パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3821: 匿名さん]

低層階は賃貸なんですね！！

[3822: マンション検討中さん]

だから 1LDK 6350万円の部屋は低層ではないって事だよ。

[3823: 匿名さん]

第2期のモデルルームは盛況ですか？

[3824: 匿名さん]

牧田司さんの最新の記事に当物件が紹介されていますよ。
売れ行きは好調のようですよ。

[3825: 匿名]

＞＞3824

すみません、その記事はどこで見れますか？

[3826: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルが分譲中の37階建て再開発免震タワーマンション「パークコート浜離宮ザ・タワー」を見学した。昨秋から分譲されており、わずか4カ月で販売戸数331戸のうち第1期199戸が分譲済みとなるなど圧倒的な人気を呼んでいる。浜離宮が眼下に見下ろせる立地条件のよさと、再開発ビッグプロジェクトが目白押しの周辺地区の将来性・資産性が評価されている。パンフレットは印刷物でなくタブレットというのは業界初の試み。
　物件は、JR山手線浜松町駅から徒歩５分（このほか大門駅、御成門駅、汐留駅、新橋駅が徒歩圏）、港区浜松町１丁目に位置する37階建て563戸（販売戸数331戸、事業協力者戸数232戸含む、他に店舗3戸、事務所6戸）。2月分譲予定の第2期（戸数未定）の専有面積は42.36～119.16㎡、予定価格は6,350万～32,000万円（最多価格帯15,300万円台）。坪単価600万円で、浜離宮に面した東側住戸は坪700万円以上。竣工予定は平成31年7月下旬。施工は清水建設。
　現地は、浜松町が最寄り駅だが、大門、御成門、汐留駅も徒歩10分圏内で、新橋駅も徒歩12分。5駅が利用できるうえ、東側の道路と山手線の線路を挟んで広大な浜離宮恩賜公園が広がる立地が最大の特徴。
　住戸プランは、ワイドスパン、天井高2500ミリ、バックカウンター・吊戸棚、天井カセットエアコン付き。浴槽カウンターは御影石。
　昨年9月から事前案内会が開始され、昨年末まで第1期199戸がほとんど契約・申し込み済み。来場者は約1,800件。港区居住者が中心だが、地方も10％以上ある。
　物件の北側がすぐ汐留シオサイトで、周辺に浜松町二丁目（2.8ha、世界貿易センタービル、JR東日本、東京モノレール、国際興業）、竹橋地区（1.5ha、東急不動産、鹿島建設）、芝浦一丁目（4.3ha、野村不動産ホールディングス）、新橋駅西口（2.8ha、野村不動産、NTT都市開発）などのビッグプロジェクトが目白押しであることも評価されている。

◇  　　　　　◆　　　　　◇
　昨年から取材を申し込んでいたのだが、お客さん対応が大変という理由などから今回になった。人気にはなると想像していたが、まさかここまで売れているとは思わなかった。販売事務所副所長・大門正哉氏も同様で、「予想外の売れ行き」だと話す。
　山手線とはいえポテンシャルがいま一つの「浜松町」で坪単価が600万円もし、6割以上が億ションになるのにどうしてこんなに人気が高いのか。大門氏は面白いことを言った。
　「一昨年、坪600万円の『目黒』が人気になりました。『目黒』は品川区です。ここは港区。しかも再開発計画が目白押し。このあたりをお客さんが評価されているようです」
　港区には総所得から様々な控除額を除いた課税標準額1,000万円以上の層が平成28年の段階で約2万人、全納税者に占める割合は14.7％もある。桁違いのお金持ちが自ら居住はもちろん、資産・セカンドハウスとして取得しようと考えるのはよくわかる。浜離宮が眼下に見下ろせるマンションはそうない。対面にある2002年竣工の「東京ツインパークス」も圧倒的な人気となった。坪単価は当時から倍になった。

[3827: マンション検討中さん]

山手線新駅で三本のタワーマンションできるようですね
このあたりはタワーが増えますね

[3828: 匿名さん]

タワー苦手な俺

[3829: 匿名さん]

>>3827 マンション検討中さん

分譲もあるのかな？

[3830: 匿名さん]

分譲だけ

[3831: 匿名]

まだわからんでしょ

[3832: 匿名さん]

>>3826
圧倒的な人気だったのは
パークコート赤坂檜町ザ・タワーだけですよ。
天井高も立地も売れ行きも平凡的なのに
この提灯記事はさすがに痛々しい。
浜松町駅前再開発や
山手線新駅周辺開発計画発表されたりしたら
クレストプライムタワー芝のように
竣工後も大きく売れ残る可能性もありますよ。
第2期でどれだけ販売が進むかが方向性を決めるでしょう。
世が世ならもっと完売が早くてもおかしくない
悪くない物件だと思いますが
今は環境が悪過ぎますね。

[3833: マンション比較中さん]

予想以上の売れ行きということなのでしょう。この立地でこの価格なので最初の予定目標が低すぎたのではないかと思います。

[3834: 匿名さん]

安いですもん、
完売間近らしい。

[3835: 匿名さん]

完売間近であれば第２期の販売戸数が楽しみですね。

[3836: 通りがかりさん]

しかし何故こんなに安いのでしょうか？
立地が中途半端的だからですか？

[3837: 匿名さん]

そんなに安いと思うなら、たくさん買ってあげれば良いのに。

[3838: 匿名さん]

たくさんは必要ないでしょう。

[3839: 匿名さん]

安いと思う人、がたくさん買えば、次回で完売ですね。

[3840: 匿名さん]

>>3838 匿名さん

一つは買った？

[3841: 匿名さん]

東京駅まで徒歩何分ですか？

[3842: 匿名さん]

直線距離で2300メートル、徒歩28分ですね。

[3843: マンション検討中さん]

山手線新駅にできる三本のタワーマンションはどこが売主でしょうか？

[3844: 匿名]

山手線新駅のは2025年〜2027年ころだそうですね。だいぶ先のようです

[3845: 名無しさん]

駅は2020年に暫定開業で本格開業は
2024年のはずです。

[3846: 匿名さん]

東京駅まで　歩けますね！！

[3847: 匿名さん]

まあ、歩くぐらいなら山手線使った方が便利ですけどね！

[3848: 評判気になるさん]

>>3830 匿名さん
定借で分譲は無いと聞いてますよ！あの土地に執着する会社が分譲するわけないですよ！

[3849: 匿名さん]

>>3848 評判気になるさん

同意

[3850: 匿名さん]

定借だから、安いの？

[3851: 匿名さん]

>>3850 匿名さん

だから売らないんだってば。

[3852: 匿名さん]

このマンションは全部賃貸なんですね。

[3853: 匿名さん]

白金一丁目に野村が1400戸のタワーを予定してるようですね 気になる

[3854: 匿名さん]

HPに書かれている価格は、賃貸料？

[3855: マンション検討中さん]

森ビルが事業協力者として参画する東京都港区の「虎ノ門・麻布台地区市街地再開発準備組合」は、下記の超高層ビルを計画しています。

A街区：地上65階、地下5階、高さ約330ｍ、延床面積約449,000㎡
B-1街区：地上63階、地下4階、高さ約270ｍ、延床面積約170,500㎡
B-2街区：地上53階、地下5階、高さ約240ｍ、延床面積約155,500㎡

A街区のビルはオフィス主体で、高層部に住宅、低層部に生活支援・交流施設（外国人対応スーパー）や国際教育施設（インターナショナルスクール、多言語対応子育て支援施設）が入ります。 B-1街区のビルは住宅主体で、低層部にサービスアパートメントが入ります。 B-2街区のビルも住宅主体で、低層階に生活支援施設（医療施設）が入ります このほかC街区に低層の建物4棟が計画されています。 全体の総戸数は1300戸です。 2018年度の着工、2022年度の完成を目指しています。

[3856: 匿名さん]

50平米位の部屋はないんですか？

[3857: 匿名さん]

>>3853
白金は、新航路で飛行機が通過する街になりますよ。

[3858: 匿名さん]

浜離宮は全戸賃貸なんですか？

[3859: マンション検討中さん]

地域で一番目立つツインパークスのが、10年後はここより高いんじゃないかという心配をしてしまいます。

[3860: 匿名さん]

賃貸料が？↑

[3861: 匿名さん]

>>3859 マンション検討中さん

確かにツインの方がヴィンテージになり得る。高級感が違うね。

[3862: マンション検討中さん]

>>3861 匿名さん

いやー、設備が古すぎでしょう。ディスポーザーもないよね。免震のパークコートの方が全然上じゃない？

[3863: 匿名さん]

>>3862 マンション検討中さん
ツインパークスの中古が高く売れないと困る人が沢山いるということですよ。
実際はこちらに買い替えたいツインパークス住民さんも大変ですね。

[3864: マンション検討中さん]

内覧したところツインパークの欠点は古い事と窓が大きくない事だった。現時点で築15年？ だから壁紙は変えたいし、フローリングもイマイチだった。ただ梁や下がり天井などは目立たったところはなく、天井高はむしろ高くスッキリしてるし、専有部を箱として考えると悪くない。それと共有部は魅力的だね、内覧した後に行ったコンラッドホテルに遜色ない。パークコートはモデルルームより天井高が低そうで気になるが、柱位置は優れてて、窓が大きくてバルコニーが広く開放的なのが大きな魅力だと思う。パークコートの方が高いけど、売却時で価格差なくなりそうに思うから、ツインパークをリノベして買うのが満足度が最も高そうだな。ただし、ツインパークもネット価格は高いね。

[3865: 匿名さん]

＞3863さん

パークコートもツインも両方見たけど、パークコートの優位性は免震、ダメなところは雑居ビル併設、ですね。
ツインは免震ではないものの制震、格調の高さはパークコートの比ではない。
一定以上の富裕層がどちらに興味を示すか？
10年経ったら中古価値は案外わからないですね。

[3866: 匿名さん]

絶賛販促活動中のツインパークスさん、ご健闘を祈ります。

[3867: マンション検討中さん]

何事も10年で一周期というように、様々な技術や製品、デザインなどのトレンドも大きく変わります。建物の躯体や配管、すべてが古くなりますし、ツインパークスはすでに築15年、2019年には17年、さすがにパークコート以上の価格で購入するという選択肢は全く思いつきませんでした。線路と高速道路に挟まれた立地も、パークコートに劣ります。総戸数が多過ぎるのも希少性の面でマイナス。

[3868: 匿名さん]

ツインパークスのステマを見ると、早くツインパークスを売ってパークコートに乗り換えたい人が多いんだなと改めて思います。

[3869: 匿名さん]

>>3868 匿名さん

なるほど、ツインパークスからの買い替えの方が多いんですね。
そうだとすると、パークコートの竣工前にツインパークスの売り物がたくさん出て、割安で買えるチャンスかもしれませんね。
そうすると投資でも合う可能性があるので楽しみにしています。

[3870: 匿名さん]

>>3869

健闘を祈ります。