パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4201: 匿名さん]

規約違反です。

[4202: 匿名さん]

内窓ってあんまりかっこよくないですよね。
別に規約違反でないでしょう。

[4203: 匿名さん]

>>4200
Youtubeでも後付け内窓の工程を紹介していますが、出っ張り感が半端なく、とても格好悪いですよ。
騒音が大きいのは想定済みなのになぜ最初から取り地けないのでしょうか。
線路が近いマンションで格安物件でも当初から内窓設置の新築マンションってたくさんありますよね。

[4204: 匿名さん]

数十万をケチったってことでしょ。ちなみに、最近はカッコいい内窓ありますよ。

[4205: 匿名さん]

>>4198
その条件はツインパークも同じなのに比較対象にならないとはおかしいよね。ツインパークスはさらに高速沿いだよ。でも騒音が酷いとか聞いたことないし、そうなら今のように高値で取引はされていませんよね。15年前のマンションで大丈夫なのに、最上級の防音サッシ、2重サッシなどより高度な防音対策がされるここが問題になるとはとても思えない。

[4206: 匿名さん]

クレストタワー芝は、線路沿い高速道路沿いですが、10年前の物件だから防音にはこちらよりお金かけてるのでしょうか。

[4207: 匿名さん]

>>4198 匿名さん

現地の線路沿いモデルルームへ足を運んだことはありますか？
高級なプレハブ住宅の様なつくりでしたが、電車等の騒音は全く気になりませんでした。パークコートのつくりで、線路沿いのマンションでありながら、防音を考慮しないつくりは考え難いです。

[4208: 匿名さん]

騒音が上に抜けるのは営業さんも認めています。なので、MRで聞く騒音は意味無し。

[4209: 検討板ユーザーさん]

>>4208 匿名さん

上に抜けても、基本的に地上より大きくはなりません。

[4210: 匿名さん]

窓開ければうるさいに決まってるじゃない
特に上は
その辺の線路とは規模が違うからね
それを許容出来る人の物件だよ
もちろん 窓を閉めれば 大丈夫
求めるライフスタイルだね

[4211: 匿名さん]

>>4209 検討板ユーザーさん

その分広範囲からの音が遮蔽なしにつたわってくるから上層階の方が暗騒音が凄くうるさい。
ここは更に電車の音がひっきりなしなので、かなり条件悪い。
窓閉めれば気にならないはずだけど。

[4212: 匿名さん]

騒音が気になるなら山奥へ。
飛行機も飛びません。

[4213: 匿名さん]

>>4212 匿名さん

山奥に行かなくても他にいくらでも好条件の高層マンションはありますよ(笑)
必死にならなくてもいいです(笑)

[4214: 匿名さん]

同じ騒音の話が延々と繰り返されてますね．

さすがに室内は静かだと思いますが，外の騒音が気になる人は現地に直接行って確認すれば良いと思います．
それで気になるようであれば他の物件を探せばよいだけ．他にもたくさんマンションはありますから．
本気で検討されている方は，担当の営業さんの話も聞いて下さい．

[4215: 匿名さん]

かなり迷いましたが最終決定は三井不動産のパークコートという安心感からここに決めました。

[4216: 匿名さん]

騒音はあっても実際に住むのは誰かといううことですかね。
上がりに上がったので既に投資物件としては時期既に遅しですが、やはり永住ではなく投資用です。
当然期待は出来ないので投資といっても値上がり目的ではないです。
賃貸に出すときは1Ｋや2ＤＫを除いて転勤家族の3ＬＤＫの需要が圧倒的に多いので、狭くても良いので3ＬＤＫを1本ですね。
1Ｋや2ＬＤＫだとすぐに引っ越される方が借りてしまうので、募集やリフォームでの空室期間に家賃が入ってこないのがとても痛いという理由でこちらにしました。

なので騒音は自分が住むなら気になりますが、借りる方の中にはそうでない方が大勢いますし向きも気にしない方も多くいます。とにかく利回り優先です。

[4217: 匿名さん]

第2期でほぼ完売ぐらいになりますかね。

[4218: 匿名さん]

そもそも千代田富士見やツインパークスを参考になんて
言うから騒音の話が蒸し返されてるだけ。
ツインパークスよりも更に線路に一番近いのがこのタワマン。
おまけに走行音がうるさい山手線、京浜東北線は
パークコート側だし、窓開けたら
線路側は相当うるさいのはもうしょうがない。
でも防音はきっちりやってるはずなので
窓閉めてても寝れないなんて人はいないはず。
過敏な人は線路側は選ばなければいい。

[4219: 匿名さん]

>>4217
今年いっぱいかかっても完売は難しいと思っておいたほうがいいよ。
まあまだ竣工まで２年半近くあるんだからゆっくりでいい。

[4220: 匿名さん]

>>4219

1LDK, 2LDKは完売間近な様子ですが，広い部屋が苦戦しているのでしょうか？

[4221: 匿名さん]

>>4220
ここに限らず23区全般にわたり高額住戸が苦戦しているようです。
先行き不透明な状況では流動性の高い低価格帯に需要が集まり
大幅下落の際の損失を最小限にするのは当然流れです。
広めの3LDKなんかは売りたい時に中々売れないものですし。
今のご時世、高額住戸の完成在庫は珍しくないです。
高いものほど見てから買いたいという心理も働きますし。

[4222: マンコミュファンさん]

>>4178 匿名さん
確かに、少数派かも
でも、うらやましい
私、世帯年収、3500
共働きですが
諦めました
マンションライフ楽しんでください

[4223: 匿名さん]

>>4222 マンコミュファンさん

離婚したら半分だもんね、仕方ない。

[4224: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、自分は南青山や赤坂檜町の方が良かったと思う。価格も微妙でした。

[4225: 通りがかりさん]

モデルルームは個室でもなく、客層もさえなかった。

[4226: 匿名さん]

騒音について、窓を閉めれば大丈夫とみなさん仰っていますが、春や初夏の気持ちのいい日は窓を開けて風を入れたり、ベランダで景色を眺めてお酒飲んだりとか想定していないのですか？
窓が四六時中開けることが出来ない生活を高額であえて選ぶリスクは考えるべきです。

ちなみに私は地域は違えど在来線と新幹線の線路脇の駅近に住んでいたことがありますが、窓は一切開けませんでした。
音もそうですけど、埃がすごくて手摺も真っ黒、とてもベランダに出たいとは思いませんでした。
まぁ賃貸だったので駅近の利便性だけで納得していましたが。

[4227: 匿名さん]

>>4226
自分は第一期で高層階の希望住戸を契約でき、良い買い物が出来たと思っています。
環境的な問題は排気ガスの影響は無いと思いますが、音に関しては全熱交換器が付いているとはいえご指摘の通りと思います。
ただし、懸念点は騒音についての一点のみと考えており、自分は「買い」と判断しました。

[4228: 匿名さん]

>>4227 匿名さん

佃のタワマンの川側に住んでましたが、車は通らないのに窓等が汚れて船の排気ガスが凄いみたいでした。

[4229: 匿名さん]

<<4228

もう何だか言い出したらきりがなく、道も歩けませんね｡

[4230: 匿名さん]

>>4220
そうではありません。
騒音や粉塵の問題もありますけど、この物件の値付けですが1Ｆ上がるごとに20万しか違わないのです。例外もあって40万といいうのもありますが基本20万。
説明会に来た見込み客が出してほしい部屋を指定して、第一期（第1次～4次）で上層階はほぼ完売なんですよ。
30Ｆと10Ｆで400万しか違わなければ当然売ることも考えて上層階にしますよね。
ただし例外があって、最上階だけは全く別です。事実南側のみ最上階だけぽつんと2期にまわされました。
北向きは中層階含めてほぼ第一期で売れましたね。

第二期は残念な感じですが、どうしてもほしければといったところでしょうか。
当方も自分で住むのはストレスなので賃貸用で購入ですが、下の階でとなると2年半後の竣工ですから他物件を探すでしょう。
1LDKなんてご自身で住まわれるのですか？この場所限定なら賃貸で借りておいて供給過剰になる2000年問題のマンションを待っても良いのでは？
賃貸用で1LDK購入なら当方なら人気エリアなのに物件価格が安い東急東横線沿いを選ぶと思います。

[4231: 匿名さん]

補足します。
1ＬＤＫは低層北向きに42㎡のが3つ残ってますね。
それでも6400万円というとてつもない金額しますが・・・
42㎡でＬＤＫとして使えるかは別ですが。

[4232: 匿名さん]

>>4230 匿名さん

最上階なのに第2期にまわされた部屋もあるのですね。
最上階は一般的に人気が高いと思いますが、金額もさほど盛られてませんし残る理由って何ですかね。

防犯上の問題とか、エアコンが効きづらいとかですかね？

[4233: 匿名さん]

>>4232
記憶では最上階は売り切れていたはずです。
抽選がなかったのかでキャンセルされたのでしょう。中国の方は申し込みはしますが利回りが悪いとみるや平気でキャンセルしますから。

[4234: マンション検討中さん]

自分は事前案内会から参加しており、最上階も選ぶことが出来ましたが、防犯面等からもう少し下の階を契約しました。今になり最上階でも良かったかな〜と思う事があります。

皆さんの最上階についてのご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

[4235: 匿名さん]

>>4234 マンション検討中さん

高層階買うなら、最上階で良いのでは？

中途半端に高層階買うと、高層好きのくせに最上階でないなんて、金なかったのかな、と思われてしまう。

[4236: 匿名さん]

>>4234 マンション検討中さん
屋上からロープで最上階ベランダに侵入する空き巣が存在するんですよね。最上階なら金持ちが住むと。
自作の落下傘持参で万一に備えた空き巣、なんてのも以前逮捕されたことがあります。

[4237: 匿名さん]

>>4236

確か年末にもロープを使ってタワーマンションの最上階の部屋に侵入した窃盗事件がありました。
この物件は誰でも最上階でエレベーターを降りて屋上へ上がれますから、どうかなと思った次第です。
まあ、心配しすぎだと思いますがね。

[4238: 匿名さん]

最上階は構造にもよるのですが傾向として
天井側から暑さ寒さが伝わりやすいです。
以前最上階でのエアコンの効きでかなり
苦労したため個人的には最上階より一階下が好きです。
この物件の最上階がどうかは全くわかりません。

[4239: 匿名さん]

最上階で2期に売られているのは、最初から2期用に残している物件ですよ。
PC青山の1期2次に行ったときにも条件良いのが残っていて、2次用に残していると説明受けました。

[4240: マンション検討中さん]

ファミリーで永住目的にここ買うのはやめておいたほうがいいですか？

[4241: 匿名さん]

永住向きですよ。
逆に投資目的だと微妙。

[4242: 匿名さん]

>>4239
いえいえ　ちゃんと売れていたはずです。
ローン条項でひっかかった可能性もありますよ。
こうやって見ると北向きがいかに安く設定されているかわかりますね。
この物件は上層階でないとほぼ意味がないので、第一期でつかんでおいて良かったです。
当然賃貸に出します。
http://tower-world.jpn.org/db/wp-content/uploads/2016/10/PCH-kakaku2.p...


>>4240
購買欲をそぐ意見になるのであえて控えたいのですが、ご家族永住の立地ではないとは思います。
あくまでも仕事で良く利用する場所なので個人的な意見です。

[4243: 匿名さん]

>>4236 匿名さん
そこまで怖い思いして空き巣するなら、どうぞ持って行ってください。

[4244: マンション検討中さん]

＞＞4241 ＞＞4242
有難うございます。
色々なお考えがあるようですが、上記の目的で第2期に申し込もうかどうか非常に悩んでおります。
MRにはあまり家族連れの方は来られてなかった印象ですか？

[4245: 匿名さん]

>>4244
子供連れで購買意識丸出しの方は見ませんでした。
むしろ電卓を叩きながら風の方や外国人ですね。

ただ油断できないのは説明会を週末の暇つぶしや「将来こんなマンションに住みたいね」的なファミリーはどこの物件の説明会でも必ずいることです。
今回はタブレットのお土産もついてきますので、そういった変に言うと冷やかしファミリーは来ていたでしょうね。

[4246: マンション検討中さん]

＞＞4245
御返事有難うございます。
第一には子供と家族の為なので、あまり時間はありませんがもう少し考えてみたいと思います。
しかし、そのようなある意味悪質な冷やかしファミリーもいるということには驚きました。
面白いお話が聞けて参考になりました。

[4247: マンション掲示板さん]

築地市場
出来れば暫く残って欲しいものです。

　

[4248: 匿名さん]

>>4247 マンション掲示板さん
早く移転して跡地が開発されるほうがいい
なんで残って欲しいの？

[4249: 匿名さん]

築地が再開発されればここの価値も飛躍的に上がりますしね。期待したいです。

[4250: 通りがかりさん]

>>4249 匿名さん

それが自然。築地があのままというのは、地域の発展に良くない。

[4251: マンション検討中さん]

富裕層向けのマンションですね。
世代はどれくらいでしょうか？

[4252: 匿名さん]

東洋経済のこれ、浜松町の位置付けどう見ればいい？

[4253: 匿名さん]

2000-2005年ごろのマンション価格との比較値上がり率らしい。もともと高かった浜松町は伸びず、2005年ごろは安かった恵比寿、目黒、品川に現在価値は逆転されてる。

[4254: 匿名さん]

山手線沿線でありながら住宅環境も比較的に整った駅のエリアの値上がり率が高い傾向にある。品川駅が坪単価最高は意外。高輪エリアはタワマンは無理だから希少性が高まっているね。

[4255: 匿名さん]

都心居住の動きは強まっているが、都心だからと言ってビルに囲まれて暮らしても良いと言っている訳ではない。
価格が浜松町を上回る恵比寿、目黒、品川はいずれも駅からさほど遠くない場所に住むのに適した住宅環境がある。浜松町は単なる都心で周りは住むのに適した環境とは言えない。
ここの分譲価格はパークコートブランドのプレミアが乗っているが、果たしてそのプレミア分に値する価値があると将来的に評価されるか、が論点だ。

[4256: 匿名さん]

>>4252
もう浜松町は完全に頭打ちですからね。
しかもマンション需要がきわめて少ないので最下位なのはうなずけます。
いくら再開発しても、鉄粉・粉塵・騒音で健康には良いとは思えないので、地価を押し上げていたタワーマンションの価格まで反映しないでしょうね。値上がり目的の方は見たくない現状です。
このマンションだって竣工後の中古になったときには坪単価400万台で取引されていたりして。
以前は高田馬場は中国人だらけって敬遠されていたのに、逆転されているのには参りましたね。

[4257: 匿名さん]

現在、の価格であって
将来を保証するランキングではない。

[4258: 匿名さん]

2015年1～2016年9月に分譲されたマンションでのデータらしい。
品川は高輪側ばかりで2005年の港南メインのデータと比較すると倍増という感じか。
ここの価格が入っていれば浜松町もけっこう伸びたと思うが。

[4259: 匿名さん]

ランキングに載ってない「大崎」なんかは、
10年前と比べて上昇しなかった、とでも言うのかな？

[4260: 匿名さん]

パークシティ大崎の分譲直後で物件がなかったんだろうね。

[4261: 匿名さん]

目黒はブリリアタワー、高田馬場はスカイフォレスト、池袋はグランドミレーニアが引っ張り上げたんだろう。
御徒町はよくわからんが、湯島のディアナコートあたりがカウントされてるのかな。

[4262: マンション比較中さん]

＞4256
それだけこれからの伸びが期待ができるということではないでしょうか。ツインパークスは新橋になるのかもしれないけどサンプル数が少ないということで掲載されていませんね。

[4263: 匿名さん]

つまり、その当時にどんな新築があったかなかったか、に左右されてしまうランキング。

[4264: 匿名さん]

値上がりを期待するような場所じゃないってことです。
それは前から指摘されていること。

[4265: 匿名さん]

浜松町はもともと東京タワーに近い都心中の都心で、2000年代前半でも地価もマンション価格も高かった。そこから基本的に分譲マンションはずーっと同じ価格の坪400万台で販売されてる。

山手線の他のエリアは、当時は今よりかなり安かったし、特に目黒、恵比寿、品川なんて今ほどの人気は全然なかった。それが品川の再開発などで注目されだして、城南地区の人気が高まってきていて値上がり傾向が顕著になった。

一方で相対的に住環境が劣る中央区や千代田区の人気は高まっていない。都心の浜松町で東京タワーを間近に眺めながら住むのはアドレス的には羨望の的にはなるだろうが、「じゃああなたも住みたいですか？」と聞かれたらNoと答える人が多いだろう。

そこを買えるお金があるなら、同じくらい交通便利な目黒駅、恵比寿駅、品川駅などからさほど離れてないブランド立地のほうがいいなという人が多いだろうね。人気が高まらなければ価格も上がらない。ここはあまりにも都心すぎるんだよ。

[4266: 匿名さん]

>>4265
恵比寿はいま予定あるのは住友だから高すぎるよ。東口なのに坪600万以上からなんて異常すぎる。

目黒は将来的にもまだ期待できるのだが、ザ・ガーデンテラス目黒は北向きの部屋しかないのが難点なんだよ。
価格を見ると安いけど夫婦共働き以外は北向きはちょっとな～。

どんな物件を買っていても黙ってれば上がった時代に、特化して最下位だとこの物件に不安を感じてきたわ。
上がった今だと買っても売るとき損するじゃん。

[4267: 匿名さん]

浜松町は比較対象となる物件が余りに少ないと思います。
このようなランキングに一喜一憂するのもおかしな話。
少しでも統計を知っていればこのデータが当てにならないものだと分かるはず。

[4268: 匿名さん]

十分にあてになりますよ。
これだけタワマンが値上がりした時期にだんとつ最下位のたった5％の値上がりってありえないから。
再開発なんてもうずっと前から計画されていましたから、それを盛り込んでも全然値上がりしてないってことは、
これからのマンション不景気でどれだけ含み損を抱えるかの資料になります。

[4269: 匿名さん]

こんな簡単なランキングをもとにした素人の将来予測ほど当てにならないものはありませんね。

[4270: 通りがかりさん]

パークコート赤坂檜町南青山浜離宮共だか今の価格から今度値上がりは有りえない。実需で住まないのであれば賃貸が良い。赤坂檜町や南青山は高値で売買可能時期にしか新築販売されないが、浜離宮は魅力薄い。2020年にはもう値下がりしそう。

[4271: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/157693

元ネタです。
住みたい沿線ランキングで山手線沿線が最も人気がありますね。
浜松町の周辺再開発についても、東芝本社ビル、貿易センタービルを例に出して紹介されています。
「将来への期待が高まっている」、と。
浜松町の将来性は期待大ですね！

[4272: 匿名さん]

マンションの価格では品川、恵比寿、目黒が御三家という感じですな。確かに、浜松町の＠414は調査対象期間に高級物件がなかったことも影響していると思われるが、仮にこれから浜松町の相場が上がるとしても、ここの価格は分譲時点で＠600。つまり＠600よりも上がって山手線沿線No.1までいかないと資産価値的にはプラスにならないことになる。おそらく、今後10年間で品川の再開発が徐々に全貌を現してきて、さらに注目が集まるので、品川を浜松町が超えることはないだろう。ここは、よくてトントン。将来転売で値上がり益を得るのはまず無理だろうね。ツインパークスくらいの分譲価格ならよかったのに。

[4273: 匿名さん]

ここの坪単価って570程度ですけどね。
坪600は予定価格の段階ですね。

[4274: 匿名さん]

こんな場所で坪600万円？？？
ここはオフィス街で住居で売っても下手したらオフィス使用されるかも。

[4275: 匿名さん]

しかし、いよいよ品川が目立ち始めましたな。これから新駅と品川駅の再開発が部分完成する
たびにTVニュースになり注目がどんどん集まるけど品川、新駅、田町はマンションの新規供給は
ほとんどない。自動的に中古に注目が集まる結果になりますな。高輪だろうが港南だろうが
芝浦だろうが、あの辺のマンションを安い時期に手にいれた人が本当の勝ち組かも。

[4276: 匿名さん]

>>4275
WCTの方？

[4277: 匿名さん]

違うよ。なんで品川の話題だとWCTになるの？

[4278: 匿名さん]

浜松町にも新駅，品川再開発の良い影響はあるでしょうね．この一帯は国を挙げての事業ですからね，規模が違います。

[4279: 匿名さん]

パーティーで使用するので場所が良ければそれでいいって感じで第一期で買いましたわ。
駐車場ないからタクシーで来る客が多いだろうし、みんなでガヤガヤ騒げたらいいから、広くて便利で高層階。

でもなんかみんなに話したらこれからどんどん値下がりしそうなんだよね。
図を見たらさらに確信したよｗ

[4280: 匿名さん]

パーティー用って何㎡？

[4281: 匿名さん]

第2期の販売時期、そろそろかと思うのですが、どなたかスケジュールご存知でしょうか？

[4282: 匿名さん]

え？？？
現状を知ってもまだ申し込むの？
ネタでしょ
だって本当に購入したいんだったら説明会でしっかり目的の部屋から阻害するものはないか確認して日付もわかってるはず。
こんな掲示板で第二期の日程を聞いて買うの？

[4283: 周辺住民さん]

現状、この周辺はオフィス街です。
最近は浜松町１丁目でもここを含め３棟のマンション建設中です。
再開発により浜松町２丁目、海岸（竹芝）でも大型のマンションも建設されます。
数年後は変わっていそうですね。
オフィス面積の供給量増えるのでまだまだわかりませんが・・・

[4284: ご近所さん]

現状（概算）世帯数　居住者
浜松町１丁目　830　　1500
浜松町２丁目　200　　300

そこにこの浜離宮563世帯、鹿島の約400世帯が増えます。（他にも建設中あり）
倍増・・・以上でしょうか

[4285: マンション検討中さん]

浜松町、これから活気が出そうですね。

[4286: 匿名さん]

まあ、キャピタルは出ないだろうが、大やけどはしないやろ。

[4287: 匿名さん]

腐っても「港区」と言われたよ。

[4288: 匿名さん]

今都心でここより良いタワー物件ありますか？
白金、恵比寿はないも良いけど、ここよりも値段が高いですよね〜。
ここの良い部屋は残ってないですかね？

[4289: 匿名さん]

そうなんですよね、ここより良い大規模都心タワーがない！

[4290: 匿名さん]

なんでタワーが良いのですか？

[4291: 匿名さん]

>>4287 匿名さん

あぁ、あの線路沿いのマンションね、って言われました。

[4292: 匿名さん]

>>4288 匿名さん

恵比寿現地見て来ましたが、雑多な環境で恵比寿と言っても～とパークコート浜離宮に軍配上がりました。
白金はどうでしょうか？

[4293: 通りがかりさん]

>>4291 匿名さん

線路沿いのマンションなんて無数にあるけどね。
大規模だし、許容範囲だと思うが。

[4294: 匿名さん]

>>4292 匿名さん

白金は電話で聞いたら、一番安い低層の56平米ぐらいで一億程度らしい。坪単価600を超えるとも。
しかも小さい部屋が少ない。
ここは平均坪単価570ぐらいだし、選択肢も多い。

[4295: 評判気になるさん]

駅直結物件は全部線路沿いになるんだが。便利さか静けさかどちらかですね。

[4296: 匿名さん]

駅直結は地下鉄駅が多いね。
地上駅・線路直結だとうるさいだろうなあ。

[4297: 匿名さん]

>>4292

白金は６０平米台が２部屋のみだと。坪６００以上で７０平米以上だと高額になってしまう。
DINKSだが50平米台だと狭く､６０平米台を考えていたため白金は諦めました。

[4298: 匿名さん]

>>4297 匿名さん

なるほど！当方も同じ状況です。60㎡台の選択肢がそんなに少ないのですね。情報ありがとうございました。場所的な事でしょうが、浜離宮の方がバリエーションあり、価格と利便性にも秀でていることが分かりました。

[4299: マンション検討中さん]

かなりかなり迷いましたが、最後は子育てできそうにない環境（線路脇・周辺の建造物等の環境・子供同士だけで遊べる広い公園なし）にあるという決定的なマイナス要素の為、撤退を決めました。

航路問題や既存不適格の問題がありますが、三菱の白金タワーの方に対象を移したいと思います。

[4300: 匿名さん]

浜松町駅直結が良いですね

[4301: 匿名さん]

>>4297
>>4298
６０平米台では狭すぎて、あとから後悔しますよ。と言いますか、後悔した経験があります。将来売ることも考えるなら、少なくとも８０平米台をお勧めします。。。

[4302: 匿名さん]

うちは子供がいないセカンドなので、50米で充分。

[4303: 匿名さん]

うちは千代田駿河台のＰＣまで様子見することにしました。
竣工売りですが来年ＧＷということですので。

[4304: 匿名さん]

小規模だからきっとお高いですよ。

[4305: 匿名さん]

竣工売りの方が安心です。

[4306: マンション検討中さん]

浜松町２丁目鹿島物件（駅直結？）
賃貸とのうわさも
港区のホールなどが入る物件

[4307: 匿名さん]

ここが駅直結かと思ってました

[4308: 匿名さん]

BRT
どうなっていますかね？
汐留辺り出来る？停留所？

[4309: 匿名さん]

>>4272
そうなんですよ。
入居まで２年７か月もあるのに今の時点で既に値上がりが全く期待できないってとこがね。
ファミリーだと必要な、ママ友や子供が集まる小さな公園が点在している場所ではなく、早歩きで闊歩するサラリーマンだらけの町なので「浜松町に住みたい？」と聞かれるとうなずく人は少ないのでしょうね。
ニューヨーカーの寿命は短いと言われる通り、やはり黒い煙の漂うオフィス街です。

でも会社の就業時間が遅くて毎日タクシー使っていられないので、妥協して申し込んだ形です。
ちなみに抽選なしでしたよ。

[4310: マンション検討中さん]

学区はいいらしいけど狭い部屋が多くてファミリー向けではないですよね。公園はイタリア公園とか浜離宮は子育ての公園とはいいがたいしね。

[4311: 匿名さん]

>>4310

芝公園もあるのでは？

[4312: 匿名さん]

芝公園にブランコとかありますか？子育ては世田谷とかのほうがよさそうです。ここがなぜこんな売れるのか不思議です。

[4313: 匿名さん]

世田谷って、車のナンバープレートに世田谷って入れさせろ〜って主張するような人たちが住む場所でしょ。いろいろしんどい。

[4314: 匿名さん]

>>4321

まあ、ブランコがなくても子育ては出来るし、ここでも十分出来ますよ｡隣が保育園だし、この物件の2階にも子育て施設が入る予定です｡
実際、ここは夫婦でバリバリ働くDINKSや小さな子供のいる家庭も多いでしょう｡そして、それなりの収入がある方がこの物件を買っている｡

人それぞれの生活スタイルがあり、土地それぞれの特色があるのだから好きなところに住めば良い｡

[4315: 匿名さん]

>>4312 匿名さん
芝公園にブランコありますよ。笑
人それぞれの価値観が違いますし、それを理解できないあなたには世田谷をお薦めします。

[4316: 匿名さん]

小さな子供がいる家庭が多いという根拠は？

[4317: 検討板ユーザーさん]

>>4309 匿名さん
あなたドMですか笑

[4318: 通りがかりさん]

>>4309 匿名さん

パーティー用にご購入ですか？

[4319: 匿名さん]

表現がむずかしいですが
芝公園が近くに点在しています。一番近い御成門辺りに色々な遊具があります。
芝生をメインにした所やテニスコート、野球をメインにした所、プールや散策などなど
東京タワー下辺りまで広がってます。
郊外にあるような近代的な施設ではありませんが、お昼は休んでいる方で賑わっていますよ
近くの保育園なんでしょうか沢山の園児も遊んでいますよ

[4320: 匿名さん]

でも公園行くまでに大通りを超えないといけないのがちょっと。。。
歩道橋も多いし、子連れや年寄りには身近な公園とはいえない

[4321: 匿名さん]

確かに近い公園はイタリア公園しかありません
その様な公園はやはり郊外や整備された埋め立て地になると思います
豊洲などには素敵な公園が整備されてますね
この辺りでは難しいかもしれませんね

[4322: 匿名さん]

>>4318
そうです。
とても住まいに適した環境ではないので。
騒音の苦情が来そうですが、マンション規約は無視して事務所やSOHO、または好まれない種類のハウススタジオの映像撮影に使われる方も多いと思いますよ。

[4323: 匿名さん]

公園が多いエリアに住んだほうがいいね。

[4324: 匿名さん]

え？
浜離宮という、立派な公園があるではありませんか！

[4325: 匿名さん]

https://comolib.com/places/10557

東京都を代表する浜離宮庭園が小学生以下は無料。
都内在住の中学生も無料です。

こんな贅沢な公園が他にありますか？

[4326: 匿名さん]

浜離宮は気軽に近所の奥さんが子供を連れていく公園じゃないからｗ

小さな公園が点在している場所のことを言ってるのだよ。
皆無だし。

[4327: 匿名さん]

>>4323 匿名さん

歴史を学び、感性を磨ける浜離宮はブランコのある公園よりも勝ると思いませんか？

子供をブランコで遊ばせたければ、たまに芝公園に連れて行けば十分だと思いますが。

[4328: 匿名さん]

【子供料金】
小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料

※身体障害者手帳、愛の手帳、
精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料

無料公開日みどりの日(5月4日)、都民の日(10月1日)

【大人料金】
・入園料
一般及び中学生300円65歳以上 150円

20名以上の団体一般及び中学生240円65歳以上120円

＜年間パスポート＞大人1,200円65歳以上600円

気軽に浜離宮を堪能出来るのがこの物件の魅力でもあります。
年間パスポートを利用すればさらに浜離宮が身近に感じるでしょう！

[4329: 匿名さん]

別にこのマンションに住みたいとは言わないけど公園付きのマンションは良いよな。

[4330: 匿名さん]

>>4329 匿名さん

高速脇でなければね。

[4331: 名無しさん]

個人的にマンションに公園ついてるのは管理がめんどうなのでイヤです。管理費も上がります。

[4332: 匿名さん]

案内が送られてきました。

[4333: 匿名さん]

公園重視の人がどれだけいるのか知りたい。
公園はあれば良いけど、別に無くても困らない。
子育てに必要というけど、いつまでも子供じゃないよ。

[4334: 評判気になるさん]

>>4333 匿名さん

重視というより、普通はあるんですよ。

[4335: 匿名さん]

犬の散歩がやりにくそう

[4336: 匿名さん]

都心のマンションに公園を求めるのは？？？
郊外や埋め立て地などに転換された方が良いのでは？

ここは山手線などが近い商業地ですので大きな公園を
期待されても無理だと思います。

晴海や豊洲、港南などは大きな公園があります。
工場や倉庫などの跡地だと整備し易いとおもいます。

[4337: 匿名さん]

その通り。
犬の散歩したいなら、海っぺりのタワマンが良いかも。

[4338: 匿名さん]

緑化が叫ばれて久しいけど、
その成果なのか都心ってイメージより緑というか公園は全然多い印象
寧ろ中途半端な郊外のほうが住宅が密集してる気がするんだけど・・・
玄関開けたらすぐ緑を期待するならもう田舎しかないｗ

Q・どこで子供遊ばせてんの？大丈夫？危なくない？
A・近場に手頃な公園がないから「仕方なく」芝公園や浜離宮まで・・・
実はこれって都心ならではというか凄く贅沢なことだと思うけどｗ

[4339: 匿名さん]

そもそも　毎日子供や犬を近場の公園で遊ばせたい、という人は　こちらは選ばないのでは？

公園が普通にあるのが当たり前、というのも　どうかと。　

[4340: 匿名さん]

都心でも犬や子供を遊ばせることができる公園や緑道はありますよ。
例えば檜町公園など。
無いことを当然と開き直るより、ネガティヴポイントとして比較時に参考にされたらいかがですか？
犬や子供と過ごしにくいけど駅近だからオーケーなのか、駅近だけど犬や子供が安心して遊ばせられないからNGなのか、その人次第。

[4341: 匿名さん]

同じパークコートの赤坂檜町や青山あたり
のタワーも敷地内緑化もしているし
近隣の緑地や公園も隣接してます。通常は再開発の場合、
高層化と引換に敷地内にある程度の規模の緑地は確保する
はずなんですがここは地権者の意向なんでしょうかね?

[4342: 周辺住民さん]

こちら近隣にも公園はあります。芝公園ですが・・
遊具も近年新規入れ替えなど行っています。
ただし、浜松町１丁目内と限定されると・・・
こちらは元々商業地ですので・・・無いですね

マンション開発と同時に公園整備となると
湾岸など工場や倉庫などの大型用地開発地になると思います。

ちなみにイタリア公園でも普通に犬の散歩やバギーのお子さんもいらしゃいますよ
マルエツ帰りの方の談笑なども見かけます・・・

[4343: 匿名さん]

>>4330 匿名さん

ここも線路脇じゃん！笑笑

[4344: 匿名さん]

>>4331 名無しさん
写真の公園はマンションの所有じゃないっしょ。
公園がマンション公開空地とつながっているだけ。ツインパもそうだよね。

[4345: 匿名さん]

どのマンションも敷地内緑化はされていると思います。
ただ赤坂檜町、青山などと違い元々公園などに隣接しておりません
その差は大きいですね

[4346: 匿名さん]

自分で買って住むの？？？
考えにくい物件ですな。

[4347: 匿名さん]

そんなに緑の中で犬や子どもを遊ばせたいなら、庭付き戸建てがいいかもよ。

[4348: 匿名さん]

それぞれに購入の意味や趣向、目的などがあると思います。
駅に近い方がいい・公園がそばに・高層が・・・
地名やマンション名まで・・・色々
だから色んなマンションが生まれると思います。
私は
ここは線路脇ですが、それでいいと思います。
その電車を利用しますしできますから・・・（通過だけだと辛いかも）

[4349: 匿名さん]

でも何本も見えるJR線路で、浜松町駅から使うのは山手線と京浜東北だけでしょう。新幹線や東海道本線は品川駅からになるので。

[4350: 匿名さん]

毎日新幹線使う人はあまりいないのでは？

[4351: 3992]

▽「第２期販売開始／登録受付2/18-2/26」
今回販売戸数：45戸（総戸数563戸）
専有面積：42.74㎡～87.56㎡
販売価格：6370万円～18370万円
最多販売価格帯：8100万円台(3戸)・14400万円台(3戸)・14500万円台(3戸)
間取り：1LDK(2戸)・2LDK(20戸)・3LDK(23戸)

■その他（①②③は総戸数563戸に対して）
①駐車場：
敷地内機械式188台／月額 42000円～47000円
敷地内平面　　9台／月額 45000円～62000円
②駐 輪 場：621台／月額 200円～1000円
③バイク置場：40台／月額 3000円～6000円
④トランクルーム：52区画／月額3000円
⑤エレベータ：7基

*第１期は年の瀬まで追い込み、今回の２期累計で実質73％強。総進捗比84％程。
良い数字にまとめあがったので、今後人事他等で実購買力ある層が新たに出てくる
こともあるだけに、それらにチャンスも残しつつ販売を進めれば良いだろう。

東の寛永寺から南の増上寺間(都心環状・大江戸環状・古くは江戸市中)の
都心平地部のタワー物件で、山手線最寄り物件供給は数が少ないだけに、
希少性はあるし、なにより生活利便性や都心就業等でも圧倒的に便利だ。

個人金融資産の推移は2000年以降も、着実に右肩上がりを続けており、
固定資産除く、金融資産額9桁以上保有者にとっては、昨年9月末以降の
CGや含み益・IGとも三拍子揃って堅調な大幅増加状態が追い風だけに、
物件価格比での資金調達は離隔資金比率を上げられる層も多いだろう。
今3月期のEPSも切りあがっているだけに、一般商品とは違い限られた場所に
建ちあがる不動産は資金活用面でも有効配分できる。

[4352: 匿名さん]

ここに住むなら、湾岸に住めば、もっと自然溢れて静かなリゾートライフを、低コストで送れるのに。

都心への距離もあまり変わらないよ？

子供を通わせたい学校が近くにある、とか、そういった特殊事情のある物件でもないし。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[4353: 匿名さん]

湾岸住民です。湾岸と本土では価格も住民層も全然異なります。ここがこんなに売れるとは思ってなかったのである意味ショックです。

[4354: 匿名さん]

>>4352 匿名さん
湾岸は無いわ。あと湾岸民の言う都心って東京駅とか銀座だけど、東京駅は都心の東側の一部でしか無いし、実は直通の電車の路線無いので、通勤にかかる時間と大森とか西大井と大差無いんだよね。

まぁそもそも港区の山手線内側の物件スレとの比較対象にならないな…

[4355: マンション掲示板さん]

>>4353 匿名さん
何故売れるとショックなのですか？

[4356: 匿名さん]

山の手線内側て。。。
確かに内側だけどねwww

[4357: 匿名さん]

つか、豊洲のタワマンよりもグレードが劣るし、周りの環境も悪いのに価格だけは高いって、一体誰が買うんでしょうね。
港区ってだけで高い買い物するのはちょっと頭弱いとしか。。

[4358: 匿名さん]

とｗよｗすｗ

ほら、涙ふけよｗ

[4359: 通りがかりさん]

浜離宮は微妙だけど豊洲はもっとない。

[4360: 匿名さん]

最強は品川でしょ。今から再開発が始まるというのに現時点でも値上がり率２位。リニア、山手線新駅、西武再開発、京急再開発。それらに伴う商業施設の増加。そして、商業地区に隣接した住居専用地区の浜松町とは比べ物にならない住環境の良さ。

[4361: 匿名さん]

本土とか、馬鹿らしい

[4362: 匿名さん]

品川になんかいいマンションあったっけ。
なんちゃらテラス品川とかそれによく似た名前のマンションがいっぱいあってよくわからんス笑。

[4363: 匿名さん]

御成門駅徒歩8分だが。

[4364: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

当然山手線内側、品川駅徒歩五分以内にお住まいですよね？

[4365: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

品川駅徒歩10分以上ならウケる

[4366: 匿名さん]

浜離宮は周辺開発で期待が大きいのは分かる。だぶんそうなる。

でも、何が気になるって、地権者の雑居ビルの併設。良く電車から消費者ローンとか英会話教室とかダンス教室とかヨガとか、窓に汚い広告を電車側にべたべた貼って、いかにも胡散臭い３流ビルがありますよね。

ああいう風になったら終わりだと思うんです。少なくともテナントの選定にはマンション管理組合は口を出せないですよね。テナントがどんどん劣化したらどうするんだろう。

ここに手を出さなかった最大の理由です。

[4367: 匿名さん]

立会川にウチの墓があるな。

[4368: 匿名さん]

ここ販売好調みたいなこと書いてる人いるけど
全然そんなことないよ。第2期第1次で45戸しか
出せないということは1次の分がほとんど売れたとしても
残り90戸くらいある。このペースじゃ今年一杯
かかっても数十戸売れ残っちゃう可能性高い。

[4369: マンション比較中さん]

>>4368
それを好調というんではないんでしょうか。ここは浜松町ですよ。この価格ですよ。想定外の売れ行きだと思いますが。完成まで2年半ですよ。素人ながらそう思っています。

[4370: 匿名さん]

>>4369 マンション比較中さん
営業総動員で、【資料請求者全員】に再度電話勧誘をしまくってますよ。我が家はお断りしましたけど。
これって順調なのですか。

[4371: マンション検討中さん]

賑やかなとこが好きな方には、確かに人気でしょうね。
電車横・高速横であり浜離宮が眼下に拡がるとはいえ
住むところとしてどう考えるかって事ですよね。

[4372: 匿名さん]

>>4357 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
冷静に考えてみれば、結論は出ると思います。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[4373: 匿名さん]

浜松町駅久々の大型マンションですので（クレスト芝も浜松町？）
他駅マンションの比較が難しいと思います。
同じような立地だと・・・カテリーナとかになりますかね？

[4374: 匿名さん]

てっきり眼下に浜離宮が広がり、浜離宮に隣接してマンションが建つのかと思ったら違った。
知人にそう話したら、「それじゃ、港区じゃなくて中央区になるじゃん」と言われました。確かに。

[4375: 匿名さん]

第二期登録受付開始の案内が今届いた。　
第一期は199戸売れたんだね。

[4376: 匿名]

>>4375 匿名さん

眼下に浜離宮が見えると 良いですね。
と言うことは 東向きが売れ筋？

[4377: 匿名さん]

１K売り切れ、１LDK今回で売り切れ、狭い部屋は数少ないので割高なのに需要ありますね

[4378: 匿名さん]

おそらく賃貸に出すんでしょうね。

[4379: 匿名さん]

余裕のある人しか買えない富裕層マンション。
羨ましい

[4380: 匿名さん]

＞＞4370
三井は昔から「もしあなたがこの部屋を必要でしたらお売りしますよ」という営業スタイルなので完成在庫が多い物件でもモデルルームに来た人には電話勧誘がないと言われてます。しかしながら資料請求してモデルルームに来てない方はそれ以前の問題ですのでモデルルームに来るよう電話勧誘あるかもしれませんね。

[4381: 匿名さん]

40平米以下は、大手でも【買取】対象外です。
投資で購入する場合でも、40平米以上のお部屋の購入は買取対象なので万一の時にも安全、安心ですよね。

[4382: 匿名さん]

>>4380 匿名さん
当方は【浜離宮だけでは無く、近隣の中古もご紹介出来ますので、是非お願いします。】と言ってましたよ。
ここで1Lを買うなら、少しランクを下げて他の地区で2部屋購入して、賃貸に出しますと言いました。
投資としては利回りが低すぎますわ。

[4383: 匿名さん]

こちらの一番狭い部屋を二戸購入した人もいると聞きました。

[4384: 匿名さん]

ここ全く富裕層マンションじゃないでしょ。
売れてるのほとんど２億未満の部屋ばっかりだし。
パーティマンション化する気配濃厚。

[4385: 匿名さん]

富裕層のマンションはパークマンションよ。パークコートは一部を除いて超富裕層は住んでないよ。

[4386: 匿名さん]

セカンドで買う富裕層というか、小金持ちはいるのでは？本拠にする人は、いない気がするけど。

ってか、狭い部屋が大半ですからね。

小金持ち向けのマンションなら、１２０平米〜くらいの部屋が大半メインになりますが、ここは、狭い部屋が多いですからね。セカンド向けでしょう。あるいは、ダブルインカムで頑張ってしまった派とか。

[4387: 匿名さん]

がんセンターや慈恵医大病院にも近いですから。　セカンド需要はあるでしょう。
慈恵医大病院は新病棟も建設中で、さらにお医者さんが増えそうだし。

[4388: 匿名さん]

医者は、病院の近くに住むのは緊急呼び出しをされるから嫌だ、って人もいますよ。

[4389: 匿名さん]

病院の近くに住む医師は多いですよ。
単純に通勤が楽ですから。

[4390: 匿名さん]

徒歩圏は避けるね。
2駅直通ぐらいが理想的。

[4391: 匿名さん]

>>4388 匿名さん
寮にはいらなければ大丈夫です

[4392: 匿名さん]

で、結局ここはファミリーは多いの？結論として。

[4393: 匿名さん]

ほぼいないっしょ。こんな街中に好んで住むファミリーはいない。

[4394: 匿名さん]

医者の緊急呼び出しは、近くに住んでるからって呼ばれない。
緊急時は当直医。遠くに住んでいても主治医が呼ばれます。

[4395: 匿名さん]

それは建前であり、病院次第ですね。

[4396: 匿名さん]

病院の話はもういいでしょう。

[4397: 匿名さん]

近所に住む医者も　たまったもんじゃないな。

[4398: 匿名さん]

慈恵か？

[4399: 匿名さん]

結局はビジネスビルが建ち並んだ場所は既にマンションも高止まりしてるわけですよ。
将来性とかはとても見込めないし、山手線以外でもどんなマンションでも買っておきさえすれば値上がりした時期でも、たったの5％の値上がり。
山手線では圧倒的に最下位なんです。ちなみに再開発なんてもう何年も前から折り込み済みですし、オリンピック後にはどれだけ含み損が出るのやら。

[4400: 名無しさん]

そもそもこの調査の期間に浜松町で発売されたマンションってどんなのがあるの？
浜松町駅近は供給自体が少ないでしょうに。
少なくとも大手デベのマンションってあった？