パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4451: 匿名さん]

>>4450 匿名さん
同感。
この表作る労力を別のところに使えばここを買えたかも知れないのにね。

[4452: 匿名さん]

相場を無視してなんだかんだの口コミ利用して売ろう作戦か。
山手線最下位のわずか5％の値上がり率は事実として残ってるのに、「将来値上がりするだろうな～」なんて事実にも目を向けていない宣伝でしかないっしょ。

[4453: 匿名さん]

>>4449 匿名さん

その中の物件、高値転売し、別なの買って更に高値転売済み。転売して利益確定しなけりゃ宝の持ちぐされだよ。

[4454: 匿名さん]

高くはないよぬご。

[4455: 匿名さん]

オフィス需要
確かに虎ノ門-浜松町-竹芝ラインでの供給過多のように見えますが
都心回避の状況を鑑みれば将来性(リニア等)はあると判断した複合再開発と思われる。
官庁、各新幹線、リニア、空港等の利便性を踏まえた判断だと推測出来ます。
オリンピック決定前からの計画も含まれますので一概にはいえませんが

[4456: マンション検討中さん]

同条件のマンションは田町のカテリーナでしょうか？

他は、ここ数年ないような

[4457: 匿名さん]

赤坂タワーや虎ノ門タワーを400万円代で買えた人が勝ち組だね。

[4458: 匿名さん]

赤坂タワレジの残ってる検討スレをじっくり読んでみて
当時に買う気になったかどうかですな。

[4459: マンション検討中さん]

ここのマンション、スレ多いですね。
かなり注目浴びてますね。

[4460: 匿名さん]

ネガが多いのも人気の証。

[4461: 匿名さん]

浜松町徒歩6分のクレストプライムタワー芝だって説明会から3年以上経つし竣工から1年半建ってもずいぶんと売れ残ってるでしょ。
この物件よりもずっと安いよ。2ＬＤＫ角部屋の坪単価370万円。

そもそも間取り関係なく浜松町って駅はマンション価格が上がらない地域なんじゃないのか。

[4462: 匿名さん]

線路高速道路至近の浜松町物件に、浜離宮と名付けてうまくブランディングするあたりは流石三井と思う。単価が高いパークコートにして売り切る自信がなければ、パークシティーとしてコストを落として建てただろうし。
逆に言えば、大崎や湊にはそこまでの自信が持てなかったってことなんだろう。

[4463: 匿名さん]

いいなぁパークコート。
これだけの規模のＰＣはもうしばらく出ないだろうし。

[4464: 匿名さん]

ここをみて、むしろ千代田富士見を買っておけばよかったという思いが強くなった。

[4465: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4466: 匿名さん]

>>4461

？？

竣工してもうすぐ10年の間違いでは？

[4467: 匿名さん]

>>4464
千代田富士見と比べたらどこもだいたいそんな感じかと、、、
あそこは別格

[4468: 匿名さん]

千代田富士見、制震だし。エントランスの上がなんだかんだ。

[4469: 匿名さん]

竣工して10年のゴクレマンションが多少安くても買う勇気はない。
多分似た考えの人が大多数だと思う。

[4470: 匿名さん]

>>4467 匿名さん
事故物件になってなかったらなあ....

[4471: 匿名さん]

ゴクレマンションの二の舞になりそうで買う勇気が出ない。
浜松町に関しては多分似た考えの人が大多数だと思う。

[4472: 匿名さん]

千代田富士見とここなら、迷わずこちらでしょ。
迷う人いるのかな？

周りの街力が違いすぎる。

[4473: 匿名さん]

街的には断然飯田橋のが上でしょ。交通利便性、食文化、
教育、地盤、どれをとっても比較にならない。

[4474: マンション検討中さん]

>>4473 匿名さん

断然、浜松町の方が良いかと。
パークコート富士見に住んでいますが、
こちらの浜離宮に買い替えました。

[4475: マンション検討中さん]

不動産会社で、飯田橋はこれから価値が下がると聞きました。浜松町に買い替えは正解だと思います。

[4476: 匿名さん]

>>4473 匿名さん

飯田橋って、断層上ではなかったっけ？

[4477: 匿名さん]

>>4474 マンション検討中さん
こういう方が何人かいれば、今後千代田富士見の中古がでてきますね。
ただ、そのような方が自分で売らなきゃいけない千代田富士見を悪く言うとは考えづらいんですが笑

[4478: 匿名さん]

>>4473 匿名さん

食文化も、これを見る限り、こちらの圧勝ではないかな？

http://30min.jp/guide/242/map

[4479: 匿名さん]

>>4473 匿名さん

飯田橋というか、番町の教育環境は悪くないけど、ここからも名門私立にはすぐ通えるし、港区の公立小は、凄いよ。抽選でない笄小学校ですら、以下みたいな感じ。いわんや、抽選となる人気校をや。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/

[4480: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
大きな誤りで、浜離宮は銀座から徒歩10分です。

[4481: 匿名さん]

六本木や赤坂、青山のPCと比べるならまだしも他区の飯田橋と比べるのは東京を知らない方ですね。

[4482: 名無しさん]

>>4481 匿名さん
六本木や3Aと浜松町を比べる方がどうかしてる。この人こそ片田舎からリュック背負って上京してきた外様さんですね。

[4483: 口コミ知りたいさん]

パークコート浜離宮から虎ノ門1000メートル、麻布十番1500メートル、六本木、赤坂2000メートル。タクシーだとすぐ。歩けなくもない距離。とても便利ですね。

[4484: 匿名さん]

赤坂は８９３多いよ

[4485: 匿名さん]

なぜＰＣ千代田富士見と比較しているのかわからないのですが。
明確に回答できる方いますか？

[4486: 匿名さん]

>>4483 口コミ知りたいさん

それ言ってしまうと、わざわざ線路脇に住む意味がなくなってしまうよ。普段はもっと閑静なところに住めば良いのでは？

出張とかある場合、東京駅でも品川でも、タクシーですぐだよ。

[4487: マンション検討中さん]

ここのスレッドは他のマンションに比べてかなり賑わっていますね。マンションを販売する関係者でしょうか。買えない嫉妬心でしょうか。
私は後者です

[4488: 検討板ユーザーさん]

>>4485 匿名さん
1つ前のパークコートザ・タワーシリーズだからでしょ？

[4489: 匿名さん]

第2期申し込んできました。
高層階角部屋。抽選がんばります。

[4490: 匿名さん]

>>4487 マンション検討中さん

基本的に三井の大規模物件のスレは伸びますね。
今だとここ以外に、晴海、湊、豊洲など。

[4491: 匿名さん]

個人的には日常的に鉄道を使う方や、地方出張が多い方には日本一便利な地区だと思います。

[4492: 匿名さん]

ここ、そんなにいい場所ですかねぇ・・

いま一つ、納得いかないんだけど。まあ、売れるということはいいと思う人がいるってことだとは思いますが・・

[4493: 匿名さん]

どうも値上がり率5％の表を隠したい人が必死にレス流ししているとしか思えないな。

そんなに買わせようとしたりしても、一時期リーマンショックで売れないと踏んでずっと販売停止していたクレストプライムタワー芝が広告打ち始めたからわからないぞ。
駅からの徒歩条件も同じで全戸の管理費も修繕積立金もずっとデベロッパーが払ってきたクレストプライムタワー芝はプレミアの室でも坪400万台。
この物件は北向きでようやく500万後半。

冷静に考えてもオフィスビル街の浜松町駅に600万や580万を払う価値があるのかが重要なポイント。
第一期に盛大に宣伝しても抽選さえなかった部屋がゴロゴロあったし。

[4494: マンション検討中さん]

私もそう思います。
羽田はモノレールで直通。
成田も日本橋も浅草線で直通。
東京、有楽町、品川、渋谷も山手線で直通。
新宿、六本木、麻布十番も大江戸線で直通。
仕事もプライベートもよく行く駅はほぼ全て乗り換えナシで行ける。
唯一表参道位ですかね、でも青山一丁目で乗り換えればすぐですし。
電車メインの方にとって交通利便性は屈指だと思います。

でも利便性を求める人にとって、エレベーターが少ないことはストレスです、朝のラッシュ時が怖い、家のドア空けてから駅まで何分かかるのか。
高層用にあと一基欲しかったですね。

[4495: 東京ウォーカー]

そういえば、この辺り子供が遊ぶ公園がないとかレスってた人いたけどさ、リアルに芝公園行ったことない人なんかね。
都内・特に住宅地に点在している子供たちが遊んでいる公園より、よっぽど広くて遊ぶ場所あるんスけど。
しかしでかめの道路渡るのがネック笑

[4496: 匿名さん]

あの表は母集団の大きさが駅によって差があり、元々マンション価格が安い土地に一つ高額な物件が販売されれば跳ね上がるという現象が生じやすいです。調査期間が短か過ぎる事も正確性を下げています。あの表を鵜呑みにする人は、二流雑誌の特集や二流テレビ番組のバイアスのかかった情報、間違った情報までも鵜呑みにする人で、騙されやすい人とも言えます。気をつけて！

[4497: 匿名さん]

>>4494 マンション検討中さん
メトロがないのに交通利便性屈指は有り得ません。
浅草線で成田に行くって暇人かな。千葉ニュータウンに知り合いがいるから成田行きに乗ったことはありますけどね。

[4498: 購入経験者さん]

外野が何を言っても結局は絶好調即完ですね、ここは。

[4499: 匿名さん]

たぶん、このエレベーター数だと実際に使い始めたら朝のラッシュ時は毎朝１－２分待つことになるね。
しかし、こんな環境の悪い街の中のマンションに坪600万も払う人がいるんだな。
便利さなら品川も便利だから泉岳寺あたりにすればよいのに。これから新駅フィーバーで安泰だし。

[4500: 匿名さん]

まあ浜松町が本当にいいところだったら
クレストプライムタワー芝は
とうの昔に売り切れてるはず。
今の販売ペースを見る限り
竣工時少なくとも２０戸以上の売れ残りは
出ると思う。いくら便利だ便利だと連呼しても
やっぱり浜松町はあまり人気がないっぽいね。

[4501: 匿名さん]

倍率下がってるといいなぁ（切実）
タイミングがあって、本当によかった（にっこり）

[4502: 匿名さん]

担当営業さんが調節してくれますよ、恐らく。

[4503: マンション検討中さん]

抽選が終わればネガの投稿も収まりますかね。
こういうのって有名税って言うのですね。

[4504: 匿名さん]

>>4500

浜松町含む周辺エリアはオリンピック，複数再開発が控えており，クレストプライムタワー芝販売時と比較し周囲の機運が全然違うでしょう．
もしクレストプライムタワー芝が今販売されていれば状況は違ったと思う．

[4505: 匿名さん]

>>4503
80％以上のレスはまるっきり宣伝にしか見えませんが。

[4506: 匿名さん]

80％以上といいますと3600レス以上すかね。
さすが、このスレ毎日よく見てますね＾＾

[4507: マンション検討中さん]

クレストプライムは全く買う気がおこりませんでしたが、パークコート浜離宮はすぐ欲しくなり購入致しました。億ションでしたが価値はあると思います。それぞれ内覧に行くと違いが分かると思います。

[4508: 匿名さん]

クレスト芝は古川に遮られた物件です
見た目より離れた印象です
今回の再開発で人気出るかもです

[4509: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝は浜松町。こちらは浜松町が最寄りだけど新橋も近く汐留オフィス街もすぐ。全然違うけど。ネガっていらっしゃる方は土地勘ないですね。

[4510: 匿名さん]

ここから新橋までは歩く気がしませんけど…

[4511: 匿名さん]

確かに新橋駅は遠い。コンラッドとか日本テレビあたりは徒歩5分くらいなので歩けなくもない。

[4512: 匿名さん]

新橋まで、この距離であれば必要な時は全然歩きますよ。毎日の通勤には少し大変かもですが。

[4513: マンション検討中さん]

>>4509 匿名さん

完全にクレストプライムタワーを販売している関係者ですね。パークコート浜離宮が出て、さらに売れなくなるので必死にアピールが伝わります。

[4514: マンション検討中さん]

過去のレスみてもクレストパワー芝の宣伝しているものたくさんありますね。同じ方でしょう。笑

[4515: マンション検討中さん]

浜松町は再開発で住みやすくなるのは間違いないので、、

[4516: 匿名さん]

普通、ペアガラスでも線路や道路の音が24時間換気口から入ってきて、窓閉めてもうるさいっていうけど、ここは全熱だから音しないってこと？

[4517: 匿名さん]

ここがこれだけ販売好調だから、築11年目に突入した伝説のクレストプライム芝もなんとかおこぼれで完売してやろうと思うのは普通でしょう。

[4518: 匿名さん]

ベイクレストタワーが築12年でやっと完売した。クレストプライムは記録を超えるね。

[4519: 匿名さん]

そうなの？
まだ売ってるよ、クレスト。

[4520: マンション検討中さん]

汐留で仕事をしてる人にとっては、このマンションが浜松町と言われると違和感ある。だから浜離宮という名前にしたのではないかと思います。住所が浜松町なだけで汐留駅も近い

[4521: 匿名さん]

>>4520 マンション検討中さん
浜離宮は中央区です。線路向こうで
港区のマンションに中央区の公園名を付ける方が、大違和感、です。

[4522: 匿名さん]

浜離宮じゃなくて、汐留　　でも良かったのに。

[4523: マンション掲示板さん]

>>44521, 4522 匿名さん

浜離宮の方が断然かっこいいです。

浜離宮 は都立庭園ですから、「中央区の公園」ではないです。

[4524: 匿名さん]

となり変電所なんだ、、、

[4525: 匿名さん]

だからそこは絶対高層の建物はできませんね。騒音もありませんし火災の心配もない。リスクゼロです。恵まれてます。だだそれがあるのでJRAからの線路沿いの道がとだえてしまってます。

[4526: 匿名さん]

変電所や線路沿いの架線には電磁波の問題があります。
ここは変電所至近で大量の架線沿いですから個人的には
子育てには余り向かないように思います。
気になる方は「変電所　健康被害」で調べて下さい。
気にしない人は気にしなければいいとはいえ、
もうちょっと安くした方がいいんじゃないでしょうかね、ここは。

[4527: 匿名さん]

変電所、めっさ離れとるやんけ笑
もう、ほんま必死やな笑

[4528: 匿名さん]

＞変電所、めっさ離れとるやんけ笑
＞もう、ほんま必死やな笑

真隣だよ？
この物件の位置を間違えてるか地図を読めないレベルの人なのか？
必死なのは一体誰なんだか

[4529: 匿名さん]

IHコンロや電気床暖のオール電化マンション、よりはマシ。

[4530: 匿名さん]

http://www.kei-zu.com/main/soden/shinfuji/shinfuji.html

変電所がこの規模なら健康被害あると言われれば納得するが．ここの隣の変電所は規模は小さいし，しっかりと遮蔽してある．

調査すれば健康被害がないものとわかると思われるが，誰か三井に調査するように要望してみては？

[4531: 匿名さん]

どこだよ笑。
60Ｍ以内にあんのけ笑。

[4532: 匿名さん]

モデルルーム横の駐車場の真後ろの建物です。

[4533: 匿名さん]

目の前に変電所があるって相当なマイナスでしょ。
規模がどうであろうと健康被害が将来的に全くないなんて
言えるわけがない。

[4534: 匿名さん]

変電所なんて日本中どこにでもあるし、自宅の隣にあってほしくないという心理はわからなくもないけどナーバスになりすぎでしょ。
それより「変電所なんてない 笑」と言い張る関西弁の人のほうがよっぽど怖い。

[4535: 匿名さん]

ビルや高層マンションにはどこでも建物内に変電所とは書いてなくても、電圧を調整する施設があります。建物が大きくなればなるほどパワーも上がります。

[4536: 匿名さん]

変電所と言っても規模が小さ過ぎて健康被害を心配するに値しませんよ。
幼稚なネガの標的になるとは思いますが。

[4537: 匿名さん]

また湊のスレでこことの比較が盛り上がってるようですね笑。
でも仕様上の差って具体的にあっちと大差ないような気が・・・。

[4538: 匿名さん]

立地と共用部は確実にこちらが上．
占有部については，全熱交換器ぐらいかな？

まあ，色々意見はあるが，港区，周辺再開発，交通利便性もこちらが確実に上．

湊の人がライバル心を燃やすのも分からなくはないが，所在地が湊という時点で埋められない差があります．

[4539: 匿名さん]

>>4538 匿名さん

大丈夫ですよ、
湊の静かで公園や小学校がすぐ目の前の環境がいいところを好む人々は、
線路脇でギャンブラーが闊歩する元貧民窟の浜松町を選択肢にも入れていませんから。

[4542: 匿名さん]

>>4535 匿名さん

電圧を調整する機械の音なのか、大型ファンの音なのか、高層物件周辺でのあの独特の音が苦手です。

ここは、そんな音はかき消されてしまうだろうから、問題ないだろうけど、閑静なところにあるタワマンだと、結構気になるよ。

[4543: 匿名さん]

>>4542 匿名さん

以前、六本木一丁目の森ビルのレジデンス（名前忘れた）や、元麻布ヒルズ、泉ガーデンのレジデンスを見に行って、結構気になった。泉ガーデンは、もともとそんなに静かな環境ではないですけど。

[4544: マンション検討中さん]

わかります。タワーマンションの独特の騒音。結構なものですよね。音を気にされる方はタワーマンションにはむきませんよね。ここの線路の音なんてかわいいもんです。

[4545: 匿名さん]

加えて、タワマンは年中、細かく細かく揺れてますし。振動による見えない不安がつきまとうんですよね。。。

[4546: 匿名さん]

湊はまだ残ってるんですね。
しかし、ここも湊もなんだか安っぽいね。
いくつか回ったけど、青山が一番いいな。

[4547: 匿名さん]

湊ってドコ・・・（マジレス）

[4548: 匿名さん]

目の前の変電所の規模が小さすぎるから大丈夫なんて
根拠なしに言い切るのはいかがかと思います。
当該の新橋変電所は東海道線、京浜東北線、山手線の
上下線へ電流を供給するだけでなく
新鶴見や浜松町方面からの重要な高圧線の経路のようです。

https://henndennkidenntushinnmoromoro.blogspot.jp/2014/12/53jr.html

大きな直列リアクトル２基は外にむき出しに設置されており
電磁波は全く遮蔽されておりません。
距離も非常に近いということもありますし、
こうした事実を告知せず皆様が契約されているとしたら
告知義務違反なので気になる方にとっては
ペナルティなく契約を解約できるのではないでしょうか。

[4549: 匿名さん]

スレを見ると、湊って中央区の川沿い埋め立て地で、2015年年末というバブルピークに売り出されたものの、高すぎて1期から最終期まで申し込み割れが生じて、毎期先着順販売を行い、今でも販売を続けているよう。駅遠物件で、最寄り駅も八丁堀という脆弱さ、地域に再開発予定はなしと将来性も乏しい物件だが、バブル期に勢いで売り切れなかった10戸弱が建前上、今更値引きもできずにここ4か月で1－2戸程度しか売れず、完売にかなり苦戦している三井では珍しい物件のようですね。最後は、こっそり値下げ販売かバルク売りになるパターンでしょうかね。マンションのブランド性、立地、将来性など、こことは較べるべくもなく、大抵の人は知ることも興味もないでしょう。

[4550: 匿名さん]

線路の電線で30メートル、より大きな変電所や送電線でも概ね60メートルほどの距離があれば電磁波も微々たるもので、携帯電話や身の周りの電気機器からの電磁波のが余程影響が大きいらしいですよ。ありもしないリスクを無根拠に騒ぎ立てるのはいかがでしょうか。