パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3881: マンション検討中さん]

>>3878 マンション検討中さん
そう思います。駅前や竹芝、虎ノ門や神谷町も含めて、一帯が良い形で発展していくといいですね！

[3882: 匿名さん]

イオンスーパーできないかなあ

[3883: マンション検討中さん]

>>3880
2025年で都心人口ピークですが、勝どきに今より1万戸以上増えていて、晴海選手村も5500戸出来ていて、森ビル再開発もあってと考えると、坪550もした浜松町のパークコートは、下落率は思ったより高いんじゃないかと懸念してるわけです。別にツインパークス押しじゃないけど、すでに長短明らかな中古で、築17年で価格上昇してたとしてもパークコートよりは安い。それが更に10年たったからって、逆に下落率はなだらかじゃないのかと考えてしまうのです。パークコートがもっと大規模でわかりやすいエリアNo1物件なら、こんなに考えないで済む話ですが

[3884: 匿名さん]

>>3883 マンション検討中さん

月島のセンチュリーパークタワーなんかも地域のシンボルで価格も維持していますね。そろそろ20年かな。
地域1番物件は住民のレベルをキープできるのも大きい。

[3885: 匿名さん]

ここは、日本中のセレブが集まりそうですね。

[3886: 匿名さん]

>>3883 マンション検討中さん

勝ちどや晴海は距離的に影響しないでしょう。
森ビル再開発は下落要素ではなくプラス要素だけど？

[3887: 匿名さん]

ツインパークスは素晴らしい仕様なのは間違いないですが
東日本大震災を経験したタワマンなので
個人的に検討対象から外しています。
かなりダメージあったみたいですし。
やっぱり新しい方が安心です、地震国日本だと。

[3888: マンション検討中さん]

2011のツインパークスの被害は無いようですから、デマだと思いますが、確かに免震が望ましいですね。

しかし問題は、実のところ都内では、ここ40年以上で震度5以下しか、経験がありませんから、未経験の地震についてのリスクヘッジの話だという事です。

そんな危機には、命があれば良かったとすべきでしょうけど。

[3889: マンション検討中さん]

>>3886
御指摘通りだと思います。ただ、エリアは違えど、勝どきや晴海、神谷町の森ビル再開発のマンション3棟、白金の野村タワーや、三田小山町西や、泉岳寺再開発などを含めると、需要を明らかに上回る供給量だなと、考え過ぎかな。

[3890: マンション検討中さん]

なんかネガティヴな書き込みをしてしまい、すいません。ただ、パークコートは間取りも、窓の大きさも素晴らしいと思ってます。

[3891: 匿名さん]

でも賃貸なんてますよね？

[3892: 匿名さん]

>>3890 マンション検討中さん

でも、雑居ビルの窓に金利キャンペーン中とか消費者ローン相談とかベタベタ貼られて、グレードがガクッと落ちてしまう危険はないかな？

[3893: マンション検討中さん]

>>3892
雑居ビルもいずれ再開発されると思ってましたが、品川、浜松町、虎ノ門、大丸有、八重洲の再開発の大量オフィス供給量から考えると、ここらは当分、雑居ビルのままですかね。

でも雑居ビルは眉をひそめる様なものはありませんでしたよ。

雑居ビルより、地権者大量のが気になりますね。

[3894: マンション検討中さん]

雑居ビルがうまいビストロとかになってくれるといいよな。

[3895: 匿名さん]

>>3889 マンション検討中さん

新航路の下の街の需要、は減るのではないかと思いますが。

[3896: 匿名さん]

>>3893 マンション検討中さん

雑居ビルって言ったのは、このマンションに併設している地権者ビルのことね。
マンション管理組合の権限が
どこまで及ぶか、、、

[3897: 匿名さん]

まあ虎ノ門ヒルズだって雑居ビルだからな

[3898: eマンションさん]

ミニ豚、飼えますか？

[3899: 匿名]

食えます。

[3900: 匿名さん]

違います

ペットで飼っているので、そのまま飼い続けたいのです。

[3901: 通りがかりさん]

新航路は時間帯限定だし、線路沿いのパークコートより悪いことはなかろうに。

[3902: 匿名さん]

その時間帯は、子供が帰宅して予習復習宿題をしなければいけない時間帯。子供が影響を受ける。

[3903: 匿名さん]

競馬のおっさんたちは気にならないんですか。お子様の環境として・・。

[3904: 匿名さん]

雰囲気悪いですよね…

[3905: 匿名さん]

微妙な立地

[3906: 匿名さん]

またループが始まりました。

[3907: 匿名さん]

飛行機も線路の音も室内には聞こえないから、子供の予習復習には影響しない。

競馬のおっさんが子供に絡むわけでも無いし、そもそも胴元の国にも重要だから、人の往来や周辺トラブルにケアして信号機設置と交通係員となる警備員を潤沢に配置してる。

雰囲気悪いというのもわかるが、批判すべきは胴元だね。

[3908: 匿名さん]

大変だ、会社が潰れそうだ。
せっかく一流企業に入ったのに。

[3909: 評判気になるさん]

坪単価いくらくらいなんでしょう。

中古になったら、80平米1億ちょっとで、買えますかね、、

下の方でもいいです、、
ただ、せっかくなので、浜離宮が見れるくらいの、景色はほしい、、

[3910: 匿名さん]

住み心地は良く、売却損で売らないだろうから、中古は少なく、結果的に値下がりしないかな。

それとも、人口減とマンションの供給過剰で値下がり必至となるかは分からんね。

ジリジリと金利上がりそうだから、キャンセル出るかもね。

[3911: 匿名さん]

コンラッドから。

[3912: 匿名さん]

競馬する方が下に見られてるのがよく分かりません。新橋は指定席が多くて年間億単位をうごかす富裕層が多いのに。銀座とか渋谷新宿はどうか分かりませんが。

[3913: 匿名さん]

続き。

[3914: 匿名さん]

連投失礼します。

[3915: 匿名さん]

まったく関係のないコンラッドの写真が消されないで、上のすみふのレスが消される不思議。

[3916: 匿名さん]

マンション名にもなっている浜離宮の写真だから、関係なくはない。
実際に眺望として見える範囲の写真ですよね、参考になります。

[3917: 匿名さん]

37階建てのここ、から見える高さには思えませんが。

[3918: 匿名さん]

第2期の売れる見込みはどうでしょう。
モデルルームどんな感じですかね？

[3919: 匿名さん]

>>3918 匿名さん

えっ、先日「安いからすぐに完売」と書き込んだ人がいたじゃない。

[3920: 匿名さん]

明日見学に行くんですけど、時間はどの位かかりますか？
仕事の合間に行くので、1時間位と予測して予約入れたんですが。
１時間じゃ、終わらないですか？

[3921: 匿名さん]

ムービー、モデルルーム見て、営業さんにざっくりとした話を聞くぐらいなら1時間でも可能じゃないですかね。
その時の印象次第で次の予約をすれば良いかと。

[3922: 匿名さん]

ありがとうございます

[3923: 評判気になるさん]

最低2時間は必要ですね。

[3924: 匿名さん]

見るだけで、買う気が無いなら、1時間で終わる。

[3925: 匿名さん]

それじゃ、意味がない。。

[3926: 匿名さん]

売れ残りっぽかった

[3927: 匿名さん]

そーなの～！？

[3928: 匿名さん]

第2期は苦戦してるのかな？
それとも第1期の先着順住戸でもあるのかな？

[3929: 匿名さん]

いい部屋は１期で売れちゃったか…

[3930: 匿名さん]

直ぐに完売しそうなことを書いてた人はどうしたの。