パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4401: 匿名さん]

>>4400 名無しさん

他の駅だって同様。例えば品川は、以前多かった安い港南物件と最近の高い高輪物件との比較になってしまっているのでは。

[4402: 匿名さん]

東京、新橋、渋谷…とかランク外だし、浜松町もここができると数値は跳ね上がりそう

[4403: 匿名さん]

このデータって過去の結果であって、未来の予測に使えない。
むしろのりしろが大きとも言える。
今後の再開発を考慮すれば10年後に集計したら浜松町はトップ5に入っているよ。

[4404: 匿名さん]

>>4351 3992さん
84%も家主が決まりそうなんてかなり好調ですね

[4405: 匿名さん]

>>4403
赤の他人にそんなに積極的に毎日勧める理由がわかりません。
そもそも再開発はずっと前からわかってることで、追随する新築マンションもなくオフィスビルばかりが新しく建ってるだけ。
そんなに高く売れるなら最初から新築マンション建てて売ってしまって利益確定させてるでしょう。

[4406: 検討板ユーザーさん]

>>4405 匿名さん

再開発が具体的に報道され始めたのは去年からでは？

[4407: 評判気になるさん]

当該期間にたまたまどんなマンションが販売されたかで大きく結果が変わってしまうようなランキングひとつであれこれ類推してもナンセンスかと。

[4408: 匿名さん]

＞このデータって過去の結果であって、未来の予測に使えない。

さんざんマンション価格が上がってきたここ数年でも5％しか上がってないのに、現在の浜松町相場をはるかに超える分譲坪600万前後で売り出されるここが、さらに上の表の山手線平均である63％上がるとすると、中古が坪1000万近くになるわけだけど、ここの中古が元麻布の低層高級マンションの新築分譲価格並みになるってスゲーな。

[4409: 口コミ知りたいさん]

御徒町にしよう

[4410: 匿名さん]

４４０８

そう、それが時代です。
元麻布も１００年前は狸が出る田舎でした。
８０年前に東京アメリカン・クラブが有楽町から元麻布に移転するという時の会員の反対は半端ではありませんでした。現在価値は過去の遺産も含まれています。そして時代は常に前に進む・・・。コストはプライスの一部のファクターに過ぎません。プライスはマーケット（投資と価値観の変化）が決めていくものです。歴史から学ぶというのはそういうことで、過去が未来を規定するのではなく過去の推移から未来を予測することが大切です。多くの戦後日本人は日本（日教組）の歴史教育の犠牲者です。ただ、それを逆手に取れば敗北の中の勝利者になれるかも知れません。

[4411: 匿名]

>>4408 匿名さん

>>4408 匿名さん
あなたの分析は正しい。サンプルは少なくても他の駅と比較し同様の時期に、浜松町で販売されたマンションがあったわけだから。 御徒町でも高級タワマンが供給されて、たまたま跳ね上がったわけではない。
4410はナンセンス。意味わからん。

[4412: マンション検討中さん]

ここのマンションは買った者勝ち。
ローンが通るなら購入したいです。
年収3000万くらいないと厳しいのか。

[4413: 匿名さん]

４４１０
うーん・・・ナイスです。

４４１１
頭悪過ぎです？？？

４４１２
頑張ってみて。ダメならダメでそれもＯＫ。
You can if you will......

[4414: 匿名さん]

夫婦で年収3600万ですが、たかが集合マンションに1～2億出すなんて、有り得ない。と、思ってます。

[4415: 匿名さん]

>>4414 匿名さん

戸建なら、オーケー？

[4416: マンション掲示板さん]

>>4411 匿名さん
御徒町は台東区の問屋街ですが。
あなたには御徒町がお似合いです笑

[4417: 匿名さん]

御徒町に謝れ～

[4418: 匿名さん]

>>4416

御徒町の物件ってのは山手線の御徒町駅の物件とみなされたものであって、問屋街に建ってるわけじゃないだろ。
もちろん台東区とは限らない（というか多分違うのでは？）

[4419: 匿名さん]

御徒町っていう地名というか住所ってある？？

[4420: マンコミュファンさん]

>>4419 匿名さん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/御徒町

[4421: 匿名さん]

上野 300 御徒町　437 秋葉原 360 神田　407
やはり御徒町はちょっと謎だな。どんな物件があったんだろう。

[4422: 匿名さん]

御徒町、駅名にはあるけど、住所には使われてないんだね。

[4423: 匿名さん]

御徒町はアドレスでいうと文京区湯島。結構ブランド立地。キャンセル住戸販売中のだと「ディアナコート文京本郷台」は御徒町徒歩7分。坪単価はここと変わらない。浜松町は昔から高いけど湯島は昔はこんなに高くなかった。

[4424: 匿名さん]

最近分譲の上野池之端のマンションも上野駅からより御徒町駅からのほうが近いのがいくつかある。

[4425: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
おっしゃるとおりですね。限定的な過去の一側面だけ切り取って未来を規定することなんてできませんね。

[4426: 通りがかりさん]

>>4410 匿名さん

おっしゃるとおりですね。

[4427: 匿名さん]

＞元麻布も１００年前は狸が出る田舎でした。
＞８０年前に東京アメリカン・クラブが有楽町から元麻布に移転するという時の会員の反対は半端ではありませんでした。


80年から100年後に値上がりするといいね。誰も生きていないだろうけど。

[4428: 通りがかりさん]

ここは盛り上がっていて良いね。
赤坂檜町振りだな。

[4429: 検討板ユーザーさん]

>>4428 通りがかりさん

それだけ三井のパークコートタワーは注目されるって事。

[4430: マンション検討中さん]

>>4429 検討板ユーザーさん
資産価値が盤石ですから。

[4431: 匿名さん]

>>4430 マンション検討中さん

そうですね。竣工時には暴落してキャンセル続出なんて絶対にあり得ないと思う。

[4432: 匿名さん]

誰もが「絶対にありえない」と思っていたトランプ大統領が当選した。
誰もが「絶対にありえない」と思っていたイギリスがEUから離脱した。
誰もが「絶対にありえない」と思っていたM9の巨大地震が発生した。
・
・
・
誰もが「絶対にありえない」と思っていた都心マンション相場が下落した。

・・・十分あり得る。

[4433: 匿名さん]

というか、品川が分譲価格１位になっている時点で、すでにあり得ないと
思っていたことが起こっている。

[4434: 匿名さん]

>>4432 匿名さん

だよね。笑

[4435: 匿名さん]

>>4433 匿名さん

WCTとか港南の中古をずっと見ているけど、最近はむしろ下落傾向のように感じるのは気のせいでしょうか？

[4436: 匿名さん]

新築マンションの話。15年～16年9月の1年半だとブリリア高輪くらいだろう。あそこは坪600以上だった。

[4437: 匿名さん]

>>4436 匿名さん

なるほど、失礼しました。
品川
期待してます。

[4438: 匿名]

ここ数年の不動産バブル期でも、浜松町最寄り駅は上昇率5％ だった。 事実は事実。
すでに新築も中古も価格が高止まりしてきているので、
今後ここが坪1000万に上がる事はない。
投資目線なら最後の高値掴みだが、実需なら気にならない。

[4439: 匿名さん]

明らかに恵比寿、目黒、品川、田町、浜松町の各駅からの徒歩圏は人気が上がっていて
相場も上がっているね。外側の芝浦や港南のマンションも品川駅の発展とともにあるから
これから大幅な下落はないと思うよ。

[4440: 匿名さん]

ここを検討している人にWCTもウオッチしてる人がいることに驚き。そんなにWCTって注目度高いんかな？

[4441: 匿名]

含み損なんて気にしなければいいんだよ。 住みたいとこに住めれば。
年収が低めでカツカツな奴はやめとけ。

[4442: 匿名さん]

山手線新駅が3年後にできる高輪・桂坂あたりに新築マンションが建ったら、人気が出るだろうな。

[4443: 匿名さん]

>>4440 匿名さん

投資物件のポートフォリオのひとつとしてWCTを見ている。
都心周辺エリアでは単価が低めで、今でも一応検討出来るため。
浜離宮はキャピタルしかないですが、竣工まで何があるか？

[4444: 通りがかりさん]

駅近と再開発で引っ張ってるから、ここからの価格上昇はないけど、実需なら関係ないね。

ツインパークスのリノベーションがお得だけどね。

[4445: マンション検討中さん]

虎ノ門、浜松町、竹芝の再開発はオフィス主体だが、10年後にオフィスってそんなにいらないだろ。

表参道や恵比寿を超える魅力を打ち出さなければ暴落だな。

[4446: 匿名さん]

きっともう少し待てば、色々な意味でもっと良いマンションできるよ。

[4447: 匿名さん]

>>4445
表参道はわかるけど恵比寿の場合は人気の西口と不人気の東口では地価も30％違うよ。
西口なら坪600万なら十分に納得できるけど、埼玉のような東口は坪500万以下でも売れ残りが酷いよ。
その東口でまだ新築売れ残してるのに、坪600万以上で新たに売り出そうとしてる住友もどうかと思うよ。
西口徒歩2分で今月竣工の野村のプラウド恵比寿南より高いんだもん。
住友って都内であちこち在庫抱えてるけど、高いから今期も過去最高利益出してるんだもん。


この物件も住友価格じゃないの？？
竣工3年も前に1期を売り出したけど、慌てて売りだしてる気がする。

[4448: 匿名さん]

値段にケチつけてる人って心境がいまいちよくわかりませんね。
買えなくて悔しいのはわかるんですが笑。

ここからですと、麻布台の森ビル再開発でできる六本木ヒルズ並みのビル群も借景として楽しめますし、都心を眺めるのにも良い立地ですね。

[4449: 匿名さん]

>>4448
相場が上がり続けるものなら値段にケチつけてもしょうがない。上がり続けるものならね。

[4450: 匿名さん]

なんか最近よくみるなぁ、この表。
悔しくってあちこちのスレに貼りつけてる必死の形相が目に浮かぶよね。
可哀そうで掛けてあげる言葉も見当たらない。

[4451: 匿名さん]

>>4450 匿名さん
同感。
この表作る労力を別のところに使えばここを買えたかも知れないのにね。

[4452: 匿名さん]

相場を無視してなんだかんだの口コミ利用して売ろう作戦か。
山手線最下位のわずか5％の値上がり率は事実として残ってるのに、「将来値上がりするだろうな～」なんて事実にも目を向けていない宣伝でしかないっしょ。

[4453: 匿名さん]

>>4449 匿名さん

その中の物件、高値転売し、別なの買って更に高値転売済み。転売して利益確定しなけりゃ宝の持ちぐされだよ。

[4454: 匿名さん]

高くはないよぬご。

[4455: 匿名さん]

オフィス需要
確かに虎ノ門-浜松町-竹芝ラインでの供給過多のように見えますが
都心回避の状況を鑑みれば将来性(リニア等)はあると判断した複合再開発と思われる。
官庁、各新幹線、リニア、空港等の利便性を踏まえた判断だと推測出来ます。
オリンピック決定前からの計画も含まれますので一概にはいえませんが

[4456: マンション検討中さん]

同条件のマンションは田町のカテリーナでしょうか？

他は、ここ数年ないような

[4457: 匿名さん]

赤坂タワーや虎ノ門タワーを400万円代で買えた人が勝ち組だね。

[4458: 匿名さん]

赤坂タワレジの残ってる検討スレをじっくり読んでみて
当時に買う気になったかどうかですな。

[4459: マンション検討中さん]

ここのマンション、スレ多いですね。
かなり注目浴びてますね。

[4460: 匿名さん]

ネガが多いのも人気の証。

[4461: 匿名さん]

浜松町徒歩6分のクレストプライムタワー芝だって説明会から3年以上経つし竣工から1年半建ってもずいぶんと売れ残ってるでしょ。
この物件よりもずっと安いよ。2ＬＤＫ角部屋の坪単価370万円。

そもそも間取り関係なく浜松町って駅はマンション価格が上がらない地域なんじゃないのか。

[4462: 匿名さん]

線路高速道路至近の浜松町物件に、浜離宮と名付けてうまくブランディングするあたりは流石三井と思う。単価が高いパークコートにして売り切る自信がなければ、パークシティーとしてコストを落として建てただろうし。
逆に言えば、大崎や湊にはそこまでの自信が持てなかったってことなんだろう。

[4463: 匿名さん]

いいなぁパークコート。
これだけの規模のＰＣはもうしばらく出ないだろうし。

[4464: 匿名さん]

ここをみて、むしろ千代田富士見を買っておけばよかったという思いが強くなった。

[4465: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4466: 匿名さん]

>>4461

？？

竣工してもうすぐ10年の間違いでは？

[4467: 匿名さん]

>>4464
千代田富士見と比べたらどこもだいたいそんな感じかと、、、
あそこは別格

[4468: 匿名さん]

千代田富士見、制震だし。エントランスの上がなんだかんだ。

[4469: 匿名さん]

竣工して10年のゴクレマンションが多少安くても買う勇気はない。
多分似た考えの人が大多数だと思う。

[4470: 匿名さん]

>>4467 匿名さん
事故物件になってなかったらなあ....

[4471: 匿名さん]

ゴクレマンションの二の舞になりそうで買う勇気が出ない。
浜松町に関しては多分似た考えの人が大多数だと思う。

[4472: 匿名さん]

千代田富士見とここなら、迷わずこちらでしょ。
迷う人いるのかな？

周りの街力が違いすぎる。

[4473: 匿名さん]

街的には断然飯田橋のが上でしょ。交通利便性、食文化、
教育、地盤、どれをとっても比較にならない。

[4474: マンション検討中さん]

>>4473 匿名さん

断然、浜松町の方が良いかと。
パークコート富士見に住んでいますが、
こちらの浜離宮に買い替えました。

[4475: マンション検討中さん]

不動産会社で、飯田橋はこれから価値が下がると聞きました。浜松町に買い替えは正解だと思います。

[4476: 匿名さん]

>>4473 匿名さん

飯田橋って、断層上ではなかったっけ？

[4477: 匿名さん]

>>4474 マンション検討中さん
こういう方が何人かいれば、今後千代田富士見の中古がでてきますね。
ただ、そのような方が自分で売らなきゃいけない千代田富士見を悪く言うとは考えづらいんですが笑

[4478: 匿名さん]

>>4473 匿名さん

食文化も、これを見る限り、こちらの圧勝ではないかな？

http://30min.jp/guide/242/map

[4479: 匿名さん]

>>4473 匿名さん

飯田橋というか、番町の教育環境は悪くないけど、ここからも名門私立にはすぐ通えるし、港区の公立小は、凄いよ。抽選でない笄小学校ですら、以下みたいな感じ。いわんや、抽選となる人気校をや。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/

[4480: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
大きな誤りで、浜離宮は銀座から徒歩10分です。

[4481: 匿名さん]

六本木や赤坂、青山のPCと比べるならまだしも他区の飯田橋と比べるのは東京を知らない方ですね。

[4482: 名無しさん]

>>4481 匿名さん
六本木や3Aと浜松町を比べる方がどうかしてる。この人こそ片田舎からリュック背負って上京してきた外様さんですね。

[4483: 口コミ知りたいさん]

パークコート浜離宮から虎ノ門1000メートル、麻布十番1500メートル、六本木、赤坂2000メートル。タクシーだとすぐ。歩けなくもない距離。とても便利ですね。

[4484: 匿名さん]

赤坂は８９３多いよ

[4485: 匿名さん]

なぜＰＣ千代田富士見と比較しているのかわからないのですが。
明確に回答できる方いますか？

[4486: 匿名さん]

>>4483 口コミ知りたいさん

それ言ってしまうと、わざわざ線路脇に住む意味がなくなってしまうよ。普段はもっと閑静なところに住めば良いのでは？

出張とかある場合、東京駅でも品川でも、タクシーですぐだよ。

[4487: マンション検討中さん]

ここのスレッドは他のマンションに比べてかなり賑わっていますね。マンションを販売する関係者でしょうか。買えない嫉妬心でしょうか。
私は後者です

[4488: 検討板ユーザーさん]

>>4485 匿名さん
1つ前のパークコートザ・タワーシリーズだからでしょ？

[4489: 匿名さん]

第2期申し込んできました。
高層階角部屋。抽選がんばります。

[4490: 匿名さん]

>>4487 マンション検討中さん

基本的に三井の大規模物件のスレは伸びますね。
今だとここ以外に、晴海、湊、豊洲など。

[4491: 匿名さん]

個人的には日常的に鉄道を使う方や、地方出張が多い方には日本一便利な地区だと思います。

[4492: 匿名さん]

ここ、そんなにいい場所ですかねぇ・・

いま一つ、納得いかないんだけど。まあ、売れるということはいいと思う人がいるってことだとは思いますが・・

[4493: 匿名さん]

どうも値上がり率5％の表を隠したい人が必死にレス流ししているとしか思えないな。

そんなに買わせようとしたりしても、一時期リーマンショックで売れないと踏んでずっと販売停止していたクレストプライムタワー芝が広告打ち始めたからわからないぞ。
駅からの徒歩条件も同じで全戸の管理費も修繕積立金もずっとデベロッパーが払ってきたクレストプライムタワー芝はプレミアの室でも坪400万台。
この物件は北向きでようやく500万後半。

冷静に考えてもオフィスビル街の浜松町駅に600万や580万を払う価値があるのかが重要なポイント。
第一期に盛大に宣伝しても抽選さえなかった部屋がゴロゴロあったし。

[4494: マンション検討中さん]

私もそう思います。
羽田はモノレールで直通。
成田も日本橋も浅草線で直通。
東京、有楽町、品川、渋谷も山手線で直通。
新宿、六本木、麻布十番も大江戸線で直通。
仕事もプライベートもよく行く駅はほぼ全て乗り換えナシで行ける。
唯一表参道位ですかね、でも青山一丁目で乗り換えればすぐですし。
電車メインの方にとって交通利便性は屈指だと思います。

でも利便性を求める人にとって、エレベーターが少ないことはストレスです、朝のラッシュ時が怖い、家のドア空けてから駅まで何分かかるのか。
高層用にあと一基欲しかったですね。

[4495: 東京ウォーカー]

そういえば、この辺り子供が遊ぶ公園がないとかレスってた人いたけどさ、リアルに芝公園行ったことない人なんかね。
都内・特に住宅地に点在している子供たちが遊んでいる公園より、よっぽど広くて遊ぶ場所あるんスけど。
しかしでかめの道路渡るのがネック笑

[4496: 匿名さん]

あの表は母集団の大きさが駅によって差があり、元々マンション価格が安い土地に一つ高額な物件が販売されれば跳ね上がるという現象が生じやすいです。調査期間が短か過ぎる事も正確性を下げています。あの表を鵜呑みにする人は、二流雑誌の特集や二流テレビ番組のバイアスのかかった情報、間違った情報までも鵜呑みにする人で、騙されやすい人とも言えます。気をつけて！

[4497: 匿名さん]

>>4494 マンション検討中さん
メトロがないのに交通利便性屈指は有り得ません。
浅草線で成田に行くって暇人かな。千葉ニュータウンに知り合いがいるから成田行きに乗ったことはありますけどね。

[4498: 購入経験者さん]

外野が何を言っても結局は絶好調即完ですね、ここは。

[4499: 匿名さん]

たぶん、このエレベーター数だと実際に使い始めたら朝のラッシュ時は毎朝１－２分待つことになるね。
しかし、こんな環境の悪い街の中のマンションに坪600万も払う人がいるんだな。
便利さなら品川も便利だから泉岳寺あたりにすればよいのに。これから新駅フィーバーで安泰だし。

[4500: 匿名さん]

まあ浜松町が本当にいいところだったら
クレストプライムタワー芝は
とうの昔に売り切れてるはず。
今の販売ペースを見る限り
竣工時少なくとも２０戸以上の売れ残りは
出ると思う。いくら便利だ便利だと連呼しても
やっぱり浜松町はあまり人気がないっぽいね。

[4501: 匿名さん]

倍率下がってるといいなぁ（切実）
タイミングがあって、本当によかった（にっこり）

[4502: 匿名さん]

担当営業さんが調節してくれますよ、恐らく。

[4503: マンション検討中さん]

抽選が終わればネガの投稿も収まりますかね。
こういうのって有名税って言うのですね。

[4504: 匿名さん]

>>4500

浜松町含む周辺エリアはオリンピック，複数再開発が控えており，クレストプライムタワー芝販売時と比較し周囲の機運が全然違うでしょう．
もしクレストプライムタワー芝が今販売されていれば状況は違ったと思う．

[4505: 匿名さん]

>>4503
80％以上のレスはまるっきり宣伝にしか見えませんが。

[4506: 匿名さん]

80％以上といいますと3600レス以上すかね。
さすが、このスレ毎日よく見てますね＾＾

[4507: マンション検討中さん]

クレストプライムは全く買う気がおこりませんでしたが、パークコート浜離宮はすぐ欲しくなり購入致しました。億ションでしたが価値はあると思います。それぞれ内覧に行くと違いが分かると思います。

[4508: 匿名さん]

クレスト芝は古川に遮られた物件です
見た目より離れた印象です
今回の再開発で人気出るかもです

[4509: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝は浜松町。こちらは浜松町が最寄りだけど新橋も近く汐留オフィス街もすぐ。全然違うけど。ネガっていらっしゃる方は土地勘ないですね。

[4510: 匿名さん]

ここから新橋までは歩く気がしませんけど…

[4511: 匿名さん]

確かに新橋駅は遠い。コンラッドとか日本テレビあたりは徒歩5分くらいなので歩けなくもない。

[4512: 匿名さん]

新橋まで、この距離であれば必要な時は全然歩きますよ。毎日の通勤には少し大変かもですが。

[4513: マンション検討中さん]

>>4509 匿名さん

完全にクレストプライムタワーを販売している関係者ですね。パークコート浜離宮が出て、さらに売れなくなるので必死にアピールが伝わります。

[4514: マンション検討中さん]

過去のレスみてもクレストパワー芝の宣伝しているものたくさんありますね。同じ方でしょう。笑

[4515: マンション検討中さん]

浜松町は再開発で住みやすくなるのは間違いないので、、

[4516: 匿名さん]

普通、ペアガラスでも線路や道路の音が24時間換気口から入ってきて、窓閉めてもうるさいっていうけど、ここは全熱だから音しないってこと？

[4517: 匿名さん]

ここがこれだけ販売好調だから、築11年目に突入した伝説のクレストプライム芝もなんとかおこぼれで完売してやろうと思うのは普通でしょう。

[4518: 匿名さん]

ベイクレストタワーが築12年でやっと完売した。クレストプライムは記録を超えるね。

[4519: 匿名さん]

そうなの？
まだ売ってるよ、クレスト。

[4520: マンション検討中さん]

汐留で仕事をしてる人にとっては、このマンションが浜松町と言われると違和感ある。だから浜離宮という名前にしたのではないかと思います。住所が浜松町なだけで汐留駅も近い

[4521: 匿名さん]

>>4520 マンション検討中さん
浜離宮は中央区です。線路向こうで
港区のマンションに中央区の公園名を付ける方が、大違和感、です。

[4522: 匿名さん]

浜離宮じゃなくて、汐留　　でも良かったのに。

[4523: マンション掲示板さん]

>>44521, 4522 匿名さん

浜離宮の方が断然かっこいいです。

浜離宮 は都立庭園ですから、「中央区の公園」ではないです。

[4524: 匿名さん]

となり変電所なんだ、、、

[4525: 匿名さん]

だからそこは絶対高層の建物はできませんね。騒音もありませんし火災の心配もない。リスクゼロです。恵まれてます。だだそれがあるのでJRAからの線路沿いの道がとだえてしまってます。

[4526: 匿名さん]

変電所や線路沿いの架線には電磁波の問題があります。
ここは変電所至近で大量の架線沿いですから個人的には
子育てには余り向かないように思います。
気になる方は「変電所　健康被害」で調べて下さい。
気にしない人は気にしなければいいとはいえ、
もうちょっと安くした方がいいんじゃないでしょうかね、ここは。

[4527: 匿名さん]

変電所、めっさ離れとるやんけ笑
もう、ほんま必死やな笑

[4528: 匿名さん]

＞変電所、めっさ離れとるやんけ笑
＞もう、ほんま必死やな笑

真隣だよ？
この物件の位置を間違えてるか地図を読めないレベルの人なのか？
必死なのは一体誰なんだか

[4529: 匿名さん]

IHコンロや電気床暖のオール電化マンション、よりはマシ。

[4530: 匿名さん]

http://www.kei-zu.com/main/soden/shinfuji/shinfuji.html

変電所がこの規模なら健康被害あると言われれば納得するが．ここの隣の変電所は規模は小さいし，しっかりと遮蔽してある．

調査すれば健康被害がないものとわかると思われるが，誰か三井に調査するように要望してみては？

[4531: 匿名さん]

どこだよ笑。
60Ｍ以内にあんのけ笑。

[4532: 匿名さん]

モデルルーム横の駐車場の真後ろの建物です。

[4533: 匿名さん]

目の前に変電所があるって相当なマイナスでしょ。
規模がどうであろうと健康被害が将来的に全くないなんて
言えるわけがない。

[4534: 匿名さん]

変電所なんて日本中どこにでもあるし、自宅の隣にあってほしくないという心理はわからなくもないけどナーバスになりすぎでしょ。
それより「変電所なんてない 笑」と言い張る関西弁の人のほうがよっぽど怖い。

[4535: 匿名さん]

ビルや高層マンションにはどこでも建物内に変電所とは書いてなくても、電圧を調整する施設があります。建物が大きくなればなるほどパワーも上がります。

[4536: 匿名さん]

変電所と言っても規模が小さ過ぎて健康被害を心配するに値しませんよ。
幼稚なネガの標的になるとは思いますが。

[4537: 匿名さん]

また湊のスレでこことの比較が盛り上がってるようですね笑。
でも仕様上の差って具体的にあっちと大差ないような気が・・・。

[4538: 匿名さん]

立地と共用部は確実にこちらが上．
占有部については，全熱交換器ぐらいかな？

まあ，色々意見はあるが，港区，周辺再開発，交通利便性もこちらが確実に上．

湊の人がライバル心を燃やすのも分からなくはないが，所在地が湊という時点で埋められない差があります．

[4539: 匿名さん]

>>4538 匿名さん

大丈夫ですよ、
湊の静かで公園や小学校がすぐ目の前の環境がいいところを好む人々は、
線路脇でギャンブラーが闊歩する元貧民窟の浜松町を選択肢にも入れていませんから。

[4542: 匿名さん]

>>4535 匿名さん

電圧を調整する機械の音なのか、大型ファンの音なのか、高層物件周辺でのあの独特の音が苦手です。

ここは、そんな音はかき消されてしまうだろうから、問題ないだろうけど、閑静なところにあるタワマンだと、結構気になるよ。

[4543: 匿名さん]

>>4542 匿名さん

以前、六本木一丁目の森ビルのレジデンス（名前忘れた）や、元麻布ヒルズ、泉ガーデンのレジデンスを見に行って、結構気になった。泉ガーデンは、もともとそんなに静かな環境ではないですけど。

[4544: マンション検討中さん]

わかります。タワーマンションの独特の騒音。結構なものですよね。音を気にされる方はタワーマンションにはむきませんよね。ここの線路の音なんてかわいいもんです。

[4545: 匿名さん]

加えて、タワマンは年中、細かく細かく揺れてますし。振動による見えない不安がつきまとうんですよね。。。

[4546: 匿名さん]

湊はまだ残ってるんですね。
しかし、ここも湊もなんだか安っぽいね。
いくつか回ったけど、青山が一番いいな。

[4547: 匿名さん]

湊ってドコ・・・（マジレス）

[4548: 匿名さん]

目の前の変電所の規模が小さすぎるから大丈夫なんて
根拠なしに言い切るのはいかがかと思います。
当該の新橋変電所は東海道線、京浜東北線、山手線の
上下線へ電流を供給するだけでなく
新鶴見や浜松町方面からの重要な高圧線の経路のようです。

https://henndennkidenntushinnmoromoro.blogspot.jp/2014/12/53jr.html

大きな直列リアクトル２基は外にむき出しに設置されており
電磁波は全く遮蔽されておりません。
距離も非常に近いということもありますし、
こうした事実を告知せず皆様が契約されているとしたら
告知義務違反なので気になる方にとっては
ペナルティなく契約を解約できるのではないでしょうか。

[4549: 匿名さん]

スレを見ると、湊って中央区の川沿い埋め立て地で、2015年年末というバブルピークに売り出されたものの、高すぎて1期から最終期まで申し込み割れが生じて、毎期先着順販売を行い、今でも販売を続けているよう。駅遠物件で、最寄り駅も八丁堀という脆弱さ、地域に再開発予定はなしと将来性も乏しい物件だが、バブル期に勢いで売り切れなかった10戸弱が建前上、今更値引きもできずにここ4か月で1－2戸程度しか売れず、完売にかなり苦戦している三井では珍しい物件のようですね。最後は、こっそり値下げ販売かバルク売りになるパターンでしょうかね。マンションのブランド性、立地、将来性など、こことは較べるべくもなく、大抵の人は知ることも興味もないでしょう。

[4550: 匿名さん]

線路の電線で30メートル、より大きな変電所や送電線でも概ね60メートルほどの距離があれば電磁波も微々たるもので、携帯電話や身の周りの電気機器からの電磁波のが余程影響が大きいらしいですよ。ありもしないリスクを無根拠に騒ぎ立てるのはいかがでしょうか。

[4551: 匿名さん]

あなたMR行きましたか。三井のようなデベでは、必ず敷地内で電磁波などの測定など行っていますし、JRであればきちんと安全情報も公開されているはずです。こんな小さな変電所の電磁波で健康被害とかあり得ないし、知識がなさすぎますね。山中や郊外にあるような高い鉄塔が建っている高圧変電所と話を混同していませんか。IH機器、電子レンジ、電気毛布とかの方がよっぽど電磁波の発生は大きいんですけど。ネガのレベルが低すぎます。あなたこそ、風説の流布で告発されかねませんよ。

[4552: 匿名さん]

[No.4540～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[4553: 匿名さん]

変電所
電車音
確かに気になる人には気になるでしょう
JRではない内陸部が好きな人もいます
湾岸が好きな人も、リバーサイドが好きな人も
緑地が好きな人も公園が好きな人も
山手線は全て地上駅前になりますので地下鉄駅からするとうるさいでしょうね
貨物沿線に比べれば静かなもんです

[4554: 匿名さん]

駅直結になりますか？

[4555: 匿名さん]

>>4548 匿名さん
契約者です。
変電所の告知はありませんでした。
電磁波の調査を三井に依頼しても良いかもしれませんね。

[4556: 匿名さん]

湊ってはじめて知ったよ。
まあ、内陸の人間からすると浜松町も湊も湾岸の辺境の地という点では大差ないね。
バブルピークと変電所の健康被害物件で仲良く争うのもいいけど、もう少しマシなマンションを見に行ったほうがいいよ。

[4557: 匿名さん]

>>4556 匿名さん
同意。
同じPCタワーとして比較されることがある千代田富士見なんかとは、まず立地が違いすぎる。
湊との泥仕合も見苦しいだけ。

[4558: マンション検討中さん]

私が聞いたときはJRの変電所なので高層の建物ができない。モデルルームのところは高さ制限がありガーデンホテルの高さまで。なので北側は眺望が安定している。電磁波の話はなかったけどの都市部で調べるだけ無駄ですね。どこかの宗教ですか。

[4559: 匿名さん]

千代田富士見、なつかしい物件ですね。
私はぎりぎり間に合わなくて買えず、となりのプラウドを買いました。
PC千代田富士見は全てにおいて最高の物件でしたね。

まあ、完売してしまった物件を持ち出しても仕方ないのですがね。
販売中の物件の中ではここは良い方だと思いますよ。
ただ、いまは仕入れが厳しく、ろくなマンションが販売されてませんがね。
マンション不作の年に買ったら、ゆくゆくリセールで苦労する・・・ここもそんな物件のひとつかもしれません。

[4560: 匿名さん]

同じランクのマンション同士だから、泥仕合になるのも理解はできる。
リセール考えたら虎ノ門もいいかも。中古しかないけど。

[4561: eマンションさん]

>>4559
千代田富士見は仕様は良かったけど、所詮飯田橋の立地で交通利便性も大したことないし、今後の発展余地も少ないので最高というのは言い過ぎではないかな。事故物件になったし。エントランスのルーフの歪みは今でも記憶にある。

ここは今販売中の物件では1番好調ですし、都内で最も再開発が集中している浜松町で将来的なリセールに困る事態なら日本全体で不動産の将来はが終わっているということになる。

[4562: 匿名さん]

販売価格を当初の予定よりも下げてきてるし、第１期で７割供給とか息巻いていたわりには全然売れなかったですね。営業曰く、埋め立て地だからと敬遠する人が思ったより多かったとのこと。

[4563: 評判気になるさん]

営業にここは埋め立て地では無かったよねと聞いたら、そうですねと言われた。埋め立て地❓

[4564: 匿名さん]

>>4561
飯田橋は総武線、大江戸線のほかに
東京メトロ東西線、南北線、有楽町線の乗換駅。
特に飯田橋やPC千代田富士見に思い入れは全くないが、
交通利便性に関しては東京メトロがこれだけ
乗り換えできるって相当便利だよ。
大したことないという表現は間違ってる。

PC千代田富士見との比較は無意味だと思うが
ここが今販売してる物件で１番好調
という表現も全く事実と反するね。
浜松町は日本全体の不動産の将来も代表していない。
クレスト芝まで含まれちゃうしね。

[4565: 匿名さん]

埋め立て地なのか、そうでないのか、意見が分かれてますね。
地盤が不安定だとは思いますが、埋め立て地とまで言っていいんでしょうか？
震災リスクまで考えると皇居の南西がいいですよね。

[4566: 匿名さん]

>>4562
嘘八百とはこのこと。調子に乗ってそれだけ嘘書いて、デベに訴えられたりしないよう自分で責任持ってください。

今売り出し中で1番売れてるここが全然売れなかったというなら、年中先着順とかしてる他の物件は表現のしようがありませんね。

[4567: 匿名さん]

>>4563
埋立地。
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

[4568: 匿名さん]

リセールに困るかどうかは立地も関係あるけど、買う時期が一番大事でしょ。
東京であれば、４、５年前に買ったひとは誰も損してないよ。
昨年、俺の先輩は１５年前に買った駅徒歩１０分のボロマンを購入価格と同額で売却してたよ。
このバブルピークで値付けされたここは、リセールを考えたらキツイと思う。
でも、買うことで得られる充実感も加味して考えたら、買っちまえーって思うよ。

[4569: 匿名さん]

4564さんのコメントが妥当。

[4570: 匿名さん]

年中先着順とかしてる物件なんであるの？

[4571: 匿名さん]

>>4566
こんなに売れ残って苦戦してるのに一番好調とか大丈夫??

[4572: 匿名さん]

やっぱり埋め立て地なんですかね・・・。
恵比寿とかの方が資産価値としては優れてそうですね。
ここは、よく飛行機や新幹線に乗る人向けのマンションでしょうか？

[4573: 匿名さん]

苦戦してるマンションほど、販売好調をアピールしますね。
全然こことは関係ないけど、プラウドシティ阿佐ヶ谷もそうだった。

[4574: 匿名さん]

つまり、値段が高すぎ。だが、もう良い大規模立地が無いのでまずまずまとまった都心の土地に大規模なタワマンを立てられたここは、サッサと売り切るより出来るだけ高く売ることを優先している。

[4575: 匿名さん]

>>4570
パークホームズ豊洲とパークシティ湊がまさにそれですね。1期から先着順やってる。そしてまだ完売していない。ここはこれだけの高額物件にも関わらず、1期で60％以上を申し込み割れなく売った久々の三井物件だよ。いくらネガしようと事実が物語っています。

[4576: 匿名さん]

>>4575 匿名さん

なんと、ここのライバルはパークホームズ豊洲でしたか。

[4577: 匿名さん]

ここの次のパークコートタワーがしばらくないから焦って売らなくてもいいと思うけど。計画くらいはあるのでしょうか。

[4578: 匿名さん]

浜松町駅が住まいとして魅力的な町かどうかだけですよ。
魅力的ならどんな物件を買っていても確実に上がっていた2015年に倍くらいになっていたでしょう。
サラリーマンの勤務先が浜松町駅。ただそれだけで賃貸マンションの利回りも非常に悪いのに坪600万って・・
浜松町駅徒歩6分のクレストプライムタワー芝の坪400万が完全に妥当な価格でしょう。
今まで上昇率が5％の駅で急に50％も価格の高いマンションってのがありえないのです。

[4579: 匿名さん]

ここは医者は多いのですか？
医者って、税金ビジネスだし、ウマシカなボンボンが多くて、いいイメージないんですよね。

http://www.jiji.com/sp/article?k=2017021601276&g=soc

[4580: 匿名さん]

第2期が始まって、低脳業者のネガ活動が勢いが増してきたな。

[4581: 匿名さん]

例えば品川では、Vタワーとワールドやコスポリとは、別物と考えていいほど
同じ港南アドレスでも中古の評価が違う例もある。　マンションは個別性が
強いからね。　　

[4582: 匿名さん]

まぁ少なくとも千代田富士見の中古は最下層の4Fで坪660超えてるから
ここより価格は上だよ。

1LDKなら坪660で俺が即買うからいつでも中古市場に出して下さいまし。
何なら連絡先も記載するよ。

[4583: 匿名さん]

いくらなんでもPC千代田富士見と比較するのはおこがましいかと、、、。
マンションの質が同じだったとしても周辺環境と利便性が段違いなのに。

[4584: 匿名さん]

え？？？

飯田橋周辺ってごみごみと古い事務所ビルばかりで
浜松町や新橋の小型版って感じですよね

[4585: 匿名さん]

＞ごみごみと古い事務所ビルばかり

まさにこのタワーの周辺の事ですねｗ

[4586: 匿名さん]

>>4584 匿名さん
飯田橋も再開発で評価が固まったね。

[4587: 匿名さん]

飯田橋や大崎の前例の通り、再開発が成功するとイメージが一変するから面白い。

[4588: 匿名さん]

ネガられていらっしゃる方はモデルルームには行ったが予算不足等でここが買えない、抽選に落選した、パークシティ、パークホームズ、パークタワーなど格下のマンションにお住まい等です。パークマンションに住まれている方があのような下品なコメントするとは考えられません。売れては困る他社の方も同様ですね。

[4589: 匿名さん]

>>4587 匿名さん

大崎は、、、。飯田橋も、正直、つまらないよね。

https://goo.gl/G4vvES
大崎はしょうもない街になってしまった。今の大崎は、過去20年の都政が機能していないことの象徴。本当につまらない。大崎は目の前の収益を最大化するための街づくりになっている。

[4590: 匿名さん]

>>4588 匿名さん

湊のスレと同じ展開ですよね。あそこも、買えなかったネガさんがたくさんいました。

[4591: 匿名さん]

パークコートにしては廉価版ですから
期待したほどではなく見送った人も多数ですよ。

[4592: 匿名さん]

>>4591 匿名さん

私は設備仕様は気になりませんでした。
ただ、周辺相場が坪400なのに、1.5倍で買うのがためらわれました。
周辺相場より5割も高いなんて事例、ないですよね？

[4593: 匿名さん]

周辺再開発、パークコートブランド、空港利用が多いなどの理由でここに決めました。
いろんなネガがありますが、注目度が高い証だと思います。
街の発展を楽しみに待ちたいと思います。

[4594: マンション検討中さん]

>>4592 匿名さん
パークコートだから仕方ないですね。納得できる方が購入されてます。残りわずかです。

[4595: 匿名さん]

パークコートブランドに3000〜4000万円出すか…ってことですね。

[4596: 匿名さん]

三井、パークコートでなかったら買ってませんでした。
ブランドは最終決定する上で重要なファクターでした。

[4597: 匿名さん]

そう考える人がいないとブランド物は売れないわな。ヴィトンのネクタイなんて、原価500円だし。まぁ、俺もブランド物好きだから否定しないけど。浜松町好きなら買いでいいと思うな。

[4598: マンション検討中さん]

>>4593 匿名さん

色々物件見ましたが、やはりここがいいなと思います。まだ検討中ではありますが、住人になった際は宜しくお願いします！

[4599: マンコミュファンさん]

>>4597 匿名さん

なんと言われようが高い買い物なので、売主、ブランドの安心感、信頼感が最終的に背中を押しました。中古でもパークコートは価格に安定感がありますし、買って損はないかと。
そういう意味で、どこかの駅直結物件は場所は良かったですが見送りました。

[4600: 匿名さん]

申し込みしたい人は自由に申し込んでいいんだよ
抽選にならなかったり３倍とかだったら不人気ってことでキャンセルすればいいんだから

でも手付け金10％支払ったら戻ってこないよ
それだけは気を付けてね