パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3714: 検討板ユーザーさん]

心配してどうすんの？ちなみに浜松町駅から５分以上かかる方は道を間違えてますね。一期は20日でしたが三井は約300億円の契約となりました。

[3715: 名無しさん]

騒音がとか言ってるのは都会に住んだことない高齢者だね。そんなんだから静かな田舎から出られないんですよ。そういう人は確かにここが売れるのが不思議なんだろうな。

[3716: 匿名さん]

自分も独身なら、ここの８０平米くらいの部屋に住むことも検討するかも。

でも、子供いるので、もはや華やかさ等は求めなくなり、階下に気を遣わず過ごせる、都心の閑静な、以下みたいなところで慎ましく過ごすのが、現実的な選択肢です…。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FW9TYA10&tr...

[3717: 匿名さん]

＞3716
もちろん理想だけど子供が騒いでご近所に迷惑かけないようにね。

[3718: 匿名さん]

>>3715 名無しさん

過去レスでポジさんが、恵比寿物件の宣伝を書いた人に新航路騒音ネタで反論したのをお忘れか。

[3719: 匿名さん]

歩きタバコの指摘されてるのも田舎の高齢者だな。赤坂、六本木でもすごく多い。外人さん多いからかな。まだ汐留あたりは中央区との境でましよ。港区も条例を整備してほしい。

[3720: 評判気になるさん]

確かに婆さんねって感じよね。若い人とはピントズレてる

[3721: 購入経験者さん]

色々な意見あると思いますが、地方出張や海外出張が多く、非常に便利な場所だと思い購入しました。
虎の門の再開発には期待しています。

[3727: マンコミュファンさん]

[No.3711～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[3728: 匿名さん]

せめて1億なら、手が届きそうなのに

[3729: 匿名さん]

日本が誇る名庭「浜離宮恩賜庭園」に寄り添う、浜松町という徳川ゆかりの由緒あるこの地に。また、世界の東京の玄関口として、新しい国際都市の姿へといよいよ動き始めたこの地に。都心でありながら、緑と水と空そして四季という自然を享受できる、日本のみならず世界の人々が憧れるライフスタイルを得られるであろうこの地に、日本の上質を。ますます世界を迎賓する街になっていくであろうこの地（港区浜松町一丁目）にふさわしく、日本の上質を感じられるタワーマンションであることを目指します。

[3730: 匿名さん]

＞パークコートとしては過去最低の売れ行きじゃないかな、ここは。

これだけの高級物件で1期だけで60％以上売れてて、まあよくもそんな虚言を吐けますなあ。しかも全戸申し込みで申し込み割れもなし。これは値段と需要がしっかり嚙み合ってる証ですよ。王者三井復活。

PH豊洲とPC湊で失った自信をここと檜タワー、青山タワーで完全に取り戻した。

[3731: マンション検討中さん]

>>3730 匿名さん

噛み合うも何も、一期は購入希望のあった住戸のみ販売としてますからね。
モデルルーム行った方なら皆分かってることです。
この方法ですと例え1戸しか売れなくても、販売住戸は完売と言えます。
しかし当然好条件の部屋からどんどん売れていってしまうため、二期以降の販売の呼び水として残しておくべき人気住戸が出尽くしてしまい、条件の劣る部屋ばかり残ることになります。
つまりここからの販売は加速度的に困難となっていく気がします。
残り130戸ですと、値引きしないと厳しいような。

[3732: 名無しさん]

>>3731 マンション検討中さん

竣工まだ先だし、周辺再開発ももう少し先なのでゆっくりと売って行けば良いと思う。

[3733: 匿名さん]

>>3730 匿名さん
意味不明
業者ですか？

[3734: 匿名さん]

>>3733 匿名さん
業者か、購入したけど売れ行き悪くて資産価値に不安抱いてる人じゃね

[3735: 匿名さん]

購入しても不安が付き纏うのですね。
検討しているのですが、そのあたりも考慮して総合的に判断したいです。

[3736: 匿名さん]

>3722 >3723 >3725 >3726 >3731
同一人物です。

[3737: 匿名さん]

いやがらせだと思うけど何がしたいのかしら？よーわからんね

[3738: 匿名さん]

>>3731 マンション検討中さん
それはここに限らず何処のマンションでも一緒。最近はその希望があった住戸を出してでも、
登録入らなかったり、キャンセル出て、先着順出るのが普通なのに、億ションメインで、この戸数の60%出してそれが無いという時点で、それなりに好調と言って良いんだよ。

[3739: 匿名さん]

抽選で倍率1倍の部屋も中にはあったしね。

[3740: 匿名さん]

2016年12月26日（月）～新春2017年1月11日（水）モデルルーム冬季クローズ
余裕の長い休みも終わり今日から再開ですね。

第2期
販売開始予定 : 2017年2月上旬

[3741: 匿名さん]

>>3738 匿名さん

別な物件では、キャンセル先着住戸は直ぐに公示しないで、あとでまとめて出す例もありましたよ。

[3742: 匿名さん]

こちらのスレ投稿者の方でネガ投稿に直ぐに食らいつき高齢者だとか、田舎者呼ばわり
する非常識な人がいますが、検討スレなのでいろいろな意見があっても常時自信をもって
普通にスルーする度量が必要ですよ。
もしあなたのような民度の低い方が同じマンションの住民になると思うと悲しくなります。

[3743: マンション検討中さん]

ぜんぜんスルーになってないよ。

[3744: マンション掲示板さん]

管理者も目に余る同一人物による低レベルなネガティブコメントを削除し出した様ですね。

[3747: 匿名さん]

[No.3745～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[3748: 匿名さん]

まぁしょせんマンションですから、便利に住んで日常を充実させましょうや。
自分のライフスタイルに合致した場所に住めば良いのです。
PC浜離宮が合っているなら住めば良いし、合わないなら他を探せば良い。
価値がどうのとか、売れ行きがどうのとか、関係ないのでは？

不動産って同じものは他にないので、気に入って納得した買うならそれで良いと思うのです。

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん

よくわからないご意見ですね。高価な買い物ですし、真剣です。でも検討していない外野の野次も不要だと感じます。

価値や売れ行きが関係ないっていうご意見もよくわかりません。大いに関係あると思いますが。

[3750: 匿名さん]

竣工までまだ2年半もあるし、今から売れ行き心配してたら大変ですよ。
今はリーマンショック後から上昇し続けた不動産の価格下落懸念が強く
長期金利上昇懸念もあって住宅ローンを組みたくない人が
増え、トランプ発言で一瞬にして経済がどう転ぶかわからない状況もあり
新築マンションの買い控えムードは全般にわたって強いです。
この物件の良し悪し関係なく、こうした今時の大型分譲のケースでは
竣工直前まで完売できないケースが多いのでそのくらいのつもりで
気長に待っていた方がいいです。

[3751: 評判気になるさん]

デベもそう考えてるのか都心の大型物件すごく少ないね。特に一等地の新築は分譲ではないことも多いし。やっぱりオリンピック後ですかね。

[3752: 匿名さん]

>>3749 匿名さん

資産価値とか売れ行きとか、そういうのは他人の評価じゃないですか。
ご自身で、設定された価格で納得して買いたいといいうのなら、それがすべてでも良いじゃないですか。
もちろん、欠陥住戸をつかまされて見込みと違った、なんてことでは困りますので、どこが作ってどこが販売しているか、については気になりますが、この物件ではそういう面では心配ないですよね。
その地に住まってどういうライフスタイルを想定しているか、は個々に違うのですから、他人の意見なんて関係ないのではないですか？
高い買い物なので慎重になるのは判りますが、スケールを小さくしてたとえば車の購入に置き換えれば「よくわからないご意見」でもないと思うのですが？中古で売るときの値下がりは確かに気にはなりますが、それより好きな車を好きに乗り回す方が人生として有意義だと思うのです。住まいも同じ。そういう価値観で申し上げただけです。

あ、転売して稼ごうとか、そういう気持ちがあるなら話は別ですけどね。

[3753: 匿名さん]

>>3752 匿名さん

売れ残ったマンションに住むのは寂しいものですよ。道路に看板が出て、不動産屋と客が出入りしたりするんです。良いとか悪いとか言いながら。自分が好きならそれで良い、とは私は思わないです。

車は10年も経てば廃車ですが、家は長く住み続けるものです。車と家の購入は置き換えて話ができるものなのでしょうか？

転売して稼ぎたいと誰が言いましたか？ おっしゃっていることが、全て的外れで本当によくわかりません笑

毎日、工事中のマンションを眺めていますが、期待半分、不安半分です。素敵なマンションが建ってくれることを期待しています。

[3754: 名無しさん]

マンション価格が高いときに良い立地が出てくる
だから買わざるを得ない

[3755: 匿名さん]

>>3754
それはない
三井や野村は時代なりに出すでしょ、露骨に寝かすのは住不ぐらいじゃない？
ここぞという立地が出た時は相場を気にせず買うって人は多いと思うけどさ

ただパークコート青山みたいな贅を尽くした、
いかにもバブルの塔っぽいのは景気悪い時には滅多にお目に掛かれないね

[3756: 匿名さん]

>>3754 名無しさん
まるで逆。
良い立地の土地が売りに出るのは経済が悪い時。企業が財務リストラでやむなく売る。
そもそもマンション価格が高い時は経済もいい時。土地供給が少なく、良い立地は更に少ない。

[3757: 匿名さん]

景気がよくても悪くても、もはや都心にいい立地はありません。

[3758: 匿名さん]

>>3757 匿名さん

ハハハ、そんなこともないですよ。都心だからこそ企業の新陳代謝があり、不動産ニーズも多様です。デベが既に仕込んでいる土地もたくさんあります。相対的に不況期の方が不動産のオフバラが多いということ。

[3759: 匿名さん]

ここのスレは騒音とか港区の歩きたばことかいうどうでもいいコメントが消去されたのでよかったと思います。管理人さんの配慮ですべて削除していただきました。

[3760: 匿名さん]

確かに。検討者もしてない方のコメントは即削除申請ですね。皆さま価値ある議論をお願いします。

[3761: 匿名さん]

なら、もう検討を終えて買う決断をした契約済みさんも、検討者ではないから書き込むのは変ですね。

[3762: マンコミュファンさん]

>>3761 匿名さん
契約者が書き込んじゃいけないルールは無いし、書き込んでも全然変じゃ無い。

問題なのは掲示板をただ荒らしたいだけの、いい加減な書き込みをする輩でしょう。

[3763: 匿名さん]

>>3752 匿名さん

「全て的外れで本当によくわかりません笑」
最後の「笑」を付けただけで、あなたの品格が奈落の底に落ちていますよｗ

あ、私も同じかｗｗ