パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4301: 匿名さん]

>>4297
>>4298
６０平米台では狭すぎて、あとから後悔しますよ。と言いますか、後悔した経験があります。将来売ることも考えるなら、少なくとも８０平米台をお勧めします。。。

[4302: 匿名さん]

うちは子供がいないセカンドなので、50米で充分。

[4303: 匿名さん]

うちは千代田駿河台のＰＣまで様子見することにしました。
竣工売りですが来年ＧＷということですので。

[4304: 匿名さん]

小規模だからきっとお高いですよ。

[4305: 匿名さん]

竣工売りの方が安心です。

[4306: マンション検討中さん]

浜松町２丁目鹿島物件（駅直結？）
賃貸とのうわさも
港区のホールなどが入る物件

[4307: 匿名さん]

ここが駅直結かと思ってました

[4308: 匿名さん]

BRT
どうなっていますかね？
汐留辺り出来る？停留所？

[4309: 匿名さん]

>>4272
そうなんですよ。
入居まで２年７か月もあるのに今の時点で既に値上がりが全く期待できないってとこがね。
ファミリーだと必要な、ママ友や子供が集まる小さな公園が点在している場所ではなく、早歩きで闊歩するサラリーマンだらけの町なので「浜松町に住みたい？」と聞かれるとうなずく人は少ないのでしょうね。
ニューヨーカーの寿命は短いと言われる通り、やはり黒い煙の漂うオフィス街です。

でも会社の就業時間が遅くて毎日タクシー使っていられないので、妥協して申し込んだ形です。
ちなみに抽選なしでしたよ。

[4310: マンション検討中さん]

学区はいいらしいけど狭い部屋が多くてファミリー向けではないですよね。公園はイタリア公園とか浜離宮は子育ての公園とはいいがたいしね。

[4311: 匿名さん]

>>4310

芝公園もあるのでは？

[4312: 匿名さん]

芝公園にブランコとかありますか？子育ては世田谷とかのほうがよさそうです。ここがなぜこんな売れるのか不思議です。

[4313: 匿名さん]

世田谷って、車のナンバープレートに世田谷って入れさせろ〜って主張するような人たちが住む場所でしょ。いろいろしんどい。

[4314: 匿名さん]

>>4321

まあ、ブランコがなくても子育ては出来るし、ここでも十分出来ますよ｡隣が保育園だし、この物件の2階にも子育て施設が入る予定です｡
実際、ここは夫婦でバリバリ働くDINKSや小さな子供のいる家庭も多いでしょう｡そして、それなりの収入がある方がこの物件を買っている｡

人それぞれの生活スタイルがあり、土地それぞれの特色があるのだから好きなところに住めば良い｡

[4315: 匿名さん]

>>4312 匿名さん
芝公園にブランコありますよ。笑
人それぞれの価値観が違いますし、それを理解できないあなたには世田谷をお薦めします。

[4316: 匿名さん]

小さな子供がいる家庭が多いという根拠は？

[4317: 検討板ユーザーさん]

>>4309 匿名さん
あなたドMですか笑

[4318: 通りがかりさん]

>>4309 匿名さん

パーティー用にご購入ですか？

[4319: 匿名さん]

表現がむずかしいですが
芝公園が近くに点在しています。一番近い御成門辺りに色々な遊具があります。
芝生をメインにした所やテニスコート、野球をメインにした所、プールや散策などなど
東京タワー下辺りまで広がってます。
郊外にあるような近代的な施設ではありませんが、お昼は休んでいる方で賑わっていますよ
近くの保育園なんでしょうか沢山の園児も遊んでいますよ

[4320: 匿名さん]

でも公園行くまでに大通りを超えないといけないのがちょっと。。。
歩道橋も多いし、子連れや年寄りには身近な公園とはいえない

[4321: 匿名さん]

確かに近い公園はイタリア公園しかありません
その様な公園はやはり郊外や整備された埋め立て地になると思います
豊洲などには素敵な公園が整備されてますね
この辺りでは難しいかもしれませんね

[4322: 匿名さん]

>>4318
そうです。
とても住まいに適した環境ではないので。
騒音の苦情が来そうですが、マンション規約は無視して事務所やSOHO、または好まれない種類のハウススタジオの映像撮影に使われる方も多いと思いますよ。

[4323: 匿名さん]

公園が多いエリアに住んだほうがいいね。

[4324: 匿名さん]

え？
浜離宮という、立派な公園があるではありませんか！

[4325: 匿名さん]

https://comolib.com/places/10557

東京都を代表する浜離宮庭園が小学生以下は無料。
都内在住の中学生も無料です。

こんな贅沢な公園が他にありますか？

[4326: 匿名さん]

浜離宮は気軽に近所の奥さんが子供を連れていく公園じゃないからｗ

小さな公園が点在している場所のことを言ってるのだよ。
皆無だし。

[4327: 匿名さん]

>>4323 匿名さん

歴史を学び、感性を磨ける浜離宮はブランコのある公園よりも勝ると思いませんか？

子供をブランコで遊ばせたければ、たまに芝公園に連れて行けば十分だと思いますが。

[4328: 匿名さん]

【子供料金】
小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料

※身体障害者手帳、愛の手帳、
精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料

無料公開日みどりの日(5月4日)、都民の日(10月1日)

【大人料金】
・入園料
一般及び中学生300円65歳以上 150円

20名以上の団体一般及び中学生240円65歳以上120円

＜年間パスポート＞大人1,200円65歳以上600円

気軽に浜離宮を堪能出来るのがこの物件の魅力でもあります。
年間パスポートを利用すればさらに浜離宮が身近に感じるでしょう！

[4329: 匿名さん]

別にこのマンションに住みたいとは言わないけど公園付きのマンションは良いよな。

[4330: 匿名さん]

>>4329 匿名さん

高速脇でなければね。

[4331: 名無しさん]

個人的にマンションに公園ついてるのは管理がめんどうなのでイヤです。管理費も上がります。

[4332: 匿名さん]

案内が送られてきました。

[4333: 匿名さん]

公園重視の人がどれだけいるのか知りたい。
公園はあれば良いけど、別に無くても困らない。
子育てに必要というけど、いつまでも子供じゃないよ。

[4334: 評判気になるさん]

>>4333 匿名さん

重視というより、普通はあるんですよ。

[4335: 匿名さん]

犬の散歩がやりにくそう

[4336: 匿名さん]

都心のマンションに公園を求めるのは？？？
郊外や埋め立て地などに転換された方が良いのでは？

ここは山手線などが近い商業地ですので大きな公園を
期待されても無理だと思います。

晴海や豊洲、港南などは大きな公園があります。
工場や倉庫などの跡地だと整備し易いとおもいます。

[4337: 匿名さん]

その通り。
犬の散歩したいなら、海っぺりのタワマンが良いかも。

[4338: 匿名さん]

緑化が叫ばれて久しいけど、
その成果なのか都心ってイメージより緑というか公園は全然多い印象
寧ろ中途半端な郊外のほうが住宅が密集してる気がするんだけど・・・
玄関開けたらすぐ緑を期待するならもう田舎しかないｗ

Q・どこで子供遊ばせてんの？大丈夫？危なくない？
A・近場に手頃な公園がないから「仕方なく」芝公園や浜離宮まで・・・
実はこれって都心ならではというか凄く贅沢なことだと思うけどｗ

[4339: 匿名さん]

そもそも　毎日子供や犬を近場の公園で遊ばせたい、という人は　こちらは選ばないのでは？

公園が普通にあるのが当たり前、というのも　どうかと。　

[4340: 匿名さん]

都心でも犬や子供を遊ばせることができる公園や緑道はありますよ。
例えば檜町公園など。
無いことを当然と開き直るより、ネガティヴポイントとして比較時に参考にされたらいかがですか？
犬や子供と過ごしにくいけど駅近だからオーケーなのか、駅近だけど犬や子供が安心して遊ばせられないからNGなのか、その人次第。

[4341: 匿名さん]

同じパークコートの赤坂檜町や青山あたり
のタワーも敷地内緑化もしているし
近隣の緑地や公園も隣接してます。通常は再開発の場合、
高層化と引換に敷地内にある程度の規模の緑地は確保する
はずなんですがここは地権者の意向なんでしょうかね?

[4342: 周辺住民さん]

こちら近隣にも公園はあります。芝公園ですが・・
遊具も近年新規入れ替えなど行っています。
ただし、浜松町１丁目内と限定されると・・・
こちらは元々商業地ですので・・・無いですね

マンション開発と同時に公園整備となると
湾岸など工場や倉庫などの大型用地開発地になると思います。

ちなみにイタリア公園でも普通に犬の散歩やバギーのお子さんもいらしゃいますよ
マルエツ帰りの方の談笑なども見かけます・・・

[4343: 匿名さん]

>>4330 匿名さん

ここも線路脇じゃん！笑笑

[4344: 匿名さん]

>>4331 名無しさん
写真の公園はマンションの所有じゃないっしょ。
公園がマンション公開空地とつながっているだけ。ツインパもそうだよね。

[4345: 匿名さん]

どのマンションも敷地内緑化はされていると思います。
ただ赤坂檜町、青山などと違い元々公園などに隣接しておりません
その差は大きいですね

[4346: 匿名さん]

自分で買って住むの？？？
考えにくい物件ですな。

[4347: 匿名さん]

そんなに緑の中で犬や子どもを遊ばせたいなら、庭付き戸建てがいいかもよ。

[4348: 匿名さん]

それぞれに購入の意味や趣向、目的などがあると思います。
駅に近い方がいい・公園がそばに・高層が・・・
地名やマンション名まで・・・色々
だから色んなマンションが生まれると思います。
私は
ここは線路脇ですが、それでいいと思います。
その電車を利用しますしできますから・・・（通過だけだと辛いかも）

[4349: 匿名さん]

でも何本も見えるJR線路で、浜松町駅から使うのは山手線と京浜東北だけでしょう。新幹線や東海道本線は品川駅からになるので。

[4350: 匿名さん]

毎日新幹線使う人はあまりいないのでは？

[4351: 3992]

▽「第２期販売開始／登録受付2/18-2/26」
今回販売戸数：45戸（総戸数563戸）
専有面積：42.74㎡～87.56㎡
販売価格：6370万円～18370万円
最多販売価格帯：8100万円台(3戸)・14400万円台(3戸)・14500万円台(3戸)
間取り：1LDK(2戸)・2LDK(20戸)・3LDK(23戸)

■その他（①②③は総戸数563戸に対して）
①駐車場：
敷地内機械式188台／月額 42000円～47000円
敷地内平面　　9台／月額 45000円～62000円
②駐 輪 場：621台／月額 200円～1000円
③バイク置場：40台／月額 3000円～6000円
④トランクルーム：52区画／月額3000円
⑤エレベータ：7基

*第１期は年の瀬まで追い込み、今回の２期累計で実質73％強。総進捗比84％程。
良い数字にまとめあがったので、今後人事他等で実購買力ある層が新たに出てくる
こともあるだけに、それらにチャンスも残しつつ販売を進めれば良いだろう。

東の寛永寺から南の増上寺間(都心環状・大江戸環状・古くは江戸市中)の
都心平地部のタワー物件で、山手線最寄り物件供給は数が少ないだけに、
希少性はあるし、なにより生活利便性や都心就業等でも圧倒的に便利だ。

個人金融資産の推移は2000年以降も、着実に右肩上がりを続けており、
固定資産除く、金融資産額9桁以上保有者にとっては、昨年9月末以降の
CGや含み益・IGとも三拍子揃って堅調な大幅増加状態が追い風だけに、
物件価格比での資金調達は離隔資金比率を上げられる層も多いだろう。
今3月期のEPSも切りあがっているだけに、一般商品とは違い限られた場所に
建ちあがる不動産は資金活用面でも有効配分できる。

[4352: 匿名さん]

ここに住むなら、湾岸に住めば、もっと自然溢れて静かなリゾートライフを、低コストで送れるのに。

都心への距離もあまり変わらないよ？

子供を通わせたい学校が近くにある、とか、そういった特殊事情のある物件でもないし。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[4353: 匿名さん]

湾岸住民です。湾岸と本土では価格も住民層も全然異なります。ここがこんなに売れるとは思ってなかったのである意味ショックです。

[4354: 匿名さん]

>>4352 匿名さん
湾岸は無いわ。あと湾岸民の言う都心って東京駅とか銀座だけど、東京駅は都心の東側の一部でしか無いし、実は直通の電車の路線無いので、通勤にかかる時間と大森とか西大井と大差無いんだよね。

まぁそもそも港区の山手線内側の物件スレとの比較対象にならないな…

[4355: マンション掲示板さん]

>>4353 匿名さん
何故売れるとショックなのですか？

[4356: 匿名さん]

山の手線内側て。。。
確かに内側だけどねwww

[4357: 匿名さん]

つか、豊洲のタワマンよりもグレードが劣るし、周りの環境も悪いのに価格だけは高いって、一体誰が買うんでしょうね。
港区ってだけで高い買い物するのはちょっと頭弱いとしか。。

[4358: 匿名さん]

とｗよｗすｗ

ほら、涙ふけよｗ

[4359: 通りがかりさん]

浜離宮は微妙だけど豊洲はもっとない。

[4360: 匿名さん]

最強は品川でしょ。今から再開発が始まるというのに現時点でも値上がり率２位。リニア、山手線新駅、西武再開発、京急再開発。それらに伴う商業施設の増加。そして、商業地区に隣接した住居専用地区の浜松町とは比べ物にならない住環境の良さ。

[4361: 匿名さん]

本土とか、馬鹿らしい

[4362: 匿名さん]

品川になんかいいマンションあったっけ。
なんちゃらテラス品川とかそれによく似た名前のマンションがいっぱいあってよくわからんス笑。

[4363: 匿名さん]

御成門駅徒歩8分だが。

[4364: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

当然山手線内側、品川駅徒歩五分以内にお住まいですよね？

[4365: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

品川駅徒歩10分以上ならウケる

[4366: 匿名さん]

浜離宮は周辺開発で期待が大きいのは分かる。だぶんそうなる。

でも、何が気になるって、地権者の雑居ビルの併設。良く電車から消費者ローンとか英会話教室とかダンス教室とかヨガとか、窓に汚い広告を電車側にべたべた貼って、いかにも胡散臭い３流ビルがありますよね。

ああいう風になったら終わりだと思うんです。少なくともテナントの選定にはマンション管理組合は口を出せないですよね。テナントがどんどん劣化したらどうするんだろう。

ここに手を出さなかった最大の理由です。

[4367: 匿名さん]

立会川にウチの墓があるな。

[4368: 匿名さん]

ここ販売好調みたいなこと書いてる人いるけど
全然そんなことないよ。第2期第1次で45戸しか
出せないということは1次の分がほとんど売れたとしても
残り90戸くらいある。このペースじゃ今年一杯
かかっても数十戸売れ残っちゃう可能性高い。

[4369: マンション比較中さん]

>>4368
それを好調というんではないんでしょうか。ここは浜松町ですよ。この価格ですよ。想定外の売れ行きだと思いますが。完成まで2年半ですよ。素人ながらそう思っています。

[4370: 匿名さん]

>>4369 マンション比較中さん
営業総動員で、【資料請求者全員】に再度電話勧誘をしまくってますよ。我が家はお断りしましたけど。
これって順調なのですか。

[4371: マンション検討中さん]

賑やかなとこが好きな方には、確かに人気でしょうね。
電車横・高速横であり浜離宮が眼下に拡がるとはいえ
住むところとしてどう考えるかって事ですよね。

[4372: 匿名さん]

>>4357 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
冷静に考えてみれば、結論は出ると思います。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[4373: 匿名さん]

浜松町駅久々の大型マンションですので（クレスト芝も浜松町？）
他駅マンションの比較が難しいと思います。
同じような立地だと・・・カテリーナとかになりますかね？

[4374: 匿名さん]

てっきり眼下に浜離宮が広がり、浜離宮に隣接してマンションが建つのかと思ったら違った。
知人にそう話したら、「それじゃ、港区じゃなくて中央区になるじゃん」と言われました。確かに。

[4375: 匿名さん]

第二期登録受付開始の案内が今届いた。　
第一期は199戸売れたんだね。

[4376: 匿名]

>>4375 匿名さん

眼下に浜離宮が見えると 良いですね。
と言うことは 東向きが売れ筋？

[4377: 匿名さん]

１K売り切れ、１LDK今回で売り切れ、狭い部屋は数少ないので割高なのに需要ありますね

[4378: 匿名さん]

おそらく賃貸に出すんでしょうね。

[4379: 匿名さん]

余裕のある人しか買えない富裕層マンション。
羨ましい

[4380: 匿名さん]

＞＞4370
三井は昔から「もしあなたがこの部屋を必要でしたらお売りしますよ」という営業スタイルなので完成在庫が多い物件でもモデルルームに来た人には電話勧誘がないと言われてます。しかしながら資料請求してモデルルームに来てない方はそれ以前の問題ですのでモデルルームに来るよう電話勧誘あるかもしれませんね。

[4381: 匿名さん]

40平米以下は、大手でも【買取】対象外です。
投資で購入する場合でも、40平米以上のお部屋の購入は買取対象なので万一の時にも安全、安心ですよね。

[4382: 匿名さん]

>>4380 匿名さん
当方は【浜離宮だけでは無く、近隣の中古もご紹介出来ますので、是非お願いします。】と言ってましたよ。
ここで1Lを買うなら、少しランクを下げて他の地区で2部屋購入して、賃貸に出しますと言いました。
投資としては利回りが低すぎますわ。

[4383: 匿名さん]

こちらの一番狭い部屋を二戸購入した人もいると聞きました。

[4384: 匿名さん]

ここ全く富裕層マンションじゃないでしょ。
売れてるのほとんど２億未満の部屋ばっかりだし。
パーティマンション化する気配濃厚。

[4385: 匿名さん]

富裕層のマンションはパークマンションよ。パークコートは一部を除いて超富裕層は住んでないよ。

[4386: 匿名さん]

セカンドで買う富裕層というか、小金持ちはいるのでは？本拠にする人は、いない気がするけど。

ってか、狭い部屋が大半ですからね。

小金持ち向けのマンションなら、１２０平米〜くらいの部屋が大半メインになりますが、ここは、狭い部屋が多いですからね。セカンド向けでしょう。あるいは、ダブルインカムで頑張ってしまった派とか。

[4387: 匿名さん]

がんセンターや慈恵医大病院にも近いですから。　セカンド需要はあるでしょう。
慈恵医大病院は新病棟も建設中で、さらにお医者さんが増えそうだし。

[4388: 匿名さん]

医者は、病院の近くに住むのは緊急呼び出しをされるから嫌だ、って人もいますよ。

[4389: 匿名さん]

病院の近くに住む医師は多いですよ。
単純に通勤が楽ですから。

[4390: 匿名さん]

徒歩圏は避けるね。
2駅直通ぐらいが理想的。

[4391: 匿名さん]

>>4388 匿名さん
寮にはいらなければ大丈夫です

[4392: 匿名さん]

で、結局ここはファミリーは多いの？結論として。

[4393: 匿名さん]

ほぼいないっしょ。こんな街中に好んで住むファミリーはいない。

[4394: 匿名さん]

医者の緊急呼び出しは、近くに住んでるからって呼ばれない。
緊急時は当直医。遠くに住んでいても主治医が呼ばれます。

[4395: 匿名さん]

それは建前であり、病院次第ですね。

[4396: 匿名さん]

病院の話はもういいでしょう。

[4397: 匿名さん]

近所に住む医者も　たまったもんじゃないな。

[4398: 匿名さん]

慈恵か？

[4399: 匿名さん]

結局はビジネスビルが建ち並んだ場所は既にマンションも高止まりしてるわけですよ。
将来性とかはとても見込めないし、山手線以外でもどんなマンションでも買っておきさえすれば値上がりした時期でも、たったの5％の値上がり。
山手線では圧倒的に最下位なんです。ちなみに再開発なんてもう何年も前から折り込み済みですし、オリンピック後にはどれだけ含み損が出るのやら。

[4400: 名無しさん]

そもそもこの調査の期間に浜松町で発売されたマンションってどんなのがあるの？
浜松町駅近は供給自体が少ないでしょうに。
少なくとも大手デベのマンションってあった？