パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4801: 匿名さん]

すぐ向かいにドコモバイクシェアのポートがありますね
健脚の方は結構便利ですよ(^-^*)

[4802: 評判気になるさん]

第二期は浜松町駅の相場が知れ渡ったのと、第一期の希望者は坪単価が400の1DK目当てがほとんどでした。
もう1DKは売り切れたので第二期からは1次とか区分けして販売します。
この物件は浜璃宮の見える部屋に人気が集中するでしょう。でも第一期と同じでファミリー向きは抽選なしか3倍が限度でしょう。
皮肉なことに売れ残ってたゴールデンクエストに随分とお客さん流れてるみたいです。
去年の12月から売り出したプレミア階でも坪400万円からからで、本気検討のお客さんには既に具体的な値引き額も提示されていますからね。

あとタワーマンションの資料請求は代々木公園と恵比寿と白金台がダントツ多いですね。
恵比寿はタワー竣工のライバルがないし住みたい駅で上位独占してるので、これからまだ値上がりが見込めますが価格がどうなるかまだ社内で相当検討されているようです。
三井と同じく住友はシビアなので安値で出されるとは思えませんが。

[4803: 匿名さん]

だれかこの土地は埋立地って情報書いてなかった？
その証拠のURL貼ってましたよね。
この物件ではないですか？

[4804: 匿名さん]

同じパークコートのタワーなら千代田富士見、赤坂檜町と傑作タワーが続いてたからこの微妙な出来は、、、
三井好き、パークコート好きだからこそ、こういう微妙なものは避けてもらいたかった

[4805: 匿名さん]

ここは100年後の再開発まで織り込んだ価格設定だからね。

[4806: 匿名さん]

>>4804 匿名さん

地権者からのプレッシャーに負けてパークコートの名を付けてしまったからね。立地・仕様とマンションブランドがミスマッチ

[4807: 匿名さん]

この物件がお気に召さない方が多いようで

おほかの物件のことばかりですね

今更、物件名とか見えないとか
線路やJRAに駅の名前まで

どこまでが名乗っていいのか悪いのか
区跨ぎの名前なんて沢山あります
品川駅も目黒駅も
ダイバーシティも江東区
山手線が中心とかいっても中央区には駅もない

色々あっても事実浜離宮が東側にあります
それでいいと思います。

[4808: 匿名さん]

>>4804 匿名さん

檜町と飯田橋をさりげに同列で論じる図々しさ。

[4809: 匿名さん]

整理するとこんなでしょうかね

檜町>>飯田橋>浜離宮

[4810: 匿名]

>>4809 匿名さん

浜離宮じゃなく 浜松町ね

一緒にしたら 浜離宮が怒るよ

[4811: 匿名さん]

>>4809 匿名さん

地方出身の方でしょうか
千代田の港コンプの方でしょうか

飯田橋は浜松町の小型版のビジネス街
もともと下町風の家内工場が多かった
山手線駅でないし
駅前地価も立地自体の地価もかなりこちらを下回ってる
ここよりトータルで下でしょう
洗脳ってすごい

パークコート千代田富士見というコテコテネーミングが
立地が弱いこと正直に物語っている
まあ、ここもそうだが

[4812: 匿名さん]

>>4811 匿名さん
もともと〜みたいな話始めちゃったら湾岸地帯の浜松町にブーメラン刺さっちゃうよ。

[4813: 匿名さん]

地方の人って山手線に憧れがあるのかな？
ずっと都内に住んでるとメトロの方が断然便利って思うけどね。

そもそも富士見は全然ビジネス街じゃないしね…
地方の人には分からんか？

ビジネス街に住みたいってのは田舎モンの発想なのか？
あんたの地元は1時間に1本くらいしか電車がないかもしれんが、ここは常に電車が通っててうるさいよ。

[4814: 匿名]

>>4812 匿名さん

ここも浜離宮を線路越しに見るコテコテネーミングだから
ブーメランで帰ってきた。

[4815: 匿名さん]

>>4806 匿名さん

え？そうだったのですか？
地権者のプレッシャーでパークコートですか。
図々しい話しですね。

[4816: 匿名]

>>4815 匿名さん

ついでに 浜離宮ってのも付けてしまいました。
ずうずうしく。

[4817: 匿名さん]

>>4813 匿名さん
ずっと都内に住んでると山手線とメトロ両方使える方が断然便利って普通思うけどねｗ

[4818: 匿名]

>>4816 匿名さん

アッコのええかげんに せんかい

[4819: 匿名さん]

実態はパークシティ浜松町なのに、無理矢理パークコート浜離宮にしちゃった感じだね。

[4820: 匿名さん]

メトロまで8分も歩くのに？まあ、田舎の人は8分くらいなら気にしないか…

[4821: 匿名]

>>4819 匿名さん
別のいい方をすると
一種の鷺商法感が満載だね。
だ〇す方は鷺だけど
だ〇される方は鴨って なんでやねん

[4822: マンション検討中さん]

ここの資料を見たときの第一印象として、地権者住戸として１０階までと最上階の浜離宮向きの２戸が先取りされており、そのしわ寄せが他の住戸にいろいろな形で被さっているのではないか、というところでした。将来性があるという一部の見方にも賛同できますので、迷っています。他の物件と比較検討されている方も多いようですが、地権者優先はある程度理解出来るものの、他の物件も地権者の状況はここと同じようなものなのでしょうか。

[4823: 匿名さん]

>>4782 匿名さん

浜松町は上がり切ってないのに、このマンションの価格は勝手に上がり切った予想価格にしてる。笑

[4824: 匿名]

>>4822 マンション検討中さん

地権者と呼び捨てにしないで下さい。
私たちでも地権者様と呼んでるのですから。
byデベ

[4825: 匿名さん]

>>4811

町の成り立ちに触れられて一番困るのは浜松町なんですけどねぇ...

[4826: 匿名さん]

申し込みが入ったのは1LDKばかりですね。さすがに、この立地にファミリーで住むことに1億をはるかに超える額を出す人は少なそうですね。
ブリリア目黒と同じような価格ですが、やはり城南地区のブリリア目黒みたいな人気にはなりませんね。周りを歩いてみましたが都心で便利ですが家族で住む環境ではなさそうな感じです。
あとは分譲価格が今の浜松町の相場からしてかなり盛ってる感じがします。マンション相場の先行きが不透明な中でこの価格で買うのは賭けですね。品川エリアの高輪ならこの価格でもありだと思いますが。

[4827: 匿名]

>>4826 匿名さん

所詮 価格の半分は浜離宮と言う名前賃ですから。
だから投資用の1LDK

[4828: 匿名さん]

周りが坪400いけば良い方なのに600はないわな。1LDKの表面利回りってどんなもんなのかね？

[4829: 匿名さん]

上がらないのには理由があるのにね…
上がりきってないところを狙うというなら、島根とか鳥取がオススメだよ。

[4830: 匿名]

>>4828 匿名さん

勘違い独身サラリーマンは居るから
20マンくらいは出すでしょう。

しかしファミリーは おじいさまからの援助で買う人でしょうね
子育てには向かない場所だけれど

[4831: 匿名さん]

さすがにファミリーでこの立地はないでしょ。

[4832: 匿名]

>>4831 匿名さん

エリアの資産価値はあるんだろうけど
子育てには不向きだね

でもおじいさまが買って下さるので
無下にはできない。
いや むしろ やったー感が見える

[4833: 匿名さん]

>>4831 匿名さん

こんなところ、子どもが可哀想。

[4834: 匿名さん]

>>4832 匿名さん

エリアの資産価値はあるけど、さすがに坪600じゃババ掴みもいいとこでしょ。中古市場での評価は未入居で坪500がやっとこさでしょうね。

[4835: マンション検討中さん]

このネガレス同じ方が書かれてますね、
時間帯も同じですし。
羨ましいんですね。みじめで可哀想。
浜離宮はかなり良いマンションです。
第一期でも、億ションばかり売れてますよ。

[4836: 匿名]

>>4828 匿名さん

相談会では周辺相場の表を見せられて
２５くらいは と言う話ですね

[4837: マンション検討中さん]

ネガレスは浜離宮の第二期の申し込みを妨害しようとするライバル不動産ですかね？笑
どう言われようとパークコートシリーズは素晴らしい物件です。浜松町の開発も楽しみです。
一期は億ションで申し込みましたが、落選しました。二期も抽選になるようです。頑張ります。

[4838: 匿名]

>>4837 マンション検討中さん

どうも人格に問題がありそうですから
次も落選でしょうね。
合掌

[4839: 匿名さん]

投稿者の皆様、パークコート浜離宮ザタワーを購入される方が気分を害さないような投稿をお願いしたいと思います。

[4840: 匿名]

>>4835 マンション検討中さん

残念 同じ方ではないよ。
俺以外も書いてるから
時間帯の事だけど
朝はいつもこんなものよ。
ばーっと盛り上がって 昼間静かになって
夜ここの営業マンが参加してくるパターン。
だから心配しないで

[4841: 匿名さん]

>>4837
素晴らしいとか素晴らしくないとかじゃなく、浜松町の線路わきで坪600は周辺相場に比べて
高すぎるという話だろ？この近辺でも高輪の住宅地なら坪700でも問題ないが。
レインズ見ても浜松町の周辺の築浅中古の最近の成約相場は高くても坪430万、ほとんど
300万円台だよ。

[4842: 主婦]

>>4840 匿名さん

そう言えば そんな感じね。
でもランチタイムにここの営業マンが眠たい目で
投稿してるわ。
私しMRで見ちゃったもの
「ざけんなよ、こいつ勝っ手なこと抜かしやがって」
って言ってた。
ちょうど 携帯に打ち込んでた時間がにレスが送られてたし

[4843: 匿名さん]

>>4837 マンション検討中さん

ネガレスの大半はまともな検討者でしょう。ポジレスはだいたいが三井の販売員だとは思いますが。

[4844: 匿名さん]

>>4813
地方の人って謎のJR信仰がありますよね。まぁJRしか通ってない所で育つとそうなるのかもしれないですが、、、
都内、それも都心だと圧倒的にメトロの方が小回りも効くし利便性高いんですけどねぇ。

[4845: 匿名さん]

地下鉄駅至近で山手線駅(大きな)にも徒歩圏というのが一番便利かな。

[4846: 匿名さん]

ここの条件で新築未入居として中古価格査定をしたら70平米で9785万円でした。坪461万円ですね。まあ妥当な線じゃないでしょうか。

[4847: 匿名さん]

地下鉄と言っても、メトロのない浜松町。
JRと言っても、山手線と京浜東北しか停まらない浜松町。マンションの横に線路は沢山あるのに。

[4848: 匿名]

>>4844 匿名さん


地方、地方と馬鹿にした言い方をするんじゃない！
あんたの先祖も れっきとした地方の人
だったんだぜ。それも JRも通ってない。
一番近い駅まで行くのに
一時間以上歩いたって 聞いてただろ。


自分に跳ね返って来るのも分からずに よく言うよ。

[4849: ご近所さん]

この地は神明町と芝新銭座でした。

芝大神宮は「芝神明（芝神明宮）」とも称され、関東における伊勢信仰の中心的な役割を担い、「関東のお伊勢様」とも尊称された。豊臣秀吉、徳川家康、歴代将軍家・幕府の庇護を受け、大名による参詣等諸侯からも崇敬を受けたとされています。

福沢諭吉の開いた蘭学塾は当初は築地にありましたが、慶応4年(1868)に芝新銭座に移転。元号にちなんで「慶應義塾」と名づけられました。旧神明小学校の跡地に、学塾跡の記念碑があります。神明小学校は現在のホワイトタワーの場所です。

浜松町も色々な再編を経て現在に至っています。

[4850: 匿名さん]

私も今、不動産屋に行って聞いてきました。ここの価格はバブルピークに決められ、かつ再開発を150％織り込んじゃってるので、リセールは相当キツイとのこと。

[4851: アパート検討中]

>>4847 匿名さん
新橋も使えるけど。土地勘ないの？

[4852: 匿名さん]

>>4848
え、、、べつに馬鹿にしてないですが、、、汗
謎の信仰があるっていう話をしただけで。そんな興奮しないで落ち着いてください。

むしろこの程度で馬鹿にされたと思うのはあなたの中にこそ地方出身である事に引け目を感じているんじゃないでしょうか？

[4853: 周辺住民さん]

確かに東京メトロは便利でしょう
しかしながらメトロだけでは全ては網羅できません。
JRに東京メトロ、都営地下鉄、それぞれ結ばれて便利なんだと思います。
この物件もJR、大江戸線、浅草線、三田線等の利用で便利だと思いますが
ゆりかもめと銀座線もかな？


※地下鉄は東京メトロ9路線179駅と都営地下鉄4路線106駅の総計13路線285駅である。

[4854: 匿名]

>>4852 匿名さん

そうだよ

地方出身者だ。
しかし東京にいる9割の人は つまり ほとんどが地方出身者だけどね。
但し引け目なんかないよ。
そして馬鹿にされたと思ってないよ。
お前の馬鹿さ加減を指摘したかっただけ。

[4855: 匿名さん]

2期の登録が迫った数日前から凄まじい数のネガキャンが展開されてるのは人気の証拠。昔はよく注目の物件で抽選前に激しくネガキャンが当たり前だったけど。今売り出し中ではこの物件でしか見られない。他の物件なんて何期だろうが、買う人がいなさすぎて関心さえない状態で話題にさえならない。

[4856: 匿名さん]

目黒みたいに40倍もついた物件なら地権者は2割くらい乗せて売ってたけど、抽選もなかったり3倍だったりするとこの物件は地権者やたらと多いからね。
地権者が売りに出すと思うけどかなり下げないと無理な気がする。
そうなるとその安い価格が相場になるから浜松町物件は怖い。

[4857: 匿名]

>>4855 匿名さん

ここの営業マンか？
今 ランチタイムで投稿してるんだよね。
まさか勤務中じゃないよね。

ところで 抽選はみんな当選って本当か？

[4858: 匿名さん]

>>4854

＞地方、地方と馬鹿にした言い方をするんじゃない！
　　↓
＞そして馬鹿にされたと思ってないよ。

もう支離滅裂じゃないですか...
地方出身アピールはわかったんで落ち着いてください。

あと私も私の両親も祖父母も曾祖父母も地方出身ではありません、念のため。

[4859: 匿名さん]

確かに、この物件は部屋数の割にコメントが多く関心の高さがうかがえます。もうすぐ5000ですね。

[4860: 匿名さん]

>>4859 匿名さん

そのうち200くらいは俺っちだわ！

[4861: 匿名]

>>4858 匿名さん

支離滅裂じゃないよ。
人を小馬鹿にするなって事で
俺が馬鹿にされたとは思ってないだけど。

それと御先祖さんが地方の出身ではないとのことだが
世田谷でもちょっと前まで村がついてたんだぜ

[4862: 匿名さん]

ネガが何言ったところで、都心6区で販売中のマンションでこの規模の一期で60％超の進歩率で即日完売してるような好調な物件はここだけですからね。そして倍率下げ工作や他デベの攻撃や妬みネガが激しい。

[4863: 匿名さん]

>>4854 匿名さん

人のこと馬鹿にするなって言ってる矢先に、あなたが人のことを馬鹿にしてどうするの？

[4864: 匿名さん]

>>4862 匿名さん

都心6区で販売中のマンションでこの規模の物件ってそんなにあったっけ？

[4865: 匿名]

>>4863 匿名さん

馬鹿に馬鹿と言うのは
分からせる方法としては良いが
一般論でもって 地方を馬鹿にするのは良くないって事。

[4866: 匿名さん]

こちらの物件を評価するコメント見ると
反射的に発狂したように
ネガを書きまくる人の精神構造
了解不能なんですけど

[4867: 匿名さん]

そもそも地方出身者をバカにしたような書き込みなんてあった？
私も地方出身だけどもバカにされたような書き込み見てないけど

[4868: 主婦]

>>4866 匿名さん

了解不能でなく 理解不能ね。

[4869: 匿名]

>>4866 匿名さん

了解不能 ？ 何なの この意味は

[4870: 匿名さん]

>>4869 匿名さん

方言じゃない？

[4871: 匿名]

>>4870 匿名さん

方言ではないけど
ここのデベの営業マンってのは
この程度でもオッケーって事だよ。

「了解不能 」今年の流行語大賞やね
笑わしてくれるよ まったく

[4872: 主婦]

>>4866 匿名さん

悪いことは言わないから
早く削除依頼しておきなさい。
いつまで経ってもデベの恥じよ。

過ちを改むるに憚ることなかれってね。

[4873: 匿名]

>>4872 主婦さん

親切な御言葉 ありがとうございます。

[4874: マンション比較中さん]

このスレ、昼間はポジもネガも大盛り上がりなのに夕方過ぎると誰もいなくなるのなｗ

[4875: 匿名]

精神科領域に了解不能という言葉はありますよ。

[4876: 匿名さん]

うーん、私はネガではないですが、この立地ってそんなに魅力的ですかね？
ツインパークスの方が交通の便もよく浜離宮の眺望も良いように思うので、唯一無二の物件とはなり得ないかと…
あと、やはり地盤の固い渋谷区や赤坂などの方が魅力を感じます。

[4877: 匿名さん]

ツインパークスも少し古くなってきましたから、ここに住み替えを検討する人も少なからずいるのかな？

ところで、坪600ってどうやって決めたんでしょうね？再開発推しで600くらいなら捌けるだろ、えいやーって感じでしょうか？

[4878: 匿名さん]

了解不能という言葉も知らない層では、
素行や生活レベルも、
このマンションとは無縁でしょうね

[4879: 匿名さん]

>>4876
それはいいねんけど何をされに来たん？冷やかし？

[4880: マンション比較中さん]

日曜２期の抽選だから盛り上がってきましたね。何としても購入を阻止したい方が多いようで見てておもしろいですね。皆さん必死ですね。

[4881: とくめいさん]

クソ立地？高値掴み？線路沿い？変電所？地権者優遇？
だったらなんだと言うんですか。
買わないなら他の人が買うまでです。

なんなら三井さんには坪700くらいまで上げて自分たちが地価を押し上げるくらいの気概を見せて欲しかったくらいですよ。天下のパーコブランドなんですから。
こういうマンションをどんどん売りまくって不動産業界、さらに日本経済を活性化して欲しいものですよ。

[4882: 匿名さん]

みんな倍率下げようと必死に頑張ってるのに、ここでポジレスするやつは何者？営業マンしか考えられない。

[4883: 匿名さん]

おい、営業！ポジレスは日曜の抽選終わってからにせいや。

[4884: 匿名]

>>4875 匿名さん
一般には使わんし
ちょっと おつむが足りない事を指すのだけど
知ると余計 みじめ やね。

[4885: 匿名さん]

この前、青山のマンションの前歩いていたら、スタインウェイの車が止まっていました。グランドかは分からなかったけど、多分、グランドなんだろうな。

グランドって、狭い部屋に置くのは無理ですよね。

ここの狭い部屋に住むか、坪４００位の広い部屋に住むか、難しいな〜。予算は限られているし…。

[4886: 匿名さん]

>>4879
私は正義の味方です。フェアな目でこの注目の物件を見たいと思っています。
ツインパークスからの住み替えさんは、いわゆる空中族ですね、それもまた一興。

[4887: 匿名]

>>4879 匿名さん


そろそろ 時間的にデベから雇われたネット対策チームが
投稿してくると思ったけど
登場が少し遅いやん
どっかで油売っとたん？

こういう輩が出てこんと ここはおもろ無い。
投稿のバイト代はしっかりもらえよ。
しかし 余り意味の無い投稿はあかんぞ。
漫才の相槌みたいやからな。

[4888: マンション検討中さん]

本当に抽選って、あるのですか？
営業さんに、できるだけ希望住戸かぶらないよう調整してますって言われたのですが・・
どのお部屋の倍率が高いのかしら？

[4889: マンション検討中さん]

これ買うなら、ツインパークスの中古が良いと知人に言われるんだが、ツインパークスの方がダメなとこ言って背中押してくれ！ 高値づかみが心配。

[4890: 匿名]

>>4888 マンション検討中さん

世の中でよく 使われている言葉に
「鴨」と言うのがありますが 奥さまは それかも知れませんね。

営業さんの言われた通り
かぶらないように調整してますから ご心配には及びません。
ついでに申し上げますと 奥さまは 実はもう当選してるようですよ。
ここだけの話ですが。

[4891: 匿名]

>>4887 匿名さん

そんなアホな、ってなのはダメって事？

[4892: 匿名さん]

>>4889 マンション検討中さん
知人は何故ツインパークス推しなの？
やはり価格？

[4893: 匿名さん]

>>4850 匿名さん
ブリリアタワー目黒見てみ
目玉とびでるよ
48平米で9600万。３割増しだって。

[4894: 匿名さん]

>>4852 匿名さん

地方云々は分からないけど、JR不便なのは同意。
夏は暑く、冬は寒い。
どう考えても小回りが利くメトロと都営が良い。

[4895: 匿名さん]

>>4844 匿名さん
謎ではないよ。地方住みだと山手線が分かりやすいし、便利だと思うでしょ。ややこしくないしね。
都内に詳しくなってくると、ジワジワと地下鉄のありがたみがわかってくる。

[4896: 通りがかりさん]

昨日のスレがかなり荒れて 死ねば？ なんて言う営業マンが
いたから 社内通達で投稿禁止が出されたんだって？
それで今日は静かなんやね
あれだけ好き勝手に書いたら 普通は役員の耳に入るやろうね
俺も知り合いの役職者にチクったった。

でもお前らの下品な本性は誰もが知ってる事やから。

[4897: 通りがかりさん]

>>4894 匿名さん

JRが夏は暑い？
お前はオープンカーにでも乗ってんちゃうか？
むしろ寒過ぎると感じる方が居るから
弱冷房車が有るんやろ？

たぶん地下鉄と混同してんちゃうの？
言ってることが支離滅裂。
了解不能！

[4898: 評判気になるさん]

>>4894 匿名さん
ここは都営地下鉄は大江戸、浅草線が徒歩五分です。
このマンションから信号を渡らずに駅まで行けますから、まず五分はかかりませんよ。

[4899: 通りがかりさん]

>>4894 匿名さん

どう考えても小回りが利くメトロと都営が良い だって？

俺はどう考えてもお前が JRと地下鉄を間違えていると思う
夏は地下鉄の方が暑い。
トンネル内では冷房は一部切るから。

話を無理やりJRが不便に結びつけるから
ボロが出るんやで。

[4900: 匿名さん]

>>4897 通りがかりさん
アホか
電車まってるときだよ
それくらい分かれよw

[4901: 匿名さん]

>>4899 通りがかりさん
灼熱の中
寒空の中

電車を待つあの辛さ
地下鉄は最高です。

[4902: 匿名さん]

>>4898 評判気になるさん
大江戸と浅草線両方使えるのは良いですね。
メトロも使えたら完璧でしたね〜高望みしすぎかな。

[4903: アパート検討中]

ここはタクシー、バス、JR、メトロ、都営も自由自在ですね。

[4904: 匿名さん]

>>4899 通りがかりさん

都心では地下鉄の方が便利で夏冬の温度調整効いてて良いでしょ。東京に住んだことない人ですか？

[4905: 口コミ知りたいさん]

>>4901 匿名さん
アホか？
ただでさえ本数の多い路線だし、山手線、京浜東北線は同じ駅も通るから、どっちに乗ってもいい場合も多くて待ち時間なんて全く気にならないよ。

[4906: 匿名さん]

ここは指定プロバイダーで個別にプロバイダーを選択できないから、一戸が悪さすると永遠に書き込み規制。
2ちゃんねるの利用は閲覧のみだな。
しかし安いからといっても何で全戸ガスコンロなんだ？タワーだから危ないのに。
ゴールデンクエストだって上層階のプレミア階は電気だぞ。三井はいつも大事な所で変な節約しちゃうな。

[4907: 匿名さん]

地盤の問題レスを流しちゃいたいのがいるみたいだなw

[4908: マンション検討中さん]

>>4906 匿名さん
そんな書き込みをしたいのは貴方だけです

[4909: マンション検討中さん]

>>4906 匿名さん

震災対策に中圧ガスなんてコスト高なものを採用した関係上、ガス使用量のノルマがあるんでしょう。
ガスかIHか選べるなら普通IHにしますよね、手入れのしやすさやが全く違いますから。

[4910: 匿名さん]

IHコンロは電磁波リスクがありますよ。
先日、電磁波でネガした方もいましたよね。

[4911: 匿名さん]

火のない生活は考えられません。
子供の教育にもよくないですよね。

[4912: 匿名さん]

ガスじゃないと火力足りなくて困るなー

[4913: 匿名さん]

しかし人気だなここ。

[4914: 匿名さん]

>>4905 口コミ知りたいさん

おっしゃる通り 4901は アホです。

[4915: 匿名さん]

>>4904 匿名さん

夏は特にJRの方が格段に涼しいです。
あなた東京に住んだことない人ですか？

[4916: 匿名さん]

今日現地行ってきました｡線路の反対側の道はきれいになってて良いですね｡このマンション側に抜ける線路下の通路の拡張工事の計画はあるようですが、いつ頃になるのでしょうか｡このトンネルが拡張されて、両側から車が行き来出来るようになれば雰囲気が違ってきますね｡

[4917: 通りがかりさん]

意味の無いコメントばかり
参考になるコメントをピックアップするのに面倒だな
ここで坪600は高いと思う。
竣工時には全体的に1割以上は安く買えるでしょう。

[4918: 匿名]

>>4917 通りがかりさん
意味のないコメントはお前だろ笑

[4919: 通りがかりさん]

>>4918 匿名さん

じゃあ、ここの値付けどう思う❓

[4920: 匿名さん]

>>4919

平均570でしょ？

将来性を考えれば適正でしょう、安いぐらいかと｡
安かったので第1期で契約しました｡

[4921: 匿名さん]

>>4548
確かに高圧線の経路ですね。
なんで告知しなかったのでしょうか。スマホの電波じゃあるまいし電磁波が遮断されていないって知らせてくれるべきですよね！
いまどき電磁波は健康に無害だとでも思っているのでしょうか。
https://henndennkidenntushinnmoromoro.blogspot.jp/2014/12/53jr.html
>>4592
>>4803
それよりここは地盤が弱い地域だと気になって聞いたらただのライバル非難ですよと否定されました。
しかしここはやっぱり埋立地でした。
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf
>>4796
そんな倍率があったのは低層の1ＤＫのはずです。坪400万といったら1ＤＫしかありませんから。坪500以上は最大でも３倍です。当然抽選無しも。

[4922: 匿名さん]

>>4921

江戸時代頃の埋め立て地であることはモデルルームに行けば聞けるはずです｡
あなたは購入検討者ではないですね｡
因みに、杭は5〜25メートルほどだそうです｡

近くに変電所があるが、規模は小さい｡気になるのならモデルルームに行って良く話を聞いて下さい｡

[4923: マンション検討中さん]

>>4921 匿名さん

一期で2LDK抽選6倍で落選しました。
知人は3LDKを5倍で落選しています。

[4924: マンション検討中さん]

二期の抽選前はネガレス増えますね。

[4925: 匿名さん]

>>4893
目黒1分の破壊力は凄まじいな
都内でも有数の希少物件だろうね
３Aとは別種の高付加価値希少性

[4926: 匿名さん]

HowMaというAIを使った簡易査定サイトで、ここの80Aタイプ20階を査定してみました。
新築80.39㎡で9206万円。＠378万円と出ました。

[4927: 匿名さん]

分譲は14000万円ですから、かなり盛っていることがわかります。HowMaの査定は大外れすることは少ないのですが、パークコートプレミアの神通力がどこまで通用するのか、今後が楽しみです。

[4928: 匿名さん]

>>4905 口コミ知りたいさん
えー？ホームまで行く寒さ暑さ我慢できるんだw
すごいですねーwwww

[4929: 匿名さん]

>>4915 匿名さん
いや別に電車の中はどうでも良いのよ
涼しさの強弱あれど温度調整効いてるでしょどっちも。

JRは外に建てられてる時点で気づかないのかなww
強雨雪嵐が来たときなんて地獄でしょ。
あなたこそ本当に住んでるのか疑問に思う。

5年前は山手線信者だった俺が言うんだから間違いないよw夏はまだましだけど、冬になんて絶対にJR乗りたくないわwwまずホームまでが寒いからね。地下鉄は中に入ればもう外気レベルの寒さは感じないからね。

[4930: 匿名さん]

俺はネガだが、推定賃料49.2万円、推定価格9,206万円じゃ表面利回り6.4%になっちまうぞ。

49.2万円とれるなら1.4億円でも割高感はない。でも、本当に49.2万円も賃料とれるかな？

[4931: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
5年前は山手線信者だったとか田舎モン丸出しだなｗ
山手線外側のメトロしかない辺鄙な場所にでも住んでるのかな？

都心に住んでる奴は山手線はデフォで都営、メトロの複数路線から目的地に乗り換えなしで移動できる手段を選ぶわけ。
だから徒歩圏に何駅何路線、メジャーな路線が使えるかってのが利便性と資産価値に直結するのよ。

[4932: 匿名さん]

新築プレミアムなしでの賃料を45万円、利回り4%とすれば1.35億円。極端に割高ってわけでもないかもね。市況はピークアウトしてるわけだから、すぐに利益を出すのは難しいと思うけど、大損はないレベル？

[4933: 匿名さん]

山手線って都内では外側のイメージだけど…

麻布、青山、赤坂、四ツ谷、虎ノ門あたりが内側かね？ここで富士見を出すと叩かれそうなので出さないが。

[4934: 匿名さん]

渋谷とか恵比寿、目黒など城南エリアは高級住宅地としてのブランドが確立してるからいいんだけどね…
浜松町も、これからに期待だね。

[4935: 匿名さん]

大豊作を前提とした価格の青田を買うかどうかってことだね。でも、抽選になるほど人気だし、即転売して利食いの可能性も否定できない。楽しみなマンションだ。

[4936: 匿名さん]

抽選になるほど、と言うと丸で完売したかの様ですね。

[4937: 匿名さん]

>>4936 匿名さん

そういうニュアンスを出したつもりはないんですが、誤解を与えてしまったんであれば申し訳ありません。

[4938: 匿名さん]

パークコートに住んでて毎日電車に乗る人なんているの？たまになら乗ると思うけど、電車通勤の人なんて、パークコートにいないでしょ。

[4939: 匿名さん]

大手町まで徒歩出勤ですか。大変ですね。

[4940: 名無しさん]

>>4938 匿名さん
駐車場の台数、全然足りませんよね。
電車じゃなきゃ徒歩か自転車通勤なの？

[4941: 匿名さん]

社用車じゃないんですか？

[4942: 匿名さん]

>>4872　主婦さん

ヤスパースの了解不能理論。
ヤスパースは統合失調症診断の基礎を築いた人の一人。
普通、人の事批判する前にググるものですよ。
自分の知識がすべてと勘違いしてる貧しい人。

>過ちを改むるに憚ることなかれってね。
そのままお返しします。

[4943: 匿名さん]

>>4942 匿名さん

ここでヤスナンチャラをしたり顔でひけらかす
あんたが了解不能。

ここはマンションスレだから。

[4944: 匿名さん]

第2期で45戸ってのは、想定より多いんでしょうか？少ないんでしょうか？

[4945: 匿名さん]

>>4938 匿名さん

電車通勤なんて 絶対いない！
プライドが許さない。

[4946: 匿名さん]

>>4943 匿名さん

4942はググっただけなのに さも自分は昔から
なんでも知ってるぞ と自慢したいやつだから。

こんな便所の落書き程度のスレによく
投稿してくるよね

[4947: 匿名さん]

>>4942 匿名さん

あなたが博学なのはよく解った。
でもここで 大切なのは
不注意で了解不能と言った 彼に
いやここは理解不能と言うべきよと
教えてあげる事でしょ、
さもなくば 彼はこれから 一生 人から馬鹿扱いされるよ、
了解不能と言う学術用語なんて 誰も知らないよ
それとも彼がこれから 了解不能と言うのがお望み？

聞くは一時の恥じ？聞かぬは末代までの恥じ。

[4948: 匿名さん]

了解不能の話は面白くないから、そろそろ終わろう

[4949: 匿名さん]

それより浜松町5分の立地でJR以外を使って通勤っていうのは意味ないじゃん。

[4950: 匿名さん]

>>4948 匿名さん

誰かが言ってたけど
所詮 便所の落書き程度のスレだから
なんでもいいじゃん

読みたくなければ スルーすれば？

[4951: マンコミュファンさん]

>>4949 匿名さん

？？
必要に応じて使い分けるでしょ。

[4952: マンション検討中さん]

一つ言える事。抽選前にレスが荒れるのは、倍率減らしを目的とした、購入希望者の妨害工作です。
注目物件やパンダ部屋争奪の際に必ず発生する風物詩ですので、既購入者はむしろ誇りに思いましょう。
第一期の抽選後にレスが収束したのと同様、週明けにはこのバカ騒ぎも終わりますよ。

[4953: 匿名さん]

ここは人気高いな。

[4954: 匿名さん]

そうそう、ネガレスがないと逆に不安になるよ

[4955: 通りがかりさん]

>>4952 マンション検討中さん
第一次で契約した人は いまもこのスレを見てるでしょうね。
でも少し感じ始めているかも？
ここは 名前から浜離宮を取ったら
大して高級なマンションじゃないって事を。

あくまでも私の想像ですから
気にしないで下さい。

でもこれは言えるわね
１LDKを契約した人は自分では住まないで賃貸に廻すって。
線路がうるさいし
肝腎の浜離宮が遠くだもの。

[4956: 匿名さん]

普通にJR使って、場所に依っては地下鉄乗り換えます。行き付けの美容室や食事するのに麻布十番や六本木行き多いので、大江戸線一本は便利です。国内、海外出張も多いので、羽田空港行きはモノレール浜松町でアクセスに不便はないです。車は余り使わないかも。

[4957: 匿名さん]

続編
オットがゲレンデバーゲンを買うと言ってましたけど、駐車場の高さ制限有り、平置き少なく、諦めさせました。まだブツブツ言ってますが‥‥

[4958: 匿名]

>>4955 通りがかりさん

一次で契約しました。
予算内で希望の高層階の部屋を契約出来て満足しています。

[4959: 匿名さん]

名前に浜離宮とかパークコートとか、契約者こそ大して気にしてないと思います。そんなことで購入の決断なんてしない。小さい部屋でも投資目的でないDINKSも多いと聞きました。真剣に購入検討していない方々の適当な想像にもとづくコメントが多いですね。

[4960: 評判気になるさん]

知り合いに紹介されて読み始めました。
面白いですね、。。
ウインズのことを書いている方もいらっしゃるみたいですがこの環境素晴らしいと思います。
子供もいませんし、競走馬を13頭所有しているので色々と便利かなと思います。
明日の2期で申し込もうかなと思います。
一番高かった馬の値段より若干安い1億7千万台の部屋でいいかなと思っています。
抽選になるとのことですがスレにあるようにもう当選は決まっているのかな。
それだったら嬉しいけど、、。

[4961: 匿名]

二次即完間違いなさそうですな。

[4962: 匿名さん]

>>4961 匿名さん

7期まで即完確実でしょ！

[4963: 通りがかりさん]

>>4960 評判気になるさん
馬を御持ちなんですね？
それってセレブって言うんでしょ
憧れます
でもくれぐれも鹿を飼わないでくださいね

ところで放牧はやはり 浜離宮ですか？
マンションから見張れますから便利ですね。

[4964: 匿名]

>>4929 匿名さん
どんだけひ弱ですか笑
地下鉄の駅にたどり着く前に凍死しそうな人ですね笑

[4965: 匿名さん]

爆笑
久しぶりに楽しい投稿、やり取り、拝見しました。
馬氏でも鹿氏でも構いません。
この様なユーモア溢れる余裕のある方々が
住民である事を望んでいます。

[4966: 通りがかりさん]

>>4963 通りがかりさん

どうして あなたは馬が浜離宮に入れると知っていたんですか？

[4967: 通りがかりさん]

>>4959 匿名さん

DINKSが１LDK?

ダブルインカムじゃないのかよ

[4968: 評判気になるさん]

4963さん
なかなかセンスのある返答ありがとうございます。
もちろん浜離宮ビューです。
値下がりとか皆さん言っていますが馬は骨折したら1億円が0円ですから
走る前にカイバ代や調教費かかっているから、、、。
パークコート浜離宮損しても良いけどそんなに損しないような気がしてなりません。
馬で損しまくっている僕が言うのもなんだけど、、。
ちなみに鹿も1蹄飼ってますよ、馬鹿1頭僕のことです。

[4969: 通りがかりさん]

>>4966 通りがかりさん

第３代徳川将軍 家光が馬に乗って入って行くのを見たから。

[4970: 匿名]

>>4960 評判気になるさん

これから申し込む人が当選してるわけねーだろ。
なんでそれがうれしーの？
こまめに営業マンに 手土産持って行ったり
適当に色目使ってから抽選！

[4971: 匿名さん]

レス数5000まで後30。
業者さんのネガのおかげもあり非常にハイペースですね。
これから買われる方には、良い点、悪い点が明確になり、色々な角度から検討する上で役に立つと思います。

[4972: 馬券氏]

>>4968 評判気になるさん

三郎オジキのキタサンブラックは元値4000万で7億稼ぎました！
ここは最上階買っても売るときに7億にはならない。

ゆえに 競走馬の方が夢がある。
入居されたら お近づきの印に
そちらのお馬さんの単勝 ドカーンと買わせて下さい。
2000円ほど

[4973: 匿名さん]

一期で申し込んだ者ですが、三井の方針は希望を聞いて出来るだけ重ならない楊に調整しますが、最後的には抽選。申し込む前に倍率を聞きますが、それまでに何度か財務状況、ローンを組まれる方々は予めローンが通るか銀行と顔合わせもあります。そして申し込み。なので、申し込む前に既にその購入希望的者が購入希望の物件に相応しいか否かは振り分けられ、判断が下されています、購入申し込む前に決まっていると言う事はそう言う事だと認識しました。

[4974: 匿名さん]

子供のために親ができることは、少しでも良い環境を用意してあげることだと思うんですよね。こういうの見ると、何処がベストなのか、悩みますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[4975: 匿名さん]

>>4964 匿名さん
そうですw凍死しそうなので本当は駅直結が良いけど、ここのエントランスや共用施設はかなり素敵だなーと思って検討してました。 JRは普段、本当使わなくなりましたね。渋谷新宿池袋高田馬場どこに行くにも、地下鉄のほうが早いし暖かい。

[4976: 匿名さん]

>>4972 馬券氏さん
へぇ、面白いね。そんな投資があるのか〜
投資というか事業ですね。
たしかに普段はしないけど、知り合いの馬が走るから応援の意味で馬券を買うのは楽しそうですねw

[4977: 評判気になるさん]

4976さん
事業というより道楽です。
マンションを買うのも家を買うのも夢を買うという点では一緒かなと思います

[4978: 評判気になるさん]

間違って書きました。
マンション買うのも馬を買うのもの夢を買うという点で一緒かなです。

[4979: 匿名さん]

>>4975 匿名さん

同意。JRはあまり使わなくなりましたね。やはり都心はメトロの圧勝。

[4980: 匿名さん]

なんか煽ってる人いるから行ってみたら抽選になるのは南向き最上階の3703くらいじゃないですか！

[4981: 匿名ど]

>>4979 匿名さん
山手線は1本で都心の主要な駅を網羅している。
メトロ1路線ではでは？だよね。

やはり都心最強は山手線。メトロは複数路線を足してやっと太刀打ち出来るレベルですな。

[4982: 匿名ど]

>>4980 匿名さん
本当ですか？他の部屋は抽選なしなのかな？

[4983: 匿名さん]

いまから行って、申し込みが入ってる部屋に申し込みを入れれば、どの部屋だって抽選になりますよ。さぁ、モデルルームへGO

[4984: 匿名さん]

山手線vsメトロ
興味深い戦いになってきた

[4985: 匿名さん]

>>4984 匿名さん

山手線なんて出来れば乗りたくない。
高級住宅街も大体メトロ駅周辺で山手線近くにはない。青山、赤坂、麻布、広尾、番長。港区なんて山手線に近づくほど価値が下がるくらいでしょ。

[4986: 匿名ど]

>>4985 匿名さん
メトロ複数路線 対 山手線一本でやっとメトロが勝てる感じ。

[4987: 匿名れ]

>>4986 匿名どさん
さすが
都営は比較対象外、と分かってらっしゃる。

[4988: 匿名さん]

山手線の駅ってどれも微妙だよ。
浜松町はまだいい方だと思うが
北半分の駅は特にどこも微妙。住むのに
一番イメージいいのは
恵比寿、目黒くらいかな。

[4989: 匿名ど]

>>4988 匿名さん
住むために最強と言っている訳ではありません。
山手線は東京の主要なターミナル駅を網羅してるでしょう。利便性が最強と言ってるのですよ。

[4990: 匿名さん]

山手線と中央線を合体させれば最強だと思う。
神田から御茶ノ水、四ツ谷、新宿と回ればすげぇよ。

[4991: 匿名さん]

>>4989 匿名どさん
その理屈が正しいなら、
山手線プラスしてメトロのある西日暮里や高田馬場などの方が、浜松町より更に最強。

[4992: 匿名ど]

この物件は山手線、都営地下鉄、モノレールを日常使い出来る港区最高の利便性を誇ると思います。
だから住環境には多少目をつぶれれます。

[4993: 匿名ど]

>>4991 匿名さん
港区である事が大事かと。

[4994: 匿名さん]

利便性重視の層が買う1LDKが飛ぶように？売れ、住環境重視の層が買う3LDKが閑古鳥なのも理解できる。

コンパクト住戸をもっと増やすか、コンパクト住戸の坪単価をもっと上げないとダメだったと思うよ。各戸の価格決めた担当者は降格だよ。

[4995: 匿名さん]

まあ、1LDKは全熱交換なしだったり、仕様を思いっきり下げて、できるだけ単価を下げにいった姿勢は評価するけどね…

[4996: 検討中]

>>4975 匿名さん
駅直結のヒルトップ高輪台にいましたが、地下鉄は歩くし遅いし、泉岳寺で降ろされるし、ダメダメでした。乗り慣れない地下鉄、外の景色見えないので田舎者で方向音痴で無理でした。移動手段として、最寄りのJR駅からタクシー しか認めない私には、このpc浜離宮は魅力的で検討中。

[4997: 匿名さん]

この値段出すならもうちょい出してもっと港区らしいとこ行くわ。

[4998: 匿名さん]

>>4997
だよなあ。わざわざ億以上だして喧噪の中に住む意味が分からない。まだ、港南のタワマン街のほうがまし。

[4999: 匿名さん]

虎ノ門と浜松町だったらどっちがいいですかね？

[5000: 匿名さん]

5000は俺やー