パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3861: 匿名さん]

>>3859 マンション検討中さん

確かにツインの方がヴィンテージになり得る。高級感が違うね。

[3862: マンション検討中さん]

>>3861 匿名さん

いやー、設備が古すぎでしょう。ディスポーザーもないよね。免震のパークコートの方が全然上じゃない？

[3863: 匿名さん]

>>3862 マンション検討中さん
ツインパークスの中古が高く売れないと困る人が沢山いるということですよ。
実際はこちらに買い替えたいツインパークス住民さんも大変ですね。

[3864: マンション検討中さん]

内覧したところツインパークの欠点は古い事と窓が大きくない事だった。現時点で築15年？ だから壁紙は変えたいし、フローリングもイマイチだった。ただ梁や下がり天井などは目立たったところはなく、天井高はむしろ高くスッキリしてるし、専有部を箱として考えると悪くない。それと共有部は魅力的だね、内覧した後に行ったコンラッドホテルに遜色ない。パークコートはモデルルームより天井高が低そうで気になるが、柱位置は優れてて、窓が大きくてバルコニーが広く開放的なのが大きな魅力だと思う。パークコートの方が高いけど、売却時で価格差なくなりそうに思うから、ツインパークをリノベして買うのが満足度が最も高そうだな。ただし、ツインパークもネット価格は高いね。

[3865: 匿名さん]

＞3863さん

パークコートもツインも両方見たけど、パークコートの優位性は免震、ダメなところは雑居ビル併設、ですね。
ツインは免震ではないものの制震、格調の高さはパークコートの比ではない。
一定以上の富裕層がどちらに興味を示すか？
10年経ったら中古価値は案外わからないですね。

[3866: 匿名さん]

絶賛販促活動中のツインパークスさん、ご健闘を祈ります。

[3867: マンション検討中さん]

何事も10年で一周期というように、様々な技術や製品、デザインなどのトレンドも大きく変わります。建物の躯体や配管、すべてが古くなりますし、ツインパークスはすでに築15年、2019年には17年、さすがにパークコート以上の価格で購入するという選択肢は全く思いつきませんでした。線路と高速道路に挟まれた立地も、パークコートに劣ります。総戸数が多過ぎるのも希少性の面でマイナス。

[3868: 匿名さん]

ツインパークスのステマを見ると、早くツインパークスを売ってパークコートに乗り換えたい人が多いんだなと改めて思います。

[3869: 匿名さん]

>>3868 匿名さん

なるほど、ツインパークスからの買い替えの方が多いんですね。
そうだとすると、パークコートの竣工前にツインパークスの売り物がたくさん出て、割安で買えるチャンスかもしれませんね。
そうすると投資でも合う可能性があるので楽しみにしています。

[3870: 匿名さん]

>>3869

健闘を祈ります。

[3871: 匿名さん]

>>3869 匿名さん
ツインパークスさんが一番懸念している買い叩きですね。
ここの入居直前にどんな取引がなされるのか、外野としては今から楽しみです。

[3872: 匿名さん]

>>3871 匿名さん

賃料水準がそんなに下がるとは思えないので、投資目線では注目ですね。

[3873: 匿名さん]

ゴクレタワーからの買い替えは無かったのかな。

[3874: 匿名さん]

この価格帯のマンションで、資金計画に買い替えあり、なんてどのくらいあるのでしょうか？
二軒目三軒目なんて普通のような。

[3875: 匿名さん]

35年ローンで買います

[3876: マンション検討中さん]

ツインとパークコート、17年差で比べようというのは正直意外過ぎたけど。
10年後の資産価値か？それはオモロイな。
給排水管周りの設計は問題ないだろうから、メンテ面では築年数の差はない。心理的には新しい方がいいし、修繕積立金はツインが高いんだろうな。個人的には魅力を感じない(笑)立地はどっちも一緒だけど、駅近で再開発多く、虎ノ門も近いから、一定の需要はあるだろうけど。

[3877: マンション検討中さん]

10年先を見るなら、4年後の神谷町から六本木1丁目の森ビル再開発エリアのマンションの方がいい。
汐留はそもそもの再開発が、下手だったな。

[3878: マンション検討中さん]

ツインパークス住人としては、パークコート出来るの楽しみです。
一帯の住人が増えた方が、サービスも街並みも良くなるでしょうしね。
そういう意味で資産価値も担保されていくのではないでしょうか。

[3879: マンション検討中さん]

あれ？ ラジオ体操後に皆書き込んだ？

[3880: 匿名さん]

2030年に築10年のパークコートと築28年のツインパークスですよね。さすがに築28年は富裕層も手を出しにくいのではないかと

[3881: マンション検討中さん]

>>3878 マンション検討中さん
そう思います。駅前や竹芝、虎ノ門や神谷町も含めて、一帯が良い形で発展していくといいですね！

[3882: 匿名さん]

イオンスーパーできないかなあ

[3883: マンション検討中さん]

>>3880
2025年で都心人口ピークですが、勝どきに今より1万戸以上増えていて、晴海選手村も5500戸出来ていて、森ビル再開発もあってと考えると、坪550もした浜松町のパークコートは、下落率は思ったより高いんじゃないかと懸念してるわけです。別にツインパークス押しじゃないけど、すでに長短明らかな中古で、築17年で価格上昇してたとしてもパークコートよりは安い。それが更に10年たったからって、逆に下落率はなだらかじゃないのかと考えてしまうのです。パークコートがもっと大規模でわかりやすいエリアNo1物件なら、こんなに考えないで済む話ですが

[3884: 匿名さん]

>>3883 マンション検討中さん

月島のセンチュリーパークタワーなんかも地域のシンボルで価格も維持していますね。そろそろ20年かな。
地域1番物件は住民のレベルをキープできるのも大きい。

[3885: 匿名さん]

ここは、日本中のセレブが集まりそうですね。

[3886: 匿名さん]

>>3883 マンション検討中さん

勝ちどや晴海は距離的に影響しないでしょう。
森ビル再開発は下落要素ではなくプラス要素だけど？

[3887: 匿名さん]

ツインパークスは素晴らしい仕様なのは間違いないですが
東日本大震災を経験したタワマンなので
個人的に検討対象から外しています。
かなりダメージあったみたいですし。
やっぱり新しい方が安心です、地震国日本だと。

[3888: マンション検討中さん]

2011のツインパークスの被害は無いようですから、デマだと思いますが、確かに免震が望ましいですね。

しかし問題は、実のところ都内では、ここ40年以上で震度5以下しか、経験がありませんから、未経験の地震についてのリスクヘッジの話だという事です。

そんな危機には、命があれば良かったとすべきでしょうけど。

[3889: マンション検討中さん]

>>3886
御指摘通りだと思います。ただ、エリアは違えど、勝どきや晴海、神谷町の森ビル再開発のマンション3棟、白金の野村タワーや、三田小山町西や、泉岳寺再開発などを含めると、需要を明らかに上回る供給量だなと、考え過ぎかな。

[3890: マンション検討中さん]

なんかネガティヴな書き込みをしてしまい、すいません。ただ、パークコートは間取りも、窓の大きさも素晴らしいと思ってます。

[3891: 匿名さん]

でも賃貸なんてますよね？

[3892: 匿名さん]

>>3890 マンション検討中さん

でも、雑居ビルの窓に金利キャンペーン中とか消費者ローン相談とかベタベタ貼られて、グレードがガクッと落ちてしまう危険はないかな？

[3893: マンション検討中さん]

>>3892
雑居ビルもいずれ再開発されると思ってましたが、品川、浜松町、虎ノ門、大丸有、八重洲の再開発の大量オフィス供給量から考えると、ここらは当分、雑居ビルのままですかね。

でも雑居ビルは眉をひそめる様なものはありませんでしたよ。

雑居ビルより、地権者大量のが気になりますね。

[3894: マンション検討中さん]

雑居ビルがうまいビストロとかになってくれるといいよな。

[3895: 匿名さん]

>>3889 マンション検討中さん

新航路の下の街の需要、は減るのではないかと思いますが。

[3896: 匿名さん]

>>3893 マンション検討中さん

雑居ビルって言ったのは、このマンションに併設している地権者ビルのことね。
マンション管理組合の権限が
どこまで及ぶか、、、

[3897: 匿名さん]

まあ虎ノ門ヒルズだって雑居ビルだからな

[3898: eマンションさん]

ミニ豚、飼えますか？

[3899: 匿名]

食えます。

[3900: 匿名さん]

違います

ペットで飼っているので、そのまま飼い続けたいのです。

[3901: 通りがかりさん]

新航路は時間帯限定だし、線路沿いのパークコートより悪いことはなかろうに。

[3902: 匿名さん]

その時間帯は、子供が帰宅して予習復習宿題をしなければいけない時間帯。子供が影響を受ける。

[3903: 匿名さん]

競馬のおっさんたちは気にならないんですか。お子様の環境として・・。

[3904: 匿名さん]

雰囲気悪いですよね…

[3905: 匿名さん]

微妙な立地

[3906: 匿名さん]

またループが始まりました。

[3907: 匿名さん]

飛行機も線路の音も室内には聞こえないから、子供の予習復習には影響しない。

競馬のおっさんが子供に絡むわけでも無いし、そもそも胴元の国にも重要だから、人の往来や周辺トラブルにケアして信号機設置と交通係員となる警備員を潤沢に配置してる。

雰囲気悪いというのもわかるが、批判すべきは胴元だね。

[3908: 匿名さん]

大変だ、会社が潰れそうだ。
せっかく一流企業に入ったのに。

[3909: 評判気になるさん]

坪単価いくらくらいなんでしょう。

中古になったら、80平米1億ちょっとで、買えますかね、、

下の方でもいいです、、
ただ、せっかくなので、浜離宮が見れるくらいの、景色はほしい、、

[3910: 匿名さん]

住み心地は良く、売却損で売らないだろうから、中古は少なく、結果的に値下がりしないかな。

それとも、人口減とマンションの供給過剰で値下がり必至となるかは分からんね。

ジリジリと金利上がりそうだから、キャンセル出るかもね。