パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4351: 3992]

▽「第２期販売開始／登録受付2/18-2/26」
今回販売戸数：45戸（総戸数563戸）
専有面積：42.74㎡～87.56㎡
販売価格：6370万円～18370万円
最多販売価格帯：8100万円台(3戸)・14400万円台(3戸)・14500万円台(3戸)
間取り：1LDK(2戸)・2LDK(20戸)・3LDK(23戸)

■その他（①②③は総戸数563戸に対して）
①駐車場：
敷地内機械式188台／月額 42000円～47000円
敷地内平面　　9台／月額 45000円～62000円
②駐 輪 場：621台／月額 200円～1000円
③バイク置場：40台／月額 3000円～6000円
④トランクルーム：52区画／月額3000円
⑤エレベータ：7基

*第１期は年の瀬まで追い込み、今回の２期累計で実質73％強。総進捗比84％程。
良い数字にまとめあがったので、今後人事他等で実購買力ある層が新たに出てくる
こともあるだけに、それらにチャンスも残しつつ販売を進めれば良いだろう。

東の寛永寺から南の増上寺間(都心環状・大江戸環状・古くは江戸市中)の
都心平地部のタワー物件で、山手線最寄り物件供給は数が少ないだけに、
希少性はあるし、なにより生活利便性や都心就業等でも圧倒的に便利だ。

個人金融資産の推移は2000年以降も、着実に右肩上がりを続けており、
固定資産除く、金融資産額9桁以上保有者にとっては、昨年9月末以降の
CGや含み益・IGとも三拍子揃って堅調な大幅増加状態が追い風だけに、
物件価格比での資金調達は離隔資金比率を上げられる層も多いだろう。
今3月期のEPSも切りあがっているだけに、一般商品とは違い限られた場所に
建ちあがる不動産は資金活用面でも有効配分できる。

[4352: 匿名さん]

ここに住むなら、湾岸に住めば、もっと自然溢れて静かなリゾートライフを、低コストで送れるのに。

都心への距離もあまり変わらないよ？

子供を通わせたい学校が近くにある、とか、そういった特殊事情のある物件でもないし。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[4353: 匿名さん]

湾岸住民です。湾岸と本土では価格も住民層も全然異なります。ここがこんなに売れるとは思ってなかったのである意味ショックです。

[4354: 匿名さん]

>>4352 匿名さん
湾岸は無いわ。あと湾岸民の言う都心って東京駅とか銀座だけど、東京駅は都心の東側の一部でしか無いし、実は直通の電車の路線無いので、通勤にかかる時間と大森とか西大井と大差無いんだよね。

まぁそもそも港区の山手線内側の物件スレとの比較対象にならないな…

[4355: マンション掲示板さん]

>>4353 匿名さん
何故売れるとショックなのですか？

[4356: 匿名さん]

山の手線内側て。。。
確かに内側だけどねwww

[4357: 匿名さん]

つか、豊洲のタワマンよりもグレードが劣るし、周りの環境も悪いのに価格だけは高いって、一体誰が買うんでしょうね。
港区ってだけで高い買い物するのはちょっと頭弱いとしか。。

[4358: 匿名さん]

とｗよｗすｗ

ほら、涙ふけよｗ

[4359: 通りがかりさん]

浜離宮は微妙だけど豊洲はもっとない。

[4360: 匿名さん]

最強は品川でしょ。今から再開発が始まるというのに現時点でも値上がり率２位。リニア、山手線新駅、西武再開発、京急再開発。それらに伴う商業施設の増加。そして、商業地区に隣接した住居専用地区の浜松町とは比べ物にならない住環境の良さ。

[4361: 匿名さん]

本土とか、馬鹿らしい

[4362: 匿名さん]

品川になんかいいマンションあったっけ。
なんちゃらテラス品川とかそれによく似た名前のマンションがいっぱいあってよくわからんス笑。

[4363: 匿名さん]

御成門駅徒歩8分だが。

[4364: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

当然山手線内側、品川駅徒歩五分以内にお住まいですよね？

[4365: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

品川駅徒歩10分以上ならウケる

[4366: 匿名さん]

浜離宮は周辺開発で期待が大きいのは分かる。だぶんそうなる。

でも、何が気になるって、地権者の雑居ビルの併設。良く電車から消費者ローンとか英会話教室とかダンス教室とかヨガとか、窓に汚い広告を電車側にべたべた貼って、いかにも胡散臭い３流ビルがありますよね。

ああいう風になったら終わりだと思うんです。少なくともテナントの選定にはマンション管理組合は口を出せないですよね。テナントがどんどん劣化したらどうするんだろう。

ここに手を出さなかった最大の理由です。

[4367: 匿名さん]

立会川にウチの墓があるな。

[4368: 匿名さん]

ここ販売好調みたいなこと書いてる人いるけど
全然そんなことないよ。第2期第1次で45戸しか
出せないということは1次の分がほとんど売れたとしても
残り90戸くらいある。このペースじゃ今年一杯
かかっても数十戸売れ残っちゃう可能性高い。

[4369: マンション比較中さん]

>>4368
それを好調というんではないんでしょうか。ここは浜松町ですよ。この価格ですよ。想定外の売れ行きだと思いますが。完成まで2年半ですよ。素人ながらそう思っています。

[4370: 匿名さん]

>>4369 マンション比較中さん
営業総動員で、【資料請求者全員】に再度電話勧誘をしまくってますよ。我が家はお断りしましたけど。
これって順調なのですか。

[4371: マンション検討中さん]

賑やかなとこが好きな方には、確かに人気でしょうね。
電車横・高速横であり浜離宮が眼下に拡がるとはいえ
住むところとしてどう考えるかって事ですよね。

[4372: 匿名さん]

>>4357 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
冷静に考えてみれば、結論は出ると思います。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[4373: 匿名さん]

浜松町駅久々の大型マンションですので（クレスト芝も浜松町？）
他駅マンションの比較が難しいと思います。
同じような立地だと・・・カテリーナとかになりますかね？

[4374: 匿名さん]

てっきり眼下に浜離宮が広がり、浜離宮に隣接してマンションが建つのかと思ったら違った。
知人にそう話したら、「それじゃ、港区じゃなくて中央区になるじゃん」と言われました。確かに。

[4375: 匿名さん]

第二期登録受付開始の案内が今届いた。　
第一期は199戸売れたんだね。

[4376: 匿名]

>>4375 匿名さん

眼下に浜離宮が見えると 良いですね。
と言うことは 東向きが売れ筋？

[4377: 匿名さん]

１K売り切れ、１LDK今回で売り切れ、狭い部屋は数少ないので割高なのに需要ありますね

[4378: 匿名さん]

おそらく賃貸に出すんでしょうね。

[4379: 匿名さん]

余裕のある人しか買えない富裕層マンション。
羨ましい

[4380: 匿名さん]

＞＞4370
三井は昔から「もしあなたがこの部屋を必要でしたらお売りしますよ」という営業スタイルなので完成在庫が多い物件でもモデルルームに来た人には電話勧誘がないと言われてます。しかしながら資料請求してモデルルームに来てない方はそれ以前の問題ですのでモデルルームに来るよう電話勧誘あるかもしれませんね。

[4381: 匿名さん]

40平米以下は、大手でも【買取】対象外です。
投資で購入する場合でも、40平米以上のお部屋の購入は買取対象なので万一の時にも安全、安心ですよね。

[4382: 匿名さん]

>>4380 匿名さん
当方は【浜離宮だけでは無く、近隣の中古もご紹介出来ますので、是非お願いします。】と言ってましたよ。
ここで1Lを買うなら、少しランクを下げて他の地区で2部屋購入して、賃貸に出しますと言いました。
投資としては利回りが低すぎますわ。

[4383: 匿名さん]

こちらの一番狭い部屋を二戸購入した人もいると聞きました。

[4384: 匿名さん]

ここ全く富裕層マンションじゃないでしょ。
売れてるのほとんど２億未満の部屋ばっかりだし。
パーティマンション化する気配濃厚。

[4385: 匿名さん]

富裕層のマンションはパークマンションよ。パークコートは一部を除いて超富裕層は住んでないよ。

[4386: 匿名さん]

セカンドで買う富裕層というか、小金持ちはいるのでは？本拠にする人は、いない気がするけど。

ってか、狭い部屋が大半ですからね。

小金持ち向けのマンションなら、１２０平米〜くらいの部屋が大半メインになりますが、ここは、狭い部屋が多いですからね。セカンド向けでしょう。あるいは、ダブルインカムで頑張ってしまった派とか。

[4387: 匿名さん]

がんセンターや慈恵医大病院にも近いですから。　セカンド需要はあるでしょう。
慈恵医大病院は新病棟も建設中で、さらにお医者さんが増えそうだし。

[4388: 匿名さん]

医者は、病院の近くに住むのは緊急呼び出しをされるから嫌だ、って人もいますよ。

[4389: 匿名さん]

病院の近くに住む医師は多いですよ。
単純に通勤が楽ですから。

[4390: 匿名さん]

徒歩圏は避けるね。
2駅直通ぐらいが理想的。

[4391: 匿名さん]

>>4388 匿名さん
寮にはいらなければ大丈夫です

[4392: 匿名さん]

で、結局ここはファミリーは多いの？結論として。

[4393: 匿名さん]

ほぼいないっしょ。こんな街中に好んで住むファミリーはいない。

[4394: 匿名さん]

医者の緊急呼び出しは、近くに住んでるからって呼ばれない。
緊急時は当直医。遠くに住んでいても主治医が呼ばれます。

[4395: 匿名さん]

それは建前であり、病院次第ですね。

[4396: 匿名さん]

病院の話はもういいでしょう。

[4397: 匿名さん]

近所に住む医者も　たまったもんじゃないな。

[4398: 匿名さん]

慈恵か？

[4399: 匿名さん]

結局はビジネスビルが建ち並んだ場所は既にマンションも高止まりしてるわけですよ。
将来性とかはとても見込めないし、山手線以外でもどんなマンションでも買っておきさえすれば値上がりした時期でも、たったの5％の値上がり。
山手線では圧倒的に最下位なんです。ちなみに再開発なんてもう何年も前から折り込み済みですし、オリンピック後にはどれだけ含み損が出るのやら。

[4400: 名無しさん]

そもそもこの調査の期間に浜松町で発売されたマンションってどんなのがあるの？
浜松町駅近は供給自体が少ないでしょうに。
少なくとも大手デベのマンションってあった？

[4401: 匿名さん]

>>4400 名無しさん

他の駅だって同様。例えば品川は、以前多かった安い港南物件と最近の高い高輪物件との比較になってしまっているのでは。

[4402: 匿名さん]

東京、新橋、渋谷…とかランク外だし、浜松町もここができると数値は跳ね上がりそう

[4403: 匿名さん]

このデータって過去の結果であって、未来の予測に使えない。
むしろのりしろが大きとも言える。
今後の再開発を考慮すれば10年後に集計したら浜松町はトップ5に入っているよ。

[4404: 匿名さん]

>>4351 3992さん
84%も家主が決まりそうなんてかなり好調ですね

[4405: 匿名さん]

>>4403
赤の他人にそんなに積極的に毎日勧める理由がわかりません。
そもそも再開発はずっと前からわかってることで、追随する新築マンションもなくオフィスビルばかりが新しく建ってるだけ。
そんなに高く売れるなら最初から新築マンション建てて売ってしまって利益確定させてるでしょう。

[4406: 検討板ユーザーさん]

>>4405 匿名さん

再開発が具体的に報道され始めたのは去年からでは？

[4407: 評判気になるさん]

当該期間にたまたまどんなマンションが販売されたかで大きく結果が変わってしまうようなランキングひとつであれこれ類推してもナンセンスかと。

[4408: 匿名さん]

＞このデータって過去の結果であって、未来の予測に使えない。

さんざんマンション価格が上がってきたここ数年でも5％しか上がってないのに、現在の浜松町相場をはるかに超える分譲坪600万前後で売り出されるここが、さらに上の表の山手線平均である63％上がるとすると、中古が坪1000万近くになるわけだけど、ここの中古が元麻布の低層高級マンションの新築分譲価格並みになるってスゲーな。

[4409: 口コミ知りたいさん]

御徒町にしよう

[4410: 匿名さん]

４４０８

そう、それが時代です。
元麻布も１００年前は狸が出る田舎でした。
８０年前に東京アメリカン・クラブが有楽町から元麻布に移転するという時の会員の反対は半端ではありませんでした。現在価値は過去の遺産も含まれています。そして時代は常に前に進む・・・。コストはプライスの一部のファクターに過ぎません。プライスはマーケット（投資と価値観の変化）が決めていくものです。歴史から学ぶというのはそういうことで、過去が未来を規定するのではなく過去の推移から未来を予測することが大切です。多くの戦後日本人は日本（日教組）の歴史教育の犠牲者です。ただ、それを逆手に取れば敗北の中の勝利者になれるかも知れません。

[4411: 匿名]

>>4408 匿名さん

>>4408 匿名さん
あなたの分析は正しい。サンプルは少なくても他の駅と比較し同様の時期に、浜松町で販売されたマンションがあったわけだから。 御徒町でも高級タワマンが供給されて、たまたま跳ね上がったわけではない。
4410はナンセンス。意味わからん。

[4412: マンション検討中さん]

ここのマンションは買った者勝ち。
ローンが通るなら購入したいです。
年収3000万くらいないと厳しいのか。

[4413: 匿名さん]

４４１０
うーん・・・ナイスです。

４４１１
頭悪過ぎです？？？

４４１２
頑張ってみて。ダメならダメでそれもＯＫ。
You can if you will......

[4414: 匿名さん]

夫婦で年収3600万ですが、たかが集合マンションに1～2億出すなんて、有り得ない。と、思ってます。

[4415: 匿名さん]

>>4414 匿名さん

戸建なら、オーケー？

[4416: マンション掲示板さん]

>>4411 匿名さん
御徒町は台東区の問屋街ですが。
あなたには御徒町がお似合いです笑

[4417: 匿名さん]

御徒町に謝れ～

[4418: 匿名さん]

>>4416

御徒町の物件ってのは山手線の御徒町駅の物件とみなされたものであって、問屋街に建ってるわけじゃないだろ。
もちろん台東区とは限らない（というか多分違うのでは？）

[4419: 匿名さん]

御徒町っていう地名というか住所ってある？？

[4420: マンコミュファンさん]

>>4419 匿名さん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/御徒町

[4421: 匿名さん]

上野 300 御徒町　437 秋葉原 360 神田　407
やはり御徒町はちょっと謎だな。どんな物件があったんだろう。

[4422: 匿名さん]

御徒町、駅名にはあるけど、住所には使われてないんだね。

[4423: 匿名さん]

御徒町はアドレスでいうと文京区湯島。結構ブランド立地。キャンセル住戸販売中のだと「ディアナコート文京本郷台」は御徒町徒歩7分。坪単価はここと変わらない。浜松町は昔から高いけど湯島は昔はこんなに高くなかった。

[4424: 匿名さん]

最近分譲の上野池之端のマンションも上野駅からより御徒町駅からのほうが近いのがいくつかある。

[4425: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
おっしゃるとおりですね。限定的な過去の一側面だけ切り取って未来を規定することなんてできませんね。

[4426: 通りがかりさん]

>>4410 匿名さん

おっしゃるとおりですね。

[4427: 匿名さん]

＞元麻布も１００年前は狸が出る田舎でした。
＞８０年前に東京アメリカン・クラブが有楽町から元麻布に移転するという時の会員の反対は半端ではありませんでした。


80年から100年後に値上がりするといいね。誰も生きていないだろうけど。

[4428: 通りがかりさん]

ここは盛り上がっていて良いね。
赤坂檜町振りだな。

[4429: 検討板ユーザーさん]

>>4428 通りがかりさん

それだけ三井のパークコートタワーは注目されるって事。

[4430: マンション検討中さん]

>>4429 検討板ユーザーさん
資産価値が盤石ですから。

[4431: 匿名さん]

>>4430 マンション検討中さん

そうですね。竣工時には暴落してキャンセル続出なんて絶対にあり得ないと思う。

[4432: 匿名さん]

誰もが「絶対にありえない」と思っていたトランプ大統領が当選した。
誰もが「絶対にありえない」と思っていたイギリスがEUから離脱した。
誰もが「絶対にありえない」と思っていたM9の巨大地震が発生した。
・
・
・
誰もが「絶対にありえない」と思っていた都心マンション相場が下落した。

・・・十分あり得る。

[4433: 匿名さん]

というか、品川が分譲価格１位になっている時点で、すでにあり得ないと
思っていたことが起こっている。

[4434: 匿名さん]

>>4432 匿名さん

だよね。笑

[4435: 匿名さん]

>>4433 匿名さん

WCTとか港南の中古をずっと見ているけど、最近はむしろ下落傾向のように感じるのは気のせいでしょうか？

[4436: 匿名さん]

新築マンションの話。15年～16年9月の1年半だとブリリア高輪くらいだろう。あそこは坪600以上だった。

[4437: 匿名さん]

>>4436 匿名さん

なるほど、失礼しました。
品川
期待してます。

[4438: 匿名]

ここ数年の不動産バブル期でも、浜松町最寄り駅は上昇率5％ だった。 事実は事実。
すでに新築も中古も価格が高止まりしてきているので、
今後ここが坪1000万に上がる事はない。
投資目線なら最後の高値掴みだが、実需なら気にならない。

[4439: 匿名さん]

明らかに恵比寿、目黒、品川、田町、浜松町の各駅からの徒歩圏は人気が上がっていて
相場も上がっているね。外側の芝浦や港南のマンションも品川駅の発展とともにあるから
これから大幅な下落はないと思うよ。

[4440: 匿名さん]

ここを検討している人にWCTもウオッチしてる人がいることに驚き。そんなにWCTって注目度高いんかな？

[4441: 匿名]

含み損なんて気にしなければいいんだよ。 住みたいとこに住めれば。
年収が低めでカツカツな奴はやめとけ。

[4442: 匿名さん]

山手線新駅が3年後にできる高輪・桂坂あたりに新築マンションが建ったら、人気が出るだろうな。

[4443: 匿名さん]

>>4440 匿名さん

投資物件のポートフォリオのひとつとしてWCTを見ている。
都心周辺エリアでは単価が低めで、今でも一応検討出来るため。
浜離宮はキャピタルしかないですが、竣工まで何があるか？

[4444: 通りがかりさん]

駅近と再開発で引っ張ってるから、ここからの価格上昇はないけど、実需なら関係ないね。

ツインパークスのリノベーションがお得だけどね。

[4445: マンション検討中さん]

虎ノ門、浜松町、竹芝の再開発はオフィス主体だが、10年後にオフィスってそんなにいらないだろ。

表参道や恵比寿を超える魅力を打ち出さなければ暴落だな。

[4446: 匿名さん]

きっともう少し待てば、色々な意味でもっと良いマンションできるよ。

[4447: 匿名さん]

>>4445
表参道はわかるけど恵比寿の場合は人気の西口と不人気の東口では地価も30％違うよ。
西口なら坪600万なら十分に納得できるけど、埼玉のような東口は坪500万以下でも売れ残りが酷いよ。
その東口でまだ新築売れ残してるのに、坪600万以上で新たに売り出そうとしてる住友もどうかと思うよ。
西口徒歩2分で今月竣工の野村のプラウド恵比寿南より高いんだもん。
住友って都内であちこち在庫抱えてるけど、高いから今期も過去最高利益出してるんだもん。


この物件も住友価格じゃないの？？
竣工3年も前に1期を売り出したけど、慌てて売りだしてる気がする。

[4448: 匿名さん]

値段にケチつけてる人って心境がいまいちよくわかりませんね。
買えなくて悔しいのはわかるんですが笑。

ここからですと、麻布台の森ビル再開発でできる六本木ヒルズ並みのビル群も借景として楽しめますし、都心を眺めるのにも良い立地ですね。

[4449: 匿名さん]

>>4448
相場が上がり続けるものなら値段にケチつけてもしょうがない。上がり続けるものならね。

[4450: 匿名さん]

なんか最近よくみるなぁ、この表。
悔しくってあちこちのスレに貼りつけてる必死の形相が目に浮かぶよね。
可哀そうで掛けてあげる言葉も見当たらない。