パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4051: マンション検討中さん]

不動産業界で働く友人に聞いた話では、駅直結の鹿島タワーも賃貸だろうとのことでした。当該エリアは港区の土地を多く含むので。

[4052: 匿名さん]

ゴクレタワー芝は坪300万円台。
それでも売れない。
ここも多少は売れ残ってもしょうがないよ、
浜松町なんだから。

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

以前の書き込みでゴクレの価格の方が高い、とありました。

[4054: 匿名さん]

買えない僻みか。。

[4055: 匿名さん]

>>4053
公式で確認したらいい。
普通ので坪300万円台から、
プレミアムで坪800万円超えてるのも
あったがここは1000万円超あったしね。
こっちのが高いのは妥当だと思うよ。
でも完売できるくらい需要があるかな？ってこと。

[4056: 匿名さん]

これは安いと思うよ。

[4057: 匿名さん]

高いねぇ〜
ここで億買えるんだったら確かに3A番町に住んでみたいな。
番町は交通利便性もあって、知的職業に就いてる人が多いイメージで憧れる。

[4058: 匿名さん]

番町は靖国に近いから住みたくないな。
パークコートの青山で3LDK買おうとしたら
最低3億前後だよ。ここに億出せても無理。

[4059: 匿名さん]

>>4058 匿名さん

パークコートの千代田富士見も靖国に近いけど人気です。

[4060: 匿名さん]

靖国に近くても構わない
靖国の近くで幸せ
と言う人もいると思うが
テロ騒ぎもあるし街宣車も多いし
靖国の近くは嫌という人もいる。

[4061: 匿名さん]

分祇

[4062: 匿名さん]

品川在住ですが、目黒駅前のブリリアタワー以来のテンションで、臨戦。やはり山手線沿線で目黒から東京駅迄の区間は魅力。城南エリアやスリーAは便利で環境も良いけれど、浜松町の羽田空港と東海道新幹線への抜群なアクセス、再開発後の駅力も品川の様に大きくならず、モノレールと貿易センタービルしか印象なかった浜松町から国際都市東京の海外への窓口になる駅力発信出来ると

[4063: 名無しさん]

>>4062 匿名さん

で、なぜ買ってないんですか？

[4064: 匿名さん]

>>4062 匿名さん

品川も目黒も都心飛行機通過ルートの下。

[4065: マンション検討中さん]

目黒の宣伝だからです。
目黒ごときとココを同列に論じないで欲しいですが。

[4066: 匿名さん]

>>4063 名無しさん
勿論購入しました。
パークコート浜離宮の方はセカンドユースですが、実需要で購入検討。この利便性はやはり魅力です。

[4067: マンション検討中さん]

パークコート、そして浜離宮。
品格がありますね。
やはり年齢層は高めでしょうか。

[4068: 匿名さん]

先日モデルルームに伺いましたが、来られていた方は 若い人が多かったですよ。
20代～30代のご夫婦。中には派手めの女性が一人というのも。
向かいのブースからは、「2億までなら、ローン組まなくても・・・」と聞こえてきました。

[4069: 匿名さん]

＞4066さん

勿論購入しました。？

臨戦って？営業さんのしっぽがｗ。

[4070: 匿名さん]

狸

[4071: 匿名さん]

4069

ブリリア目黒はすでに購入していて、パークコート浜離宮もセカンドで購入検討中って事じゃないかな。
貴方よりよっぽどお金持ち。

[4072: 匿名さん]

知らない人の所持金わかるなんて凄すぎ！

[4073: 匿名さん]

富裕層は経済の動きに敏感なので、ここもちょっと苦しくなってきたのでしょうね。

営業さん、頑張って！

[4074: 匿名さん]

頑張りますd=(^o^)=b

[4075: 匿名さん]

そもそも三井の営業がこの掲示板に書き込むことってあるんですかね？

[4076: 匿名さん]

三井に限らず普通にありますよ。
営業とは限らないです。
事務方のが多いんじゃないかな。

[4077: 匿名さん]

>>4069 匿名さん

臨戦って言うのは、目黒も浜離宮も倍率付いて、人気の部屋に集中したからなんです。いち早く資料請求し、事前案内にも参加しましたが、高くなり過ぎた感あったので、そうそう手を出さないだろうとのんびり構えていましたので、途中から戦闘モードにギア入りました。浜離宮は目黒ほどではありませんが、蓋をあけてみればやはりかなりの倍率でした。いずれも話題の物件は色々揶揄されますが、人気の部屋はそれなりに頑張らないと買えないと言うのが現状でした。

[4078: マンション検討中さん]

有名人とか購入してそう。
近くのタワーマンションにも何人か住んでるみたいだし。

[4079: マンション検討中さん]

>>4068 匿名さん
20代〜30代でこのマンションは
贅沢ですね！羨ましい限りです。
どんなお仕事をされているのでしょう。

[4080: 匿名さん]

品川在住で、目黒もココもセカンド。
でも周囲の開発には敏感。
なんかキャラ設定に無理が。
もう少し考えようよw。

[4081: 匿名さん]

>>4080 匿名さん

>>4080 匿名さん
勿論品川売却です。売却益は少し。
確かにキャラ面白いと思われるのは無理もない。賃貸に出している物件も所有していますが、不動産転がしではなく、実際気に入った住居に住んで売却しています。それでも少しずつ利益出ていて、預金よりはマシかな位で転売。浜離宮だけは転売なしの覚悟必要かと。価格は天井

[4082: 匿名さん]

ローンを、組んで買う人は居なさそう。

[4083: 匿名]

>>4082

いやいや、そんな事はない。

[4084: 匿名さん]

居ないよ

[4085: 匿名さん]

>>4081 匿名さん

空中族です。とキャラ設定すれば。

[4086: マンション検討中さん]

>>4081 匿名さん

独身ですか？

[4087: 匿名さん]

バツ2です

[4088: 匿名さん]

>>4086 マンション検討中さん

空中族です。ご多分に漏れずバブル崩壊の際には多額の授業料払ったので、少し学習して、年齢なりに蓄えと生活設計を。しかし空中族は年齢無関係で生活観ないのも確かに。副収入もありますが、希望を持って働く労働者で、生活観なくてもついてきてくれる奥さんもおります。

[4089: マンション検討中さん]

第2期の申し込み、抽選はいつになりますかね？

[4090: マンション検討中さん]

>>4087 匿名さん

子なしで、タワマンと奥さんを転々と、、、という設定なら、なんとなく理解できるかも。

[4091: 匿名さん]

虚言キャラはこの掲示板には必要ありません。他のスレの金融なんとかさんみたいな。
有益な情報をお願いします。

[4092: 匿名さん]

ブログのちむらえもん氏は、ここよりゴクレタワーの方が将来の資産価値がある、と書いてますね。

[4093: 匿名さん]

これですね。

http://ameblo.jp/kuriyama-takasi/archive1-201702.html

[4094: 匿名さん]

>>4077 匿名さん
スみたいとか言って物件の事知りすぎですね。
テっきり営業の方かと思いました。
マさか本当に検討してるんですか？

[4095: 匿名さん]

>>4094

あなたこそ、ここを検討中の方ですか？
それともお金が無くて買えない人？
何でこの掲示板に張り付いているのやら・・・

[4096: eマンションさん]

>>4090 マンション検討中さん
そろそろバツ3になりそうなんですよ
こちらもかなりの授業料です

[4097: 匿名さん]

高級マンションを複数所有していて、３回目の離婚間近ですか。
破天荒な人生だが、ここに張り付いているネガよりは稼ぎが良くてオツムが良さそうだ。

[4098: 匿名さん]

>>4094 匿名さん

>>4094 匿名さん
営業ではありません。実際住み替えで浜離宮です。今の生活スタイルではセカンドユースで、今回も永住出来るとは思い難いので、いつかは売却。確かに高値掴みなので、売却の際は売却損覚悟ですが、現状ではアクセス共に浜松町ベストなので。再開発後の浜松町がどう変わるかも楽しみなんですよね。不動産購入にはリスク伴いますが楽しくないと。

[4099: マンション検討中さん]

こちらのマンション最近知りました。
今まで欲しい物件はありませんでしたが、ここは風水的にも良いそうです。
買える範囲のマンションが残っている事を願います！

[4100: マンション検討中さん]

アクセス最高！間取り最高！ ブランド最高！
価格だけ残念。売れ残って安くならないかな。
知人が買ったら悔しいから今は絶対教えてたくない。

[4101: マンション検討中さん]

次の販売時期はいつでしょうか？

[4102: 名無しさん]

購入者です。希望のアンケートなとで希望の確認中ですのでモデルルームに問い合わせたほうが正確です。よろしくお願いいたします。

[4103: 匿名さん]

今は２月中旬て書いてあるけど、不調なのか上旬から先送りされてる。
天井高2500サッシ高2200ってのがパークコートとしてはイマイチだね。

[4104: 匿名さん]

モデルルームは天井250cmでも梁や下がり天井が目立たず、柱がアウトフレーム化されており圧迫感を感じませんでした。
良く出来ているのではないでしょうか。

[4105: 匿名さん]

契約者専用スレはどこにあるのでしょうか？

[4106: 匿名さん]

>>4105 匿名さん
まだ無いと思います。

[4107: マンション検討中さん]

結局ライバルがないから住友ともみたいに竣工まで売れると上司から怒られるらしいよ。なのでドンドン価格変更はあるとのことです。上がるも下がるも景気しだいらしいです(^O^)

[4108: 匿名さん]

ツインパークスの中古も三井からだけで今１７件出てるよ？
ゴクレタワーは仕様そこそこ値段そこそこでも築１０年経ってもたくさん売れ残ってる。
で、ここのパークコートも後１３０戸以上売れ残ってるんでしょ？
浜松町周辺てやっぱり海際だし人気ないんじゃない？

[4109: 匿名さん]

三井も住友みたいな売り方する事って本当にあるんですかね？
契約者としては簡単に下げてもらっては困るけど。
まあ、気長に焦らず売ってくださいな。

[4110: 匿名さん]

>>4108 匿名さん
ツインパークスは1000戸だから規模が違うよね。
当然売りも多くなる。
どこかのブロガーさんはゴクレは東芝本社ビルの裏にあるから再開発後にはパークコートより価値が上がるとも言っている。完売予想は2019年だとか。
パークコートはこれから第2期の販売だから売れ残りと言うにはちと早い。

[4111: 匿名さん]

アンケートの段階で2期は人気が高くだいぶ売れそうと聞いたけど、あれは営業トークだったのかな？

[4112: マンション検討中さん]

御成門小学校はどうでしょうか。

[4113: 匿名さん]

ここは匿名で何でも言える掲示板です。
三井の営業さんが直ぐにバレる嘘を付くとは思えませんが。

[4114: 匿名さん]

>>4112
住まいサーフィンによると、親の年収の高い子が多いようです。

[4115: 匿名さん]

>>4111
株価が上がったこともあり、年明けからMRは少し盛況になって
きたのは間違いないようです。ただトランプさんのおかげで
全ての業種で先行き不透明なこともあり、実際の契約となると
抽選で通っても見送りなる事例が結構あるとも伺いました。
かなり厳しい環境なので多少の営業トークは目をつぶってあげて下さい。

[4116: 匿名さん]

>>4114 匿名さん

あれ、年収の低い親が多い、ってデータの書かれた通学物件スレでは否定されることがよくあります。

[4117: 匿名さん]

平均年収3000万位と聞きます

[4118: マンション掲示板さん]

>>4117 匿名さん

凄いなー。

[4119: マンション掲示板さん]

契約者専用スレはどのタイミングで立てられるのかな？

[4120: マンション検討中さん]

御成門中学は世帯年収1位だそうです。
とても人気があるみたいですよ。

[4121: マンション検討中さん]

ここの近くの幼稚園も有名で人気でなかなか入れないみたいですね。

[4122: 匿名さん]

＞＞4117
さすがにそれは夫婦合算の世帯年収ですよね。ツインパークスでもその御成門中学ですか？

[4123: 匿名さん]

御成門中は港区2位で1269万円。

[4124: 匿名さん]

世帯年収じゃなくても、 この辺りなら3000万なんてゴロゴロいますよ。

[4125: 匿名さん]

参考までに・・・あるデータです。

公立小・中学校の学区内平均年収
港区
小学校名 　平均年収 　中学校名 　　平均年収
南山小学校　885　　　御成門中学校　848
麻布小学校　848　　　高陵中学校　　794
御成門小学校848　　　六本木中学校　785
笄小学校　　820　　　高松中学校　　780
本村小学校　798　　　赤坂中学校　　703

千代田区
麹町小学校　878 麹町中学校 851
番町小学校　834　　　練成中学校 761
九段小学校　799 今川中学校 754
千代田小学校759 九段中学校 752
和泉小学校　757 一橋中学校 721

[4126: 周辺住民さん]

今日の現場（モデルルーム横より）

まだまだ地上には出てきませんね

正面がホワイトタワー、その後ろに貿易センタービル
左はしにアクティ汐留

[4127: 匿名さん]

3000万でも自営とサラリーマンではだいぶ違うと思うけど。サラリーマンの3000万は確かに港区多そう。

[4128: 匿名さん]

そんな方ばかりですよ

[4129: 評判気になるさん]

資産家の親が子に買ったげるというパターンも多いらしいよ。その場合、子は2000万くらいの収入でも2億の部屋に住んでるしれないなー。それとか親が買った物件に無家賃で住む子も何人かはいるだろう。

[4130: 匿名さん]

いいなあ、子供。

[4131: 匿名さん]

>>4125
赤坂中学校が低い、ってのが目立ちますね。

[4132: 匿名さん]

世田谷区くらいでもこれくらいの年収あれば子供を私立に行かせそうだけど、このへんは別格ですね。埼玉だったら600万クラスでも私立に行かせる家庭あるよ。逆にこのへんは3000万ある家庭が公立に行かせるのかな

[4133: eマンションさん]

今は、年収とかを把握できる公的な資料はないので、全部、適当な数字です。

[4134: マンション検討中さん]

この辺の公立中学は有名な学校ありますよ！

[4135: 匿名さん]

何で公立に拘って、私立に行かせる気がないのか。

[4136: 匿名さん]

>>4135 匿名さん

だよね。なんか会話にリアリティがないよね。

[4137: マンション検討中さん]

平均年収3000万とか、どんな仕事をしているんでしょ。私はこのマンション検討していますがそんな年収ありません。

[4138: 匿名さん]

余計な物にお金をかけないお金持ちも多いですよ。
良い公立学校の学区なら、私立を選ばない。
車に興味が無ければ、ごくごく普通の国産車とか。

[4139: 匿名さん]

子供の教育に金を掛けることが、余計な物とは・・・

[4140: マンション検討中さん]

治安が良い学校だと公立でもいいですね。
そもそも、子育てする若い夫婦がこのマンションにどれくらいいるのか。

[4141: 匿名さん]

西麻布の某小学校ですが、同じクラス（３０人くらい）に東大教授の子供が２名。外国籍ないしハーフの子が６名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。

まあ、子供達は、そんなの関係なく、放課後は近所の公園（有栖川公園、◯公園）等で、ワイワイやってるようですけどね。

公立小の良いところは、多様性と、近所に友達がいるので、放課後友達と外遊びしやすいということだと思います。公園行けば、誰かいる感じ。結構、学年超えて遊んでます。

[4142: 匿名さん]

港区の中学生の7割は私立に在籍してるし、さらに年収１０００以上の世帯だと9割近いという話なので、この物件で公立中学校に行く世帯はほとんどいないはずなので議論としてほぼ無意味。

[4143: 匿名さん]

>>4139
内容が充実した良い公立が学区内にあれば、何もわざわざ私立に行かせなくても良い、余計なお金をかけなくてもよい、というお金持ちもいるって事でしょう。
私立も全てが良いわけではないのですから。

[4144: 匿名さん]

>>4143 匿名さん

そうですね。私もそう思える話を聞きました。ご夫婦で共働き、お勤め先はそれぞれ大手広告代理店とＴＶ局に勤務。世帯年収は～3千万てところですが、やはり御成門小学校に通わせています。公立の小学校？と意外に感じたのですが、歴史のある良い学校みたいですね。

[4145: マンション検討中さん]

以前からこの辺りに住んでいます。
御成門小学校はとても歴史のある学校です。
私立からわざわざ転入される方もいらっしゃいます。この辺りにお引っ越してこられる方は世帯年収も多く、もともとお育ちの良い方が多いです。

[4146: 評判気になるさん]

ご夫婦共働きだと意外と遠くの私立より近くの公立に通わせるケース多いですよね。このマンションでも家族で住むとなると3LDK、1億円は必要なのでそれなりの方が住まれるのではないでしょうか。

[4147: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない世帯年収・学区の話題が散見されるようです。

世帯年収や学区の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

世帯年収2000万円〜4000万円の生活感
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249915/
公立小学校、中学校の学区別平均年収データ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614391/
公立の小中学校区のよい地域は？東京都内にて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151801/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[4148: 周辺住民さん]

竹芝と浜松町を結ぶ「歩行デッキ」の工事始まりました。

竹芝の再開発と浜松町駅を首都高、JRをそれぞれ跨ぎ繋がります。

野村不動産の再開発（現東芝辺り）とも繋がる予定だそうです。

[4149: 検討板ユーザーさん]

>>4148 周辺住民さん
ありがとうございます。そちらは工事の方とかに聞かれた話ですか？

[4150: 匿名さん]

>>4144 匿名さん

立派な学校に通わせてもね。黒○瞳の娘とか、三田佳○の、息子とかみたいに育っても。