パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4001: ご近所さん]

近隣〇ワイトタ〇ー

中層階ですが電車音、気にならない（慣れ？・・）
確かに１区画挟んでいる・・が

[4002: 匿名さん]

>>4001 ご近所さん

将来中古リセールの時に、内覧に来る人たちは、騒音に慣れてない人が大半ですよ。

[4003: 匿名さん]

>>4000 匿名さん
浜離宮は中央区の公園なのに、浜離宮エリアと呼ぶなんて港区タワーのプライドはないの。勝どきや豊海じゃあるまいし。

[4004: 匿名さん]

防音窓だから電車の音は気にならないよ。

[4005: 評判気になるさん]

>>4003 匿名さん
は？都立庭園であり中央区のものではない。

[4006: 匿名さん]

誰も中央区が所有してるなんて言ってないやん

読解力大丈夫か

[4007: 匿名さん]

そうそう、、

[4008: マンコミュファンさん]

>>4006 匿名さん

であれば、浜離宮がどこの区であろうが関係ないのでは？東京都の庭園だからね。

[4009: 匿名さん]

西向き75の3LDKはまだ余ってますか？
できれば買いたいのですが

[4010: 匿名さん]

所在地は関係ありますかね
ベイサイド　リバーサイド　タワービュー　
海や川は
どこの所有でしょうか
港区でも品川駅　品川区でも目黒駅
汐留なんて住所も存在しない

ネーミングは自由だと思います

[4011: 匿名さん]

4009


たくさんあります

[4012: 匿名さん]

ココとココより安いツインパークスで悩んでる。

80平米 浜離宮向き

新築と築17年もの。

リノベはする予定。私は築古でもいいと思ってるが、むしろ反対意見ありますか？ 客観的に考えたいので。

[4013: 匿名さん]

>>4012
ツインパークスの格とか雰囲気とか立地とか、
いつかはフェラーリみたいに以前から憧れてたとか、特別な事情があればツインパでもいいと思うけど、
やっぱり新築、しかも三井の上級ブランドを選んどいたほうが間違いはないと思う
ツインパはヴィンテージ確実だと思うけど、
新築信仰の根強い日本ではなかなか15年の歳月は埋められない
佃もツインパも時代を築いたマンションであることは間違いないし未だに根強い人気があるけど、
冷静に考えたら立地というか地面が優れてるかといわれるとそんなこともないんだよね
まあ最終的には価格差次第ってことになっちゃうんだろうけど・・・

[4014: 匿名さん]

港区（一応内側）、３００戸以上タワー（周辺再開発）、徒歩５分以内、免震、この条件満たす物件ってこれまでもほぼないんだよね。
なんだかんだ売れてるのって、結局これが一番の理由だと思う。

[4015: 検討板ユーザーさん]

>>4014 匿名さん
ゴクレは？

[4016: 匿名さん]

すみふの恵比寿と悩んでます

[4017: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4018: 匿名さん]

>>4009 匿名さん
まだ完売はしていないそうです。
浜離宮側と同じくらい西向きの東京タワービューが人気があるそうです。その分価格も高いです。

[4019: 匿名さん]

西側平均価格15000万ですね

[4020: 匿名さん]

>>4019 匿名さん

ちょっと前ならうゎ〜高いって思っていたけど、麻痺したのかそんなもんかと思ってしまう。怖いですね。

[4021: 匿名さん]

安い、と感じてしまう。私は買えないけど。

[4022: 匿名さん]

西側、平均15000万ですか！？
浜離宮側は一体いくらになるんでしょ？
さすがパークコートですね！！！

[4023: 匿名さん]

>>4021 匿名さん

日銀が介入しないと金利がどうなるか、今日ハッキリしました。不動産価格は？

[4024: マンション検討中さん]

勝どきタワーマンションのキャンセル住戸５戸の紹介はがきが来ました。
抽選の様ですが、結構安いですね。
４５Ｆ ８６．４４ｍ２ 東京タワー、レインボーブリッジビューの部屋で１１７００万円

ただ、環状２号線が出来ても大江戸線の勝どき駅だけなのが微妙なんですよね。
しかも徒歩６分か

[4025: マンション検討中さん]

勝どきのマンションが安く感じます。
でも買いたくはないですね。
同じ価格なら多少狭くてもパークコートにします。ただ、買えませんが。

[4026: 匿名さん]

>>4013
返信ありがとうございます。4012です。
築15年のツインパークスを比較してる事に客観的視点からの返信ありがたいです。

仕事で汐留にも行くのですが、長らくビジネス街と工事現場だった汐留も、ようやく落ち着いてきたんだなと思っていたところです。今後の山手線東側の再開発案件も勘案すると、居住地としてパークコートに興味があったのですが、賃貸相場で考えると販売価格が高すぎる気がして。

改めてツインパークスを見ると15年なりの専有部の古さは否めず、リノベ前提ですが、共有部はホテルより良く感じるし、植樹もちょうど茂ってる頃合いなので、むしろ築年たって旨味が増してるのではと。だいぶ主観過ぎるかな。

パークコートは三井の新築ですし、ビジネス以外では、さみしいエリアだった浜松町から竹芝も再開発との事。つい数日前も竹芝はラグジュアリーホテル開発予定の記事が出たりしてるのを見ると期待値が高いのは、納得ですけどね。ただ、ペデストリアンデッキが出来ると今度は汐留も浜松町駅も竹芝エリアもツインパークスは連続する事を知って、リノベか？ 新築か？と悩ましく思ってるとこでした。

[4027: 匿名さん]

勝どきって、話題の豊洲市場に近いから住みたいとは思いません。

[4028: 匿名さん]

そんなこと言ったら豊洲のある東京には住みたくありませんってなっちゃう

[4029: 匿名さん]

>>4028 匿名さん
話を飛躍させ過ぎ。隅田川の向こう側と内陸側とは違いますから。

[4030: 匿名さん]

やっぱり山手線内側ですよね。

[4031: 匿名さん]

内側ならどこでも良いって訳ではない。

[4032: 匿名さん]

>>4030 匿名さん

必ずしも物理的な場所を指している訳ではないと思うけど。

[4033: 匿名さん]

山手線5分はじめ10路線利用可の立地と、勝どき駅6分1路線のみのKTTを比較するのは無理があるというか全く別次元でしょう。KTTのレインボー眺望は豊海再開発、タワービューと浜離宮ビューも勝どき5丁目再開発でがっつりブロックされる予定なので、塞がれる予定の眺望ですから。少なくてもここは今のところ、眺望がブロックされる計画はないし、タワーの見え方もこちらの方が比較にならないほど素晴らしいはず。同じ三井物件ではあるが、上位ブランドのPCだし、比較するにはあまりに条件の格差が激しい。

[4034: 匿名さん]

再開発期待と駅近という立地はいいよな。

部屋もかなり良い。

だけどさ、

単純に17000万円も出してここに住みたいのか？ 冷静になれよ。どこにでも住めるよ。浮いた金でタクシーでいいんじゃないの？

買うなら悪いこと言わねーから、賃貸借りてみな。
一年住んで、ここだなって心底思えます？

[4035: 匿名さん]

ここの億ション買えるなら、番町か3A選択するだろ普通。

[4036: 匿名さん]

狭い集合住宅に数千万から数億出せるなんて、羨ましいです。

[4037: 匿名さん]

買える人には悪くない立地と建物。

[4038: 匿名さん]

立地は微妙

[4039: 匿名さん]

>>4035 匿名さん

番町、3Aが魅力と思わない人も、最近多いと思いますよ。利便性重視。

[4040: 匿名さん]

A坂は893事務所が多いしね。

[4041: 匿名さん]

番町は悪くないけど、今後も供給が多過ぎる気がする。希少性は下がってる。
あの近くで新築タワーだとだと、千代田麹町タワーがあるけど、プレミアムフロア買える財力があれば悪くないが、普通の部屋は微妙だった。
ルフォンは耐震構造だしね。

[4042: 匿名さん]

希少性、ならゴクレタワーは希少性があったのに。

[4043: マンション検討中さん]

そうですね、私も利便性重視でこのエリアの山手線駅から5分以内の免震タワーが希望です。そういう方も多いのではないでしょうか？そうすると自ずと物件も限られますし、浜松町エリアは今後の再開発も含めて魅力的なエリアのひとつと思います。

[4044: 匿名さん]

>>4041
番町が供給過剰って言うけど、多くても80戸、大体30戸以下の小規模中心だから、
浜松町は、ココのマンション一本でその供給を超える過剰さなんだが…
売れ残りのゴクレと駅直結の鹿島のタワーもあるし。

[4045: 匿名さん]

ツインパークスをはじめこのエリアはかなりの数の中古が出ているし、
売れ残りのクレストプライムタワー芝も販売が進んでいる気配がない。
デッキで駅直結で竹芝や駅前もマンションの開発が予定されているし
森ビルが虎ノ門と神谷町で大規模開発はじめたことも
このあたりの供給過剰感に拍車をかけるイメージはあるね。
竣工までまだ２年以上はあるというものの
完売まで漕ぎ着けるのはかなり大変そう。
中古が動かないと買い替え需要が伸びないんだよね。

[4046: マンション検討中さん]

森ビルのは、ずば抜けて高い分譲か賃貸なのでこことは比べられない。どうせ社宅とかそんな需要でしょ

[4047: 匿名さん]

ゴクレは徒歩６分、制震です。

[4048: 匿名さん]

>>4047 匿名さん

だから、「徒歩10分以内、免震か制震」って条件ならゴクレも当てはまります。

[4049: 匿名さん]

>>4046
富裕層が森ビルの再開発に流れると
ここの高額住戸の販売に影響が出るかもしれない。

[4050: マンション検討中さん]

パークコート検討しています。
一期で落選しました。
パークコートがゴクレタワーと同じ価格なら、
絶対パークコート選びます。
間取りや立地、ブランドも素晴らしい。

[4051: マンション検討中さん]

不動産業界で働く友人に聞いた話では、駅直結の鹿島タワーも賃貸だろうとのことでした。当該エリアは港区の土地を多く含むので。

[4052: 匿名さん]

ゴクレタワー芝は坪300万円台。
それでも売れない。
ここも多少は売れ残ってもしょうがないよ、
浜松町なんだから。

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

以前の書き込みでゴクレの価格の方が高い、とありました。

[4054: 匿名さん]

買えない僻みか。。

[4055: 匿名さん]

>>4053
公式で確認したらいい。
普通ので坪300万円台から、
プレミアムで坪800万円超えてるのも
あったがここは1000万円超あったしね。
こっちのが高いのは妥当だと思うよ。
でも完売できるくらい需要があるかな？ってこと。

[4056: 匿名さん]

これは安いと思うよ。

[4057: 匿名さん]

高いねぇ〜
ここで億買えるんだったら確かに3A番町に住んでみたいな。
番町は交通利便性もあって、知的職業に就いてる人が多いイメージで憧れる。

[4058: 匿名さん]

番町は靖国に近いから住みたくないな。
パークコートの青山で3LDK買おうとしたら
最低3億前後だよ。ここに億出せても無理。

[4059: 匿名さん]

>>4058 匿名さん

パークコートの千代田富士見も靖国に近いけど人気です。

[4060: 匿名さん]

靖国に近くても構わない
靖国の近くで幸せ
と言う人もいると思うが
テロ騒ぎもあるし街宣車も多いし
靖国の近くは嫌という人もいる。

[4061: 匿名さん]

分祇

[4062: 匿名さん]

品川在住ですが、目黒駅前のブリリアタワー以来のテンションで、臨戦。やはり山手線沿線で目黒から東京駅迄の区間は魅力。城南エリアやスリーAは便利で環境も良いけれど、浜松町の羽田空港と東海道新幹線への抜群なアクセス、再開発後の駅力も品川の様に大きくならず、モノレールと貿易センタービルしか印象なかった浜松町から国際都市東京の海外への窓口になる駅力発信出来ると

[4063: 名無しさん]

>>4062 匿名さん

で、なぜ買ってないんですか？

[4064: 匿名さん]

>>4062 匿名さん

品川も目黒も都心飛行機通過ルートの下。

[4065: マンション検討中さん]

目黒の宣伝だからです。
目黒ごときとココを同列に論じないで欲しいですが。

[4066: 匿名さん]

>>4063 名無しさん
勿論購入しました。
パークコート浜離宮の方はセカンドユースですが、実需要で購入検討。この利便性はやはり魅力です。

[4067: マンション検討中さん]

パークコート、そして浜離宮。
品格がありますね。
やはり年齢層は高めでしょうか。

[4068: 匿名さん]

先日モデルルームに伺いましたが、来られていた方は 若い人が多かったですよ。
20代～30代のご夫婦。中には派手めの女性が一人というのも。
向かいのブースからは、「2億までなら、ローン組まなくても・・・」と聞こえてきました。

[4069: 匿名さん]

＞4066さん

勿論購入しました。？

臨戦って？営業さんのしっぽがｗ。

[4070: 匿名さん]

狸

[4071: 匿名さん]

4069

ブリリア目黒はすでに購入していて、パークコート浜離宮もセカンドで購入検討中って事じゃないかな。
貴方よりよっぽどお金持ち。

[4072: 匿名さん]

知らない人の所持金わかるなんて凄すぎ！

[4073: 匿名さん]

富裕層は経済の動きに敏感なので、ここもちょっと苦しくなってきたのでしょうね。

営業さん、頑張って！

[4074: 匿名さん]

頑張りますd=(^o^)=b

[4075: 匿名さん]

そもそも三井の営業がこの掲示板に書き込むことってあるんですかね？

[4076: 匿名さん]

三井に限らず普通にありますよ。
営業とは限らないです。
事務方のが多いんじゃないかな。

[4077: 匿名さん]

>>4069 匿名さん

臨戦って言うのは、目黒も浜離宮も倍率付いて、人気の部屋に集中したからなんです。いち早く資料請求し、事前案内にも参加しましたが、高くなり過ぎた感あったので、そうそう手を出さないだろうとのんびり構えていましたので、途中から戦闘モードにギア入りました。浜離宮は目黒ほどではありませんが、蓋をあけてみればやはりかなりの倍率でした。いずれも話題の物件は色々揶揄されますが、人気の部屋はそれなりに頑張らないと買えないと言うのが現状でした。

[4078: マンション検討中さん]

有名人とか購入してそう。
近くのタワーマンションにも何人か住んでるみたいだし。

[4079: マンション検討中さん]

>>4068 匿名さん
20代〜30代でこのマンションは
贅沢ですね！羨ましい限りです。
どんなお仕事をされているのでしょう。

[4080: 匿名さん]

品川在住で、目黒もココもセカンド。
でも周囲の開発には敏感。
なんかキャラ設定に無理が。
もう少し考えようよw。

[4081: 匿名さん]

>>4080 匿名さん

>>4080 匿名さん
勿論品川売却です。売却益は少し。
確かにキャラ面白いと思われるのは無理もない。賃貸に出している物件も所有していますが、不動産転がしではなく、実際気に入った住居に住んで売却しています。それでも少しずつ利益出ていて、預金よりはマシかな位で転売。浜離宮だけは転売なしの覚悟必要かと。価格は天井

[4082: 匿名さん]

ローンを、組んで買う人は居なさそう。

[4083: 匿名]

>>4082

いやいや、そんな事はない。

[4084: 匿名さん]

居ないよ

[4085: 匿名さん]

>>4081 匿名さん

空中族です。とキャラ設定すれば。

[4086: マンション検討中さん]

>>4081 匿名さん

独身ですか？

[4087: 匿名さん]

バツ2です

[4088: 匿名さん]

>>4086 マンション検討中さん

空中族です。ご多分に漏れずバブル崩壊の際には多額の授業料払ったので、少し学習して、年齢なりに蓄えと生活設計を。しかし空中族は年齢無関係で生活観ないのも確かに。副収入もありますが、希望を持って働く労働者で、生活観なくてもついてきてくれる奥さんもおります。

[4089: マンション検討中さん]

第2期の申し込み、抽選はいつになりますかね？

[4090: マンション検討中さん]

>>4087 匿名さん

子なしで、タワマンと奥さんを転々と、、、という設定なら、なんとなく理解できるかも。

[4091: 匿名さん]

虚言キャラはこの掲示板には必要ありません。他のスレの金融なんとかさんみたいな。
有益な情報をお願いします。

[4092: 匿名さん]

ブログのちむらえもん氏は、ここよりゴクレタワーの方が将来の資産価値がある、と書いてますね。

[4093: 匿名さん]

これですね。

http://ameblo.jp/kuriyama-takasi/archive1-201702.html

[4094: 匿名さん]

>>4077 匿名さん
スみたいとか言って物件の事知りすぎですね。
テっきり営業の方かと思いました。
マさか本当に検討してるんですか？

[4095: 匿名さん]

>>4094

あなたこそ、ここを検討中の方ですか？
それともお金が無くて買えない人？
何でこの掲示板に張り付いているのやら・・・

[4096: eマンションさん]

>>4090 マンション検討中さん
そろそろバツ3になりそうなんですよ
こちらもかなりの授業料です

[4097: 匿名さん]

高級マンションを複数所有していて、３回目の離婚間近ですか。
破天荒な人生だが、ここに張り付いているネガよりは稼ぎが良くてオツムが良さそうだ。

[4098: 匿名さん]

>>4094 匿名さん

>>4094 匿名さん
営業ではありません。実際住み替えで浜離宮です。今の生活スタイルではセカンドユースで、今回も永住出来るとは思い難いので、いつかは売却。確かに高値掴みなので、売却の際は売却損覚悟ですが、現状ではアクセス共に浜松町ベストなので。再開発後の浜松町がどう変わるかも楽しみなんですよね。不動産購入にはリスク伴いますが楽しくないと。

[4099: マンション検討中さん]

こちらのマンション最近知りました。
今まで欲しい物件はありませんでしたが、ここは風水的にも良いそうです。
買える範囲のマンションが残っている事を願います！

[4100: マンション検討中さん]

アクセス最高！間取り最高！ ブランド最高！
価格だけ残念。売れ残って安くならないかな。
知人が買ったら悔しいから今は絶対教えてたくない。