パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4301: 匿名さん]

>>4297
>>4298
６０平米台では狭すぎて、あとから後悔しますよ。と言いますか、後悔した経験があります。将来売ることも考えるなら、少なくとも８０平米台をお勧めします。。。

[4302: 匿名さん]

うちは子供がいないセカンドなので、50米で充分。

[4303: 匿名さん]

うちは千代田駿河台のＰＣまで様子見することにしました。
竣工売りですが来年ＧＷということですので。

[4304: 匿名さん]

小規模だからきっとお高いですよ。

[4305: 匿名さん]

竣工売りの方が安心です。

[4306: マンション検討中さん]

浜松町２丁目鹿島物件（駅直結？）
賃貸とのうわさも
港区のホールなどが入る物件

[4307: 匿名さん]

ここが駅直結かと思ってました

[4308: 匿名さん]

BRT
どうなっていますかね？
汐留辺り出来る？停留所？

[4309: 匿名さん]

>>4272
そうなんですよ。
入居まで２年７か月もあるのに今の時点で既に値上がりが全く期待できないってとこがね。
ファミリーだと必要な、ママ友や子供が集まる小さな公園が点在している場所ではなく、早歩きで闊歩するサラリーマンだらけの町なので「浜松町に住みたい？」と聞かれるとうなずく人は少ないのでしょうね。
ニューヨーカーの寿命は短いと言われる通り、やはり黒い煙の漂うオフィス街です。

でも会社の就業時間が遅くて毎日タクシー使っていられないので、妥協して申し込んだ形です。
ちなみに抽選なしでしたよ。

[4310: マンション検討中さん]

学区はいいらしいけど狭い部屋が多くてファミリー向けではないですよね。公園はイタリア公園とか浜離宮は子育ての公園とはいいがたいしね。

[4311: 匿名さん]

>>4310

芝公園もあるのでは？

[4312: 匿名さん]

芝公園にブランコとかありますか？子育ては世田谷とかのほうがよさそうです。ここがなぜこんな売れるのか不思議です。

[4313: 匿名さん]

世田谷って、車のナンバープレートに世田谷って入れさせろ〜って主張するような人たちが住む場所でしょ。いろいろしんどい。

[4314: 匿名さん]

>>4321

まあ、ブランコがなくても子育ては出来るし、ここでも十分出来ますよ｡隣が保育園だし、この物件の2階にも子育て施設が入る予定です｡
実際、ここは夫婦でバリバリ働くDINKSや小さな子供のいる家庭も多いでしょう｡そして、それなりの収入がある方がこの物件を買っている｡

人それぞれの生活スタイルがあり、土地それぞれの特色があるのだから好きなところに住めば良い｡

[4315: 匿名さん]

>>4312 匿名さん
芝公園にブランコありますよ。笑
人それぞれの価値観が違いますし、それを理解できないあなたには世田谷をお薦めします。

[4316: 匿名さん]

小さな子供がいる家庭が多いという根拠は？

[4317: 検討板ユーザーさん]

>>4309 匿名さん
あなたドMですか笑

[4318: 通りがかりさん]

>>4309 匿名さん

パーティー用にご購入ですか？

[4319: 匿名さん]

表現がむずかしいですが
芝公園が近くに点在しています。一番近い御成門辺りに色々な遊具があります。
芝生をメインにした所やテニスコート、野球をメインにした所、プールや散策などなど
東京タワー下辺りまで広がってます。
郊外にあるような近代的な施設ではありませんが、お昼は休んでいる方で賑わっていますよ
近くの保育園なんでしょうか沢山の園児も遊んでいますよ

[4320: 匿名さん]

でも公園行くまでに大通りを超えないといけないのがちょっと。。。
歩道橋も多いし、子連れや年寄りには身近な公園とはいえない

[4321: 匿名さん]

確かに近い公園はイタリア公園しかありません
その様な公園はやはり郊外や整備された埋め立て地になると思います
豊洲などには素敵な公園が整備されてますね
この辺りでは難しいかもしれませんね

[4322: 匿名さん]

>>4318
そうです。
とても住まいに適した環境ではないので。
騒音の苦情が来そうですが、マンション規約は無視して事務所やSOHO、または好まれない種類のハウススタジオの映像撮影に使われる方も多いと思いますよ。

[4323: 匿名さん]

公園が多いエリアに住んだほうがいいね。

[4324: 匿名さん]

え？
浜離宮という、立派な公園があるではありませんか！

[4325: 匿名さん]

https://comolib.com/places/10557

東京都を代表する浜離宮庭園が小学生以下は無料。
都内在住の中学生も無料です。

こんな贅沢な公園が他にありますか？

[4326: 匿名さん]

浜離宮は気軽に近所の奥さんが子供を連れていく公園じゃないからｗ

小さな公園が点在している場所のことを言ってるのだよ。
皆無だし。

[4327: 匿名さん]

>>4323 匿名さん

歴史を学び、感性を磨ける浜離宮はブランコのある公園よりも勝ると思いませんか？

子供をブランコで遊ばせたければ、たまに芝公園に連れて行けば十分だと思いますが。

[4328: 匿名さん]

【子供料金】
小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料

※身体障害者手帳、愛の手帳、
精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料

無料公開日みどりの日(5月4日)、都民の日(10月1日)

【大人料金】
・入園料
一般及び中学生300円65歳以上 150円

20名以上の団体一般及び中学生240円65歳以上120円

＜年間パスポート＞大人1,200円65歳以上600円

気軽に浜離宮を堪能出来るのがこの物件の魅力でもあります。
年間パスポートを利用すればさらに浜離宮が身近に感じるでしょう！

[4329: 匿名さん]

別にこのマンションに住みたいとは言わないけど公園付きのマンションは良いよな。

[4330: 匿名さん]

>>4329 匿名さん

高速脇でなければね。

[4331: 名無しさん]

個人的にマンションに公園ついてるのは管理がめんどうなのでイヤです。管理費も上がります。

[4332: 匿名さん]

案内が送られてきました。

[4333: 匿名さん]

公園重視の人がどれだけいるのか知りたい。
公園はあれば良いけど、別に無くても困らない。
子育てに必要というけど、いつまでも子供じゃないよ。

[4334: 評判気になるさん]

>>4333 匿名さん

重視というより、普通はあるんですよ。

[4335: 匿名さん]

犬の散歩がやりにくそう

[4336: 匿名さん]

都心のマンションに公園を求めるのは？？？
郊外や埋め立て地などに転換された方が良いのでは？

ここは山手線などが近い商業地ですので大きな公園を
期待されても無理だと思います。

晴海や豊洲、港南などは大きな公園があります。
工場や倉庫などの跡地だと整備し易いとおもいます。

[4337: 匿名さん]

その通り。
犬の散歩したいなら、海っぺりのタワマンが良いかも。

[4338: 匿名さん]

緑化が叫ばれて久しいけど、
その成果なのか都心ってイメージより緑というか公園は全然多い印象
寧ろ中途半端な郊外のほうが住宅が密集してる気がするんだけど・・・
玄関開けたらすぐ緑を期待するならもう田舎しかないｗ

Q・どこで子供遊ばせてんの？大丈夫？危なくない？
A・近場に手頃な公園がないから「仕方なく」芝公園や浜離宮まで・・・
実はこれって都心ならではというか凄く贅沢なことだと思うけどｗ

[4339: 匿名さん]

そもそも　毎日子供や犬を近場の公園で遊ばせたい、という人は　こちらは選ばないのでは？

公園が普通にあるのが当たり前、というのも　どうかと。　

[4340: 匿名さん]

都心でも犬や子供を遊ばせることができる公園や緑道はありますよ。
例えば檜町公園など。
無いことを当然と開き直るより、ネガティヴポイントとして比較時に参考にされたらいかがですか？
犬や子供と過ごしにくいけど駅近だからオーケーなのか、駅近だけど犬や子供が安心して遊ばせられないからNGなのか、その人次第。

[4341: 匿名さん]

同じパークコートの赤坂檜町や青山あたり
のタワーも敷地内緑化もしているし
近隣の緑地や公園も隣接してます。通常は再開発の場合、
高層化と引換に敷地内にある程度の規模の緑地は確保する
はずなんですがここは地権者の意向なんでしょうかね?

[4342: 周辺住民さん]

こちら近隣にも公園はあります。芝公園ですが・・
遊具も近年新規入れ替えなど行っています。
ただし、浜松町１丁目内と限定されると・・・
こちらは元々商業地ですので・・・無いですね

マンション開発と同時に公園整備となると
湾岸など工場や倉庫などの大型用地開発地になると思います。

ちなみにイタリア公園でも普通に犬の散歩やバギーのお子さんもいらしゃいますよ
マルエツ帰りの方の談笑なども見かけます・・・

[4343: 匿名さん]

>>4330 匿名さん

ここも線路脇じゃん！笑笑

[4344: 匿名さん]

>>4331 名無しさん
写真の公園はマンションの所有じゃないっしょ。
公園がマンション公開空地とつながっているだけ。ツインパもそうだよね。

[4345: 匿名さん]

どのマンションも敷地内緑化はされていると思います。
ただ赤坂檜町、青山などと違い元々公園などに隣接しておりません
その差は大きいですね

[4346: 匿名さん]

自分で買って住むの？？？
考えにくい物件ですな。

[4347: 匿名さん]

そんなに緑の中で犬や子どもを遊ばせたいなら、庭付き戸建てがいいかもよ。

[4348: 匿名さん]

それぞれに購入の意味や趣向、目的などがあると思います。
駅に近い方がいい・公園がそばに・高層が・・・
地名やマンション名まで・・・色々
だから色んなマンションが生まれると思います。
私は
ここは線路脇ですが、それでいいと思います。
その電車を利用しますしできますから・・・（通過だけだと辛いかも）

[4349: 匿名さん]

でも何本も見えるJR線路で、浜松町駅から使うのは山手線と京浜東北だけでしょう。新幹線や東海道本線は品川駅からになるので。

[4350: 匿名さん]

毎日新幹線使う人はあまりいないのでは？