パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4851: アパート検討中]

>>4847 匿名さん
新橋も使えるけど。土地勘ないの？

[4852: 匿名さん]

>>4848
え、、、べつに馬鹿にしてないですが、、、汗
謎の信仰があるっていう話をしただけで。そんな興奮しないで落ち着いてください。

むしろこの程度で馬鹿にされたと思うのはあなたの中にこそ地方出身である事に引け目を感じているんじゃないでしょうか？

[4853: 周辺住民さん]

確かに東京メトロは便利でしょう
しかしながらメトロだけでは全ては網羅できません。
JRに東京メトロ、都営地下鉄、それぞれ結ばれて便利なんだと思います。
この物件もJR、大江戸線、浅草線、三田線等の利用で便利だと思いますが
ゆりかもめと銀座線もかな？


※地下鉄は東京メトロ9路線179駅と都営地下鉄4路線106駅の総計13路線285駅である。

[4854: 匿名]

>>4852 匿名さん

そうだよ

地方出身者だ。
しかし東京にいる9割の人は つまり ほとんどが地方出身者だけどね。
但し引け目なんかないよ。
そして馬鹿にされたと思ってないよ。
お前の馬鹿さ加減を指摘したかっただけ。

[4855: 匿名さん]

2期の登録が迫った数日前から凄まじい数のネガキャンが展開されてるのは人気の証拠。昔はよく注目の物件で抽選前に激しくネガキャンが当たり前だったけど。今売り出し中ではこの物件でしか見られない。他の物件なんて何期だろうが、買う人がいなさすぎて関心さえない状態で話題にさえならない。

[4856: 匿名さん]

目黒みたいに40倍もついた物件なら地権者は2割くらい乗せて売ってたけど、抽選もなかったり3倍だったりするとこの物件は地権者やたらと多いからね。
地権者が売りに出すと思うけどかなり下げないと無理な気がする。
そうなるとその安い価格が相場になるから浜松町物件は怖い。

[4857: 匿名]

>>4855 匿名さん

ここの営業マンか？
今 ランチタイムで投稿してるんだよね。
まさか勤務中じゃないよね。

ところで 抽選はみんな当選って本当か？

[4858: 匿名さん]

>>4854

＞地方、地方と馬鹿にした言い方をするんじゃない！
　　↓
＞そして馬鹿にされたと思ってないよ。

もう支離滅裂じゃないですか...
地方出身アピールはわかったんで落ち着いてください。

あと私も私の両親も祖父母も曾祖父母も地方出身ではありません、念のため。

[4859: 匿名さん]

確かに、この物件は部屋数の割にコメントが多く関心の高さがうかがえます。もうすぐ5000ですね。

[4860: 匿名さん]

>>4859 匿名さん

そのうち200くらいは俺っちだわ！

[4861: 匿名]

>>4858 匿名さん

支離滅裂じゃないよ。
人を小馬鹿にするなって事で
俺が馬鹿にされたとは思ってないだけど。

それと御先祖さんが地方の出身ではないとのことだが
世田谷でもちょっと前まで村がついてたんだぜ

[4862: 匿名さん]

ネガが何言ったところで、都心6区で販売中のマンションでこの規模の一期で60％超の進歩率で即日完売してるような好調な物件はここだけですからね。そして倍率下げ工作や他デベの攻撃や妬みネガが激しい。

[4863: 匿名さん]

>>4854 匿名さん

人のこと馬鹿にするなって言ってる矢先に、あなたが人のことを馬鹿にしてどうするの？

[4864: 匿名さん]

>>4862 匿名さん

都心6区で販売中のマンションでこの規模の物件ってそんなにあったっけ？

[4865: 匿名]

>>4863 匿名さん

馬鹿に馬鹿と言うのは
分からせる方法としては良いが
一般論でもって 地方を馬鹿にするのは良くないって事。

[4866: 匿名さん]

こちらの物件を評価するコメント見ると
反射的に発狂したように
ネガを書きまくる人の精神構造
了解不能なんですけど

[4867: 匿名さん]

そもそも地方出身者をバカにしたような書き込みなんてあった？
私も地方出身だけどもバカにされたような書き込み見てないけど

[4868: 主婦]

>>4866 匿名さん

了解不能でなく 理解不能ね。

[4869: 匿名]

>>4866 匿名さん

了解不能 ？ 何なの この意味は

[4870: 匿名さん]

>>4869 匿名さん

方言じゃない？

[4871: 匿名]

>>4870 匿名さん

方言ではないけど
ここのデベの営業マンってのは
この程度でもオッケーって事だよ。

「了解不能 」今年の流行語大賞やね
笑わしてくれるよ まったく

[4872: 主婦]

>>4866 匿名さん

悪いことは言わないから
早く削除依頼しておきなさい。
いつまで経ってもデベの恥じよ。

過ちを改むるに憚ることなかれってね。

[4873: 匿名]

>>4872 主婦さん

親切な御言葉 ありがとうございます。

[4874: マンション比較中さん]

このスレ、昼間はポジもネガも大盛り上がりなのに夕方過ぎると誰もいなくなるのなｗ

[4875: 匿名]

精神科領域に了解不能という言葉はありますよ。

[4876: 匿名さん]

うーん、私はネガではないですが、この立地ってそんなに魅力的ですかね？
ツインパークスの方が交通の便もよく浜離宮の眺望も良いように思うので、唯一無二の物件とはなり得ないかと…
あと、やはり地盤の固い渋谷区や赤坂などの方が魅力を感じます。

[4877: 匿名さん]

ツインパークスも少し古くなってきましたから、ここに住み替えを検討する人も少なからずいるのかな？

ところで、坪600ってどうやって決めたんでしょうね？再開発推しで600くらいなら捌けるだろ、えいやーって感じでしょうか？

[4878: 匿名さん]

了解不能という言葉も知らない層では、
素行や生活レベルも、
このマンションとは無縁でしょうね

[4879: 匿名さん]

>>4876
それはいいねんけど何をされに来たん？冷やかし？

[4880: マンション比較中さん]

日曜２期の抽選だから盛り上がってきましたね。何としても購入を阻止したい方が多いようで見てておもしろいですね。皆さん必死ですね。

[4881: とくめいさん]

クソ立地？高値掴み？線路沿い？変電所？地権者優遇？
だったらなんだと言うんですか。
買わないなら他の人が買うまでです。

なんなら三井さんには坪700くらいまで上げて自分たちが地価を押し上げるくらいの気概を見せて欲しかったくらいですよ。天下のパーコブランドなんですから。
こういうマンションをどんどん売りまくって不動産業界、さらに日本経済を活性化して欲しいものですよ。

[4882: 匿名さん]

みんな倍率下げようと必死に頑張ってるのに、ここでポジレスするやつは何者？営業マンしか考えられない。

[4883: 匿名さん]

おい、営業！ポジレスは日曜の抽選終わってからにせいや。

[4884: 匿名]

>>4875 匿名さん
一般には使わんし
ちょっと おつむが足りない事を指すのだけど
知ると余計 みじめ やね。

[4885: 匿名さん]

この前、青山のマンションの前歩いていたら、スタインウェイの車が止まっていました。グランドかは分からなかったけど、多分、グランドなんだろうな。

グランドって、狭い部屋に置くのは無理ですよね。

ここの狭い部屋に住むか、坪４００位の広い部屋に住むか、難しいな〜。予算は限られているし…。

[4886: 匿名さん]

>>4879
私は正義の味方です。フェアな目でこの注目の物件を見たいと思っています。
ツインパークスからの住み替えさんは、いわゆる空中族ですね、それもまた一興。

[4887: 匿名]

>>4879 匿名さん


そろそろ 時間的にデベから雇われたネット対策チームが
投稿してくると思ったけど
登場が少し遅いやん
どっかで油売っとたん？

こういう輩が出てこんと ここはおもろ無い。
投稿のバイト代はしっかりもらえよ。
しかし 余り意味の無い投稿はあかんぞ。
漫才の相槌みたいやからな。

[4888: マンション検討中さん]

本当に抽選って、あるのですか？
営業さんに、できるだけ希望住戸かぶらないよう調整してますって言われたのですが・・
どのお部屋の倍率が高いのかしら？

[4889: マンション検討中さん]

これ買うなら、ツインパークスの中古が良いと知人に言われるんだが、ツインパークスの方がダメなとこ言って背中押してくれ！ 高値づかみが心配。

[4890: 匿名]

>>4888 マンション検討中さん

世の中でよく 使われている言葉に
「鴨」と言うのがありますが 奥さまは それかも知れませんね。

営業さんの言われた通り
かぶらないように調整してますから ご心配には及びません。
ついでに申し上げますと 奥さまは 実はもう当選してるようですよ。
ここだけの話ですが。

[4891: 匿名]

>>4887 匿名さん

そんなアホな、ってなのはダメって事？

[4892: 匿名さん]

>>4889 マンション検討中さん
知人は何故ツインパークス推しなの？
やはり価格？

[4893: 匿名さん]

>>4850 匿名さん
ブリリアタワー目黒見てみ
目玉とびでるよ
48平米で9600万。３割増しだって。

[4894: 匿名さん]

>>4852 匿名さん

地方云々は分からないけど、JR不便なのは同意。
夏は暑く、冬は寒い。
どう考えても小回りが利くメトロと都営が良い。

[4895: 匿名さん]

>>4844 匿名さん
謎ではないよ。地方住みだと山手線が分かりやすいし、便利だと思うでしょ。ややこしくないしね。
都内に詳しくなってくると、ジワジワと地下鉄のありがたみがわかってくる。

[4896: 通りがかりさん]

昨日のスレがかなり荒れて 死ねば？ なんて言う営業マンが
いたから 社内通達で投稿禁止が出されたんだって？
それで今日は静かなんやね
あれだけ好き勝手に書いたら 普通は役員の耳に入るやろうね
俺も知り合いの役職者にチクったった。

でもお前らの下品な本性は誰もが知ってる事やから。

[4897: 通りがかりさん]

>>4894 匿名さん

JRが夏は暑い？
お前はオープンカーにでも乗ってんちゃうか？
むしろ寒過ぎると感じる方が居るから
弱冷房車が有るんやろ？

たぶん地下鉄と混同してんちゃうの？
言ってることが支離滅裂。
了解不能！

[4898: 評判気になるさん]

>>4894 匿名さん
ここは都営地下鉄は大江戸、浅草線が徒歩五分です。
このマンションから信号を渡らずに駅まで行けますから、まず五分はかかりませんよ。

[4899: 通りがかりさん]

>>4894 匿名さん

どう考えても小回りが利くメトロと都営が良い だって？

俺はどう考えてもお前が JRと地下鉄を間違えていると思う
夏は地下鉄の方が暑い。
トンネル内では冷房は一部切るから。

話を無理やりJRが不便に結びつけるから
ボロが出るんやで。

[4900: 匿名さん]

>>4897 通りがかりさん
アホか
電車まってるときだよ
それくらい分かれよw

[4901: 匿名さん]

>>4899 通りがかりさん
灼熱の中
寒空の中

電車を待つあの辛さ
地下鉄は最高です。

[4902: 匿名さん]

>>4898 評判気になるさん
大江戸と浅草線両方使えるのは良いですね。
メトロも使えたら完璧でしたね〜高望みしすぎかな。

[4903: アパート検討中]

ここはタクシー、バス、JR、メトロ、都営も自由自在ですね。

[4904: 匿名さん]

>>4899 通りがかりさん

都心では地下鉄の方が便利で夏冬の温度調整効いてて良いでしょ。東京に住んだことない人ですか？

[4905: 口コミ知りたいさん]

>>4901 匿名さん
アホか？
ただでさえ本数の多い路線だし、山手線、京浜東北線は同じ駅も通るから、どっちに乗ってもいい場合も多くて待ち時間なんて全く気にならないよ。

[4906: 匿名さん]

ここは指定プロバイダーで個別にプロバイダーを選択できないから、一戸が悪さすると永遠に書き込み規制。
2ちゃんねるの利用は閲覧のみだな。
しかし安いからといっても何で全戸ガスコンロなんだ？タワーだから危ないのに。
ゴールデンクエストだって上層階のプレミア階は電気だぞ。三井はいつも大事な所で変な節約しちゃうな。

[4907: 匿名さん]

地盤の問題レスを流しちゃいたいのがいるみたいだなw

[4908: マンション検討中さん]

>>4906 匿名さん
そんな書き込みをしたいのは貴方だけです

[4909: マンション検討中さん]

>>4906 匿名さん

震災対策に中圧ガスなんてコスト高なものを採用した関係上、ガス使用量のノルマがあるんでしょう。
ガスかIHか選べるなら普通IHにしますよね、手入れのしやすさやが全く違いますから。

[4910: 匿名さん]

IHコンロは電磁波リスクがありますよ。
先日、電磁波でネガした方もいましたよね。

[4911: 匿名さん]

火のない生活は考えられません。
子供の教育にもよくないですよね。

[4912: 匿名さん]

ガスじゃないと火力足りなくて困るなー

[4913: 匿名さん]

しかし人気だなここ。

[4914: 匿名さん]

>>4905 口コミ知りたいさん

おっしゃる通り 4901は アホです。

[4915: 匿名さん]

>>4904 匿名さん

夏は特にJRの方が格段に涼しいです。
あなた東京に住んだことない人ですか？

[4916: 匿名さん]

今日現地行ってきました｡線路の反対側の道はきれいになってて良いですね｡このマンション側に抜ける線路下の通路の拡張工事の計画はあるようですが、いつ頃になるのでしょうか｡このトンネルが拡張されて、両側から車が行き来出来るようになれば雰囲気が違ってきますね｡

[4917: 通りがかりさん]

意味の無いコメントばかり
参考になるコメントをピックアップするのに面倒だな
ここで坪600は高いと思う。
竣工時には全体的に1割以上は安く買えるでしょう。

[4918: 匿名]

>>4917 通りがかりさん
意味のないコメントはお前だろ笑

[4919: 通りがかりさん]

>>4918 匿名さん

じゃあ、ここの値付けどう思う❓

[4920: 匿名さん]

>>4919

平均570でしょ？

将来性を考えれば適正でしょう、安いぐらいかと｡
安かったので第1期で契約しました｡

[4921: 匿名さん]

>>4548
確かに高圧線の経路ですね。
なんで告知しなかったのでしょうか。スマホの電波じゃあるまいし電磁波が遮断されていないって知らせてくれるべきですよね！
いまどき電磁波は健康に無害だとでも思っているのでしょうか。
https://henndennkidenntushinnmoromoro.blogspot.jp/2014/12/53jr.html
>>4592
>>4803
それよりここは地盤が弱い地域だと気になって聞いたらただのライバル非難ですよと否定されました。
しかしここはやっぱり埋立地でした。
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf
>>4796
そんな倍率があったのは低層の1ＤＫのはずです。坪400万といったら1ＤＫしかありませんから。坪500以上は最大でも３倍です。当然抽選無しも。

[4922: 匿名さん]

>>4921

江戸時代頃の埋め立て地であることはモデルルームに行けば聞けるはずです｡
あなたは購入検討者ではないですね｡
因みに、杭は5〜25メートルほどだそうです｡

近くに変電所があるが、規模は小さい｡気になるのならモデルルームに行って良く話を聞いて下さい｡

[4923: マンション検討中さん]

>>4921 匿名さん

一期で2LDK抽選6倍で落選しました。
知人は3LDKを5倍で落選しています。

[4924: マンション検討中さん]

二期の抽選前はネガレス増えますね。

[4925: 匿名さん]

>>4893
目黒1分の破壊力は凄まじいな
都内でも有数の希少物件だろうね
３Aとは別種の高付加価値希少性

[4926: 匿名さん]

HowMaというAIを使った簡易査定サイトで、ここの80Aタイプ20階を査定してみました。
新築80.39㎡で9206万円。＠378万円と出ました。

[4927: 匿名さん]

分譲は14000万円ですから、かなり盛っていることがわかります。HowMaの査定は大外れすることは少ないのですが、パークコートプレミアの神通力がどこまで通用するのか、今後が楽しみです。

[4928: 匿名さん]

>>4905 口コミ知りたいさん
えー？ホームまで行く寒さ暑さ我慢できるんだw
すごいですねーwwww

[4929: 匿名さん]

>>4915 匿名さん
いや別に電車の中はどうでも良いのよ
涼しさの強弱あれど温度調整効いてるでしょどっちも。

JRは外に建てられてる時点で気づかないのかなww
強雨雪嵐が来たときなんて地獄でしょ。
あなたこそ本当に住んでるのか疑問に思う。

5年前は山手線信者だった俺が言うんだから間違いないよw夏はまだましだけど、冬になんて絶対にJR乗りたくないわwwまずホームまでが寒いからね。地下鉄は中に入ればもう外気レベルの寒さは感じないからね。

[4930: 匿名さん]

俺はネガだが、推定賃料49.2万円、推定価格9,206万円じゃ表面利回り6.4%になっちまうぞ。

49.2万円とれるなら1.4億円でも割高感はない。でも、本当に49.2万円も賃料とれるかな？

[4931: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
5年前は山手線信者だったとか田舎モン丸出しだなｗ
山手線外側のメトロしかない辺鄙な場所にでも住んでるのかな？

都心に住んでる奴は山手線はデフォで都営、メトロの複数路線から目的地に乗り換えなしで移動できる手段を選ぶわけ。
だから徒歩圏に何駅何路線、メジャーな路線が使えるかってのが利便性と資産価値に直結するのよ。

[4932: 匿名さん]

新築プレミアムなしでの賃料を45万円、利回り4%とすれば1.35億円。極端に割高ってわけでもないかもね。市況はピークアウトしてるわけだから、すぐに利益を出すのは難しいと思うけど、大損はないレベル？

[4933: 匿名さん]

山手線って都内では外側のイメージだけど…

麻布、青山、赤坂、四ツ谷、虎ノ門あたりが内側かね？ここで富士見を出すと叩かれそうなので出さないが。

[4934: 匿名さん]

渋谷とか恵比寿、目黒など城南エリアは高級住宅地としてのブランドが確立してるからいいんだけどね…
浜松町も、これからに期待だね。

[4935: 匿名さん]

大豊作を前提とした価格の青田を買うかどうかってことだね。でも、抽選になるほど人気だし、即転売して利食いの可能性も否定できない。楽しみなマンションだ。

[4936: 匿名さん]

抽選になるほど、と言うと丸で完売したかの様ですね。

[4937: 匿名さん]

>>4936 匿名さん

そういうニュアンスを出したつもりはないんですが、誤解を与えてしまったんであれば申し訳ありません。

[4938: 匿名さん]

パークコートに住んでて毎日電車に乗る人なんているの？たまになら乗ると思うけど、電車通勤の人なんて、パークコートにいないでしょ。

[4939: 匿名さん]

大手町まで徒歩出勤ですか。大変ですね。

[4940: 名無しさん]

>>4938 匿名さん
駐車場の台数、全然足りませんよね。
電車じゃなきゃ徒歩か自転車通勤なの？

[4941: 匿名さん]

社用車じゃないんですか？

[4942: 匿名さん]

>>4872　主婦さん

ヤスパースの了解不能理論。
ヤスパースは統合失調症診断の基礎を築いた人の一人。
普通、人の事批判する前にググるものですよ。
自分の知識がすべてと勘違いしてる貧しい人。

>過ちを改むるに憚ることなかれってね。
そのままお返しします。

[4943: 匿名さん]

>>4942 匿名さん

ここでヤスナンチャラをしたり顔でひけらかす
あんたが了解不能。

ここはマンションスレだから。

[4944: 匿名さん]

第2期で45戸ってのは、想定より多いんでしょうか？少ないんでしょうか？

[4945: 匿名さん]

>>4938 匿名さん

電車通勤なんて 絶対いない！
プライドが許さない。

[4946: 匿名さん]

>>4943 匿名さん

4942はググっただけなのに さも自分は昔から
なんでも知ってるぞ と自慢したいやつだから。

こんな便所の落書き程度のスレによく
投稿してくるよね

[4947: 匿名さん]

>>4942 匿名さん

あなたが博学なのはよく解った。
でもここで 大切なのは
不注意で了解不能と言った 彼に
いやここは理解不能と言うべきよと
教えてあげる事でしょ、
さもなくば 彼はこれから 一生 人から馬鹿扱いされるよ、
了解不能と言う学術用語なんて 誰も知らないよ
それとも彼がこれから 了解不能と言うのがお望み？

聞くは一時の恥じ？聞かぬは末代までの恥じ。

[4948: 匿名さん]

了解不能の話は面白くないから、そろそろ終わろう

[4949: 匿名さん]

それより浜松町5分の立地でJR以外を使って通勤っていうのは意味ないじゃん。

[4950: 匿名さん]

>>4948 匿名さん

誰かが言ってたけど
所詮 便所の落書き程度のスレだから
なんでもいいじゃん

読みたくなければ スルーすれば？