パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4321: 匿名さん]

確かに近い公園はイタリア公園しかありません
その様な公園はやはり郊外や整備された埋め立て地になると思います
豊洲などには素敵な公園が整備されてますね
この辺りでは難しいかもしれませんね

[4322: 匿名さん]

>>4318
そうです。
とても住まいに適した環境ではないので。
騒音の苦情が来そうですが、マンション規約は無視して事務所やSOHO、または好まれない種類のハウススタジオの映像撮影に使われる方も多いと思いますよ。

[4323: 匿名さん]

公園が多いエリアに住んだほうがいいね。

[4324: 匿名さん]

え？
浜離宮という、立派な公園があるではありませんか！

[4325: 匿名さん]

https://comolib.com/places/10557

東京都を代表する浜離宮庭園が小学生以下は無料。
都内在住の中学生も無料です。

こんな贅沢な公園が他にありますか？

[4326: 匿名さん]

浜離宮は気軽に近所の奥さんが子供を連れていく公園じゃないからｗ

小さな公園が点在している場所のことを言ってるのだよ。
皆無だし。

[4327: 匿名さん]

>>4323 匿名さん

歴史を学び、感性を磨ける浜離宮はブランコのある公園よりも勝ると思いませんか？

子供をブランコで遊ばせたければ、たまに芝公園に連れて行けば十分だと思いますが。

[4328: 匿名さん]

【子供料金】
小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料

※身体障害者手帳、愛の手帳、
精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料

無料公開日みどりの日(5月4日)、都民の日(10月1日)

【大人料金】
・入園料
一般及び中学生300円65歳以上 150円

20名以上の団体一般及び中学生240円65歳以上120円

＜年間パスポート＞大人1,200円65歳以上600円

気軽に浜離宮を堪能出来るのがこの物件の魅力でもあります。
年間パスポートを利用すればさらに浜離宮が身近に感じるでしょう！

[4329: 匿名さん]

別にこのマンションに住みたいとは言わないけど公園付きのマンションは良いよな。

[4330: 匿名さん]

>>4329 匿名さん

高速脇でなければね。

[4331: 名無しさん]

個人的にマンションに公園ついてるのは管理がめんどうなのでイヤです。管理費も上がります。

[4332: 匿名さん]

案内が送られてきました。

[4333: 匿名さん]

公園重視の人がどれだけいるのか知りたい。
公園はあれば良いけど、別に無くても困らない。
子育てに必要というけど、いつまでも子供じゃないよ。

[4334: 評判気になるさん]

>>4333 匿名さん

重視というより、普通はあるんですよ。

[4335: 匿名さん]

犬の散歩がやりにくそう

[4336: 匿名さん]

都心のマンションに公園を求めるのは？？？
郊外や埋め立て地などに転換された方が良いのでは？

ここは山手線などが近い商業地ですので大きな公園を
期待されても無理だと思います。

晴海や豊洲、港南などは大きな公園があります。
工場や倉庫などの跡地だと整備し易いとおもいます。

[4337: 匿名さん]

その通り。
犬の散歩したいなら、海っぺりのタワマンが良いかも。

[4338: 匿名さん]

緑化が叫ばれて久しいけど、
その成果なのか都心ってイメージより緑というか公園は全然多い印象
寧ろ中途半端な郊外のほうが住宅が密集してる気がするんだけど・・・
玄関開けたらすぐ緑を期待するならもう田舎しかないｗ

Q・どこで子供遊ばせてんの？大丈夫？危なくない？
A・近場に手頃な公園がないから「仕方なく」芝公園や浜離宮まで・・・
実はこれって都心ならではというか凄く贅沢なことだと思うけどｗ

[4339: 匿名さん]

そもそも　毎日子供や犬を近場の公園で遊ばせたい、という人は　こちらは選ばないのでは？

公園が普通にあるのが当たり前、というのも　どうかと。　

[4340: 匿名さん]

都心でも犬や子供を遊ばせることができる公園や緑道はありますよ。
例えば檜町公園など。
無いことを当然と開き直るより、ネガティヴポイントとして比較時に参考にされたらいかがですか？
犬や子供と過ごしにくいけど駅近だからオーケーなのか、駅近だけど犬や子供が安心して遊ばせられないからNGなのか、その人次第。

[4341: 匿名さん]

同じパークコートの赤坂檜町や青山あたり
のタワーも敷地内緑化もしているし
近隣の緑地や公園も隣接してます。通常は再開発の場合、
高層化と引換に敷地内にある程度の規模の緑地は確保する
はずなんですがここは地権者の意向なんでしょうかね?

[4342: 周辺住民さん]

こちら近隣にも公園はあります。芝公園ですが・・
遊具も近年新規入れ替えなど行っています。
ただし、浜松町１丁目内と限定されると・・・
こちらは元々商業地ですので・・・無いですね

マンション開発と同時に公園整備となると
湾岸など工場や倉庫などの大型用地開発地になると思います。

ちなみにイタリア公園でも普通に犬の散歩やバギーのお子さんもいらしゃいますよ
マルエツ帰りの方の談笑なども見かけます・・・

[4343: 匿名さん]

>>4330 匿名さん

ここも線路脇じゃん！笑笑

[4344: 匿名さん]

>>4331 名無しさん
写真の公園はマンションの所有じゃないっしょ。
公園がマンション公開空地とつながっているだけ。ツインパもそうだよね。

[4345: 匿名さん]

どのマンションも敷地内緑化はされていると思います。
ただ赤坂檜町、青山などと違い元々公園などに隣接しておりません
その差は大きいですね

[4346: 匿名さん]

自分で買って住むの？？？
考えにくい物件ですな。

[4347: 匿名さん]

そんなに緑の中で犬や子どもを遊ばせたいなら、庭付き戸建てがいいかもよ。

[4348: 匿名さん]

それぞれに購入の意味や趣向、目的などがあると思います。
駅に近い方がいい・公園がそばに・高層が・・・
地名やマンション名まで・・・色々
だから色んなマンションが生まれると思います。
私は
ここは線路脇ですが、それでいいと思います。
その電車を利用しますしできますから・・・（通過だけだと辛いかも）

[4349: 匿名さん]

でも何本も見えるJR線路で、浜松町駅から使うのは山手線と京浜東北だけでしょう。新幹線や東海道本線は品川駅からになるので。

[4350: 匿名さん]

毎日新幹線使う人はあまりいないのでは？

[4351: 3992]

▽「第２期販売開始／登録受付2/18-2/26」
今回販売戸数：45戸（総戸数563戸）
専有面積：42.74㎡～87.56㎡
販売価格：6370万円～18370万円
最多販売価格帯：8100万円台(3戸)・14400万円台(3戸)・14500万円台(3戸)
間取り：1LDK(2戸)・2LDK(20戸)・3LDK(23戸)

■その他（①②③は総戸数563戸に対して）
①駐車場：
敷地内機械式188台／月額 42000円～47000円
敷地内平面　　9台／月額 45000円～62000円
②駐 輪 場：621台／月額 200円～1000円
③バイク置場：40台／月額 3000円～6000円
④トランクルーム：52区画／月額3000円
⑤エレベータ：7基

*第１期は年の瀬まで追い込み、今回の２期累計で実質73％強。総進捗比84％程。
良い数字にまとめあがったので、今後人事他等で実購買力ある層が新たに出てくる
こともあるだけに、それらにチャンスも残しつつ販売を進めれば良いだろう。

東の寛永寺から南の増上寺間(都心環状・大江戸環状・古くは江戸市中)の
都心平地部のタワー物件で、山手線最寄り物件供給は数が少ないだけに、
希少性はあるし、なにより生活利便性や都心就業等でも圧倒的に便利だ。

個人金融資産の推移は2000年以降も、着実に右肩上がりを続けており、
固定資産除く、金融資産額9桁以上保有者にとっては、昨年9月末以降の
CGや含み益・IGとも三拍子揃って堅調な大幅増加状態が追い風だけに、
物件価格比での資金調達は離隔資金比率を上げられる層も多いだろう。
今3月期のEPSも切りあがっているだけに、一般商品とは違い限られた場所に
建ちあがる不動産は資金活用面でも有効配分できる。

[4352: 匿名さん]

ここに住むなら、湾岸に住めば、もっと自然溢れて静かなリゾートライフを、低コストで送れるのに。

都心への距離もあまり変わらないよ？

子供を通わせたい学校が近くにある、とか、そういった特殊事情のある物件でもないし。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[4353: 匿名さん]

湾岸住民です。湾岸と本土では価格も住民層も全然異なります。ここがこんなに売れるとは思ってなかったのである意味ショックです。

[4354: 匿名さん]

>>4352 匿名さん
湾岸は無いわ。あと湾岸民の言う都心って東京駅とか銀座だけど、東京駅は都心の東側の一部でしか無いし、実は直通の電車の路線無いので、通勤にかかる時間と大森とか西大井と大差無いんだよね。

まぁそもそも港区の山手線内側の物件スレとの比較対象にならないな…

[4355: マンション掲示板さん]

>>4353 匿名さん
何故売れるとショックなのですか？

[4356: 匿名さん]

山の手線内側て。。。
確かに内側だけどねwww

[4357: 匿名さん]

つか、豊洲のタワマンよりもグレードが劣るし、周りの環境も悪いのに価格だけは高いって、一体誰が買うんでしょうね。
港区ってだけで高い買い物するのはちょっと頭弱いとしか。。

[4358: 匿名さん]

とｗよｗすｗ

ほら、涙ふけよｗ

[4359: 通りがかりさん]

浜離宮は微妙だけど豊洲はもっとない。

[4360: 匿名さん]

最強は品川でしょ。今から再開発が始まるというのに現時点でも値上がり率２位。リニア、山手線新駅、西武再開発、京急再開発。それらに伴う商業施設の増加。そして、商業地区に隣接した住居専用地区の浜松町とは比べ物にならない住環境の良さ。

[4361: 匿名さん]

本土とか、馬鹿らしい

[4362: 匿名さん]

品川になんかいいマンションあったっけ。
なんちゃらテラス品川とかそれによく似た名前のマンションがいっぱいあってよくわからんス笑。

[4363: 匿名さん]

御成門駅徒歩8分だが。

[4364: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

当然山手線内側、品川駅徒歩五分以内にお住まいですよね？

[4365: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

品川駅徒歩10分以上ならウケる

[4366: 匿名さん]

浜離宮は周辺開発で期待が大きいのは分かる。だぶんそうなる。

でも、何が気になるって、地権者の雑居ビルの併設。良く電車から消費者ローンとか英会話教室とかダンス教室とかヨガとか、窓に汚い広告を電車側にべたべた貼って、いかにも胡散臭い３流ビルがありますよね。

ああいう風になったら終わりだと思うんです。少なくともテナントの選定にはマンション管理組合は口を出せないですよね。テナントがどんどん劣化したらどうするんだろう。

ここに手を出さなかった最大の理由です。

[4367: 匿名さん]

立会川にウチの墓があるな。

[4368: 匿名さん]

ここ販売好調みたいなこと書いてる人いるけど
全然そんなことないよ。第2期第1次で45戸しか
出せないということは1次の分がほとんど売れたとしても
残り90戸くらいある。このペースじゃ今年一杯
かかっても数十戸売れ残っちゃう可能性高い。

[4369: マンション比較中さん]

>>4368
それを好調というんではないんでしょうか。ここは浜松町ですよ。この価格ですよ。想定外の売れ行きだと思いますが。完成まで2年半ですよ。素人ながらそう思っています。

[4370: 匿名さん]

>>4369 マンション比較中さん
営業総動員で、【資料請求者全員】に再度電話勧誘をしまくってますよ。我が家はお断りしましたけど。
これって順調なのですか。