パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4601: マンション検討中さん]

>>4600 匿名さん
お前、何様だよ。
買えないんだから出て行けよ。

[4602: 匿名さん]

僕も大損はないと思います。やられても5年で10〜15%くらいでしょ。

[4603: 匿名さん]

リセールを考えたら、倍率3倍くらいが目線になるんですかね？

[4604: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRU1A08/sid=011g5b108013000...

パークコート千代田富士見中古出てますね．

[4605: 匿名さん]

パークコート千代田富士見　10階　71平米　15800万円

まあ、確かに良いですね千代田富士見｡
浜離宮も良いものが出来ると良いですね｡

[4606: 匿名さん]

たっか笑

事故物件なのに。

[4607: 匿名さん]

勤務先　虎ノ門
出張先　大阪や新潟、仙台
帰省先　九州

別に毎日新幹線も飛行機乗らないが
東京駅からも品川からも、羽田からも
何かと便利
子供の高校大学進学を考えても、
浜松町、悪くないと

[4608: 匿名さん]

確かに気軽に行ける
ショッピングモールやフードコートなどはない。
近くは豊洲か台場
竹芝か野村(東芝)の再開発に期待したい

[4609: 匿名さん]

>>4608 匿名さん
銀座があるでしょ笑

[4610: 匿名さん]

これだけの高額物件で一期で全戸申し込みという今の冷え切った不動産市場で好調な販売を見せているというのは価格は見合っているということ。抽選になった部屋もたくさんありましたし。ブリリア目黒も販売時は高いとの批判がありましたが飛ぶように売れて、先日地権者住戸が売りに出て３－４割アップで即売れた。

ここはバブリア目黒ほどの売れ方はしてないけど、十分好調なので将来的な資産価値も自信持っていい。

[4611: 匿名さん]

>>4608
徒歩数分で浜松町西口大開発、竹橋再開発二つ、野村再開発、汐留と徒歩10分の銀座さえにいかずともこれだけあることになるんだけど。これ以上何を求めるんですか？

[4612: 匿名さん]

それでも売れないってことは浜松町がそもそも
人気ないってことなんでしょうね。

[4613: 匿名さん]

>>4610 匿名さん

地権者住戸って、いくらだったのですか？

[4614: 匿名さん]

>>4611 匿名さん
素晴らしい立地だと認識してます
再開発に更なる期待を込めて
期待が膨らんでおります
ビジネス街に新しい風をと思いました

[4615: 匿名さん]

目黒、完成まで1年もあるのに売買できるの？

[4616: 匿名さん]

>>4606 匿名さん

事故物件じゃなかったら2億いってましたね！

[4617: 匿名さん]

>>4612 匿名さん

住むには向かないと思う。オシャレ感もないんだよね。再開発に期待したい。

[4618: 匿名さん]

地権者は持ち出しは同面積ならほとんど無しなんじゃ?
そもそもココは再開発事業。地権者の為の建物でしょ。
三井はソレに乗っかってきただけで、最初からココにパークコートを作る予定は無かった。
随分前からココは再開発地区にはなっていたけど動きが無かったのは採算の合う事業計画が出来なかったと思われ、最近のマンション高騰を受けて三井が破格で組合から保留床を買ったから高い価格設定にせざるを得なかったんじゃ？

[4619: 匿名さん]

>>4618 匿名さん

まさにバブルパークで仕入れてしまった典型だね。購入者は20%くらいの含み損を覚悟しておく必要がありそう。

[4620: 匿名さん]

そもそも、立地微妙すぎですね。現地に何度か足を運んで確信しました。
昼こそサラリーマンがちらほらいますが、近くにこれといった商業施設もなくもろオフィス街なので
夜は人気が無く寒々しい印象目の前の高架下は大人でも怖い。電車が常に行き交いうるさい。
ちょっとこの辺で子育てという印象が全く沸かないですね、、、涙


ただ週に何度も空港を利用するような方には向いてるのかなーとも思いました。
あと、隣が変電所ですが、私はあまり気にしません。

[4621: 匿名さん]

オフィス街、商業施設無、山手線騒音、大型公園無・・・
色々ご意見もあると思いますが、４ヶ所の再開発の全体像に期待しています。
ツインパークスも再開発当時は色々あったそうです。

この地も埋め立て地の様ですが、芝埋没台地（浅瀬？）上だそうで
江戸の地震の際も倒壊率が低かったエリアと聞いた記憶があります。
勿論、強固な武蔵野台地とは比較できませんが

[4622: 匿名さん]

>>4615 匿名さん

っていうより目黒は、新航路の下の街になるから、早く手放したい人も多いでしょう。

[4623: 匿名さん]

>>4622 匿名さん

それ、よく言われてますよね。僕は航路の下とか気にならないタイプ(変わってるのかな？)なんですけど、皆さん気にするんでしょうか？

[4624: 匿名さん]

このスレ自演がひどいな笑

とくにネガレス側に笑

今うわさのミナティー（湊）かな笑

[4625: 匿名さん]

買う方が多いのも事実です。1LDKとか1Kはほぼ完売。低層は地権者の1Kなのでいつ売り出しになるのか知りたいです。30平米4500万と予想。

[4626: 匿名さん]

ミナティは色々な意味で余裕がないんでしょう。番長物件のスレで浜離宮の人のフリをして、ここを貶めようとするような悪質な投稿までしてました。色々なところに喧嘩を売っており、ちょっと冷静になってもらいたいものです。

[4627: 匿名さん]

>>4622
違うよ、初めから転売狙いの地権者ですから市況がさらに悪化する可能性もなくはないし、その前に売りたかったタイプでしょ。

結局目黒もここにしても販売時の売れ行きってすごく重要で、抽選もあり早く売れてやっぱり人気があった物件は中古でも強い。目黒ほどではないけど、ここも前評判以上の人気で売れてきています。目黒にないものとしては、眺望と都内最大級のメガ再開発エリアなので、街が非常に便利になり、綺麗になり、地下が上がるというのが約束されていることでしょう。固定資産税も高くはなりますが、賃貸に出そうが、いつか転売しようがとても恵まれた条件になるでしょう。

[4628: 匿名さん]

固定資産税上がるのいやだから、むしろ再開発やめてほしい。
今でも十分だし。

[4629: 匿名さん]

そういう方もいるのでしょうが、ここが売れているのは街の格、利便性、資産性の向上が約束されいる影響は多いにあるので切り離せないかと。貿易センタービルが象徴する西口の古さとなんとも言えなさは、見違えるように街を変えると思います。今は勤務者以外には一生用がないと思える南口もそう、バブル期の開発地帯で時代遅れ感があった竹橋もしかり、10年後の浜松町は本当に凄いことになっているはずです。

[4630: 匿名さん]

ミナティーって何？

[4631: 匿名さん]

>>4627 匿名さん

転売時、坪800は行きそうですね。離宮ビューの高層階なら1,000に届くかも！

[4632: 匿名さん]

>>4626 匿名さん

私は湊の契約者でもないし、そもそも湊に足を踏み入れたことさえない。そういう勝手な憶測でいろんな物件や地域に喧嘩を売るあなたの考えと行為が理解できないし、問題だなと思います。それを含めて浜松町最高と仰るなら気がすむまで連呼してください。

販売に苦戦してないといい張るならそう思えばいい、適正価格だと思うなら思えばいい、それはあなたの勝手です。ただ、他物件をディスったり、なんの根拠もないのに勝手に物件名を出して犯人にして罵声を浴びせることはまともな人のやることとは私には思えない。

[4633: 匿名さん]

>>4630
「ハダカの美奈子」で検索してみて下さい

[4634: マンション検討中さん]

ここは虎ノ門もすぐそばですな。最高です。期待できそう。

[4635: 匿名さん]

すぐそば、なのは虎ノ門ではなくて線路です。

[4636: 匿名さん]

>>4632

急にどうしたの？
わざわざ名乗り出て笑

[4637: マンション検討中さん]

この物件は素晴らしいマンションである事は間違いない。

[4638: 匿名さん]

そーだ、この物件は素晴らしい。それが結論だ！

[4639: 匿名さん]

同意。
パークコート選んで本当によかった。

[4640: 通りがかりさん]

確かに虎ノ門の再開発で価値が上がりそうです。森さん頼んだぞ。

[4641: 匿名]

>>4640 通りがかりさん
森ビルさん零細企業ですけど失敗したらこの物件も共倒れです。

[4642: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67715468/report/N00310...

SUUMOからの引用ですが、再開発についてまとめられています｡

[4643: 匿名]

痛いのだされましたね。ネガできなくなりました。降参(°▽°)

[4644: 匿名さん]

>>4643 匿名さん

これは降参だ。ネガしようがない。

[4645: 匿名さん]

>>4643 匿名さん

このマンションの宣伝をするための取材記事を読んで、降参とか意味不明。

[4646: 匿名さん]

ここは浜松町のイメージでしたが銀座、虎ノ門が近いんですね。というかすぐそば。川沿いのゴクレマンションとは大きく異なります。

[4647: 匿名さん]

記事の図で、浜松町の再開発エリアから、ここが結構離れている事が分かりました。

[4648: 検討板ユーザーさん]

>>4645 匿名様
その通りです。納得できました。ライバル物件がないのはどうかと思います。

[4649: 匿名]

>>4647 匿名さん
1キロ圏内ですね。歩くと10分近くかかる。タクシーや自転車ならすぐです。

[4650: 匿名さん]

開発されても、高層ビルが増えるだけだからな。。。

線路や高速道路を地下化したら、かなり変わると思うけど、それがない限り、線路沿いに並ぶビル群。

六本木ヒルズやミッドタウンのようにはなれない。

[4651: 匿名さん]

上手くやれば、豊洲二丁目、三丁目のような感じにはなれるかも？ただ、やはり豊洲のリゾート感はだせないかな…。

[4652: 匿名]

豊洲と比べるのは大きな間違い。

[4653: 通りがかりさん]

再開発があって物件としても、かなり良いのですが、「浜松町」っていう駅名の印象がいまいち。単なる個人的なイメージですが。これから変わるのかな？

[4654: 匿名さん]

いやー。
もうね、ほんとすごいわ、これでもまだネガできちゃう人って。
神、いや、ネ申だね。ゴッド笑

[4655: 匿名]

ここは浜離宮ですけど。浜松町、汐留は最寄り駅です。

[4656: 匿名さん]

いや、個人的どころか皆同じイメージだと思います。
浜松町から漂うダサくて古いイメージ。

このマンションがイメージ一新の第一歩となって欲しいものです。、

[4657: 匿名]

>>4653 通りがかりさん
関係ない意見ですね

[4658: マンション検討中さん]

ご存知の方おられたら教えてください。

ここは羽田空港の着陸ルート変更により、騒音被害を受けることになるのでしょうか？

[4659: 匿名]

>>4656 匿名さん
ゴクレタワーと勘違いされてますね。ここはパークコート浜離宮というイタリア街高級マンションの掲示板です。

[4660: 匿名さん]

>>4653

御成門駅も徒歩8分。

[4661: 匿名]

>>4658 マンション検討中さん
なりません。恵比寿、青山は多少ありです。詳しくは東京都のホームページをご覧くださいませ。

[4662: マンション検討中さん]

ネガの意見で多いのは浜松町のイメージ。確かにこれは再開発でどうなるかわかりません。しかしパークコート浜離宮は銀座、虎ノ門、汐留、新橋が1キロ内で好評です。

[4663: 通りがかりさん]

>>4659 匿名さん

確かにイタリア街のイメージだと良いですね。
だから人気なのですね。高いのも納得です。

[4664: 匿名さん]

坪600を維持できるか…だね。
ここはバブルピークで値付けされた物件だから、これからキツイよ。
4,5年前の相場に戻れば、400万円超のマンションだってほんの一握りだったよ。
ここに限った話ではないけど。

[4665: 匿名さん]

>>4662 マンション検討中さん

だったらストレートに虎ノ門とか汐留、新橋のマンション買う方が良くない？

[4666: 匿名さん]

問題は値段なんだよね
なかなか評価しがたい立地
個人的には中古のパークコート六本木の方が良いけどあっちも値段がね
2年後はどうなるか解らんし

[4667: 通りがかりさん]

1階にスーパーがはいるらしいですね。可能性たかそうです。実現すればツインパークスの住民も便利になります。

[4668: 匿名]

>>4667 通りがかりさん
本当ならさらにツインパークスの価値あがりそう。

[4669: 匿名さん]

馬好き、鉄道オタク、イタリア好きには最高の物件です。

[4670: 匿名さん]

お金がないので妥協して、低スペック物件で有名なパークシティ湊を買いました。
くやしいので、時々こちらのスレを荒らしたくなります。すみません。

[4671: 匿名さん]

豊洲の未来都市的な感じに浜松町も近づけるといいね。雑居ビルでごちゃごちゃした感じはどうしても拭い切れないけど、再開発規模では豊洲並みになれるかな。

[4672: 住民板ユーザーさん7]

一階にスーパーが入るのは随分前に決まっています。どこのスーパーが入るのかは分かりませんが。
ツインパークスの価値も上がれば良いですね。ウィンウィンでいけたら最高です。

[4673: 匿名さん]

契約者の自演だろうけど、この雑居マンションが豊洲レベルになることは未来永劫ないでしょう。
物件のクオリティーも低いし街の魅力も競馬好き以外には低い。

[4674: 住民板ユーザーさん7]

このスレに江東区の豊洲は関係ないよね？
豊洲ネタは終了ということでお願いします。

[4675: 匿名さん]

豊洲のバカみたいなアピール？
良く拝見しますがお引き取りを
目障りです

[4676: 匿名さん]

最近嫉妬の嵐だな。
住むのが怖くなってきた笑笑

[4677: 匿名さん]

コンラッドの前辺りはずっと工事中ですが，いつ終わるのでしょうか？
工事が終われば、あの一帯もきれいになってくれるのだろうが｡

[4678: 匿名さん]

再開発地区に隣接してるとか、マンション自体が再開発計画の一部というならわかるけど、
これってあまり宣伝になってないような。各再開発からかなり離れてるね。

[4679: 匿名さん]

今、パークコート千代田の住民です。ここも買います。当たれば^ ^
基本的に上がる物件です。投資としては十分魅力です^ ^この物件いいと思います

[4680: 匿名]

>>4678 匿名さん

この地図に載ってないけど、東芝本社ビル再開発、築地市場跡地再開発も控えてるよね。

虎ノ門、山手線新駅、品川リニア新幹線駅いづれも十分近いと思います、と言うか周辺が変貌すれば十分に恩恵が期待できる距離ですよ。
ここは本当に再開発に囲まれた立地。

[4681: 匿名さん]

>>4680 匿名さん
東芝はゴクレタワーの方が近い、築地は中央区で銀座の先、
山手線新駅は二駅も先、品川リニア駅は三駅も先。都合良い物は近い事にしたがるんですね。

[4682: 匿名さん]

結局、グロスですね。パークコート青山がグロスで900、でもよくて1000〜1100、浜離宮はグロスで500、800位の可能性があるかな。率で計算するといい物件かと思いますよ^ ^

[4683: 匿名さん]

ここの５００の物件が８００？
それはないなｗ

[4684: 匿名さん]

白金二丁目のタワーの方が間取りがゆったりしていて良いですね。本拠で買うなら、間違いなく、白金二丁目タワーの方が快適ですし、資産価値も高いでしょう。

[4685: 匿名さん]

白金は、新航路で車輪を出した飛行機が通過する街になります。

[4686: 匿名さん]

電車と飛行機ってどっちの騒音が大きいんでしょうか？

[4687: 匿名さん]

>>4682 匿名さん

カッコつけてグロス、グロスって言ってるけど、グロス500とか、そーゆー表現は普通しないよ…

[4688: 匿名さん]

無理ネガしてたらバチがあたってインフルちゃんになりました。しばらくお休みします。

[4689: 評判気になるさん]

>>4681 匿名さん

築地は銀座の先？間違ってますよ。
この辺に土地勘がない人ですね。
地図見れば近いことが分かるでしょ？

[4690: 匿名さん]

山手線二駅先も三駅先も十分近いじゃないですか。
通勤するには丁度良いですよ。
東芝再開発がゴクレタワーの方が近いからなんだって言うのですか？

[4691: 匿名]

>>4684 匿名さん
価格との相談ですね。

[4692: マンション検討中さん]

豊洲は市場移転問題で土壌が汚い街のイメージがついたので売れないのでしょうか？

[4693: 匿名さん]

>>4684 匿名さん
それはそれぞれのライフスタイルや価値観によるかと。山手線駅から徒歩5分の利便性は大きいですし、今後の再開発も期待できる。白金は駅まで毎朝坂を上がらないといけないのもマイナスポイントで、私はこちらに絞って検討しています。

[4694: 匿名さん]

>>4692 マンション検討中さん

震災のときに一時的に湾岸が売れなくなったけど、すぐに戻ったように、土壌の件も一時的なようです。もともと震災のときのように大きくは落ち込まなかったみたいですし。

[4695: 匿名さん]

いえ、湾岸の人気が戻ったのは、五輪効果でしょう。
晴海のクロスは五輪決定で残り一掃しましたよね。
東京五輪が誘致できなかったらどうなっていたか。

[4696: 匿名さん]

>>4685 匿名さん

白金だと上空５００メートルくらいだと思いますので、さほど気にするほどではないかと思う一方、タワマンたと、上に行けば行くほど、電車と違って、騒音源に近づくという特性があります。

音源まで５００メートルと４００メートルとでは、騒音の程度も結構違うはずで、大崎などでは、タワマン最上階から飛行機まで、３００メートルもないので、微妙かもしれません。

[4697: 匿名さん]

角部屋リビングの真ん中を通る梁が気になる。
どう思います？

[4698: 匿名さん]

>>4696 匿名さん

300mって、少し間違えばぶつかっちゃいますよね…怖い

[4699: 匿名さん]

ここを検討している方は湾岸なんて眼中にないですよ。モデルルームで聞いた話によると青山や赤坂は手が届かないけど恵比寿や白金が候補という方は多いようです。ここは汐留、虎ノ門に近いのが魅力であって、ド浜松町のゴールドクレストさんも眼中にありません。

[4700: 匿名さん]

恵比寿や白金を検討してる人からしたら、こんなところ眼中にないでしょ。ゴクレと違うと思ってるのはここの検討者だけで、恵比寿の検討者からしたら、ここもゴクレも同じ。