パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4651: 匿名さん]

上手くやれば、豊洲二丁目、三丁目のような感じにはなれるかも？ただ、やはり豊洲のリゾート感はだせないかな…。

[4652: 匿名]

豊洲と比べるのは大きな間違い。

[4653: 通りがかりさん]

再開発があって物件としても、かなり良いのですが、「浜松町」っていう駅名の印象がいまいち。単なる個人的なイメージですが。これから変わるのかな？

[4654: 匿名さん]

いやー。
もうね、ほんとすごいわ、これでもまだネガできちゃう人って。
神、いや、ネ申だね。ゴッド笑

[4655: 匿名]

ここは浜離宮ですけど。浜松町、汐留は最寄り駅です。

[4656: 匿名さん]

いや、個人的どころか皆同じイメージだと思います。
浜松町から漂うダサくて古いイメージ。

このマンションがイメージ一新の第一歩となって欲しいものです。、

[4657: 匿名]

>>4653 通りがかりさん
関係ない意見ですね

[4658: マンション検討中さん]

ご存知の方おられたら教えてください。

ここは羽田空港の着陸ルート変更により、騒音被害を受けることになるのでしょうか？

[4659: 匿名]

>>4656 匿名さん
ゴクレタワーと勘違いされてますね。ここはパークコート浜離宮というイタリア街高級マンションの掲示板です。

[4660: 匿名さん]

>>4653

御成門駅も徒歩8分。

[4661: 匿名]

>>4658 マンション検討中さん
なりません。恵比寿、青山は多少ありです。詳しくは東京都のホームページをご覧くださいませ。

[4662: マンション検討中さん]

ネガの意見で多いのは浜松町のイメージ。確かにこれは再開発でどうなるかわかりません。しかしパークコート浜離宮は銀座、虎ノ門、汐留、新橋が1キロ内で好評です。

[4663: 通りがかりさん]

>>4659 匿名さん

確かにイタリア街のイメージだと良いですね。
だから人気なのですね。高いのも納得です。

[4664: 匿名さん]

坪600を維持できるか…だね。
ここはバブルピークで値付けされた物件だから、これからキツイよ。
4,5年前の相場に戻れば、400万円超のマンションだってほんの一握りだったよ。
ここに限った話ではないけど。

[4665: 匿名さん]

>>4662 マンション検討中さん

だったらストレートに虎ノ門とか汐留、新橋のマンション買う方が良くない？

[4666: 匿名さん]

問題は値段なんだよね
なかなか評価しがたい立地
個人的には中古のパークコート六本木の方が良いけどあっちも値段がね
2年後はどうなるか解らんし

[4667: 通りがかりさん]

1階にスーパーがはいるらしいですね。可能性たかそうです。実現すればツインパークスの住民も便利になります。

[4668: 匿名]

>>4667 通りがかりさん
本当ならさらにツインパークスの価値あがりそう。

[4669: 匿名さん]

馬好き、鉄道オタク、イタリア好きには最高の物件です。

[4670: 匿名さん]

お金がないので妥協して、低スペック物件で有名なパークシティ湊を買いました。
くやしいので、時々こちらのスレを荒らしたくなります。すみません。

[4671: 匿名さん]

豊洲の未来都市的な感じに浜松町も近づけるといいね。雑居ビルでごちゃごちゃした感じはどうしても拭い切れないけど、再開発規模では豊洲並みになれるかな。

[4672: 住民板ユーザーさん7]

一階にスーパーが入るのは随分前に決まっています。どこのスーパーが入るのかは分かりませんが。
ツインパークスの価値も上がれば良いですね。ウィンウィンでいけたら最高です。

[4673: 匿名さん]

契約者の自演だろうけど、この雑居マンションが豊洲レベルになることは未来永劫ないでしょう。
物件のクオリティーも低いし街の魅力も競馬好き以外には低い。

[4674: 住民板ユーザーさん7]

このスレに江東区の豊洲は関係ないよね？
豊洲ネタは終了ということでお願いします。

[4675: 匿名さん]

豊洲のバカみたいなアピール？
良く拝見しますがお引き取りを
目障りです

[4676: 匿名さん]

最近嫉妬の嵐だな。
住むのが怖くなってきた笑笑

[4677: 匿名さん]

コンラッドの前辺りはずっと工事中ですが，いつ終わるのでしょうか？
工事が終われば、あの一帯もきれいになってくれるのだろうが｡

[4678: 匿名さん]

再開発地区に隣接してるとか、マンション自体が再開発計画の一部というならわかるけど、
これってあまり宣伝になってないような。各再開発からかなり離れてるね。

[4679: 匿名さん]

今、パークコート千代田の住民です。ここも買います。当たれば^ ^
基本的に上がる物件です。投資としては十分魅力です^ ^この物件いいと思います

[4680: 匿名]

>>4678 匿名さん

この地図に載ってないけど、東芝本社ビル再開発、築地市場跡地再開発も控えてるよね。

虎ノ門、山手線新駅、品川リニア新幹線駅いづれも十分近いと思います、と言うか周辺が変貌すれば十分に恩恵が期待できる距離ですよ。
ここは本当に再開発に囲まれた立地。

[4681: 匿名さん]

>>4680 匿名さん
東芝はゴクレタワーの方が近い、築地は中央区で銀座の先、
山手線新駅は二駅も先、品川リニア駅は三駅も先。都合良い物は近い事にしたがるんですね。

[4682: 匿名さん]

結局、グロスですね。パークコート青山がグロスで900、でもよくて1000〜1100、浜離宮はグロスで500、800位の可能性があるかな。率で計算するといい物件かと思いますよ^ ^

[4683: 匿名さん]

ここの５００の物件が８００？
それはないなｗ

[4684: 匿名さん]

白金二丁目のタワーの方が間取りがゆったりしていて良いですね。本拠で買うなら、間違いなく、白金二丁目タワーの方が快適ですし、資産価値も高いでしょう。

[4685: 匿名さん]

白金は、新航路で車輪を出した飛行機が通過する街になります。

[4686: 匿名さん]

電車と飛行機ってどっちの騒音が大きいんでしょうか？

[4687: 匿名さん]

>>4682 匿名さん

カッコつけてグロス、グロスって言ってるけど、グロス500とか、そーゆー表現は普通しないよ…

[4688: 匿名さん]

無理ネガしてたらバチがあたってインフルちゃんになりました。しばらくお休みします。

[4689: 評判気になるさん]

>>4681 匿名さん

築地は銀座の先？間違ってますよ。
この辺に土地勘がない人ですね。
地図見れば近いことが分かるでしょ？

[4690: 匿名さん]

山手線二駅先も三駅先も十分近いじゃないですか。
通勤するには丁度良いですよ。
東芝再開発がゴクレタワーの方が近いからなんだって言うのですか？

[4691: 匿名]

>>4684 匿名さん
価格との相談ですね。

[4692: マンション検討中さん]

豊洲は市場移転問題で土壌が汚い街のイメージがついたので売れないのでしょうか？

[4693: 匿名さん]

>>4684 匿名さん
それはそれぞれのライフスタイルや価値観によるかと。山手線駅から徒歩5分の利便性は大きいですし、今後の再開発も期待できる。白金は駅まで毎朝坂を上がらないといけないのもマイナスポイントで、私はこちらに絞って検討しています。

[4694: 匿名さん]

>>4692 マンション検討中さん

震災のときに一時的に湾岸が売れなくなったけど、すぐに戻ったように、土壌の件も一時的なようです。もともと震災のときのように大きくは落ち込まなかったみたいですし。

[4695: 匿名さん]

いえ、湾岸の人気が戻ったのは、五輪効果でしょう。
晴海のクロスは五輪決定で残り一掃しましたよね。
東京五輪が誘致できなかったらどうなっていたか。

[4696: 匿名さん]

>>4685 匿名さん

白金だと上空５００メートルくらいだと思いますので、さほど気にするほどではないかと思う一方、タワマンたと、上に行けば行くほど、電車と違って、騒音源に近づくという特性があります。

音源まで５００メートルと４００メートルとでは、騒音の程度も結構違うはずで、大崎などでは、タワマン最上階から飛行機まで、３００メートルもないので、微妙かもしれません。

[4697: 匿名さん]

角部屋リビングの真ん中を通る梁が気になる。
どう思います？

[4698: 匿名さん]

>>4696 匿名さん

300mって、少し間違えばぶつかっちゃいますよね…怖い

[4699: 匿名さん]

ここを検討している方は湾岸なんて眼中にないですよ。モデルルームで聞いた話によると青山や赤坂は手が届かないけど恵比寿や白金が候補という方は多いようです。ここは汐留、虎ノ門に近いのが魅力であって、ド浜松町のゴールドクレストさんも眼中にありません。

[4700: 匿名さん]

恵比寿や白金を検討してる人からしたら、こんなところ眼中にないでしょ。ゴクレと違うと思ってるのはここの検討者だけで、恵比寿の検討者からしたら、ここもゴクレも同じ。

[4701: 匿名さん]

私は恵比寿タワー、白金タワーと比較したうえで、こちらを検討中です。立地の利便性や周辺の再開発、免震構造やコジェネなど災害対策、部屋の間取りの優秀さや眺望、共有施設の充実などが理由です。

[4702: 匿名さん]

職場が新橋霞ヶ関大手町とかならこちらのほうが便利

夢見る主婦とかなら恵比寿や白金に憧れるかもしれませんが

[4703: 匿名さん]

坪600で同じなのでそりゃ並列で検討してるでしょ。

恵比寿の力（笑）借りてネガろうとしてるの、またまたミナティーかな笑

[4704: 匿名さん]

恵比寿タワーって何？

[4705: ミナティー]

こんな秀逸なマンション買える人が羨ましいなぁ

[4706: 匿名さん]

私も白金タワーとここを検討しました。利便性ならここ。落ち着いた住環境なら白金でしょうか。

私は浜離宮派なんですが、嫁はこんなうるさくてゴミゴミしたところになんて住めないと言います。何か良い説得材料はないでしょうか？

[4707: 検討中]

>>4706 匿名さん

説得材料？
無い

何故ならば奧さんが言ってる事が正しいから。
第一 、浜離宮なんて遠いから見えないよ

[4708: 匿名さん]

両方買って別居するのはどう？

[4709: 匿名さん]

うるさいっていうのはそりゃ線路沿いだからわかるけど、ごみごみする程の活気が周辺に無いと思いますが、、、

JRって基本騒音対策をほとんどしないよね。
時々小田急に乗ると電車音が全然しなくてビックリする。滑るように走るから不快な音もしないし。
あの技術をJRにも取り入れてくれればいいのに。

[4710: 検討中]

>>4707 検討中さん

浜離宮が見えない？
マンションの名前は何なの？

[4711: 匿名さん]

>>4710 検討中さん

浜離宮は中央区の庭園。売主が「線路を挟んだ港区のマンション」の名前に付けただけの事です。

[4712: 匿名]

>>4710 検討中さん

多分 多くの方が誤解されておられると思いますが
ここから浜離宮は眼下に見渡せません。念の為。
マンション名は ここから歩いて浜離宮に行けると言う意味合いがあります。
毎日でも行ける距離です。

[4713: 匿名さん]

毎日行くのなら公園の方がいいな。有栖川公園みたいに。

[4714: 匿名]

>>4712 匿名さん

歩いて行ける距離なら 調布からでも行けるで。

[4715: 匿名]

>>4711 匿名さん

これから浜離宮の名前をつけたマンションが
田町辺りにも出来そうですね。

友達が来たとき説明に困るな。
夜 来てもらおう

[4716: 匿名さん]

ネガは夕方に湧きやすい。


これ、豆な。

[4717: 匿名さん]

抽選ドキドキ^^
ネガが功を奏して心変わりしてくれないかな。
たかが3倍だけど、やっぱ当たりの方が少ないのは気になる。

[4718: 匿名]

>>4717 匿名さん

俺が結果を予想してやるよ、
当選です。

[4719: 匿名さん]

有難うございます。

[4720: 匿名さん]

ネガのレベルがひどいな。

[4721: 匿名]

>>4717 匿名さん

俺が結果を予想してやるよ、
当選です。

[4722: 匿名さん]

当選おめでとうございます。
羨ましいです。

[4723: 匿名]

>>4721 匿名さん

こんだけ信心深い方は絶対当選しています
おめでとうございます

[4724: 匿名さん]

ネガは売れない在庫を抱えた同業者。
呆れるしかないね。

[4725: 匿名]

>>4723 匿名さん

当選した奥様より
販売代理店の方のほうが よろこんでいると思いますが。

[4726: 匿名さん]

有難うございます。

[4727: 匿名さん]

中央湊タワーの方がよっぽどいいな…
こんな殺風景なところ住みたくなーい。

[4728: 匿名さん]

それって何県の物件ですか？

[4729: 匿名]

第2期登録期間も僅かです。このタイミングでネガ大発生という事は、それだけこの物件の売れ行きを多くの人が注視しているって事ですよね。これだけの注目物件ですから資産価値も盤石でしょうね。

[4730: 匿名さん]

>>4728 匿名さん

島根じゃない？見渡す限り日本海の素敵なビューのタワーだと想像します。

[4731: 匿名さん]

>>4729 匿名さん

多くの人かな？特定のミナティーでは？

[4732: 匿名]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00120615/layoutlist/#ta...

第2期の間取り一覧。

[4733: 匿名さん]

湊もJRAのような街のシンボルを誘致した方がいいかもしれませんね。知名度が低すぎます。

[4738: 匿名さん]

[No.4734～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4739: 匿名さん]

人生初の高額な買い物なので、今からドキドキしますね。
がっかりしないように、ハズれの前提で気楽に行って参ります。

[4740: 匿名さん]

どの間取りが人気ですかね？

[4741: 匿名さん]

ここの仕様について低く評価する書き込みがある、中古取引価格相場坪あたり200万円の
築11年の某湾岸物件の中住戸リビングと、ここの中住戸リビングを比較してみました。
どちらがここでしょうか？そして、それはもう片方の湾岸物件と比べてどこが優れているで
しょうか?

[4742: 匿名さん]

右のほうがインテリアがシャープでお洒落だね。ビルトインエアコンが2基ついてるのも流石だ。

[4743: 匿名さん]

島根ってのはウケる。久々に笑ったよ

[4744: 匿名さん]

＞＞4736

島根出身者？いくら地元を馬鹿にされたとはいえ、怒り過ぎでしょ。

[4745: 匿名さん]

ここの物件ホームページって、周辺再開発だの眺望だのでアピールするのはいいけど、肝心の専有部のモデルルームとか共用部のイラストや写真が皆無と言っていいくらい少ない。もらったデジタルパンフレットも同じ。やっぱ、そこは自信がないのかなあ。

[4746: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4747: 匿名さん]

>>4745 匿名さん

エントランスホールはけっこう立派だと思いました。大きな開口部から山手線なり横須賀線なりが見えるのかなぁ？鉄オタにはたまらないです。

[4748: マンション検討中さん]

>>4745 匿名さん
何言ってるの？
タブレットにモデルルームの写真や共用部のイラストはふんだんに盛り込まれてますよね。
あなた、モデルルーム行ってないでしょ？

[4749: 匿名さん]

さすがに共用部は豊洲の方がゴージャスですよね。ここはマンションの品質は今ひとつ。周辺の再開発に期待です！

[4750: 匿名さん]

>>4741
左は天井に近いハイサッシでコーナーの柱もなく、床フローリングは天然木の突板っぽい。
左右比べると左のほうが高級そうに見える。