パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3651: 評判気になるさん]

＞＞3649
いろいろな意見ではなく同じ低レベルなことの繰り返しです。はっきりいって検討者からからするとどうでもいいことばかりなのです。全部を知ったうえで検討したいけどできません。まともな議論お願いします。

[3652: 匿名さん]

青山、赤坂ほどではないけどそれでもここの購入者とは多くが年収2000万以上か資産1億以上の方ですよ。お金もない検討もしてないのにお遊びか暇つぶしでネガティブな投稿をされている方、相手をよくみてやめていただきたいと思います。単なる富裕層いじりで何の得にもなりませんよ。情けないだけです。
＊同業者の妨害行為は除く。

[3653: 購入者さん]

>>3652 匿名さん

同意

[3654: 口コミ知りたいさん]

>>3608 匿名さん
金持ちのDINKS用で5畳はクロゼット

6畳が来客寝室で終わり

[3655: 匿名さん]

間取り変更しないなら納戸にしてもいいけどマンション内に貸倉庫もありますね。私なら来客はゲストルーム、前のガーデンホテルか近くのコンラッドホテル他に宿泊させるけど。

[3656: 匿名さん]

皆さんの意見を総合すると、五畳の部屋は、やはり子供部屋としての利用は想定していないということですね。

http://www.31sumai.com/mfr/X0828/smp/popup_119a.html

そうすると、１１９Aの部屋は３人家族向けということですかね。そう考えると、都心高級住宅街の住人層の価値観にも合致する気がします。

後は、閑静な住宅街の低層が良いか、賑やかな地域のタワマンに住むかは、好みの問題ですからね。

[3657: 匿名さん]

>3652
同業者の妨害行為は除くって、何 それ…

[3658: 匿名さん]

買わせたい人以外は書き込まないでください、ってことでしょうか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3659: 匿名さん]

>>3658 匿名さん

また出たね、おっさん

[3660: 匿名さん]

ここは売れ残りが気になってしょうがない
購入者と業者のスレのようになってますね。
一生懸命ネガレス叩いたって売れないものは
売れないんだけどね。

[3661: 匿名さん]

>>3660 匿名さん

異常なまでの執拗さですね。楽しいですか？

[3662: 匿名さん]

>3660

そうか、ポジは業者と限らないんだ。購入者の書き込みもあるんだね・・・

[3663: 匿名さん]

＞3658
やっと出て行く気になったのかな？もうもどってこないでね。検討する気もないと思うけど。多くの人にとってあなたのコメントは不快なので今後質問は直接モデルルームにしてね。

[3664: マンション検討中さん]

＞3660
気にしてどうすんの？全部買って転売するつもり？
あんたはネガレスたたけてないよ。質悪すぎてたたけないでしょう。無視したほうがいいよ。

[3665: 周辺住民さん]

競馬ファンの歩きたばこの件ですが、競馬新聞を夢中で見ながら歩きたばこしている人がとても多いので、
注意散漫な状態でちょうど歩いて手を振っているので、子供さんの目の高さにたばこがと心配してしまいます。
JRAの警備の方が注意すべきだと思うのですが、今のところ無視のようです。非常に困りますね！
子供さんをお持ちの方はくれぐれも注意してください。
マンション入居後に管理組合からJRAに直接陳情してもいいかと思います。

[3666: マンション検討中さん]

２０１７年１月１４日（土）第二期モデルルームオープン＜完全予約制＞
 
間取り別予定販売価格
１ＬＤＫ４２平米台　６３５０万円～　　２ＬＤＫ５４平米台　８１３０万円～　　３ＬＤＫ７６平米台　１１９３０万円～
予定販売価格　６３５０万円～３２０００万円
予定最多販売価格帯　１５３００万円台　※１００万円単位　※第２期以降販売住戸に対応

[3667: マンション検討中さん]

日本が誇る名庭「浜離宮恩賜庭園」に寄り添う、浜松町という徳川ゆかりの由緒あるこの地に。また、世界の東京の玄関口として、新しい国際都市の姿へといよいよ動き始めたこの地に。都心でありながら、緑と水と空そして四季という自然を享受できる、日本のみならず世界の人々が憧れるライフスタイルを得られるであろうこの地に、日本の上質を。ますます世界を迎賓する街になっていくであろうこの地にふさわしく、日本の上質を感じられるタワーマンションであることを目指します。

[3668: マンション検討中さん]

日本の美しい文化であり、大切な歴史でもあるがゆえに、都心でありながら広大な緑が守られてきました。「パークコート浜離宮 ザ タワー」からは、この浜離宮恩賜庭園を眺望にすることができます。日々の暮らしに、潤いと、どこか深いところでの落ち着きをあたえてくれることでしょう。この地で、上質な時を、重ねていく。

[3669: 匿名さん]

第2期で数が出ないとお先真っ暗ですね。
円安なので中国人頼み。

[3670: 匿名さん]

「パークコート浜離宮 ザ タワー」が建つ周辺エリアは、東京都によりアジアヘッドクォーター特区に、さらに内閣官房により国際戦略総合特区に指定されています。浜松町は、ただ新しい街に生まれ変わるのではなく、世界の中の拠点として選ばれるべく国際都市へと生まれ変わろうとしています。
アジアヘッドクォーター特区とは、東京の国際競争力を向上させ、アジア地域の業務統括拠点や研究開発拠点のより一層の集積を目指し、特区内への外国企業誘致を推進する区域の一つです。

[3671: 匿名さん]

ポジさんは業者ですか？
言葉尻が気持ち悪。

[3672: 匿名さん]

>>3670 匿名さん

オフィスとしてはいいだろうけど、それって住むための場所じゃない気がする。
暮らすなら静かで環境がいいほうがいいけどな。

[3673: 匿名さん]

なんかここに書き込んでる人が住人になるのかと思うと相当なマイナス材料になりますね。
執拗にポジ書き込んでるのは購入者です、ここは。不気味すぎです。

[3674: 匿名さん]

何本もの線路の向こうにある中央区の公園をマンションの名前に付けた、港区のマンション。

[3675: 匿名さん]

浜離宮に舞い降りた丹頂鶴をイメージしたデザインコンセプト。
外観デザインは、浜離宮に舞い降りた丹頂鶴をイメージしています。丹頂鶴のように、白を基調とし、シンプルでありながら、気品と誇り、そして存在感と上質感を。

[3676: ご近所さん]

三井はこれから売り出す大規模タワーは、現時点都内では晴海だけかな。
横浜の馬車道駅直結には、５８階建て最大２１２平米の部屋があるタワーが
建設されるみたいだが、パークコートになるのかな。　　横浜といえども
最上階は５億越えかな。　今後のマンション指標の目安の一つになると思う。
あと建設地の前にあるケーキ屋さんのシュークリームお勧めですよ。
、


　

[3677: 匿名さん]

シュークリームはおいしそうです。ぜひ機会があったら食べてみたいです。
横浜の馬車道駅直結は47階～51階がオークウッドのサービスアパートメントになるから三井のブラントの名前がタワーにつかないと思うけど。予想ですが。

[3678: 匿名さん]

浜離宮ビューのは住み心地はこちらに詳しい。

《実録！DINKSのためのタワーマンション評価》
https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26290/

[3679: 匿名さん]

＞＞3678
うらやましい限りですね。

[3680: 匿名さん]

日本が誇る名庭「浜離宮恩賜庭園」に寄り添う、浜松町という徳川ゆかりの由緒あるこの地に。また、世界の東京の玄関口として、新しい国際都市の姿へといよいよ動き始めたこの地に。都心でありながら、緑と水と空そして四季という自然を享受できる、日本のみならず世界の人々が憧れるライフスタイルを得られるであろうこの地に、日本の上質を。ますます世界を迎賓する街になっていくであろうこの地にふさわしく、日本の上質を感じられるタワーマンションであることを目指します。

＞すばらしい文章ですね。

[3681: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO08979510R31C16A0000000/

日本経済新聞の浜松町再開発についての記事です。
また、ネガの方々からの不快なコメントが予想されますがね笑笑

[3682: 匿名さん]

記事の最後はこのマンションで締められてますね！

[3683: 匿名さん]

>>3678 匿名さん

アクティ汐留の４４階の部屋じゃない。３７階建のここでは有り得ないビューです。参考には成りません。

[3684: 匿名さん]

>>3683
見回りおつです。

[3685: 匿名さん]

>>3682 匿名さん

記事の最後の一つ前の折れ線グラフ、オフィス賃料で新橋駅周辺に差を広げられた浜松町。

[3686: 匿名さん]

>>3685
キターーーーー笑

[3687: 匿名さん]

ここは新橋と浜松町の間だけど。
個人的に新橋駅のほうが使いそう。

[3688: マンション検討中さん]

＞＞3685
このマンションからだと汐留のオフィス街のほうが近いね。浜松町より。

[3689: 匿名さん]

新橋に行く場合は、イタリア街経由もありますけど、
ツインパークス側を歩いていくと、
汐留駅付近から地下、地上、空中(ペデストリアンデッキ)の
３層で歩いて行けるから、天気に応じて選べるから楽しいですね。

[3690: 匿名さん]

普通に買えるんだけど、かなり迷ってるんですよね～。
やはり高速の位置がね・・・。
この位置関係だとどれくらいうるさいのか知ってるだけに、騒音を我慢して窓を開けないようにして割り切って住めるか、悩ましいです。

[3691: マンション検討中さん]

予定販売価格　６３５０万円～３２０００万円
予定最多販売価格帯　１５３００万円台　※１００万円単位　※第２期以降販売住戸に対応

[3692: 匿名さん]

>>3690
個人的には高速も線路も慣れれば大して気にならないと思います。
残念なのは天井高。2500mmでは赤坂檜町や青山のPCザ・タワー
に比べると20cmくらい低いです。駅にさほど近いわけでもないので
もうちょっと仕様を頑張って欲しかったですね。

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん
騒音に慣れるって人として劣化することでは？
慣れるべきではないと思う。

[3694: 匿名さん]

将来、中古転売する時に内覧してくれる客は、騒音に慣れていません。なので厳しく評価されます。

[3695: 匿名さん]

>>3693
それほど劣悪な環境でもないので劣化というより順応と
いったところでしょうか。
浜離宮側の眺望はツインパークスと
アクティ汐留に視界を狭められていて微妙です。
音が気になるなら線路と反対側にされるか
浜松町駅直結の再開発マンションを
待った方がいいと思います。

[3696: 匿名さん]

>>3694
だったらあなたは買うべきではないですね。気に入った方に買ってもらいましょう。

[3697: 匿名さん]

新築だったらまだしも、中古で線路脇は躊躇するなぁ。
カテリーナとかそれで却下したことがあるし。
仰る通り、今後売買するときのネガティブ要素にはなりますね。
永住して音に鈍くなれるなら構いませんが。

[3698: 匿名さん]

線路沿い程度で中古勝ちに影響があるなら、高速と線路沿いの東京ツインパークスの今はないと思います。

線路は隣ですけど、高速は少し離れていますからそれほどうるさくないと思いますよ。線路気にするならわかるけど。なら、逆サイドにすればいいわけで。

[3699: 匿名さん]

ここはレスみてると再開発マンションにありがちな
3696みたいな発言する上から目線の勘違い地権者多そうですね。
あれだけ立地のいいカテリーナ三田も結構手頃になっちゃってるし、
駅からも結構距離がある線路際となると
中古での値上がりはあまり期待しない方がよさそうですね。
実需向けで投資には不向きな感じ。

[3700: 匿名さん]

西口再開発の駅直結タワマンは賃貸の可能性もあるみたいだし、駅直結といっても繋がってると言うだけでJR改札まではちょっと距離あるよ。実質徒歩２分くらいの立地。竹橋の東急のタワマンも賃貸だったり。

[3701: マンコミュファンさん]

>>3699 匿名さん

業者さん、お疲れ様です。

[3702: 匿名さん]

駅前が分譲だったらここはいっぱい売れ残るな。

[3703: 匿名さん]

日本の美しい文化であり、大切な歴史でもあるがゆえに、都心でありながら広大な緑が守られてきました。「パークコート浜離宮 ザ タワー」からは、この浜離宮恩賜庭園を眺望にすることができます。日々の暮らしに、潤いと、どこか深いところでの落ち着きをあたえてくれることでしょう。この地で、上質な時を、重ねていく。

[3704: 匿名さん]

JR山手線の利便性はもちろんですが、山手線内側へのアクセスのよさは、まさに都心に住んでいることのメリットを実感できます。職住近接の実現はもちろん、食事やショッピング、スポーツや文化鑑賞など、ライフスタイルの幅も広がります。

[3705: マンコミュファンさん]

>>3702
分譲時期も被らないしよくわからない意見だけど、売れ残ってほしいと言うこと？でも1期で最近の物件としてはかなり好調な売れ行きですよ。

[3706: 匿名さん]

山手線 「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
山手線 「新橋」駅 徒歩12分

[3707: 匿名さん]

もう少し駅距離あっていいので、閑静な立地だったら良かったな。

[3708: 検討板ユーザーさん]

老人は静かな方がいいよなぁ。

[3709: 匿名さん]

第1期4回も売り出して130戸以上売れ残っててどこが好調なのかな。
浜松町駅徒歩5分じゃ今は弱いんだよね。
実際大通りもあってもっとかかるし。
https://blog.e-mansion.co.jp/archives/4598/

[3710: 匿名さん]

JR山手線の徒歩五分ですよ？都内で生活するには十分便利です。実際歩くと駅まで五分かかりませんでした。

あなたは検討もしていない、足を引っ張りたいだけの田舎の業者さんなのでわからないと思いますが笑笑

[3713: 口コミ知りたいさん]

>>3712 匿名さん

異常なまでこのスレに粘着してますね。
あなたは買いたいけど買えないお金の無い人かな？
暇なんだろうけど、他の暇つぶしを探して下さいな。

[3714: 検討板ユーザーさん]

心配してどうすんの？ちなみに浜松町駅から５分以上かかる方は道を間違えてますね。一期は20日でしたが三井は約300億円の契約となりました。

[3715: 名無しさん]

騒音がとか言ってるのは都会に住んだことない高齢者だね。そんなんだから静かな田舎から出られないんですよ。そういう人は確かにここが売れるのが不思議なんだろうな。

[3716: 匿名さん]

自分も独身なら、ここの８０平米くらいの部屋に住むことも検討するかも。

でも、子供いるので、もはや華やかさ等は求めなくなり、階下に気を遣わず過ごせる、都心の閑静な、以下みたいなところで慎ましく過ごすのが、現実的な選択肢です…。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FW9TYA10&tr...

[3717: 匿名さん]

＞3716
もちろん理想だけど子供が騒いでご近所に迷惑かけないようにね。

[3718: 匿名さん]

>>3715 名無しさん

過去レスでポジさんが、恵比寿物件の宣伝を書いた人に新航路騒音ネタで反論したのをお忘れか。

[3719: 匿名さん]

歩きタバコの指摘されてるのも田舎の高齢者だな。赤坂、六本木でもすごく多い。外人さん多いからかな。まだ汐留あたりは中央区との境でましよ。港区も条例を整備してほしい。

[3720: 評判気になるさん]

確かに婆さんねって感じよね。若い人とはピントズレてる

[3721: 購入経験者さん]

色々な意見あると思いますが、地方出張や海外出張が多く、非常に便利な場所だと思い購入しました。
虎の門の再開発には期待しています。

[3727: マンコミュファンさん]

[No.3711～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[3728: 匿名さん]

せめて1億なら、手が届きそうなのに

[3729: 匿名さん]

日本が誇る名庭「浜離宮恩賜庭園」に寄り添う、浜松町という徳川ゆかりの由緒あるこの地に。また、世界の東京の玄関口として、新しい国際都市の姿へといよいよ動き始めたこの地に。都心でありながら、緑と水と空そして四季という自然を享受できる、日本のみならず世界の人々が憧れるライフスタイルを得られるであろうこの地に、日本の上質を。ますます世界を迎賓する街になっていくであろうこの地（港区浜松町一丁目）にふさわしく、日本の上質を感じられるタワーマンションであることを目指します。

[3730: 匿名さん]

＞パークコートとしては過去最低の売れ行きじゃないかな、ここは。

これだけの高級物件で1期だけで60％以上売れてて、まあよくもそんな虚言を吐けますなあ。しかも全戸申し込みで申し込み割れもなし。これは値段と需要がしっかり嚙み合ってる証ですよ。王者三井復活。

PH豊洲とPC湊で失った自信をここと檜タワー、青山タワーで完全に取り戻した。

[3731: マンション検討中さん]

>>3730 匿名さん

噛み合うも何も、一期は購入希望のあった住戸のみ販売としてますからね。
モデルルーム行った方なら皆分かってることです。
この方法ですと例え1戸しか売れなくても、販売住戸は完売と言えます。
しかし当然好条件の部屋からどんどん売れていってしまうため、二期以降の販売の呼び水として残しておくべき人気住戸が出尽くしてしまい、条件の劣る部屋ばかり残ることになります。
つまりここからの販売は加速度的に困難となっていく気がします。
残り130戸ですと、値引きしないと厳しいような。

[3732: 名無しさん]

>>3731 マンション検討中さん

竣工まだ先だし、周辺再開発ももう少し先なのでゆっくりと売って行けば良いと思う。

[3733: 匿名さん]

>>3730 匿名さん
意味不明
業者ですか？

[3734: 匿名さん]

>>3733 匿名さん
業者か、購入したけど売れ行き悪くて資産価値に不安抱いてる人じゃね

[3735: 匿名さん]

購入しても不安が付き纏うのですね。
検討しているのですが、そのあたりも考慮して総合的に判断したいです。

[3736: 匿名さん]

>3722 >3723 >3725 >3726 >3731
同一人物です。

[3737: 匿名さん]

いやがらせだと思うけど何がしたいのかしら？よーわからんね

[3738: 匿名さん]

>>3731 マンション検討中さん
それはここに限らず何処のマンションでも一緒。最近はその希望があった住戸を出してでも、
登録入らなかったり、キャンセル出て、先着順出るのが普通なのに、億ションメインで、この戸数の60%出してそれが無いという時点で、それなりに好調と言って良いんだよ。

[3739: 匿名さん]

抽選で倍率1倍の部屋も中にはあったしね。

[3740: 匿名さん]

2016年12月26日（月）～新春2017年1月11日（水）モデルルーム冬季クローズ
余裕の長い休みも終わり今日から再開ですね。

第2期
販売開始予定 : 2017年2月上旬

[3741: 匿名さん]

>>3738 匿名さん

別な物件では、キャンセル先着住戸は直ぐに公示しないで、あとでまとめて出す例もありましたよ。

[3742: 匿名さん]

こちらのスレ投稿者の方でネガ投稿に直ぐに食らいつき高齢者だとか、田舎者呼ばわり
する非常識な人がいますが、検討スレなのでいろいろな意見があっても常時自信をもって
普通にスルーする度量が必要ですよ。
もしあなたのような民度の低い方が同じマンションの住民になると思うと悲しくなります。

[3743: マンション検討中さん]

ぜんぜんスルーになってないよ。

[3744: マンション掲示板さん]

管理者も目に余る同一人物による低レベルなネガティブコメントを削除し出した様ですね。

[3747: 匿名さん]

[No.3745～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[3748: 匿名さん]

まぁしょせんマンションですから、便利に住んで日常を充実させましょうや。
自分のライフスタイルに合致した場所に住めば良いのです。
PC浜離宮が合っているなら住めば良いし、合わないなら他を探せば良い。
価値がどうのとか、売れ行きがどうのとか、関係ないのでは？

不動産って同じものは他にないので、気に入って納得した買うならそれで良いと思うのです。

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん

よくわからないご意見ですね。高価な買い物ですし、真剣です。でも検討していない外野の野次も不要だと感じます。

価値や売れ行きが関係ないっていうご意見もよくわかりません。大いに関係あると思いますが。

[3750: 匿名さん]

竣工までまだ2年半もあるし、今から売れ行き心配してたら大変ですよ。
今はリーマンショック後から上昇し続けた不動産の価格下落懸念が強く
長期金利上昇懸念もあって住宅ローンを組みたくない人が
増え、トランプ発言で一瞬にして経済がどう転ぶかわからない状況もあり
新築マンションの買い控えムードは全般にわたって強いです。
この物件の良し悪し関係なく、こうした今時の大型分譲のケースでは
竣工直前まで完売できないケースが多いのでそのくらいのつもりで
気長に待っていた方がいいです。