パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4623: 匿名さん]

>>4622 匿名さん

それ、よく言われてますよね。僕は航路の下とか気にならないタイプ(変わってるのかな？)なんですけど、皆さん気にするんでしょうか？

[4624: 匿名さん]

このスレ自演がひどいな笑

とくにネガレス側に笑

今うわさのミナティー（湊）かな笑

[4625: 匿名さん]

買う方が多いのも事実です。1LDKとか1Kはほぼ完売。低層は地権者の1Kなのでいつ売り出しになるのか知りたいです。30平米4500万と予想。

[4626: 匿名さん]

ミナティは色々な意味で余裕がないんでしょう。番長物件のスレで浜離宮の人のフリをして、ここを貶めようとするような悪質な投稿までしてました。色々なところに喧嘩を売っており、ちょっと冷静になってもらいたいものです。

[4627: 匿名さん]

>>4622
違うよ、初めから転売狙いの地権者ですから市況がさらに悪化する可能性もなくはないし、その前に売りたかったタイプでしょ。

結局目黒もここにしても販売時の売れ行きってすごく重要で、抽選もあり早く売れてやっぱり人気があった物件は中古でも強い。目黒ほどではないけど、ここも前評判以上の人気で売れてきています。目黒にないものとしては、眺望と都内最大級のメガ再開発エリアなので、街が非常に便利になり、綺麗になり、地下が上がるというのが約束されていることでしょう。固定資産税も高くはなりますが、賃貸に出そうが、いつか転売しようがとても恵まれた条件になるでしょう。

[4628: 匿名さん]

固定資産税上がるのいやだから、むしろ再開発やめてほしい。
今でも十分だし。

[4629: 匿名さん]

そういう方もいるのでしょうが、ここが売れているのは街の格、利便性、資産性の向上が約束されいる影響は多いにあるので切り離せないかと。貿易センタービルが象徴する西口の古さとなんとも言えなさは、見違えるように街を変えると思います。今は勤務者以外には一生用がないと思える南口もそう、バブル期の開発地帯で時代遅れ感があった竹橋もしかり、10年後の浜松町は本当に凄いことになっているはずです。

[4630: 匿名さん]

ミナティーって何？

[4631: 匿名さん]

>>4627 匿名さん

転売時、坪800は行きそうですね。離宮ビューの高層階なら1,000に届くかも！

[4632: 匿名さん]

>>4626 匿名さん

私は湊の契約者でもないし、そもそも湊に足を踏み入れたことさえない。そういう勝手な憶測でいろんな物件や地域に喧嘩を売るあなたの考えと行為が理解できないし、問題だなと思います。それを含めて浜松町最高と仰るなら気がすむまで連呼してください。

販売に苦戦してないといい張るならそう思えばいい、適正価格だと思うなら思えばいい、それはあなたの勝手です。ただ、他物件をディスったり、なんの根拠もないのに勝手に物件名を出して犯人にして罵声を浴びせることはまともな人のやることとは私には思えない。

[4633: 匿名さん]

>>4630
「ハダカの美奈子」で検索してみて下さい

[4634: マンション検討中さん]

ここは虎ノ門もすぐそばですな。最高です。期待できそう。

[4635: 匿名さん]

すぐそば、なのは虎ノ門ではなくて線路です。

[4636: 匿名さん]

>>4632

急にどうしたの？
わざわざ名乗り出て笑

[4637: マンション検討中さん]

この物件は素晴らしいマンションである事は間違いない。

[4638: 匿名さん]

そーだ、この物件は素晴らしい。それが結論だ！

[4639: 匿名さん]

同意。
パークコート選んで本当によかった。

[4640: 通りがかりさん]

確かに虎ノ門の再開発で価値が上がりそうです。森さん頼んだぞ。

[4641: 匿名]

>>4640 通りがかりさん
森ビルさん零細企業ですけど失敗したらこの物件も共倒れです。

[4642: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67715468/report/N00310...

SUUMOからの引用ですが、再開発についてまとめられています｡

[4643: 匿名]

痛いのだされましたね。ネガできなくなりました。降参(°▽°)

[4644: 匿名さん]

>>4643 匿名さん

これは降参だ。ネガしようがない。

[4645: 匿名さん]

>>4643 匿名さん

このマンションの宣伝をするための取材記事を読んで、降参とか意味不明。

[4646: 匿名さん]

ここは浜松町のイメージでしたが銀座、虎ノ門が近いんですね。というかすぐそば。川沿いのゴクレマンションとは大きく異なります。

[4647: 匿名さん]

記事の図で、浜松町の再開発エリアから、ここが結構離れている事が分かりました。

[4648: 検討板ユーザーさん]

>>4645 匿名様
その通りです。納得できました。ライバル物件がないのはどうかと思います。

[4649: 匿名]

>>4647 匿名さん
1キロ圏内ですね。歩くと10分近くかかる。タクシーや自転車ならすぐです。

[4650: 匿名さん]

開発されても、高層ビルが増えるだけだからな。。。

線路や高速道路を地下化したら、かなり変わると思うけど、それがない限り、線路沿いに並ぶビル群。

六本木ヒルズやミッドタウンのようにはなれない。

[4651: 匿名さん]

上手くやれば、豊洲二丁目、三丁目のような感じにはなれるかも？ただ、やはり豊洲のリゾート感はだせないかな…。

[4652: 匿名]

豊洲と比べるのは大きな間違い。

[4653: 通りがかりさん]

再開発があって物件としても、かなり良いのですが、「浜松町」っていう駅名の印象がいまいち。単なる個人的なイメージですが。これから変わるのかな？

[4654: 匿名さん]

いやー。
もうね、ほんとすごいわ、これでもまだネガできちゃう人って。
神、いや、ネ申だね。ゴッド笑

[4655: 匿名]

ここは浜離宮ですけど。浜松町、汐留は最寄り駅です。

[4656: 匿名さん]

いや、個人的どころか皆同じイメージだと思います。
浜松町から漂うダサくて古いイメージ。

このマンションがイメージ一新の第一歩となって欲しいものです。、

[4657: 匿名]

>>4653 通りがかりさん
関係ない意見ですね

[4658: マンション検討中さん]

ご存知の方おられたら教えてください。

ここは羽田空港の着陸ルート変更により、騒音被害を受けることになるのでしょうか？

[4659: 匿名]

>>4656 匿名さん
ゴクレタワーと勘違いされてますね。ここはパークコート浜離宮というイタリア街高級マンションの掲示板です。

[4660: 匿名さん]

>>4653

御成門駅も徒歩8分。

[4661: 匿名]

>>4658 マンション検討中さん
なりません。恵比寿、青山は多少ありです。詳しくは東京都のホームページをご覧くださいませ。

[4662: マンション検討中さん]

ネガの意見で多いのは浜松町のイメージ。確かにこれは再開発でどうなるかわかりません。しかしパークコート浜離宮は銀座、虎ノ門、汐留、新橋が1キロ内で好評です。

[4663: 通りがかりさん]

>>4659 匿名さん

確かにイタリア街のイメージだと良いですね。
だから人気なのですね。高いのも納得です。

[4664: 匿名さん]

坪600を維持できるか…だね。
ここはバブルピークで値付けされた物件だから、これからキツイよ。
4,5年前の相場に戻れば、400万円超のマンションだってほんの一握りだったよ。
ここに限った話ではないけど。

[4665: 匿名さん]

>>4662 マンション検討中さん

だったらストレートに虎ノ門とか汐留、新橋のマンション買う方が良くない？

[4666: 匿名さん]

問題は値段なんだよね
なかなか評価しがたい立地
個人的には中古のパークコート六本木の方が良いけどあっちも値段がね
2年後はどうなるか解らんし

[4667: 通りがかりさん]

1階にスーパーがはいるらしいですね。可能性たかそうです。実現すればツインパークスの住民も便利になります。

[4668: 匿名]

>>4667 通りがかりさん
本当ならさらにツインパークスの価値あがりそう。

[4669: 匿名さん]

馬好き、鉄道オタク、イタリア好きには最高の物件です。

[4670: 匿名さん]

お金がないので妥協して、低スペック物件で有名なパークシティ湊を買いました。
くやしいので、時々こちらのスレを荒らしたくなります。すみません。

[4671: 匿名さん]

豊洲の未来都市的な感じに浜松町も近づけるといいね。雑居ビルでごちゃごちゃした感じはどうしても拭い切れないけど、再開発規模では豊洲並みになれるかな。

[4672: 住民板ユーザーさん7]

一階にスーパーが入るのは随分前に決まっています。どこのスーパーが入るのかは分かりませんが。
ツインパークスの価値も上がれば良いですね。ウィンウィンでいけたら最高です。