パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4801: 匿名さん]

すぐ向かいにドコモバイクシェアのポートがありますね
健脚の方は結構便利ですよ(^-^*)

[4802: 評判気になるさん]

第二期は浜松町駅の相場が知れ渡ったのと、第一期の希望者は坪単価が400の1DK目当てがほとんどでした。
もう1DKは売り切れたので第二期からは1次とか区分けして販売します。
この物件は浜璃宮の見える部屋に人気が集中するでしょう。でも第一期と同じでファミリー向きは抽選なしか3倍が限度でしょう。
皮肉なことに売れ残ってたゴールデンクエストに随分とお客さん流れてるみたいです。
去年の12月から売り出したプレミア階でも坪400万円からからで、本気検討のお客さんには既に具体的な値引き額も提示されていますからね。

あとタワーマンションの資料請求は代々木公園と恵比寿と白金台がダントツ多いですね。
恵比寿はタワー竣工のライバルがないし住みたい駅で上位独占してるので、これからまだ値上がりが見込めますが価格がどうなるかまだ社内で相当検討されているようです。
三井と同じく住友はシビアなので安値で出されるとは思えませんが。

[4803: 匿名さん]

だれかこの土地は埋立地って情報書いてなかった？
その証拠のURL貼ってましたよね。
この物件ではないですか？

[4804: 匿名さん]

同じパークコートのタワーなら千代田富士見、赤坂檜町と傑作タワーが続いてたからこの微妙な出来は、、、
三井好き、パークコート好きだからこそ、こういう微妙なものは避けてもらいたかった

[4805: 匿名さん]

ここは100年後の再開発まで織り込んだ価格設定だからね。

[4806: 匿名さん]

>>4804 匿名さん

地権者からのプレッシャーに負けてパークコートの名を付けてしまったからね。立地・仕様とマンションブランドがミスマッチ

[4807: 匿名さん]

この物件がお気に召さない方が多いようで

おほかの物件のことばかりですね

今更、物件名とか見えないとか
線路やJRAに駅の名前まで

どこまでが名乗っていいのか悪いのか
区跨ぎの名前なんて沢山あります
品川駅も目黒駅も
ダイバーシティも江東区
山手線が中心とかいっても中央区には駅もない

色々あっても事実浜離宮が東側にあります
それでいいと思います。

[4808: 匿名さん]

>>4804 匿名さん

檜町と飯田橋をさりげに同列で論じる図々しさ。

[4809: 匿名さん]

整理するとこんなでしょうかね

檜町>>飯田橋>浜離宮

[4810: 匿名]

>>4809 匿名さん

浜離宮じゃなく 浜松町ね

一緒にしたら 浜離宮が怒るよ

[4811: 匿名さん]

>>4809 匿名さん

地方出身の方でしょうか
千代田の港コンプの方でしょうか

飯田橋は浜松町の小型版のビジネス街
もともと下町風の家内工場が多かった
山手線駅でないし
駅前地価も立地自体の地価もかなりこちらを下回ってる
ここよりトータルで下でしょう
洗脳ってすごい

パークコート千代田富士見というコテコテネーミングが
立地が弱いこと正直に物語っている
まあ、ここもそうだが

[4812: 匿名さん]

>>4811 匿名さん
もともと〜みたいな話始めちゃったら湾岸地帯の浜松町にブーメラン刺さっちゃうよ。

[4813: 匿名さん]

地方の人って山手線に憧れがあるのかな？
ずっと都内に住んでるとメトロの方が断然便利って思うけどね。

そもそも富士見は全然ビジネス街じゃないしね…
地方の人には分からんか？

ビジネス街に住みたいってのは田舎モンの発想なのか？
あんたの地元は1時間に1本くらいしか電車がないかもしれんが、ここは常に電車が通っててうるさいよ。

[4814: 匿名]

>>4812 匿名さん

ここも浜離宮を線路越しに見るコテコテネーミングだから
ブーメランで帰ってきた。

[4815: 匿名さん]

>>4806 匿名さん

え？そうだったのですか？
地権者のプレッシャーでパークコートですか。
図々しい話しですね。

[4816: 匿名]

>>4815 匿名さん

ついでに 浜離宮ってのも付けてしまいました。
ずうずうしく。

[4817: 匿名さん]

>>4813 匿名さん
ずっと都内に住んでると山手線とメトロ両方使える方が断然便利って普通思うけどねｗ

[4818: 匿名]

>>4816 匿名さん

アッコのええかげんに せんかい

[4819: 匿名さん]

実態はパークシティ浜松町なのに、無理矢理パークコート浜離宮にしちゃった感じだね。

[4820: 匿名さん]

メトロまで8分も歩くのに？まあ、田舎の人は8分くらいなら気にしないか…

[4821: 匿名]

>>4819 匿名さん
別のいい方をすると
一種の鷺商法感が満載だね。
だ〇す方は鷺だけど
だ〇される方は鴨って なんでやねん

[4822: マンション検討中さん]

ここの資料を見たときの第一印象として、地権者住戸として１０階までと最上階の浜離宮向きの２戸が先取りされており、そのしわ寄せが他の住戸にいろいろな形で被さっているのではないか、というところでした。将来性があるという一部の見方にも賛同できますので、迷っています。他の物件と比較検討されている方も多いようですが、地権者優先はある程度理解出来るものの、他の物件も地権者の状況はここと同じようなものなのでしょうか。

[4823: 匿名さん]

>>4782 匿名さん

浜松町は上がり切ってないのに、このマンションの価格は勝手に上がり切った予想価格にしてる。笑

[4824: 匿名]

>>4822 マンション検討中さん

地権者と呼び捨てにしないで下さい。
私たちでも地権者様と呼んでるのですから。
byデベ

[4825: 匿名さん]

>>4811

町の成り立ちに触れられて一番困るのは浜松町なんですけどねぇ...

[4826: 匿名さん]

申し込みが入ったのは1LDKばかりですね。さすがに、この立地にファミリーで住むことに1億をはるかに超える額を出す人は少なそうですね。
ブリリア目黒と同じような価格ですが、やはり城南地区のブリリア目黒みたいな人気にはなりませんね。周りを歩いてみましたが都心で便利ですが家族で住む環境ではなさそうな感じです。
あとは分譲価格が今の浜松町の相場からしてかなり盛ってる感じがします。マンション相場の先行きが不透明な中でこの価格で買うのは賭けですね。品川エリアの高輪ならこの価格でもありだと思いますが。

[4827: 匿名]

>>4826 匿名さん

所詮 価格の半分は浜離宮と言う名前賃ですから。
だから投資用の1LDK

[4828: 匿名さん]

周りが坪400いけば良い方なのに600はないわな。1LDKの表面利回りってどんなもんなのかね？

[4829: 匿名さん]

上がらないのには理由があるのにね…
上がりきってないところを狙うというなら、島根とか鳥取がオススメだよ。

[4830: 匿名]

>>4828 匿名さん

勘違い独身サラリーマンは居るから
20マンくらいは出すでしょう。

しかしファミリーは おじいさまからの援助で買う人でしょうね
子育てには向かない場所だけれど

[4831: 匿名さん]

さすがにファミリーでこの立地はないでしょ。

[4832: 匿名]

>>4831 匿名さん

エリアの資産価値はあるんだろうけど
子育てには不向きだね

でもおじいさまが買って下さるので
無下にはできない。
いや むしろ やったー感が見える

[4833: 匿名さん]

>>4831 匿名さん

こんなところ、子どもが可哀想。

[4834: 匿名さん]

>>4832 匿名さん

エリアの資産価値はあるけど、さすがに坪600じゃババ掴みもいいとこでしょ。中古市場での評価は未入居で坪500がやっとこさでしょうね。

[4835: マンション検討中さん]

このネガレス同じ方が書かれてますね、
時間帯も同じですし。
羨ましいんですね。みじめで可哀想。
浜離宮はかなり良いマンションです。
第一期でも、億ションばかり売れてますよ。

[4836: 匿名]

>>4828 匿名さん

相談会では周辺相場の表を見せられて
２５くらいは と言う話ですね

[4837: マンション検討中さん]

ネガレスは浜離宮の第二期の申し込みを妨害しようとするライバル不動産ですかね？笑
どう言われようとパークコートシリーズは素晴らしい物件です。浜松町の開発も楽しみです。
一期は億ションで申し込みましたが、落選しました。二期も抽選になるようです。頑張ります。

[4838: 匿名]

>>4837 マンション検討中さん

どうも人格に問題がありそうですから
次も落選でしょうね。
合掌

[4839: 匿名さん]

投稿者の皆様、パークコート浜離宮ザタワーを購入される方が気分を害さないような投稿をお願いしたいと思います。

[4840: 匿名]

>>4835 マンション検討中さん

残念 同じ方ではないよ。
俺以外も書いてるから
時間帯の事だけど
朝はいつもこんなものよ。
ばーっと盛り上がって 昼間静かになって
夜ここの営業マンが参加してくるパターン。
だから心配しないで

[4841: 匿名さん]

>>4837
素晴らしいとか素晴らしくないとかじゃなく、浜松町の線路わきで坪600は周辺相場に比べて
高すぎるという話だろ？この近辺でも高輪の住宅地なら坪700でも問題ないが。
レインズ見ても浜松町の周辺の築浅中古の最近の成約相場は高くても坪430万、ほとんど
300万円台だよ。

[4842: 主婦]

>>4840 匿名さん

そう言えば そんな感じね。
でもランチタイムにここの営業マンが眠たい目で
投稿してるわ。
私しMRで見ちゃったもの
「ざけんなよ、こいつ勝っ手なこと抜かしやがって」
って言ってた。
ちょうど 携帯に打ち込んでた時間がにレスが送られてたし

[4843: 匿名さん]

>>4837 マンション検討中さん

ネガレスの大半はまともな検討者でしょう。ポジレスはだいたいが三井の販売員だとは思いますが。

[4844: 匿名さん]

>>4813
地方の人って謎のJR信仰がありますよね。まぁJRしか通ってない所で育つとそうなるのかもしれないですが、、、
都内、それも都心だと圧倒的にメトロの方が小回りも効くし利便性高いんですけどねぇ。

[4845: 匿名さん]

地下鉄駅至近で山手線駅(大きな)にも徒歩圏というのが一番便利かな。

[4846: 匿名さん]

ここの条件で新築未入居として中古価格査定をしたら70平米で9785万円でした。坪461万円ですね。まあ妥当な線じゃないでしょうか。

[4847: 匿名さん]

地下鉄と言っても、メトロのない浜松町。
JRと言っても、山手線と京浜東北しか停まらない浜松町。マンションの横に線路は沢山あるのに。

[4848: 匿名]

>>4844 匿名さん


地方、地方と馬鹿にした言い方をするんじゃない！
あんたの先祖も れっきとした地方の人
だったんだぜ。それも JRも通ってない。
一番近い駅まで行くのに
一時間以上歩いたって 聞いてただろ。


自分に跳ね返って来るのも分からずに よく言うよ。

[4849: ご近所さん]

この地は神明町と芝新銭座でした。

芝大神宮は「芝神明（芝神明宮）」とも称され、関東における伊勢信仰の中心的な役割を担い、「関東のお伊勢様」とも尊称された。豊臣秀吉、徳川家康、歴代将軍家・幕府の庇護を受け、大名による参詣等諸侯からも崇敬を受けたとされています。

福沢諭吉の開いた蘭学塾は当初は築地にありましたが、慶応4年(1868)に芝新銭座に移転。元号にちなんで「慶應義塾」と名づけられました。旧神明小学校の跡地に、学塾跡の記念碑があります。神明小学校は現在のホワイトタワーの場所です。

浜松町も色々な再編を経て現在に至っています。

[4850: 匿名さん]

私も今、不動産屋に行って聞いてきました。ここの価格はバブルピークに決められ、かつ再開発を150％織り込んじゃってるので、リセールは相当キツイとのこと。