パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3532: 匿名さん]

このマンションに恩恵がどのくらいあるかは未知数だね

[3533: 匿名さん]

どこがどうのこうの言ってもそんなの何の確証もありません。
マクロで大きなお金が入っているところ・・・が数年後に万人にその価値が解ることになる・・・そして価格に反映される。きわめて簡単な話です。大きなお金とは何千億、何兆、何十兆円と言うものです。誤解のないように。常にお金がお金を呼ぶ。虎の門の価格が化けているのも、六本木や青山が既に化けてしまったのもそれが理由です。何もこんなことをここで皆し教えない方が良いのかも知れませんが、ほとんどの日本人は学習能力ゼロに近いので大した問題ではありません。

[3534: 匿名さん]

神谷町は既に愛宕グリーンヒルズやオランダヒルズを作って開発したが
土日の過疎っぷりが半端なく街に活気がない。
浜松町から遠くはないけど街の繋がりは全くないね。
羽田空港アクセス線ができたら誰も浜松町なんて使わなくなるんじゃない？

森ビルなんて不動産業としては売上2000億ちょっとのオーナー系中小企業ですよ。
虎ノ門ヒルズで失敗すると1兆円を超える有利子負債で
クビが回らなくなる会社の人の意見は差っ引いて聞いておいた方がいいです。

このマンションが悪いわけではないが、
地域的に発展しないリスクは間違いなくある。
イタリア街も汐留も相変わらず閑散としてるしねぇ。

[3535: 購入経験者さん]

繁華街のど真ん中に住もうとは誰も思わないが…会社に近いのと銀座にも歩いて行けるので選びました。

[3536: 購入者]

ネガろうと思えば、何とでも言えるよね。浜松町の予定されている四つの再開発だけでも今より間違いなく良くなるよ。虎ノ門、新橋、築地、山手線新駅等、周囲に再開発がてんこ盛り。山手線駅近、銀座徒歩圏内、空港利用が多い自分の心には響きました。
仮に再開発が不発でもオッケーです。値段も手頃じゃないですかね。

[3537: 匿名さん]

>>3536 購入者さん
逆も又真なり
GFTだって購入者が周囲の再開発を並べて言ってスレでポジってた。

[3538: 匿名さん]

「坪６００万円も出して、わざわざ浜松町（東京三大●●●）に住まなくても」
というご意見もわからなくもないが、今は利便性が最優先。

[3539: 匿名さん]

>>3538 匿名さん

より正確には、坪600万円も出して「買わなくても」かな。
分譲価格は東京都全体でも2010年から3割上がっているけれど、家賃相場は差ほど変わっていない。
PERが悪化しているということは、相対的に分譲賃貸が魅力的になってきているので、敢えて買わずに借りると言う選択肢が以前よりも魅力的になってきている。

含み損、償却損がでると見込むなら、家賃を払っても同じだしね。

[3540: 匿名さん]

老後、家賃を払えない。定年っていう制度がある限り。

[3541: マンション検討中さん]

>>3540 匿名さん
そうは思うけど、老後、管理費や税金などの維持費もバカになりませんよ？

[3542: 匿名さん]

2016年の東京カンテイの最新情報です。

東京カンテイでは、分譲価格と賃料水準によるマンションPERを4つに分類しています。

浜松町はパターンAでPER上位の駅に分類されます。
パターンAは、高価格(7,000万円以上)かつ高賃料でマンションPERが低い駅です。

2016年情報なのでこの物件と直接関係ありませんが、ご参考まで。
http://toyokeizai.net/articles/-/150780?page=4

[3543: 購入者]

>>3537 匿名さん

GFTと一緒にされても困りますが。まあ、別にポジっても良いのでは？なんと言われようが、今後の周囲環境にプラス要素の方が多いですからね。

[3544: 匿名さん]

>>3536 購入者さん
再開発と地価の関係ですが、過去の例から再開発後は地価が高騰するようです。
当たり前と言えざ当たり前の話です。
下記情報によると、再開発完了2~3年後に地価に影響が出ているそうです。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/56454

[3545: 匿名さん]

>>3540

老後に家賃を払えないような人はそもそもここを買うという選択肢は出てこないと思う。

言い換えるなら、
この近隣を10年間賃貸して10年後に築10年～の値下がりした分譲物件を買うのと
今新築のマンションを買うのとでは
支払総額で見たら変わらないか、前者の方がおいしいのでは？という話。

[3546: 匿名さん]

>>3542 匿名さん
浜松町70平米7892万円になってますよ。
ここの価格の2/3で計算されています。

[3547: 匿名さん]

再開発で線路や大通りがなくなったら、住みたいかも。

[3548: 匿名さん]

地価つまり土地を買うのではなくてマンションを買うのだから、再開発まで既に織り込み済みの分譲価格かどうか。

[3549: 匿名さん]

そういう方は都心には住めませんね。湾岸地区へどうぞ。

[3550: 匿名さん]

線路脇に人が住んでいるという事自体、驚き。
貧しい人が仕方なく住んでいるイメージしかない。

[3551: 匿名さん]

築１０年目になっても売れ残ってる浜松町駅徒歩６分
クレストプライムタワー芝の二の舞にならないといいですね。
第1期3回も販売してボーダーと言われる７割も超えられず
１３０戸も売れ残ってるのに好調とか言ってる場合じゃないですよ。
銀座徒歩圏が売りなんて言ってることが勝どきの人と一緒です。

思い込みだけで再開発で化けるだ上がるだと言ってる人が沸いてるから
ネガティブな書き込みが増えているのが現実なんで
実需で買う分には誰も悪いマンションなんて
誰も思っていないと思いますよ。
売れ行き悪いという現実は直視して書き込んで欲しいところです。
売れないのは決してネガの書き込みが多いからじゃありません。

[3552: 評判気になるさん]

>>3551
買わない理由を探すのは大変ですね。ここはお高いですからねえ。本当はのどから手が出るくらいほしいんでしょ。そうでなければ単なるライバル社のいやがらせでしょうか？

[3553: 匿名さん]

沸いてる？そこまで言う事かな？
購入者が期待するのは当然だと思うけど。
ここが売れると不都合でもあるの？と逆に勘ぐりたくなる。

[3554: 匿名さん]

>>3553
期待は構いませんが見てて痛々しいのです。
パークコートは三番町ヒルトップなんかを見ても
残り１戸になってからも半年以上も動きがないのが現状。
過度な期待はネガを誘発して逆効果ですよと言っているだけ。
まだまだ竣工まで時間はあると思っていると思いますが
完成在庫はまず間違いないと思っておいた方がいいです。

[3555: 匿名さん]

ツインパークの中古とどちらがいいと思いますか？投資用で。

[3556: 匿名さん]

ツインパークスは20世紀のものですが

[3557: マンション検討中さん]

残りわずかとのことですが、2期は当初の予定価格に戻る可能性はありますか？

[3558: 口コミ知りたいさん]

>>3554 匿名さん
全然別な物件ですね。パークコートが売れ残るとは珍しいですね。たった一戸が売れ残ってネガられるとは。

[3559: マンコミュファンさん]

3550は電車もない山村に住んでる方の発想ですね。そんな公共交通がうらやましいですか？

[3560: 匿名さん]

ツインパークスは2002年竣工だから一応21世紀。
浜離宮側は価格次第で今でも投資対象になるんじゃないかな。

[3561: 匿名さん]

＞＞3554
完売してしまうと安く売りすぎたことになってしまうけど。デベとしては完成在庫をのこしてでも高く売りたいのが本音。しかしパークコートというだけで高くても売れてしまうのが現実です。特に三井は港区での大型開発が今後ないので。

[3562: 購入者]

>>3561 匿名さん
三井の港区の大型開発はしばらく無いんですか？

[3563: 匿名さん]

今年は新規でパークコートタワーはやらないみたいですよ。もうなかなか場所が無いらしいです。

[3564: 匿名さん]

>>3560 匿名さん

ありがとうございます。浜離宮と比較検討してみます。

[3565: 匿名さん]

>>3550
>>3559 マンコミュファンさん

都心でも、湾岸エリアは街が綺麗で、線路脇なんかに住まない。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[3566: 匿名さん]

ツインパークスやラトュールも線路脇ですね。

[3567: 匿名]

湾岸はJRが通るはずもありませんからね。それが良いかどうかはそれぞれの価値観かと。

[3568: 匿名さん]

この間建設地前を歩きました。
同時に2本の電車が走ってきて大変煩かったです。
部屋の中ではサッシのおかげで音は聞こえないかもしれませんが、風の気持ちいい日も窓は開けられないし、屋上でも寛げない。
長く住むにはキツいと思う。
住所は港区、駅近ではあるけど、高級マンションの立地とは思えない。

[3569: 検討板ユーザーさん]

＞3568
せっかく周辺散策までされて熱心に検討されたのに、ご縁がもてず残念です。湾岸をお勧めします。

[3570: 匿名さん]

ここも地盤は弱いし、くくりとしては湾岸マンションと一緒。
新幹線も通る線路脇っていうのはマイナスですね。

[3571: 匿名さん]

このマンションをネガる人は何が目的なのでしょうか？
別に他人がどこに住もうが関係ないと思いますが。

[3572: 匿名さん]

単なる暇つぶしとヤッカミでしょ。注目物件の宿命。これはマンコミュあるあるです。

[3573: 匿名さん]

>>3567 匿名さん

JRのりんかい線買収話はどうなったのでしょうね。

[3574: 匿名さん]

>>3572 匿名さん
検討者からは無理ポジの自画自賛より、営業も言及しないネガティブな情報も知りたいのでどんどん投稿して欲しいです。

[3575: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
それはそうなんだけど、単にネガりたいだけだから有益なネガ情報なんてないと思うけど…

[3576: 匿名さん]

なんか皆さん必死ですね。皆さん興味はあると思うのでネガってる方は抽選に落ちたか、三井になにかうらみがある方でしょう。もしくは買いたいが経済的理由。
人間の心理って不思議で住みたいけど無理な人はどんどん住めない理由を探すもんです。
実際買った方は、はっきりいって売れ行きとか騒音とかどうでもいいから買ったんだと思いますよ。

[3577: 匿名さん]

>>3576 匿名さん
まぁ、資産と収入が少なくて、買えない人達が
酸っぱい葡萄ネガを繰り返して居るんでしょうね。

[3578: マンション検討中さん]

完成時の金利が怖くて躊躇します。

[3579: 匿名さん]

>>3576 匿名さん

買うときは舞い上がってるからね。
騒音は２４時間３６５日つきまとう問題なので、住み始めると、こんなはずではなかった、となりガチです。

窓閉めていても、換気口とかから、音は結構入って来るんですよね。特に子供は大人より耳が良いので、情緒不安定にならないかなど、注意深く見守ってあげて下さい。

[3580: 匿名さん]

>>3579
貴重な意見ありがとうございます。もちろん入居してみないと分かりませんが、それはどこでもあてはまります。
ちなみにここは騒音は建物内に関してはほとんどないと思います。線路から道、オフィスビルを挟んでのタワーであり心配いりません。モデルルームの位置なら1階でも気になりません。私も購入前、線路脇のツインパークス中古部屋を複数視察やガーデンホテルの宿泊（５階、10階、13階）で窓を開放したりしまして入念に調査しました。結果、消防署、列車、国道等の騒音が指摘されていますが全く問題ないレベルだと思います。ましてここはさらに高層です。確かに駅から線路沿いの道は列車の轟音がします。しかし列車の騒音源の鉄橋やポイントは近隣にありません。
なお、契約時、重要事項の説明で騒音のことは詳し過ぎるくらい説明してくれます。納得したうえで皆さん購入されてるとのことです。完成時の金利のほうが確かに心配です。

[3581: 匿名さん]

>>3580 匿名さん

スムログで三井健太さんが書いてますが、騒音は上に抜けます。13階では高層の参考になりません。

[3582: 口コミ知りたいさん]

>>3581 匿名さん

ある程度分かって住むのだから、別にそれほど気にならないと思いますよ。 ここの線路沿いにはツインパークス、ラトゥール、ホワイトタワー浜松町などたくさん人が住んでますよ。このマンションは全熱交換器も付いてるし、不必要に窓開ける必要性もないかと。モデルルーム内で殆ど音が聞こえないのだから問題ないでしょ。

[3583: 匿名さん]

ツインパークスの中古の仲介会社やもちろんオーナーも、
まさかこのマンションの騒音状況の参考のために来たとは
思わなかったでしょう。　お気の毒に思います。まさか本当の
理由は言えないでしょうから。　　私もかなり前ですが、山手線
線路沿いに立つタワマンの元祖ともいえる西戸山タワーホームズ
のオープンルームを体験しました。　　サッシの性能はわかりませんが、
気にならなかったといえばウソになりますが、まあ大丈夫だなと思いましたよ。
浜松町の再開発には大いに期待しています。

[3584: 匿名さん]

パークコート、ローンで買う人いるんだ。。

[3585: eマンションさん]

>>3584 匿名さん
何が言いたいんでしょうか

[3586: 検討板ユーザーさん]

ここは青山や赤坂檜町よりローン率は高いはず。手頃な価格なので

[3587: 匿名さん]

高速の騒音は、マンション群と道１つ隔てたくらいではどうにもなりませんよ。
幾つかの似た条件の物件で確認済みです。
騒音は上層に抜けるのは敢えて指摘するまでもなくご存じかと思いますが。

私は極初期にこの点に関して立地条件をみた段階でこの物件は即スルーしました。
資産はおそらくここのどなたよりありますので、丁寧な煽りはご無用です。

[3588: 匿名さん]

>>3587 匿名さん

本当の金持ちはそんなお下品なことはおっしゃいませんね。
騒音がどうとかも言わない。
お里が、ですねw。

[3589: 匿名さん]

騒音、地盤については分かっていること。それでもいい人が買えば良いのです。多少騒がしくても、利便性が高く、快適な生活を送れるはずです。
これまでも幾度と出てきている話題ですし、水掛け論的な書き込みには辟易します。
第2期が始まりますし、前向きな書き込みに期待します。

[3590: 匿名さん]

ここ、安くはないんだし、騒音や地盤の不安要素があるならあえて買わなくても。
同じ予算でもっと環境もよくて利便性もあるマンション、都心3区にもありますよ。。。

[3591: 匿名さん]

第1期は4次までやって残り132戸ですか。
勢いがないのは明白。
前向きな状況ではないですな。
これまでのパークコートの中でも
一番不人気なんじゃないですか??

[3592: 匿名さん]

>>3584 匿名さん

ローン金利が１％より低いんだから、当然、借りるでしょう
手元資金は、普通に１％以上で運用してるはずでしょうし。
特に、ローン減税使える人なら、尚更です。

[3593: 匿名さん]

なんか1名、買いもしないというか検討すらしていないのに騒音がとか売れてないとか騒いでる方がいらっしゃるようです。はっきりいって嫌がらせです。皆が買うのを阻止したいようです。どうして？業者？

[3594: 購入者さん]

>>3593 匿名さん

同意

[3595: 評判気になるさん]

>3568 >3570 >3574 >3579 >3581 >3584 >3587 >3590 >3591
これらは同一人物の自作自演であることが判明しました。
いやがらせ行為は犯罪です。ご留意ください。

[3596: 匿名さん]

これだけ批判的な声が多いのが現実なんですよ。
不人気な分、希望の住戸を選びやすいから
それはそれでよかったんじゃないですかね。
最終的に大きく売れ残らなければいいのですが
浜松町駅前西地区や竹芝地区の駅直結化の開発なんかがあり
この周辺のマンションが供給過剰にならないかも気になるところです。

[3597: 購入者]

>>3596 匿名さん
批判的な声が多い？？
あなた一体何が目的ですか？

[3598: 匿名さん]

1人もしくは2~3人で批判のための批判を繰り返しして、批判的な声が多いとはおかしな話です。
批判的な意見も重要ですが、批判することを目的とした書き込みは有害でしかありません。

[3599: 匿名さん]

ここは検討板ですから批判的な書き込みを押さえ込もうとする
書き込みもどうかと思います。どの物件も批判的な意見はいっぱい出ます。
いちいち反応してたらきりがないですよ。
ポジ意見だけを集めたいなら購入者で住民板を作ってやって下さいな。

[3600: 匿名さん]

>>3596 匿名さん

>この周辺のマンションが供給過剰にならないかも気になるところです。

浜松町駅前は分譲した場合はここより高額になりますし、戸数も限れます。竹芝はサービスアパートメントなのでターゲットが異なります。また何よりも新橋を超えるオフィスの供給があり、需要が飛躍的に増加します。

[3601: 匿名さん]

>>3600
浜松町駅前は分譲となると400戸あるし駅直結となると
高くても相当人気は出ると思いますよ。ただ浜松町は大量のオフィス供給によって
将来的な住宅需要増は間違いなさそうですね。ゴクレ芝もいつかは完売するのかな？

[3602: 購入者さん]

批判的なネガ情報は過去スレを見れば
充分参考に値するので
今更、バカの一つ覚えみたいに
騒がなくてもわかってるから
騒がないで欲しいのです。

[3603: 購入者さん]

三井の営業さんは
一期販売の際に
新規の大きな広告は入れてないと
先日話してましたが
確かに、SUUMOマンション首都圏版に
掲載が無かったので
ある意味、本当なのかなぁと思いました。

でも、ネットの方には常時掲載されてて
その効果かわかりませんが
住まいサーフィンではなかなかの人気ですね。
検討という意味では多くても
金額を見て購入を
躊躇する人が多いのも確かみたいです。汗
https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/201611/

[3604: 匿名さん]

購入者が頑張りすぎる検討スレは荒れるから静かにしてた方がいいよ。

[3605: 匿名さん]

検討を既に終えて契約したなら、もう検討者ではないからね。
それと住まいサーフィンへの直リン、って昔は削除対象だったんだけどね。今では削除する程のサイトではないって事か。

[3606: 検討板ユーザーさん]

>>3604 匿名さん

で、あなたは何者ですか？
業者？

[3607: 評判気になるさん]

>>3604 匿名さん

そういうあなたも検討者じゃないでしょ？

[3608: 匿名さん]

ここは狭い部屋が多いですが、やはり、単身やDINKS向けなんですかね。

119Aの部屋も、収納が少ないので、四人家族だと、ちょっと手狭だよね。
http://www.31sumai.com/mfr/X0828/smp/popup_119a.html

[3609: 匿名さん]

>>3605 匿名さん

何いってるのかな？
ここの価格スレッドは、思いっきり、住まいサーフィンのデータなんだけど…

[3610: マンション掲示板さん]

>>3608 匿名さん
何言ってるのかな？
その広さの3LDKで家族で暮らせないって、嫌味以外の何者でもないですね。
本当にそう思うならもっと広くて高い物件を探せば良いだけのこと。

[3611: 匿名さん]

でも、例えば、五畳の部屋なんか、机とベッド置いたら、おしまいでは？備え付けの収納では、服ほとんど入らないよ。子供は一年中同じ着て過ごす感じ？

家族で生活して時間が経つと、ほんと持ち物って増えていくよ。購入当初は子供がまだいなかったり、産まれてすぐだったりで、分からないんことが多いのですが。

[3612: マンション検討中さん]

確かに5畳は狭い。6月ごろまで間取り変更できます。3LDKを思い切って1LDKにすることもできます。詳しくはモデルルームでお問い合わせください。

[3613: マンション検討中さん]

全く手が届く価格ではなかったので119Aの部屋なんて見てなかったですが、確かに不思議な間取りですねーリビング広過ぎ！？

[3614: 匿名さん]

モデルルームに行かれました？間取りはかなり自由に変更できます。詳しくはモデルルームでもらったタブレットを見てください。しかしながら夏頃までとの制限があります。

[3615: 検討板ユーザーさん]

騒音は上に抜けるとか、ひたすら騒音のことをクドクドと書いている人がいますが、首都高隣接するマンションに住んだことないんじゃないですかね。終始気になるような音なんてしませんよ笑

[3616: 匿名さん]

都心マンションの5畳の部屋ってのは、
寝るだけなら5畳で十分。
書斎としてなら5畳で十分。
物置としてなら5畳で十分。
そういうことでしょう？

5畳の部屋に、ベッドとデスクとチェストやクローゼットとPCデスクと...とか考えると、そりゃ狭小ですわな。
子供3人とかいてそれぞれに部屋をなんて、港区新築で考えたら、1億そこそこじゃ無理でしょう。

[3617: 匿名さん]

ここは首都高は気にする必要ないと思いますね。少し距離がありますし
隣接しているわけではありません。心配するとしたら線路でしょう。
山手線、京浜東北線は駅間でスピードが出るところですし、
上野東京ライン開通や常磐線品川延伸のおかげで
ものすごい本数の在来線と東海道新幹線が行き来します。
まあ鉄道好きにはたまらない立地ではあるのですが。

[3618: 匿名さん]

>>3613 マンション検討中さん

キッチンも狭すぎですね。

[3619: 匿名さん]

二期以降の売れ行きが極端に落ちたのが昨年の流れでしたが、ここはどうでしょうね。

[3620: 匿名さん]

ライバル物件がないから、いやでも売れてしまうのよ。これがおもしろくない人この掲示板にいっぱいいるけど。騒音が…地権者が…地盤が…とかで必死に阻止しようとしてますがそれでは弱い。三井×清水建設なら建物は満点近いはずなので。そして価格も誰もつっこまないくらいの相場。

[3621: 匿名さん]

願望通りになるといいね。

[3622: 周辺住民さん]

昨日もイタリア街を通りましたが、スポーツ新聞片手に歩きたばこのマナー無視の怪しい競馬好きの輩が
大勢歩いてとても不快でした。
JRAの警備員の方もいますが歩きたばこは一切無視のようで、ちゃんと指導してもらいたいです。

[3623: 匿名さん]

この辺にお住まいとのことですが、この辺りの治安とか学区はどうですか？このマンションができる時に反対派の方とかいましたか？歩きタバコの件ですが周辺住民としてこれまでも何かアクションしましたか？

[3624: 匿名さん]

タバコは一切吸わないが、ここに限らず都心エリアは、歩きスマホや
歩道を急スピードで駆け抜ける自転車の輩の方が迷惑に感じる。

[3625: 匿名さん]

確かに先日、港区六本木でマウンテンバイクと歩行者の死亡事故がありましたね。

[3626: 匿名さん]

ウィンズはどこでも確かに目障りですね。
競馬のことは詳しくないけど、5年もしたらみんなネット・スマホ投票に移行しちゃってウィンズなんて閑散としちゃうんでない？どうなんだろう。

[3627: 匿名さん]

＞3626
競馬ファンもここの購入者には多いらしいので万一ウインズがなくなったら致命的ですね。私事ながらここの打合せの予約時間まで楽しんだりしてます。

[3628: マンション検討中さん]

>>3620 匿名さん
地盤の件って初めて聞きました。
地盤に何かあるんですか？

[3629: マンション検討中さん]

私もWINS通いのなかでこのマンションをしり購入までいきました。大きい声では言えませんが馬は持ってませんけど競馬は楽しいですよ。購入者には馬主もいるらしいですよ。大井競馬場なんてすぐ近くですからね。

[3630: 匿名さん]

地盤については重要事項の説明で詳しくしてくれます。湾岸よりはるかに硬いので大丈夫です。汐留のビル街と同じです。一部の買えない方は海沿いだからとか適当な事言ってますね。笑

[3631: 匿名さん]

湾岸マンションですよ、ここは。
湾岸よりはるかに硬いから大丈夫なんて思い込みですね。
地盤気にする人はこんなとこ検討もしません。
東京都の液状化マップを見れば一目瞭然。
同じ港区でも地盤の硬い３Aに比べればお手頃なので
地盤気にしない人向けのマンションです。