パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4901: 匿名さん]

>>4899 通りがかりさん
灼熱の中
寒空の中

電車を待つあの辛さ
地下鉄は最高です。

[4902: 匿名さん]

>>4898 評判気になるさん
大江戸と浅草線両方使えるのは良いですね。
メトロも使えたら完璧でしたね〜高望みしすぎかな。

[4903: アパート検討中]

ここはタクシー、バス、JR、メトロ、都営も自由自在ですね。

[4904: 匿名さん]

>>4899 通りがかりさん

都心では地下鉄の方が便利で夏冬の温度調整効いてて良いでしょ。東京に住んだことない人ですか？

[4905: 口コミ知りたいさん]

>>4901 匿名さん
アホか？
ただでさえ本数の多い路線だし、山手線、京浜東北線は同じ駅も通るから、どっちに乗ってもいい場合も多くて待ち時間なんて全く気にならないよ。

[4906: 匿名さん]

ここは指定プロバイダーで個別にプロバイダーを選択できないから、一戸が悪さすると永遠に書き込み規制。
2ちゃんねるの利用は閲覧のみだな。
しかし安いからといっても何で全戸ガスコンロなんだ？タワーだから危ないのに。
ゴールデンクエストだって上層階のプレミア階は電気だぞ。三井はいつも大事な所で変な節約しちゃうな。

[4907: 匿名さん]

地盤の問題レスを流しちゃいたいのがいるみたいだなw

[4908: マンション検討中さん]

>>4906 匿名さん
そんな書き込みをしたいのは貴方だけです

[4909: マンション検討中さん]

>>4906 匿名さん

震災対策に中圧ガスなんてコスト高なものを採用した関係上、ガス使用量のノルマがあるんでしょう。
ガスかIHか選べるなら普通IHにしますよね、手入れのしやすさやが全く違いますから。

[4910: 匿名さん]

IHコンロは電磁波リスクがありますよ。
先日、電磁波でネガした方もいましたよね。

[4911: 匿名さん]

火のない生活は考えられません。
子供の教育にもよくないですよね。

[4912: 匿名さん]

ガスじゃないと火力足りなくて困るなー

[4913: 匿名さん]

しかし人気だなここ。

[4914: 匿名さん]

>>4905 口コミ知りたいさん

おっしゃる通り 4901は アホです。

[4915: 匿名さん]

>>4904 匿名さん

夏は特にJRの方が格段に涼しいです。
あなた東京に住んだことない人ですか？

[4916: 匿名さん]

今日現地行ってきました｡線路の反対側の道はきれいになってて良いですね｡このマンション側に抜ける線路下の通路の拡張工事の計画はあるようですが、いつ頃になるのでしょうか｡このトンネルが拡張されて、両側から車が行き来出来るようになれば雰囲気が違ってきますね｡

[4917: 通りがかりさん]

意味の無いコメントばかり
参考になるコメントをピックアップするのに面倒だな
ここで坪600は高いと思う。
竣工時には全体的に1割以上は安く買えるでしょう。

[4918: 匿名]

>>4917 通りがかりさん
意味のないコメントはお前だろ笑

[4919: 通りがかりさん]

>>4918 匿名さん

じゃあ、ここの値付けどう思う❓

[4920: 匿名さん]

>>4919

平均570でしょ？

将来性を考えれば適正でしょう、安いぐらいかと｡
安かったので第1期で契約しました｡

[4921: 匿名さん]

>>4548
確かに高圧線の経路ですね。
なんで告知しなかったのでしょうか。スマホの電波じゃあるまいし電磁波が遮断されていないって知らせてくれるべきですよね！
いまどき電磁波は健康に無害だとでも思っているのでしょうか。
https://henndennkidenntushinnmoromoro.blogspot.jp/2014/12/53jr.html
>>4592
>>4803
それよりここは地盤が弱い地域だと気になって聞いたらただのライバル非難ですよと否定されました。
しかしここはやっぱり埋立地でした。
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf
>>4796
そんな倍率があったのは低層の1ＤＫのはずです。坪400万といったら1ＤＫしかありませんから。坪500以上は最大でも３倍です。当然抽選無しも。

[4922: 匿名さん]

>>4921

江戸時代頃の埋め立て地であることはモデルルームに行けば聞けるはずです｡
あなたは購入検討者ではないですね｡
因みに、杭は5〜25メートルほどだそうです｡

近くに変電所があるが、規模は小さい｡気になるのならモデルルームに行って良く話を聞いて下さい｡

[4923: マンション検討中さん]

>>4921 匿名さん

一期で2LDK抽選6倍で落選しました。
知人は3LDKを5倍で落選しています。

[4924: マンション検討中さん]

二期の抽選前はネガレス増えますね。

[4925: 匿名さん]

>>4893
目黒1分の破壊力は凄まじいな
都内でも有数の希少物件だろうね
３Aとは別種の高付加価値希少性

[4926: 匿名さん]

HowMaというAIを使った簡易査定サイトで、ここの80Aタイプ20階を査定してみました。
新築80.39㎡で9206万円。＠378万円と出ました。

[4927: 匿名さん]

分譲は14000万円ですから、かなり盛っていることがわかります。HowMaの査定は大外れすることは少ないのですが、パークコートプレミアの神通力がどこまで通用するのか、今後が楽しみです。

[4928: 匿名さん]

>>4905 口コミ知りたいさん
えー？ホームまで行く寒さ暑さ我慢できるんだw
すごいですねーwwww

[4929: 匿名さん]

>>4915 匿名さん
いや別に電車の中はどうでも良いのよ
涼しさの強弱あれど温度調整効いてるでしょどっちも。

JRは外に建てられてる時点で気づかないのかなww
強雨雪嵐が来たときなんて地獄でしょ。
あなたこそ本当に住んでるのか疑問に思う。

5年前は山手線信者だった俺が言うんだから間違いないよw夏はまだましだけど、冬になんて絶対にJR乗りたくないわwwまずホームまでが寒いからね。地下鉄は中に入ればもう外気レベルの寒さは感じないからね。

[4930: 匿名さん]

俺はネガだが、推定賃料49.2万円、推定価格9,206万円じゃ表面利回り6.4%になっちまうぞ。

49.2万円とれるなら1.4億円でも割高感はない。でも、本当に49.2万円も賃料とれるかな？

[4931: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
5年前は山手線信者だったとか田舎モン丸出しだなｗ
山手線外側のメトロしかない辺鄙な場所にでも住んでるのかな？

都心に住んでる奴は山手線はデフォで都営、メトロの複数路線から目的地に乗り換えなしで移動できる手段を選ぶわけ。
だから徒歩圏に何駅何路線、メジャーな路線が使えるかってのが利便性と資産価値に直結するのよ。

[4932: 匿名さん]

新築プレミアムなしでの賃料を45万円、利回り4%とすれば1.35億円。極端に割高ってわけでもないかもね。市況はピークアウトしてるわけだから、すぐに利益を出すのは難しいと思うけど、大損はないレベル？

[4933: 匿名さん]

山手線って都内では外側のイメージだけど…

麻布、青山、赤坂、四ツ谷、虎ノ門あたりが内側かね？ここで富士見を出すと叩かれそうなので出さないが。

[4934: 匿名さん]

渋谷とか恵比寿、目黒など城南エリアは高級住宅地としてのブランドが確立してるからいいんだけどね…
浜松町も、これからに期待だね。

[4935: 匿名さん]

大豊作を前提とした価格の青田を買うかどうかってことだね。でも、抽選になるほど人気だし、即転売して利食いの可能性も否定できない。楽しみなマンションだ。

[4936: 匿名さん]

抽選になるほど、と言うと丸で完売したかの様ですね。

[4937: 匿名さん]

>>4936 匿名さん

そういうニュアンスを出したつもりはないんですが、誤解を与えてしまったんであれば申し訳ありません。

[4938: 匿名さん]

パークコートに住んでて毎日電車に乗る人なんているの？たまになら乗ると思うけど、電車通勤の人なんて、パークコートにいないでしょ。

[4939: 匿名さん]

大手町まで徒歩出勤ですか。大変ですね。

[4940: 名無しさん]

>>4938 匿名さん
駐車場の台数、全然足りませんよね。
電車じゃなきゃ徒歩か自転車通勤なの？

[4941: 匿名さん]

社用車じゃないんですか？

[4942: 匿名さん]

>>4872　主婦さん

ヤスパースの了解不能理論。
ヤスパースは統合失調症診断の基礎を築いた人の一人。
普通、人の事批判する前にググるものですよ。
自分の知識がすべてと勘違いしてる貧しい人。

>過ちを改むるに憚ることなかれってね。
そのままお返しします。

[4943: 匿名さん]

>>4942 匿名さん

ここでヤスナンチャラをしたり顔でひけらかす
あんたが了解不能。

ここはマンションスレだから。

[4944: 匿名さん]

第2期で45戸ってのは、想定より多いんでしょうか？少ないんでしょうか？

[4945: 匿名さん]

>>4938 匿名さん

電車通勤なんて 絶対いない！
プライドが許さない。

[4946: 匿名さん]

>>4943 匿名さん

4942はググっただけなのに さも自分は昔から
なんでも知ってるぞ と自慢したいやつだから。

こんな便所の落書き程度のスレによく
投稿してくるよね

[4947: 匿名さん]

>>4942 匿名さん

あなたが博学なのはよく解った。
でもここで 大切なのは
不注意で了解不能と言った 彼に
いやここは理解不能と言うべきよと
教えてあげる事でしょ、
さもなくば 彼はこれから 一生 人から馬鹿扱いされるよ、
了解不能と言う学術用語なんて 誰も知らないよ
それとも彼がこれから 了解不能と言うのがお望み？

聞くは一時の恥じ？聞かぬは末代までの恥じ。

[4948: 匿名さん]

了解不能の話は面白くないから、そろそろ終わろう

[4949: 匿名さん]

それより浜松町5分の立地でJR以外を使って通勤っていうのは意味ないじゃん。

[4950: 匿名さん]

>>4948 匿名さん

誰かが言ってたけど
所詮 便所の落書き程度のスレだから
なんでもいいじゃん

読みたくなければ スルーすれば？

[4951: マンコミュファンさん]

>>4949 匿名さん

？？
必要に応じて使い分けるでしょ。

[4952: マンション検討中さん]

一つ言える事。抽選前にレスが荒れるのは、倍率減らしを目的とした、購入希望者の妨害工作です。
注目物件やパンダ部屋争奪の際に必ず発生する風物詩ですので、既購入者はむしろ誇りに思いましょう。
第一期の抽選後にレスが収束したのと同様、週明けにはこのバカ騒ぎも終わりますよ。

[4953: 匿名さん]

ここは人気高いな。

[4954: 匿名さん]

そうそう、ネガレスがないと逆に不安になるよ

[4955: 通りがかりさん]

>>4952 マンション検討中さん
第一次で契約した人は いまもこのスレを見てるでしょうね。
でも少し感じ始めているかも？
ここは 名前から浜離宮を取ったら
大して高級なマンションじゃないって事を。

あくまでも私の想像ですから
気にしないで下さい。

でもこれは言えるわね
１LDKを契約した人は自分では住まないで賃貸に廻すって。
線路がうるさいし
肝腎の浜離宮が遠くだもの。

[4956: 匿名さん]

普通にJR使って、場所に依っては地下鉄乗り換えます。行き付けの美容室や食事するのに麻布十番や六本木行き多いので、大江戸線一本は便利です。国内、海外出張も多いので、羽田空港行きはモノレール浜松町でアクセスに不便はないです。車は余り使わないかも。

[4957: 匿名さん]

続編
オットがゲレンデバーゲンを買うと言ってましたけど、駐車場の高さ制限有り、平置き少なく、諦めさせました。まだブツブツ言ってますが‥‥

[4958: 匿名]

>>4955 通りがかりさん

一次で契約しました。
予算内で希望の高層階の部屋を契約出来て満足しています。

[4959: 匿名さん]

名前に浜離宮とかパークコートとか、契約者こそ大して気にしてないと思います。そんなことで購入の決断なんてしない。小さい部屋でも投資目的でないDINKSも多いと聞きました。真剣に購入検討していない方々の適当な想像にもとづくコメントが多いですね。

[4960: 評判気になるさん]

知り合いに紹介されて読み始めました。
面白いですね、。。
ウインズのことを書いている方もいらっしゃるみたいですがこの環境素晴らしいと思います。
子供もいませんし、競走馬を13頭所有しているので色々と便利かなと思います。
明日の2期で申し込もうかなと思います。
一番高かった馬の値段より若干安い1億7千万台の部屋でいいかなと思っています。
抽選になるとのことですがスレにあるようにもう当選は決まっているのかな。
それだったら嬉しいけど、、。

[4961: 匿名]

二次即完間違いなさそうですな。

[4962: 匿名さん]

>>4961 匿名さん

7期まで即完確実でしょ！

[4963: 通りがかりさん]

>>4960 評判気になるさん
馬を御持ちなんですね？
それってセレブって言うんでしょ
憧れます
でもくれぐれも鹿を飼わないでくださいね

ところで放牧はやはり 浜離宮ですか？
マンションから見張れますから便利ですね。

[4964: 匿名]

>>4929 匿名さん
どんだけひ弱ですか笑
地下鉄の駅にたどり着く前に凍死しそうな人ですね笑

[4965: 匿名さん]

爆笑
久しぶりに楽しい投稿、やり取り、拝見しました。
馬氏でも鹿氏でも構いません。
この様なユーモア溢れる余裕のある方々が
住民である事を望んでいます。

[4966: 通りがかりさん]

>>4963 通りがかりさん

どうして あなたは馬が浜離宮に入れると知っていたんですか？

[4967: 通りがかりさん]

>>4959 匿名さん

DINKSが１LDK?

ダブルインカムじゃないのかよ

[4968: 評判気になるさん]

4963さん
なかなかセンスのある返答ありがとうございます。
もちろん浜離宮ビューです。
値下がりとか皆さん言っていますが馬は骨折したら1億円が0円ですから
走る前にカイバ代や調教費かかっているから、、、。
パークコート浜離宮損しても良いけどそんなに損しないような気がしてなりません。
馬で損しまくっている僕が言うのもなんだけど、、。
ちなみに鹿も1蹄飼ってますよ、馬鹿1頭僕のことです。

[4969: 通りがかりさん]

>>4966 通りがかりさん

第３代徳川将軍 家光が馬に乗って入って行くのを見たから。

[4970: 匿名]

>>4960 評判気になるさん

これから申し込む人が当選してるわけねーだろ。
なんでそれがうれしーの？
こまめに営業マンに 手土産持って行ったり
適当に色目使ってから抽選！

[4971: 匿名さん]

レス数5000まで後30。
業者さんのネガのおかげもあり非常にハイペースですね。
これから買われる方には、良い点、悪い点が明確になり、色々な角度から検討する上で役に立つと思います。

[4972: 馬券氏]

>>4968 評判気になるさん

三郎オジキのキタサンブラックは元値4000万で7億稼ぎました！
ここは最上階買っても売るときに7億にはならない。

ゆえに 競走馬の方が夢がある。
入居されたら お近づきの印に
そちらのお馬さんの単勝 ドカーンと買わせて下さい。
2000円ほど

[4973: 匿名さん]

一期で申し込んだ者ですが、三井の方針は希望を聞いて出来るだけ重ならない楊に調整しますが、最後的には抽選。申し込む前に倍率を聞きますが、それまでに何度か財務状況、ローンを組まれる方々は予めローンが通るか銀行と顔合わせもあります。そして申し込み。なので、申し込む前に既にその購入希望的者が購入希望の物件に相応しいか否かは振り分けられ、判断が下されています、購入申し込む前に決まっていると言う事はそう言う事だと認識しました。

[4974: 匿名さん]

子供のために親ができることは、少しでも良い環境を用意してあげることだと思うんですよね。こういうの見ると、何処がベストなのか、悩みますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[4975: 匿名さん]

>>4964 匿名さん
そうですw凍死しそうなので本当は駅直結が良いけど、ここのエントランスや共用施設はかなり素敵だなーと思って検討してました。 JRは普段、本当使わなくなりましたね。渋谷新宿池袋高田馬場どこに行くにも、地下鉄のほうが早いし暖かい。

[4976: 匿名さん]

>>4972 馬券氏さん
へぇ、面白いね。そんな投資があるのか〜
投資というか事業ですね。
たしかに普段はしないけど、知り合いの馬が走るから応援の意味で馬券を買うのは楽しそうですねw

[4977: 評判気になるさん]

4976さん
事業というより道楽です。
マンションを買うのも家を買うのも夢を買うという点では一緒かなと思います

[4978: 評判気になるさん]

間違って書きました。
マンション買うのも馬を買うのもの夢を買うという点で一緒かなです。

[4979: 匿名さん]

>>4975 匿名さん

同意。JRはあまり使わなくなりましたね。やはり都心はメトロの圧勝。

[4980: 匿名さん]

なんか煽ってる人いるから行ってみたら抽選になるのは南向き最上階の3703くらいじゃないですか！

[4981: 匿名ど]

>>4979 匿名さん
山手線は1本で都心の主要な駅を網羅している。
メトロ1路線ではでは？だよね。

やはり都心最強は山手線。メトロは複数路線を足してやっと太刀打ち出来るレベルですな。

[4982: 匿名ど]

>>4980 匿名さん
本当ですか？他の部屋は抽選なしなのかな？

[4983: 匿名さん]

いまから行って、申し込みが入ってる部屋に申し込みを入れれば、どの部屋だって抽選になりますよ。さぁ、モデルルームへGO

[4984: 匿名さん]

山手線vsメトロ
興味深い戦いになってきた

[4985: 匿名さん]

>>4984 匿名さん

山手線なんて出来れば乗りたくない。
高級住宅街も大体メトロ駅周辺で山手線近くにはない。青山、赤坂、麻布、広尾、番長。港区なんて山手線に近づくほど価値が下がるくらいでしょ。

[4986: 匿名ど]

>>4985 匿名さん
メトロ複数路線 対 山手線一本でやっとメトロが勝てる感じ。

[4987: 匿名れ]

>>4986 匿名どさん
さすが
都営は比較対象外、と分かってらっしゃる。

[4988: 匿名さん]

山手線の駅ってどれも微妙だよ。
浜松町はまだいい方だと思うが
北半分の駅は特にどこも微妙。住むのに
一番イメージいいのは
恵比寿、目黒くらいかな。

[4989: 匿名ど]

>>4988 匿名さん
住むために最強と言っている訳ではありません。
山手線は東京の主要なターミナル駅を網羅してるでしょう。利便性が最強と言ってるのですよ。

[4990: 匿名さん]

山手線と中央線を合体させれば最強だと思う。
神田から御茶ノ水、四ツ谷、新宿と回ればすげぇよ。

[4991: 匿名さん]

>>4989 匿名どさん
その理屈が正しいなら、
山手線プラスしてメトロのある西日暮里や高田馬場などの方が、浜松町より更に最強。

[4992: 匿名ど]

この物件は山手線、都営地下鉄、モノレールを日常使い出来る港区最高の利便性を誇ると思います。
だから住環境には多少目をつぶれれます。

[4993: 匿名ど]

>>4991 匿名さん
港区である事が大事かと。

[4994: 匿名さん]

利便性重視の層が買う1LDKが飛ぶように？売れ、住環境重視の層が買う3LDKが閑古鳥なのも理解できる。

コンパクト住戸をもっと増やすか、コンパクト住戸の坪単価をもっと上げないとダメだったと思うよ。各戸の価格決めた担当者は降格だよ。

[4995: 匿名さん]

まあ、1LDKは全熱交換なしだったり、仕様を思いっきり下げて、できるだけ単価を下げにいった姿勢は評価するけどね…

[4996: 検討中]

>>4975 匿名さん
駅直結のヒルトップ高輪台にいましたが、地下鉄は歩くし遅いし、泉岳寺で降ろされるし、ダメダメでした。乗り慣れない地下鉄、外の景色見えないので田舎者で方向音痴で無理でした。移動手段として、最寄りのJR駅からタクシー しか認めない私には、このpc浜離宮は魅力的で検討中。

[4997: 匿名さん]

この値段出すならもうちょい出してもっと港区らしいとこ行くわ。

[4998: 匿名さん]

>>4997
だよなあ。わざわざ億以上だして喧噪の中に住む意味が分からない。まだ、港南のタワマン街のほうがまし。

[4999: 匿名さん]

虎ノ門と浜松町だったらどっちがいいですかね？

[5000: 匿名さん]

5000は俺やー