パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4501: 匿名さん]

倍率下がってるといいなぁ（切実）
タイミングがあって、本当によかった（にっこり）

[4502: 匿名さん]

担当営業さんが調節してくれますよ、恐らく。

[4503: マンション検討中さん]

抽選が終わればネガの投稿も収まりますかね。
こういうのって有名税って言うのですね。

[4504: 匿名さん]

>>4500

浜松町含む周辺エリアはオリンピック，複数再開発が控えており，クレストプライムタワー芝販売時と比較し周囲の機運が全然違うでしょう．
もしクレストプライムタワー芝が今販売されていれば状況は違ったと思う．

[4505: 匿名さん]

>>4503
80％以上のレスはまるっきり宣伝にしか見えませんが。

[4506: 匿名さん]

80％以上といいますと3600レス以上すかね。
さすが、このスレ毎日よく見てますね＾＾

[4507: マンション検討中さん]

クレストプライムは全く買う気がおこりませんでしたが、パークコート浜離宮はすぐ欲しくなり購入致しました。億ションでしたが価値はあると思います。それぞれ内覧に行くと違いが分かると思います。

[4508: 匿名さん]

クレスト芝は古川に遮られた物件です
見た目より離れた印象です
今回の再開発で人気出るかもです

[4509: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝は浜松町。こちらは浜松町が最寄りだけど新橋も近く汐留オフィス街もすぐ。全然違うけど。ネガっていらっしゃる方は土地勘ないですね。

[4510: 匿名さん]

ここから新橋までは歩く気がしませんけど…

[4511: 匿名さん]

確かに新橋駅は遠い。コンラッドとか日本テレビあたりは徒歩5分くらいなので歩けなくもない。

[4512: 匿名さん]

新橋まで、この距離であれば必要な時は全然歩きますよ。毎日の通勤には少し大変かもですが。

[4513: マンション検討中さん]

>>4509 匿名さん

完全にクレストプライムタワーを販売している関係者ですね。パークコート浜離宮が出て、さらに売れなくなるので必死にアピールが伝わります。

[4514: マンション検討中さん]

過去のレスみてもクレストパワー芝の宣伝しているものたくさんありますね。同じ方でしょう。笑

[4515: マンション検討中さん]

浜松町は再開発で住みやすくなるのは間違いないので、、

[4516: 匿名さん]

普通、ペアガラスでも線路や道路の音が24時間換気口から入ってきて、窓閉めてもうるさいっていうけど、ここは全熱だから音しないってこと？

[4517: 匿名さん]

ここがこれだけ販売好調だから、築11年目に突入した伝説のクレストプライム芝もなんとかおこぼれで完売してやろうと思うのは普通でしょう。

[4518: 匿名さん]

ベイクレストタワーが築12年でやっと完売した。クレストプライムは記録を超えるね。

[4519: 匿名さん]

そうなの？
まだ売ってるよ、クレスト。

[4520: マンション検討中さん]

汐留で仕事をしてる人にとっては、このマンションが浜松町と言われると違和感ある。だから浜離宮という名前にしたのではないかと思います。住所が浜松町なだけで汐留駅も近い

[4521: 匿名さん]

>>4520 マンション検討中さん
浜離宮は中央区です。線路向こうで
港区のマンションに中央区の公園名を付ける方が、大違和感、です。

[4522: 匿名さん]

浜離宮じゃなくて、汐留　　でも良かったのに。

[4523: マンション掲示板さん]

>>44521, 4522 匿名さん

浜離宮の方が断然かっこいいです。

浜離宮 は都立庭園ですから、「中央区の公園」ではないです。

[4524: 匿名さん]

となり変電所なんだ、、、

[4525: 匿名さん]

だからそこは絶対高層の建物はできませんね。騒音もありませんし火災の心配もない。リスクゼロです。恵まれてます。だだそれがあるのでJRAからの線路沿いの道がとだえてしまってます。

[4526: 匿名さん]

変電所や線路沿いの架線には電磁波の問題があります。
ここは変電所至近で大量の架線沿いですから個人的には
子育てには余り向かないように思います。
気になる方は「変電所　健康被害」で調べて下さい。
気にしない人は気にしなければいいとはいえ、
もうちょっと安くした方がいいんじゃないでしょうかね、ここは。

[4527: 匿名さん]

変電所、めっさ離れとるやんけ笑
もう、ほんま必死やな笑

[4528: 匿名さん]

＞変電所、めっさ離れとるやんけ笑
＞もう、ほんま必死やな笑

真隣だよ？
この物件の位置を間違えてるか地図を読めないレベルの人なのか？
必死なのは一体誰なんだか

[4529: 匿名さん]

IHコンロや電気床暖のオール電化マンション、よりはマシ。

[4530: 匿名さん]

http://www.kei-zu.com/main/soden/shinfuji/shinfuji.html

変電所がこの規模なら健康被害あると言われれば納得するが．ここの隣の変電所は規模は小さいし，しっかりと遮蔽してある．

調査すれば健康被害がないものとわかると思われるが，誰か三井に調査するように要望してみては？

[4531: 匿名さん]

どこだよ笑。
60Ｍ以内にあんのけ笑。

[4532: 匿名さん]

モデルルーム横の駐車場の真後ろの建物です。

[4533: 匿名さん]

目の前に変電所があるって相当なマイナスでしょ。
規模がどうであろうと健康被害が将来的に全くないなんて
言えるわけがない。

[4534: 匿名さん]

変電所なんて日本中どこにでもあるし、自宅の隣にあってほしくないという心理はわからなくもないけどナーバスになりすぎでしょ。
それより「変電所なんてない 笑」と言い張る関西弁の人のほうがよっぽど怖い。

[4535: 匿名さん]

ビルや高層マンションにはどこでも建物内に変電所とは書いてなくても、電圧を調整する施設があります。建物が大きくなればなるほどパワーも上がります。

[4536: 匿名さん]

変電所と言っても規模が小さ過ぎて健康被害を心配するに値しませんよ。
幼稚なネガの標的になるとは思いますが。

[4537: 匿名さん]

また湊のスレでこことの比較が盛り上がってるようですね笑。
でも仕様上の差って具体的にあっちと大差ないような気が・・・。

[4538: 匿名さん]

立地と共用部は確実にこちらが上．
占有部については，全熱交換器ぐらいかな？

まあ，色々意見はあるが，港区，周辺再開発，交通利便性もこちらが確実に上．

湊の人がライバル心を燃やすのも分からなくはないが，所在地が湊という時点で埋められない差があります．

[4539: 匿名さん]

>>4538 匿名さん

大丈夫ですよ、
湊の静かで公園や小学校がすぐ目の前の環境がいいところを好む人々は、
線路脇でギャンブラーが闊歩する元貧民窟の浜松町を選択肢にも入れていませんから。

[4542: 匿名さん]

>>4535 匿名さん

電圧を調整する機械の音なのか、大型ファンの音なのか、高層物件周辺でのあの独特の音が苦手です。

ここは、そんな音はかき消されてしまうだろうから、問題ないだろうけど、閑静なところにあるタワマンだと、結構気になるよ。

[4543: 匿名さん]

>>4542 匿名さん

以前、六本木一丁目の森ビルのレジデンス（名前忘れた）や、元麻布ヒルズ、泉ガーデンのレジデンスを見に行って、結構気になった。泉ガーデンは、もともとそんなに静かな環境ではないですけど。

[4544: マンション検討中さん]

わかります。タワーマンションの独特の騒音。結構なものですよね。音を気にされる方はタワーマンションにはむきませんよね。ここの線路の音なんてかわいいもんです。

[4545: 匿名さん]

加えて、タワマンは年中、細かく細かく揺れてますし。振動による見えない不安がつきまとうんですよね。。。

[4546: 匿名さん]

湊はまだ残ってるんですね。
しかし、ここも湊もなんだか安っぽいね。
いくつか回ったけど、青山が一番いいな。

[4547: 匿名さん]

湊ってドコ・・・（マジレス）

[4548: 匿名さん]

目の前の変電所の規模が小さすぎるから大丈夫なんて
根拠なしに言い切るのはいかがかと思います。
当該の新橋変電所は東海道線、京浜東北線、山手線の
上下線へ電流を供給するだけでなく
新鶴見や浜松町方面からの重要な高圧線の経路のようです。

https://henndennkidenntushinnmoromoro.blogspot.jp/2014/12/53jr.html

大きな直列リアクトル２基は外にむき出しに設置されており
電磁波は全く遮蔽されておりません。
距離も非常に近いということもありますし、
こうした事実を告知せず皆様が契約されているとしたら
告知義務違反なので気になる方にとっては
ペナルティなく契約を解約できるのではないでしょうか。

[4549: 匿名さん]

スレを見ると、湊って中央区の川沿い埋め立て地で、2015年年末というバブルピークに売り出されたものの、高すぎて1期から最終期まで申し込み割れが生じて、毎期先着順販売を行い、今でも販売を続けているよう。駅遠物件で、最寄り駅も八丁堀という脆弱さ、地域に再開発予定はなしと将来性も乏しい物件だが、バブル期に勢いで売り切れなかった10戸弱が建前上、今更値引きもできずにここ4か月で1－2戸程度しか売れず、完売にかなり苦戦している三井では珍しい物件のようですね。最後は、こっそり値下げ販売かバルク売りになるパターンでしょうかね。マンションのブランド性、立地、将来性など、こことは較べるべくもなく、大抵の人は知ることも興味もないでしょう。

[4550: 匿名さん]

線路の電線で30メートル、より大きな変電所や送電線でも概ね60メートルほどの距離があれば電磁波も微々たるもので、携帯電話や身の周りの電気機器からの電磁波のが余程影響が大きいらしいですよ。ありもしないリスクを無根拠に騒ぎ立てるのはいかがでしょうか。

[4551: 匿名さん]

あなたMR行きましたか。三井のようなデベでは、必ず敷地内で電磁波などの測定など行っていますし、JRであればきちんと安全情報も公開されているはずです。こんな小さな変電所の電磁波で健康被害とかあり得ないし、知識がなさすぎますね。山中や郊外にあるような高い鉄塔が建っている高圧変電所と話を混同していませんか。IH機器、電子レンジ、電気毛布とかの方がよっぽど電磁波の発生は大きいんですけど。ネガのレベルが低すぎます。あなたこそ、風説の流布で告発されかねませんよ。

[4552: 匿名さん]

[No.4540～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[4553: 匿名さん]

変電所
電車音
確かに気になる人には気になるでしょう
JRではない内陸部が好きな人もいます
湾岸が好きな人も、リバーサイドが好きな人も
緑地が好きな人も公園が好きな人も
山手線は全て地上駅前になりますので地下鉄駅からするとうるさいでしょうね
貨物沿線に比べれば静かなもんです

[4554: 匿名さん]

駅直結になりますか？

[4555: 匿名さん]

>>4548 匿名さん
契約者です。
変電所の告知はありませんでした。
電磁波の調査を三井に依頼しても良いかもしれませんね。

[4556: 匿名さん]

湊ってはじめて知ったよ。
まあ、内陸の人間からすると浜松町も湊も湾岸の辺境の地という点では大差ないね。
バブルピークと変電所の健康被害物件で仲良く争うのもいいけど、もう少しマシなマンションを見に行ったほうがいいよ。

[4557: 匿名さん]

>>4556 匿名さん
同意。
同じPCタワーとして比較されることがある千代田富士見なんかとは、まず立地が違いすぎる。
湊との泥仕合も見苦しいだけ。

[4558: マンション検討中さん]

私が聞いたときはJRの変電所なので高層の建物ができない。モデルルームのところは高さ制限がありガーデンホテルの高さまで。なので北側は眺望が安定している。電磁波の話はなかったけどの都市部で調べるだけ無駄ですね。どこかの宗教ですか。

[4559: 匿名さん]

千代田富士見、なつかしい物件ですね。
私はぎりぎり間に合わなくて買えず、となりのプラウドを買いました。
PC千代田富士見は全てにおいて最高の物件でしたね。

まあ、完売してしまった物件を持ち出しても仕方ないのですがね。
販売中の物件の中ではここは良い方だと思いますよ。
ただ、いまは仕入れが厳しく、ろくなマンションが販売されてませんがね。
マンション不作の年に買ったら、ゆくゆくリセールで苦労する・・・ここもそんな物件のひとつかもしれません。

[4560: 匿名さん]

同じランクのマンション同士だから、泥仕合になるのも理解はできる。
リセール考えたら虎ノ門もいいかも。中古しかないけど。

[4561: eマンションさん]

>>4559
千代田富士見は仕様は良かったけど、所詮飯田橋の立地で交通利便性も大したことないし、今後の発展余地も少ないので最高というのは言い過ぎではないかな。事故物件になったし。エントランスのルーフの歪みは今でも記憶にある。

ここは今販売中の物件では1番好調ですし、都内で最も再開発が集中している浜松町で将来的なリセールに困る事態なら日本全体で不動産の将来はが終わっているということになる。

[4562: 匿名さん]

販売価格を当初の予定よりも下げてきてるし、第１期で７割供給とか息巻いていたわりには全然売れなかったですね。営業曰く、埋め立て地だからと敬遠する人が思ったより多かったとのこと。

[4563: 評判気になるさん]

営業にここは埋め立て地では無かったよねと聞いたら、そうですねと言われた。埋め立て地❓

[4564: 匿名さん]

>>4561
飯田橋は総武線、大江戸線のほかに
東京メトロ東西線、南北線、有楽町線の乗換駅。
特に飯田橋やPC千代田富士見に思い入れは全くないが、
交通利便性に関しては東京メトロがこれだけ
乗り換えできるって相当便利だよ。
大したことないという表現は間違ってる。

PC千代田富士見との比較は無意味だと思うが
ここが今販売してる物件で１番好調
という表現も全く事実と反するね。
浜松町は日本全体の不動産の将来も代表していない。
クレスト芝まで含まれちゃうしね。

[4565: 匿名さん]

埋め立て地なのか、そうでないのか、意見が分かれてますね。
地盤が不安定だとは思いますが、埋め立て地とまで言っていいんでしょうか？
震災リスクまで考えると皇居の南西がいいですよね。

[4566: 匿名さん]

>>4562
嘘八百とはこのこと。調子に乗ってそれだけ嘘書いて、デベに訴えられたりしないよう自分で責任持ってください。

今売り出し中で1番売れてるここが全然売れなかったというなら、年中先着順とかしてる他の物件は表現のしようがありませんね。

[4567: 匿名さん]

>>4563
埋立地。
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

[4568: 匿名さん]

リセールに困るかどうかは立地も関係あるけど、買う時期が一番大事でしょ。
東京であれば、４、５年前に買ったひとは誰も損してないよ。
昨年、俺の先輩は１５年前に買った駅徒歩１０分のボロマンを購入価格と同額で売却してたよ。
このバブルピークで値付けされたここは、リセールを考えたらキツイと思う。
でも、買うことで得られる充実感も加味して考えたら、買っちまえーって思うよ。

[4569: 匿名さん]

4564さんのコメントが妥当。

[4570: 匿名さん]

年中先着順とかしてる物件なんであるの？

[4571: 匿名さん]

>>4566
こんなに売れ残って苦戦してるのに一番好調とか大丈夫??

[4572: 匿名さん]

やっぱり埋め立て地なんですかね・・・。
恵比寿とかの方が資産価値としては優れてそうですね。
ここは、よく飛行機や新幹線に乗る人向けのマンションでしょうか？

[4573: 匿名さん]

苦戦してるマンションほど、販売好調をアピールしますね。
全然こことは関係ないけど、プラウドシティ阿佐ヶ谷もそうだった。

[4574: 匿名さん]

つまり、値段が高すぎ。だが、もう良い大規模立地が無いのでまずまずまとまった都心の土地に大規模なタワマンを立てられたここは、サッサと売り切るより出来るだけ高く売ることを優先している。

[4575: 匿名さん]

>>4570
パークホームズ豊洲とパークシティ湊がまさにそれですね。1期から先着順やってる。そしてまだ完売していない。ここはこれだけの高額物件にも関わらず、1期で60％以上を申し込み割れなく売った久々の三井物件だよ。いくらネガしようと事実が物語っています。

[4576: 匿名さん]

>>4575 匿名さん

なんと、ここのライバルはパークホームズ豊洲でしたか。

[4577: 匿名さん]

ここの次のパークコートタワーがしばらくないから焦って売らなくてもいいと思うけど。計画くらいはあるのでしょうか。

[4578: 匿名さん]

浜松町駅が住まいとして魅力的な町かどうかだけですよ。
魅力的ならどんな物件を買っていても確実に上がっていた2015年に倍くらいになっていたでしょう。
サラリーマンの勤務先が浜松町駅。ただそれだけで賃貸マンションの利回りも非常に悪いのに坪600万って・・
浜松町駅徒歩6分のクレストプライムタワー芝の坪400万が完全に妥当な価格でしょう。
今まで上昇率が5％の駅で急に50％も価格の高いマンションってのがありえないのです。

[4579: 匿名さん]

ここは医者は多いのですか？
医者って、税金ビジネスだし、ウマシカなボンボンが多くて、いいイメージないんですよね。

http://www.jiji.com/sp/article?k=2017021601276&g=soc

[4580: 匿名さん]

第2期が始まって、低脳業者のネガ活動が勢いが増してきたな。

[4581: 匿名さん]

例えば品川では、Vタワーとワールドやコスポリとは、別物と考えていいほど
同じ港南アドレスでも中古の評価が違う例もある。　マンションは個別性が
強いからね。　　

[4582: 匿名さん]

まぁ少なくとも千代田富士見の中古は最下層の4Fで坪660超えてるから
ここより価格は上だよ。

1LDKなら坪660で俺が即買うからいつでも中古市場に出して下さいまし。
何なら連絡先も記載するよ。

[4583: 匿名さん]

いくらなんでもPC千代田富士見と比較するのはおこがましいかと、、、。
マンションの質が同じだったとしても周辺環境と利便性が段違いなのに。

[4584: 匿名さん]

え？？？

飯田橋周辺ってごみごみと古い事務所ビルばかりで
浜松町や新橋の小型版って感じですよね

[4585: 匿名さん]

＞ごみごみと古い事務所ビルばかり

まさにこのタワーの周辺の事ですねｗ

[4586: 匿名さん]

>>4584 匿名さん
飯田橋も再開発で評価が固まったね。

[4587: 匿名さん]

飯田橋や大崎の前例の通り、再開発が成功するとイメージが一変するから面白い。

[4588: 匿名さん]

ネガられていらっしゃる方はモデルルームには行ったが予算不足等でここが買えない、抽選に落選した、パークシティ、パークホームズ、パークタワーなど格下のマンションにお住まい等です。パークマンションに住まれている方があのような下品なコメントするとは考えられません。売れては困る他社の方も同様ですね。

[4589: 匿名さん]

>>4587 匿名さん

大崎は、、、。飯田橋も、正直、つまらないよね。

https://goo.gl/G4vvES
大崎はしょうもない街になってしまった。今の大崎は、過去20年の都政が機能していないことの象徴。本当につまらない。大崎は目の前の収益を最大化するための街づくりになっている。

[4590: 匿名さん]

>>4588 匿名さん

湊のスレと同じ展開ですよね。あそこも、買えなかったネガさんがたくさんいました。

[4591: 匿名さん]

パークコートにしては廉価版ですから
期待したほどではなく見送った人も多数ですよ。

[4592: 匿名さん]

>>4591 匿名さん

私は設備仕様は気になりませんでした。
ただ、周辺相場が坪400なのに、1.5倍で買うのがためらわれました。
周辺相場より5割も高いなんて事例、ないですよね？

[4593: 匿名さん]

周辺再開発、パークコートブランド、空港利用が多いなどの理由でここに決めました。
いろんなネガがありますが、注目度が高い証だと思います。
街の発展を楽しみに待ちたいと思います。

[4594: マンション検討中さん]

>>4592 匿名さん
パークコートだから仕方ないですね。納得できる方が購入されてます。残りわずかです。

[4595: 匿名さん]

パークコートブランドに3000〜4000万円出すか…ってことですね。

[4596: 匿名さん]

三井、パークコートでなかったら買ってませんでした。
ブランドは最終決定する上で重要なファクターでした。

[4597: 匿名さん]

そう考える人がいないとブランド物は売れないわな。ヴィトンのネクタイなんて、原価500円だし。まぁ、俺もブランド物好きだから否定しないけど。浜松町好きなら買いでいいと思うな。

[4598: マンション検討中さん]

>>4593 匿名さん

色々物件見ましたが、やはりここがいいなと思います。まだ検討中ではありますが、住人になった際は宜しくお願いします！

[4599: マンコミュファンさん]

>>4597 匿名さん

なんと言われようが高い買い物なので、売主、ブランドの安心感、信頼感が最終的に背中を押しました。中古でもパークコートは価格に安定感がありますし、買って損はないかと。
そういう意味で、どこかの駅直結物件は場所は良かったですが見送りました。

[4600: 匿名さん]

申し込みしたい人は自由に申し込んでいいんだよ
抽選にならなかったり３倍とかだったら不人気ってことでキャンセルすればいいんだから

でも手付け金10％支払ったら戻ってこないよ
それだけは気を付けてね