パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[381: 匿名さん]

ここが山手線内側とか、ほかの山手線内側とか湾岸に失礼なレベル（笑）
ツインパークスのほうが100倍いい環境だわ。ここらへんはスラム街みたいなイメージ。

[382: 匿名さん]

公園はガードくぐった目の前がイタリア公園　

[383: 匿名さん]

>>382
イタリア公園いったことあるの？
あそこただの散歩道で公園としての機能はないよ。遊具もないし休日は本当に誰もいない。

[384: 匿名さん]

イタリア公園はたまにサッカーとかキャッチボールしてる親子がいるくらい。
横の綺麗な芝生は実はツインパークスの敷地。

[385: 匿名さん]

ここは眺望的にツインパークスとアクティに挟まれている感じがして、微妙ですね。

[386: 匿名さん]

ホームページの写真は拡大して写らないようにしてるけど、確実にツインパークスと首都高は目に付く。
アクティは浜離宮の敷地にかかってない。

[387: 匿名さん]

>>386
東京タワービューはきれいですかね。

[388: 匿名さん]

>>386
アクティはレインボーブリッジ方面の眺望を邪魔する気がします。

>>387
東京タワービューは将来不安がありますね。

[389: 匿名さん]

スラムは言い過ぎ、そんな悪い場所ではない。

[390: 匿名さん]

スラムと思って周辺を歩いてみると「確かに…」と思ってしまった自分がいる。。

[391: 匿名さん]

>>388
レインボービューは期待しないほうがいいと思うよ。
ここは眺望いまいちなんだよね。ツインパークスやGFTのような素晴らしい眺望ってわけにはいかない気がする。

[392: 匿名さん]

スラムとは言わないが住みたいか住みたくないかと言われれば、俺は絶対に住みたくない。投資にはよいかもしれないが。ほとんど、クレストプライムタワーと同じ感覚。

[393: オーナーさん]

>>391
そうかな。高層階は間違いなく素晴らしい眺望でしょ。東は浜離宮、西もタワー。タワーからの距離もツインパークスとGFTと同じ距離だから悪いはずがない。

[394: オーナーさん]

>>392
何がダメ？名前からして三井気合い入れてるから素晴らしいマンションになると思うけど。

[395: 匿名さん]

>>393
浜離宮はツインパークスとアクティに挟まれていまいち開放感がないと思う。東京タワー側もタワマンとかホテル建て替えとかで将来的に塞がれそう。

[396: 匿名さん]

>>394
建物が素晴らしいものになるのは間違いない。
でもここにパークコートかよ…っていうがっかり感がある周辺環境だよね。

[397: 匿名さん]

>>395
それ言い出したらどんな物件だって眺望は塞がれる可能性あるしな。具体的な計画あるならわかるけど。

[398: 匿名さん]

＞394
ファミリーで住むには周囲の環境がダメ。奥さんや子供のこと考えると。ここって子供はどこの小中学校に通うんかな？GFTは学区が港南中学校で徒歩３０分とかの書き込みもあったが。芝小学校は遠いよね？

[399: 匿名さん]

浜松町でファミリーが生活するっていう感覚がないんだよなぁ。浜松町はオフィス街で居住するイメージがない。汐留はファミリーでの生活もイメージできるんだけど。

[400: 匿名さん]

>>396
建物のランドスケープがよければかなりかわるんじゃない？植栽できる余剰スペースがどれくらいあるかにもよるけど

[401: 匿名さん]

永久眺望なら、海っぺりやまず移転する可能性がない学校とか公園の脇しかないね。浜松町は、周囲が小さい雑居ビルだらけだから、同じような再開発話が周辺でいつ持ち上がってきてもおかしくない。

[402: 匿名さん]

>>397

ここの周辺は開発計画が多いのがウリなんでしょ！？

その分塞がれる可能性も高いわけだ。

[403: 匿名さん]

>>399
個人的な土地勘だと汐留より浜松町のがまともだよ。汐留は人工的すぎ、あとWINS、あれはダメダメでしょ。銀座のWINSも最低だよね。

[404: 匿名さん]

>>402
大雑把な意見ですな。どこに再開発計画があろるか確認してください。タワーも浜離宮も塞がれるとの情報はないよ。

[405: 匿名さん]

>>400
ここそんな余剰スペースなくない？
きつきつで公開空地も植栽も少なそう。なんとなく勝どきのKTTみたいな感じになるような気がする。

[406: 匿名さん]

>>398

御成門小中学校だってば。

徒歩１０分かからないよ。

[407: 匿名さん]

>>403
浜松町は逆になにがいいの？
家族でいくような場所どこにもなくない？特にあのあたりは本当になんにもない。昼でも暗くて怖いイメージしかない。

[408: 匿名さん]

>>407
マンションの隣に家族で行く場所があるマンションってどこよ。浜離宮や芝公園を家族で散歩できるし、銀座まで徒歩や自転車でぶらりするのもありだし。近くの都心も電車、タクシーですぐだよ。

[409: 匿名さん]

>>405
名前がパークコート浜離宮なんていう最高なネーミングなのにKTT並に敷地ギチギチ建築したらちょっと笑うかも、

[410: 匿名さん]

檜町ですら地権者がどうとか、元はあばら家だとか散々言われてたからねｗ
この立地でパークコート？って意見には半分同意だけど、
それなりに仕上げてくるだろうし、ツインパークスの買い替え組含めて、
外資系やビジネスマンにはグっとくる立地だと思うな
地権者住戸除けば僅か350戸程度だし、何だかんだでサクっと完売でしょう・・・

[411: 匿名さん]

パークコートなのに微妙な店舗入らないよね？(;￢_￢)

[412: 匿名さん]

>>408
ツインパークスと比較してたんだけど。ツインパークスは近くにちょっとした食事処もショッピングもできるし散歩できる場所も多いよね。スラム街じゃないし。ここから浜離宮は歩いて行ったら遠すぎて普段使いできないし、銀座に行くならツインパークスからいくのとそんな変わらない。

[413: 匿名さん]

>>410
まぁ完売はするだろうけどね。坪単価はいくらくらいを予想してますか？俺は坪600を予想。

[414: 匿名さん]

>>412
ツインパークスは銀座までデッキが繋がってるんだよね。
正確に言えば銀座ドンキまでだけど。
それが便利だと思う。

[415: 匿名さん]

>>411
店舗ってどれくらい入るんですか？
情報ありましたっけ？

[416: 匿名さん]

>>415
おれは詳細しらんな。KTTみたいに地主の焼き鳥やが入ったりして(笑)

[417: 匿名さん]

ツインパークスみたいな広大な敷地だと固定資産税半端ないんじゃない？ツインパークスどのくらいなんだろ？あるいは固定資産税気にするような俺のレベルはパークコート浜離宮は身の丈に合わないかな。

[418: 匿名さん]

どこ住んでるんですか？

えっ、『パークコート浜離宮』です。

言ってみてー、名前最高！

[419: 匿名さん]

ＧＦＴの線路反対側ℬのカテリーナで今週末オープンルーム開催がの看板出ていた。
１６階の７０．３平米の２ＬＤＫが価格改定で７９８０万とのこと。
バルコニーからの写真も出ていたが、東京タワーの上の部分や虎ノ門方面の
展望が期待できるみたい。

[420: 匿名さん]

>>416
地権者多いとテナントが悲惨なことになるから充分あり得るよね。
勝どきの某タワマンみたいにスナックと焼き鳥屋みたいになったら笑う（笑）

[421: 匿名さん]

ツインパークスも最近さすがに古くさく写るようになってきたから買い換え需要だけで即完しそう。ツインパークス住民相手なら坪600以上でもなんら問題ない。

[422: 匿名さん]

>>419
カテリーナなんだ。GFTと同じくイタリア村でやるのかと思った。やっぱり現地を歩かせたくないっていう意図が明らかだね。あのスラム街を歩いてモデルルームに行く途中でテンションだだ下がりするからね（笑）

[423: 匿名さん]

>>419
なぜカテリーナ三田？あそからのタワービューは良くないよ、ビルが被りまくりだから。営業さんですか？カテリーナ三田はツインパークス以上に内装の古くささが目立つ、かつ名前がダサすぎる、カテリーナって名前賃貸シリーズでも使ってるし。パークコート浜離宮と対極の名前。

[424: 匿名さん]

>>413
明日から売り出すとしたらそんなもんだと思う
実際は半年以上先だからどうなるか分からないけどね
地権者住戸が低層に集中してたら平均はもっと上がるだろうし、
やっぱり何とも言えないよね、消費税の絡みもあるし・・・

[425: 匿名さん]

>>424
西新宿60や檜タワーは地権者がいい部屋取りすぎてたよね、特に60は凄かった。ああいうのてゴネまくれるかとかが影響するのかな？

[426: 匿名さん]

>>425
地権者物件は本当にマイナスでしかない。
マンション内でスナックやったり管理組合で偉そうにしたり、地権者がいい部屋を格安で取得してしわ寄せは他の購入者。おまけに安い価格で賃貸に出して相場を下げる始末。阿佐ヶ谷のプラウドシティや桜上水をみてると地権者物件買う気失せるを

[427: 匿名さん]

そう言えばGFTは地権者いませんね。

[428: 匿名さん]

>>426
ほんと同意。ただ都心のよい立地って地権者物件多いよね。檜タワーは地権者多すぎだろと思ったが、欲しかった。抽選外れてダメだったけど。

[429: 匿名さん]

>>427
あそこはヤナセから完全売却してもらったから地権者がいなかったようですね。

MR行ったときによい部屋が地権者住戸で埋まってるとテンション下がりますよね。レジデンス三田もシャトー三田の地権者が立地を知り尽くしていたようである方角がほぼ販売されてなかったのを思い出した。シャトー三田は専有部単位が大きかったから地権者住戸が二戸から三戸サイズで小さいサイズの部屋を検討してた自分が少しかわいそうに感じました(笑)

[430: 匿名さん]

パークコートブランドとはいえ平均500くらいじゃないですか？
センチュリーパークタワーからの買い替えや中央区の富裕層を取り込めそうな大規模タワーの中央湊の売れ行きが意外と良くないですから。
また、去年までの上げ相場でなくかつ株価が下落。建築資材等の高騰も一服してますよ。