々は予めローンが通るか銀行と顔合わせもあります。そして申し込み。なので、申し込む前に既にその購入希望的者が購入希望の物件に相応しいか否かは振り分けられ、判断が下されています、購入申し込む前に決まっていると言う事はそう言う事だと認識しました。

[4974: 匿名さん]

子供のために親ができることは、少しでも良い環境を用意してあげることだと思うんですよね。こういうの見ると、何処がベストなのか、悩みますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[4975: 匿名さん]

>>4964 匿名さん
そうですw凍死しそうなので本当は駅直結が良いけど、ここのエントランスや共用施設はかなり素敵だなーと思って検討してました。 JRは普段、本当使わなくなりましたね。渋谷新宿池袋高田馬場どこに行くにも、地下鉄のほうが早いし暖かい。

[4976: 匿名さん]

>>4972 馬券氏さん
へぇ、面白いね。そんな投資があるのか〜
投資というか事業ですね。
たしかに普段はしないけど、知り合いの馬が走るから応援の意味で馬券を買うのは楽しそうですねw

[4977: 評判気になるさん]

4976さん
事業というより道楽です。
マンションを買うのも家を買うのも夢を買うという点では一緒かなと思います

[4978: 評判気になるさん]

間違って書きました。
マンション買うのも馬を買うのもの夢を買うという点で一緒かなです。

[4979: 匿名さん]

>>4975 匿名さん

同意。JRはあまり使わなくなりましたね。やはり都心はメトロの圧勝。

[4980: 匿名さん]

なんか煽ってる人いるから行ってみたら抽選になるのは南向き最上階の3703くらいじゃないですか！

[4981: 匿名ど]

>>4979 匿名さん
山手線は1本で都心の主要な駅を網羅している。
メトロ1路線ではでは？だよね。

やはり都心最強は山手線。メトロは複数路線を足してやっと太刀打ち出来るレベルですな。

[4982: 匿名ど]

>>4980 匿名さん
本当ですか？他の部屋は抽選なしなのかな？

[4983: 匿名さん]

いまから行って、申し込みが入ってる部屋に申し込みを入れれば、どの部屋だって抽選になりますよ。さぁ、モデルルームへGO

[4984: 匿名さん]

山手線vsメトロ
興味深い戦いになってきた

[4985: 匿名さん]

>>4984 匿名さん

山手線なんて出来れば乗りたくない。
高級住宅街も大体メトロ駅周辺で山手線近くにはない。青山、赤坂、麻布、広尾、番長。港区なんて山手線に近づくほど価値が下がるくらいでしょ。

[4986: 匿名ど]

>>4985 匿名さん
メトロ複数路線 対 山手線一本でやっとメトロが勝てる感じ。

[4987: 匿名れ]

>>4986 匿名どさん
さすが
都営は比較対象外、と分かってらっしゃる。

[4988: 匿名さん]

山手線の駅ってどれも微妙だよ。
浜松町はまだいい方だと思うが
北半分の駅は特にどこも微妙。住むのに
一番イメージいいのは
恵比寿、目黒くらいかな。

[4989: 匿名ど]

>>4988 匿名さん
住むために最強と言っている訳ではありません。
山手線は東京の主要なターミナル駅を網羅してるでしょう。利便性が最強と言ってるのですよ。

[4990: 匿名さん]

山手線と中央線を合体させれば最強だと思う。
神田から御茶ノ水、四ツ谷、新宿と回ればすげぇよ。

[4991: 匿名さん]

>>4989 匿名どさん
その理屈が正しいなら、
山手線プラスしてメトロのある西日暮里や高田馬場などの方が、浜松町より更に最強。

[4992: 匿名ど]

この物件は山手線、都営地下鉄、モノレールを日常使い出来る港区最高の利便性を誇ると思います。
だから住環境には多少目をつぶれれます。

[4993: 匿名ど]

>>4991 匿名さん
港区である事が大事かと。

[4994: 匿名さん]

利便性重視の層が買う1LDKが飛ぶように？売れ、住環境重視の層が買う3LDKが閑古鳥なのも理解できる。

コンパクト住戸をもっと増やすか、コンパクト住戸の坪単価をもっと上げないとダメだったと思うよ。各戸の価格決めた担当者は降格だよ。

[4995: 匿名さん]

まあ、1LDKは全熱交換なしだったり、仕様を思いっきり下げて、できるだけ単価を下げにいった姿勢は評価するけどね…

[4996: 検討中]

>>4975 匿名さん
駅直結のヒルトップ高輪台にいましたが、地下鉄は歩くし遅いし、泉岳寺で降ろされるし、ダメダメでした。乗り慣れない地下鉄、外の景色見えないので田舎者で方向音痴で無理でした。移動手段として、最寄りのJR駅からタクシー しか認めない私には、このpc浜離宮は魅力的で検討中。

[4997: 匿名さん]

この値段出すならもうちょい出してもっと港区らしいとこ行くわ。

[4998: 匿名さん]

>>4997
だよなあ。わざわざ億以上だして喧噪の中に住む意味が分からない。まだ、港南のタワマン街のほうがまし。

[4999: 匿名さん]

虎ノ門と浜松町だったらどっちがいいですかね？

[5000: 匿名さん]

5000は俺やー

[5001: 匿名さん]

>>4999 匿名さん

釣りの質問ですね〜！比較にならないでしょう。虎ノ門ですよ。

[5002: 匿名さん]

400万円の部屋は1期で売り切れたので二期は苦戦してますね。
申し込みない部屋も多いし、相場知らずに申し込みした方も三井のガスの割当で仕方なくガスキッチンにしてIHキッチンに出来なかったこと。
駐車場台数が明らかに少なくて入居の時に抽選で外れても周辺の月極駐車場は満車なこと。
地権者が多すぎて完成後に相場価格でまとまった戸数が売りに出る予測。

いろいろ後で情報がわかるものですから。

[5003: マンション検討中さん]

時々見るが、ここを投資で買うとかありえないよね。

[5004: 評判気になるさん]

オフィスエリアや駅近だと、チェーン店のカフェが多いので、週末のPC作業する時に助かる。

静かなとこで住みたい気持ちは山々だけど、移動と資産価値と流動性とカフェ作業を考えるとココもありなんだが、資産価値はどうかなと思ってしまう。

[5005: 名無しさん]

4966さん
僕も世の中で一番嫌いな乗り物は地下鉄です。
メトロがとかいってる人の気がしれません。

[5006: 匿名さん]

>>5003 マンション検討中さん

坪400ならありだと思う。

[5007: 匿名さん]

>>5005 名無しさん

わたしも閉所恐怖症です。
あんな物にお金を払って乗るなんて‼️

[5008: 匿名さん]

>>5005 名無しさん

私も電車のような閉鎖空間は馴染めません。
やっぱり、乗り物は馬がいいです。
日本じゃあまり見かけませんが、象も気持ちいいですよ。パオーン。

[5009: 匿名さん]

私は高所恐怖症です。
こんなマンションをお金払って買うなんて…

[5010: 通りがかりさん]

ここも、他もだけど、投資としては期待薄。今は実需の方が買えば良い。

[5011: 匿名さん]

>>5001 匿名さん

グランスイート虎ノ門の1LDKと悩んでます。築10年ですが立地はいいかなぁと。

[5012: 匿名さん]

>>4981 匿名どさん
複数路線が同じ価格で使えるやんw
メトロはメトロでわざわざ別で勘案しないよw

そもそもどこ行くにもJR山手線は丸型である以上、地下鉄でいくよりも遠回りな点に早く気付こうww

[5013: 匿名さん]

>>5008 匿名さん
ここは日本だよ。インドではありませんw

[5014: 通りがかりさん]

すごい人気のマンションだね〜
あっと言う間に5000超えてた。

明日の15時の抽選会が楽しみだね〜〜

[5015: 匿名さん]

実際、第2期の登録状況はどうなの？ほぼ無抽選でいけるのかしら？

[5016: 匿名さん]

そういえば、人気だから二期で完売する、と主張してた人も以前いたね。

[5017: 通りがかりさん]

よし明日はウィンズに100万持ち込んで頭金稼ぐぞー。
すったら抽選に当たっても辞退するから、、、。
きっと当たる。

[5018: マンション検討中さん]

>>4917 通りがかりさん
うける(°▽°)

[5019: 評判気になるさん]

盛り上がりは絶好調ですね。関心の高さがうかがえます。ネガされる方は頑張らないとうれてしまいます。

[5020: 評判気になるさん]

虎ノ門から築地跡地の再開発、大丸有、新橋から浜松町と竹芝、新駅から品川の再開発を見越すと、資産価値は手堅いというのを折り込んでの販売価格だろう。三井の目利きがどうなのか、オリンピック後に結果を知りたい。

[5021: 匿名さん]

>>5019

このスレに数人の同じ人が何度も書き込んでいるだけで、実はそれほど関心が高くないかもよ｡

[5022: 匿名さん]

>>5011 匿名さん

グランスイートと迷うの、わかります。
ただゼネコンがどこだったかなぁ〜？

[5023: 匿名さん]

>>5012 匿名さん
メトロは都営線含めて乗り換えまくってやっと目的地に行ける感じだよね。
乗り換え必要な時点で面倒だしアウトでしょ。

[5024: 通りがかりさん]

PC赤坂檜町やパーマン六本木Ⅱ、PC青山は別格として、今販売されているマンションの中では一番のマンションに間違いないですね。

新元号になって初の三井のパークコートザ・タワー。
気分いいですね〜〜

[5025: 職人さん]

賃貸需要は増えそうだし金利も上がらないんなら投資妙味はあるんじゃない？
外人はこういう物件好きだよ。

[5026: 匿名さん]

5020さん、大丸って？他の再開発は知ってるのですが、ぐぐっても分からなかったので、教えてください。

[5027: eマンションさん]

>>5026 匿名さん

大手町、丸の内、有楽町の総称だよ。
三井物産の本社ビル建替とか地所の常盤橋とかが該当する。

[5028: 名無しさん]

自分はその三井の目利きを信頼した部分があります。
まだ発展途中の街ですが、期待を込めて一期で契約しました。再開発が上手く進めば値上がりもあるかなと。
ただし、最悪値上がりしなくても交通利便性も考慮すると大損はないと思いますが、ある程度は「賭け」になるのはしょうがないですね。

[5029: 匿名さん]

5020、5027さん、
ありがとうございます。
なるほど大丸有、だったのですね。
よく分かりました！

[5030: 匿名さん]

>>5022 匿名さん

他に欠点ってありますか？
わたしが把握してる短所は、デベとゼネコンのブランド、共用施設の無さ(メリットと考える人もいそうですが)、小規模(120戸)、JRまで徒歩10分以上、くらいです。
長所は、立地のブランド、虎ノ門ヒルズ徒歩20秒、再開発のど真ん中(日比谷線の新駅の真横、虎ノ門まで直結の地下通路新設、空港直通のバスターミナル新設)と認識してます。

[5031: 1963 馬]

>>5030 匿名さん

小坊主：和尚さん 値段が高いのは 欠点とは言わないんですよね？

和尚：これは 「しょうがない」 と言う、

小坊主 何も言わずに 庭掃除

[5032: 匿名]

>>5031 1963 馬さん

馬い！

[5033: 匿名さん]

過去の成約事例を見る限り、そこまで割高ではないかな。
虎ノ門ヒルズクラスがあと３本建つみたいだし、手堅いんじゃない？
夢を追うなら浜離宮だけどね。
馬で儲けて両方マンション買えば？馬い！

[5034: 匿名]

>>5033 匿名さん

今日は 抽選会より 中山記念のお馬さんだよ
がっちり儲けて ここ買うで！

[5035: 匿名さん]

馬で当てられないやつは抽選も外れる気がしますね。

わたしはリアルスティールを軸に組み立てます。

当たったらパークコートサイコーと叫びますので、お声がけ下さい。では、ウインズで会いましょう！

[5036: 匿名さん]

グランスイート虎ノ門は意外とお宝物件かもしれませんね…

[5037: 匿名]

>>5035 匿名さん

なに ウィンズかよ？

中山じゃなく？

[5038: 匿名さん]

グランスイート虎ノ門はデベがね。。

[5039: 匿名さん]

たしかにデベ以外に欠点が見当たらない

[5040: 匿名さん]

新都心を相互に連結する山手線は、東京の交通網の基本路線として機能しており、私鉄が東京メトロや都営地下鉄と相互直通運転を開始し、郊外から電車が直接都心に乗り入れるようになっても、依然東京山手の副都心間を結ぶ路線等として機能している。また、利用者が圧倒的に多いので新車投入のペースははやく駅ナカも充実している。

[5041: 匿名さん]

この物件がが盛り上がってるのは掲示板だけですか？
馬がなんちゃらとか冷やかしも多そうですからね。

殆ど倍率が付いてないとの書き込みもありましたが実際の所はどうでしょうか？
確かに、ここの角部屋の値付けは高すぎる気がしますが。

[5042: 匿名さん]

浜松町駅は、山手線の数ある駅の一つに過ぎない。そしてメトロも走ってない。

[5043: 匿名さん]

>>5041 匿名さん

盛り上がってるのは掲示板だけです。そして、万馬券が当たるようなことでもない限り、買うには値しない物件ということでしょう。

[5044: 匿名さん]

徒歩11分の新橋駅なら東海道線やメトロも使えます。メトロはもちろん川崎、横浜、上野などは新橋駅利用が便利です。実際新橋駅まで歩いてみると10分もかかりませんでした。ここは超便利な立地だと改めて思いました。

[5045: マンション検討中さん]

こんなに高いのに、これだけ人気あるこのマンション。さすが、パークコート！

[5046: マンション検討中さん]

まだ二期なのにこれだけスレッドすごいですね。
完成まで2年以上もあるのに。
他の中古マンション検討してましたが、こちらのマンションに切り替えました！

[5047: マンション検討中さん]

新幹線や羽田を頻繁に使用する方は非常に便利、東京都の主要な再開発は虎ノ門・麻布台エリア、東京駅エリア・渋谷であり、こことは離れており、高額であり、投資としては…疑問、しかし、貿易センタービルをがシンボルとなり浜松町が新たな価値を見いだせれば、いい物件なのかもしれない、

[5048: 匿名さん]

白金や恵比寿のパークハウスやシティタワーはどこでもあるブランドだけどパークコートタワーのブランドは希少。気にする人は多いはず。

[5049: 匿名さん]

グランスイート虎ノ門は安いなりの理由があるよ。
内見すればわかります。

[5050: 匿名さん]

ここは立地は50点、コスパは30点ですが、エントランスと間取りは100点ですね！

グランスイート虎ノ門は立地は80〜90点、グレードは30点でしょうか。専有部はリフォームで60〜70点に上げられますが、共有部は何ともならないですからね…セカンドハウスとして買うなら管理費も安くていいかも！