パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4081: 匿名さん]

>>4080 匿名さん

>>4080 匿名さん
勿論品川売却です。売却益は少し。
確かにキャラ面白いと思われるのは無理もない。賃貸に出している物件も所有していますが、不動産転がしではなく、実際気に入った住居に住んで売却しています。それでも少しずつ利益出ていて、預金よりはマシかな位で転売。浜離宮だけは転売なしの覚悟必要かと。価格は天井

[4082: 匿名さん]

ローンを、組んで買う人は居なさそう。

[4083: 匿名]

>>4082

いやいや、そんな事はない。

[4084: 匿名さん]

居ないよ

[4085: 匿名さん]

>>4081 匿名さん

空中族です。とキャラ設定すれば。

[4086: マンション検討中さん]

>>4081 匿名さん

独身ですか？

[4087: 匿名さん]

バツ2です

[4088: 匿名さん]

>>4086 マンション検討中さん

空中族です。ご多分に漏れずバブル崩壊の際には多額の授業料払ったので、少し学習して、年齢なりに蓄えと生活設計を。しかし空中族は年齢無関係で生活観ないのも確かに。副収入もありますが、希望を持って働く労働者で、生活観なくてもついてきてくれる奥さんもおります。

[4089: マンション検討中さん]

第2期の申し込み、抽選はいつになりますかね？

[4090: マンション検討中さん]

>>4087 匿名さん

子なしで、タワマンと奥さんを転々と、、、という設定なら、なんとなく理解できるかも。

[4091: 匿名さん]

虚言キャラはこの掲示板には必要ありません。他のスレの金融なんとかさんみたいな。
有益な情報をお願いします。

[4092: 匿名さん]

ブログのちむらえもん氏は、ここよりゴクレタワーの方が将来の資産価値がある、と書いてますね。

[4093: 匿名さん]

これですね。

http://ameblo.jp/kuriyama-takasi/archive1-201702.html

[4094: 匿名さん]

>>4077 匿名さん
スみたいとか言って物件の事知りすぎですね。
テっきり営業の方かと思いました。
マさか本当に検討してるんですか？

[4095: 匿名さん]

>>4094

あなたこそ、ここを検討中の方ですか？
それともお金が無くて買えない人？
何でこの掲示板に張り付いているのやら・・・

[4096: eマンションさん]

>>4090 マンション検討中さん
そろそろバツ3になりそうなんですよ
こちらもかなりの授業料です

[4097: 匿名さん]

高級マンションを複数所有していて、３回目の離婚間近ですか。
破天荒な人生だが、ここに張り付いているネガよりは稼ぎが良くてオツムが良さそうだ。

[4098: 匿名さん]

>>4094 匿名さん

>>4094 匿名さん
営業ではありません。実際住み替えで浜離宮です。今の生活スタイルではセカンドユースで、今回も永住出来るとは思い難いので、いつかは売却。確かに高値掴みなので、売却の際は売却損覚悟ですが、現状ではアクセス共に浜松町ベストなので。再開発後の浜松町がどう変わるかも楽しみなんですよね。不動産購入にはリスク伴いますが楽しくないと。

[4099: マンション検討中さん]

こちらのマンション最近知りました。
今まで欲しい物件はありませんでしたが、ここは風水的にも良いそうです。
買える範囲のマンションが残っている事を願います！

[4100: マンション検討中さん]

アクセス最高！間取り最高！ ブランド最高！
価格だけ残念。売れ残って安くならないかな。
知人が買ったら悔しいから今は絶対教えてたくない。

[4101: マンション検討中さん]

次の販売時期はいつでしょうか？

[4102: 名無しさん]

購入者です。希望のアンケートなとで希望の確認中ですのでモデルルームに問い合わせたほうが正確です。よろしくお願いいたします。

[4103: 匿名さん]

今は２月中旬て書いてあるけど、不調なのか上旬から先送りされてる。
天井高2500サッシ高2200ってのがパークコートとしてはイマイチだね。

[4104: 匿名さん]

モデルルームは天井250cmでも梁や下がり天井が目立たず、柱がアウトフレーム化されており圧迫感を感じませんでした。
良く出来ているのではないでしょうか。

[4105: 匿名さん]

契約者専用スレはどこにあるのでしょうか？

[4106: 匿名さん]

>>4105 匿名さん
まだ無いと思います。

[4107: マンション検討中さん]

結局ライバルがないから住友ともみたいに竣工まで売れると上司から怒られるらしいよ。なのでドンドン価格変更はあるとのことです。上がるも下がるも景気しだいらしいです(^O^)

[4108: 匿名さん]

ツインパークスの中古も三井からだけで今１７件出てるよ？
ゴクレタワーは仕様そこそこ値段そこそこでも築１０年経ってもたくさん売れ残ってる。
で、ここのパークコートも後１３０戸以上売れ残ってるんでしょ？
浜松町周辺てやっぱり海際だし人気ないんじゃない？

[4109: 匿名さん]

三井も住友みたいな売り方する事って本当にあるんですかね？
契約者としては簡単に下げてもらっては困るけど。
まあ、気長に焦らず売ってくださいな。

[4110: 匿名さん]

>>4108 匿名さん
ツインパークスは1000戸だから規模が違うよね。
当然売りも多くなる。
どこかのブロガーさんはゴクレは東芝本社ビルの裏にあるから再開発後にはパークコートより価値が上がるとも言っている。完売予想は2019年だとか。
パークコートはこれから第2期の販売だから売れ残りと言うにはちと早い。

[4111: 匿名さん]

アンケートの段階で2期は人気が高くだいぶ売れそうと聞いたけど、あれは営業トークだったのかな？

[4112: マンション検討中さん]

御成門小学校はどうでしょうか。

[4113: 匿名さん]

ここは匿名で何でも言える掲示板です。
三井の営業さんが直ぐにバレる嘘を付くとは思えませんが。

[4114: 匿名さん]

>>4112
住まいサーフィンによると、親の年収の高い子が多いようです。

[4115: 匿名さん]

>>4111
株価が上がったこともあり、年明けからMRは少し盛況になって
きたのは間違いないようです。ただトランプさんのおかげで
全ての業種で先行き不透明なこともあり、実際の契約となると
抽選で通っても見送りなる事例が結構あるとも伺いました。
かなり厳しい環境なので多少の営業トークは目をつぶってあげて下さい。

[4116: 匿名さん]

>>4114 匿名さん

あれ、年収の低い親が多い、ってデータの書かれた通学物件スレでは否定されることがよくあります。

[4117: 匿名さん]

平均年収3000万位と聞きます

[4118: マンション掲示板さん]

>>4117 匿名さん

凄いなー。

[4119: マンション掲示板さん]

契約者専用スレはどのタイミングで立てられるのかな？

[4120: マンション検討中さん]

御成門中学は世帯年収1位だそうです。
とても人気があるみたいですよ。

[4121: マンション検討中さん]

ここの近くの幼稚園も有名で人気でなかなか入れないみたいですね。

[4122: 匿名さん]

＞＞4117
さすがにそれは夫婦合算の世帯年収ですよね。ツインパークスでもその御成門中学ですか？

[4123: 匿名さん]

御成門中は港区2位で1269万円。

[4124: 匿名さん]

世帯年収じゃなくても、 この辺りなら3000万なんてゴロゴロいますよ。

[4125: 匿名さん]

参考までに・・・あるデータです。

公立小・中学校の学区内平均年収
港区
小学校名 　平均年収 　中学校名 　　平均年収
南山小学校　885　　　御成門中学校　848
麻布小学校　848　　　高陵中学校　　794
御成門小学校848　　　六本木中学校　785
笄小学校　　820　　　高松中学校　　780
本村小学校　798　　　赤坂中学校　　703

千代田区
麹町小学校　878 麹町中学校 851
番町小学校　834　　　練成中学校 761
九段小学校　799 今川中学校 754
千代田小学校759 九段中学校 752
和泉小学校　757 一橋中学校 721

[4126: 周辺住民さん]

今日の現場（モデルルーム横より）

まだまだ地上には出てきませんね

正面がホワイトタワー、その後ろに貿易センタービル
左はしにアクティ汐留

[4127: 匿名さん]

3000万でも自営とサラリーマンではだいぶ違うと思うけど。サラリーマンの3000万は確かに港区多そう。

[4128: 匿名さん]

そんな方ばかりですよ

[4129: 評判気になるさん]

資産家の親が子に買ったげるというパターンも多いらしいよ。その場合、子は2000万くらいの収入でも2億の部屋に住んでるしれないなー。それとか親が買った物件に無家賃で住む子も何人かはいるだろう。

[4130: 匿名さん]

いいなあ、子供。