パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3601: 匿名さん]

>>3600
浜松町駅前は分譲となると400戸あるし駅直結となると
高くても相当人気は出ると思いますよ。ただ浜松町は大量のオフィス供給によって
将来的な住宅需要増は間違いなさそうですね。ゴクレ芝もいつかは完売するのかな？

[3602: 購入者さん]

批判的なネガ情報は過去スレを見れば
充分参考に値するので
今更、バカの一つ覚えみたいに
騒がなくてもわかってるから
騒がないで欲しいのです。

[3603: 購入者さん]

三井の営業さんは
一期販売の際に
新規の大きな広告は入れてないと
先日話してましたが
確かに、SUUMOマンション首都圏版に
掲載が無かったので
ある意味、本当なのかなぁと思いました。

でも、ネットの方には常時掲載されてて
その効果かわかりませんが
住まいサーフィンではなかなかの人気ですね。
検討という意味では多くても
金額を見て購入を
躊躇する人が多いのも確かみたいです。汗
https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/201611/

[3604: 匿名さん]

購入者が頑張りすぎる検討スレは荒れるから静かにしてた方がいいよ。

[3605: 匿名さん]

検討を既に終えて契約したなら、もう検討者ではないからね。
それと住まいサーフィンへの直リン、って昔は削除対象だったんだけどね。今では削除する程のサイトではないって事か。

[3606: 検討板ユーザーさん]

>>3604 匿名さん

で、あなたは何者ですか？
業者？

[3607: 評判気になるさん]

>>3604 匿名さん

そういうあなたも検討者じゃないでしょ？

[3608: 匿名さん]

ここは狭い部屋が多いですが、やはり、単身やDINKS向けなんですかね。

119Aの部屋も、収納が少ないので、四人家族だと、ちょっと手狭だよね。
http://www.31sumai.com/mfr/X0828/smp/popup_119a.html

[3609: 匿名さん]

>>3605 匿名さん

何いってるのかな？
ここの価格スレッドは、思いっきり、住まいサーフィンのデータなんだけど…

[3610: マンション掲示板さん]

>>3608 匿名さん
何言ってるのかな？
その広さの3LDKで家族で暮らせないって、嫌味以外の何者でもないですね。
本当にそう思うならもっと広くて高い物件を探せば良いだけのこと。

[3611: 匿名さん]

でも、例えば、五畳の部屋なんか、机とベッド置いたら、おしまいでは？備え付けの収納では、服ほとんど入らないよ。子供は一年中同じ着て過ごす感じ？

家族で生活して時間が経つと、ほんと持ち物って増えていくよ。購入当初は子供がまだいなかったり、産まれてすぐだったりで、分からないんことが多いのですが。

[3612: マンション検討中さん]

確かに5畳は狭い。6月ごろまで間取り変更できます。3LDKを思い切って1LDKにすることもできます。詳しくはモデルルームでお問い合わせください。

[3613: マンション検討中さん]

全く手が届く価格ではなかったので119Aの部屋なんて見てなかったですが、確かに不思議な間取りですねーリビング広過ぎ！？

[3614: 匿名さん]

モデルルームに行かれました？間取りはかなり自由に変更できます。詳しくはモデルルームでもらったタブレットを見てください。しかしながら夏頃までとの制限があります。

[3615: 検討板ユーザーさん]

騒音は上に抜けるとか、ひたすら騒音のことをクドクドと書いている人がいますが、首都高隣接するマンションに住んだことないんじゃないですかね。終始気になるような音なんてしませんよ笑

[3616: 匿名さん]

都心マンションの5畳の部屋ってのは、
寝るだけなら5畳で十分。
書斎としてなら5畳で十分。
物置としてなら5畳で十分。
そういうことでしょう？

5畳の部屋に、ベッドとデスクとチェストやクローゼットとPCデスクと...とか考えると、そりゃ狭小ですわな。
子供3人とかいてそれぞれに部屋をなんて、港区新築で考えたら、1億そこそこじゃ無理でしょう。

[3617: 匿名さん]

ここは首都高は気にする必要ないと思いますね。少し距離がありますし
隣接しているわけではありません。心配するとしたら線路でしょう。
山手線、京浜東北線は駅間でスピードが出るところですし、
上野東京ライン開通や常磐線品川延伸のおかげで
ものすごい本数の在来線と東海道新幹線が行き来します。
まあ鉄道好きにはたまらない立地ではあるのですが。

[3618: 匿名さん]

>>3613 マンション検討中さん

キッチンも狭すぎですね。

[3619: 匿名さん]

二期以降の売れ行きが極端に落ちたのが昨年の流れでしたが、ここはどうでしょうね。

[3620: 匿名さん]

ライバル物件がないから、いやでも売れてしまうのよ。これがおもしろくない人この掲示板にいっぱいいるけど。騒音が…地権者が…地盤が…とかで必死に阻止しようとしてますがそれでは弱い。三井×清水建設なら建物は満点近いはずなので。そして価格も誰もつっこまないくらいの相場。

[3621: 匿名さん]

願望通りになるといいね。

[3622: 周辺住民さん]

昨日もイタリア街を通りましたが、スポーツ新聞片手に歩きたばこのマナー無視の怪しい競馬好きの輩が
大勢歩いてとても不快でした。
JRAの警備員の方もいますが歩きたばこは一切無視のようで、ちゃんと指導してもらいたいです。

[3623: 匿名さん]

この辺にお住まいとのことですが、この辺りの治安とか学区はどうですか？このマンションができる時に反対派の方とかいましたか？歩きタバコの件ですが周辺住民としてこれまでも何かアクションしましたか？

[3624: 匿名さん]

タバコは一切吸わないが、ここに限らず都心エリアは、歩きスマホや
歩道を急スピードで駆け抜ける自転車の輩の方が迷惑に感じる。

[3625: 匿名さん]

確かに先日、港区六本木でマウンテンバイクと歩行者の死亡事故がありましたね。

[3626: 匿名さん]

ウィンズはどこでも確かに目障りですね。
競馬のことは詳しくないけど、5年もしたらみんなネット・スマホ投票に移行しちゃってウィンズなんて閑散としちゃうんでない？どうなんだろう。

[3627: 匿名さん]

＞3626
競馬ファンもここの購入者には多いらしいので万一ウインズがなくなったら致命的ですね。私事ながらここの打合せの予約時間まで楽しんだりしてます。

[3628: マンション検討中さん]

>>3620 匿名さん
地盤の件って初めて聞きました。
地盤に何かあるんですか？

[3629: マンション検討中さん]

私もWINS通いのなかでこのマンションをしり購入までいきました。大きい声では言えませんが馬は持ってませんけど競馬は楽しいですよ。購入者には馬主もいるらしいですよ。大井競馬場なんてすぐ近くですからね。

[3630: 匿名さん]

地盤については重要事項の説明で詳しくしてくれます。湾岸よりはるかに硬いので大丈夫です。汐留のビル街と同じです。一部の買えない方は海沿いだからとか適当な事言ってますね。笑

[3631: 匿名さん]

湾岸マンションですよ、ここは。
湾岸よりはるかに硬いから大丈夫なんて思い込みですね。
地盤気にする人はこんなとこ検討もしません。
東京都の液状化マップを見れば一目瞭然。
同じ港区でも地盤の硬い３Aに比べればお手頃なので
地盤気にしない人向けのマンションです。

[3632: 匿名さん]

地盤とか液状化マップとか鵜呑みにするタイプですね
権威に弱い学歴コンプかしら
権威とは言いたいこと言ってなんぼの人たちですよ
間違っても責任問われませんし
地盤が弱いと言われる地区と強いと言われる地区の震度が変わらないのは何故でしょう
地震予知とか当たった試しありますか

[3633: 匿名さん]

http://view.tokyo/?p=30875

完成はまだ先ですが、街の発展を楽しみにしながら住むのも悪くなさそう。

[3634: 匿名さん]

>>3632 匿名さん

なるほど、>>3630 に書いてあることも鵜呑みにしていけないって事ですね。

[3635: 匿名さん]

浜松町一帯は全て埋立地です。
湾岸よりはるかに硬いから大丈夫
なんていうのは思い込みですね。

http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/miscellaneous/img/que05_01.pdf

[3636: 匿名さん]

＞3635さん

分かりやすい資料ありがとうございます。参考になります。

ただ、地震に対する建物の強度を知るという意味では、埋め立てか否かではなく、十分なN値の出る地層が平均地盤面から何メートル下にあるか、のデータの方が意味があるのではないかと思います。

簡単に言うと、何メートルの基礎杭を打っているかということですね。

[3637: マンコミュファンさん]

>>3636 匿名さん

杭の長さは、幅があって確か5メートルから25メートルぐらいでした。最深でも30メートルはありません。

[3638: 匿名さん]

>>3631
超高層の地盤としてみれば品川芝浦勝どき辺りの「湾岸」と同程度でしょうし、
八重洲・銀座・丸の内・日比谷・銀座あたりと同程度とも言えます。

東雲有明辺りの「湾岸」との比較では支持層まで50m程度で大きく異なりますし、そもそも
「湾岸」という言葉に含まれる地域内で地盤は大きく異なりあまり意味のない比較です。

また超高層では綿密な地質調査から支持地盤を特定し基礎工法を決定しますから、
表層地盤増幅率マップや液状化マップは関係ありません。
表層地盤が支持層となる戸建てであれば非常に重要な指標ですが。

奥多摩など地盤自体の堅牢生が非常に高いところと23区を比較すると
表層ではなく支持地盤自体の揺れの大きさが変わってきますので
前者が有利ですが、23区内かつ高層であれば大差ありません。

ちなみに大崎や武蔵小杉、八重洲のように低地のほうが表層地盤が薄く超高層の
地盤としては台地より有利なケースも多いです。ちょっとした高台程度では
超高層の地盤としては表面脆弱で基礎杭が必要となりますから。

たまに過去事例であげられる関東大震災では台地の被害が少なく低地が被害大でしたが、
当時の建築では表層地盤の性質そのものが被害を決定づけた事が本質で、現代の超高層の
地震影響には全く参考にならない事例です。

>>3632
精度限界のある科学予想を絶対視するのは問題ですが、
必要以上に否定するのはそれはそれで問題ですよね。
最近は科学予測を絶対視する or 必要以上に否定するのどちらか極端に
偏る風潮があり、研究者や公共機関も頭を痛めていると思います。

※ちなみに地震予知と液状化予測は本質的に異なります。
　地震予知とは、例えば鉛筆を曲げたときの折れる瞬間といった特異点を
　相手にする為、本質的に難しいのです。液状化予測ではそういった性質がないため
　かなりの精度で予測が可能ですし十分な液状化対策さえすれば殆ど心配いりません。

[3639: 匿名さん]

勝どきのトウキョウタワーズなどは、戦後の埋め立て地の分類のようですが、確か直基礎、つまり杭を必要としない地盤ではなかったかと思います。

逆に、内陸と思われているところでも江戸時代は沼地等で未だに大雨で冠水する場所もたくさんあります。

いづれにしても、埋立地云々は表面的な議論ということでしょうか。

[3640: 匿名さん]

>>3636
いくら十分なN値のところまで杭を打っても表層が液状化するリスクは
海岸埋立地にはあるのは確かです。
http://dil.bosai.go.jp/workshop/03kouza_yosoku/s09ekijyoka/liquefactio...

ただこのマンションが危険だということではありません。
2011年の震災後の最新の免震マンションですから比較的安心だと思います。
あの震災で各部に亀裂が入ったり、揺れると軋み音が大きくなった
というようなタワマンもたくさんありますから都内全域に。

震災を経験しているツインパークスの中古なんかよりは
断然こちらのパークコートがよいかと。
液状化は内陸でも場所によっては起こりえますが
地盤が硬いから大丈夫と言える場所ではないのは確かです。
発展はしていく地域だと思いますけどね。

[3641: 匿名さん]

地名に浜が付いている以上、ここは湾岸ですよ。
イタリア街にカジノ作って欲しいです。競馬施設作れるなら恐らく可能ですよね。まさにベネチアンな立派なやつを。

[3642: 匿名さん]

>>3638 匿名さん
綺麗に纏めましたね。
お見事です。

[3643: マンション検討中さん]

地盤と杭は大丈夫とのことで安心しました。ありがとうございます。

[3644: 検討板ユーザーさん]

>>3643 マンション検討中さん

液状化についても、可能性ゼロにはなりませんが対策はしっかりする様です。

[3645: 匿名さん]

そもそも心配しなくていい場所に住みたい・・

[3646: 匿名さん]

どうしてわざわざ液状化が心配な湾岸を選ぶのか・・・

[3647: 通りがかりさん]

>>3645 3646匿名さん
まだ張り付いてたんですね。
暇ですね笑笑

[3648: 名無しさん]

>>3645、3646 匿名さん
そもそも検討者でも無いのだから、そろそろこのスレから退出しては如何ですか？
何かこの物件が売れては困る理由でもあるのでしょうか？

[3649: 匿名さん]

色んな意見があっていいんじゃない。全部知ったうえで各人が自己責任で判断することなんだから。

[3650: 匿名さん]

>>3649 匿名さん
もちろん有意義な意見は歓迎します。

ただ、これまでも同様のコメントが繰り返されています。過去のコメントをある程度参照してから書き込んだ方が良いかと。不毛な書き込みや議論はそろそろ・・・という感じですね。

[3651: 評判気になるさん]

＞＞3649
いろいろな意見ではなく同じ低レベルなことの繰り返しです。はっきりいって検討者からからするとどうでもいいことばかりなのです。全部を知ったうえで検討したいけどできません。まともな議論お願いします。

[3652: 匿名さん]

青山、赤坂ほどではないけどそれでもここの購入者とは多くが年収2000万以上か資産1億以上の方ですよ。お金もない検討もしてないのにお遊びか暇つぶしでネガティブな投稿をされている方、相手をよくみてやめていただきたいと思います。単なる富裕層いじりで何の得にもなりませんよ。情けないだけです。
＊同業者の妨害行為は除く。

[3653: 購入者さん]

>>3652 匿名さん

同意

[3654: 口コミ知りたいさん]

>>3608 匿名さん
金持ちのDINKS用で5畳はクロゼット

6畳が来客寝室で終わり

[3655: 匿名さん]

間取り変更しないなら納戸にしてもいいけどマンション内に貸倉庫もありますね。私なら来客はゲストルーム、前のガーデンホテルか近くのコンラッドホテル他に宿泊させるけど。

[3656: 匿名さん]

皆さんの意見を総合すると、五畳の部屋は、やはり子供部屋としての利用は想定していないということですね。

http://www.31sumai.com/mfr/X0828/smp/popup_119a.html

そうすると、１１９Aの部屋は３人家族向けということですかね。そう考えると、都心高級住宅街の住人層の価値観にも合致する気がします。

後は、閑静な住宅街の低層が良いか、賑やかな地域のタワマンに住むかは、好みの問題ですからね。

[3657: 匿名さん]

>3652
同業者の妨害行為は除くって、何 それ…

[3658: 匿名さん]

買わせたい人以外は書き込まないでください、ってことでしょうか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3659: 匿名さん]

>>3658 匿名さん

また出たね、おっさん

[3660: 匿名さん]

ここは売れ残りが気になってしょうがない
購入者と業者のスレのようになってますね。
一生懸命ネガレス叩いたって売れないものは
売れないんだけどね。

[3661: 匿名さん]

>>3660 匿名さん

異常なまでの執拗さですね。楽しいですか？

[3662: 匿名さん]

>3660

そうか、ポジは業者と限らないんだ。購入者の書き込みもあるんだね・・・

[3663: 匿名さん]

＞3658
やっと出て行く気になったのかな？もうもどってこないでね。検討する気もないと思うけど。多くの人にとってあなたのコメントは不快なので今後質問は直接モデルルームにしてね。

[3664: マンション検討中さん]

＞3660
気にしてどうすんの？全部買って転売するつもり？
あんたはネガレスたたけてないよ。質悪すぎてたたけないでしょう。無視したほうがいいよ。

[3665: 周辺住民さん]

競馬ファンの歩きたばこの件ですが、競馬新聞を夢中で見ながら歩きたばこしている人がとても多いので、
注意散漫な状態でちょうど歩いて手を振っているので、子供さんの目の高さにたばこがと心配してしまいます。
JRAの警備の方が注意すべきだと思うのですが、今のところ無視のようです。非常に困りますね！
子供さんをお持ちの方はくれぐれも注意してください。
マンション入居後に管理組合からJRAに直接陳情してもいいかと思います。

[3666: マンション検討中さん]

２０１７年１月１４日（土）第二期モデルルームオープン＜完全予約制＞
 
間取り別予定販売価格
１ＬＤＫ４２平米台　６３５０万円～　　２ＬＤＫ５４平米台　８１３０万円～　　３ＬＤＫ７６平米台　１１９３０万円～
予定販売価格　６３５０万円～３２０００万円
予定最多販売価格帯　１５３００万円台　※１００万円単位　※第２期以降販売住戸に対応

[3667: マンション検討中さん]

日本が誇る名庭「浜離宮恩賜庭園」に寄り添う、浜松町という徳川ゆかりの由緒あるこの地に。また、世界の東京の玄関口として、新しい国際都市の姿へといよいよ動き始めたこの地に。都心でありながら、緑と水と空そして四季という自然を享受できる、日本のみならず世界の人々が憧れるライフスタイルを得られるであろうこの地に、日本の上質を。ますます世界を迎賓する街になっていくであろうこの地にふさわしく、日本の上質を感じられるタワーマンションであることを目指します。

[3668: マンション検討中さん]

日本の美しい文化であり、大切な歴史でもあるがゆえに、都心でありながら広大な緑が守られてきました。「パークコート浜離宮 ザ タワー」からは、この浜離宮恩賜庭園を眺望にすることができます。日々の暮らしに、潤いと、どこか深いところでの落ち着きをあたえてくれることでしょう。この地で、上質な時を、重ねていく。

[3669: 匿名さん]

第2期で数が出ないとお先真っ暗ですね。
円安なので中国人頼み。

[3670: 匿名さん]

「パークコート浜離宮 ザ タワー」が建つ周辺エリアは、東京都によりアジアヘッドクォーター特区に、さらに内閣官房により国際戦略総合特区に指定されています。浜松町は、ただ新しい街に生まれ変わるのではなく、世界の中の拠点として選ばれるべく国際都市へと生まれ変わろうとしています。
アジアヘッドクォーター特区とは、東京の国際競争力を向上させ、アジア地域の業務統括拠点や研究開発拠点のより一層の集積を目指し、特区内への外国企業誘致を推進する区域の一つです。

[3671: 匿名さん]

ポジさんは業者ですか？
言葉尻が気持ち悪。

[3672: 匿名さん]

>>3670 匿名さん

オフィスとしてはいいだろうけど、それって住むための場所じゃない気がする。
暮らすなら静かで環境がいいほうがいいけどな。

[3673: 匿名さん]

なんかここに書き込んでる人が住人になるのかと思うと相当なマイナス材料になりますね。
執拗にポジ書き込んでるのは購入者です、ここは。不気味すぎです。

[3674: 匿名さん]

何本もの線路の向こうにある中央区の公園をマンションの名前に付けた、港区のマンション。

[3675: 匿名さん]

浜離宮に舞い降りた丹頂鶴をイメージしたデザインコンセプト。
外観デザインは、浜離宮に舞い降りた丹頂鶴をイメージしています。丹頂鶴のように、白を基調とし、シンプルでありながら、気品と誇り、そして存在感と上質感を。

[3676: ご近所さん]

三井はこれから売り出す大規模タワーは、現時点都内では晴海だけかな。
横浜の馬車道駅直結には、５８階建て最大２１２平米の部屋があるタワーが
建設されるみたいだが、パークコートになるのかな。　　横浜といえども
最上階は５億越えかな。　今後のマンション指標の目安の一つになると思う。
あと建設地の前にあるケーキ屋さんのシュークリームお勧めですよ。
、


　

[3677: 匿名さん]

シュークリームはおいしそうです。ぜひ機会があったら食べてみたいです。
横浜の馬車道駅直結は47階～51階がオークウッドのサービスアパートメントになるから三井のブラントの名前がタワーにつかないと思うけど。予想ですが。

[3678: 匿名さん]

浜離宮ビューのは住み心地はこちらに詳しい。

《実録！DINKSのためのタワーマンション評価》
https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26290/

[3679: 匿名さん]

＞＞3678
うらやましい限りですね。

[3680: 匿名さん]

日本が誇る名庭「浜離宮恩賜庭園」に寄り添う、浜松町という徳川ゆかりの由緒あるこの地に。また、世界の東京の玄関口として、新しい国際都市の姿へといよいよ動き始めたこの地に。都心でありながら、緑と水と空そして四季という自然を享受できる、日本のみならず世界の人々が憧れるライフスタイルを得られるであろうこの地に、日本の上質を。ますます世界を迎賓する街になっていくであろうこの地にふさわしく、日本の上質を感じられるタワーマンションであることを目指します。

＞すばらしい文章ですね。

[3681: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO08979510R31C16A0000000/

日本経済新聞の浜松町再開発についての記事です。
また、ネガの方々からの不快なコメントが予想されますがね笑笑

[3682: 匿名さん]

記事の最後はこのマンションで締められてますね！

[3683: 匿名さん]

>>3678 匿名さん

アクティ汐留の４４階の部屋じゃない。３７階建のここでは有り得ないビューです。参考には成りません。

[3684: 匿名さん]

>>3683
見回りおつです。

[3685: 匿名さん]

>>3682 匿名さん

記事の最後の一つ前の折れ線グラフ、オフィス賃料で新橋駅周辺に差を広げられた浜松町。

[3686: 匿名さん]

>>3685
キターーーーー笑

[3687: 匿名さん]

ここは新橋と浜松町の間だけど。
個人的に新橋駅のほうが使いそう。

[3688: マンション検討中さん]

＞＞3685
このマンションからだと汐留のオフィス街のほうが近いね。浜松町より。

[3689: 匿名さん]

新橋に行く場合は、イタリア街経由もありますけど、
ツインパークス側を歩いていくと、
汐留駅付近から地下、地上、空中(ペデストリアンデッキ)の
３層で歩いて行けるから、天気に応じて選べるから楽しいですね。

[3690: 匿名さん]

普通に買えるんだけど、かなり迷ってるんですよね～。
やはり高速の位置がね・・・。
この位置関係だとどれくらいうるさいのか知ってるだけに、騒音を我慢して窓を開けないようにして割り切って住めるか、悩ましいです。

[3691: マンション検討中さん]

予定販売価格　６３５０万円～３２０００万円
予定最多販売価格帯　１５３００万円台　※１００万円単位　※第２期以降販売住戸に対応

[3692: 匿名さん]

>>3690
個人的には高速も線路も慣れれば大して気にならないと思います。
残念なのは天井高。2500mmでは赤坂檜町や青山のPCザ・タワー
に比べると20cmくらい低いです。駅にさほど近いわけでもないので
もうちょっと仕様を頑張って欲しかったですね。

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん
騒音に慣れるって人として劣化することでは？
慣れるべきではないと思う。

[3694: 匿名さん]

将来、中古転売する時に内覧してくれる客は、騒音に慣れていません。なので厳しく評価されます。

[3695: 匿名さん]

>>3693
それほど劣悪な環境でもないので劣化というより順応と
いったところでしょうか。
浜離宮側の眺望はツインパークスと
アクティ汐留に視界を狭められていて微妙です。
音が気になるなら線路と反対側にされるか
浜松町駅直結の再開発マンションを
待った方がいいと思います。

[3696: 匿名さん]

>>3694
だったらあなたは買うべきではないですね。気に入った方に買ってもらいましょう。

[3697: 匿名さん]

新築だったらまだしも、中古で線路脇は躊躇するなぁ。
カテリーナとかそれで却下したことがあるし。
仰る通り、今後売買するときのネガティブ要素にはなりますね。
永住して音に鈍くなれるなら構いませんが。

[3698: 匿名さん]

線路沿い程度で中古勝ちに影響があるなら、高速と線路沿いの東京ツインパークスの今はないと思います。

線路は隣ですけど、高速は少し離れていますからそれほどうるさくないと思いますよ。線路気にするならわかるけど。なら、逆サイドにすればいいわけで。

[3699: 匿名さん]

ここはレスみてると再開発マンションにありがちな
3696みたいな発言する上から目線の勘違い地権者多そうですね。
あれだけ立地のいいカテリーナ三田も結構手頃になっちゃってるし、
駅からも結構距離がある線路際となると
中古での値上がりはあまり期待しない方がよさそうですね。
実需向けで投資には不向きな感じ。

[3700: 匿名さん]

西口再開発の駅直結タワマンは賃貸の可能性もあるみたいだし、駅直結といっても繋がってると言うだけでJR改札まではちょっと距離あるよ。実質徒歩２分くらいの立地。竹橋の東急のタワマンも賃貸だったり。

[3701: マンコミュファンさん]

>>3699 匿名さん

業者さん、お疲れ様です。

[3702: 匿名さん]

駅前が分譲だったらここはいっぱい売れ残るな。

[3703: 匿名さん]

日本の美しい文化であり、大切な歴史でもあるがゆえに、都心でありながら広大な緑が守られてきました。「パークコート浜離宮 ザ タワー」からは、この浜離宮恩賜庭園を眺望にすることができます。日々の暮らしに、潤いと、どこか深いところでの落ち着きをあたえてくれることでしょう。この地で、上質な時を、重ねていく。

[3704: 匿名さん]

JR山手線の利便性はもちろんですが、山手線内側へのアクセスのよさは、まさに都心に住んでいることのメリットを実感できます。職住近接の実現はもちろん、食事やショッピング、スポーツや文化鑑賞など、ライフスタイルの幅も広がります。

[3705: マンコミュファンさん]

>>3702
分譲時期も被らないしよくわからない意見だけど、売れ残ってほしいと言うこと？でも1期で最近の物件としてはかなり好調な売れ行きですよ。

[3706: 匿名さん]

山手線 「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
山手線 「新橋」駅 徒歩12分

[3707: 匿名さん]

もう少し駅距離あっていいので、閑静な立地だったら良かったな。

[3708: 検討板ユーザーさん]

老人は静かな方がいいよなぁ。

[3709: 匿名さん]

第1期4回も売り出して130戸以上売れ残っててどこが好調なのかな。
浜松町駅徒歩5分じゃ今は弱いんだよね。
実際大通りもあってもっとかかるし。
https://blog.e-mansion.co.jp/archives/4598/

[3710: 匿名さん]

JR山手線の徒歩五分ですよ？都内で生活するには十分便利です。実際歩くと駅まで五分かかりませんでした。

あなたは検討もしていない、足を引っ張りたいだけの田舎の業者さんなのでわからないと思いますが笑笑

[3713: 口コミ知りたいさん]

>>3712 匿名さん

異常なまでこのスレに粘着してますね。
あなたは買いたいけど買えないお金の無い人かな？
暇なんだろうけど、他の暇つぶしを探して下さいな。

[3714: 検討板ユーザーさん]

心配してどうすんの？ちなみに浜松町駅から５分以上かかる方は道を間違えてますね。一期は20日でしたが三井は約300億円の契約となりました。

[3715: 名無しさん]

騒音がとか言ってるのは都会に住んだことない高齢者だね。そんなんだから静かな田舎から出られないんですよ。そういう人は確かにここが売れるのが不思議なんだろうな。

[3716: 匿名さん]

自分も独身なら、ここの８０平米くらいの部屋に住むことも検討するかも。

でも、子供いるので、もはや華やかさ等は求めなくなり、階下に気を遣わず過ごせる、都心の閑静な、以下みたいなところで慎ましく過ごすのが、現実的な選択肢です…。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FW9TYA10&tr...

[3717: 匿名さん]

＞3716
もちろん理想だけど子供が騒いでご近所に迷惑かけないようにね。

[3718: 匿名さん]

>>3715 名無しさん

過去レスでポジさんが、恵比寿物件の宣伝を書いた人に新航路騒音ネタで反論したのをお忘れか。

[3719: 匿名さん]

歩きタバコの指摘されてるのも田舎の高齢者だな。赤坂、六本木でもすごく多い。外人さん多いからかな。まだ汐留あたりは中央区との境でましよ。港区も条例を整備してほしい。

[3720: 評判気になるさん]

確かに婆さんねって感じよね。若い人とはピントズレてる

[3721: 購入経験者さん]

色々な意見あると思いますが、地方出張や海外出張が多く、非常に便利な場所だと思い購入しました。
虎の門の再開発には期待しています。

[3727: マンコミュファンさん]

[No.3711～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[3728: 匿名さん]

せめて1億なら、手が届きそうなのに

[3729: 匿名さん]

日本が誇る名庭「浜離宮恩賜庭園」に寄り添う、浜松町という徳川ゆかりの由緒あるこの地に。また、世界の東京の玄関口として、新しい国際都市の姿へといよいよ動き始めたこの地に。都心でありながら、緑と水と空そして四季という自然を享受できる、日本のみならず世界の人々が憧れるライフスタイルを得られるであろうこの地に、日本の上質を。ますます世界を迎賓する街になっていくであろうこの地（港区浜松町一丁目）にふさわしく、日本の上質を感じられるタワーマンションであることを目指します。

[3730: 匿名さん]

＞パークコートとしては過去最低の売れ行きじゃないかな、ここは。

これだけの高級物件で1期だけで60％以上売れてて、まあよくもそんな虚言を吐けますなあ。しかも全戸申し込みで申し込み割れもなし。これは値段と需要がしっかり嚙み合ってる証ですよ。王者三井復活。

PH豊洲とPC湊で失った自信をここと檜タワー、青山タワーで完全に取り戻した。

[3731: マンション検討中さん]

>>3730 匿名さん

噛み合うも何も、一期は購入希望のあった住戸のみ販売としてますからね。
モデルルーム行った方なら皆分かってることです。
この方法ですと例え1戸しか売れなくても、販売住戸は完売と言えます。
しかし当然好条件の部屋からどんどん売れていってしまうため、二期以降の販売の呼び水として残しておくべき人気住戸が出尽くしてしまい、条件の劣る部屋ばかり残ることになります。
つまりここからの販売は加速度的に困難となっていく気がします。
残り130戸ですと、値引きしないと厳しいような。

[3732: 名無しさん]

>>3731 マンション検討中さん

竣工まだ先だし、周辺再開発ももう少し先なのでゆっくりと売って行けば良いと思う。

[3733: 匿名さん]

>>3730 匿名さん
意味不明
業者ですか？

[3734: 匿名さん]

>>3733 匿名さん
業者か、購入したけど売れ行き悪くて資産価値に不安抱いてる人じゃね

[3735: 匿名さん]

購入しても不安が付き纏うのですね。
検討しているのですが、そのあたりも考慮して総合的に判断したいです。

[3736: 匿名さん]

>3722 >3723 >3725 >3726 >3731
同一人物です。

[3737: 匿名さん]

いやがらせだと思うけど何がしたいのかしら？よーわからんね

[3738: 匿名さん]

>>3731 マンション検討中さん
それはここに限らず何処のマンションでも一緒。最近はその希望があった住戸を出してでも、
登録入らなかったり、キャンセル出て、先着順出るのが普通なのに、億ションメインで、この戸数の60%出してそれが無いという時点で、それなりに好調と言って良いんだよ。

[3739: 匿名さん]

抽選で倍率1倍の部屋も中にはあったしね。

[3740: 匿名さん]

2016年12月26日（月）～新春2017年1月11日（水）モデルルーム冬季クローズ
余裕の長い休みも終わり今日から再開ですね。

第2期
販売開始予定 : 2017年2月上旬

[3741: 匿名さん]

>>3738 匿名さん

別な物件では、キャンセル先着住戸は直ぐに公示しないで、あとでまとめて出す例もありましたよ。

[3742: 匿名さん]

こちらのスレ投稿者の方でネガ投稿に直ぐに食らいつき高齢者だとか、田舎者呼ばわり
する非常識な人がいますが、検討スレなのでいろいろな意見があっても常時自信をもって
普通にスルーする度量が必要ですよ。
もしあなたのような民度の低い方が同じマンションの住民になると思うと悲しくなります。

[3743: マンション検討中さん]

ぜんぜんスルーになってないよ。

[3744: マンション掲示板さん]

管理者も目に余る同一人物による低レベルなネガティブコメントを削除し出した様ですね。

[3747: 匿名さん]

[No.3745～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[3748: 匿名さん]

まぁしょせんマンションですから、便利に住んで日常を充実させましょうや。
自分のライフスタイルに合致した場所に住めば良いのです。
PC浜離宮が合っているなら住めば良いし、合わないなら他を探せば良い。
価値がどうのとか、売れ行きがどうのとか、関係ないのでは？

不動産って同じものは他にないので、気に入って納得した買うならそれで良いと思うのです。

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん

よくわからないご意見ですね。高価な買い物ですし、真剣です。でも検討していない外野の野次も不要だと感じます。

価値や売れ行きが関係ないっていうご意見もよくわかりません。大いに関係あると思いますが。

[3750: 匿名さん]

竣工までまだ2年半もあるし、今から売れ行き心配してたら大変ですよ。
今はリーマンショック後から上昇し続けた不動産の価格下落懸念が強く
長期金利上昇懸念もあって住宅ローンを組みたくない人が
増え、トランプ発言で一瞬にして経済がどう転ぶかわからない状況もあり
新築マンションの買い控えムードは全般にわたって強いです。
この物件の良し悪し関係なく、こうした今時の大型分譲のケースでは
竣工直前まで完売できないケースが多いのでそのくらいのつもりで
気長に待っていた方がいいです。

[3751: 評判気になるさん]

デベもそう考えてるのか都心の大型物件すごく少ないね。特に一等地の新築は分譲ではないことも多いし。やっぱりオリンピック後ですかね。

[3752: 匿名さん]

>>3749 匿名さん

資産価値とか売れ行きとか、そういうのは他人の評価じゃないですか。
ご自身で、設定された価格で納得して買いたいといいうのなら、それがすべてでも良いじゃないですか。
もちろん、欠陥住戸をつかまされて見込みと違った、なんてことでは困りますので、どこが作ってどこが販売しているか、については気になりますが、この物件ではそういう面では心配ないですよね。
その地に住まってどういうライフスタイルを想定しているか、は個々に違うのですから、他人の意見なんて関係ないのではないですか？
高い買い物なので慎重になるのは判りますが、スケールを小さくしてたとえば車の購入に置き換えれば「よくわからないご意見」でもないと思うのですが？中古で売るときの値下がりは確かに気にはなりますが、それより好きな車を好きに乗り回す方が人生として有意義だと思うのです。住まいも同じ。そういう価値観で申し上げただけです。

あ、転売して稼ごうとか、そういう気持ちがあるなら話は別ですけどね。

[3753: 匿名さん]

>>3752 匿名さん

売れ残ったマンションに住むのは寂しいものですよ。道路に看板が出て、不動産屋と客が出入りしたりするんです。良いとか悪いとか言いながら。自分が好きならそれで良い、とは私は思わないです。

車は10年も経てば廃車ですが、家は長く住み続けるものです。車と家の購入は置き換えて話ができるものなのでしょうか？

転売して稼ぎたいと誰が言いましたか？ おっしゃっていることが、全て的外れで本当によくわかりません笑

毎日、工事中のマンションを眺めていますが、期待半分、不安半分です。素敵なマンションが建ってくれることを期待しています。

[3754: 名無しさん]

マンション価格が高いときに良い立地が出てくる
だから買わざるを得ない

[3755: 匿名さん]

>>3754
それはない
三井や野村は時代なりに出すでしょ、露骨に寝かすのは住不ぐらいじゃない？
ここぞという立地が出た時は相場を気にせず買うって人は多いと思うけどさ

ただパークコート青山みたいな贅を尽くした、
いかにもバブルの塔っぽいのは景気悪い時には滅多にお目に掛かれないね

[3756: 匿名さん]

>>3754 名無しさん
まるで逆。
良い立地の土地が売りに出るのは経済が悪い時。企業が財務リストラでやむなく売る。
そもそもマンション価格が高い時は経済もいい時。土地供給が少なく、良い立地は更に少ない。

[3757: 匿名さん]

景気がよくても悪くても、もはや都心にいい立地はありません。

[3758: 匿名さん]

>>3757 匿名さん

ハハハ、そんなこともないですよ。都心だからこそ企業の新陳代謝があり、不動産ニーズも多様です。デベが既に仕込んでいる土地もたくさんあります。相対的に不況期の方が不動産のオフバラが多いということ。

[3759: 匿名さん]

ここのスレは騒音とか港区の歩きたばことかいうどうでもいいコメントが消去されたのでよかったと思います。管理人さんの配慮ですべて削除していただきました。

[3760: 匿名さん]

確かに。検討者もしてない方のコメントは即削除申請ですね。皆さま価値ある議論をお願いします。

[3761: 匿名さん]

なら、もう検討を終えて買う決断をした契約済みさんも、検討者ではないから書き込むのは変ですね。

[3762: マンコミュファンさん]

>>3761 匿名さん
契約者が書き込んじゃいけないルールは無いし、書き込んでも全然変じゃ無い。

問題なのは掲示板をただ荒らしたいだけの、いい加減な書き込みをする輩でしょう。

[3763: 匿名さん]

>>3752 匿名さん

「全て的外れで本当によくわかりません笑」
最後の「笑」を付けただけで、あなたの品格が奈落の底に落ちていますよｗ

あ、私も同じかｗｗ

[3764: 匿名さん]

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[3765: 匿名さん]

輩、という言葉も感心しませんね。。。

[3766: 匿名さん]

歩きタバコと騒音問題って検討する上での重要なマイナス情報だから削除するのっておかしくない？
そういう問題あることを納得して購入だったら入居してからの覚悟もできるけど、悪い点を隠して知らないまま入居したら、それが自分にとって許せないポイントだった場合、取り返しがつかない状態になるよ。
良いことも悪いこともありのままの情報を取れるのがここのサイトの利点だと思ってたけど、都合のいい情報だけなら営業マンと話してるのと変わらないから意味ない。

[3767: 匿名さん]

もちろん1回や2回だったら有益かもしれないけど何十回と同じ内容を投稿する方がいらっしゃるのよ。明らかに嫌がらせとわかる文章で。

[3768: マンション検討中さん]

不都合な真実を書き込むといい加減だ聞き飽きた嫌がらせだと騒ぎ立てる傾向が
ここの住人にはありますね。いい情報は営業マンからどれだけでも聞けますし
悪い情報を話半分くらいに参考するつもりでいればいいのでは。
実際嫌がらせも見受けられますがいちいち目くじら立てすぎだと思います。
匿名掲示板なんてこんなものです。規制しようとすると荒れるものです。

共有スペースも立派ですし、立地は線路沿いですが騒音にしっかりと配慮した
設計になってると思います。スーパーも入るとなると浜松町駅前よりも
暮らしやすいかもしれません。港区では３Ａだけでなく虎ノ門や麻布台の
森ビル案件や高くなるであろう浜松町駅前マンションと比較したら
プレミアム住戸以外は圧倒的に買いやすい価格になっていると思います。
個人的には子供の進学先との関係で見送る可能性が高いですが
通勤通学に利便性のある方々なら十分に検討に値する物件です。

[3769: マンコミュファンさん]

>>3764 匿名さん

私もこの書籍を購入して勉強したいと思います。ご指摘の部分は第何章、何ページでしょうか。教えて頂ければ幸いです。

[3770: 匿名さん]

ここは高速道路のそばでなかったのでよかったです。

[3771: 匿名さん]

でも、そばの線路は一体何本あるのでしょう。

[3772: マンション検討中さん]

ツインパークスやラトュールよりはマシだと思うけど、いかが？

[3773: 匿名さん]

投資対象として検討しています。

ここは悪くないと思うけど、オフィス棟がどうしても気になる。
この場所、あの面積では３流以下のテナントだろうし、入居予定の金融機関も同じ。

導線は別でも、地域NO.1の物件にはなりえない。もちろんそういうことを気にせず利便性を考えて住まわれる方がおられるから、それなりに売れているのでしょうが。

その意味でツインパークスとは異質のような・・。

[3774: 匿名さん]

利便性、モノレールが新橋始発になると浜松町に停まらずノンストップで羽田に行く便も出来るのではなかろうか。京急との時間競争で。

[3775: 周辺住民さん]

モノレール延伸は無いと思います。（あくまで現時点では）

先週、鹿島さんより近隣住民に浜松町２丁目A地区の建設計画の資料が配布さました。

その中にモノレール棟の計画もあり、「終点」になっているようです。
（報道ではホーム複線化のようでしたが・・・単線？でした）

モノレール棟の北側（新橋方面）は自由通路（線路をまたぐ）になっていますので
「現時点」では延伸はないようです。完成は2027年だと・・・

延伸するとしても場所の確保が難しそうですが・・・

皆様関心のある港区文化施設が入るマンションはC地区です。まだは発表ないですね

[3776: 匿名さん]

東京モノレールの新橋延伸はないです。東京モノレールの親会社は
JR東日本で、羽田空港アクセス線の開発を発表したため
新橋、東京へはモノレールでは対応しないことになります。

[3777: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3778: 周辺住民さん]

オフィス棟に入居予定の金融機関は決まっているのでしょうか？
その他の入居者もしくは地権者（元々の店舗さん？）
１階のスーパーも決まっているのでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありません

[3779: マンション検討中さん]

住居として住むなら、当然、騒音の事も検討のうちにいれますが
ここでは真剣に検討しているからこそ
騒音のことも投稿内容にいれてくるのではないでしょうか。
それを頭から、騒音についての投稿に○○されるのはいかがなのものでしょうか。

このマンションは便利な所に建ちますから当然、騒音のデメリットを承知で検討しています。
貴殿こそ、真剣にこのマンションを検討されているかたですか。
それこそ、このサイトが荒らされるのをふ～～ふ、と眺めたいだけの方ですか。

[3780: 匿名さん]

>>3778 周辺住民さん

東日本銀行ですよ。地銀ですね。

[3781: 匿名さん]

＞3779
騒音については個々で感じ方が大きく異なります。過敏な方もいれば全く気にならない方もいます。おそらくあなたは過敏な方だと存じますので直接現地で確かめられるのをお勧めします。検討されてるならまずはそれくらいなさってはいかがでしょうか。
私事ながらツインパークスの高速道路側ですが全く気になりません。しかしこのマンションでも気にされる方がいるのも事実です。

[3782: 住民さん]

私はこの現地にもう、１０回も足を運びました。
買うということは自己責任です。

ですから他の投稿者の中でも騒音はどうですかとか
質問がある投稿もありました。
そのような方々を頭から排除するのはどうなのかなあ。と
思って感想を述べただけです。

決めつけないでください。
私が敏感だとか
何を基準に敏感だと決めつけるのですか。
ここでの投稿は自由。

[3783: 匿名さん]

スムログの誰かが書いてましたが、音は上に抜けるので、現地で騒音を聞いてもまだ意味ないですよ。内覧会で実際に聞くまでは。

[3784: 周辺住民さん]

>>3780 匿名さん

東日本銀行さんなんですね
ありがとうございました。
確かすぐそばの第１京浜に浜松町支店がありますね
店舗ではなく営業部とかでしょうかね。

ありがとうございました。

[3785: 匿名さん]

池袋線近くのマンションとかほんと騒音ひどいよね。
騒音に対して道一本、建物一棟挟んだくらいじゃ全く意味ないことがよくわかる。

立地条件はここも酷似しているので、やはり買うかどうかは悩ましい。

[3786: マンション検討中さん]

確かに騒音は実際建物ができて部屋にはいってみないと分からないので議論はできませんね。

[3787: 匿名さん]

騒音を、地上ー中層階ー高層階相当で測定した資料を営業さんが持ってますよ。

[3788: マンション検討中さん]

結果はどうでした？

[3789: 匿名さん]

騒音に関しては、外より、マンションの場合、上下左右の隣人に関するのがトラブル多いけどね。住んでみないと分からんね。中古か完成済みの部屋ならまだしもここは

[3790: 匿名さん]

>>3788
記憶は曖昧ですが、70-75-70dBだった様な気がします。
中層階が少しうるさかったです。

[3791: 通りがかりさん]

ここは青山ザ・タワーより活気があってよろしい

[3792: マンション検討中さん]

ほっときましょうよ。あと騒音は上に抜けると言ってる人笑 この板で何度湧いたことか……。

ツインパークスも検討しているので中層の北側住戸もお邪魔しましたが静かなものです。都内タワマンに住んでいますが、外部の音で悩まされたことなんて一度もないです。首都高、線路近く何も経験しています。

[3793: 匿名さん]

と、実際はほっとけないでいる。中層階が下よりうるさいと3790さんが書いてるのに。

[3794: 匿名さん]

国土交通省のホームページによると羽田空港の検討されてる新着陸航路では大型機の場合、新宿70dB、麻布恵比寿75dB、大井町80dBとなってますね。なお黒電話のリリリ音が60dBです。

[3795: 匿名さん]

３７８１です。

私が騒音に対しての投稿をしたら
騒音に関しての投稿件数が増加しました。

マンション購入に関しての騒音を自分の購入基準にする方々も
たくさんいるということではないでしょうか。
ですから
騒音についての投稿を削除されることを希望した投稿者の方は
安易な投稿をご遠慮いただければ幸いです。

騒音についての他者さんの投稿は大変参考になります。
ありがとうございます。

[3796: 匿名さん]

騒音はJRの線路が地中化されない限り延々とつきまといます。その懸念を持ってまで買う価値があるのかな。ここの価格を払えるなら湾岸ではなく内陸都心部で他の選択肢があると思うけど。
逆に購入した人は騒音よりもどんな点が勝って決めたのか知りたい。

[3797: マンション検討中さん]

飛行機のせいで港区で静かなところはなくなるということですな。高輪あたりも相当つらい。閑静な高級住宅地に飛行機。考えただけでもしんどい。

[3798: 周辺住民さん]

山手線（地上線）をメイン利用とするマンションの場合、
どうしても騒音は問題となると思います。

山手線の場合、どの駅も他の路線（新幹線や在来など）もかなり
並走しております。

地下鉄などメインの内陸側とは事情が違うと思います。

勿論、理想は山手線に平行ではなく垂直だと思いますが・・・

しかし
この辺りは貨物が走らない分、夜間は静かです。
（大崎辺りから新宿廻り？は走ってますよね）

[3799: 匿名さん]

３７９６さん
便利さが一番だと思いますが、ここは狭い部屋が多く、新橋あたりが仕事場の方のセカンドハウス利用もかなりあるとのことです。

[3800: 3491]

▽「虎ノ門Ｈ／ビジネス＆レジデンシャルの各タワー着工へ」(1/18森ビル）
<<741に当初開発概要UP済。
*本日、ビジネスタワーの起工式が行われた。日頃は都心有力ビジネス街等の中でも
指折りの生活行動圏地区でもあるので、本街区及び近接各計画の全体完成が
本当に楽しみだ。
六本木通り方面からでは、米国大使館前計画、オークラ計画、虎ノ門駅直結計画、
神谷町駅直結計画、TWG計画・麻布台地区計画、新橋4計画他が動いており、既存の
A＆Hヒルズに加え、日比谷線新駅や虎ノ門駅とのデッキ等直結化も図られ、
愛宕通りも芝公園あたりまで街区景観も一段と良くなる。
メインの新虎通り界隈も日を追うごとに街区景観が向上しているだけに、周辺開発で
職住等の利便性他環境は一段と向上する。

■主な概要
①「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」（仮称）
規模：地上36階・地下3階／高さ：約185m
用途：オフィス・商業施設・駐車場・バスターミナル他
着工：2017年2月予定
竣工：2019年12月予定

②「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」（仮称）
規模：地上54階・地下4階／高さ：約220m
用途：住宅約550戸・SA約160戸・商業店舗・保育等施設・スパ他
着工：2017年3月予定
竣工：2020年4月予定
概要http://www.mori.co.jp/img/article/170118.pdf

*本物件からは、R15を突っ切ると芝公園や日比谷通りは近いので、何かと便利だ。
また、R15大門に京急のホテルも計画されており、浜松町駅周辺では駅前4棟、
竹芝2地区、駅改良・バスターミナル等の大規模計画も進んでいる。