パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[441: 匿名さん]

>>440
東京あんまり詳しくないです？？千代田区富士見の方が場所はずっと良いと思いますよ。
千代田区で、5路線使えて…って立地は利便性も抜群だし、住環境も良いです。羽田空港頻繁に使うなら別だけど。

ちなみに千代田富士見の中古坪450ってどれです？ほんとにその値段で出てるなら即日買いたいんですが！

[442: 匿名さん]

>>440
千代田富士見のパークコートは直近の中古3LDK71.66m2で1億4200万円です。
坪単価650万円くらいですね。

港区浜松町と千代田富士見だったら断然後者選びますが。

[443: 匿名さん]

>>441
失礼しました。他の物件の中古と見間違えたようです。

[444: 匿名さん]

千代田富士見は社長が住むくらい手抜きなしで作ったパークコートの上位物件ですが、場所が飯田橋ってのがアウト。一旦港区に住むと飯田橋が便利とか言われても、そのレベルで話されてもなと思ってしまう。港区立地と比較すろば都内主要部へのアクセスは悪い。あと駅と駅前が汚く、学生ばかり。千代田富士見の友人家に行ったときには電車の音が予想以上に気になった、サッシの防音性能があまりよくないのかもしれない。

[445: 匿名さん]

>>444
「駅と駅前が汚く、電車の音が予想以上に気になった」

このマンションのことですね！

[446: 匿名さん]

最近のパークコートって良くなったよね。
麻布十番と虎ノ門は大したことないけど、千代田と六本木は素晴らしい。

[447: 匿名さん]

>>444
このマンションへの高度なネガだな（笑）
頭いいな、久しぶりにこんな高度なネガをみたわ。

[448: 匿名さん]

パークコートシリーズでいままで1番安かったのってどこかわかる方いますか？

[449: 匿名さん]

>>445
電車沿いなら煩いと言うわけではない。遮音性能のよい二重サッシなら真横でも聞こえないよ。千代田富士見は防音性能が十分でない部屋があるってこと。嘘じゃなく事実。

[450: 匿名さん]

ここも二重サッシなのかな？

窓開けるとき面倒だな。

[451: 匿名さん]

>>450
線路沿いだし100パーセント二重サッシでしょうね。

[452: 物件比較中さん [男性 40代]]

アホ。これから大不景気がくるのに
マンション購入なんて止めとけ。
森ビルの会長でさえこれから不動産価格は
強烈な下落が来るから引き締めるって
言ってるんだぞ。日経平均の暴落は時間差で
不動産価格を直撃するぞ。

[453: 匿名さん]

都心主要部へのアクセスって霞ヶ関や大手町などへの通勤のことですよね普通
ここは新橋はじめそのあたりに通う人に需要があるから何も問題ないと思う

港区とかは駅近くとかのごく一部を除いてむしろ交通の便が悪い
車しか使わない人はどうぞって感じ

[454: 匿名さん]

グローバルフロントタワーの30階が、坪450万円で契約したとのことです。

一つの目安にはなりますね。

[455: 買い換え検討中]

以前三井に聞いてみたところ、坪平均500ちょっとの予定と言っていたから、本当にそれぐらいなら検討してもいいかなと思っています。
建物の外観があまり好みじゃないけど・・・

[456: 匿名さん]

>>454
グローバルフロントタワーが坪450で成約しましたか。
となると、ここは坪600位でしょうかね？

[457: 匿名さん]

>>456
何と何を比較しようとしてるのでしょうか？
グローバルフロントタワーのペントハウスとここの平均の坪単価ですか？

[458: 匿名さん]

>>457
GFTの最上階は坪570ですよ、レベルが違いますよ。

[459: 匿名さん]

パークシティ大崎もかなり上乗せして、売り出してるね。

[460: 匿名]

４月から、GFT周辺に新しく小児科のクリニックや保育園が出来るみたいです。この周辺も徐々に子育て環境として整っていくといいですね。

[461: 匿名さん]

>>460
かなり雰囲気よくなると思いますよ。MRが楽しみで待ちきれない。

[462: 匿名さん]

港区にここ最近あまり大手の新築物件が出ないですね．
出ても坪700-800万の異常な物件ばかり．
最近中古物件も多いですけど，どうでしょうか？

このあたりだと，
シティータワー麻布十番（住友）　坪630万くらい
パークコート麻布十番（三井）　坪600万くらい
レジデンス三田（野村・三井）　坪550万くらい
Global Front Tower（三井・日本建物）　坪400-450万くらい

ここは2年後に入居することになるのですが，価格が気になります．
明日からの株式市場もまた株価が上がりそうで，正直マンション価格が下落する感じはないと思っています．
横ばいか，オリンピックに向けてもう少し上がるか．．．
下がると予想されている方もいますが，そうでしょうか？

ここの価格を待つか，中古で手を打つか，非常に迷いますね．
麻布十番の2物件はもともと坪400万いってなかったと思うので，手を出すのも少し抵抗がありますし．．．

[463: 匿名さん]

>>444
青山とか赤坂なら分かるけど、浜松町でなに言ってんのって感じだなww そんなに港区便利なら芝浦の湾岸タワーでも買っときなよ。
安いし線路もないし、人もいないし快適でしょ？

[464: 匿名さん]

>>462
十番の2タワーは駅近で最高なんですけど、ジャンクションになってる高速の真横で空気がちょっと悪い。それを気にしないなら仕様も良いしオススメ。坪500は冷静に考えてもあり得ないような。坪550でも安いと感じる。浜松町５分の眺望期待大のパークコートだからまあ高いでしょ。

[465: 匿名さん]

完成するころには再開発も進んでいるんでしょうね

[466: 匿名さん]

>>373

ここから、越境するとしたら、何処が良いですかね？

あと、近くでお勧めのプレスクールありますか？日本人比率が２５％以下のところが良いです。

[467: 匿名さん]

入居予定の店舗の情報ありますか？

[468: 匿名]

>>466
ここはどうでしょう？
http://www.nyumon.net/script/sp/detail.php?id=725
日本人多いですかね。まずこの辺りは外国の方は少ないですよ。
麻布辺りのスクールに行った方がいいと思います。

[469: 匿名]

GFTのペントハウス2部屋がもう売りに出てるね
広告ハガキ届いた
このレスはGFTが好きな人多いようだからそちらを検討したらどう？

[470: 匿名さん]

神明いききプラザでは小中学生向けのイベントたくさんありそうです

[471: 周辺住民さん [男性 50代]]

芝公園はとても広いです。
２５号地まであり点在してます。野球場やテニスなどの施設もあります。
大体、御成門駅、芝公園駅、赤羽橋駅、東京タワーを結んだエリアです。
そのエリアの中にプリンスホテルや増上寺がある印象です。
郊外のマンションに併設された公園のような遊具が整備された公園とは違いますがサイクリングで廻るイメージです。

[472: 物件比較中さん [男性 40代]]

勤務先にもよりますが
通勤、出張など主要都市への移動には事欠かない場所だと思います。
成田空港はちょっと遠いか？

[473: 匿名さん]

芝公園と言うと非常にメジャーな印象を受けるのだが、本当の姿は小さな公園が続いてるだけ・・・といった感じで、わざわざ訪問する公園では決して無い。
http://waradutoya.blog.so-net.ne.jp/2009-07-19


だって。個人的には、小さい公園の連続でも良いのだが、大通り沿いが殆どで、空気の悪さや、騒音があって寛げない感じなのが気になる。

[474: 匿名さん]

>>462

株価はあなたの予想に反して下落していますので、マンション価格も下がりそうですね。

[475: 匿名さん]

>462
築5,6年の麻布十番が坪600万、築1年の三田が550万ということであれば、ここはパークコートブランドだし、坪600くらいじゃない？
坪500〜550くらいにする理由がない。

[476: 匿名さん]

田舎者でミーハーな自分は泰明小学校がいいなと思ってします。

[477: 匿名さん]

地所の都ホテル前のタワーとは競合しないかな。　
周辺住民の反対がすごいようだが。　イメージは白金が上だが、
都心のコアに近いならこちらだな。

[478: 匿名]

>>476
あそこは通える距離ですが中央区なので無理でしょうね。
勝どきや晴海のミーハーな親たちも沢山いると思うのでそちらが優先でしょう

[479: 匿名さん]

>>475

麻布十番、６００万もするの？
リーマン後は安い部屋は坪４００しなかった朧げな記憶があるのだが。

[480: 匿名さん]

あと、いくら麻布十番と言っても、高速道路至近の環境最悪の場所だからね。

こっちがどんなところか知らないけど、あそこよりは高くなるのでは？

[481: 匿名さん]

麻布十番の今月の契約状況は、
どちらも10〜20階で、坪593万円と663万円とのことです。

かなりあがってますね。

[482: 匿名さん]

481さんに追加です。
パークコートの方は売り出しは坪600万が多いです。そして、実際に成約してます。
シティータワーの方は坪600〜650万くらいでしょうか？かなり高いですが、成約については確認してないです。
三田は560万で2件成約していますね。
三田綱町パーマンに至っては売り出しは750万くらい。
どこもかなり上がってますが、それぞれ成約してるので、ここは600〜700万のレンジでは？あとは仕様次第かと。

[483: 匿名さん]

六本木のタワー坪３５０で買ったよ

[484: 匿名さん]

ここは平均550くらいじゃないかなー

[485: 購入検討中さん [男性 40代]]

この物件、ビジネス棟と住居棟で構成させてますが
ビジネス棟（線路側）は賃貸ですかね？それとも地権者？
ビジネス棟側に店舗や子育て・・・などがはいるのでしょうか？

[486: 匿名さん]

>>484
パークコートだから平均600位じゃない。

[487: 匿名]

坪単価平均500ぐらいじゃないですか？
この景気ですし
六本木ヒルトップで坪500ですよ
それよりは価格低いかと。
駅近とはいえ、六本木より高いとは思えない

[488: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[489: 匿名さん]

とあるサイト

予想想定坪単価
【平均】600万円
【平均（プレミアム住戸除く）】550万円
【戸別（最安値住戸～最高値住戸】450～1,000万円

[490: 匿名さん]

>>487
六本木ヒルトップはいま売り出しで坪750〜とかだけどどこの国の話？