パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4441: 匿名]

含み損なんて気にしなければいいんだよ。 住みたいとこに住めれば。
年収が低めでカツカツな奴はやめとけ。

[4442: 匿名さん]

山手線新駅が3年後にできる高輪・桂坂あたりに新築マンションが建ったら、人気が出るだろうな。

[4443: 匿名さん]

>>4440 匿名さん

投資物件のポートフォリオのひとつとしてWCTを見ている。
都心周辺エリアでは単価が低めで、今でも一応検討出来るため。
浜離宮はキャピタルしかないですが、竣工まで何があるか？

[4444: 通りがかりさん]

駅近と再開発で引っ張ってるから、ここからの価格上昇はないけど、実需なら関係ないね。

ツインパークスのリノベーションがお得だけどね。

[4445: マンション検討中さん]

虎ノ門、浜松町、竹芝の再開発はオフィス主体だが、10年後にオフィスってそんなにいらないだろ。

表参道や恵比寿を超える魅力を打ち出さなければ暴落だな。

[4446: 匿名さん]

きっともう少し待てば、色々な意味でもっと良いマンションできるよ。

[4447: 匿名さん]

>>4445
表参道はわかるけど恵比寿の場合は人気の西口と不人気の東口では地価も30％違うよ。
西口なら坪600万なら十分に納得できるけど、埼玉のような東口は坪500万以下でも売れ残りが酷いよ。
その東口でまだ新築売れ残してるのに、坪600万以上で新たに売り出そうとしてる住友もどうかと思うよ。
西口徒歩2分で今月竣工の野村のプラウド恵比寿南より高いんだもん。
住友って都内であちこち在庫抱えてるけど、高いから今期も過去最高利益出してるんだもん。


この物件も住友価格じゃないの？？
竣工3年も前に1期を売り出したけど、慌てて売りだしてる気がする。

[4448: 匿名さん]

値段にケチつけてる人って心境がいまいちよくわかりませんね。
買えなくて悔しいのはわかるんですが笑。

ここからですと、麻布台の森ビル再開発でできる六本木ヒルズ並みのビル群も借景として楽しめますし、都心を眺めるのにも良い立地ですね。

[4449: 匿名さん]

>>4448
相場が上がり続けるものなら値段にケチつけてもしょうがない。上がり続けるものならね。

[4450: 匿名さん]

なんか最近よくみるなぁ、この表。
悔しくってあちこちのスレに貼りつけてる必死の形相が目に浮かぶよね。
可哀そうで掛けてあげる言葉も見当たらない。

[4451: 匿名さん]

>>4450 匿名さん
同感。
この表作る労力を別のところに使えばここを買えたかも知れないのにね。

[4452: 匿名さん]

相場を無視してなんだかんだの口コミ利用して売ろう作戦か。
山手線最下位のわずか5％の値上がり率は事実として残ってるのに、「将来値上がりするだろうな～」なんて事実にも目を向けていない宣伝でしかないっしょ。

[4453: 匿名さん]

>>4449 匿名さん

その中の物件、高値転売し、別なの買って更に高値転売済み。転売して利益確定しなけりゃ宝の持ちぐされだよ。

[4454: 匿名さん]

高くはないよぬご。

[4455: 匿名さん]

オフィス需要
確かに虎ノ門-浜松町-竹芝ラインでの供給過多のように見えますが
都心回避の状況を鑑みれば将来性(リニア等)はあると判断した複合再開発と思われる。
官庁、各新幹線、リニア、空港等の利便性を踏まえた判断だと推測出来ます。
オリンピック決定前からの計画も含まれますので一概にはいえませんが

[4456: マンション検討中さん]

同条件のマンションは田町のカテリーナでしょうか？

他は、ここ数年ないような

[4457: 匿名さん]

赤坂タワーや虎ノ門タワーを400万円代で買えた人が勝ち組だね。

[4458: 匿名さん]

赤坂タワレジの残ってる検討スレをじっくり読んでみて
当時に買う気になったかどうかですな。

[4459: マンション検討中さん]

ここのマンション、スレ多いですね。
かなり注目浴びてますね。

[4460: 匿名さん]

ネガが多いのも人気の証。

[4461: 匿名さん]

浜松町徒歩6分のクレストプライムタワー芝だって説明会から3年以上経つし竣工から1年半建ってもずいぶんと売れ残ってるでしょ。
この物件よりもずっと安いよ。2ＬＤＫ角部屋の坪単価370万円。

そもそも間取り関係なく浜松町って駅はマンション価格が上がらない地域なんじゃないのか。

[4462: 匿名さん]

線路高速道路至近の浜松町物件に、浜離宮と名付けてうまくブランディングするあたりは流石三井と思う。単価が高いパークコートにして売り切る自信がなければ、パークシティーとしてコストを落として建てただろうし。
逆に言えば、大崎や湊にはそこまでの自信が持てなかったってことなんだろう。

[4463: 匿名さん]

いいなぁパークコート。
これだけの規模のＰＣはもうしばらく出ないだろうし。

[4464: 匿名さん]

ここをみて、むしろ千代田富士見を買っておけばよかったという思いが強くなった。

[4465: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4466: 匿名さん]

>>4461

？？

竣工してもうすぐ10年の間違いでは？

[4467: 匿名さん]

>>4464
千代田富士見と比べたらどこもだいたいそんな感じかと、、、
あそこは別格

[4468: 匿名さん]

千代田富士見、制震だし。エントランスの上がなんだかんだ。

[4469: 匿名さん]

竣工して10年のゴクレマンションが多少安くても買う勇気はない。
多分似た考えの人が大多数だと思う。

[4470: 匿名さん]

>>4467 匿名さん
事故物件になってなかったらなあ....

[4471: 匿名さん]

ゴクレマンションの二の舞になりそうで買う勇気が出ない。
浜松町に関しては多分似た考えの人が大多数だと思う。

[4472: 匿名さん]

千代田富士見とここなら、迷わずこちらでしょ。
迷う人いるのかな？

周りの街力が違いすぎる。

[4473: 匿名さん]

街的には断然飯田橋のが上でしょ。交通利便性、食文化、
教育、地盤、どれをとっても比較にならない。

[4474: マンション検討中さん]

>>4473 匿名さん

断然、浜松町の方が良いかと。
パークコート富士見に住んでいますが、
こちらの浜離宮に買い替えました。

[4475: マンション検討中さん]

不動産会社で、飯田橋はこれから価値が下がると聞きました。浜松町に買い替えは正解だと思います。

[4476: 匿名さん]

>>4473 匿名さん

飯田橋って、断層上ではなかったっけ？

[4477: 匿名さん]

>>4474 マンション検討中さん
こういう方が何人かいれば、今後千代田富士見の中古がでてきますね。
ただ、そのような方が自分で売らなきゃいけない千代田富士見を悪く言うとは考えづらいんですが笑

[4478: 匿名さん]

>>4473 匿名さん

食文化も、これを見る限り、こちらの圧勝ではないかな？

http://30min.jp/guide/242/map

[4479: 匿名さん]

>>4473 匿名さん

飯田橋というか、番町の教育環境は悪くないけど、ここからも名門私立にはすぐ通えるし、港区の公立小は、凄いよ。抽選でない笄小学校ですら、以下みたいな感じ。いわんや、抽選となる人気校をや。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/

[4480: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
大きな誤りで、浜離宮は銀座から徒歩10分です。

[4481: 匿名さん]

六本木や赤坂、青山のPCと比べるならまだしも他区の飯田橋と比べるのは東京を知らない方ですね。

[4482: 名無しさん]

>>4481 匿名さん
六本木や3Aと浜松町を比べる方がどうかしてる。この人こそ片田舎からリュック背負って上京してきた外様さんですね。

[4483: 口コミ知りたいさん]

パークコート浜離宮から虎ノ門1000メートル、麻布十番1500メートル、六本木、赤坂2000メートル。タクシーだとすぐ。歩けなくもない距離。とても便利ですね。

[4484: 匿名さん]

赤坂は８９３多いよ

[4485: 匿名さん]

なぜＰＣ千代田富士見と比較しているのかわからないのですが。
明確に回答できる方いますか？

[4486: 匿名さん]

>>4483 口コミ知りたいさん

それ言ってしまうと、わざわざ線路脇に住む意味がなくなってしまうよ。普段はもっと閑静なところに住めば良いのでは？

出張とかある場合、東京駅でも品川でも、タクシーですぐだよ。

[4487: マンション検討中さん]

ここのスレッドは他のマンションに比べてかなり賑わっていますね。マンションを販売する関係者でしょうか。買えない嫉妬心でしょうか。
私は後者です

[4488: 検討板ユーザーさん]

>>4485 匿名さん
1つ前のパークコートザ・タワーシリーズだからでしょ？

[4489: 匿名さん]

第2期申し込んできました。
高層階角部屋。抽選がんばります。

[4490: 匿名さん]

>>4487 マンション検討中さん

基本的に三井の大規模物件のスレは伸びますね。
今だとここ以外に、晴海、湊、豊洲など。